VETTRE Vabråten 122

Tomt
603.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med beplantning, plen, beleggningsstein i gårdsplass.

Beliggenhet
Vabråten 122 har barnevennlig beliggenhet. Attraktivt og godt etablert område hvor barnefamilier finner seg vel til rette. Det er flere barnehager i området, bl.a. Nedre Bleiker Barnehus, Velodromen barnehage og Åby barnehage. Dagligvarehandelen kan gjøres på Foliefabrikken, 10 minutters gange fra boligen med Kiwi, Europris, apotek, kafe og blomsterforretning. For organiserte fritidsaktiviteter er det få steder som tilbyr så mye som Risenga. Her er det kunstisbane, Tuftepark, tennishall, ishall, kunstgressbane og Risenga svømmehall med stupetårn, vannsklier og mye mer. Andre fritidsaktiviteter i nærområdet inkluderer blant annet Asker Seilforening, Eidsletta skianlegg, Vardåsen med en rekke turstier og alpin senter samt kystkulturstien. Fra eiendommen er det kort vei til Leangbukta båthavn med marina, restaurant og friarealer. Her kan man nyte nærhet til sjøen og vandre langs kystkulturstien til Konglungen og Vollen. Fra eiendommen er det kort vei til flere populære badeplasser, f.eks. Spirabukta og Kariskjær, samt Spireodden og Løkenesskogen naturreservat, et yndet turområde året rundt. Hvalstrand er flere ganger kåret til Akershus beste badestrand, og er en hyggelig og barnevennlig sandstrand med stor gresslette, stupetårn, badebrygge, toaletter, molo og kiosk. Videre er det flere flotte turmuligheter rundt Semsvannet og Skaugumsåsen og innover Vestmarka. Dette er med andre ord et perfekt utgangspunkt for flotte turopplevelser for hele familien, året rundt. Fra boligen er det kort vei til Asker sentrum og Asker stasjon. Asker sentrum har et bredt utvalg av servicetilbud og kan by på et moderne og urbant handelssentrum med flott arkitektur, hyggelige gågater og sosiale møteplasser. Asker sentrum har de senere år vært i stor utvikling og blitt en levende småby med flere serveringssteder og spennende butikker. Ellers har Trekanten senter et godt tilbud med sine butikker og ny mathall på 1000 kvm som nylig åpnet. Senteret har god balanse mellom kjede- og nisjebutikker, så her er det noe for enhver smak. I Asker sentrum finnes også et blomstrende kunst- og kulturliv med bla. Asker kulturhus som har stor teater/konsertsal, kino, galleri og bibliotek. I løpet av året arrangeres kulturelle aktiviteter for både små og store.

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Skolekrets
Eiendommen sokner til Vettre barneskole og Risenga ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Det er ca. 10 minutters gange til bussholdeplass med avgang hvert 7 minutt om morgenen retning Asker, Oslo og Slemmestad. Det er ca. 10 minutter med bil til Asker stasjon med regiontog som har avgang hvert 10 minutt, samt flytoget til Gardermoen. Bussterminalen ved togstasjonen er et knutepunkt med busstilknytning i flere retninger.

Byggemåte
Eneboligen er fra 1984. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Byggegrunnen er ukjent. Dreneringen er fra byggeåret. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret, med utvendig liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Taket er tekket med betongtakstein, og har et undertak av sutaksplater. Renner, nedløp og beslag er utført i plastbelagt stål. Etasjeskillene er utført som et trebjelkelag, med støpt gulv mot grunn. Boligen har trevinduer med 2-lags glass. Hovedytterdøren er i teak, mens terrassedør og skyvebalkongdør er i tre. Eiendommen har en veranda i trekonstruksjon mot sør/vest med trappeadkomst. Under verandaen er det et hellelagt areal. Det er også en utvendig trapp fra verandaen i trekonstruksjon. Garasjen er oppført med støpt såle mot grunn, ringmur i Leca, og reisverk i tre med liggende kledning. Taket er et saltak tekket med betongtakstein, og det er doble leddporter i tre.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Det kan dermed eksistere feil, skader eller andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst om i egenerklæringen. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen særlig grundig.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 99 kvm: Entré, 2 soverom, toalettrom, bad, kjøkken og stue TBA 31 kvm: Terrasse og balkongareal Underetasje: BRA-i 94 kvm: Bad, 2 stk bod, rom benyttet som kjellerstue, 2 soverom og vaskerom TBA 13 kvm: Terrasse og balkongareal Garasje: BRA-e 29 kvm: Garasje

Standard
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. * Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det er observert fuktskjolder i sutaksplate på øst side, noe som indikerer at det har vært fuktinntrengning. Dette bør undersøkes nærmere for å avdekke årsak og omfang. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: * Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er avvik: Det er observert svertesopp på kledningen, vegetasjon som vokser langs veggen, samt avflassing og krakelering i overflatebehandlingen. Det er heller ikke påvist lufting i nedkant av panelet. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er avvik: Konstruksjonen er kun besiktiget fra luke til kaldloft, da det ikke er gangbart gulv på,kaldtloftet. Det anbefales å være oppmerksom på at inspeksjonen derfor er begrenset til området rundt loftsluken. Loftsluken fra byggeåret har pakninger som ikke tetter tilstrekkelig. - Utvendig - Vinduer Avvik: * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Omramming mangler spalte ned mot vannbrett. Vinduet er montert ned til vannbrett uten klaring. Det er fuktskjolder på innsiden av veggen i stuen. Årsaken til dette er ikke avdekket. Videre undersøkelser ved åpning av konstruksjonen kan avdekke ytterligere avvik. - Utvendig - Dører Avvik: * Det er avvik: Alder og slitasje preger bygningsdelene. Det anbefales å utføre nødvendig vedlikehold. - Innvendig - Overflater Avvik: * Det er avvik: Det er registrert svelling i parkettgulvet i stuen. Det er tegn til fuktskjolder i himlingsplater ved peisen. Årsaken lar seg ikke fastslå uten demontering av platene. Det er observert heksesot på himlingsplater i stuen. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: * Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Målt fuktinnhold i trekonstruksjonen er 21%. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: * Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres for å oppnå tilfredsstillende funksjon. - Kjøkken - 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: * Det er avvik: Overflatene har synlige tegn til slitasje og bruksskader som følge av alder. Det er mindre svelling og glippe i plateskjøten på benkeplaten. - Spesialrom - 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: * Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrørene av plast er over 25 år gamle, og mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Dette tilsier tilstandsgrad 2 (TG 2). - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: * Det er avvik: Det er synlige tørkesvinn i betonggulvet i bodene i kjelleren. Innkledning av vegger på innsiden og stedvis mye vegetasjon rundt bygget har begrenset inspeksjonsmulighetene. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: * Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Konstruksjonene har skjevheter. Understøttelsen har synlige skjevheter. Bjelkene på vestsiden er underdimensjonert. Terrassebordene er av eldre dato og utført i 21 mm tykkelse med c/c 60 cm avstand, noe som gir mindre bæreevne enn dagens standard på 28 mm. Det er registrert tørkesprekker og generell værslitasje på terrassebordene. Nedbøyning ved belastning kan ikke utelukkes. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: * Det er avvik: Trappen har svakhet i festepunktet til verandakonstruksjonen og mangler rekkverk. - Våtrom - 1. Etasje > Bad > Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - Underetasje > Bad > Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - Underetasje > Vaskerom > Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet har betydelige fuktskader med soppdannelse i veggen mot boden. Vinylbelegget på gulvet er ikke klemt ned i sluket. - Våtrom - Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: * Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. - Kjøkken - 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: * Det er registrert avvik med avtrekk. Knappen til viften er defekt, og det var derfor ikke mulig å starte viften på befaringsdagen. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. * Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Det er synlige skader og tegn til fukt i kjeller som indikerer svikt i drenering/fuktsikring. Grunnmursplasten har sunket over tid, og det har oppstått en glippe/avstand mellom knotteplaten og topplisten.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Parkering
Parkering på egen eiendom og i garasje.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
7 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 187 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 188 890 (Omkostninger totalt) 205 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 208 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 688 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 705 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 708 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Panelovner Ildsted i 1.etg Varmekable e.l. Varmekabler i følgende rom: Bad

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
39248

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per salgsoppgavedato.

Formuesverdi primær
2102229

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
8408916

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/60/280: 06.03.1985 - Dokumentnr: 7080 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser 05.01.1983 - Dokumentnr: 250 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:60 Bnr:174 01.01.2020 - Dokumentnr: 1607084 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:60 Bnr:280 01.01.2024 - Dokumentnr: 89053 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:60 Bnr:280 06.03.1985 - Dokumentnr: 7080 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser 05.01.1983 - Dokumentnr: 250 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:60 Bnr:174 01.01.2020 - Dokumentnr: 1607084 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:60 Bnr:280 01.01.2024 - Dokumentnr: 89053 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:60 Bnr:280 06.03.1985 - Dokumentnr: 7080 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser 05.01.1983 - Dokumentnr: 250 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:60 Bnr:174 01.01.2020 - Dokumentnr: 1607084 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:60 Bnr:280 01.01.2024 - Dokumentnr: 89053 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:60 Bnr:280 06.03.1985 - Dokumentnr: 7080 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser 05.01.1983 - Dokumentnr: 250 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:60 Bnr:174 01.01.2020 - Dokumentnr: 1607084 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:60 Bnr:280 01.01.2024 - Dokumentnr: 89053 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:60 Bnr:280 3203/60/174: 06.03.1985 - Dokumentnr: 7080 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser 05.01.1983 - Dokumentnr: 250 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:60 Bnr:174 01.01.2020 - Dokumentnr: 1607084 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:60 Bnr:280 01.01.2024 - Dokumentnr: 89053 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:60 Bnr:280 06.03.1985 - Dokumentnr: 7080 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser 05.01.1983 - Dokumentnr: 250 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:60 Bnr:174 01.01.2020 - Dokumentnr: 1607084 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:60 Bnr:280 01.01.2024 - Dokumentnr: 89053 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:60 Bnr:280 06.03.1985 - Dokumentnr: 7080 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser 05.01.1983 - Dokumentnr: 250 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:60 Bnr:174 01.01.2020 - Dokumentnr: 1607084 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:60 Bnr:280 01.01.2024 - Dokumentnr: 89053 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:60 Bnr:280 06.03.1985 - Dokumentnr: 7080 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser 05.01.1983 - Dokumentnr: 250 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:60 Bnr:174 01.01.2020 - Dokumentnr: 1607084 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:60 Bnr:280 01.01.2024 - Dokumentnr: 89053 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:60 Bnr:280 3203/60/263: 06.03.1985 - Dokumentnr: 7080 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser 05.01.1983 - Dokumentnr: 250 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:60 Bnr:174 01.01.2020 - Dokumentnr: 1607084 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:60 Bnr:280 01.01.2024 - Dokumentnr: 89053 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:60 Bnr:280 06.03.1985 - Dokumentnr: 7080 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser 05.01.1983 - Dokumentnr: 250 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:60 Bnr:174 01.01.2020 - Dokumentnr: 1607084 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:60 Bnr:280 01.01.2024 - Dokumentnr: 89053 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:60 Bnr:280 06.03.1985 - Dokumentnr: 7080 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser 05.01.1983 - Dokumentnr: 250 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:60 Bnr:174 01.01.2020 - Dokumentnr: 1607084 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:60 Bnr:280 01.01.2024 - Dokumentnr: 89053 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:60 Bnr:280 06.03.1985 - Dokumentnr: 7080 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser 05.01.1983 - Dokumentnr: 250 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:60 Bnr:174 01.01.2020 - Dokumentnr: 1607084 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:60 Bnr:280 01.01.2024 - Dokumentnr: 89053 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:60 Bnr:280 3203/60/305: 06.03.1985 - Dokumentnr: 7080 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser 05.01.1983 - Dokumentnr: 250 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:60 Bnr:174 01.01.2020 - Dokumentnr: 1607084 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:60 Bnr:280 01.01.2024 - Dokumentnr: 89053 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:60 Bnr:280 06.03.1985 - Dokumentnr: 7080 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser 05.01.1983 - Dokumentnr: 250 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:60 Bnr:174 01.01.2020 - Dokumentnr: 1607084 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:60 Bnr:280 01.01.2024 - Dokumentnr: 89053 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:60 Bnr:280 06.03.1985 - Dokumentnr: 7080 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser 05.01.1983 - Dokumentnr: 250 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:60 Bnr:174 01.01.2020 - Dokumentnr: 1607084 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:60 Bnr:280 01.01.2024 - Dokumentnr: 89053 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:60 Bnr:280 06.03.1985 - Dokumentnr: 7080 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser 05.01.1983 - Dokumentnr: 250 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:60 Bnr:174 01.01.2020 - Dokumentnr: 1607084 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:60 Bnr:280 01.01.2024 - Dokumentnr: 89053 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:60 Bnr:280

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest som omhandler nybygg bolighus. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Det er mottatt tegninger fra megler. Følgende avvik ihht dagens bruk/plan i u.etg: Rommet Disp. kjeller på originale tegninger er pdd en kjellerstue og et soverom. Det er et bad pdd, men på originale teginger er det kun inntegnet et wc. Rombeskrivelse er utført i forhold til dagens bruk av rommene. Dagens bruk av rom samsvarer ikke med godkjente byggetegninger. Det vil si at dagens planløsning ikke er godkjent i kommunen. Omdisponeringen er søknadspliktig endring som ikke er omsøkt. Ved bruksendring fra tilleggsdel (bod) til hoveddel krever dette søknad til kommunen. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat stikkvei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf Delareal 22 m2 KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø KPHensynsonenavnH560_1 Delareal 603 m2 ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 604 m2 BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Status Endelig vedtatt arealplan Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 0220147B Navn Åbyområdet Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 17.01.1979 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/323/147B_bestemmelser.pdf Delareal 603 m2 Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 187 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 188 890 (Omkostninger totalt) 205 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 208 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 688 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 705 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 708 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
188890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Alle visninger så vel offisielle som private inkluderes. 1 visn. faktureres! 19 900 Etablering og forsikringskostnad nye oppdrag 2 500 Interiørveiledning/styling etter avtale 4 500 Kommunale opplysninger Asker kommune 24 900 Markedspakke Aktiv. Stor finn annonse, ukens bolig, egen markedskampanje med mer. 7 500 Oppgjørskostnad inkludert inneståelse til kjøpers bank. 3 500 Utsatt fakturering. Alle kostnader trekkes etter salg. NB! foto & takst faktureres direkte. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.