OSLO Harry Fetts vei 5B

Tomt
4881m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger.

Beliggenhet
Leiligheten ligger attraktivt til på Bryn i bydel Østensjø, og kombinerer det beste av både urbane fasiliteter og landlige omgivelser. Sentrumsnært Hvis du først skal bo i byen, er det naturlig å velge en sentral beliggenhet. Bryn har utviklet seg til et knutepunkt for hele Oslo, med enkel tilgang til både øst, vest, nord og sør. På hektiske dager er det praktisk å ha kort vei til offentlig transport. Høyenhall stasjon, som betjenes av T-banelinjene 3 og 4 er 5 minutters gange fra boligen. Det er bare 140 meter til busstopp på Bryn hvor rute 23, 3N & 4N stopper. Det er kun 10 minutter med bil til Oslo sentrum. Naturopplevelser Området byr på flotte naturopplevelser. Østensjøvannet, kjent for sitt rike dyreliv, er et spennende sted å utforske. Østmarka, en perle både sommer og vinter, ligger også i nærheten. Her finner du flere badevann som Nøklevann og Ulsrudvannet, samt lysløyper for skiturer om vinteren. I tillegg er de store friområdene ved Nordre Skøyen Hovedgård lett tilgjengelige. Ønsker du en flott tur ned til sentrum så er det flott tursti langs Alnaelva og ned igjennom Svartdalsparken og ned til Gamlebyen. Servicetilbud Servicemuligheter er også godt dekket med Bryn senter som ligger et stenkast fra boligen. På Bryn senter er det ca. 47?50 butikker og over 15 helse- og velværeaktører. Her finner du bl.a. en av Norges største Meny butikker med rikt utvalg. Her finner du også flere gode matopplevelser med bl.a. Jonathan sushi Bryn, Der Peppern Gror, Al Dente og Meraki Eat Greek. For et raskt måltid finner du også McDonald's her.

Adkomst
Harry Fetts vei 5 B ligger i Oslo kommune. For å komme til eiendommen kan man benytte offentlig transport. Nærmeste stoppested er Rognerud, som ligger omtrent 4 minutters gange fra eiendommen. Her går linjene 3N, 78A og 78B. Alternativt kan man benytte Høyenhall stoppested, som ligger 8 minutters gange unna, med linjene 1, 2, 3, 4 og 5. Bryn stasjon er også en mulighet, med en gangavstand på 14 minutter, hvor linje L1 går. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er leilighets-/gårdsbebyggelse rundt boligen. Området er forøvrig bestående av villabebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Christinedal kunst- og kulturbhg - 3 min gange Solfridbakken barnehage - 12 min gange Husmannsplassen barnehage - 14 min gange Skoler Manglerud skole (1-10 kl.) - 15 min gange Brynseng skole (1-7 kl.) - 15 min gange Skøyenåsen skole (8-10 kl.) - 18 min gange Lambertseter videregående skole (Videregående) - 8 min kjøring Sport og trening Østensjø skole - 12 min gange Aktivitetshall, ballspill 0.7 km Manglerud idrettspark - 13 min gange Fotball, ishall 0.8 km EVO Bryn - 3 min gange Manglerud bad - 14 min gange

Skolekrets
Manglerud skole

Offentlig kommunikasjon
Høyenhall T-banestasjon - 400 meter (Linje 3 & 4) Bryn busstopp - 140 meter (Rute 23, 3N & 4N)

Byggemåte
Bygningen er en lavblokk over tre etasjer pluss kjeller, oppført i byggeår 2000. Grunnmuren og de bærende konstruksjonene er hovedsakelig utført i betong- og murkonstruksjon. Ytterveggene består hovedsakelig av bindingsverk, med en utvendig fasade som er forblendet med teglstein, samt liggende og stående kledning. Takkonstruksjonen er tilnærmet flat, og takbelegget ble rehabilitert i 2017. Etasjeskillene i bygget er av betong. Vinduer og en 2-fløyet terrassedør er utstyrt med 2-lags isolerglass. Entrédøren er fra Swedoor i brannklasse B30 og lydklasse 35 db. Leiligheten har utgang til en nordvendt terrasseplatting. Felles trapper er utført i betong med rekkverk i stål. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Forhold som har fått TG2: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer Avvik: Eldre vinduer og terrassedør med noe alders- og bruksslitasje. Vinduer og terrassedører produsert i 2000 har dårligere isoleringsevne enn de som er produsert iht. dagens forskriftskrav og risiko for punktering er større på eldre vinduer og terrassedører. - Innvendig - Overflater - gulv Avvik: Eldre slitt parkettgulv med flere sår, merker og gliper i skjøter. Noen av skadene er tettet med sparkelmasse. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Innvendige dører - 2 Avvik: Ripe i dørblad på soveromssiden. - Våtrom - 1. etasje > bad. - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Stedvis dårlig vedheft på silikonfuger. - Våtrom - 1. etasje > bad. - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom - 1. etasje > bad. - Sanitærutstyr og innredning Avvik: TG 2 er gitt på bakgrunn av bruksslitasje og alder i forhold til forventet levetid. - Kjøkken - 1. etasje > stue med åpen kjøkkenløsning - Overflater og innredning Avvik: Eldre slitt innredning. Silikon i overgang mellom benkeplate og vegg har stedvis dårlig vedheft. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det ble registrert en del fukt samt irr og rust i fordelerskap. Rørkursene er ikke merket. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er ingen tilluftsventil på soverom. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Eier av bolig har selv ansvar for el-anlegg og bør jevnlig sørge for el-kontroll fra godkjent kontrollinstans. Forskrift om elektriske lavspenningsanlegg (FEL), med veiledning sier blant annet følgende: Eier og bruker av anlegget som omfattes av denne forskrift skal sørge for at det blir foretatt nødvendig ettersyn og vedlikehold slik at anlegget til enhver tid tilfredsstiller sikkerhetskravene i kap. 5. I tillegg til vedlikehold på bakgrunn av faresignal eller skade, bør det også foretas regelmessig ettersyn av anlegget f.eks. hvert tiende år i boliger og andre anlegg med tilsvarende grad av risiko. Forsikringsbransjen anbefaler for øvrig at det utføres en brannforebyggende el-kontroll hvert 5 år. Det er ikke foretatt el-kontroll eller gjennomført el-tilsyn de senere årene. I forbindelse med el. arbeider utført etter 01.01.1999, er det pålagt med samsvarserklæringer som skal følge boligen. Det er ikke fremlagt samsvarserklæringer. Med bakgrunn i ovenstående anbefales det en utvidet el-kontroll, og anlegget gis TG 2.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2009. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: I alle leiligheter var det et ettersyn i borettslagets regi på det elektriske i leilighetene. tror det var i 2019 - 2020 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Firmanavn: I regi av borettslaget Beskrivelse: Har sendt melding til Styret men ikke fått svar på hvem som sto for arbeidet.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 47 kvm: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og bad. TBA 17 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-e 4 kvm: Kjellerbod.

Standard
Entre I det du kommer inn i leiligheten møter du en romslig gang med plass til f.eks. garderobeskap m.m. Det er malte flater på vegger og himling, samt eikparkett på gulv. Kjøkken Kjøkken i åpen løsning mot stue med Sigdal kjøkkeninnredning hvite profilerte fronter og benkeplater i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum med avrenningsfelt, ettgreps blandebatteri og benkebelysning under overskap. Det er avtrekk over kokesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenet har godt skapplass og løsningen gjør kjøkkenarbeidet enkelt og funksjonelt. Bad Pent baderom med fliser på vegger og gulv, og malt himling. Gulvet har varmekabler. Badet er utstyrt med gulvmontert toalett, servant med servantbatteri, speil og belysning, veggskap med profilert skapfront, veggskap med speilfront, og veggmontert dusjarmatur med hånddusj og dusjforheng. Det er opplegg for vaskemaskin. Soverom Godt soverom med plass til dobbelseng, nattbord, skap m.m. Det er montert praktisk garderobeskap for oppbevaring. Det er malte flater på vegger og i himling. Det er parkett på gulv. Stue Leiligheten har en praktisk, lys og trivelig stue med plass til sittegruppe, spisestue og tv-møblement. Stuen har godt med lysinnslipp og det er malte flater i himling og på vegger. Det er parkett på gulv. Fra stuen er det utgang en terrasse. Terrasse Det er en stor terrasse med god plass til sittegruppe m.m. Terrassen ligger vendt mot nord og har kveldssol og morgensol på sommerstid. Innvendige overflater Gulv: Gulv med 3-stavs eikeparkett. Parketten har flere sår, merker og gliper i skjøter, og noen av skadene er tettet med sparkelmasse. Vegger: Malt strie. Himling: Malt senket himling i entré og malte betonghimlinger med synlige v-fuger i stue/kjøkken og soverom. Vegg- og himlingsoverflater ble malt i 2009. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Rør-i-rør opplegg på bad med rørskap plassert i baderomshimling. Synlige vannrør på bad er i forkrommet kobber, mens vannrør på kjøkken er i kobber. Stoppekraner er montert i kjøkkenbenk. Det er registrert fukt, irr og rust i fordelerskapet, og rørkursene er ikke merket. - Avløpsrør: Interne og synlige avløpsrør er av plast. - Ventilasjon: Felles ventilasjonsanlegg med friskluftstilførsel i stue/kjøkken og luftespalte under innvendige dører. Det er ingen tilluftsventil på soverom. Kanalrens og utskifting av ventilatorslanger ble foretatt i 2019-2021, og en elektronisk oppgradering med inn-regulering av luft ble sluttført i 2022. - Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra 2000. Sikringsskapet er plassert i entré og har 40A hovedsikringer, automatsikringer og jordfeilbryter. Fordelingskursene består av en 20A kurs, tre 16A kurser og to 13A kurser. Det finnes kursfortegnelse. - Branntekniske forhold: Leiligheten har brannslukningsapparat. Røykvarslere i stue/kjøkken og på soverom er tilknyttet felles brannvarslingsanlegg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2009: * Vegg- og himlingsoverflater ble malt Arbeid utført i regi av Borettslag: 2022: * Ettersyn på borettslagets heiser, brannalarmanlegg iht. løpende servicekontrakter. * ClimaControl AS sitt arbeid med elektronisk oppgradering av ventilasjonsanlegget og inn-regulering av luft ble ble sluttført med bistand fra Haaland Klima AS i 2022. 2021: * Rens av avløpssystem. * Kanalrens av ventilasjonskanaler og utskifting av ventilatorslanger i alle leiligheter. 2020: * Ombygging av ventilasjonsanlegget. 2017: * Liggende panel på leilighetens yttervegg mot terrasse * Rehabilitering av taket, nytt belegg. * Utskifting panel, maling vinduer og dør. 2016: * Terrasse på 16,6 m²

Parkering
Borettslaget disponerer noen gjesteplasser. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser eller betalingsparkering i fellesanlegget til Bryn senter..

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Bare personer over 55 år kan være andelseiere i borettslaget.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 253 975 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 253 975 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 263 771 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 272 671 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 275 471 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med termostatstyrte panelovner i stue og soverom, samt varmekabler på bad.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Boligen har energikarakter D. Fant ikke noe relevant informasjon om oppvarmingskarakteren i dokumentene.

Formuesverdi primær
978948

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3915792

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring og evt. innvendig vedlikehold.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
3

Part.obl.nr.
982396018

Felleskostnader pr. mnd.
7741

Andel fellesgjeld
253975

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-09-30T22:00:00Z

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Borettslaget Harry Fetts Vei 5a Og 5b

Borettslagets org.nr
982396018

Om borettslaget
Borettslaget Harry Fetts vei 5A og B, med organisasjonsnummer 982 396 018, ligger i Oslo kommune og består av andelsleiligheter. Forretningsfører for selskapet er Solibo AS. Borettslagets hjemmeside er home.solibo.no/hp/harryfetts5. Pågående saker: - Påkostninger/utbedringer: Se årsmeldingen.

Gebyr forkjøpsrett
6215

Forkjøpsrett
Dersom en andel i 1. etasje skifter eier, har andelseierne som bor i høyere etasjer i borettslaget forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: , Husbanken Annuitet, 2 terminer per år. Rentesats per 01-10-2025: 1.63% pa. Antall terminer til innfrielse: 10 Saldo per 01-10-2025: kr 18411464 Andel av saldo: kr 250681 ( siste termin 30-09-2030 ) Fast rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 9820.75.57749, Obos Banken Annuitet, 12 terminer per år. Rentesats per 01-10-2025: 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 12 Saldo per 01-10-2025: kr 241881 Andel av saldo: kr 3293 ( siste termin 30-09-2026 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring Tryg

Polisenummer felles forsikring
665155 8172636

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt. All anskaffelse av større dyr,(det vil si hunder og katter)må på forhånd godkjennes av styret.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/144/2113: 20.10.2000 - Dokumentnr: 61584 - Best. om adkomstrett Gjensidig bruk av areal
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, plan og
bygn.etaten
Gjelder denne registerenheten med flere
20.10.2000 - Dokumentnr: 61583 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:144 Bnr:30
20.10.2000 - Dokumentnr: 61584 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:444 Bnr:1 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:444 Bnr:1 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:444 Bnr:1 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:444 Bnr:1 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:444 Bnr:1 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:444 Bnr:1 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:444 Bnr:1 Snr:7
Gjelder boder
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, plan og
bygn.etaten
Gjelder denne registerenheten med flere
20.10.2000 - Dokumentnr: 61584 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:444 Bnr:1 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:444 Bnr:1 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:444 Bnr:1 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:444 Bnr:1 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:444 Bnr:1 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:444 Bnr:1 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:444 Bnr:1 Snr:7
Bruksrett til 31 parkeringsplasser
Bestemmelser om 14 reserveplasser
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune
v/Plan- og bygningsetaten
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, plan og
bygn.etaten
Gjelder denne registerenheten med flere
20.10.2000 - Dokumentnr: 61584 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:444 Bnr:1 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:444 Bnr:1 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:444 Bnr:1 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:444 Bnr:1 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:444 Bnr:1 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:444 Bnr:1 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:444 Bnr:1 Snr:7
Bestemmelse om fellesarel
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune
v/Plan- og bygningsetaten
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "tilleggs-approberte kjellerleiligheter" i Østensjøveien 79, datert 04.07.2001.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Privat og offentlig vei. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til bolig- og næringsformål. Det er planlagt påbygging av Bryn senter. For mer info. se saksnr: 202519466 i saksinnsyn Oslo kommune (Østensjøveien 79 - påbygg med helsehus, fasadeendringer og utvidelse av forretningsareal - Bryn Senter Siste dok. 13.2.2026). Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven  § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 253 975 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 253 975 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 263 771 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 272 671 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 275 471 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19.900,- oppgjørshonorar kr 9.900,- og visninger kr 3.500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 3.500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 35.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.