OSLO Tøyengata 15A

Tomt
461.1m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen og diverse beplantning.

Beliggenhet
Alt du trenger i umiddelbar nærhet! Tøyen/Grønland sies å være det nærmeste du kommer Londons pulserende storbyliv i Norge. Her finner du en god miks av butikker, spisesteder og utesteder! Favoritter som må nevnes er den usedvanlig hyggelige kaffe- og vinbaren Papegøye som ligger like over gaten, i Tøyengata 20. Dersom du rusler noen hundre meter nordover kommer du til vakre Botanisk hage - en 150 dekar stor grønn oase tilhørende Naturhistorisk museum. Den huser over 5500 plantearter fra hele verden i varierte hageanlegg, og parken egner seg ypperlig for både hygge og trening - med grusveier, gresssletter og en hyggelig kafe som serverer deilig bakst og kaffe. Tøyenparken hvor den populære Øya festivalen arrangeres hvert år er også en kort rusletur unna. Videre er Ola Narr / Tøyenparken et sted med fine løpemuligheter. På kollen har man utsikt utover hele Oslo og bratte bakker som brukes til skihopp og aking vinterstid. I tillegg er det store grøntområder langs Akerselva med flotte turmuligheter. Sørenga og Operastranda har også de siste årene blitt populære badeplasser i sommerhalvåret. På Tøyen Torg åpnes stadig nye utesteder og spisesteder. Et besøk på Postkontoret er å anbefale. De har fersk bakst og brød fra sitt eget bakeri syv dager i uken. På kvelden forvandles den til en av Oslos beste cocktailbarer. Pillefyken i Monrads gate er et annet hyggelig sted, med en meny som varierer etter sesong, og en imponerende vinliste. Det er heller ikke langt til Teaterplassen som er Grønlands nye "piazza", hvor folk møtes. Teaterplassen har kaffebarer, restauranter og populære barer og puber, som Oslo Mekaniske Verksted, et av byens beste "vannhull". Her kan du møte venner til øl, spille sjakk, feire bursdager eller nyte et glass rødvin foran peisen. Du kan til og med ta med deg hvilken som helst mat fra de nærliggende takeaway-restaurantene, som leverer maten til deg kostnadsfritt, enten det er sushi, indisk eller pizza. Det er også lagt opp til en utescene for artister o.l. på torget om sommeren, og om vinteren tennes julegranen midt på plassen. Området er meget spennende og i rask utvikling. Byggingen av Fjordbyen med Bjørvika og Sørenga har allerede bodratt til store og positive endringer i bydelen, en utvikling som også vil fortsette i årene fremover. Grønland og Teaterplassen er knyttet til Bjørvika gjennom to nye gangbroer og gir beboere i Gamle Oslo rask og enkel adkomst til et eldorado for restauranter kafèliv og kultur i Barcode og ikke minst sjølivet på Sørenga, den nye Operastranda og Munch brygge. Velkommen til et spennende område i rivende utvikling!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/ gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Enerhaugen barnehage (1-5 år) - 0.2 km Mosaikk Urtehagen barnehager (3-5 år) - 0.2 km Langleiken barnehage (1-5 år) - 0.2 km Skoler: Vahl skole (1-7 kl.) - 0.5 km Tøyen skole (1-7 kl.) - 0.5 km Gamlebyen skole (1-7 kl.) - 0.9 km Sofienberg skole (8-10 kl.) - 1.3 km Jordal skole (8-10 kl.) - 1.4 km Hersleb videregående skole - 0.6 km Elvebakken videregående skole - 1.1 km

Byggemåte
Utvendig: Eldre bygård oppført i murkonstruksjoner. Pussede/malte fasader med ornamenter og trekninger. Saltak i trekonstruksjoner. Bygningen er fundamentert med naturstein/teglstein til eksisterende byggegrunn. Etasjeskillende konstruksjoner er utført med trebjelkelag. Innvendig: Gulvene i kjeller er støpte. Etasjeskillere er trebjelkelag. Vinduer med 3-lags glass produsert i 2022. Dobbelfløyet balkongdør med 3-lags glass produsert i 2019. Malt entredør med kikkehull og sikkerhetslås. Balkong i stålkonstruksjon med oppforet tregulv på ca. 5,5 m2 med utgang fra kjøkken.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Lekkasjesøk på bad som inkluderte riving av og oppsett av nye fliser bak og til høyre for servantskap. Utført av VB Oslo i 2024. Faglært arbeid: Nytt servantskap på bad. Utført av VB Oslo i 2024. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. Vannlekkasje i varmtvannsrør som går fra bad til kjøkken. Alt arbeid ble dekket gjennom borrettslagets forsikring og utbedret av fagfolk. Har dokumentasjon på utført arbeid. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Lekkasjesøk og multiseal i rør. VB Oslo Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Fukt i kjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Det ble installert avfuktingssytem i hele kjelleren i regi av borettslaget i 2019 for å motvirke fukt. Utført av Frøiland bygg i 2019. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja. Det har blitt funnet spor av skadedyr, mest sannsynlig rotter, i borettslagets kjeller, av andre i borettslaget. Selv har vi aldri sett spor av skadedyr eller skadedyr i kjelleren eller i egen bod. Har ved to anledninger i fjor på nattestid observert et innsekt, det vi mener var sølvkre, på baderommet. Har fulgt med siden dette og ikke observert noe siden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Borettslaget hadde Anticimex på inspeksjon, og undersøkte de bodene de hadde tilgang til. Det ble satt opp nye feller og tiltak for å håndtere problemet. Utført av Anticimex i 2026. Ufaglært arbeid: Satt opp limfeller med åte ved to anledninger, over en periode på to til tre uker, uten at noe insekt ble fanget eller observert. Fellene ble plassert så de dekket alle rom i leiligheten, i tillegg til baderommet. Utført i 2025. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Lekkasjesøk og multiseal i rør. VB Oslo. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja. Tilløp til pipebrann desember 2024 i oppgang A. Årsaken til røykutviklingen viste seg å være høy oksygentilførsel fra et åpent rør i en leilighet som ble renovert i fjerde etasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Piperehabilitering i oppgang A. Gammelt flexirør ble fjernet og erstattet med stålrør. Det ble åpnet opp mot pipeløpet i alle leiligheter fra 1. til 5. etasje og gjennomført rehabilitering fra innsiden. Har dokumentasjon / bekreftelse på utført arbeid. Utført av Mur og pipeservice AS i 2025. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Piperehabilitering i oppgang A. Gammelt flexirør ble fjernet og erstattet med stålrør. Det ble åpnet opp mot pipeløpet i alle leiligheter fra 1. til 5. etasje og gjennomført rehabilitering fra innsiden. Har dokumentasjon / bekreftelse på utført arbeid. Utført av Mur og pipeservice AS i 2025. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Eltilsyn i boligen. Ingen anmerkninger. Har dokumentasjon på utført arbeid. Utført av Omexom Elsikkerhet AS på vegne av Det lokale eltilsyn (DLE) i Elvia AS i 2025. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Har tilgang på tidligere tilstandsrapport fra kjøp av leilighet i 2020. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Faglært arbeid: Installasjon av fibernett i borettslaget, installasjon av ruter i leiligheten. Utført av Telenor i 2024. Faglært arbeid: Full fasaderehabilitering (murpuss og maling) og bytte av vinduer. Samtlige vinduer i boretslaget, i alle boenheter og i oppgangene, ble byttet. Utført av Oslo Murmester AS i 2022. Faglært arbeid: Balkongteam bygget balkonger i borettslaget i 2019. Utført av Balkongteam AS i 2019. Faglært arbeid: Elektroarbeider i forbindelse med nytt kjøkken. Montert bryter og dimmer for lamper. Montert stikk for oppvaskmaskin, kjøleskap, twist stikk, ventilator, stekeovn og for div under vindu. Tilkoblet gamle varmekabler med ny regulator. Montert ny teknisk stikk på eksisterende punkt. Montert og kablet til 2 stk nye stikk på sov ved kjøkken. Alt utført 2017. Utført av Elman AS i 2017. Ufaglært arbeid: Monterte taklampe i stua, med tilhørende dimmebryter. Utført i 2022. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med 6 Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Selger opplyser også om følgende: HTV Rørfornying: ledning for spillvann (rørfornying med strømpe) fra innvendig kum, medstrøms frem til kommunal ledning. desember 2025. Rørfornyingen var i regi av boretslaget for felles avløpsrør.

Innhold
2. etasje: Entré, gang, bad, 2 soverom, kjøkken og stue. Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 15 m2. Balkong på 6 kvm. Boligen disponerer eksterne boder som er målt opp av takstmann. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at bodene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for bodene. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealene kan dermed opphøre.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2: Etasjeskille/gulv mot grunn: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik i leilighetens lengde på mellom 15 og 20 mm, i tillegg til lokale skjevheter. Det er stedvis knirk i gulvene. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Bad: Overflater vegger og himling: Det er sprekk i noen veggfliser ved servantskapet. Noen fuger har løsnet. Overflater Gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. TG 2 pga: Det er en høydeforskjell på ca. 10 mm fra topp slukrist til topp flis ved døren. Det er ikke membranoppkant ved dørterskelen. Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TG 2 pga: Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har kollektiv avtale med Telenor for Internett som er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Leiligheten disponerer ikke egen parkeringsplass. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6200 kroner for ett år El-bil : 2090 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3100 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
6 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 451 000 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 6 451 000 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 452 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 461 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 464 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er installert varmekabler i alle rom unntatt på det minste soverommet og flislagt inngangsparti. Peisovn fra 2017.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1492569

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5970276

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
2

Part.obl.nr.
948890917

Felleskostnader pr. mnd.
5790

Andel fellesgjeld
451000

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-04-23T22:00:00Z

Andel fellesformue
24875

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
24 875

Borettslaget
Tøyeng 15 Borettslag

Borettslagets org.nr
948890917

Om borettslaget
Borettslaget består av 17 andelsleiligheter. Borettslaget har gode inntekter på utleie av næringslokale i første etasje (194.830,-) iht. regnskap for 2022. Vedlikehold gjort i borettslaget: 2022 Utskiftning av vinduer 2022 Fasaderehabilitering 2017 Renovering av tak, piper, nedløp 2011 Renovering trappeoppgang 2011 Nytt brannvarslingsanlegg 2008 Sokkelmur i bakgård 2007 Kalkpuss av sokkeletasje mot gaten 2002 Renovering av sokkel-fasade 2001 Brannsikkerhet utbedret 1999 Oppganger pusset opp, nye utg. dører 1998 Elektromoseanlegg i kjeller mot fukt 1997 Oppussing av fasader Framtidsplaner - Oppdatere og vedlikeholde adgangssystemet 9 av 28 - Fortsette arbeidet med oversikt over eiere og utleieforhold - Følge opp reklamasjon og eventuelt søke juridisk bistand - Gjennomgang av bruk og økonomi rundt utleielokalet - Kartlegging av kostnader til vedlikehold i trappeoppganger - Innkjøp av røykfri bålpanne som alternativ til eksisterende modell - Styrke dialogen med kommunen og omkringliggende bygg Pågående saker: - Reklamasjon på tidligere fasadearbeid - Avklaring med forsikring ved eventuell utbygging - Evaluering av økonomi og bruk av utleielokale - Vurdering av vedlikehold og kostnader i felles trapperom og ganger - Vurdering av å bytte ut dagens bålpanne med en røykfri modell Spesielle hendelser - Pipebrann i desember, rehabilitert og ikke dekket av forsikring - Skadedyrproblematikk i kjeller (rotter og mus) - Branninspeksjon og utskifting av utstyr - Utskiftning av lyskilder - Klageprosess vedrørende fasadearbeid - Dialog med Oslo kommune og nabobygg Følgende saker ble vedtatt på sist årsmøte 19.06.2025: - Generalforsamlingen ber styret kartlegge om det er flere beboere som opplever problemer med de nye innvendige listene fra vindusutskiftningen i 2022, og fremme en samlet reklamasjon overfor leverandør der det er grunnlag for dette. Styret bes videre vurdere om det bør kreves utskiftning av listene til et materiale som har tilfredsstillende kvalitet og holdbarhet. - Generalforsamlingen gir herved tillatelse til at man søker om balkong til de som ikke har balkong. Søknadsprossen gjøres ved at søker etter formellekrav. Dette vil bli presentert i et ekstraordninærtårsmøte, når dokumentasjonen foreligger. Dagens bodsituasjon i femte etasje er foreløpig uoppklart. Det er opp til ny eier, samt naboene i etasjen å fordele bodplass seg mellom. Se punkt. diverse.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207648299 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,43% Restsaldo 536 535,00 Innfrielsesdato: 30.11.2037 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Ingen gjeldende avtale om avdragsfrihet Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208022741 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,43% Restsaldo 7 050 461,00 Innfrielsesdato: 30.05.2062 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Ingen gjeldende avtale om avdragsfrihet

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
565867

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Felles dugnad må påregnes.

Dyrehold
Anskaffelse av hunder, katter og fugler o.l. skal godkjennes av styret. Erklæring om husdyrhold skal undertegnes av andelseieren i de tilfeller hvor styret gir tillatelse til dyreholdet.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/230/343: 09.01.1873 - Dokumentnr: 916850 - Bestemmelse om gjerde 07.04.1987 - Dokumentnr: 22724 - Best. om adkomstrett Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 09.01.1873 - Dokumentnr: 900004 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA TØYENGT 17D - UTGÅTT 15.09.1989 - Dokumentnr: 62731 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:249 Med flere bestemmelser Slettes kun av Oslo kommune ved Boligdirektøren 15.09.1989 - Dokumentnr: 62732 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:250 Med flere bestemmelser Bestemmelse om garasje/parkering Slettes kun av Oslo kommune v/Boligdirektøren 15.09.1989 - Dokumentnr: 62733 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:251 Med flere bestemmelser Bestemmelse om garasje/parkering Slettes kun av Oslo kommune v/Boligdirektøren 23.11.1990 - Dokumentnr: 71307 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:252 Rett til adkomst m.v. samt rett til å anlegge og vedlikeholde div. ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samt. fra Oslo kommune v/direktør for Eiendom og Utbygging. 20.12.1990 - Dokumentnr: 77696 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:248 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:248 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:248 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:248 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:248 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:248 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:248 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:248 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:248 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:248 Snr:10 Rett til adkomst, vedlikeh. av ledninger, plikt til utbedr. etter komm. krav (30 år.) Fl.best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/dir. for Eiendom og Utbygging. Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 03.07.1987 som gjelder innredning av bad og wc. Det foreligger byggesaksdokument for våningshus datert 21.06.1875. Byggesaksdokumentet er vanskelig å type og det er derfor usikkert om dette dokumentet er å regne som en tidligere ferdigattest/byggeanmeldelse. Det foreligger ferdigattest for oppføring av balkonger datert 30.08.2019. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 18.03.1986, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kjøkken og soverom har byttet plass ifølge tegninger fra 1986.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til flate for industri med tilhørende anlegg og bebyggelse og anlegg ihht reguleringsplan med reguleringsbestemmelser S-830, datert 11.05.1960. Eiendommen er også regulert til fortau. Eiendommen ligger i hensynssone for restriksjoner for anlegg i grunnen, samt i rød og gul sone for støy fra veg. Eiendommen følger Kommuneplanen KDP-17, vedtatt 22.04.2009. Arealbruken for eiendommen er i kommuneplanen avsatt til torg og møteplasser.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 451 000 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 6 451 000 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 452 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 461 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 464 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 000 Digital annonsering 5 000 Fotograf 5 000 Innhenting av kommunale og offentlige opplysninger 0 Kommunale opplysninger 19 900 Markedspakke premium 6 900 Oppgjørshonorar 5 000 Opplysninger fra forretningsfører 1 910 Sikkerhetsstillelse 11 390 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Utleggsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 6 750 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 9 875 Utlegg takst/tilstandsrapport   Totalt kr: 124 359   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.