HORNNES Fjelestadvegen 14

Tomt
2558567.5m²

Beskrivelse av tomt
Rundt bolig og uthus er det i dag noe tilgrodd, og området fremstår med behov for opprydding og ny opparbeidelse. Fra eiendommen har man flott utsikt over omkringliggende jordbruks- og skogsområder, som gir en landlig og rolig atmosfære. Det er god tilkomst til store deler av eiendommen via flere eksisterende traktorveier. Eiendommen har lang vannlinje til Store Grastjønn og Storestem. Eiendommen inkluderer deler av Grastjønn Hyttefelt som er et veletablert og populært hytteområde. Det følger med 9 regulerte og oppmålte hyttetomter, beliggende i det eksisterende feltet. Her er mulighet for vei frem til tomtene, samt tilkobling av strøm, vann og avløp. Disse tomtene har en størrelse fra 673 kvm til 1568 kvm Det er også regulert inn 71 råtomter som kan bebygges i Elgholan hyttefelt. Disse kan videreføres som en naturlig utvidelse av det etablerte feltet. Infrastruktur som vei, vann, avløp og strøm kan tilpasses og bygges ut i forlengelse av dette feltet. For vannforsyning er det planlagt et borehull per to hytter. Eiendommen består totalt av totalt 19 teiger og inneholder: Fulldyrka jord: 11, 6 daa. Innmarksbeite: 32,9 daa. Produktiv skog: 1275,7 daa. Annet markslag: 1173,6 daa. Bebygd/ vann: 64,7 daa. Totalt: 2 558,5 daa. Informasjon er hentet fra Gårdskart. Det foreligger en skog og miljøplan fra 2018-2025

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv og solrik beliggenhet langs Fjelestadvegen, i et etablert og naturskjønt hytteområde i Evje og Hornnes kommune. Området ligger ca. 450?520 meter over havet, i landlige omgivelser med nærhet til sentrale servicetilbud i både Evje og Hornnes. Fjelestad har et flott turterreng i umiddelbar nærhet, både sommer- og vinteraktiviteter, som merkede turstier og skiløyper. Her får man følelsen av å være på fjellet, samtidig som det er kort vei ned til sentrum. Eiendommen har generelt gode solforhold. Fjelestadområdet består hovedsakelig av hytter og hyttetomter og er et populært område for både helårs- og fritidsbruk. Hyttefeltet er godt etablert og ligger rolig til uten gjennomgangstrafikk. Det er ca. 15 km til Evje sentrum.

Adkomst
Fra Evje sentrum: Følg rv 9 Setesdalsvegen sørover til du får innkjørsel til Abustalsvegen på høyre side. Ta inn her og følg denne til du får Fjelestadvegen til høyre. Følg denne til du ankommer eiendommen. Se etter skilting fra Aktiv Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning. Det er ca. 15 km fra Evje sentrum.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse, gårdsbruk og fritidsbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Hornnes barneskole og Evje barneskule tilbyr undervisning fra 1.?7. trinn. Evje ungdomsskule dekker ungdomstrinnet. Barnehager i nærheten inkluderer Hornnes barnehage, Oddeskogen barnehage og den private Babuschka barnehage.

Byggemåte
En eldre bolig bærer preg av mangel på vedlikehold og oppgraderinger over lang tid. Store oppgraderinger av boligen utvendig og innvendig må beregnes. Bygningen har ukjent byggeår og gjennomgående lav standard. Tilbygget ble satt opp i 1989. Bygningen har betonggrunnmur, og det antas at det er støpte stripefundamenter under grunnmuren, noe som var vanlig i byggeperioden. Deler av tilbygget står på pilarer. Terrenget skråner inn mot bygningen. Opprinnelig del av veggkonstruksjonen er satt opp i datidens reisverk og vanlig bindingsverk. Tilbygget har bindingsverkskonstruksjon og stående bordkledning av under og påbord. Opprinnelig del er kledd med fasadeplater av eternitt og stående bordkledning av under og påbord på tilbygget del. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med bord som undertak. Taktekkingen er av eldre betongtakstein av type enkelkrum på den opprinnelige delen, og av stål/aluminiumsplater på tilbygget del. Det er ingen takrenner på boligen, og eldre bunnbeslag er på begge piper. Etasjeskillerne er av trebjelkelag med furugulv i opprinnelig del og plattformgulv i tilbygget del med underliggende stubbloft. Det er en grovkjeller under opprinnelig del med synlig grunnmur og et rapperom i tilbygget del. For det meste er det eldre vinduer med enkle glass som er sidehengslet med midtstolpe. Hoveddøren har glass og er innadslående. Det er også en eldre balkongdør i trapperommet i tilbygget del. Det er en støpt trapp til overbygget inngangsparti. Det er også en bratt eldre trapp med tette opptrinn til loftet og en enkel plassbygget trapp til grovkjeller. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmesentral: Det er installert en eldre varmepumpe. - Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter, plassert i grovkjeller. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og merkede kurser er plassert i trappegangen i tilbygget. Deler av anlegget er av eldre dato. - Branntekniske forhold: Boligen har et eldre brannslukningsapparat. Det er ikke registrert røykvarslere.

Innhold
Velkommen til Fjelestadvegen 14 som er en innholdsrik og attraktiv landbrukseiendom med stort utviklingspotensial! Eiendommen strekker seg over hele 2 558,5 dekar og ligger idyllisk til i et populært og veletablert hytteområde på Fjelestad, ca. 15 km fra Evje sentrum. Her får du en unik kombinasjon av naturskjønne omgivelser, landbruksressurser og spennende utviklingsmuligheter. Eiendommen inneholder: 9 regulerte og oppmålte hyttetomter som er klar for utbygging med etablert infrastruktur frem til tomtegrense (vei, vann/avløp og strøm) Disse tomtene har en størrelse fra 673 kvm til 1568 kvm . 71 regulerte råtomter som har et potensial for videre utbygging i Elgholan hyttefelt. Disse tomtene ligger som en naturlig forlengelse av eksisterende hyttefelt, der ny adkomstvei må etableres. Eldre enebolig som inneholder entré/gang, to stuer, kjøkken, bad/wc, vaskerom, tre soverom og lagerrom. Boligen har behov for totalrenovering. Et falleferdig uthus og gammel gårdssag står på eiendommen og inngår i salget. Eiendommen er fordelt på totalt 19 teiger og inneholder: Fulldyrka jord: ca. 11,6 daa Innmarksbeite: ca. 32,9 daa Produktiv skog: ca. 1 275,7 daa Annet markslag (inkl. utmark): ca. 1 173,6 daa Bebygd areal og vann: ca. 64,7 daa I tillegg medfølger jaktrettigheter, og området byr på rike muligheter for både småvilt og storviltjakt. Grasstjønn hyttefelt/ Fjellestad er allerede et populært hyttefelt med flotte helårsopplevelser. Rett utenfor døren finner du et fantastisk turterreng, merkede stier, skiløyper og naturopplevelser året rundt. Eiendommen har meget gode solforhold og nydelig utsikt over nærliggende jordbruks- og skogsområder. I tillegg så er det lang vannlinje til Store Grastjønn og Storestem. Dette er en sjelden mulighet for deg som ønsker å investere i utvikling av hyttefelt, kombinert med landbruk og jakt, enten for næring, fritid eller investering. Velkommen til en eiendom med uendelige muligheter!

Standard
Eldre bolig med lav standard. Boligen har ukjent byggeår men ble påbygd i 1989. Her må det påregnes totalrenovering både utvendig og innvendig. Boligen går over 3 etasjer og inneholder: Hovedetasje: Entre/gang med trapp til loft. 2 store stuer. Eldre kjøkken. Bad/ wc fra 1997 som trenger totalrenovering. Vaskerom med vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Soverom og lagerrom. Loft: Loftsgang og to soverom. Kjelleren er uinnredet og inneholder trapperom og 3 lagerrom. Innvendige overflater: Gulv: Furugulv, gulvbelegg og teppe. Vegger: Malte slette, malt panel, papir og sponplater. Himling: Malt slett og malte himlingsplater. Store deler av overflatene bærer preg av slitasje og elde. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmesentral: Det er installert en eldre varmepumpe. - Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter, plassert i grovkjeller. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og merkede kurser er plassert i trappegangen i tilbygget. Deler av anlegget er av eldre dato. - Branntekniske forhold: Boligen har et eldre brannslukningsapparat. Det er ikke registrert røykvarslere. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Taktekking - 2: Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. ? Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Utvendig veggkonstruksjon - 2: Avvik: Kledningen er noe slitt og er ubehandlet. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: En del vedlikehold må beregnes på fasader på tilbygget del med enkelte utskiftninger på noe sikt. Utvendige dører: Avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Noe trekk i mellom karm mog ramme på eldre innadslående dører er ikke uvanlig. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas lokal utbedring. Noe vedlikehold må beregnes på denne døren. Utvendige trapper: Avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er avvik: Trappen er mosegrodd og har en del sprekker og skader. Konsekvens/tiltak ? Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. ? Tiltak: En del oppgraderinger av denne trappen må beregnes. Innvendige dører: Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. ? Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Konsekvens/tiltak ? Enkelte dører må justeres. ? Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Radon: Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Eldre piper og vedovner som bærer preg av slitasje og elde. Konsekvens/tiltak ? Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. En gjennomgang av begge piper og ildsteder av feiervesen må beregnes. Våtrom - Hoved - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Dusjhørne er i mot to yttervegger. Ble foretatt hulltaking i fra vaskerommet i mot bad som ligger utenfor våtsonen uten noen unormale avvik i denne veggen. Konsekvens/tiltak ? Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Våtrom - Hoved - Vaskerom - Overflater Gulv: Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Vurdering av avvik: ? Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Våtrom - Hoved - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. ? Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Våtrom - Hoved - Vaskerom - Ventilasjon: Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. ? Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Kjøkken - Hoved - Kjøkken - Overflater og innredning: Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Konsekvens/tiltak ? Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Vannledninger: Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannet var avstengt på befaringen og ble dermed ikke funksjonstestet. Årsaken til at det var stengt var ikke kjent for undertegnende. Konsekvens/tiltak ? Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør: Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Varmesentral: Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Må kobles til å testes. Varmtvannstank: Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Noe ruskader ble registrert. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. ? Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. ? Tiltak: Bør sjekkes nærmere av rørlegger. Elektrisk anlegg: Avvik: Strøm var skrudd av i sikringsskapet på befaringen. Årsaken til dette er ikke kjent. På grunn av at det lå noen kabler i vann i grovkjeller ble ikke strøm prøved å satt på. En gjennomgang av noe eldre anlegg av fagfolk nå og ved jevne mellomrom anbefales. Se tilastandsrapport. Grunnmur og fundamenter: Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring må utføres. TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Nedløp og beslag: Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Er nå ingen takrenner på boligen og det er lekkasajer i rundt piper. Konsekvens/tiltak ? Stigetrinn og plattform for feier må monteres. ? Det er ikke behov for utbedringstiltak for snøfangere i nær fremtid. ? Tiltak: Takrenner må monteres for å unngå ekstra fuktbelastning på fasader og rundt grunnmur. På generelt grunnlag anbefales pipe og helbeslåes over tak. Vist ikke må disse impregneres ved jevne mellomrom for å hindre oppsug av fuktighet som resulterer i innvendige lekkasjer. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Taktekking: Avvik: Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendige beslag har utettheter. Lekkasje i rundt pipe og selve taksteinen bærer preg av slitasje og elde. Konsekvens/tiltak ? Taktekkingen må skiftes eller utbedres. ? Andre tiltak: ? Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Utskiftning av undertekking med sløyfer og lekter må også beregnes. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Utvendig veggkonstruksjon: Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist omfattende skade i fasade. Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Større skader på fasadeplater og det renner vann i mot veggkonstruksjonen i underkant av flere vinduer og dermed stor fare for skader i veggkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: ? Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Takkonstruksjon/Loft: Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert skader i undertak. Skadet undertak og bjelker i rundt piper og etasjeskille mot kaldtloftet og til underliggende stue. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: ? Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Tilbygget del har en lukket takkonstruksjon som dermed ikke kunne vurderes. Anfefaler at det blir laget til en inspeksjonsluke for mulighet for kontroll av dette arealet ved jevne mellomrom. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Vinduer: Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Dette gjelder de fleste vinduer. Konsekvens/tiltak ? Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Det må beregnes utskiftning av alle vinduer i opprinnelig del på grunn av større skader. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Utvendige dører - 2: Avvik: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Denne balkongdøren er slitt og med større skader. Konsekvens/tiltak ? Døren(e) står foran utskiftning. Må beregnes og erstattes med en ny. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendige overflater: Avvik: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Skader i himling i rundt pipe, plater i trapperommet har svellet og stifter rustet. Ellers bærer store deler av overflater preg av slitasje og elde. Konsekvens/tiltak ? Overflater må utbedres eller skiftes. Større oppgraderinger av de fleste overflater må beregnes. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Etasjeskille/gulv mot grunn: Avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gjelder både i hoved og loftetasjen. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Rom Under Terreng: Avvik: Det lå ca 20 cm vann i den laveste delen av grovkjeller på befaringen. Dette gjør at luftfuktigheten var høy og dermed skader på treverk og trapperom som er platekledd. Alt tyder på at det er svikt i drenering. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Årsak til innsig av fuktighet må undersøkes nærmere og utebedres for å unngå større følgeskader på grunn av høy luftfuktighet i boligen. Se også punkt drenering. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Innvendige trapper: Avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak ? Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. ? Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. ? Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Branntekniske forhold: Avvik: Det er mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Det er skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Det er mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Fuktsikring og drenering: Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. ? Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Terrengforhold: Avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Konsekvens/tiltak ? Det bør foretas terrengjusteringer. Tiltak må gjøres når grunnmur blir drenert på nytt. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Våtrom - Hoved - Bad - Generell: Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Større fuktskader i dusjhjørne og en god del svertesopp/kondens på andre overflater. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000  

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
1989:
? Tilbygg på ene enden av boligen.

Parkering
Det er nokså gjengrodd ved boligen så det må anlegges ny parkeringsplass. Det er for øvrig lagt opp til at hver hytte skal ha to biloppstillingsplasser på egen tomt.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Festeavgift for Gnr. 20 Bnr. 1 Fnr. 4 er på kr 4 200 Landbrukseiendommen og hyttefeltet kan selges separat. Konferer med megler om pris. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
6 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 162 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 163 850 (Omkostninger totalt) 179 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 182 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 663 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 679 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 682 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Hytterenovasjon

Formuesverdi sekundær
101844

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Kjøper må påregne tilkoblingsavgift på strøm og årlig kostnad på avløp for de 9 hyttetomtene. Det må også påregnes kostnader for brøyte- og vedlikeholdsavgift for tomtene.

Velforening
Det er pliktig medlemskap i velforening, samt to dugnader årlig.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
1957/100034-1/93 21.01.1957 JORDSKIFTE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1959/101656-1/93 16.12.1959 JORDSKIFTE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1960/101684-1/93 24.11.1960 ERKLÆRING/AVTALE Grensegangssak GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1964/100273-1/93 17.02.1964 JORDSKIFTE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1979/104134-2/93 29.10.1979 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 4219 GNR: 20 BNR: 79 Bestemmelse om garasje/parkering GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1979/105115-1/93 17.12.1979 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 4219 GNR: 20 BNR: 81 Bestemmelse om garasje/parkering GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1980/100294-1/93 18.01.1980 JORDSKIFTE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1981/103633-2/93 27.08.1981 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 4219 GNR: 20 BNR: 87 Bestemmelse om garasje/parkering GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1982/100406-1/93 05.02.1982 JORDSKIFTE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1982/102411-2/93 19.07.1982 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 4219 GNR: 20 BNR: 89 Bestemmelse om garasje/parkering GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1984/104308-1/93 29.10.1984 ERKLÆRING/AVTALE Grensegangssak GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1985/105170-2/93 31.10.1985 BEST OM GARASJE/PARKERING RETTIGHETSHAVER: KNR: 4219 GNR: 20 BNR: 92 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1988/101209-2/93 18.03.1988 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 4219 GNR: 20 BNR: 91 Bestemmelse om garasje/parkering Med flere bestemmelser Bestemmelse om vannrett GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1990/100203-1/93 16.01.1990 ELEKTRISKE KRAFTLINJER GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE ORG.NR: 937 894 171 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2023/123154-1/200 02.02.2023 21:00 ** TINGLYSING PÅ NYTT 1994/12954-2/93 22.07.1994 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 4219 GNR: 20 BNR: 102 Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om vannrett GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE ORG.NR: 937 894 171 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1999/19606-1/93 03.12.1999 JORDSKIFTE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2001/4008-2/93 09.03.2001 FESTEKONTRAKT - VILKÅR Festetid: 50 år Årlig festeavgift: NOK 2 200 GJELDER MATRIKKELENHET: KNR: 4219 GNR: 20 BNR: 1 FNR: 4 Bestemmelser om regulering av leien Bestemmelser om forlengelse Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2005/18092-2/93 06.10.2005 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 4219 GNR: 20 BNR: 76 Bestemmelse om garasje/parkering GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2006/17017-2/93 09.08.2006 BEST. OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 4219 GNR: 21 BNR: 9 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2006/17017-3/93 09.08.2006 BEST OM GARASJE/PARKERING RETTIGHETSHAVER: KNR: 4219 GNR: 21 BNR: 9 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2007/635708-1/200 09.08.2007 ELEKTRISKE KRAFTLINJER Rettighetshaver: GLITRE NETT AS ORG.NR: 982 974 011 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om plassering av transformatorkiosk Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2013/260079-1/200 03.04.2013 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 4219 GNR: 20 BNR: 118 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2015/230361-1/200 13.03.2015 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 4219 GNR: 20 BNR: 134 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2015/785183-1/200 28.08.2015 BEST. OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 4219 GNR: 20 BNR: 121 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av rør og ledninger m.v. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2015/978642-1/200 22.10.2015 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 4219 GNR: 20 BNR: 102 Rett til å benytte snuplass GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2015/978642-2/200 22.10.2015 BESTEMMELSE OM PARKERING RETTIGHETSHAVER: KNR: 4219 GNR: 20 BNR: 102 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE BESTEMMELSE OM NETTSTASJON Rettighetshaver: GLITRE NETT AS ORG.NR: 982 974 011 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2022/788494-1/200 15.07.2022 21:00 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 4219 GNR: 20 BNR: 65 RETTIGHETSHAVER: KNR: 4219 GNR: 20 BNR: 67 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2025/504861-1/200 07.05.2025 21:00 BESTEMMELSE OM VANNLEDNING RETTIGHETSHAVER: KNR: 4219 GNR: 20 BNR: 1 FNR: 4 RETTIGHETSHAVER: KNR: 4219 GNR: 20 BNR: 75 RETTIGHETSHAVER: KNR: 4219 GNR: 20 BNR: 82 RETTIGHETSHAVER: KNR: 4219 GNR: 20 BNR: 111 RETTIGHETSHAVER: KNR: 4219 GNR: 20 BNR: 118 RETTIGHETSHAVER: KNR: 4219 GNR: 20 BNR: 119 RETTIGHETSHAVER: KNR: 4219 GNR: 20 BNR: 121 RETTIGHETSHAVER: KNR: 4219 GNR: 20 BNR: 122 RETTIGHETSHAVER: KNR: 4219 GNR: 20 BNR: 123 RETTIGHETSHAVER: KNR: 4219 GNR: 20 BNR: 174 RETTIGHETSHAVER: KNR: 4219 GNR: 20 BNR: 177 RETTIGHETSHAVER: KNR: 4219 GNR: 20 BNR: 187 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om pumpehus med rett til brønnhull Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Eiendommen grenser til offentlig vei. Hytteområdet har privatvei. Eiendommen har privat vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Fritidsbebyggelse og LNF område. Følger reguleringsplan Elgholan hyttefelt (plan-ID 201106), som er en detaljregulering. I henhold til denne planen er eiendommen regulert til fritidsbebyggelse. Eiendommen omfattes også av flere eldre reguleringsplaner.. 23.03.2015 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel for Evje og Hornnes 2020-2030, med ikrafttredelse 27.02.2020. I kommuneplanen er deler av eiendommen avsatt til fritidsbebyggelse og LNRF-areal. For andre deler er det fastsatt at gjeldende reguleringsplaner skal gjelde. Eiendommen berøres av hensynssone H530 (Hensyn friluftsliv) og H560 (Bevaring naturmiljø) i henhold til kommuneplanen.

Adgang til utleie
Ingen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Kjøper har risikoen og er ansvarlig for videresalg dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd: Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. Selger har alltid risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9a. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan partene i fellesskap velge at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd. I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 162 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 163 850 (Omkostninger totalt) 179 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 182 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 663 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 679 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 682 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
163850

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: kr 7 900 i oppgjørsvederlag, kr 16 550 i tilretteleggingsgebyr og kr 2 500 pr visning Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekke alle utgifter. Alle priser er inkl. mva..