NOTODDEN Henrik Ibsens gate 1

Tomt
642.3m²

Beskrivelse av tomt
Selveiertomt. Beliggende i Henrik Ibsens gate, Notodden kommune. Ligger i eldre etablert boligområde for frittliggende eneboliger. Tomten har oppstillingsplass med belegningsstein foran carport og kjellerinngang. Skrå tilgang fra kjeller/oppstilling til hoveddør. Tomten er opparbeidet med hage/plen og hekk.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til i et rolig og barnevennlig område i Tinnebyen/Tveitdalen. Sentrumsnært bomiljø med kort avstand til dagligvare og kollektivtransport med bussforbindelse til kongsberg-Drammen-Oslo-Gardermoen. Nærhet til skole, universitet, idrettsanlegg og turområder m.m. Kort vei til sentrum og alle byens fasiliteter.

Adkomst
Fra Notodden sentrum, kjører man E-134, retning Notodden Jernbanestasjon. Etter jernbanestasjonen tar man første kryss til høyre, retning gvarv. Følg Rv 360 til Tveitdalen og ta til venstre. Hold venstre inn i abelsgate og ta til venstre inn i Chr. Michelsens gate. Ta til venstre inn Henrik Ibsens gate og eiendommen kommer på høyre side og vil bli merket med "Til Salgs"-plakat. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Toppen barnehage - 0,8 km Sætrebo barnehage - 1,4 km Betania barnehage - 1,6 km Tveiten skole - 1,4 km Sætre skole - 1,9 km Notodden ungdomsskole - 1,9 km Notodden Videregående skole - 1,8 km

Byggemåte
Fundamentert på stedlig grunn og tilkjørte masser. Leirholdig grunn. Fundamentert med grunnmur av plasstøpt betong med Ytong på innsiden. Grunnmur har to små vinkler. Grunnmur har kjeller. Plasstøpt betonggulv mot grunn i kjeller. Etasjeskiller av trebjelkelag med statikk fra byggeår mellom plan 1 og kjeller. Konstruksjon av bindingsverk med energikrav og statikk fra byggeår. Veggkonstruksjonen har innhuk/ liten vinkel ved hoveddør og terrassedør. Ytterkledning av liggende trepanel (Vestlandskledning). Overbygg over kjellerdør. Gesimskasser av tett trepanel på både langsider og gavler. Saltakkonstruksjon av plassbygget W-takstoler med statikk fra byggeår. Taktro av trebord, tekket med dobbeltkrummet betongstein. Takkonstruksjonen danner overbygg ved inntrukket hoveddør og ved inntrukket vegg terrasse. Takkonstruksjonen har kaldt loft. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG2: Drenering - Nyere drenering med usikkert omfang. Topplist på grunnmursplast er ikke pusset inn. Det er eldre kalk, salt og fuktutslag i kjeller som antatt stammer fra før drenering i 2010. Grunnmursplast stopper mot lysgrop på kjellervindu. Kjeller har rom for varig opphold som ikke er godkjent. Ved boring og sjekking av fukt på utforet og innvendig isolerte vegger under terreng er det fuktverdier på ca 22 % på befaringsdagen. Fukt antas å komme som blant annet kapilæroppsug fra grunn. Drenering fra 2010 uten dokumentasjon. Årsak: Drenering fra ca. 2010 er utført uten dokumentasjon og har ufullstendige detaljer. Eldre konstruksjon med fukt fra grunn og innforede vegger under terreng er risikokonstruksjon for fukt. Risiko: Fukt fra grunn kan trenge inn i vegg- og gulvkonstruksjon via kapillærsug. Innforede vegger kan skjule fukt. Konsekvens: Kjeller har forhøyede fuktverdier i utforet isolert vegg og kan få redusert levetid og inneklima. Yttervegger og veggkonstruksjon - Konstruksjon av bindingsverk med energikrav og statikk fra byggeår. Ingen luftet veggkonstruksjon. Ingen lufttilgang for yttertak i gesimser eller raft. Bunnsvill og nederste kledningsbord er fuktutsatt der det ligger ned mot plasstøpt betong. Ingen registrert råte, men overmalte sprekkdannelser på ytterkledning og overmalt værbitt ytterkledning. Vridde kledningsbord med sprekkdannelser, særlig i solbelastet side. Vindusomramming og vannbrett fra byggeår. Årsak: Slitasje og elde. Yttervegger fra 1963 er oppført uten luftet konstruksjon og med begrenset lufting i raft/gesims. Kledning og detaljer er værpåvirket og står fuktutsatt mot grunnmur av betong. Risiko: Behov for vedlikehold. Manglende lufting kan gi økt fuktbelastning i vegg og overgang til takkonstruksjon. Konsekvens: Forholdet er i hovedsak alderstypisk. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak - Saltakkonstruksjon av plassbygget W-takstoler med statikk fra byggeår. Det er begrenset lufttilgang ved raft, men lufteventiler i gavler. Se også pkt 5.1 loft. Lange svanker på takflater. Ingen snøfangere på yttertak. Tak over kjellerdør henger. Årsak: Takkonstruksjon fra 1963 med W-takstoler har begrenset lufting ved raft og naturlige deformasjoner med svanker. Lokalt heng ved tak over kjellerdør tyder på svekket konstruksjon. Risiko: Manglende lufting kan gi kondens og fuktpåvirkning. Konsekvens: Forholdene er delvis alderstypiske, vedlikehold bør utføres. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) - Noe værbitt takstein og noe påbegynt mosedannelse. Ingen underbeslag på taktro ved gjennomføringer til luftehatter. Spiker på mønestein kryper opp. Årsak: Taktekking har værpåvirkning med mose. Manglende underbeslag ved gjennomføringer gir svake detaljer. Risiko: Utsatte gjennomføringer og løse spiker kan gi lekkasje og fuktinntrengning i undertak. Konsekvens: Taktekking kan få redusert levetid og behov for vedlikehold. Forholdene er i hovedsak alderstypiske, med noe etterslep på vedlikehold. Innvendig loft - Begrenset lufttilgang ved raft, isolasjon ligger mot taktro og tetter for lufting. Noe muselort. Sotrenner på teglpipe, det lukter sot på loftet. Uisolert kloakk lufterør som er kondensutsatt. Isolasjon ligger noe hulter til bulter. Isolasjon er noe nedtråkket grunnet lagring. Det er begrenset inspeksjonsmuliget da det er lagret mange ting på loft. Loftsluke er trang å få ned. Årsak: Loft fra byggeår har begrenset lufting ved raft der isolasjon ligger mot taktro. Uisolert lufterør og uordnet isolasjon gir kondensutsatte forhold. Lagring på loft gir begrenset inspeksjon. Risiko: Manglende lufting kan gi kondens og fuktpåvirkning og svekkelse over tid. Skadedyr/mus kan påvirke isolasjon og inneklima. Konsekvens: Forholdene er delvis alderstypiske. Vedlikehold må påberegnes. Terrasser, balkonger, trapper o.l. - Terrasse med noe etterslep på vedlikehold. Værbitte overflater. Ingen utvendig trapp. Deler av terrasse uten rekkverk. Terrassedel med rekkverk har store åpninger som kan krabbes ut i, men relativt lave høyder ned på gressplen på mellom 50 og 80 cm. Noe uferdig finish på terrassegulv rundt rekkverk og mot vegg. Noe langt spenn og noe svak statikk på terrassens bjelkelag. Deler av terrasse skygger for kjellervinduer. Årsak: Terrasse har etterslep på vedlikehold og ufullstendig utførelse. Manglende rekkverk, store åpninger og langt spenn i bjelkelag gir svakere konstruksjon. Risiko: Manglende sikring kan gi fallrisiko. Svak statikk kan gi deformasjoner og videre slitasje. Konsekvens: Sikkerhetsnivå er lavere enn etter dagens anbefalinger. Piper og ildsteder - Sotluke i kjeller ligger nærmere brennbart enn 30 cm. Pipe er 73 cm over mønet på yttertak og lavere enn krav på 80 cm. Noe eldre sotrenner på teglpipe synlig på loft. Det lukter sot på loft. Det er feievesen som har hjemmel til å gi avvik og føre tilsyn. Det foreligger ingen pålegg eller fyringsforbud på pipe og ildsted fra feievesen. Årsak: Teglpipe fra byggeår har avvik i utførelse med sotluke nærmere brennbart enn anbefalt og utilstrekkelig høyde over tak. Risiko: For liten avstand til brennbart materiale kan gi økt brannrisiko. Konsekvens: Pipe og ildsted kan ha redusert sikkerhet og funksjon sammenlignet med dagens anbefalinger. Etasjeskillere - Trebjelkelag med statikk fra byggeår må påberegnes noe planavvik og knirk. Generelt planavvik målt over hele rom +/- 10 mm. Det er etablert rom for varig opphold i kjeller som ikke er bruksendret. Det foreligger derfor ingen lyd/brannhemmende himling før godkjenning av bruksendring er utført. Innvendig trapp som foreligger på opprinnelig plantegning er fjernet og trapperom er omgjort til bod. Årsak: Trebjelkelag fra 1963 har naturlige planavvik og knirk etter alder. Kjeller er innredet til varig opphold uten godkjenning og uten nødvendige lyd- og brannskiller. Risiko: Manglende godkjenning og konstruksjonskrav kan gi redusert brann- og lydsikkerhet. Endret planløsning kan påvirke rømningsforhold. Konsekvens: Rom i kjeller kan ikke anses som godkjent for varig opphold. Konstruksjon og bruk oppfyller ikke dagens krav. Veggenes og himlingens overflater - Sokkel/kjeller har rom for varig opphold som ikke er bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel. Eldre og nyere overflater. Riss i betongvegg mot terreng og delevegg midt i kjeller, samt eldre kalk, salt og fuktutslag synlig i boder/vaskekjeller. Rom under terreng har isolerte vegger mot nedfylt grunn, der grunnmur ikke er isolert på utsiden, dette er risikokonstruksjon for fukt. Kjeller har relativt lave takhøyder fra ca 1,96 m til 2,07 m. Årsak: Kjeller fra 1963 er innredet til varig opphold uten bruksendring. Uisolert grunnmur utvendig og innforede vegger mot terreng gir fuktutsatt konstruksjon. Risiko: Fukt fra grunn kan trenge inn i veggkonstruksjon og gi skjulte skader. Manglende godkjenning og lave takhøyder kan gi redusert funksjon og brukskvalitet. Konsekvens: Kjeller oppfyller ikke krav til godkjent varig opphold og kan få redusert levetid ved fuktpåvirkning. Gulvets overflate -Sokkel/kjeller har rom for varig opphold som ikke er bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel. Eldre og nyere overflater. Plasstøpt betonggulv mot grunn fra byggeår 1963, som er risikokonstruksjon for fukt. Årsak: Kjeller er innredet til varig opphold uten bruksendring. Risiko: Fukt kan trenge opp fra grunnen via betonggulv fra 1963. Konsekvens: Rom kan ikke anses som godkjent for varig opphold. Fuktmåling og ventilasjon - Sokkel/kjeller har rom for varig opphold som ikke er bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel. Eldre betong/murkonstruksjoner uten isolering på utsiden, vil alltid slå noe ut på overfladisk fuktsøk. Grunnmur som er isolert på innsiden og ikke isolert på utsiden er risikokonstruksjon for fukt. Plasstøpt betonggulv mot grunn fra byggeår 1963, som er risikokonstruksjon for fukt. Riss i lettklinkervegger, samt kalk, salt og fuktutslag synlig i bod, mellomgang og vaskekjeller, fra antatt for drenering i 2010. Det er registrert fuktverdier på ca 22% mot bunnsvill inne i vegg ved boring av hull på befaringsdagen. Resterende fuktsøk i himling med trepanel hadde ingen fuktverdier over 15% på befaringsdagen. Det bør monteres flere ventiler i yttervegger der det er mulig. Årsak: Det er relativt høye fuktverdier inne i utforet kjellervegg på befaringsdagen. Kjeller fra 1963 har betong- og murkonstruksjoner uten utvendig isolasjon og innforede vegger mot terreng. Plasstøpt betonggulv mot grunn og registrerte fuktutslag tyder på fukttransport fra grunn, risikokonstruksjoner for fukt. Risiko: Fukt i vegg- og gulvkonstruksjon og gi skjulte skader. Innvendig isolerte vegger kan forsterke fuktproblemer. Konsekvens: Konstruksjon kan få redusert levetid og svekket inneklima. Rom kan ikke anses som godkjent for varig opphold. overflate vegger og himling (Bad 1 etg) - Våtrom fra 1990-tall. Bruksmerker og slitasjer. Våtrommet er ikke komplett bygget som våtrom, men har sin funksjon med dusjkabinett. Åpen el i våtsone. Åpen el-kobling utenfor avtrekksvifte i våtsone. Vindu fra byggeår i våtsone bak dusjkabinett som er fuktutsatt. Sokkelflis er limt utenpå veggplater. Våtrommet bør renoveres. Årsak: Våtrom fra 1990-tall er ikke komplett oppbygget som våtrom og har slitasje og elde. Åpne elektriske installasjoner og fuktutsatte detaljer gir usikker utførelse. Risiko: Fukt kan trenge inn i konstruksjon via utsatte flater og vindu i våtsone. Åpen el i våtsone kan gi sikkerhetsrisiko. Konsekvens: Konstruksjonen kan få redusert levetid ved fuktpåvirkning. Våtrommet tilfredsstiller ikke dagens anbefalte standard. Kjøkken kjeller - Kjøkkeninnredning fra 2022 i OK stand. Noe uferdig finish. Generelt lave takhøyder på 2,01 m. Overskap står opp i mot tak med uferdig finish. Mangler listverk over kjøleskap. Mangler fuging mellom Kitchen Board og overskap. Mangler dekklist på enden av laminert benkeplate, slik at denne er fuktutsatt. Armatur lekker. Avtrekksvifte til yttervegg har ikke kondenssikker gjennomføring i yttervegg, uisolert rør, uferdig innvendig og uferdig utvendig. Det bør monteres vannstoppersystem inne i kjøkkenbenk. Årsak: Kjøkken fra 2022 har mangelfull ferdigstillelse med uferdig finish, manglende fuging og fuktsikring. Lekkasjer fra armatur og uisolert avtrekksrør gir økt fuktbelastning/kondens Risiko: Fukt kan trenge inn i benkeplate, vegg og konstruksjon. Uisolert avtrekk kan gi kondens og fuktskader. Konsekvens: Det må påberegnes noe påkostninger og vedlikehold. WC og innvendige vann- og avløpsrør - Boligen har både nyere og noe eldre sanitær- og vanninstallasjoner. Bunnledninger og sluk i kjeller stammer fra byggeår og kan ikke inspiseres. Utekran er ikke frostsikret. Sanitær- og vanninstallasjoner på bad 1. etg fornyes ved renovering av våtrom. Det bør installeres vannstoppesystem blant annet i kjøkkenbenker. Hovedstoppekran bør merkes. Nyere avløpsrør av PVC er sammenkoblet med avløpsrør fra byggeår. Armatur på kjøkken i kjeller lekker. Sanitær og vanninstallasjoner bør ettersees av autorisert rørlegger. Årsak: Sanitær- og vanninstallasjoner består av både eldre og nyere deler. Eldre bunnledninger og sluk fra byggeår er kombinert med nyere PVC-rør, og det er registrert lekkasje fra armatur i kjeller. Risiko: Eldre rør og overganger kan gi økt risiko for lekkasje. Utekran uten frostsikring kan gi frostskader. Manglende merking av stoppekran kan forsinke avstenging ved lekkasje. Konsekvens: Det kan oppstå behov for påkostninger og vedlikehold. Ventilasjon - Avtrekk over yttertak er kondensutsatt. Luftehatter over yttertak har ikke kondensfanger og rør på loft er ikke isolert. Det kan med fordel monteres flere ventiler i yttervegger på begge plan der det er mulig. Ved salg av bolig kan fuktbelastning på boligen endre seg i form av flere folk og dyr, det må alltid være tilstrekkelig med avtrekk og ventiler til lufting og luftsirkulasjon. Årsak: Avtrekk over yttertak uten kondensfanger, og uisolerte rør på loft gir kondensutsatte forhold. Begrenset tilluft via ventiler i yttervegger. Risiko: Kondens kan gi fuktpåvirkning i rør og takkonstruksjon. Mangelfull ventilasjon kan gi økt fuktbelastning og dårlig inneklima. Konsekvens: Inneklima kan bli svekket ved endret bruk.   Forhold som har fått TG3: Støttemurer - Støttemur til carport og terrengnivå er utført av selger selv. Ingen rekkverk i enden av carport med fallhøyde på 1,6 m. Støttemur og carport er ikke omsøkt. Årsak: Støttemur og carport er oppført av selger uten dokumentasjon og mangler rekkverk ved fallkant. Risiko: Manglende rekkverk gir økt risiko for fall. Konsekvens: Konstruksjon oppfyller ikke forventet sikkerhetsnivå. Det kan oppstå behov for utbedring og eventuell godkjenning. Vinduer og ytterdører - Kjeller: Vinduer og ytterdør fra 2018 til 2025 gis TG 1. Vinduer fra byggeår og 1979 anses som utgått på levetid. Noen vinduer innsatt i mur som er pusset jevnt med veggliv og er fuktutsatt ved driv/slagregn. Topphengslet nyere kjellervindu som har et hakk i glass. Kjellerdør har normale bruksmerker med noe hakk i dørblad innvendig. Vinduer fra byggeår gir grunnlag for TG 3. Plan 1: Vinduer fra byggeår og 1970/80-tall anses utgått på levetid. Alle nye vinduer og dører er innsatt med vannbrett fra byggeår. Noe skjevheter på vannbrett og synlig skum og kiler under nyinnsatte husmorvinduer. Bruksmerker og hakk på hoveddør. Dørlås er noe trang. Årsak: Vinduer og dører fra flere perioder (1963?2025) har naturlig slitasje etter alder. Eldre vinduer er utgått på levetid, og nyere innsettinger har mangler i utførelse og detaljer. Risiko: Eldre vinduer og svake detaljer kan gi fuktinntrengning, også der vinduer er innsatt i mur. Skader i glass og dårlig justerte dører kan gi redusert funksjon og vedlikeholdsbehov Konsekvens: Eldre vinduer gir grunnlag for TG 3 og behov for utskifting. Overflate vegger og himling (Bad kjeller) - Våtrom fra 2022. Rommet er ikke bruksendret, ingen dokumentasjon. Rommet har relativt lav takhøyde på ca 1,98 m, målt ved dusj. Fuktmerker på MDF-panel i tak over dusjkabinett. Åpen el i våtsone. Uferdig finish mellom våtromsplate og vannfordelerskap. Uferdig finish og usikker tetting mellom alu.skinne på veggplate og sokkelflis. Sprekker uten fuging mellom sokkelflis og veggplate. Himling henger, mulig løsnet fra spikerslag. Våtrommet har sin funksjon med dusjkabinett, men kan ikke benyttes uten. Årsak: Våtrom fra 2022 er utført uten dokumentasjon og med mangelfull utførelse. Usikre overganger, manglende fuging og åpen el i våtsone. Risiko: Fukt kan trenge inn i vegg- og himlingskonstruksjon. Elektrisk installasjon i våtsone kan gi sikkerhetsrisiko. Konsekvens: Våtrommet oppfyller ikke forventet standard for byggeår og kan få redusert levetid ved fuktpåvirkning. Rommet er ikke godkjent bruksendret. Overflate gulv (Bad kjeller) - Våtrom fra 2022. Rommet er ikke bruksendret, ingen dokumentasjon. Ingen tilfredsstillende fall på gulv fra bunn av dørterskel til sluk. Noe motfall fra sluk til opplegg for vaskemaskin. Ingen oppkant ved dørterskel. rommet har sin funksjon med dusjkabinett, men kan ikke benyttes uten. Det bør gjøres tiltak ved dørterskel, slik at eventuelt lekkasjevann ikke vil kunne renne til tilstøtende rom. Det mangler fleksibel fuge rundt slukrist. Årsak: Våtrom fra 2022 er utført uten dokumentasjon og mangler tilfredsstillende fall mot sluk. Motfall og manglende oppkant ved dørterskel gir svak vannavledning. Risiko: Lekkasjevann kan renne til tilstøtende rom. Manglende fall og tetting kan gi vannansamling og fuktinntrengning i konstruksjon. Konsekvens: Våtrommet oppfyller ikke forventet standard for byggeår og kan få redusert levetid ved fuktpåvirkning. Rommet har begrenset funksjon uten dusjkabinett. Membran, tettesjiktet og sluk - Våtrom og membranløsning fra 2022. Ingen dokumentasjon. Ses i sammenheng med pkt 10.1.1 og 10.1.2. Det er åpen el i våtsone. Det er skrudd åpen rørføring i våtsone. Uferdig tetting rundt vannfordelerskap. Usikker tetteløsning mellom veggplate og sokkelflis. Våtrommet har sin funksjon med dusjkabinett, men kan ikke benyttes uten. Årsak: Våtrom fra 2022 er utført uten dokumentasjon og har mangelfull membranløsning med åpne rørføringer og usikre overganger i våtsone. Risiko: Fukt kan trenge inn i vegg- og gulvkonstruksjon via utette detaljer. Åpen elektrisk installasjon i våtsone kan gi sikkerhetsrisiko. Konsekvens: Våtrommet oppfyller ikke forventet standard for byggeår og kan få redusert levetid ved fuktpåvirkning. Rommet har begrenset funksjon uten dusjkabinett. Overflate gulv -Våtrom fra 1990-tall. Våtrommet er ikke komplett bygget som våtrom, men har sin funksjon med dusjkabinett. Sokkelflis er limt utenpå veggplater. Bom i gulvflis. Sprekk i fuge mellom luftet dørterskel og gulvfuge. Ingen tilfredsstillende fall på gulv fra bunn av dørterskel til sluk. Ingen oppkant ved dørterskel. Det bør gjøres tiltak ved dørterskel slik at eventuelt lekkasjevann ikke kan renne til tilstøtende rom. Våtrommet bør renoveres. Årsak: Våtrom fra 1990-tall er ikke komplett oppbygget som våtrom og har mangelfull utførelse med utilstrekkelig fall og manglende oppkant ved dørterskel. Risiko: Lekkasjevann kan renne til tilstøtende rom. Manglende fall og utette fuger kan gi fuktinntrengning i gulvkonstruksjon. Konsekvens: Konstruksjonen kan få redusert levetid ved fuktpåvirkning. Våtrommet tilfredsstiller ikke dagens anbefalte standard. Membran, tettesjiktet og sluk - Våtrom og membranløsning fra 1990-tall. Våtrommet er ikke komplett bygget som våtrom, men har sin funksjon med dusjkabinett. Ses i sammenheng med pkt 10.2.1 og 10.2.2. Vindu fra byggeår i våtsone bak dusj. Åpen rørføring til vaskemaskin. Ingen tilfredsstillende tetting på rørgjennomføring i vegg bak dusj. Usikker tetteløsning mellom gulv og vegg der sokkelflis er limt utenpå veggplate. Det bør gjøres tiltak ved dørterskel slik at eventuelt lekkasjevann ikke renner til tilstøtende rom. Våtrommet bør renoveres. Årsak: Våtrom fra 1990-tall er ikke komplett oppbygget som våtrom og har usikker membranløsning. Mangelfull tetting ved rørgjennomføringer og overgang gulv/vegg gir svak fuktsikring. Risiko: Fukt kan trenge inn i vegg- og gulvkonstruksjon via utette detaljer. Lekkasjevann kan renne til tilstøtende rom ved manglende sikring av dørterskel. Konsekvens: Konstruksjonen kan få redusert levetid ved fuktpåvirkning. Våtrommet tilfredsstiller ikke dagens anbefalte standard og har begrenset bruk uten dusjkabinett. Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt): Garasje - Uthus - Carport tilstandsvurderes ikke. Bygningen må befares av kjøper selv. Carporten står oppført inn mot kommunal vei og er ikke omsøkt. Det mangler rekkverk på støttemur som er del av vegg på carport med fallhøyde på ca 1,6 m. Årsak: Carport er ikke tilstandsvurdert og er oppført uten søknad. Manglende rekkverk på støttemur gir manglende sikring ved fallkant. Risiko: Manglende rekkverk gir økt risiko for fall. Konsekvens: Konstruksjon oppfyller ikke forventet sikkerhetsnivå. Det kan oppstå behov for utbedring og avklaring mot myndigheter. Anbefalte tiltak: Carport og støttemur bør vurderes av fagkyndig person. Det kan vurderes etablering av rekkverk og avklaring av godkjenning med relevante myndigheter

Lånetakst
1960000

Innhold
Eneboligen inneholder: 1 etg: Vindfang, 3 stk soverom, bod/trapperom, mellomgang, bad/WC, kjøkken og stue med utgang til veranda. Kjeller: Bod(brukt som kjøkken), bod (brukt som stue), bod (brukt som soverom), bod (brukt som bad/WC), bod 5, bod/vaskekjeller/teknisk rom. Utvendig er det en carport.

Standard
Innholdsrik enebolig over ett plan med kjeller, beliggende i et etablert og rolig boligområde. Boligen har en praktisk løsning og byr på gode og fleksible bruksmuligheter. Hovedetasjen inneholder entre, trivelig stue med vedovn og utgang til terrasse, kjøkken, tre soverom samt bad/wc. Fra stuen er det gode lysforhold og direkte adkomst til uteområdet. Kjelleren er i dag innredet og tatt i bruk med rom som benyttes som blant annet stue, kjøkken, soverom og bad/WC, i tillegg til vaskerom og boder. Det gjøres oppmerksom på at kjelleren ikke er godkjent til varig opphold, og at takstmann har registrert arealet som tilleggsdel (bod), selvom rommene er tatt i bruk til annet formål. Boligen er jevnlig vedlikeholdt og har fått enkelte oppgraderinger de senere år, men det må påberegnes videre vedlikehold og modernisering. Her har man gode muligheter til på sette sitt eget preg på boligen. Opparbeidet tomt med hage, terrasse og parkering i tilknytning til carport gir gode utearealer for hele familien.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Selger har innredet kjeller til beboelsesrom og blandt annet satt inn dør i kjeller, samt utvidet vindu. Carporten er heller ikke søkt om. Dette er søknadspliktig og kommunen kan i verstefall kreve tilbakestilling. Kjøper påtar seg ansvar for fremtidig bruk, eventuelt søknader og kostnader rundt dette.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 62 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 63 640 (Omkostninger totalt) 80 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 553 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 570 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 573 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn og elektrisk

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20501

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 4299,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
438819

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1755275

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4005/244/394: 12.03.2026 - Dokumentnr: 285010 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Viken Eiendomsmegling AS Org.nr: 987 548 177 Elektronisk innsendt Dokumentnr: 902018 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4005 Gnr:244 Bnr:376 01.01.2020 - Dokumentnr: 1732416 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0807 Gnr:244 Bnr:394 01.01.2024 - Dokumentnr: 534795 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3808 Gnr:244 Bnr:394

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.  

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Kommunedelplan Båndlegging etter andre lover - areal: 642,31 m2 Boligbebyggelse - Nåværende - areal: 635,9 m2 Byggegrense, utbyggingsvolum og funksjonskrav - areal: 642,31 m2 Hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø - areal: 642,31 m2 Gjeldende regulering Tinne gård med rilliggende områder (23.11.1959) - Reguleringsformål: Boliger - Areal: 609,42 m2 Henrik Ibsensgate - Tinnesjordet. (11.06.1963) - Reguleringsformål: Kjørevei - Areal: 32,89 m2

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres spesielt oppmerksom på at leilighet i kjeller ikke er godkjent som egen bruksenhet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 62 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 63 640 (Omkostninger totalt) 80 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 553 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 570 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 573 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
63640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9900 ,- oppgjørshonorar kr  4900,- Markedspakke 14 900,- Søk eiendomsregister 1000,- visninger kr  1750, - og utlegg (foto, sikring, kommunale utgifter og utskrifter) 8529,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  40 000,-.  Alle beløp er inkl. mva.