Bålyveien 5

Bud mottatt! Spangereidkanalen! - Helt unik nylig renovert eiendom! Basseng, dobbel garasje, bakerovn m.m Ingen boplikt!

• Innhold

  Vi har en stor, påkostet og særegen enebolig for salg på Spangereid som har blitt renovert i 2024/25. Eiendommen er svært gjennomført og holder en gjennomgående høy standard. Her er det en rekke detaljer som skaper en helt spesiell atmosfære, Eiendommen ligger inntil Spangereidkanalen, i tillegg så har man flott sjøutsikt i Kirkevågen og havutsikt!

  Boligen er fra 2010 og har 4 stuer, 2 bad/ wc og 6 soverom og strekker seg over to etasjer. I tillegg så er det en dobbel garasje, flere fine peiser, en herlig hagestue med bakerovn samt oppvarmet svømmebasseng som var nytt i 2014.

  Det er i 2024/25 utvidet og ombygd kjøkken. De fleste vegger er tapetsert og malt om med nye overflater m.m.

  Dette er en helt unik sjanse til å sikre seg en svært spennende og innholdsrik eiendom!

  Velkommen!

• Om boligen

  Tomt

  1077.1m²

  Beskrivelse av tomt

  Hele tomten er gjennomført og er utnyttet svært godt.

  Eiendommen strekker seg ned til gangveien langs kanalen og har nydelig havutsikt. Her kan du sitte å se utover Kjerkevågen og Spangereidkanalen!

  Det er belegningsstein ved garasjen og inngangspartiet hvor man finner en koselig fiskedam. Mellom bolig og garasje er det en overbygd mellomgang hvor man har et vedlager. På motsatt ende har man et idyllisk uteområde med skiferheller fra Alta skifer. Her er også en koselig hagestue med vedovn og bakerovn. Litt bortenfor finner man et herlig bassengområde. Ellers er det en vakker hage med beplantning. Det er flere gjerder på eiendommen i smijern.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger helt fantastisk til på Spangereid rett ved Spangereidkanalen.

  Eiendommen ligger vestvendt med sol fra tidlig morgen til langt utpå kvelden.

  Det er flott utsikt mot kanalen og Kjerkevågen – samtidig ligger eiendommen fint tilbaketrukket med begrenset innsyn.

  Spangereid har barneskole, barnehager, flott idrettshall, tennisbane, frisør, matbutikk, kirke og bensinstasjon. Nede på Båly er Garnbua, Jentan på Båly, Lindesnes Havhotell og restauranten Under m.m.

  Spangereid har flere strender med Njervesanden som hovedstranda.

  Ca. 17 km. til Lyngdal.

  Ca. 15 km. til Vigeland. Her er ungdomsskolen.

  Ca. 30 km. til Mandal. Her er videregående skole.

  Adkomst

  Fra Spangereidveien 460 ta av i rundkjøringen inn på Bålyveien mot Lindesnes Havhotell. Følg Bålyveien og ta første til høyre. Boligen ligger innerst i denne innkjørselen. Se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling

  Bebyggelse

  Området består av eneboliger og leiligheter.

  Barnehage/skole/fritid

  Kort vei til Spangereid barneskole og barnehage.

  Skolekrets

  Spangereid barneskole.

  Offentlig kommunikasjon

  Kun 50 meter til buss stopp.

  Byggemåte

  Eneboligen er oppført i 2010 og fremstår som jevnlig vedlikeholdt.

  Bygningen er fundamentert på en støpt betongplate med ringmurselementer. Det er ikke etablert underetasje. Drenering består av naturlig drenering av tomten, og takvann ledes ned under bakkenivå til dreneringssystemet.

  Grunnmuren består av ringmurselementer på en støpt betongsåle.

  Dreneringen er fra byggeåret. Takvann ledes til dreneringssystem under bakkenivå.

  Veggkonstruksjonen består av bindingsverk med vindtetting, utlekting og museband. Fasaden er kledd med liggende, malt ytterkledning.

  Taket er en sperretak-konstruksjon med innlagte bæredragere i mønet. Det er etablert vindsperre, påforing for lufting, og takbord med papp. Taktekkingen består av eldre tegltakstein med undertak av papp, alt fra byggeåret.

  Takrenner og kilrenner er utført i stål. Taknedløpene leder vannet til dreneringssystemet under bakkenivå. Det er montert stigetrinn for feier til begge piper.

  Etasjeskillet mot grunn består av en støpt betongplate i første etasje. Etasjeskillene forøvrig er i tre med bærende undergulv av spon.

  Boligen har malte trevinduer med to-lags glass fra byggeåret. Ytterdøren er en malt hoveddør, i tillegg til ni andre terrassedører i malt tre med to-lags glass.

  Eiendommen har en veranda i tre i andre etasje, orientert mot øst, vest og nord, med trerekkverk. Det er også terrasser med skiferbelagt overflate og en treterrasse av eikebord rundt et basseng. En natursteinstrapp leder fra terrassen og ned i hagen.

  Garasjen har et støpt betonggulv med grunnmursoppkant mot bindingsverk i tre, og plassbygde tretaksperrer med eldre tegltakstein. Hagestuen har et støpt betonggulv med reisverk i tre og taksperrer med eldre teglstein på yttertaket.

  Tg2 – avvik som kan kreve tiltak:

  Nedløp og beslag:

  Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

  Det mangler snøfangere på enkelte deler av taket.

  Konsekvens/tiltak

  • Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.

  Det anbefales å montere snøfangere på taket.

  Våtrom – Etasje 1 > Vaskerom – Overflater Gulv:

  Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

  Det er totalt fall på 15 mm i våtrommet.

  Konsekvens/tiltak

  • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

  Det er noe lite fall i rommet mht. dagens krav og anbefalinger men ok ref. byggeår.

  Våtrom – Etasje 1 > Vaskerom – Sluk, membran og tettesjikt:

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

  Underliggende membran har en forventet levetid på opp mot 25 år.

  Konsekvens/tiltak

  • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
  • Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

  Våtrom – Etasje 1 > Vaskerom – Ventilasjon:

  Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

  Konsekvens/tiltak

  • Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.
  • Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader.

  Våtrom – Etasje 2 > Bad – Overflater Gulv:

  Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

  Det er totalt fall på 10 mm til sluk samt oppkant ved dør på 10 mm.

  Konsekvens/tiltak

  • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det er 20 mm høydeforskjell fra topp slukrist til under dørsvill. Dette er noe lite mht. dagens standard men ok på byggetidspunktet.

  Våtrom – Etasje 2 > Bad – Sluk, membran og tettesjikt:

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

  Membran har en forventet levetid på opp mot 25 år.

  Konsekvens/tiltak

  • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

  Våtrom – Etasje 2 > Bad – Ventilasjon:

  Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

  Konsekvens/tiltak

  • Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.
  • Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader.

  Våtrom – Etasje 2 > Bad 2 – Sluk, membran og tettesjikt:

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

  Konsekvens/tiltak

  • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

  Våtrom – Etasje 2 > Bad 2 – Ventilasjon:

  Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

  Konsekvens/tiltak

  • Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2009.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

  Ja

  Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært arbeid: 2003

  Beskrivelse: Det har vært mus på loft over garasje enkelte ganger på grunn av busker som hadde vokst opp langs vegger på baksiden. Dette er fjernet og ikke registrert noe etter det.

  Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?

  Ja

  Beskrivelse: Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?

  Ja

  Firmanavn: Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til

  Beskrivelse: Lys i kjøkken vifte har sluttet å virke

  Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært arbeid: 2022

  Beskrivelse: Montert mekanisk vifte på toppen av kjøkken pipe

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Faglært arbeid: 2005, Lindesnes Elektro

  Beskrivelse: Montert elbil lader i garasjen Diverse moderniseringer etter oppussing innvendig i 2024

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja

  Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?

  Ja

  Beskrivelse: Basseng duk bør byttes på grunn av alder/slitasje, en gjennomgang av det tekniske anlegge bør gjøres da det ikke har vært i bruk de to siste år.

  Innhold

  Velkommen til Bålyveien 5!

  Vi har en stor, påkostet og særegen enebolig for salg på Spangereid. Eiendommen er svært gjennomført og holder en gjennomgående høy standard. Her er det en rekke detaljer som skaper en helt spesiell atmosfære, Eiendommen ligger inntil Spangereidkanalen, så her kan man sitte og følge med på båttrafikken som går gjennom. I tillegg så har man flott sjøutsikt i Kirkevågen og havutsikt med horisonten i det fjerne.

  Boligen er fra 2010 og har 4 stuer, 2 bad/ wc og 6 soverom og strekker seg over to etasjer. I tillegg så er det en dobbel garasje, flere fine peiser, en herlig hagestue med bakerovn samt oppvarmet svømmebasseng som var nytt i 2014.

  Det er nylig i 2024/25 utvidet og bygget om kjøkkenet. Det er en meget moderne og god løsning til en storfamilie!

  Boligen har også i 2024/25 fått de fleste vegger tapetsert og malt om med nye overflater, brystpanel, plater i ganger m.m. Meget lekkert renovert!

  Huset er malt utvendig i 2025.

  Boligen har god planløsning og mange smarte løsninger.

  Eiendommen er påkostet med Brasiliansk skifer på gulv i hovedetasje og marmor på begge bad/ wc. Utvendig er det smijerns rekkverk, stort uteområde med Alta- skifer og en flott fiskedam med mye flott stein rundt.

  Tomten er veldig flott opparbeidet samtidig er tomten lettstelt.

  På begge sidene av tomta er det totalfredet. Så her vil en alltid ligge fint alene.

  Dette er en helt unik sjanse til å sikre seg en svært spennende og innholdsrik eiendom.

  Det er ikke boplikt på eiendommen.

  Velkommen til en flott familieeiendom!

  Standard

  Hele eiendommen holder gjennomgående høy standard og er godt vedlikeholdt. Her er påkostede løsninger og materialvalg.

  Det er varmekabler i nesten alle rom i hovedetasjen, og flere vedovner og peiser i hele boligen. Man har valgt gammel teglstein i god kvalitet på taket for å fremheve byggestilen i området. Det er Brasiliansk skifer i flere gulv i hovedetasjen og marmor på begge bad/ wc i loftsetasjen.

  Omfattende overflatebehandlet i 2024/25!

  Hele eiendommen er gjennomført til minste detalj, både utvendig og innvendig.

  Enebolig:

  Hovedetg..

  Entre/ hall:

  Malt gips i tak med downlights, malt panel på vegger og skifergulv. Entreen har god plass til yttertøy, og her er trapp til loftsetasjen.

  Toalettrom:

  Malt gips med downlights, malt panel på vegger og skifergulv.

  Kjøkken:

  Rupanel i tak med downlights, malt panel på vegger og skifergulv. Stort kjøkken med spiseplass. Her er også en peis og klebersteinsovn som gir en hyggelig atmosfære og god varme. Mellom kjøkken og gang er det skyvedør.

  Spisestue/ stue 1:

  Rupanel i tak, malt panel på vegger og skifergulv. Stor stue med peis og varmepumpe. Her er utgang til uteområde.

  Stue 2:

  Malt gips i tak, malt panel på vegger og skipsgulv. Her er peis og tofløyet dør til uteområde.

  Soverom 1:

  Malt gips i tak, malt panel på vegger og teppe på gulv. Stort soverom.

  Gang:

  Malt gips med downlights, tapetserte overflater med brystpanel/plater og skifergulv. Her er skyvedørsgarderobe og utgang til uteområde.

  Vaskerom:

  Malt gips i tak, flis på vegger og flislagt gulv. Praktisk vaskerom med dusjnisje, servant og innredning.

  Kontor/ tv-stue:

  Malt gips i tak, malt panel på vegger og skifergulv. Stor tv- stue/ kontor med utgang til uteområde.

  Matbod:

  Gips i tak, gips på vegger og betonggulv.

  Garderoberom:

  Gips i tak, malt gips på vegger og belegg på gulvet.

  Andre etasje:..

  Trappegang:

  Malt panel i tak med downlights, malt panel på vegger og parkett på gulvet. Det er en solid trapp i eik mellom begge etasjer.

  Soverom 2:

  Beiset panel i tak, MDF- plater på vegger og parkett på gulvet. Stort soverom.

  Soverom 3:

  Malt panel i tak, MDF- plater på vegger og parkett på gulvet. Stort hovedsoverom med skyvedørsgarderobe og utgang til balkong. Soverommet har eget bad.

  Bad/ wc:

  Malt panel i tak, marmor på vegger og gulv. Stort påkostet bad som inneholder dusjkabinett, vegghengt wc, servant og hjørnebadekar.

  Soverom 4:

  Malt panel i tak, MDF- plater på vegger og parkett på gulvet. Soverommet har god størrelse.

  Soverom 5:

  Malt panel i tak, MDF- plater på vegger og parkett på gulvet. Stort soverom.

  Gang:

  Panel i tak, tapetserte overflater med brystpanel/plater og parkett på gulv. Her er åpning til loft.

  Soverom 6:

  Malt panel i tak, MDF- plater på vegger og parkett på gulvet. Soverommet har god størrelse.

  Bad/ wc:

  Malt panel i tak, marmor på vegger og gulv. Påkostet bad som inneholder dusjkabinett, badekar, servant og vegghengt wc.

  Stue:

  Malt gips i tak med led-lys, MDF- plater på vegger og parkett på gulvet. Stor stue med høy himling. Herfra er det 3 utganger til balkong og takterrasse med havutsikt.

  Utvendig så er det 3 boder, dobbel garasje og vedlager.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2025:

  • Kjøkkene er bygget om og utvidet
  • De fleste vegger er tapetsert og malt om med nye overflater, brystpanel, plater i ganger
  • Gulver på loft overflatebehandlet.
  • Huset er malt utvendig i 2025
  • Varmepumpe fra 2025 etablert i stue i 2 etasje.
  • Det er i 2025 montert elbillader og arbeider er utført av Lindesnes Elektro AS.

  2023:

  • Det er i 2023 lagt ny sveisemembran og fliser på verandaer i 2 etasje og arbeider er utført av Spangereid Bygg AS.

  2020:

  • Varmepumpe fra 2020 etablert på kjøkkenet.

  2018:

  • Fliser på vegger nye i vaskerommet 2018.

  TV/Internett/bredbånd

  Det er fiber i boligen.

  Parkering

  Det er god plass til parkering på egen tomt og i dobbel garasje.

  Det er tinglyst veirett over Bålyveien 3 sin grunn med samme innkjørsel.

  Diverse

  Det foreligger en bruksrett for denne eiendommen Bålyveien 5 dvs. Gnr. 451 Bnr. 441 på delareal som er avsatt til verneområde. Dette området er mot vest/kanalen og ligger under gnr. 451 bnr. 102. Dette er tinglyst og brukes i sin helhet av Bålyveien 5.

  Over kontordel og garasjedel er bygningene dimensjonert og klargjort med vann og avløp dersom man vurderer å bygge en etasje til.

  Grillbu/redskapsbu er søkt på og bygget i 2010.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  10 750 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  268 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  270 140 (Omkostninger totalt)

  287 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  289 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  11 020 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  11 037 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  11 039 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisk oppvarming. Boligen har varmepumper fra 2020 og 2025, samt peiser og en klebersteinsovn. Oppvarmet basseng via luft til vann varmepumpe. Fant ikke spesifikk informasjon om oppvarming i enkelte rom.

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  22682

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  Fakturert beløp i 2025

  Avløp: 5 518,72 kr

  Eiendomsskatt: 13 097,00 kr

  Feiing: 902,00 kr

  Vann: 3 164,50 kr

  Sum: 22 682,22 kr

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  4205/451/441:

  24.12.2008 – Dokumentnr: 1034202 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:4205 Gnr:451 Bnr:102

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1928300 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1029 Gnr:151 Bnr:441

  10.02.2009 – Dokumentnr: 96127 – Erklæring/avtale

  Rettighet hefter i: Knr:4205 Gnr:451 Bnr:102

  Bestemmelse om adkomstrett

  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

  10.02.2009 – Dokumentnr: 96127 – Bruksrett

  Rettighet hefter i: Knr:4205 Gnr:451 Bnr:102

  Rettighet hefter i: Knr:4205 Gnr:451 Bnr:489

  Bruksrett til parsell av eiendommen

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Vei, vann og avløp

  Offentlig vei, vann og avløp.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke boplikt på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  10 750 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  268 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  270 140 (Omkostninger totalt)

  287 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  289 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  11 020 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  11 037 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  11 039 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  Omk. kjøper beløp

  270140

  Betalingsbetingelser

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

  Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  ,- oppgjørshonorar kr  ,- og visninger kr  , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  ,-. Utleggene omfatter… Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket.  Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  10 750 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  268 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  270 140 (Omkostninger totalt)

  287 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  289 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  11 020 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  11 037 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  11 039 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave