Syrmoen 1

Enebolig233m²4 soveromkr 1 590 000

Innholdsrik enebolig med stor og solrik tomt. Låve og uthus. Koselig beliggenhet.

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 1 590 000
Omkostninger: kr 41 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 1 631 140
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1955
Soverom: 4
Tomt: 5 650.2 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Syrmoen 1 – en koselig enebolig med god plass og mange muligheter! Eiendommen ligger landlig og fredelig til, kun en kort kjøretur fra Koppang sentrum, og kombinerer det beste av to verdener: rolig og naturnært, men samtidig nært alle nødvendige fasiliteter.
Eiendommen på Syrmoen har en stor og solrik tomt som byr på mange bruksområder. Her kan barna boltre seg i hagen med lek og aktiviteter, mens de voksne kan nyte stille sommerkvelder eller skape sin egen grønne oase med blomster og beplantning. Den romslige låven på eiendommen gir rikelig med lagringsplass, og kan egne seg til hobbyprosjekter, verksted eller annen praktisk bruk.
Området byr på rike turmuligheter året rundt – enten du trives med jakt og fiske, lange turer i skog og mark, eller avslappende dager ved Glomma
Tomt
5650.2m²
Beskrivelse av tomt
Selveier tomt på ca 5 650 m². Normale lys og solforhold. Tomt opparbeidet med plen og diverse beplantning. Tomt delvis innhegnet med gjerde.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i rolige og landlige omgivelser i Koppang. Bygda ligger idyllisk ved Glomma, midt i vakre Østerdalen.
Sentralt, men landlig
Boligen er plassert på Syrmoen, et pent boligområde med fine omgivelser, kort vei til Glomma og gode turmuligheter både langs elva og i skogen.
Gode kommunikasjoner
Koppang er et knutepunkt langs Rørosbanen, med togstopp på Koppang stasjon, samt ved Riksvei 3, som sikrer enkel tilgang mot Rena og Gudbrandsdalen.
Daglig servicetilbud i bygda
Innen en kort kjøretur ligger blant annet dagligvarebutikk, kulturhus, bibliotek, kino, bokhandel, bank og Stor-Elvdal kirke. Flere skoler og barnehager gir trygghet for familier.
Variert friluftsliv året rundt
Elva inviterer til aktiviteter som kano, bading og fiske. Om vinteren er det flotte skiløyper og nærhet til ridesenter og turstier.
Byggemåte
Enebolig bygget i 1955. Kjellergulv er støpte. Støpt grunnmur i kjeller. Etasjeskille er et trebjelkelag. Yttervegger oppført i bindingsverk og utvendig kledd med stående panel. Saltak takkonstruksjon i tre tekket med metallplater. Renner og nedløpsrør av metall. Ildsted på kjøkken og i stue tilknyttet tegl og elementpipe.
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Syversrud Takst.
Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG).
Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:
Grunnmur og fundament – Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Grunnmur mangler stedvis overflatebehandling / puss.
Krypkjeller – Deler av 1.etasje med krypkjeller. Krypkjeller uten etablert adkomst. Anbefaler å inspisere kryprom, dette kan gjøres med kamera av fagkyndig personell. Dette for å kunne kontrollere tilstanden og eventuelle behov/tiltak.
Balkong, terrasse, platting – Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Balkong fremstår underdimensjonert. Rekkverket blir målt til 83 cm. og er lavere enn forskriftskravet på 100 cm. Ikke etablert beslag mellom vegg og balkong i 2.etasje. Det registreres værslitt/oppsprukket trevirke. Det er skjevheter i konstruksjonen. Fundamenter er lagt direkte på bakken uten frostsikring, og bevegelser pga. tele i bakken må påregnes. Det registreres råteskader på søyler til balkong. Råteskader svekker materialenes bæreevne. For å stoppe skadeutviklingen må det råteskadede treverket skiftes ut.
Vinduer og dører – Det registreres punktert glass i stue 1.etasje. Enkelte vinduer og dører har behov for justering. Det er påvist avvik ved omramming. Liten/ingen avstand mellom trepanel og beslag, fare for fuktopptrekk. TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. På grunn av alder er enkelte pakninger harde/uttørket, og har følgelig en redusert tettefunksjon. Karmer er værslitte. Det er ikke etablert beslag under bunnkarm på vindu montert i mur og enkelte dører.
Kittfalser (utvendig tetting mellom vindusramme og glass) er uttørket og stedvis løsnet.
Yttervegger – Det er stedvis værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Panel er avsluttet nærmere terreng enn hva som er anbefalt. Det anbefales at kledningen avsluttes minimum 30 cm over terreng. Det er stedvis benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting. Det er stedvis ikke registrert bruk av musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon.
Loft (konstruksjonsoppbygging) – Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Tiltenkt luftespalte ved raft er redusert.
Takkonstruksjon – Det var ikke reist noen stige slik at takkonstruksjonen er inspisert fra bakken. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Tette raftekasser. Ingen innlufting ved raft.
Ildsted/Skorstein – Det registreres mindre riss i teglpipe. Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering. Det er observert sotvann under sotluke på teglpipe. Forholdet indikerer kondensering i pipeløpet, noe som over tid kan gi skader på murverket. Ubrennbar plate på gulv har for lite utstikk foran ovnen på kjøkkenet. Avstandskravet er 30cm foran ilegget på ovn. Det er ikke oppsatt forskriftsmessig stige slik at pipa ikke er kontrollert utvendig over tak. Pipe og ildsted er kun visuelt vurdert og ikke røyktrykkprøvd eller kamerakontrollert ved besiktigelsen. Undertegnede har ikke spesiell kompetanse vedr. vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav anbefales kontakt med lokalt brann- og feievesen.
Kjøkken – Vifte har passert forventet levetid. TG2 pga alder.
Trapp – Rekkverk måles til en høyde under 90cm. Åpninger i rekkverket er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen er en åpen tretrapp. Åpninger mellom trinn er over 10cm og utgjør en risiko for små barn og dyr. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet opp til 2.etasje. Det registreres mindre slitasje i trapper pga alder.
Vannledninger – Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på vannledninger. Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer.
Rørstrekk i kjeller er uisolerte og utsatt for frost. Det registreres irr på rør og koblinger. Ingen opplysninger om tidligere frostproblematikk. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann.
Varmesentral – Det finnes ingen dokumentasjon på service av anlegget. Service på luft-til-luftvarmepumpen hvert annet til hvert tredje år. Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 – 15 år. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt, og som krever utbedring/utskifting. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann.
Varmtvannsbereder – Bereder er plassert i rom uten sluk. Det er ikke etablert rør fra trykkventilen på berederen til avløp. Bereder er tilkoblet skjøteledning.
Ventilasjon – Det er manglende tilluftspalte ved dører slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt. Det mangler enkelte ventiler ved yttervegg.
Våtrom: Bad – Høydeforskjell mellom topp sluk og topp gulvbelegg ved dør på ca. 25mm. Høydeforskjell mellom topp sluk og topp gulvbelegg ved dør på ca. 15 mm. Fallforhold er ikke kontrollert under dusjkabinett / badekar pga manglende adkomst for måling. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Vindu er plassert i våtsone. Dusjkabinett forhindrer direkte vannsprut. Det ble registrert «bom» i veggfliser. «Bom» kan blant annet oppstå visst det ikke er påført tilstrekkelig med flislim eller at flisa har mistet vedheft til underlaget. Det registreres løs flis bak dusjkabinett og sprekker i flisfuger på vegg.
Øvrig: Innvendige overflater – Det registreres manglende flisfuger mellom fliser. Boom under fliser. Det registreres noe gjenstående arbeid ved overganger/avslutninger, begrenset omfang. Boligen er besiktet møblert, alle flater var ikke tilgjengelige. Anbefaler ytterligere undersøkelser.
Øvrig: Radon – Det er ikke foretatt radonmålinger. Bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:
Drenering – Grunnmursplast, som bidrar til å beskytte mot fukt, ble først vanlig brukt på 1970-tallet. Siden bygningen er eldre, mangler denne grunnmursplast.
Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Det er registrert fuktpåvirkning på treverk i kontakt med mur i kjeller. Målt fuktinnhold er ca. 22 vektprosent, noe som indikerer forhøyet fuktighet og risiko for sopp- eller råteutvikling ved langvarig belastning. Forholdet kan skyldes sviktende eller manglende drenering og bør undersøkes nærmere. Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og muligheter for større vannansamlinger.
Rom under terreng – Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Det registreres en typisk «kjellerlukt» som erfaringsmessig kan komme fra en fuktskade. Fuktmålinger viser fuktverdier over faregrense for utvikling av sopp/ råteskader. Kjelleren egner seg ikke for innredning med organiske materialer, og bør kun benyttes med fritt eksponerte murflater, for å ivareta best mulig vilkår for uttørking. Påvist fukt og skader har en årsakssammenheng med dårlig drenering.
Renner og nedløp – Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. Nedløpsrør er ført til lukket avløp i grunnen. Avløpssystem i grunnen er ikke kontrollert. Nedløpsrør er ikke tilkoblet drensrør. Det registreres stedvis korrosjon/rust i takrenner/kroker. Det ble registrert buling/skade i nedløpsrør som er et symptom på frostspreng. Det registreres drypplekkasjer fra takrenner.
Taktekking – «Tak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Det betyr ikke at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.» Det registreres stedvis rust i takplater. Det registreres stedvis bulker i takplater. Vindskier med slitasje. Taktekking har passert forventet levetid på opprinnelig del, og tekkingen vurderes å ha kort gjenværende restlevetid. På kaldtloft ble det registrert at det ikke er etablert undertak under tekking. Dette fraviker fra dagens anbefalte byggemetoder, og innebærer redusert beskyttelse mot slagregn, kondens og sekundærsikring ved lekkasje i tekkingen. Det ble i tillegg observert mindre hull, lysåpninger, eller skader i taktekking enkelte steder, som kan medføre økt fare for fuktinntrenging.
Utstyr på tak – Det er etablert en taktekking med glatt overflate og det er krav til snøfanger. Det er ikke etablert noen snøfanger på taket. Det er etablert en takstige med bøyle over møne uten forankring ned i konstruksjonen og er ikke en godkjent løsning. Takstige må være innfestet i konstruksjonen.
Etasjeskille og gulv på grunn – Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert lokalt avvik på rommet over 25mm. Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter. Ytterligere undersøkelser anbefales utført, ved legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Boligen er besiktiget møblert så gulv er ikke fullstendig kontrollert i forhold til planhet og helningsavvik.
Elektrisk – Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Eldre installasjon uten dokumentasjon. Utførte arbeider uten dokumentasjon. Deler av det elektriske anlegget er fra byggeåret, og har utlevd sin normale levetid. Anlegget har utidsmessige løsninger skrusikringer og ujordete stikkontakter. Det er ikke etablert egen kurs til varmepumpe. Bereder tilkoblet skjøteledning (TG3).
Våtrom: Vaskerom – Gulvbelegg, vegger med malte plater. Himling med malte plater. Ingen oppvarming. Våtrommet er utett. Det er opplyst om lukt fra sluk. Det er ikke etablert ventilasjon. Rommet er ikke bygget som et komplett våtrom. Våtrommet står foran full oppgradering for å tåle en normal bruk etter dagens krav. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.
For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Utvidet badet. Nytt gulv, fliser/plater på vegger.
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
- Litt i kjeller. Litt fuktighet på gulvet.
Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
- Har sett mus på eiendommen tidligere.
Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Kontroll av el-anlegget, ca 8-10 år siden.
Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Terrassen er laget av eier.
Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
- Bygd på stua med ca. 17 kvm – gjort i ca. 2010.
Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
- Pratet med kommunen i forkant, men ikke mottatt noe skriftelig på dette.
Tilleggskommentar:
- Låven har litt oppgraderingsbehov.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Parkering i låve og på oppstillingsplass.
Diverse
Feiing ble utført siste gang i 2024. Tilsyn ble sist gang utført i 2025. Ved tilsyn, ble det anmerket manglende røykvarsler i kjeller. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2008, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2028.
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 1 590 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 39 750 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 41 140 (Omkostninger totalt)
Kr 58 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 60 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 631 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 648 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 650 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Oppvarming med strøm og ved. Peisinnsats etablert i stue og kjøkken 1. etasje. Vedovn i kjeller. Luft til luft varmepumpe montert i stue 1.etasje. Enkelte panelovner.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
14680
Kommunale avgifter år
2024
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr. 14 680,- for 2023.
For 2023 gjaldt følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):
- Eiendomsskatt: Kr. 3 805,-
- Slam: Kr. 2 463,-
- Vann: Kr. 3 529,-
- Renovasjon: Kr. 4 883,-
Feie- og tilsynsgebyr utgjør kr 1 168,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen.
Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres og etterfaktureres ved varsel om besøk. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.
Formuesverdi primær
331384
Formuesverdi primær år
2023
Formuesverdi sekundær
1325537
Formuesverdi sekundær år
2023
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3423/17/26:
24.11.1947 – Dokumentnr: 302709 – Skjønn
Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv
Gjelder denne registerenheten med flere
09.12.1992 – Dokumentnr: 4973 – Jordskifte
Gjelder denne registerenheten med flere
17.09.1999 – Dokumentnr: 3417 – Jordskifte
Gjelder denne registerenheten med flere
11.02.1898 – Dokumentnr: 900024 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3423 Gnr:17 Bnr:1
07.10.2004 – Dokumentnr: 3874 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3423 Gnr:17 Bnr:905
01.01.2020 – Dokumentnr: 98274 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0430 Gnr:17 Bnr:26
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Det foreligger godkjent byggemelding for tilbygg til bolig med stue og veranda fra 2010.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.
Det er mottatt byggetegninger av fritidsboligen med tilbygg. I byggetegninger er kontor i 2.etasje definert som soverom. To av rommene i 2.etasje er i byggetegningene udefinerte rom, det må derfor antas at rommene ikke er godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men rommene er likevel inntatt som primærrrom/-areal i tilstandsrapport. Balkong i 2.etasje fremkommer ikke av byggetegningene og et kott i 2.etasje på byggetegningene er ikke eksisterende i dagens planløsning. På byggetegningene er vaskerom, bad, hovedsoverom og gang definert som bad og to soverom. På byggetegninger av tilbygget stue og veranda, er disse idag større enn det fremkommer av byggetegninger. Det er også bygget en ekstra stue ved terrasse som ikke fremkommer av byggetegningene. Det er ikke kjent med at det er søkt byggetillatelse for nevnte stue.
Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei, men det foreligger ingen kjent tinglyst veirett. er tilknyttet offentlig vannforsyning og har privat septikanlegg.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel Stor-Elvdal kommune 2003-2015 fra 2005, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende LNF-område (5 650 kvm).
Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 1 590 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 39 750 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 41 140 (Omkostninger totalt)
Kr 58 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 60 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 631 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 648 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 650 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
41140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet «Sammendrag selgers egenerklæring».
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), foto og markedspakke (kr 18.900,-), visninger (kr 3.000,- per stykk), samt innhenting av opplysninger og tinglysning av sikringsdokument (kr10.000,-). Alle beløp er inklusive mva.
Kr 1 590 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 39 750 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 41 140 (Omkostninger totalt)
Kr 58 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 60 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 631 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 648 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 650 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.