LINDESNES Ytre Marisli 13

Tomt
563.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med gruset innkjørsel og stor terrasse i front som strekker seg rundt boligen og mot hagestuen. Gode solforhold og fantastisk sjøutsikt. Her kan en virkelig nyte sjøutsikten fra terrassen og se på båtlivet! Greit med biloppstillingsplass på engen eiendom (ca. 2-3 biler).

Beliggenhet
Øksnevik hyttefelt ligger flott til i Lindesnes kommune. Hele feltet er vendt mot Grønsfjorden og består i dag av totalt ca. 160 hytter. Feltet er veldrevet med godt organisert velforening som sikrer alle fasiliteter med brøyting, kloakkanlegget, vedlikehold av båtanleggene, plenklipping av fellesområder ved sjøen m.m. På stranden er det tilrettelagt en barnevennlig badeplass med gressplen, men man kan også ta en dukkert fra bryggene og svabergene. Det er ballbinge, volleyballbane og egen helikopterlandingsplass i feltet. Det er også gode fiskemuligheter i fjorden rett ved feltet. Med båt er det kort vei utover til Korshamn, Lindesnes fyr eller om en vil ta en litt lengre tur til Lyngdal eller Farsund. Innover Grønsfjorden/Lenesfjorden er det en flott tur gjennom Spangereid kanalen ut til havet. Det er ca. 3 km. til Spangereid sentrum med butikk (åpen 7 dager i uken ), bensinstasjon, kirke. På Båly ca.300 meter videre fra Spangereid er det flere butikker, restauranten Undre, hotell, pub, Jenten på Båly m.m. Det er flotte strender på Spangereid og på Njervesanden. Det er ca. 17 km. til Lyngdal med bil. Her er det badeland og godt med butikker på i Allen og på Rom! Kort vei med båt til Lyngdal. Det er kun ca. 7 km. med båt til Korshamn med butikk. Fine turmuligheter videre derfra til Farsund og Lyngdal m.m. Det er ca. 30 km. til Mandal. Mandal har flotte strender, masse butikker, gågate, kino m.m.

Adkomst
Fra Lyngdal er det ca. 17 km. til Spangereid. Kjør videre ca. 3 km. mot Lindesnes fyr. Ta av til høyre inn mot Gahre/Øksnevik. Kjør forbi Gahre og sving inn til høyre mot Øksnevik hyttefelt. Se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Hele Øksnevik hyttefelt består i dag av ca. 160 hytter.

Offentlig kommunikasjon
Gare snuplass bussholdeplass: 2,4 km. Spangereid skole bussholdeplass: 2,6 km.

Byggemåte
Fritidsboligen er fra 2007. Grunnmuren består av en støpt ringmur med ventiler for utlufting av krypkjeller, samt en forstøtningsmur i naturstein langs gårdsplassen. Takvann ledes fra takrenner i plast, via nedløp til en rørforbindelse under bakken. Det faste dekket rundt deler av boligen har noe fall ut fra bygningen. Ytterveggene er en bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende kledning. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon av tre, utformet som en lukket konstruksjon med lufting over taket. Taket er tekket med betongstein over et undertak av asfaltplater. Pipen er helbeslått over tak, med et bunnbeslag mot taksteinen, og det er montert stigetrinn for feier. Etasjeskillerne består av trebjelkelag over krypkjelleren og mellom etasjene. Det er ikke tilgang til krypkjelleren for inspeksjon. Boligen har malte vinduer med 2-lags glass, inkludert et takvindu med isolerglass. Ytterdøren er malt og har glassfelt, mens boddøren til vaskerommet er en malt, tett dør. Det er også en malt balkongdør fra stue/kjøkken. Eiendommen har en balkong/terrasse med dekke av terrassebord og spilerekkverk. Deler av terrassen er anlagt med heller på mark. Det er også en hagestue på eiendommen. Denne er fundamentert på en støpt ringmur i front og en støpt grunnmur i bakkant, med et støpt dekke. Konstruksjonen består av et reisverk med liggende kledning. Taket har takstoler og er tekket med betongstein. Bygningen har skyvedør og vindu. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. - Våtrom - 1 Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner. - Våtrom - 1 Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. -Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være Økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk. Les også punkt membranløsning. - Våtrom - 1 Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Våtrom - 1 Etasje > Vaskerom > Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. * Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. * Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. - Våtrom - 1 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner. - Våtrom - 1 Etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. -Det er mangelfull fuging langs vegger - Våtrom - 1 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. -Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring med mangel av membran under klemring. - Våtrom - 1 Etasje > Bad > Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er avvik: Det er ikke optimale terrengforhold rundt boligen. Man ønsker ideelt sett fall på terreng bort fra bolig slik at regnvann, snøsmelting dreneres bort. Man må anta at dette har fungert på et vis i disse årene da det ikke er opplyst om vesentlige forhold, men terreng kunne vært bedre tilrettelagt TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig - Krypkjeller Avvik: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Fuktigheten kan være høy i slike rom/kjellere på grunn av fuktighet fra grunnen, innsig av vann og/eller kondensering. Temperatur og fukt forhold kan gi skader i konstruksjoner slik som bjelkelag, og ofte utvikle seg over tid. En tilstandsrapport som denne baseres på en visuell befaring uten inngrep i konstruksjonen. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader utenfor krypkjelleren under befaringen, slik som misfarging av treverk, spesielle innsekter eller råteskader i konstruksjoner, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det anbefales derfor at en er oppmerksom på denne risikoen og undersøker dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig.

Sammendrag selgers egenerklæring
Eiendommen ble kjøpt i 2005. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Strømmen gikk i hele hyttefeltet en veldig kald vinter. Vannet var skrudd av i hele hytten både utvendig og innvendig, men toalettet hadde restvann i seg og sprakk. Forsikringssak. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: LINDESNES RØR Beskrivelse av arbeidet: Fikk installert nytt toalett av rørlegger. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet 2 kledningsbord ved inngangsdør. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Beskrivelse av arbeidet: Anneks er satt opp av faglært byggmester Jarle Naglestad (samme som bygget fritidsboligen). 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Det er maur ute i området. Bruker derfor maurmiddel ute iblant. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Maurmiddel utendørs. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Spangereid Elektro Gare Beskrivelse av arbeidet: montert Easee billader ute og sjuko kontakt og strø ut til Annex Dette står i Boligmappa til boligen. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Annekset er u-innredet med betonggulv og murblokker inn mot naboanneks. Litt fukt nederst mot nabo kan sees noen ganger.

Innhold
Vi har gleden av å presentere en flott fritidsbolig i populære Øksnevik hyttefelt! Hytta går over to plan og byr på en romslig og innbydende stue med god plass til både spisegruppe og sofakrok. Den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper en sosial og luftig atmosfære, og fra stuen er det direkte utgang til terrasse på fremsiden. Kjøkkenet har en praktisk L-formet innredning med integrerte hvitevarer. Det er i tillegg oppgradert med en nyere kjøkkendel fra Strai Kjøkken, med integrert kjøleskap og mikrobølgeovn. Eiendommen har 3 soverom med totalt ca. 9 sengeplasser. I tillegg finnes en praktisk separat vaskerom/grovinngang og et romslig bad i hovedetasjen. Loftstuen har flott sjøutsikt og kan ved behov benyttes som et ekstra soverom. Hytta er utstyrt med varmepumpe og vedovn i stuen, samt varmekabler på badet, noe som gir god komfort året rundt. Det medfølger en stor utebod/hagestue som kan innredes etter behov. Båtplass følger også med eiendommen. Det er i tillegg mulig å kjøpe sjøbod nede ved båtanlegget for kr 850 000. Sjøboden går over to plan og har et areal på ca. 40?50 kvm. 1. Etasje: BRA-i 67 kvm: Vindfang, vaskerom, bad og stue/kjøkken TBA 75 kvm: Terrasse og balkongareal Loft: BRA-i 40 kvm: Loftstue og 3 soverom Hagestue: BRA-e 18 kvm: Hagestue/bod

Standard
Kjøkken 1. etasje: Innredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator med utlufting. Hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og platetopp er integrert. Integrert kjøleskap og mikro i nyere kjøkkendel med innredning fra Strai kjøkken. Bad 1. etasje: Badet har fliser på gulv med elektrisk gulvvarme, og panel på vegger og tak. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt vask, toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk ventilasjon montert i vegg. Vaskerom 1. etasje: Vaskerom med belegg på gulv med oppkant langs vegger, og panelte vegger og tak. Rommet er innredet med utslagskum og har opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilasjon fra veggventil. Herfra er det også egen inngang. Innvendige overflater: Gulv: Furugulv, fliser og belegg. Vegger: Panel. Himling: Panel. De innvendige overflater fremstår generelt med normal bruksslitasje. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannskap med rør-i-rør og dreneringshull for lekkasje er montert på vaskerommet. Vannmåler og stoppekran er montert under vaskekum. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Synlige avløpsrør på bad, kjøkken og vaskerom. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon fra vindusventiler og veggventiler. Kjøkkenet har ventilator med utlufting og badet har mekanisk ventilasjon i vegg. - Varmtvannstank: En 200 liters varmtvannstank er plassert på vaskerommet. Rommet har sluk og belegg på gulv. - Varmepumpe: Varmepumpe i stue. - Sentralstøvsuger: Sentralstøvsuger av typen Flexit er montert på vaskerom. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse er plassert på vaskerommet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2021: * Montering av elbil lader 2011: * Nytt toalett

TV/Internett/bredbånd
Fiber

Parkering
Parkerin gi eget gruset tun. El-bil lader er montert på hyttevegg.

Radonmåling
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "Moderat til Lav" aktsomhetsgrad Boligen har en alder som tilsier at det ikke var krav til sikring mot radon da den ble oppført. Det er derfor viktig å få kontrollert om det forekommer radoninnhold i bygningen som er over grenseverdier. Ved utleie er det påbud om at radoninnhold i boliger skal dokumenteres, og iverksette tiltak ved radon over grenseverdier.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 150 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 103 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 105 140 (Omkostninger totalt) 122 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 124 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 255 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 272 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 274 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Det er også mulig å kjøpe sjøbod til kr. 850 000kr + omk.

Oppvarming
Vedfyring, elektrisk oppvarming og varmepumpe. Boligen har vedovn i stuen, elektrisk gulvvarme på badet, og varmepumpe i stuen.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9117

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vanngebyr, samt eiendomsskatt. Renovasjon og utgifter knyttet til felles renseanlegg kommer utenom. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr. 6.329,- og er inkludert i de kommunale avgiftene. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1018650

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Det betales også ca. 2000kr i året til Maren renovasjon i Lindesnes kommune, samt 4 500kr til velforening. Kostnader til velforening dekker kontigent, kloakkavgifter og brøyting m.m.

Årlig velavgift
4500

Velforening
Øksnevik hyttefelt velforening.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4205/455/225: 10.12.2004 - Dokumentnr: 6454 - Rettigheter iflg. skjøte Med flere bestemmelser 23.04.2026 - Dokumentnr: 445396 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Sør-Vest Megleren AS Org.nr: 914 747 929 Elektronisk innsendt 13.05.2004 - Dokumentnr: 2275 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4205 Gnr:455 Bnr:181 01.01.2020 - Dokumentnr: 152855 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1029 Gnr:155 Bnr:225 10.12.2004 - Dokumentnr: 6454 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:4205 Gnr:455 Bnr:181 Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 19.09.2007. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Det er privat felles vei i feltet. Det er offentlig vann og privat kloakk gjennom felles renseanlegg i feltet.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som er regulert til fritidsbebyggelse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 150 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 103 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 105 140 (Omkostninger totalt) 122 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 124 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 255 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 272 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 274 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Det er også mulig å kjøpe sjøbod til kr. 850 000kr + omk.

Omk. kjøper beløp
105140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 18.750,- oppgjørshonorar kr. 7.900,- og visninger kr. 2.500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 56.250,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.