Sagevollen 14

Prestegården - Meget pen enebolig på flott usjenert tomt, med stor hage og spennende muligheter!

• Innhold

  Enebolig i attraktive Prestegården, med stor hage og usjenert beliggenhet!

  Boligen går over to plan og inneholder stue, kjøkken, tre soverom, bad/WC, entré, lagerrom, vaskekjeller og integrert garasje. Kjelleren har egen inngang, noe som gir flere bruksmuligheter og spennende utviklingsmuligheter.

  Velholdt og jevnlig oppgradert med nytt yttertak, flere nye vinduer, kjøkken fra 2014, bad fra 2021, og påbygd inngangsparti. Her er nyere veranda med carport under, og drenering fra 2015.

  En sjelden mulighet til å sikre seg bolig i attraktive Prestegården med stor usjenert hage. Perfekt for barnefamilier med gangavstand til skoler, eller for deg som ønsker en investeringsbolig med muligheter for å lage godkjent utleiedel.

  Velkommen!

• Om boligen

  Tomt

  893m²

  Beskrivelse av tomt

  Pent opparbeidet tomt som er meget usjenert samtidig som den har en sentral beliggenhet i Prestegården med gangavstand til sentrum.

  Gårdsrom og innkjørsel er asfaltert. Hagen er planert og opparbeidet på nytt. Det er carport under verandaen. Langs eiendommen er det to bekker som renner forbi på begge sider.

  Eiendommen består av gnr. 104 bnr. 221 og 215.

  Beliggenhet

  Eiendommen har en rolig og usjenert beliggenhet i enden av Sagevollen. Her bor du tett på naturen med bekker som renner langs begge sider av tomten.

  Barnevennlig beliggenhet med gangavstand til barnehage, barneskole, ungdomsskole, videregående skole og eldrehjem/legesenter. Det er i tillegg kort avstand til Liknes sentrum med et bredt servicetilbud.

  Prestegården er et veletablert og populært boligfelt bestående av eneboliger og småhusbebyggelse.

  Eiendommen har lite innsyn og ligger veldig usjenert til samtidig som det er veldig sentralt.

  Adkomst

  Fra Liknes sentrum/Lunden:

  Ta inn på Eljestraumvegen og følg denne til du har passert broen. Ta til høyre inn på Sagevollen og kjør denne til enden.

  Se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling.

  Bebyggelse

  Området består hovedsakelig av eneboliger og småhusbebyggelse.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager:

  Knerten barnehage Kvinesdal: 0.2 km

  Sentrum barnehage: 1.3 km

  Åmotsmarka barnehage: 3.5 km

  Skoler:

  Liknes skole: 0.4 km

  Kvinesdal ungdomsskole: 0.7 km

  Kvinesdal videregående skole: 1.3 km

  Skolekrets

  Liknes

  Offentlig kommunikasjon

  Buss:

  Liknes skole: 0.3 km

  Tog:

  Storekvina stasjon: 9.3 km

  Byggemåte

  Boligen er en enebolig fra 1966 med murt grunnmur og støpt betongplate som underlag for gulv i kjeller, og det er anlagt ny drenering langs grunnmuren i 2015. Ytterveggene er av bindingsverks konstruksjon med utvendig liggende kledning. Takkonstruksjonen er en luftet sperrekonstruksjon med kaldt loft og sponplater som undertak tekket med takpapp, og taktekkingen består av betongtakstein fra 2006. Takrenner og nedløp er av stål, pipen er helbeslått over tak, og det er anlagt stigetrinn til pipe for feier. Vinduene er malte trevinduer med 2 lags glass, med en kombinasjon av vinduer fra byggeår og flere vinduer skiftet i 2006, blant annet vinduer i stue med selvvaskende glass. Hovedytterdør, kjellerdør, boddør og balkongdør er malte dører i tre, og ytterdørene har generelt normal bruksslitasje og fungerte som tiltenkt. Balkong/terrasse har dekke av terrassebord som fremstår med normal vær- og aldersslitasje, og det er utvendig tretrapp til hovedinngang.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Taktekking

  Avvik: Taket over inngangspartiet har ikke tilstrekkelig helning i henhold til kravene for tekkematerialet.

  • Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen i nedkant mot gesims.

  Undertaket har enkelte svekkelser, med noe oppløsning i sponplatene.

  • Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen i nedkant mot terreng.

  For øvrig er det normal værslitasje ellers på kledningen.

  Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

  • Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Avvik: Eldre vinduskarmer er slitte, og det er sprekker i trevirket, noe som medfører behov for tiltak.

  På kjellervinduer i mur mangler det sålebeslag under vinduene.

  Dette kan utsette vinduene for store fuktbelastninger ved opptrekk av fukt via mur, som videre kan medføre fuktskader på vinduskarmer.

  Vinduer har usikker fremtidig funksjon da isolerglassrutene er eldre enn 35 år. Dette medfører økt risiko for punktering, redusert isolasjonsevne og behov for utskifting på sikt.

  • Utvendig > Ytterdører

  Avvik: Karmene i kjellerdøren er værslitte utvendig i nedkant, og det er sprekker i trevirket.

  • Utvendig > Utvendige trapper

  Avvik: Det er ikke montert rekkverk eller annen sikring på begge sider av den utvendige trappen til hovedinngangen.

  • Utvendig > Garasje

  Avvik: Vippeporten henger i kantene og har behov for noe vedlikehold.

  • Innvendig > Overflater – vegger og himlinger

  Avvik: Overflatene har en del slitasjegrad, og det er uferdige overflater i kjelleren.

  • Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Avvik: Det er målt en total høydeforskjell på over 30 mm i stue og gang.

  • Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Avvik: Noe mindre fuktvandring ble registrert ved søk i nedre del av grunnmur og direkte på støpte gulv med en fuktighetsindikator.

  Dette har sammenheng med at det ikke ble brukt fuktsperre (plast) under gulvstøpen og fundamenter i denne byggeperioden som gjør at det alltid vil kunne bli noe oppsug av jordfuktighet

  • Innvendig > Innvendige trapper

  Avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

  Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

  Trappen har dårlig funksjonalitet i henhold til dagens standard.

  Den er smal og/eller bratt, noe som gjør den vanskelig å gå i og kan medføre økt risiko for fall og skader.

  • Innvendig > Innvendige dører

  Avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.

  • Våtrom > Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  • Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

  Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

  • Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon

  Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.

  • Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Avvik: Det er påvist avvik i gulv og langs vegger som indikerer behov for tiltak.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger

  Avvik: Kobberrør som har oppnådd alder som gjør at det er begrenset gjenværende brukstid

  Normal levetid for vannrør av kobber, vannrør av plast er 25-75 år.

  Normal levetid for avløpsrør av støpejern er 25-100 år

  TG gis for normal slitasjegrad og at det ikke ble registrert lekkasje på befaringsdagen, men vet ved fremtidige renoveringer der konstruksjon åpnes, anbefales det utskifting av vannrør som er over 25 år

  • Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør

  Avvik: Støpejernsrørene har en alder som medfører usikkerhet om deres fremtidige funksjon.

  • Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank

  Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

  • Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

  Avvik: Det er påvist forhøyet fuktnivå i grunnmur og betonggulv i kjelleren langs yttervegg.

  Dette kan indikere at dreneringen har svekkelser eller skader.

  Noe opptrekk fra grunnen må kunne forventes ut fra byggemetoden på byggetiden.

  • Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

  Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.

  • Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

  Avvik: Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell

  Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav, da det har oppnådd en alder hvor full oppgradering med nytt tettesjikt anbefales. Det mangler tilluft og mekanisk ventilasjon, og installasjoner samt vann- og avløpsnett er fra byggeåret. Det er viktig at alle forhold som tettesjikt, fallforhold og bruk av materiell ivaretas etter dagens forskrifter ved oppgradering.

  Elektrisk anlegg:

  Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse plassert i gang

  Avvik: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget, spesielt på deler av anlegget i kjelleren.

  Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll

  Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Firmanavn: Nils kloster

  Beskrivelse av arbeidet: Det er lagt opp rør og strøm til vaskemaskinen på badet. Badet er også totalt renovert i

  2021 av tidligere eieren.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2021

  Firmanavn: Fargerike Kvinesdal

  Beskrivelse av arbeidet: Alt nytt på gulv i 2021 av tidligere eieren

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Ja

  Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk

  Ja, 2021 av tidligere eieren

  Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

  • Ja

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2006

  Firmanavn: Inge Haugeland

  Beskrivelse av arbeidet: I henhold til informasjon fra tidligere eier ble yttertak skiftet i 2006 samt flere vinduer er nye

  Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2007

  Firmanavn: Tidligere eier

  Beskrivelse av arbeidet: Info fra tidligere eier: Boligen ble påbygd i 2007 med nytt inngangsparti

  Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2015

  Firmanavn: Info fra tidligere eier

  Beskrivelse av arbeidet: Info fra tidligere eier: Boligen er drenert.

  Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?

  Deler av boligen

  Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på

  Info fra tidligere eier: Det ble drenert rundt boligen i 201

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Firmanavn: Nils Kloster

  Beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt strøm og ventiler for vaskemaskin på badet i

  2026.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?

  Ja

  Boligen har fått anmerkning av brannkontroll – Skorsteinløp og skorstein er ikke godkjent. Se vedlagt pålegg

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Firmanavn: Utført av faglært

  Beskrivelse av arbeidet: Det er montert moderne downlight i stuen. Arbeidet er utført av faglært uten dokumentasjon

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?

  Ja

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Beskrivelse av arbeidet: Utvendig og innvendig maling boligen og nye overflater på begge soverommene, egeninnsats.

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime

  (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med

  Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  Velkommen til Sagevollen 14- enebolig som ligger rolig til på endetomt i blindgate i attraktive Prestegården, med kort avstand til sentrum.

  Boligen går over to plan og inneholder:

  Hovedetasje med romslig entré med flislagt gulv og god plass til oppbevaring av yttertøy. Videre kommer man inn i en lys gang som gir adkomst til boligens øvrige rom.

  Stor, lys og innbydende stue, med vindusflater ut mot hagen som slipper inn mye dagslys. Her er det god plass til sofagruppe og øvrig møblement. Stuen har en lun atmosfære med vedovn, moderne fargepalett, slette vegger og downlights i taket.Stuen ligger i delvis åpen løsning mot kjøkkenet, samtidig som en vegg gir en naturlig skjerming mellom rommene.

  Kjøkkenet er lyst og tidløst, med slette fronter, god skap- og benkeplass og integrerte hvitevarer. Her er det også god plass til spisebord. Kjøkkenet har en praktisk planløsning med adkomst både fra gangen og stuen.

  Badet er innredet med dusjhjørne, toalett og servant med baderomsinnredning. Rommet har baderomsplater på veggene, gulvbelegg og varmekabler i gulvet.

  Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng, innebygde garderobeskap, nye overflater og direkte utgang til veranda. Det andre soverommet har plass til seng og oppbevaring, også med nye overflater i 2026.

  I tillegg er det et disponibelt rom som i dag benyttes som kontor, med trapp ned til underetasjen. Rommet kan innredes etter behov og gir fleksible bruksmuligheter.

  Underetasjen har egen inngang og inneholder et romslig soverom, vaskekjeller, lagerrom og integrert garasje. Soverommet har vindu av god størrelse og plass til både seng og garderobeløsning. Vaskekjelleren har opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og varmtvannsbereder. Underetasjens separate inngang gir fleksible bruksmuligheter og muligheter for videre tilpasninger etter behov.

  En flott bolig for barnefamilier og andre som ønsker en sentrumsnær beliggenhet, stor usjenert hage og spennende muligheter!

  Standard

  Boligen holder en god standard, og fremstår som velholdt og oppgradert.

  Entré:

  Flislagt gulv, panel på tak og vegger. Varmepumpe.

  Gang:

  Laminatgulv, malt tapet på vegger. Skapplass og adkomst til kryploft.

  Stue:

  Takess, malt tapet på vegger og laminat på gulvet med varmekabler.

  Romslig stue med vedovn. Her er store vindusflater som gir godt med lys. Her er for øvrig montert solskjerming med screen.

  Kjøkken:

  Kjøkkenet har innredning med slette fronter og laminerte benkeplater og ventilator med utlufting ut. Takess, malt tapet på vegger og laminat på gulvet med varmekabler. Nyere kjøkken med integrerte hvitevarer. Her er godt med skapplass. Helt ny oppvaskmaskin 2026.

  Bad:

  Badet har gulvbelegg med varmekabler, våtromsplater på vegger og panel i taket.. Baderomsinnredning med nedfelt vask, vegghengt toalett og dusjhjørne. Ventilasjonen med mekanisk avtrekksvifte montert i vegg.

  Hovedsoverom:

  Laminatgulv, malte slette vegger og panel i himling. Utgang til terrasse.

  Soverom 2:

  Slette tapetserte vegger og laminatgulv.

  Disponibelt rom/trappegang:

  Malt tak, malte vegger og laminat på gulvet.

  Her er sikringsskapet plassert med automatsikringer, og det er adkomst til kjeller.

  Soverom i kjeller:

  Panel på tak og vegger, laminatgulv.

  Vaskerom i kjeller:

  Det er opplegg for vaskemaskin og vaskekum. Rommet har ikke mekanisk ventilasjon eller tilluft. Betongvegger og betonggulv.

  Det er i tillegg en integrert garasje i boligen.

  Innvendige overflater:

  Gulv: laminat, belegg og betonggulv.

  Vegger: malt strie, panel, tapet og synlige betongvegger i kjelleren.

  Himling: malt slett tak og panel.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og er synlige i kjelleren. Innvendig stoppekran og vannmåler er plassert i kjeller.
  • Avløpsrør: Avløpsrørene er av støpejern. Synlige avløpsrør ble besiktiget på bad, kjøkken og i kjelleren.
  • Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon fra vindusventiler, veggventiler og ved åpning av vinduer.
  • Varmesentral: Det er varmepumpe i vindfang.
  • Varmtvannstank: 200 liters varmtvannstank er plassert på vaskerommet. Rommet har sluk i gulv.
  • Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse er plassert i gang.
  • Branntekniske forhold: Brannslokningsapparat er plassert i gang i kjelleren og på kjøkken. Røykvarslere er plassert i tak i begge etasjer.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  2006:

  • Nytt tak og flere nye vinduer

  2007:

  • Påbygd med nytt inngangsparti.

  2014:

  • Renovert kjøkken

  2015:

  • Drenert rundt boligen

  2021:

  • Nytt bad

  2026.

  • Nye overflater på begge soverom. Malt boligen innvendig og utvendig.

  TV/Internett/bredbånd

  Innlagt fiber.

  Parkering

  God plass til parkering på egen tomt, med carport under veranda.

  Diverse

  Det foreligger en rapport fra Brannvesenet Sør med merknader. Dokumentasjon ligger vedlagt salgsoppgaven for kjøpers orientering og arbeidet er ikke utført.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 900 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 72 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 73 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 90 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 93 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 973 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 990 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 993 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Varmekabler, vedovn og varmepumpe

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  6197

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

  Formuesverdi primær

  716626

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2866503

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  4227/104/215:

  05.10.2026 – Dokumentnr: 1145965 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

  Rettighetshaver: Sør-Vest Megleren AS

  Org.nr: 914 747 929

  Elektronisk innsendt

  27.05.2011 – Dokumentnr: 408489 – Festenummer gitt bruksnummer

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:4227 Gnr:104 Bnr:1

  27.05.2011 – Dokumentnr: 408489 – Overføring fra tidligere festenummer

  Utgått festenr:

  Knr:1037 Gnr:104 Bnr:1 Fnr:121

  01.01.2020 – Dokumentnr: 289443 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1037 Gnr:104 Bnr:215

  Ferdigattest/brukstillatelse

  I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig vei, vann og avløp.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

  Eiendommen ligger i område med hensynsone H310 – Ras- og skredfare.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 2 900 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 72 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 73 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 90 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 93 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 973 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 990 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 993 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  73890

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  5 000 Fotograf med drone

  1 250 Kommunale opplysninger

  17 550 Markedspakke

  3 900 Oppgjørsvederlag

  18 750 Tilretteleggingsgebyr

  1 250 Visninger per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  Totalt kr: 105 700

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 900 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 72 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 73 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 90 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 93 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 973 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 990 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 993 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave