SØRUMSAND Monsrudveien 105

Tomt
1384.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger landlig og barnevennlig til, med gangavstand til busstopp og idylliske turområder, samt kort vei til skoler, barnehager, idrettsanlegg, togstasjon og butikker. Tomten på 1384,3 kvm er pent opparbeidet med store plenarealer, prydbusker og gruslagt gårdsplass, og den store hagen rammes fint inn med tett, vintergrønn hekk. Eiendommens høye beliggenhet sørger ikke bare for gode solforhold; her kan det også skiltes med vidstrakt, landlig og naturskjønn utsikt. Sistnevnte kommer virkelig til sin rett på en nordvendt, dels overbygd balkong med adkomst fra stuen og et av soverommene i første etasje. Balkongen har dekke og rekkverk i tre, og det er fin plass til utemøblement. På motsatt side av huset, mot syd, er det en dels innebygd, usjenert og romslig terrasse. Her kan gode solforhold nytes til det fulle på den delen som går i flukt med hagen, og skulle det komme litt ruskevær kan man trekke inn i den lune, innbygde delen. Det er dekke og vegger i tre, og den innbygde delen har store vinduer ut mot hagen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et rolig, landlig og familievennlig område i Sørumsand, i Lillestrøm kommune. Her bor du med kort vei til skoler og barnehager, gode kollektivforbindelser med både tog og buss, samt et variert utvalg av servicetilbud og fritidsaktiviteter. Sørumsand sentrum byr på dagligvarebutikker, kjøpesenter, kaféer, restauranter, treningssentre, bibliotek og andre nødvendige tjenester for en enkel og komfortabel hverdag. Området har gode muligheter for både lek, idrett og friluftsliv. Det er kort vei til fotballbaner, idrettshall, skateanlegg, tennisbaner og øvrige aktivitetstilbud gjennom Sørumsand IF. For bade- og sommeraktiviteter er Kuskerudnebben et populært utendørs badeanlegg, mens Bingsfossen ved Glomma tilbyr flotte sandstrender, svaberg og gode fiskemuligheter. For den friluftsinteresserte finnes det flotte tur- og rekreasjonsområder i nærområdet, med merkede stier, skogsområder, vann og skiløyper vinterstid. Området gir gode muligheter for et aktivt liv året rundt. Sørumsand er også kjent for museumsjernbanen «Tertitten», som er et populært innslag i lokalmiljøet og bidrar til stedets særegne historie og sjarm. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Bunnpris, Kiwi og Extra. Fokus Sørumsand har et godt og variert utvalg, inkludert apotek, vinmonopol og frisør. Lillestrøm og Strømmen ligger også godt innenfor rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil med et rikt utvalg av servicetilbud. Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Monsrudvegen, som ligger ca. 1 km fra boligen, og det tar ca. 5 min å kjøre til Sørumsand stasjon. Toget bruker ca. 15 min fra Sørumsand stasjon til Lillestrøm og ca. 30 min til Oslo. Med bil fra eiendommen tar det ca. 10 min til Rånåsfoss, 25 min til Lillestrøm, 30 min til Jessheim og 45 min til Oslo S.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det ca. 5 km til Sørumsand barneskole, ca. 2,5 km til Bingsfoss ungdomsskole og ca. 3,5 km til Sørumsand videregående skole. Kommunen har flere videregående skoler, samt et godt utvalg av både kommunale og private barnehager.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Monsrudveien som ligger ca. 1 km fra eneboligen. Det tar ca. 5 min å kjøre til Sørumsand stasjon.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1987 og er bygget i en bindingsverkskonstruksjon av tre. Grunnmuren er av lettklinkerblokker og fundamentert på såleblokker. Byggegrunnen er ukjent. Dreneringen er fra byggeåret. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk med stående bordkledning. Fasaden har også partier med panel og malte pussede overflater. Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre med bordet undertak. Taket er et skråtak tekket med pappshingel. Renner, nedløp og beslag er utført i metall. Etasjeskillerne i boligen er konstruert som trebjelkelag. Bygningen har malte tre- og aluminiumsvinduer med to- og trelags glass fra byggeår og senere. Hovedytterdørene er malte. Det er en skyvebalkongdør i aluminium og en malt terrassedør i tre med isolasjonsglass. Boligen har en balkong med utgang fra soverom og stue. Terrassen er delvis overbygget og innkledd, med en konstruksjon av treverk, bjelker og terrassebord. Overbygget er i bindingsverk av tre med stående panel, valmet tak tekket med shingel, og en ringmur av betong eller lettbetong. En dobbel garasje med bod er oppført i isolert bindingsverk med utvendige plater, skråtak tekket med plater, og et støpt dekke av betong. Garasjen har to vippeporter i plate og treverk. I tillegg finnes en bod av typen enkelt byggesett i tre med skråtak tekket med shingle, etablert på et støpt dekke. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Det er synlig noe avflassing av belegg på beslag og noe tegn til rust rundt pipebeslag. Nedløp er stedvis ikke ført ned i rør eller ført bort fra boligen. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er liten lufting bak kledningen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er synlig fukt i treverk rundt pipen. Det ble ikke målt fukt i dette området på befaringsdagen. Årsaken til at fuktmåling ikke ble utført er at området ikke var tilgjengelig for måling uten inngrep. Med bakgrunn i gammelt pipebeslag over tak anbefales det at dette undersøkes nærmere ved større nedbør. Med tanke på alder bør beslag vurderes skiftet. - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Baderomsvindu er vanskelig å lukke. - Utvendig - Dører Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Dører - 2 Avvik: Det er avvik: Terrassedør og tilstøtende vinduer er for nærme terreng. - Innvendig - Overflater Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Stedvis noe hakk og fraglidning av laminatskjøter. Noe synlig løse gulvfliser på hybeldel. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Noe stedvis knirk i 1 etasje. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Teknisk rom har noe fukt i vegger og det er åpent avløpsrør i gulv. Tak for denne konstruksjonsdelen er under terreng og ikke synlig for inspeksjon eller jevnlig enkelt vedlikehold. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dører som tar i karm, skjevheter. - Våtrom - 1.etasje > bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er panel på vegger. - Våtrom - 1.etasje > bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - 1.etasje > bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist skader på innredning. - Våtrom - 1.etasje > bad - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom - 1.etasje > bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er påvist andre avvik: Det er ikke tilfredsstillende membran på vegger inne på bad. - Våtrom - 1.etasje > vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - underetasje > bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner. - Våtrom - underetasje > bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - underetasje > bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det var ikke tilgang til sluk for inspeksjon befaringsdagen. - Våtrom - underetasje hybel > bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner. - Våtrom - underetasje hybel > bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - underetasje hybel > bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. - Våtrom - underetasje hybel > bad - Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken - underetasje > kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Kjøkken -underetasje hybel > kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Tekniske Installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist tydelige trykkslag i anlegget. Synlig kondensdråper på åpne vannrør for bad på hybel. - Tekniske Installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Deler av anlegget er fra byggeår. - Tekniske Installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke tilfredsstillende ventilasjon på soverom til hybel. - Tekniske Installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank ut fra kravet til dagens NS 3600 og derav gjeldende forskrift fra 2017. - Tekniske Installasjoner - Varmtvannstank - 2 Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år, - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Marin leire - eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er avvik: Balkongen er utvidet. Det er ikke tilfredsstillende sikring med tanke på innfestingen eller forlengelsen av bjelker. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Pipevanger er ikke synlige. Deler av pipe i underetasjen er kledd igjen. - Våtrom - 1.etasje > bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er uegnede materialer i våtsoner. - Våtrom - 1.etasje > vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom - 1.etasje > vaskerom - Ventilasjon Avvik: Rommet har ingen ventilasjon. - Våtrom - underetasje hybel > bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. - Våtrom - underetasje hybel > bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Det er avgjørende for dette badet at det dusjes i kabinett med tanke på å unngå store fuktskader på badet. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - underetasje > bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Lovlighet - enebolig: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Garasje og boder er innredet som hybel. Det er etablert soverom, bad og kjøkken i underetasjen i hoveddel. Det tas spesifikt forbehold om konsekvensen og risikoen av manglende bruksendring i underetasjen. Kommunen kan kreve at bygget tilbakestilles til originale tegninger. Dette må bekostes av kjøper. Åpenbare ulovligheter: Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Ja. Kommentar: Det er etablert hybel i underetasjen som ikke er søkt eller godkjent med tanke på brann og lyd. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport. Her fremgår også kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2012. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Beskrivelse: Kan komme noe fukt inn i garasjen ved pipe ved veldig mye nedbør. Har vært noe fukt på garasje gulv. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Ufaglært, 2019. Beskrivelse: Vi har skiftet terassedør fra vaskerom i øverste etasje mot terrasse/hage. (Husker ikke helt årstallet. Vi har skiftet terassedør fra vaskerom i øverste etasjone mot terasse/hage. Arbeidet er utført av faglært snekker, men har satt kryss for ufaglært da vi ikke betalte for arbeidet kun for materialer (utført av familie). 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Beskrivelse: Vindu på bad kan være litt vanskelig å åpne/lukke. Vindu på et soverom har hatt noe kondens. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja. Beskrivelse: Noe skader i grunnmurspapp på garasje og i ett hjørne av bolig (mot utebod i hage). 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Beskrivelse: Har hatt mus på loft, i bod og garasje. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. Firmanavn: Åge Monsrud, 2019. Beskrivelse: Når vi hadde biovac renseanlegg, hadde vi et par tilfeller av tilbakeslag på bad i første etasje. (Vi fikk fjernet biovac og lagt inn pumpestasjon i 2019, og har ikke har feil med tilbakeslag etter det). 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Åge Monsrud og Sørumsand rør, 2019. Beskrivelse: Monterte pumpestasjon og vannmåler. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. Beskrivelse: Har ikke opplevd at dette har vært ustabilt. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Firmanavn: Ufaglært, 2025. Beskrivelse: Defekt varmepumpe, defekt avtrekksvifte bad og kjøkkenvifte med dårlig avtrekk. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Beskrivelse av arbeidet: Vi har byttet avtrekksvifte på bad (2026) og avtrekksvifte kjøkken (2025). 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Ivatek, 2025. Beskrivelse: Montert ny varmepumpe samt utført 1 års service. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja. Firmanavn: Ufaglært, 2024. Beskrivelse: Noe fukt utslag ved pipe. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Beskrivelse av arbeidet: Pipe på taket ble murt opp på nytt. Utført av faglært snekker, men har satt hake for ufaglært da det var familie som gjorde arbeidet gratis (kun betalt for materialer). 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Ufaglært, 2024. Beskrivelse: Pipe på taket er murt opp på nytt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Glomma Elektro, 2024. Beskrivelse: Montert el-bil lader på garasje og hus vegg, samt bytte av noen kurser og etablering av et par nye stikkontakter. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja. Beskrivelse: Hybel til utleie i 1 etg. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Nei. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Beskrivelse: Det har vært noe fukt i garasjen, samt mus om vinteren. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026).

Innhold
Kort fortalt - Stor, innholdsrik og velholdt enebolig - Egen del med egen inngang i underetasje - Landlig og barnevennlig beliggenhet - Velstelt, solrik tomt på nesten 1,4 mål - Dobbelgarasje og stor, gruset plass - Sydvendt, dels innebygd terrasse - Nordvendt, dels overbygd balkong - Vidstrakt og naturskjønn utsikt - Tiltalende entré med garderoberom - Stue med ildsted og møbleringsfrihet - Klassisk kjøkken med spiseplass - Lun, romslig kjellerstue med ildsted - Klassisk kjøkken ved kjellerstuen - 2 velholdte bad/wc og et vaskerom - 4 gode soverom, 2 med garderobe - Lagringsplass i inne- og uteboder - Boligen har 2 varmtvannsberedere - 3 sikringsskap med automatsikringer Planløsning Underetasje, hoveddel: Entré, teknisk rom, 2 boder, bad/wc, soverom, kjøkken og kjellerstue. 1. etasje, hoveddel: Bad/wc, vaskerom, 3 soverom, kjøkken og stue. Underetasje, innr.del: Kjøkken, bad/wc/vaskerom og to innredede rom (stue og soverom). Annet: Uteboder på ca. 12 kvm og ca. 5 kvm. Entré Eneboligen har et pent, overbygd inngangsparti med gruslagt adkomst, hellelagt repos og veggmontert utebelysning. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en fin entré med lysmalt panel på veggene og skifer på gulvet. Det er plass til skohyller og knaggrekker, og mer oppbevaringsplass finnes i et tilliggende garderoberom. Kjøkken Kjøkkenet har et klassisk og pent design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har grønne, profilerte fronter og brun laminatbenkeplate med nedfelt, dobbel kum i stål. Videre er kjøkkenet utstyrt med en ventilator fra 2025, flere benkestikk og god arbeidsbelysning. Rommet er av god størrelse, og har fin plass til spisebord for hele familien. Stue Stuen i hoveddelen oppleves som stor, luftig og innbydende, og selve høydepunktet i rommet må vel sies å være den vidstrakte, naturskjønne utsikten. Dagslyset som strømmer inn via de store vinduene gjenspeiles fint i de hvitmalte overflatene, og stuen har pen, trestavs laminat på gulvet. I en oppmurt peis er det innsats, og det ble montert luft-til-luft varmepumpe i etasjen i 2024. Fra stuen er det utgang til en nordvendt, dels overbygd balkong hvor utsikten virkelig kommer til sin rett. Kjellerstue og kjøkken 2 I underetasjen er det en romslig og pent stue med god møbleringsfrihet ? et kjærkomment element for barnefamilier. Store vinduer langs hele langveggen gir rommet unik, naturlig lyssetting, og utsikten er grønn og naturskjønn. De panelte veggene er malt i tidsmessige farger, og kjellerstuen har en skiferkledd vegg rundt en god vedovn i støpejern. I tilknytning til kjellerstuen er det et klassisk og pent kjøkken med gode benkeflater og mye oppbevaringsplass. Frontene er sorte og profilerte, og i en beige laminatbenkeplate er det nedfelt kum i stål. I tillegg til en kullfilterventilator er kjøkkenet utstyrt med integrert stekeovn og koketopp. Bad/wc 1 Boligens hoveddel inneholder to bad/wc og et vaskerom. Badet i første etasje er av god størrelse, og har hvitmalt panel på veggene, downlights i himlingen og sandfargede fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har glatte, brune fronter og består av en heldekkende dobbelservant på en skapseksjon, to høyskap, et veggskap og to speil med belysning. Videre har badet et toalett og et dusjkabinett. Bad/wc 2 Badet i hoveddelens underetasje har hvitmalt panel på veggene og sandfargede fliser på gulvet. Baderomsinnredningen har sorte, profilerte fronter og består av en heldekkende servant på en skapseksjon, et veggskap og et speil med belysning. I tillegg til et toalett er badet utstyrt med mekanisk avtrekk, panelovn og dusjkabinett med regnfallsdusj. Vaskerom Innenfor kjøkkenet i første etasje er det et pent og praktisk vaskerom med videre adkomst til den overbygde delen av den sydvendte terrassen. Veggene på vaskerommet er malt i en delikat, blågrå fargetone, og det er blå fliser på gulv med gulvvarme. Av innredning er det en lys benkeplate, og rommet er videre utstyrt med en utslagsvask i stål og med opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe Det er fire gode soverom i boligens hoveddel ? tre i første etasje og ett i underetasjen. Sistnevnte ligger i en egen del av etasjen i tilknytning til eget bad, samt kjellerstue og kjøkken, så her kan ungdommen i familien få sitt eget lille krypinn eller gjester disponere en egen, privat del. Soverommene i første etasje er holdt i stilrene farger som står godt til de gylne gulvene, og alle rommene har store vinduer som sørger for rikt, naturlig lysinnslipp og gode luftemuligheter. Ett av soverommene har i tillegg utgang til en nordvendt, dels overbygd balkong med vidstrakt, landlig utsikt. Det er garderobeskap på to av soverommene, og boligen har for øvrig oppbevaring- og lagringsplass på loftet, i en innebod og i to uteboder. Innredet del Eneboligen har en arealeffektiv og pen innredet del med egen inngang i underetasjen. Denne delen er ikke omsøkt bruksendret og ikke godkjent for varig opphold. Den innredede delen består av stue, kjøkken, bad/wc/vaskerom og et rom -innredet som soverom. I stuen og på kjøkkenet er det hvitmalt panel på veggene og gyllen laminat på gulvet. Et stort vindu på endeveggen i stuen byr på fin, naturlig lyssetting og naturskjønn utsikt. Kjøkkenet har et klassisk design med god skap- og benkeplass. Innredningen har blåmalte, profilerte fronter og lys laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator, benkestikk og god arbeidsbelysning. På badet i denne delen er det servant og speilskap, samt toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er klesskap på det innredede rommet - i bruk som soverom.

Standard
Tekniske installasjoner: - Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra kjøkkenet i hybelen, kjøkkenet i første etasje og to av badene. - Det er tre sikringsskap med automatsikringer. - Boligen har to varmtvannsberedere ? én på ca. 120 liter i innredet del og én på ca. 200 liter i hoveddelen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. 2024: * Det er installert varmepumpe ypen luft til luft. * Montert el-bil lader på garasje og hus vegg. (2 stk) Samt bytte av noen kurser knyttet til dette og etablering av et par nye stikkontakter i 2024 2023: * Malt terrassedør i tre med 2-lags isolasjonsglass utgang fra vaskerom. 2019: * Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2019 fra huset og ned til pumpestasjon ut fra eiers opplysning. 2010: * Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2010. 1997: * Bygningen har malte tre og aluminiumsvinduer med 2og 3-lags glass fra byggeår og 1997.

Parkering
Det er parkering i en frittliggende dobbelgarasje på ca. 56 kvm og på en stor, gruslagt gårdsplass. Det er montert vedovn i garasjen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Opplysninger fra el-verket og evt. brann- og redningsvesen: El-verket opplyser at siste tilsyn ble avholdt i 2006, uten pålegg om utbedringer av det elektriske anlegget. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 147 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 148 890 (Omkostninger totalt) 165 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 168 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 048 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 065 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 068 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på badet i første etasje, luft-til-luft varmepumpe fra 2024 i hoveddelen og panelovner i enkelte rom. Dette suppleres med vedfyring i stuen og i kjellerstuen.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
41466

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Fjorårets komm. avgifter var pålydende kr 23 921. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
For 2026 er satsen 1,5 promille for boliger og fritidseiendommer. For øvrige eiendommer er den fortsatt 2 promille. Eiendomsskatten faktureres i 2 terminer, med forfall 1. juni og 1. november. Faktura sendes ca. en måned i forveien. Kommunestyret i Lillestrøm kommune har vedtatt at for boligdelen av eiendommer, herunder fritidseiendommer, som ikke benyttes i næringsvirksomhet, fastsettes et bunnfradrag på kr 4 000 000 av takstverdi per selvstendig boenhet.

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2025: kr. 1 844 609. Formuesverdi sekundærbolig 2025: kr. 7 378 436.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Info vannavgift
Eiendommen er tilknyttet privat vannverk - Blaker vannverk. Vanngebyr etter vannverkets satser. Utdrag fra Blaker Vannverk sin hjemmeside: Beregning uten vannmåler pr. enhet: Fastgebyr pr. år: kr 1 840 inkl. mva. Variabelt gebyr pr person: kr 460 inkl. mva. Det betales ett fastgebyr pr. boenhet. Hus med hybelleilighet betaler for to boenheter. Det betales ett variabelt gebyr pr. person. Antall personer hentes fra Folkeregisteret. Dette er den normale beregningsmåten for abonnenter i Blaker Vannverk, og brukes selv om husstanden har installert vannmåler for beregning av avløpet. Vanngebyret faktureres med en halvdel i mars og en halvdel i september. Megler tar forbehold om vannverket sine satser/priser og henviser til vannverket sin hjemmeside.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/326/19: 12.06.1946 - Dokumentnr: 738 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:326 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1334889 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0226 Gnr:126 Bnr:19 01.01.2024 - Dokumentnr: 268416 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:326 Bnr:19

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest nybygg/boligbygg, datert 22.04.1987 og for nybygg dobbelgarasje/uthus, datert 25.08.1980. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Privat vannverk. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område - spredt nåv. boligbebyggelse. Iht. opplysninger og kart mottatt fra kommunen ligger deler av eiendommen innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred - og innenfor aktsomhetsområde med moderat/lav aktsomhetsgrad for radon. Kontakt kommune for ytterligere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 147 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 148 890 (Omkostninger totalt) 165 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 168 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 048 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 065 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 068 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
148890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris pålydende kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 25 000,- samt visninger/overtakelse pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 65 300,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, tilstandsrapport, fotograf, markedsføring, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.