Gartnerveien 11

Enebolig440m²5 soveromkr 5 800 000

Stor familiebolig tegnet av Sæther og Gythfeldt - Imponerende 440 BRA-I beliggende i en rolig blindvei - Hybel.

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 5 800 000
Omkostninger: kr 146 390
Totalpris inkl. omkostninger: kr 5 946 390
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1984
Soverom: 5
Tomt: 826 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Gartnerveien 11 presentert av Eiendomsmegler Kristoffer Stormfelt v/Aktiv!
Stor arkitekttegnet familiebolig tegnet av Sæther og Gythfeldt med imponerende 440 BRA-I. Beliggende i et attraktivt, rolig og veletablert boligområde på Oddli, like utenfor Hønefoss sentrum. Eiendommen ligger skjermet til i en stille blindvei omgitt av etablert villabebyggelse, noe som gir et trygt og fredelig bomiljø er barna får en trygg og god oppvekst.
Boligen byr på en flott kombinasjon av gode oppholdsarealer, solide materialer i heltre, stort potensial og en familievennlig planløsning. Her kan du nyte gode solforhold på ettermiddag og kveld.
-Skjermet beliggenhet
-Stor hage med basseng
-Familievennlig bolig i blindvei
-Kort avstand til Hønefoss sentrum
Tomt
826m²
Beskrivelse av tomt
Selveier tomt på 826 m² som er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset/asfaltert gårdsplass.
På tomten er det eget svømmebasseng med soloppvarming. Det er nylig skiftet pumpe i bassenget iht eier. Basseng robot medfølger salget.
Kommunen opplyser at beregnet areal på tomt er 826 kvm. De skriver også at oppgitt areal er 835 kvm. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen.
Naboen har adkomst over innkjørselen på denne tomten via egen port. Kart fra kommunen over tomt ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Beliggenhet
Kjedet enebolig i et attraktivt boligområde på Oddli, like utenfor Hønefoss sentrum. Gartnerveien er en stille og rolig blindvei, hovedsakelig bestående av etablert villabebyggelse. Eiendommen har kort avstand til sentrum, servicetilbud og offentlig kommunikasjon fra Vesterntangen.
Skjermet vestvendt hage og balkong med utsikt mot Støalandet og elven. Gode solforhold og dyrkningsmuligheter i kjøkkenhage. Rolig og sentrumsnært med kort avstand til stiene til marka. Praktisk og behagelig retning for pendlere da det er enkelt å kjøre om Klekken der en slipper kø gjennom sentrum.
Nabolaget anbefales spesielt for familier med barn, etablerere og eldre, og beskrives av lokalkjente som en trivelig plass å bo med kort vei til sentrum og gode aktivitetsmuligheter.
Det ble avholdt en begrenset plan- og designkonkurranse for gang- og sykkelbro over Petersøya som ble avholdt 13.mai. Det var under budsjettprosessen i desember 2020, det ble vedtatt et forslag om å se på muligheter for videre utvikling av Petersøya. Om prosjektet blir noe av er fortsatt uvisst. Les mer om saken her: https://www.ringerike.kommune.no/Arkiver/arkiv-2025/vinnerprosjektet-for-bro-over-petersoya/
Det er kort avstand til barnehager, skoler og videregående skoler, blant annet Ullerål skole, Hov ungdomsskole og Ringerike videregående skole. Området har også et godt tilbud av fritids- og idrettsanlegg, med blant annet ballplass, sandvolleyballbane og treningssenter i nærområdet.
Dagligvarebutikker, servicetilbud og Kuben Senter ligger innen få minutters kjøring fra boligen. Offentlig kommunikasjon er tilgjengelig fra Vesterntangen, med forbindelse til blant annet Hønefoss stasjon og videre transport mot Oslo og Gardermoen.
Boligområdet består hovedsakelig av eneboliger, noe som bidrar til et rolig og skjermet bomiljø med lite gjennomgangstrafikk.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager
- Hønefoss barnehage
- Ullerål barnehage
- Hov barnehage
Barneskoler
- Benterud barneskole på Eikli
Ungdomsskoler
- Hov ungdomsskole
Steinerskole i Åsbygda og Montesorriskolen i Åsa.
Videregående skoler
- Ringerike videregående skole
- Hønefoss videregående skole
Byggemåte
Bygningen er oppført i 1983.
Hele bolig er oppført på grunnmur i betong. Veggene har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning fra byggeår. Endevegger mot naboseksjoner er utført i betong med teglstein for u-etasje (vegg mot sydøst) og i Lecamur mot nordvest. Vinduer i tre med 3-lags isolerglass. Skyvedørsfelter i u-etasje og 1.etasje i tre med 3-lags isolerglass. Ytterdører fra byggeår i teak med isolerglass.
Saltak konstruksjon med prefabrikkerte W-takstoler i tre og kaldtloft. Adkomst til loft via trappeluke i utvendig himling for inngangsparti til hybel. Taktekkingen er av betongtakstein. Undertak av Sutakplater. Utførelse fra byggeår. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall, fra byggeår.
1. etasje er det overbygget inngangsparti med spaltegulv av terrassebord over betonggulv. Terrasser 1. etasje i plasstøpt betong med rekkverk i stål og tre. U-etasje er terrasseplattinger i tre på grunn. Fra overbygget inngangsparti er det overbygget gangbane ned til hage og inngangsparti for hybel i u-etasje, utført med spaltegulv av trykkimpregnert plank.
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 29.10.2025 av Norm Takst & Rådgiving med teknisk beskrivelse av eiendommen.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 3, TG 2 og TG IU.
Forhold som har fått TG3:
- Våtrom – 1. etasje – Bad – Ventilasjon
Vurdering av avvik:
- Rommet har ingen ventilasjon
Konsekvens/tiltak
- Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres.
Kostnadsestimat: Under 20 000,-.
For mer informasjon se side 22 og 23 i tilstandsrapporten.
Forhold som har fått TG2:
- Utvendig – Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.
- Utvendig – Nedløp og beslag
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Stedvis er det noe lekkasjer på takrenner. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten.
- Utvendig – Veggkonstruksjon
Kledning fra byggeår med naturlig slitasje, det vil si noe sprekker og mindre avvik.
Det er ikke luftesjikt mellom kledning og yttervegger iht dagens standard. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten.
- Utvendig – Pipebeslag
I forbindelse med vannlekkasje ved pipe mot syd, er det nylig foretatt utbedringer av undertak og tekking rundt pipe. For mer informasjon se side 12 i tilstandsrapporten.
- Utvendig – Takkonstruksjon/Loft
Det er stedvis noe mindre fuktskjolder på undertak, men det ble ikke målt fukt i plater ved befaring. For mer informasjon se side 12 og 13 i tilstandsrapporten.
- Utvendig – Vinduer
Vinduer fra byggeår med normal slitasje. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd.
Det er punkterte isolerglass i vindu for bad 1. etasje. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Det er sprekker/skade på isolerglass i toalettrom 1. etasje. Lukkemekanisme i vindu for soverom u-etasje er slitt. For mer informasjon se side 13 og 14 i tilstandsrapporten.
- Utvendig – Dører
Dører har slitasje i varierende grad. For mer informasjon se side 14 i tilstandsrapporten.
- Utvendig – Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Stedvis slitasje. For mer informasjon se side 14 og 15 i tilstandsrapporten.
- Utvendig – Garasje-rom
Ved befaring var det begrenset tilgjengelig i garasje, da denne var benyttet til lagring. Generelt må det påregnes noe slitasje på garasjeport, dør og overflater. For mer informasjon se side 15 i tilstandsrapporten.
- Innvendig – Overflater
Stedvis slitasje. For mer informasjon se side 16 i tilstandsrapporten.
- Innvendig – Radon
Eier har utført måling med mobil radonmåler, type Airthings og det opplyses at måling viser 196bq/m3 over siste 365 dager. For mer informasjon se side 16 og 17 i tilstandsrapporten.
- Innvendig – Pipe og ildsted
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tilstand på ildsteder er ikke vurdert. For mer informasjon se side 17 i tilstandsrapporten.
- Innvendig – Innvendige trapper
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. For mer informasjon se side 18 i tilstandsrapporten.
- Innvendig – Innvendige dører
Dører fra byggeår med variert slitasje. Skade på dørblad til bad i hybelleilighet. For mer informasjon se side 18 og 19 i tilstandsrapporten.
- Innvendig – Teknisk rom
Rommet er bygget som teknisk rom og ikke som våtrom. Det er fall på gulv mot sluk og således vil eventuelt lekkasjevann føres til sluk. For mer informasjon se side 19 i tilstandsrapporten.
- Våtrom – 1. etasje – Vaskerom m/dør ut – Overflater Gulv
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. For mer informasjon se side 19 og 20 i tilstandsrapporten.
- Våtrom – 1. etasje – Vaskerom m/dør ut – Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. For mer informasjon se side 20 i tilstandsrapporten.
- Våtrom – 1. etasje – Vaskerom m/dør ut – Sanitærutstyr og innredning
Innredning fra byggeår, noe slitasje må påregnes. For mer informasjon se side 20 i tilstandsrapporten.
- Våtrom – 1. etasje – Bad – Overflater vegger og himling
Ved fjerning av badekar i 2022 ble det lagt nye fliser på område av vegg. Nye fliser har annen farge og størrelse enn opprinnelige fliser. For mer informasjon se side 21 i tilstandsrapporten.
- Våtrom – 1. etasje – Bad – Overflater Gulv
Ved fjerning av badekar ble det lagt nye fliser på område av gulv. Nye fliser har annen farge og størrelse enn øvrige fliser på gulv. For mer informasjon se side 21 og 22 i tilstandsrapporten.
- Våtrom – 1. etasje – Bad – Sluk, membran og tettesjikt
Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. For mer informasjon se side 22 i tilstandsrapporten.
- Våtrom – 1. etasje – Bad – Sanitærutstyr og innredning
Dusj er etablert i senere år, øvrig utstyr fra byggeår. For mer informasjon se side 22 i tilstandsrapporten.
- Våtrom – Hybel 1. etasje – Bad – Overflater vegger og himling
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er malt panel i dusjsone (gjelder 1 meter ut på siden for dusj). For mer informasjon se side 23 og 24 i tilstandsrapporten.
- Våtrom – Hybel 1. etasje – Bad – Overflater Gulv
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. For mer informasjon se side 24 i tilstandsrapporten.
- Våtrom – Hybel 1. etasje – Bad – Sluk, membran og tettesjikt
Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. For mer informasjon se side 24 og 25 i tilstandsrapporten.
- Våtrom – Hybel 1. etasje – Bad – Sanitærutstyr og innredning
Det er fuktskader nederst på skapdører på servantskap. Badet er lite og utstyr er plassert tett opp i dusj, som gjør at utstyr er utsatt for vannsøl fra dusj. For mer informasjon se side 25 i tilstandsrapporten.
- Våtrom – Hybel 1. etasje – Bad – Ventilasjon
Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. For mer informasjon se side 25 og 26 i tilstandsrapporten.
- Våtrom – Hybel underetasje – Bad/vaskerom – Overflater vegger og himling
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. For mer informasjon se side 26 og 27 i tilstandsrapporten.
- Våtrom – Hybel underetasje – Bad/vaskerom – Overflater Gulv
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. For mer informasjon se side 27 i tilstandsrapporten.
- Våtrom – Hybel underetasje – Bad/vaskerom – Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. For mer informasjon se side 27 i tilstandsrapporten.
- Kjøkken – 1. etasje – Kjøkken m/spiseplass – Overflater og innredning
Innredning fra byggeår og slitasje må påregnes. For mer informasjon se side 28 i tilstandsrapporten.
- Kjøkken – 1. etasje – Kjøkken m/spiseplass – Avtrekk
Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. For mer informasjon se side 29 i tilstandsrapporten.
- Kjøkken – Underetasje – Stue/kjøkken – Overflater og innredning
Benkeplate i tre har slitasje. For mer informasjon se side 29 og 30 i tilstandsrapporten.
- Kjøkken – Underetasje – Stue/kjøkken – Avtrekk
Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. For mer informasjon se side 30 i tilstandsrapporten.
- Kjøkken – Hybel underetasje – Stue/kjøkken – Avtrekk
Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. For mer informasjon se side 31 i tilstandsrapporten.
- Spesialrom – 1. etasje – Toalettrom – Overflater og konstruksjon
Toalettrom har ingen ventilering, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Naturlig avtrekksventilasjon og manglende tilluft vil gi en TG -2. For mer informasjon se side 31 og 32 i tilstandsrapporten.
- Spesialrom – 1. etasje – Kjølerom – Overflater og konstruksjon
Kjølerom er fra byggeår og har ikke vært i bruk i senere år. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på oppbygning av kjølerom. Rommet skal bygges som rom i rommet, det vil si luftesjikt mellom isolert himling og bjelkelag mot loft. For mer informasjon se side 32 i tilstandsrapporten.
- Tekniske installasjoner – Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. For mer informasjon se side 33 i tilstandsrapporten.
- Tekniske installasjoner – Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. For mer informasjon se side 33 i tilstandsrapporten.
- Tekniske installasjoner – Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. For mer informasjon se side 33 og 34 i tilstandsrapporten.
- Tekniske installasjoner – Elektrisk anlegg
Elektrisk anlegg: Sikringsskaper med automatsikringer fra byggeår.Hovedskap med strømmåler er plassert i hall 1. etasje og eget sikringsskap med bimåler for hybel 1. etasje. Hybel u-etasje har el. anlegg tilkoblet skap i hall (felles anlegg med hoveddel). Elektrisk anlegg er i hovedsak fra byggeår med noe nytt opplegg i forbindelse med etablering av kjøkken og hybel i u-etasje. Åpent og skjult el. opplegg i bolig.For mer informasjon se side 34 og 35 i tilstandsrapporten.
- Tomteforhold – Fuktsikring og drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. For mer informasjon se side 37 i tilstandsrapporten.
- Tomteforhold – Terrengforhold
Totalt fysisk risikoscore for denne eiendommen er 3 av 6, der 6 er høyeste risiko. mer informasjon se side 37 i tilstandsrapporten.
- Tomteforhold – Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. For mer informasjon se side 37 og 38 i tilstandsrapporten.
Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt):
- Våtrom – 1. etasje – Vaskerom m/dør ut – Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt, da tillliggende vegger er i mur. For mer informasjon se side 20 og 21 i tilstandsrapporten.
- Tekniske installasjoner – Oppvarming
Tilstand på varmekilder er ikke vurdert. For mer informasjon se side 34 i tilstandsrapporten.
- Tekniske installasjoner – Vannbåren varme
Det er ikke gjort noen vurdering av tilstand og eksakt hvor det er oppstikk for radiatorer. For mer informasjon se side 34 i tilstandsrapporten.
- Tomteforhold – Svømmebasseng i hage
Takstmann har ikke vurdert tilstand på basseng og renseanlegg. For mer informasjon se side 38 i tilstandsrapporten.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten, samt seglers egenerklæringsskjema vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?
Svar: Ja, se punkt 2
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Svar: Ja
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
Firmanavn: Egeninnsats
Beskrivelse av arbeidet: Se pkt 2
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
Firmanavn: Egeninnsats
Beskrivelse av arbeidet: -Ny våtsone bad hovedetasje.2022 -Nytt hjørne våtsone hybel i uetg. 2016 -Erstattet sprukken flis våtsone hybel hovedetasje 2016.
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
Svar: Ja
Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk
- Nytt dusjhjørne og våtsone m. smøremembran, sluk og fliser. Hovedbad.
- Ny smøremembran og fliser på vegg dushj. armaturer og dusjkabinett. Hybel i uetg.
- Flisreparasjon m.tettesjikt.
- Hybel hovedetasje
- Tetting rundt sluk fyrrom uetg
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?
- Nei, ikke som jeg kjenner til.
Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?
Svar: Ja
- Lekkasje rundt pipe sør.2025
- Lekkasje ved gratrenne/stein sør øst over midtgang. 2009
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Svar: Ja
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: Egeninnsats
Beskrivelse av arbeidet: -Bytte av utveksling og nytt undertak av sutaksplater tilstøtende pipe. Murerarbeid og tetting, beslag. 2025 – Bytte av sutaksplate og ny takstein takfelt over mellomgang/grad renne 2009.
Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: Egeninnsats
Beskrivelse av arbeidet: Reparasjon av slitt hev/senk låsekasett skyvedør stue underetg.2026 Etterisolering stue hovedetasje 2016 Ny låsekassett vaskerom hovedetg. 2026.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?
Svar: Ja.
- Vinduet på hovedbad er punktert.
- Foringskasse bad uetg utbedret 2016
- Vinduer soverom uetg slitte og låsekassen må holdes oppe for å kunne lukkes pent.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Svar: Ja
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2016
Firmanavn: Egeninnsats
Beskrivelse av arbeidet: Bad hybel uetg: Ny foringskasse med fliser.
Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: Egeninnsats
Beskrivelse av arbeidet: Nytt føringshjul og fjærsett til port.
Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?
Nei, ikke som jeg kjenner til.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen?
Svar: Ja
2024: Lekkasje i grunnen fra takrennenedløp nordvest. Utløper gjennom vegg til nr 9.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja.
Hvilket år ble jobben fullført: 2024.
Firmanavn: Egeninnsats.
Beskrivelse av arbeidet: Ny overgang og rørdeler. Grunnarbeid.
Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?
Nei, ikke som jeg kjenner til.
Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?
Nei, ikke som jeg kjenner til.
Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?
Ja.
Fukt i gulv kjk hybel uetg.
- Mistenkelig tilstand for utekran bakhage.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja.
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: Egeninnsats
Beskrivelse av arbeidet: -Ny påkobling vvbereder hybel hovedetasje i bod uetg. Vegg mot hybel åpnet og byttet /tørket. Luftet. Ingen skade, bare fukt. Noe reisning i gulvbord kjk. – utekran bør trykktestes / utekran kan gå via pumperom basseng.
Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?
Ja.
Sølvkre på lille toalett. første etg. (sporadisk)
Sukkermaur på vaskerom og fyrrom kjeller, ankommer om våren.
Ullmøll på loft -renhold, feller.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja.
Ufaglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført: 2020
Beskrivelse av arbeidet:
- Sprøyting og feller mot møll Generelt renhold.
- Maur: kiselgur og renhold vaskerom og fyrrom på våren. Vannkilde opprettet ute.
- Felle for sølvkre på lille toalett hovetg.
Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?
Ja.
Slitt pumpe og defekt flottørbryter hevekum septik.(21)Defekt slange og tilbakeslagsventil + flottørbryter.(26)
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja.
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: Hagelsteen vvs og Tess.
Beskrivelse av arbeidet: Beregning og nye deler; Pumpe Flottørbrytere. – Belg m slangeklemmer.
Ufaglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Beskrivelse av arbeidet: Monteringer; Bytte av pumpe(21)og belg(26). Skifte av flottørbrytere. Rens av tilbakeslagsventil. Montering av sms alarm(25)( nr 13 utf.)
Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja.
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2018
Firmanavn: Hagelsten vvs
Beskrivelse av arbeidet: -Bytte av rørdeler grunnet lekkasje, himling gang uetg – bytte av tilkobling vvbereder hybel overetg i 2026.
Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?
Ja.
Har du opplevd at dette har vært ustabilt?Ja.
Privat (13/11) Pumpe hevekum septik byttet 2021.
Oddli/ Gartnerveien har nytt vann og avløp til Gv 5, fra ca 2014. Godt og rent vann.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?
Nei, ikke som jeg kjenner til.
Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?
Nei, ikke som jeg kjenner til.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?
Ja.
Peisovn stue uetg trenger nye brennplater.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til.
Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja.
Ufaglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2006
Beskrivelse av arbeidet: Heving av peisinnsats.
Vet du om det finnes oljetank på eiendommen?
Nei, ikke som jeg kjenner til.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget?
Nei, ikke som jeg kjenner til.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja.
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2016.
Firmanavn: Egeninnsats familie.
Beskrivelse av arbeidet: Strøm hybel uetg utvidet. Til spotter og stikk, brytere Vifte og kjk. Montert og koblet av elektriker.
Ufaglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2016.
Beskrivelse av arbeidet: 2016Rør og bokser forberedt av undertegnede. 2025: Trekkerør og bokser for takbelysning kjellerstue/kjk 2026; utestikk for varmepumpe lagt opp.
Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?
Tomt Gartnerveien 5 uavklart om det blir lekeplass eller boligtomt. Den er avsatt som lekeplass men er senere blitt solgt fra tidligere grunneier i nr 13 til nr 7 for boligformål.
Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen?
Nei, ikke som jeg kjenner til,
Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja: basseng fra 85.
Er tiltaket godkjent av kommunen?
Ja.
- Basseng godkjent søknad fra 8/8 85. Papirer på sluttføring brukstillstelse mangler grunnet ny port i gjerde og nedgang eller duk må monteres.
Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja.
Hybler. To stk. Forrige eier.
-1997
-2000
- sommerkjøkken i stue uetg 2006.
Er tiltaket godkjent av kommunen?
Ja.
Sluttført og godkjent brukstillatelse begge hybler våren 26. (stue/bod/verksted/hobby til soverom).
Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen?
Ja.
Basseng mangler sluttført brukstillatelse for godkjent søknad 8/8 85. Innsendt til sluttføring 26.
Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde?
Ja.
- Gul sone for kvikkleire
- Ved storflommen Hans(24) fikk bekken syd på tomten nr 13 vanninntrengning fra elven.
- Tørt og fint, en odde.( Oddli)
Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende?
Ja.
To stk hybler.
Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen?
Ja.
Består boligen av flere, selvstendige boenheter?
Nei, ikke som jeg kjenner til.
Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja.
2025
196bq/m3 siste 365 dgr. Kjeller.
Permanent Airthings radonmåler tre steder for kontinuerlig måling.
Lufteventiler etablert stue og bod 2025.
Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?
Nei, ikke som jeg kjenner til.
Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen?
Ja.
- Aka arena ligger over elven. Fotballkamper og speaker i blant.
Lys fra mastene om kvelden på høsten til kl 22..spesielt når tåke.
Ellers 3-4 dgr årlig:
- Tilstøtende jorder på østsiden spredes gjødsel ved sesong.
- Malstrømfestivalen på Petersøya gir stemning en helg.
Uvanlig stille for folk som er vant til bylarm. Fugleliv må påregnes fra elv og skog. Trivelig.
Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen?
Ja.
Tidligere enigheter mellom adressene må taes opp på et fellesmøte med nye eiere i gaten. Felles vedlikehold, parkering, veirett, brannsikkerhet, osv bør samles i et nytt avtaledokument. Det er/blir nye eiere av 3/4 av husrekkens adresser.
Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter?
Ja.
VVeistandarden ved rundkjøring bør ettersees. Huller. Eiet av nr 13.
Fellesskap bør opprettes for å planlegge evnt kommende utgifter og annet sesongmessig vedl.hold.
Ex: Fellesmur (støttemur)mellom enhet 9 og 11 ble finansiert mellom alle enheter på rekken ved oppførelsen. -vann og avløp ut gaten til nr 5 er privat felles. -kommunen brøyter rundkjøring om vinteren for dette
Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?
Ja.
- Hvitevarer er foreldet.
- Sommerkjk med komfyr og topp, hybel uetg ok.
-3 stk vaskemaskiner til 2hybler +reserve = ok.
- Panelovner fra 1982, foreldet:
Tiltak: Varmepumpe i uetg fra 2019
- veggventiler med varmegjenvinner klargjordt, ikke montert, to steder.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til.
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?
Ja.
Hage har brunsnegler.
Urter/ugress må besiktiges
To frukttrær modne for utskifting.
Rhododendron og rose trenger ny omsorg, roserust.
Innhold
BRA: 473 kvm
BRA-i:
1. etasje 200 kvm: Entré, hall m/trapp, toalettrom, stue/spisestue, kjøkken m/spiseplass, vaskerom m/dør ut, kjølerom, soveromsgang, soverom 1, soverom 2, bad, vindfang, bad sy, stue/kjøkken og kontor/sovealkove.
-1. underetasje 196 kvm: Trapperom/gang, stue/kjøkken, teknisk rom, badstue, bod, bod (klargjort til bad), soveromsgang, soverom 1, soverom 2, stort bodrom m/liten bod og bod/kjellerrom.
Hybel underetasje 44 kvm: Vindfang, stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom.
Åpent areal:
1. etasje 46 kvm: Terrasse.
-1 underetasje 19 kvm: Terrasse.
Hybel underetasje 28 kvm: Terrasse.
BRA-e:
1. etasje 33 kvm: Garasjerom
Standard
Velkommen til en romslig familiebolig med attraktiv beliggenhet i et rolig og veletablert boligområde på Oddli, like utenfor Hønefoss sentrum. Romslig bolig der det er plass til flere generasjoner under samme tak. Eiendommen ligger skjermet til i en stille blindvei omgitt av etablert villabebyggelse, noe som gir et trygt og fredelig bomiljø.
Boligen byr på en flott kombinasjon av gode oppholdsarealer, stort potensial og en familievennlig planløsning. Her kan du nyte gode solforhold på ettermiddag og kveld.
- Skjermet beliggenhet
- Stor hage med basseng
- Familievennlig bolig i blindvei, perfekt for barnefamilier
- Hybel
- Kort avstand til Hønefoss sentrum
- Nærhet til barnehager og skoler
- Solide materialer i heltre
- Store skyvedører til balkong og hage
- Fleksibel planløsning
- Muligheter for verksted/systue og hjemmekontor
Første etasje
Entré:
Entré med god plass til yttertøy og sko. Fra entréen kommer du inn i en romslig trappegang som gir adkomst til etasjens rom og videre forbindelse til de øvrige planene i boligen.
Stue/Spisestue:
Boligen har en romslig og innbydende stue med gode møbleringsmuligheter med vindusflater som slipper inn naturlig lys. I tilknytning til stuen ligger en hyggelig spisestue med god plass til et stort spisebord – et naturlig samlingspunkt for både hverdagsmåltider og sosiale sammenkomster.
Kjøkken:
Kjøkken med innredning i lakkert furu og benkeplate i tre med stålbeslag, kum og vask. Det er opplegg for oppvaskmaskin, samt fliser over benk og ved komfyr. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator med filter og omluft.
Det er kun de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.
Bad:
Bad fra byggeår, senere oppgradert med dusjløsning som erstatning for innfliset badekar. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall til sluk, samt flislagte vegger med trepanel i øvre del. Badet er innredet med toalett, bidet, dobbel servantinnredning og dusjnisje med dusjdør.
Vaskerom:
Vaskerom i 1. etasje med adkomst fra kjøkken og egen utgang. Rommet har flislagt gulv og sluk med svakt fall. Vegger og himling er hovedsakelig kledd med trepanel, samt teglvegg mot nabo. Innredning med lakkerte furufronter, vaskekum, høyskap med kjøleaggregat og opplegg for vaskemaskin.
Kjølerom:
Kjølerom i tilknytning til vaskerom i 1. etasje. Rommet har vinylbelegg på gulv og trepanel på vegger og himling. Det er isolert kjøleromsdør og splittaggregat med varmedel plassert i høyskap på vaskerommet. Kjøleaggregatet er ikke i funksjon og må utbedres eller skiftes. Kjølerommet er innredet med hyller i tre og trådhyller i metall.
Spesialrom/toalettrom:
Toalettrom i 1. etasje med flislagt gulv. Vegger og himling har trepanel. Rommet er innredet med toalett og servant.
Soverom:
Det er to soverom i boligens første etasje. Hovedsoverommet har plass til både dobbelseng, nattbord og garderobe, mens soverom to kan fint brukes som barnerom, gjesterom eller kontor – alt etter behov.
Hybel 1. etasje som er uvisst om er godkjent for utleie da plantegning fra kommunene ikke har rombenevnelse i seg:
Entré:
Egen entré til denne siden av boligen. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sko.
Stue:
Stue med en praktisk og lett møblerbar planløsning. Rommet har plass til sofagruppe og TV-løsning, og fungerer godt som en hyggelig oppholdsplass i hverdagen.
Kjøkken:
Kjøkken med innredning i heltre furu og laminat benkeplate med stålkum. Veggen over kjøkkenbenken er flislagt. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn og kjøleskap, samt ventilator med avtrekk ut.
Det er kun de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.
Bad:
Bad med eldre utførelse og flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Veggene har fliser i dusjsonen, samt flislagt brystning og malt panel på øvrige flater. Badet er utstyrt med servantinnredning, toalett, dusjopplegg og opplegg for vaskemaskin (plass til smal modell).
Kontor/sovealkove:
Kontor/sovealkove med plass til seng og enkel møblering. Løsningen gir en praktisk og arealeffektiv sone for soveplass.
Underetasje
Stue:
Stue i underetasjen med en praktisk og anvendelig planløsning. Rommet egner seg godt som ekstra oppholdsrom, TV-stue eller aktivitetsrom, og gir fleksible møbleringsmuligheter.
Kjøkken:
Nyere kjøkken med stor innredning og god benkeplass. Innredningen har hvite, slette fronter og heltre benkeplate med stålkum og beslag. Det er kjøkkenplater over deler av benken samt en kjøkkenpeis sentralt plassert i innredningen. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp og stekeovn, samt opplegg for oppvaskmaskin. Det er ikke etablert ventilering fra kjøkkenet.
Det er kun de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.
Badstue:
Badstue i underetasjen med vinylbelegg på gulv og sluk. Vegger og himling er kledd med trepanel, og det er malt murvegg mot teknisk rom. Badstuen har sittebenker i tre, badstuedør med glassfelter samt elektrisk badstueovn.
Soverom:
Underetasjen inneholder to soverom med gode bruks- og møbleringsmuligheter. Rommene egner seg godt som både barne-, gjeste- eller kontor.
Teknisk rom:
Teknisk rom i underetasjen med plass til boligens tekniske installasjoner. Rommet har en funksjonell utforming og er tilrettelagt for drift og vedlikehold av tekniske anlegg.
Bod (klargjort til bad):
Bod i underetasjen som er klargjort for etablering av bad. Rommet har en funksjonell størrelse og gir gode muligheter for videre innredning til våtrom.
Boder:
Underetasjen har to boder som gir gode lagringsmuligheter. Rommene er praktiske og egner seg godt til oppbevaring av sesongutstyr, sportsutstyr og øvrige eiendeler.
Hybel underetasje
Stue:
Rommet egner seg godt som TV-stue og har plass til enkel møblering som sofa og mediemøbler.
Kjøkken:
Kjøkken med hvite, glatte fronter og enkelte overskap med glassdører. Benkeplate i tre og laminat med stålkum, samt flislagt brystning over benk og platetopp. Utstyrt med integrert stekeovn og platetopp, samt øvrige hvitevarer fra rundt 2000-tallet. Kjøkkenet har ventilator med kullfilter.
Det er kun de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.
Bad/vaskerom:
Bad etablert rundt 2000-tallet med flislagt gulv. Veggene er flislagt med trepanel på deler av veggene mot himling, og himlingen har malte plater. Badet er innredet med servantinnredning, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin, fortrinnsvis smal modell.
Soverom:
Soverom med god plass til seng og garderobeløsninger.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Det er garasje tilknyttet eiendommen.
I opprinnelige tegninger er det en carport og ikke garasje, men har i etterid blitt endret. Dette er da ikke byggemeldt eller godkjent av bygningsmyndighetene. Se forøvrig under punkt ferdigattest for ytterligere informasjon.
Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt en måling med mobil radonmåler, type Airthings og målinger viser en verdi på 196bq/m3 over siste 365 dager.
Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 5 800 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 145 000 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 146 390 (Omkostninger totalt)
Kr 163 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 166 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 5 946 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 963 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 5 966 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Oppvarming med strøm og vedfyring.
Nyere luft til luft varmepumpe i stue u-etasje.
El. gulvvarme i alle bad. Videre er det el. gulvvarme på ca 1.5 meter bredde langs skyvedørsfelt i u-etasje.
Videre er det el. panelovner.
Vedfyring med peisinnsats i murt peis i stue og stue u-etasje.
Selger opplyser at det ikke er varmekabler i følgende rom: vaskerom, entrè, eller lille wc i gangen.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
29295
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør kr 29 295,- De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Kommunale avgifter fordeles slik:
- Det er vannmåler på eiendommen og målerstand pr 31.12.2025 var 223 m3. Det belastes med 160 m3 i forskudd for vann og avløp i 2026.
- Vannpriser 2026:
Pr. m3: kr. 35,20,-+mva
Abonnementsgebyr fastledd: kr 1402,- per år.
- Avløpspriser 2026:
Pr. m3: 62,89,-+mva
Abonnementsgebyr fastledd: kr 2471,- per år.
- Det blir betalt et forskudd på 160 m3 for vann og avløp i 2026. I 2026 er det allerede betalt inn kr 7 034,- for vann og kr 12 534.- for avløp.
- Videre opplyser kommunen at de fakturerer vann og avløp hver måned. Faktura for årsoppgjør 2025 ble sendt ut i januar. For 2024 ble det belastes forskudd med 239 m3, imens forbruket faktisk var 271 m3. For 2025 ble det fakturert forskudd med 270 m3, imens faktisk forbruk var 160 m3.
Det vil bli gjort en avregning på slutten av året på faktisk bruk.
- Renovasjonsgebyret for 2025 var på kr 9 162,-. Gebyret betales 2 ganger i året, januar og desember.
- Feiiegebyret for 2025 var på kr 565,-. Gebyret betales 1 gang i året med forfall i mars.
Selger opplyser pr. mail den 04.02.2026 at strømforbruket pr. år ligger mellom 26- 32 000' kWt.
Selger har tidligere brukt Viken fiber/Altbox som leverandør for Tv og internett. Det foreligger ikke abnnoment her per dags dato.
Selger opplyser i e-post at Gartnerveien 11 og 13 deler en hevekom for septiktank, inkludert kostnader til tilsyn, vedlikehold og strøm. Totale kostnader utgjør ca. kr 6 000, som deles mellom eiendommene. Det foreligger ikke formell avtale for drift av pumpeløsningen; vedlikehold og tømming utføres etter behov, anslagsvis hvert tredje år. Norva / Ringerike Septikservice utfører oppdrag ved behov.
Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 6 166,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.
Formuesverdi primær
1714087
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
6856346
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Velforening
Oddli velforening.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
- Dagboknr. 3275, tinglyst 26.05.1981, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse
Forklaring: Dokumentet er et skjøte fra 1981 for overdragelse av eiendommen Gartnerveien 11. Det regulerer også at vei og ledninger som ikke overtas av kommunen skal være i privat sameie mellom flere eiendommer, med delt ansvar for drift og vedlikehold, samt enkelte bestemmelser for bebyggelse på tomten.
- Dagboknr. 1062, tinglyst 22.02.1982, type heftelse: Elektriske kraftlinjer
Forklaring: Dokumentet omhandler en avtale hvor kraftverket er gitt varig rett til å legge og vedlikeholde kabeltrasé over eiendommen i henhold til vedlagt kart. Kraftverket har rett til nødvendig graving, reparasjon og utskifting av anlegget, og eventuelle skader på eiendommen skal erstattes. Avtalen omfatter også legging av rør langs eiendomsgrensen og er tinglyst på eiendommen.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse for 1. etasje datert 28.02.1984. Følgende arbeider/anmerkninger sto igjen før ferdigattest kunne utstedes:
- På gulv foran peisen skal det være plate av stål eller annet ubrennbart materiale til minst 300 mm fra peisbunnens forkant og minst 800 mm målt fra ildrommets indre hjørne eller kant. Følgende arbeid er markert med penn som utført.
- Det må monteres ventilasjon på bad, wc og vaskerom. Rommene skal sikres friskluftstilførsel. Følgende arbeid er markert med penn som under arbeid.
- Det må monteres rekkverk på balkong. Følgende arbeid er markert med penn som utført.
- Pipas munning skal ligge minst 800 mm over takets høyeste punkt eller minst 800 mm høyere enn takflatens høyeste punkt ved pipa og ha en horisontal avstand til takflaten eller dens forlengelse på minst 3,0 m. Følgende arbeid er markert med penn som utføres med mildere vær.
- Peis/grue på kjøkken er ikke ferdig. Følgende arbeid er markert med penn som påbegynt.
Megler kjenner ikke til om arbeidene er fullført.
Det foreligger ferdigattest på bruksendring fra bod til soverom datert 20.05.2026.
Det som tidligere var et hobbyrom i underetasjen er omgjort til en hybel med kjøkken, stue, soverom og bad.
Det nevnes i midl. brukstillatelsen at når underetasjen og kjølerom er ferdig samt ovenfornevnte punkter er rettet, må bygningskontoret varsles. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på underetasjen unntatt på hybelen som fikk ferdigattest 20.05.2026, men stemplede tegninger datert 1981. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Boligen har vært i bruk siden 80-tallet og kommunen opplyser at det ikke er uvanlig fra denne tiden boligen ble oppført.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:
Iht eldre byggetegninger for overetasjen datert 1981 kommer det frem at det som i dag er hybel opprinnelig er boder og en åpen veranda. Dette påbygget er ikke søkt om til kommunen og er derav ulovlig påbygg pr definisjon. Tilltakene er oppført uten byggemelding og mangler godkjenning fra kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette da det i verste fall må tilbakeføres om kommunen krever det.
Hybelen i 1. etg er deav ikke lovlig for utleie. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Det foreligger stemplede tegninger datert 1985 på svømmebassenget og en søknad med godkjenning for oppføring av bassenget datert 08/08/1985. Videre er det et vedtak vedr. byggetillatelse for oppføring av bassenget datert 02.07.1986 der kommunen ber om byggestans. Videre finner ikke megler noe dokumentasjon som begrunner bassengets lovlighet. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Selger opplyser at han har en søknadsprosess inne i kommunen pr d.d. for å få bassenget godkjent.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for at bassenget ikke er godkjent, og at det heller ikke lar seg godkjenne, og kommunen kan be om at dette fjernes, og alle kostnader forbundet med dette.
Iht. eldre byggetegninger datert 1981 er det opprinnelig en carport på eiendommen. I dagens plantegning fremkommer det at carporten er ombygget til garasje. Tiltaket er oppført uten byggemelding og mangler godkjenning fra kommunen. Det foreligger heller ikke godkjente tegninger for tiltaket i kommunens arkiv. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen (beskriv /tilpass teksten ved behov). Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. I tillegg deler Gartnerveien 11 og 13 hevekom for septiktank som benyttes til ekstra vanninnsamling. Hevekummen for septiktanken tømmes ved behov, og kostnadene fordeles mellom begge eiendommene.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse (826 kvm) i henhold til reguleringsplan.
- Planid: 3305 41, Plannavn: Oddli datert 26.06.1961
- Planid: 3305 98-01. Plannavn: Oddli søndre del datert 29.11.1979.
Kommuneplan/kommunedelplan
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:
- Boligbebyggelse – Nåværende – Plan: Kommuneplanens arealdel 2019-2030 vedtaktsdato: 05.09.2019, areal: 827 kvm.
- Krav vedrørende infrastruktur – Plan: kommuneplanens arealdel 2019-2030 vedtaksdato: 05.09.2019, areal: 827 kvm.
- Ras- og skredfare – Kommuneplanens arealdel 2019-2030 vedtaksdato: 05.09.2019, areal: 827 kvm.
Etter dialog med kommunen den 24.02.2025 viser det seg at eiendommen ligger i kvikkleiresone 876 Støalandet med konsekvensklasse meget alvorlig og risikoklasse 3. For mer informasjon se vedlagt vedlegg i salgsoppgaven.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Adgang til utleie
Det er 1 hybel i boligens u. etg.
Hybelen i hovedetasjen er ulovlig for utleie. utfyllende informasjon under ferdigattest i salgsoppgaven. Kjøper påtar seg eventuell risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Det gjøres oppmerksom på at hybel er ikke det samme som er separat utleiedel.
Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Leietakerne er ikke sagt opp, og dette må avklares med kjøper. Det er 3 mnd oppsigelse på leietakerne. Leiekontrakter kan endes over til interessenter.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 5 800 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 145 000 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 146 390 (Omkostninger totalt)
Kr 163 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 166 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 5 946 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 963 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 5 966 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
146390
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker.
Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 70 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 25 000,- oppgjørshonorar kr 7 500,- og visninger kr 3 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag.
Kr 5 800 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 145 000 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 146 390 (Omkostninger totalt)
Kr 163 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 166 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 5 946 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 963 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 5 966 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.