Kirkelia 25

Hisøy - Nye, moderne eierleiligheter med vestvendt og meget solrik beliggenhet!

• Generell informasjon om prosjektet

  Om prosjektet

  Salget er i gang!

  Allerede 6 solgt!

  Et nytt og spennende prosjekt er under utvikling. Dette er et meget attraktivt og sentralt område på Hisøy med flotte turområder både langs svaberg og i skog med et bredt utvalg av skogsløyper rett på utsiden av inngangsdøren! Kort gangavstand til Stølsviga badestrand med friskt saltvann og utsikt til Torungene og havet – eller EB-stranda ved Nidelvas utløp. Det er kun 5 minutters kjøretid til Arendal sentrum hvor man finner alt av fasiliteter. God offentlig kommunikasjon med busstopp like ved. Her er det jevnlig bussforbindelse til og fra Arendal sentrum. Nær apotek samt dagligvarebutikker med langåpent samt post i butikk. Gangavstand til Hisøy barne- og ungdomsskole. Her er det kunstgressbane, ballbinge, idrettshall og et aktivt skole- og fritidsmiljø. Flere barnehager i nærområdet

  Det vil bli oppført 17 leiligheter med variable størrelser og prisklasser, alt fra 50 kvm til 92 kvm! Hele fasaden får en vestvendt beliggenhet og samtlige leiligheter får privat balkong hvor man kan nyte den siste kveldssolen! Bygget blir liggende innerst og øverst med fint utsyn over området rundt, og uten noen form for gjennomkjøring.

  Bygget får et tidsriktig og moderne uttrykk, og blir oppført i en kombinasjon av tre/betong. Det er lagt vekt på store vindusflater som vil maksimere lysforholdene! Balkonger med glassrekkverk ivaretar både lys og utsikt samtidig som det skjermer for eventuell vind.

  Leilighetene vil bli oppført med en tidsriktig og moderne utforming, god standard og praktiske planløsninger. Her vil det også være mulighet for variasjoner utfra ønsket bruk. Eksempelvis kan det på noen leiligheter velges større stue, ett mindre soverom – eller motsatt. Disse valgene kan tas utfra egne behov. Også mulighet for tilvalg/endringer innenfor gitte rammer.

  Det vil bli etablert et fellesrom i underetasje med tilhørende bad. Dette kan benyttes som gjesterom til besøkende dersom man ikke har plass i leiligheten, felles møterom, trimrom eller lignende.

  Mulighet for kjøp av carport klargjort for å tilkoble elbil lader. En sportsbod til hver leilighet.

  Det vil bli lagt vekt på fine uteområder med grøntarealer, lekeplass samt sykkelparkering. Carporter og gjesteparkeringsplasser blir asfaltert.

  Priser fra og til

  kr 3065000 – 5990000

  Omkostninger fra og til

  kr 15960 – 23890

  Fellesareal i bygg

  Det vil bli etablert et fellesrom i underetasje med tilhørende bad. Dette kan benyttes som gjesterom til besøkende dersom man ikke har plass i leiligheten, felles møterom, trimrom eller lignende.

  Garasje/parkering

  Mulighet for kjøp av carport. Pris pr. plass er kr. 185.000,-.

  Denne leveres klargjort for montering av elbil lader. Dette kommer som tillegg og må bestilles av den enkelte beboer i tilvalgsrunder.

  Det vil være handicapplasser tilgjengelig i boligsameiet. Disse tildeles beboere som har særskilt behov for dette, dersom de har kjøpt p-plass. De beboerne som eventuelt får tildelt HC-plass uten særskilt rett til en slik plass, forplikter seg til og måtte avgi denne mot tildeling/ bytte til alminnelig plass, dersom styret i sameiet finner grunn til å tildele HC-plassen til beboer med offentlig dokumentert behov for HC-plassen.

  Sykkelparkering ivaretas i fellesanlegg kjeller i tillegg til gjesteparkering for sykler i uteområdet.

  Det gjøres oppmerksom på at parkeringsplasser, herunder størrelse og utforming av disse, vil måtte hensynta byggets grunnleggende konstruksjoner, herunder ved bruk av bæresøyler. Utbygger vil tilstrebe å finne en hensiktsmessig balansegang mellom bygningsmessige forhold, utforming av parkeringsplasser og et hensiktsmessig antall parkeringsplasser. Bredde og utforming av parkeringsplasser følger av funksjonskrav i teknisk forskrift. Parkeringsplassenes bredde og utforming vil variere i størrelse. Noen få parkeringsplasser vil kunne avvike fra anbefalt minimum størrelse som følger av ulike veiledere. Ved noen plasser vil det forekomme søyler.

  Utbygger forbeholder seg retten til fritt å tildele parkeringsplasser. Denne tildelingen utføres når utbygger anser det som hensiktsmessig.

  Boder

  Det leveres egen sportsbod i kjeller til den enkelte leilighet.

  Det leveres lys og stikkontakter på fellesanlegg i den enkelte bod. Rørføringer og kanaler i bodeareal kan forekomme.

  Fremdriftsplan og ferdigstillelse

  Ferdigstillelse/innflytting vil være ca. 18 – 24 mnd fra datoen selger melder om oppstartstidspunkt/byggestart. Oppstart forutsetter at alle forbehold om realisering er avklart innen fristen ovenfor. Ved eventuell senere avklaring endres ferdigstillingstidspunkt og innflyttingstidspunkt tilsvarende.

  Senest 90 dager før overtakelse vil Selger innkalle til overtakelse. Denne innkallingen vil da gjelde som tidspunkt for overaktelse, jf. Bustadsoppføringsloven § 15.

  Om overtakelsen forsinkes etter at Kjøper har mottatt varsel om overtakelsesforretning, kommer dagmulktbestemmelse i buofl. §18 til anvendelse.

  Forsikringsselskap

  Selger plikter å holde eiendommen fullverdiforsikret frem til overtagelse.

  Tomteareal

  2300m²

  Fellesareal/utomhus/infrastruktur

  Tomten er under fradeling, og det gjenstående arealet etter fradeling vil være ca. 2300 kvm. Se kart i salgsoppgaven. Tomten leveres ferdig opparbeidet iht. utomhusplan.

  Utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt med tilhørende overtakelsesforretning for disse arealene etter overtakelse av leiligheten. Dersom de utvendige arealene ikke er ferdigstilt ved overtakelse av leilighet, kan kjøper holde tilbake 3% av kjøpesummen dersom annet beløp ikke er avtalt. Eventuelle gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Selger er forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen er utløpt.

  Når sameiet er etablert og overtakelse av fellesarealer skal foretas, vil selger innkalle styret til overtakelsesforretning.

• Leveranse

  Kjøkken

  Kjøkken leveres komplett iht. tegning fra Strai Kjøkken Arendal med integrerte hvitevarer: oppvaskmaskin, kombinert kjøl/fryseskap, induksjon koketopp og stekeovn.

  Bad

  Bad leveres med fliser på gulv og vegg. Det leveres 60 x 60 flis på både vegg og gulv.

  Leveres med servant i innredning, vegghengt toalett samt innfellbare dusjvegger av laminert glass.

  Vannbåren varme i gulv.

  Andre oppholdsrom

  Gulv

  En stavs eikeparkett leveres i stue, kjøkken, soverom og bod.

  Flislagt gulv på bad, toalettrom og entre.

  Vegger

  Gipsplater, sparklet og malt NCS S0502Y (Bomull). Man kan her velge 2 farger valgfritt. Endringer utover dette blir tilvalg.

  Himling

  Gipshimling, sparklet og malt NCS S0502Y (Bomull).

  Listverk

  Leilighetene leveres listfrie i overgang vegg/tak. Vinduer og balkongdører er også listfritt for et moderne preg.

  Innvendige dører

  Leveres med en slett overflate NCS S0502Y (Bomull).

  Utforinger og gerikt i MDF eller tre, malt NCS S0502Y (Bomull).

  Det henvises for øvrig til Leveransebeskrivelse som er vedlagt prospekt. Det anbefales å lese denne nøye for ytterligere detaljer og beskrivelse.

  Garderobe-fasiliteter

  Det leveres ikke garderobeskap eller innredninger. Skap/skyvedørsgarderober og innredninger som er stiplet på tegninger leveres ikke, men er å anse som møbleringsforslag og utføres eventuelt som tilvalg for den enkelte kjøper.

  Diverse

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

  Konstruksjon

  Leilighetene oppføres med bærekonstruksjon i betong og stål. Innervegger utføres med stål-/tre stendere og kles med gipsplater.

  Fasadene vil få tre kledning, fasadeplater og murpuss. Utvendige rekkverk på balkonger i hoved fasade leveres som glassrekkverk med stolper og håndløper i lakkert stål eller lakkert aluminium. Rekkverk i svalganger leveres i glass eller stål.

  Rømningsveier innelukket med trapper av stål.

  Fasade

  Fasadene vil få tre kledning, fasadeplater og murpuss.

  Yttertak

  Taktekking produseres og leveres som kompakttak eller tilsvarende. Utvendig tekking med godkjent asfalt papp.

  Balkonger/terrasser/uteplasser

  Betonggulv med gulv av impregnert treverk.

  Utvendige rekkverk på balkonger i hoved fasade leveres som glassrekkverk med stolper og håndløper i lakkert stål eller lakkert aluminium. Rekkverk i svalganger leveres i glass eller stål.

  Trapper

  Rømningsveier innelukket med trapper av stål.

  Heiser

  Det blir installert heis.

  Ventilasjon

  Leilighetene leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Separat aggregat plasseres i hver enkelt leilighet. Utgangspunkt for plassering blir i bod eller garderobe.

  Brannsikring

  Det installeres boligsprinkling i alle leiligheter. For hver enkelt leilighet leveres ett håndslokkeapparat.

  Dører og vinduer

  Leveres ferdig overflatebehandlet fra fabrikk. Lik inn- og ytterside3. Produsert av velkjent leverandør. Alle vinduer mot syd/vest forberedes for solavskjerming med tomrør og spikerslag screen kan bestilles som tilvalgt. Eventuelt soldempende glass.

  Bodløsning

  Det leveres egen sportsbod i kjeller til den enkelte leilighet.

  Kabel-tv/bredbånd

  Det vil bli fremforhandlet avtale om leveranse av fiberlinjer inn i bygget. Detaljer rundt dette vil fremlegges når leverandør er valgt.

  El-anlegg

  Belysning som angitt i romskjema. Det installeres skjult anlegg i alle leiligheter til brytere, lyspunkter, stikkontakter mm. Det monteres stikkontakt og lys på alle balkonger. I fellesarealer vil deler av el-anlegget bli utført som åpent anlegg. Det blir individuell avlesing av strømmåler for den enkelte leilighet. Alt strømforbruk i fellesarealer som garasje, boder, utearealer registreres på en felles måler og kostnadene fordeles mellom leilighetene etter en omforent nøkkel av borettslagets styre. Endelige elektrotegninger vil bli fremlagt kjøper på et senere tidspunkt.

• Sameiet/borettslaget/økonomi

  Info om eiendomsskatt

  Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse.

  Info om formuesverdi

  Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom «primærbolig» (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og «sekundærbolig».

  Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetatens boligkalkulator for å beregne formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

  Tilbud på lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Organisasjonsform

  Et sameie vil bli etablert i forbindelse med ferdigstillelse.

  Kjøpers rettigheter som medlem i et sameie følger av eierseksjonsloven (Lov om eierseksjoner av 16. juni 2017 nr. 65) og vedtektene. Sameiet har pantesikkerhet i hver seksjon for ubetalte krav og forpliktelser ovenfor sameiet (legalpant, dvs. ikke tinglyst pant), i medhold av eierseksjonslovens § 31. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blandt eierne. Dette styret skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Kjøper kan ikke eie mer enn 2 seksjoner i et sameie.

  Forretningsfører vil bli valgt ved etablering av Sameiet.

  Vedtekter/husordensregler

  Utkast til budsjett og vedtekter for sameiet følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er forutsatt at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at budsjett og vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, seksjonering og stiftelse av sameiet, og/eller ved sameiernes felles enighet ved stiftelse av sameiet.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser/rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  23.05.1876 – Dokumentnr: 910004 – Utskifting

  Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:18

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Dette anses å kun ha historisk betydning.

  30.01.1957 – Dokumentnr: 312 – Bestemmelse om veg

  Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:18

  Gjelder denne registerenheten med flere

  17.06.1975 – Dokumentnr: 4305 – Elektriske kraftlinjer

  Rettighetshaver Aust- Agder Kraftverk

  Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:18

  Gjelder denne registerenheten med flere

  11.03.1977 – Dokumentnr: 2038 – Erklæring/avtale

  Rettighetshaver: Televerket

  Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

  Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:18

  Gjelder denne registerenheten med flere

  07.07.1980 – Dokumentnr: 5025 – Skjønn

  Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:18

  Gjelder denne registerenheten med flere

  11.05.1982 – Dokumentnr: 3240 – Bestemmelse om bebyggelse

  Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:759

  Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:18

  Gjelder denne registerenheten med flere

  19.05.1983 – Dokumentnr: 3960 – Elektriske kraftlinjer

  Rettighetshaver Aust-Agder Kraftverk

  Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:18

  Gjelder denne registerenheten med flere

  08.04.2008 – Dokumentnr: 278492 – Elektriske kraftlinjer

  Rettighetshaver: Glitre Nett AS

  Org.nr: 982 974 011

  Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:18

  Gjelder denne registerenheten med flere

  22.12.2015 – Dokumentnr: 1199757 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:759

  Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:18

  Gjelder denne registerenheten med flere

  18.01.2017 – Dokumentnr: 55170 – Erklæring/avtale

  Rettighetshaver: Glitre Nett AS

  Org.nr: 982 974 011

  Rett til å legge høyspent 22 kV jordkabel over eiendommen

  Bestemmelse om adkomstrett

  Bestemmelse om bebyggelse

  Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:18

  Gjelder denne registerenheten med flere

  18.01.2017 – Dokumentnr: 55214 – Erklæring/avtale

  Rettighetshaver: Glitre Nett AS

  Org.nr: 982 974 011

  Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

  Bestemmelse om adkomstrett

  Bestemmelse om bebyggelse

  Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:18

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

  Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.

  Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.

  Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

  Radonmåling

  Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Vann, vei og avløp

  Leiligheten vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

  Privat stikkvei fra Kirkeveien.

  Reguleringsplan og rammetillatelse

  Arendal Kommune har gitt igangsettingstillatelse for hele tiltaket godkjent i rammetillatelse datert 21.3.2023.

  Planområdet er regulert til blokkbebyggelse, BB1.

  Se vedlagte arealplanstatus med reguleringsbestemmelser.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kjøpsbetingelser

  Lovanvendelse

  Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.

  Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Buofl. kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven.

  Buofl. kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.

  Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier.

  Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bolig (boligoppføringsloven). Boligoppføringsloven bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.

  Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Boligoppføringsloven kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven.

  Boligoppføringsloven kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.

  Salgsbetingelser og kjøpetilbud

  Avtale anses inngått når kjøper har levert meglerforetaket bud/skriftlig bindende bekreftelse på kjøp, og aksept er meddelt. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud.

  Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgaven med vedlegg og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig eller noe er uklart, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket før bindende avtale inngås. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper har blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.

  Inneholder salgsoppgaven og kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser.

  Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner i salgsoppgaven og på nett ikke er bindende for boligens detaljutforming slik som farger, materialer, innredninger mv. Opplysninger gitt i salgsoppgaven kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning på den angitte standard. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens angivelse av detaljer. Alle illustrasjoner, skisser, «møblerte» plantegninger m.m. er ment å danne et inntrykk av den ferdige boligen, og kan inneholde materiell og vise detaljer som ikke medfølger i handelen. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Videre kan illustrasjonene være en kombinasjon av 3D-illustrasjoner og fotomontasje, hvor utsikt/beliggenhet etc. ikke nødvendigvis stemmer. Det gjøres derfor oppmerksom på at bebyggelse og trær på naboeiendommer ikke nødvendigvis er korrekt illustrert.

  Dersom det er avvik mellom tegninger i salgs- og nettpresentasjon og leveransebeskrivelse og romskjema, er det leveransebeskrivelse og romskjema som gjelder og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Prosjektets standard fremkommer av leveransebeskrivelsen, dette uavhengig av ev. uttrykk i prospekt og annonsering som «god standard» etc.

  Betalingsbetingelser

  Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.

  Det betales kr. 100.000,- ved inngåelse av kjøpekontrakt. Dette må være såkalt fri egenkapital, dvs at det ikke kan være knyttet noen vilkår eller forbehold til innbetalingen av pengene utover de vilkår som fremgår av nærværende kontrakt. Beløpet kan for eksempel ikke innbetales med forbehold om at megler avgir inneståelseserklæring overfor Kjøpers bankforbindelse. Restbeløp innskudd/egenkapital samt omkostninger betales i god tid i forbindelse med overtagelsen

  Salg av kontraktsposisjoner

  Kontraktsposisjonen kan videreselges under forutsetning av at selger får dokumentasjon på at ny kjøper trer inn i kontrakten med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelige kjøper. Det må også fremlegges tilfredsstillende finansieringsbekreftelse. Videresalg før selgers forbehold er avklart vil ikke bli akseptert. Ved videresalg påløper et administrasjonsgebyr med kr. 35.000,- inkl. mva.

  Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i ev. markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten selgers samtykke.

  Avbestilling

  Kjøp etter bustadsoppføringsloven innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av eventuell avbestilling.

  For avbestillinger som skjer før Selger har vedtatt byggestart er det avtalt et avbestillingsgebyr på 5 % av kjøpesummen. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings – og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet.

  Viktig informasjon

  Dersom oppgitt byggetid (inkludert ev. tidsforlengelse) overskrides, vil forsinkelse være å regne fra dette tidspunkt, med unntak som nevnt under.

  Selger skal overholde frister som er avtalte for overtakelse, og skal legge opp til en fremdrift som er tilpasset kjøpers forventninger. (jf. buofl. § 10).

  Selger forplikter seg til å informere om eventuelle forsinkelser som avviker fra ovennevnte tidsplan, så snart han er kjent med at det kan oppstå forsinkelser.

  Selger har rett til tilleggsfrist uten kompensasjon til kjøper etter reglene i bustadoppføringslova § 11. Forhold som gjelder her er:

  • Dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeid som forsinker arbeidet/overtakelse.
  • Dersom kjøper, eller noen kjøper svarer for, ikke overholder kontraktsavtale, eller at arbeidet blir forsinket pga. noe kjøperen er ansvarlig for.
  • Dersom det oppstår forsinkelser som er utenfor selger/entreprenørs kontroll, og at det ikke var rimelig å forvente at selger/entreprenør kunne ha regnet med denne forsinkelsen på avtaletidspunktet, eller at selger/entreprenør ikke har mulighet til å unngå forsinkelsen (f.eks. force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l.).

  Overtakelsen er å regne som forsinket, dersom overtakelsen ikke kan gjennomføres til den tid kjøperen har rett til å kreve etter buofl. § 10 og § 11 som nevnt over. Det samme gjelder dersom arbeidet, eller deler av arbeidet ikke er fullført eller hjemmelsoverføring ikke skjer til den tid kjøperen har rett til å kreve.

  Dersom overtakelsen er forsinket, kan kjøperen kreve:

  1. dagmulkt

  2. heve avtalen

  3. kreve erstatning

  4. tilbakeholde deler av kjøpesum

  Vilkår for de ulike alternativene fremgår av buofl. §§ 18, 19, 20 og 22.

  Kjøper anmodes til å sette seg inn i disse bestemmelsene, og rådføre seg med megler dersom noe skulle være uklart. Kjøper oppfordres spesielt om å tilpasse dette forhold ved ev. salg av nåværende bolig, da bygningsforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse.

  Kjøper må være innforstått med og akseptere de ulemper som naturlig følger med under gjennomføring av byggeprosjektet, også etter innflytting har funnet sted. Dersom selger ferdigstiller boligene i ulike byggetrinn, og/eller fellesareal ikke er ferdigstilt til overtakelse, må kjøpere som flytter inn regne med en periode med byggearbeider, støv og noe anleggsstøy på dagtid. Dette omfatter også rett til å ha maskiner og utstyr stående på eiendommen/i området frem til arbeidene er ferdigstilt.

  Kjøpere har ikke anledning til å besøke byggeplassen i byggeperioden uten avtale, og ved avtale kun med følge av representant fra selger. Dette på grunn av selgers ansvar og forsikring for bygg og personer som oppholder seg på anleggsplassen.

  Hvitvaskingsloven

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Meglers vederlag

  Meglerprovisjon: 48.750,- pr. kontrakt.

  Tilrettelegging: kr. 18.750,-

  I tillegg betaler selger påløpte utlegg i.h.t. avtale.

  Kjøpekontrakt

  Etter avtaleinngåelse vil kjøper få tilsendt akseptbrev med utkast til kjøpekontrakt. Avtalen inngås på bakgrunn av opplysninger i salgsoppgaven med vedlegg og eventuelle forbehold i bud og salgsbetingelser fra selger.

  Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg forutsettes lest og akseptert av kjøper. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart i kjøpekontrakt.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kjøpers omkostninger er stipulert som følger (vil avhenge av leilighetens størrelse)

  :

  • Dokumentavgift 2,5% av andel tomteverdi (anslått kr. 7.654,- pr. m2 BRAi) kr. 13.850,- (v/leilighet ca. 72 m2, tomteverdi kr. 551.000,-)
  • Tinglysingsomkostninger: kr. 545,- pr. obligasjon.
  • Tinglysing skjøte: kr. 545,-
  • Grunnboksutskrift: kr. 200,-

  Sum ca. kr. 15.240,- (ved kjøp av leilighet ca. 72m2 BRAi).

  NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i offentlige avgifter.

• Dokumenter

  • Salgsoppgave