SAGVÅG Sagvågsvegen 456

Tomt
802m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligområde på Sagvåg, med kort vei til både natur og daglige servicetilbud. Fra boligen er det kort avstand til dagligvarebutikker som REMA 1000 Sagvåg og KIWI Sagvåg, som gir enkel tilgang til daglige innkjøp. Det er ellers kort avstand til skole, barnehage og treningssenter. For ytterligere servicetilbud er det kun en kort kjøretur til Leirvik sentrum. Området rundt Sagvågvegen byr på et mangfold av flotte turmuligheter for alle aldre og nivåer. Bare få minutter fra boligen finner du Nesskogen, et populært og lett tilgjengelig turområde ved Sætrevik med fine stier for turer i skogsterreng. For de som ønsker lengre turer, ligger Landåsen turområde like i nærheten. Her går en godt merket løype gjennom skog og variert terreng, inkludert den barnevennlige Eventyrskogen, hvor norske folkeeventyr er illustrert langs stien - et spesielt hyggelig turmål for familier. I tillegg er fjellet Utslettefjellet i Sagvåg et yndet turmål med flott utsikt over øya og omkringliggende landskap, perfekt for en frisk fjelltur i helgen. Her kan du kombinere naturopplevelser året rundt - enten du foretrekker rolige skogsturer, aktiv fjelltur eller familieturer med kultur og natur på samme rute. Det er også gode bussforbindelser til Leirvik sentrum og øvrige deler av Stord. Her bor du i naturskjønne omgivelser med samtidig nærhet til det meste Stord har å by på.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Skoler: Tjødnalio skule (1-7 kl.) 15 min gange Sagvåg skule (1-7 kl.) 19 min gange Nysæter ungdomsskule (8-10 kl.) 14 min gange Stord vgs avd. Vabakkjen,11 min med bil Stord vgs avd. Saghaugen, 12 min med bil Barnehager: Sagvåg Maritime Fus barnehage (1-5 år) 7 min gange Sagvåg barnehage Avd Nysæter (1-5 år) 12 min gange Sagvåg barnehage Avd Tjødnalio (1-5 år) 15 min gange Dagligvare: Rema 1000 Sagvåg, 1 min gange Kiwi Sagvåg, 5 min gange

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå og med drone. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i lakkert aluminium. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasaden er kledd med liggende bordkledning. Veggkonstruksjon - Tilbygg : Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra 2023. Fasaden er kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vinduer i kjeller : Vinduer i kjeller er malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse med tilkomst fra stue og utvendig, oppmålt til ca 38m2. Innvendig: Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er byggegrunn av fjell. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1952. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Terrengforhold: Opparbeidet tomt med terrengfall fra bygningkropp. Det er ingen rom under terreng som er innredet. Drenering og terrengforhold bør påberegnes tiltak på dersom kjeller skal innredes. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. GARASJE Garasje oppført i 2021. Bygget er fundamentert med støpt plate på mark og ringmur av multiblokker. Yttervegger er oppført i bindingsverk av tre og utvendig kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjonen består av fabrikkproduserte takstoler, taket er tekket med betongtakstein. Garasjen har leddport med elektrisk portåpner. Bygget fremstår med normal standard og utførelse for byggeåret.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2019. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Moster elektro. Heiane røyr Beskrivelse av arbeidet: Moster elektro hadde aldt elektro arbeid og heiane røyr hadde aldt røyr arbeid Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Montering av fibo veggplater Og lagd våtromsbelegg Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Nytt gulvbelegg blei sveist i hjørnet og opprett på vegg 12-15 cm frå VGLive og opp på vegg 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Vert lekkasjer i vinduet når eg kjøpte huset. Så bunnsvill og stender var råten i 1 etasje. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Byttet hele gavell vegg i første etasje med stender og bunnsvill. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Noen vindu er vanskelig å lukke igjen og åpne. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Bygde garasje i 2021. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Bygd på vindfanget. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Sprekker i grunnmur over kjellerdør, og noen opp over vegg på grunnmuren. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Fullt i med betong rep, og malt over igjen. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Er gammel uinnredet kjeller vært noe saltutslag på vegg. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Når eg overtok huset merket eg når eg reiv tak og vegger att det hadde vert mus grunav ein del museavring i tak og vegger. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Monter delvis museband og vasket stender og takbjelker før eg lukket det igjen. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Heiane røyr Beskrivelse av arbeidet: Laget opp ny varmtvannsbereder og nytt rør i rør system i hele huset og helt frå hovedkran. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Lauareid service as Beskrivelse av arbeidet: Montert nye varmepumpe 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Gamle eiger monter nye peis. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Moster elektro as Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp nytt elektrisk anlegg i hele huset samt ny innmat i sikringsskapet. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Aarskog elektro Beskrivelse av arbeidet: Montert elbil lader på husveggen.

Innhold
Boligen går over tre plan og inneholder: 1.et: Entré - 9.5 m², hall m/trapp - 6.7 m², bad - 6 m², stue/kjøkken - 38.5 m² Loft: Gang m/trapp - 8.7 m², soverom - 5.3 m², soverom - 12.4 m², soverom - 10.3 m², garderobe - 6.8 m² Kjeller: Uinnredet kjellerrom - 48.9 m² Boligen er vesentlig oppgradert i perioden 2019 - 2023 med nytt tilbygg, ny taktekking, nytt bad, nytt kjøkken, nye innvendige overflater, nytt rør-i-rør-system og oppgraderte tekniske installasjoner. Bilen parkeres i egen garasje (oppført i 2021), og dersom man har gjester, er det ytterligere parkeringsmuligheter på egen tomt. I entréen er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette sko i garderobeskap. Boligen har en delvis åpen stue- og kjøkkenløsning som gir god utnyttelse av arealet. I stuen er det god plass til både sitte- og spisegruppe. Varmepumpen sørger for et behagelig inneklima året rundt, mens ildstedet i stuen skaper en lun atmosfære på kalde høst- og vinterkvelder. Det er godt med naturlig lysinnslipp fra de store vindusflatene. Fra stuen er det utgang til boligens terrasse og hage. Terrassen måler ca. 38 m² og har god plass til utemøbler, grill og hyggelig beplantning. Her kan man nyte gode solforhold med utsikt over nabolaget. Fra terrassen går det trapp ned til hagen. Tomten måler ca. 800 kvm, og her er det god plass til både lek og aktivitet for små og store. Fra stuen kommer man videre inn til boligens kjøkken. Kjøkkenet er fra 2019 og har godt med både skap- og benkeplass. Innredningen er fra IKEA og har profilerte fronter samt laminat benkeplate. Av integrerte hvitevarer finner man oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er montert komfyrvakt. Badet ble renovert i 2019 og er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulvet sørger for ekstra komfort. Fra 1. etasje tar vi turen videre opp til boligens loftsetasje, hvor man finner tre soverom og garderobe. Hovedsoverommet er romslig og kan enkelt innredes med dobbeltseng og tilhørende møblement som nattbord og kommode. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lysinnslipp. De to øvrige soverommene passer fint som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, avhengig av behov. Boligens kjeller er i dag uinnredet og har et stort potensial.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. TG2 grunnet alder på kledning og konstruksjon. Veggkonstruksjon er ikke tilgjengelig for inspeksjon og grunnet alder på det påberegnes avvik utover dagens standard. Trekledning har en forventet levetid på ca 50år. Konsekvens/tiltak: Normalt periodisk vedlikehold må påberegnes. Takkonstruksjon/Loft: Sperretak konstruksjon fra byggeår. TG2 grunnet alder på konstruksjon og begrenser mulighet for inspeksjon av hele konstruksjon. Konsekvens/tiltak: Ikke behov for tiltak. Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Grunnmur og fundamenter: TG2 grunnet alder på mur. Det er ikke observert avvik aller skader utover normal eldring. Konsekvens/tiltak: Løpende observasjon grunnet alder på bygningsdelen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ingen forhold er gitt TG3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje eller på egen tomt.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 72 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 73 640 (Omkostninger totalt) 90 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 963 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 980 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 983 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske varmekabler på bad, varmepumpe i stue/kjøkken.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20138

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Opplyst beløp er oppgitt prognose for 2026.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 327 Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
964930

Formuesverdi primær år
2026

Formuesverdi sekundær
3859720

Formuesverdi sekundær år
2026

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning. Formuesverdien er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator og vi tar høyde for feil.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4614/55/22: 20.06.1952 - Dokumentnr: 1667 - Bestemmelse om gjerde 25.04.1953 - Dokumentnr: 1080 - Erklæring/avtale Vegvesenets betingelser vedtatt Fått tillatelse av vegvesenet til å legge vannledning gjennom fylkesveg på Stord. 21.11.1995 - Dokumentnr: 10333 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver:STORD ENERGI AS Stord Energi AS har fått områdekonsesjon fra NVE til å bygge og drive fordelingsanlegg inntil 22kV nominell spenning i Stord kommune. Gjelder denne registerenheten med flere 20.06.1952 - Dokumentnr: 1667 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4614 Gnr:56 Bnr:28 Opprinneleg frådelt gnr 55, bnr 2. Grenselinjen begynner i det nordøstre hjørnet av parsellen ved en nedsatt stein ved veien. Derfra går den i vestlig retning 25,70 meter til et kryssmerke i fjell. Derfra går den i sørlig retning 31,70 meter til et kryssmerke i fjell ved den gamle bygdeveien. Herfra følger grensen bygdeveien i østlig retning og deretter fylkesveien i nordlig retning tilbake til utgangspunktet. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1676427 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1221 Gnr:55 Bnr:22

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Garasjen er oppført i nyere tid. Garasjen er unntatt søknadsplikt, men tiltaket må meldes til kommunen. Boligen er bygget på i 2023. Det foreligger ikke dokumentasjon eller godkjenning på tilbygg i kommunen sine arkiver. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsplan Gnr/bnr 55/33 m.fl., Sagvågshagen, ikrafttrådt 20.09.2012. Hensynssoner i reguleringsplan: Støysone - gul, delareal 126 m² Flomfare, delareal 134 m² Andre reguleringsplaner på grunnen: Sagvåg sentrum ikrafttrådt 12.12.2002, boligformål, delareal 1m² Eiendommen er også underlagt Stord kommunes arealdel 2010-2021 som ikrafttrådte 15.12.2011. Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Støysone i kommuneplan: Gul sone: Delareal 409 m² Rød sone: Delareal 393 m² Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Gjelder oppføring av 6 stk 6-mannsboliger med totalt 36 boenheter ved Sagvåg kai. Kjøper kan måtte påregne støy i byggeperiode. I forbindelse med prosjektet har det vært diskutert å oppføre en carport ved tomtegrensen på denne eiendommen. Dette er per i dag ikke vedtatt. Konferer megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 72 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 73 640 (Omkostninger totalt) 90 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 963 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 980 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 983 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
73640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 50 750 Beregnet provisjon basert på prisantydning kr 2 990 000 2 500 Betalingsutsettelse 15 000 Grunnpakke 22 900 Markedspakke 9 000 Oppgjørshonorar 10 000 Tilrettelegging 3 500 Visninger/overtakelse per stk. (Max antall 1 visning). Totalt kr: 113 650   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr