HORTEN Jensebråten 27

Tomt
250.4m²

Beliggenhet
Eiendommen ligger attraktivt og rolig til i et etablert og familievennlig boligområde på Jensebråten i Horten. Området er kjent for sine grønne omgivelser, lite gjennomgangstrafikk og gode oppvekstsvilkår, noe som gjør dette til et svært populært sted å bo. Ellers har området fin utsikt over Indre havn og Oslofjorden. Fra boligen er det kort vei til både barnehager og skoler i alle trinn, samt dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud. Horten sentrum nås enkelt med bil eller sykkel, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, spisesteder, kulturtilbud og hyggelige kafeer. Knudsrødhytta er driftet av DNT og har åpent hver søndag med salg av vafler. Her er det flotte grillplasser og gapahuk. Ved Borrevannet er det natursenter. Ikke langt unna er det også leie av tretopphytter. Her kan man oppleve en magisk natt med venner eller familie. Sjekk Oslofjord tretopphytter. For den aktive byr nærområdet på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Det er kort vei til skog og mark med fine turstier, samt nærhet til sjøen med badeplasser og kyststi. Her kan du ta på joggeskoene hjemme og nesten rett ut i skogen. Det går turløyper til Borre golfbane i syd, Borrevannet i vest og til Falkensten/Løvøya i nord. Området har også gode kollektivforbindelser med buss, samt enkel adkomst til E18 for pendlere mot både Tønsberg og Oslo. Det tar kun 30 minutter å gå til lHorten Sentrum. Der har man både Marinemuseet og Karljohansvern med mye historie. Lokalhistorisk senter er gøy for store og små. Det arrangeres julemarked og kunst og kultur aktiviteter. Horten har både foodtruckfestival og Vervenfestivalen, kanalrock og mye mer. Dette er et ideelt sted for deg som ønsker en rolig og trygg beliggenhet, samtidig som du har nærhet til det meste av fasiliteter og naturopplevelser. Ønsker du å vite mer om Horten kan du sjekke ut denne linken: www.hortenlove.no

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Skoler: Lillås skole (1-7 kl.) ca 1.2 km Nordskogen skole (1-7 kl.) ca 1.3 km Orerønningen ungdomsskole (8-10 kl.) ca 1 km Horten videregående skole ca 3 km Holmestrand videregående skole ca 19.1 km Barnehager: Bjørnestien barnehage (1-5 år) ca 1 km Lillås barnehage (1-5 år) ca 1.4 km Skavli barnehage (1-5 år) ca 1.5 km

Offentlig kommunikasjon
Buss fra Tiurstien I (Linje 71) ca 0.3 km Skoppum stasjon ca 9.3 km Sandefjord lufthavn Torp ca 35 min med bil Oslo Gardermoen ca 1 t 40 min med bil

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taket er tekket med dobbelkrummet takstein fra byggeår. Taket er ifølge eier rengjort for mose og behandlet med takimpregnering (Taksitt). Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot og takvinduer, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp, israfter og beslag av plastbelagt/lakkert stål fra byggeåret. Trinn montert for feier. Renner er ikke funksjonsprøvd. Påregnes regelmessig ettersyn og rengjøring/vedlikehold.

Veggkonstruksjon: Yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med liggende kledningsbord. Det er registrert luftespalte bak utvendig kledning. Eier opplyser om sydvegg ble sist malt i 2025. Normal tid før utskifting av trekledning er 40 - 60 år. Normal tid før maling av trekledning er 6 - 12 år.

Takkonstruksjon/Loft: Taktypen består av saltak med takstoler i tre. Adkomst til kneloft via kottdører på soverom og loftstue. Konstruksjonen er isolert, og det er etablert dampsperre på varm side. Det er ikke spor etter fuktskader og ingen unormal fukt å måle ved befaring.

Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år.

Dører: Isolert og formpresset ytterdør med glassfelt fra 2007. Malt terrassedør i tre med 2-lags isolerglass fra byggeår.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Platting i hage med utgang fra stue. Dekket er utført med terrassebord i kompositt. Underkonstruksjon er av trykkimpregnert tre, fundamentert på løsmasser/punktvis lecablokker mot terreng.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater, etter byggemåte isolert. Gulv mot grunn av betong. Retningsavvik er kontrollert i stue og hall i 1. etg., samt soverom 1 og 2 i 2. etg.

Pipe og ildsted: Det er plassbygget peis i stue, peisovninnsats av støpejern, flis på gulv i front. Elementpipe fra byggeår av leca med pusslag. Sotluke på kjøkken. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Det settes ikke tilstandsgrad på byggegrunn. Begrenset kontrollmulighet.

Fuktsikring og drenering: Det er begrenset krav til drenering da det er ingen konstruksjoner under bakkenivå.

Grunnmur og fundamenter: Boligen er fundamentert med betongplate / såle på mark. Det er ikke registrert avvik ved boligens synlige fundament.

Terrengforhold: Tomten er tilnærmet flat rundt bygningsmassen.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er standard vann og avløpsnett inn til boligen fra byggeår, tilkoblet det offentlige.

TG2
Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Normal tid for omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konsekvensen av eldet taktekking og undertak er økt risiko for vannlekkasjer, som kan føre til skader på underliggende konstruksjoner.

Nedløp og beslag
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plastbelagt stål er 25 - 35 år.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Takkonstruksjon/Loft
Det er registrert mangelfull utførelse av synlig dampsperre i kneloft. Dampsperren er ikke tilstrekkelig klemt eller lufttett avsluttet i nedre del og det er registrert flere hull i dampsperren. Takkonstruksjonen er utført uten synlig luftespalte fra gesims og oppover. Dampsperren er ført ut i skråtaket, og isolasjon ligger tett mot undertak. Utførelsen fremstår som en tett konstruksjon uten dokumentert løsning.
Konsekvens/tiltak: Mangelfull lufttetting og skader i dampsperren, kombinert med manglende lufting i takkonstruksjonen, kan medføre luftlekkasjer og fukttransport inn i konstruksjonen. Dette gir økt risiko for kondens, redusert uttørking og påfølgende økt risiko for fukt- og råteskader i takkonstruksjonen. Det anbefales nærmere vurdering av konstruksjonsoppbygningen og utbedring av dampsperre og eventuelle tiltak for å sikre en fuktsikker løsning.

Vinduer
Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på vinduer. TG 2 gis på bakgrunn av en helhetsvurdering med generell slitasjegrad på vinduer av eldre dato med slitte tettelister og noe værslitt treverk. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år.
Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting eller utbedring av vinduene, spesielt der funksjonaliteten er redusert og tettelister er slitt. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå økt varmetap, trekk, kondens og ytterligere forringelse av treverket, noe som kan medføre behov for mer omfattende reparasjoner på sikt.

Dører
Terrassedør har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Det er registrert at dørlås ikke er korrekt tilpasset dørbladet, og det er utført tetting av åpninger. Videre er det slitasje på innvendig foring. TG2 settes på bakgrunn av en helhetsvurdering med alder, slitte tettelister og værslitt treverk. Normal tid før utskifting av tredører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år.
Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting eller utbedring av ytterdører, spesielt der funksjonaliteten er redusert og tettelister er slitt. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå økt varmetap, trekk, kondens og ytterligere forringelse av treverket, noe som kan medføre behov for mer omfattende reparasjoner på sikt.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Enkel platting med noe ujevnheter og det er synlig værslitt/nedbrytning i trevirket.
Konsekvens/tiltak: Slitasje og nedbrytning i treverk kan over tid redusere bæreevne og stabilitet i konstruksjonen. Enkel fundamentering kan gi setninger og skjevheter. Det anbefales utskifting av bjelker, samt forbedring av fundamentering for å sikre tilstrekkelig levetid og stabilitet.

Overflater
Brukt parkettgulv som er de- og remontert i boligen bærer preg av elde og slitasje. Det er stedvise slitasje i overflater som merker, sveller, hakk, og mangler på tapet rundt dør og gulvlist. Bom (hulrom under) enkelte fliser i vindfang.
Konsekvens/tiltak: Noe overflateoppussing bør påregnes. Det er ikke registrert noen store skader og kjøper bør selv vurdere tiltak.

Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Følgende retningsavvik ble registrert: 11 mm innenfor 2 m i stue. 13 mm innenfor 2 m i soverom 1. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre er 40 - 80 år.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling
Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det mangler aluminiumslist i bunn av våtromsplater i dusjsone ihht monteringsanvisning. Noe sprekker i maling på takessplater over badeomsinnredning.
Konsekvens/tiltak: Baderomsplatene bør monteres ihht monteringsanvisningen. Konsekvensen av ufagmessig utførelse kan medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer.

1. etasje - Bad - Overflater Gulv
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målt høydeforskjell på 11 mm fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel. Gulvet er tilnærmet flatt.
Konsekvens/tiltak: Avviket medfører økt risiko for vann utover våtsone ved lekkasje eller tilstopping av sluk. Tiltak anbefales ved fremtidig rehabilitering. Det anbefales videre bruk av dusjkabinett med avløp direkte i sluk. Konsekvens ved manglende -lite fall mot sluk er at det kan samle seg vann enkelte steder som ikke renner naturlig til sluk.

1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Membran er ikke synlig i sluk og det foreligger heller ikke dokumentasjon. Løsningen anses derfor som usikker.
Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran, eller det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare om membran er tilstede og korrekt utført. Konsekvensen av manglende dokumentasjon er økt usikkerhet rundt fuktsikringen, noe som kan medføre risiko for fuktinntrengning og skader på konstruksjonen.

2. etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrommet for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader.

Vannledninger
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Konsekvens/tiltak: Det vurderes at tiltak kan bli aktuelt på sikt, men ikke umiddelbart. Det anbefales jevnlig kontroll av røranlegget for å avdekke eventuelle lekkasjer eller skader, da eldre skjulte røranlegg kan få plutselige skader som kan føre til vannskader i tilstøtende konstruksjoner.

Avløpsrør
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Konsekvens/tiltak: Det vurderes at tiltak kan bli aktuelt på sikt, men ikke umiddelbart. Konsekvensen av alder på skjulte røranlegg er økt risiko for plutselige lekkasjer eller skader, som kan føre til fukt- og råteskader i tilstøtende konstruksjoner. Regelmessig oppfølging anbefales for å oppdage eventuelle endringer i tilstand.

Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Konsekvens/tiltak: Installasjonen er funksjonell, men har passert mesteparten av forventet levetid. Utskifting kan bli aktuelt innen få år. Det anbefales å montere v.v.b til fast el-tilkobling istedenfor vanlig stikkontakt. Beredere installert før 01.07.2014 (NEK400:2014) og tilkoblet gjennom stikkontakt er ikke pålagt og bygge om anlegget, men desto viktigere er det at du jevnlig tar ut støpslet og ser etter varmgang.

Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak: Det vurderes at tiltak kan bli aktuelt på sikt, men ikke umiddelbart. Konsekvensen av at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, er økt risiko for lekkasjer eller brudd på ledningene, noe som kan medføre plutselige kostnader og behov for akutte utbedringer.

TG3
1. etasje - Vaskerom - Generell
Vaskerommet er fra byggeår og bygget ihht. byggeforskrift fra før 1997. Vegger er malt i nyere tid. Det er belegg på gulv med lokalt fall til sluk av plast. Vegger med malt strie og malte takessplater i himling. Inneholder utslagsvask i rustfritt stål, opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Lufteventil i tak. Mangler tilluftspalte ved dør. Våtrom som er fra før 1997 får automatisk TG:3. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må påregnes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for å sikre at rommet tåler normal bruk i henhold til dagens krav for en tett våtsone. Samlet tilstandsgrad (TG 3) er satt for rommet på grunn av alder og manglende tetthet i våtsonen. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, i henhold til kravene i standarden.
Konsekvens/tiltak: Vaskerommet anses å ha vesentlig svekket funksjon og brukssikkerhet, da levetid på membranløsninger har passert sin forventede leve-brukstid. Det må påregnes total rehabilitering av våtrommet for å oppnå tilstrekkelig fuktsikring i henhold til dagens krav. Eksisterende sluk og røropplegg har økt risiko for lekkasjer og vannskader. Manglende ventilasjon gir fare for kondens og muggsoppskader. Anbefalt tiltak: Full rehabilitering inkludert nytt sluk, membran, overflater og rør-i-rør-system.

TGIU
Oppvarming
Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe i stue fra 2022 (produsksjonsår 2021), service av varmepumpe utført i 2025. Termostatstyrte varmekabler på bad, Veggmonterte panelovner i 2. etg. Peis i stue. Utstyr for oppvarming er ikke testet eller vurdert. Varmepumper bør få regelmessig service, 2. hvert år, og innedelen bør støvsuges jevnlig.

Helse, miljø og sikkerhet

Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet.
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad. Det mangler håndløpere i innvendige trapp. Det mangler snøfangere på taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. To av takvinduene er for små til å gi tilstrekkelig dagslys i oppholdsrom.
Konsekvens/tiltak:
Det er behov for tiltak.
Det bør gjennomføres radonmålinger for å avklare om det er forhøyede radonnivåer i boligen. Ved måling og resultat under 100 Bq/m³ lukkes avviket. Resultat over dette kan medføre ekstra kostnader. Konsekvensen av manglende måling er at forhøyede radonkonsentrasjoner kan gå uoppdaget, noe som kan være helseskadelig. Håndløpere medfølger og ligger i kneloft, disse bør monteres på vegg i innvendig trapp for å ivareta personsikkerheten og redusere risikoen for fallskader. Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav for å redusere risikoen for snøras, som kan medføre fare for skade på personer eller eiendom. Det bør byttes til større takvinduer for å sikre tilstrekkelig dagslys, slik at redusert bokomfort unngås.

Sammendrag selgers egenerklæring
5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018. Firmanavn: MTV innstalasjon. Beskrivelse av arbeidet: Åpen luftig vedbod montert på baksiden av garasjen. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Gorm Lenes. Beskrivelse av arbeidet: Service på varmepumpe. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: ABC/Moen elektro. Beskrivelse av arbeidet: Dobbel stikkontakt på bad nede og oppe.Strømledning til varmepumpe, vifte i taket på badet nede.To fas i garasjen og stikkkontakter.Lys i garasjen. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Rom over garasjen. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Det fikk jeg opplyst da jeg kjøpte boligen. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Rom over garasjen. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Det fikk jeg opplyst da jeg kjøpte boligen.

Innhold
1. etasje: vindfang, hall m/trapp, vaskerom, bad, stue, soverom, kjøkken og garasje. 2. etasje: gang, soverom 1, toalettrom, loftstue, soverom 2 og soverom 3.

Standard
Velkommen til Jensebråten 27 ? en hyggelig og innbydende bolig med attraktiv beliggenhet innerst i en blindgate i Horten. Her bor du fredelig og skjermet, med gode solforhold, nærhet til flotte turområder og en fin beliggenhet i et etablert boligområde. De er storslått utsikt over skjærgården, noe som gir eiendommen en ekstra kvalitet og en påminnelse om den flotte nærheten til sjøen og omgivelsene. Hagen og terrassen er derimot mer skjermet, og byr på hyggelige uteplasser med gode solforhold og en lun atmosfære. Boligen har en koselig og hjemmekjær karakter, og den lille hagen gir et lettstelt uteområde med plass til å nyte rolige dager utendørs. Fra stuen er det utgang til terrasse, og innvendig byr boligen på en praktisk og innholdsrik planløsning. Kjøkkenet har delvis åpen løsning mot stuen, noe som skaper en sosial og luftig romfølelse. Deler av stuen er i dag avdelt til soverom, men kan tilbakeføres dersom man ønsker større stueareal. I 2. etasje finner du 3 soverom og loftsstue, som gir gode bruksmuligheter for både familie, gjester eller hjemmekontor. Eiendommen har også garasje og parkering rett utenfor døren, noe som gjør hverdagen enkel og praktisk. Dette er en bolig for deg som ønsker en fredelig beliggenhet, gode solforhold og nærhet til flotte turområder ? i et område hvor skjærgården aldri føles langt unna.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Til eiendommen er det garasje. Ellers biloppstillingsplass på eiendommen.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 640 (Omkostninger totalt) 130 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 620 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 623 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe i stue fra 2022 (produsksjonsår 2021), service av varmepumpe utført i 2025. Termostatstyrte varmekabler på bad. Veggmonterte panelovner i 2. etg. Peis i stue. Varmepumper bør få regelmessig service, 2. hvert år, og innedelen bør støvsuges jevnlig. Det ble utført feiing og tilsyn med fyringsanlegget i ovennevnte adresse den 11.02.22. Følgende avvik ble avdekket: Skorsteinsløp 2039, Ukjent. 1. Skorstein er ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvikår. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6. Beskrivelse avvik: Sotluke har for liten avstand til brennbart materiale. Andre forhold: Det må sørges for at det er tilstrekkelig og hensiktsmessig brannslukningsutstyr i boligen som alle beboerne kan betjene. Røykvarsler må monteres i tilstrekkelig antall og hensiktsmessig.

Info strømforbruk
Det er ikke tegnet Norgespris på eiendommen.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18216

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyr inkl. vann/avløp, renovasjon og tilsyn/feiing. Kommunale gebyr kr. 1 518,- pr. mnd. Eiendomsskatt kr. 523,- pr. mnd.

Formuesverdi primær
1121477

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4485909

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. For brøytig betales det inn a-konto og det betales inn litt etter behov.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3901/30/355: Dokumentnr: 901206 - Erklæring/avtale DIVERSE SERVITUTTER - UFULLSTENDIG SPESIFISERT OVERFØRT FRA HOVEDBØLET Denne servitutten har ikke megler funnet og kan derfor ikke tyde hva som står i servitutten. 20.08.1990 - Dokumentnr: 5133 - Erklæring/avtale BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V. Denne eiendommen skjøter og overdrar herved 1/21 av fellesarealet som er gjort opp ihht særskilt avtale. Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven. 15.08.1990 - Dokumentnr: 4949 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3901 Gnr:30 Bnr:313 01.01.2020 - Dokumentnr: 880234 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0701 Gnr:30 Bnr:355 01.01.2024 - Dokumentnr: 325639 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3801 Gnr:30 Bnr:355 Dokumentnr: 901206 - Erklæring/avtale DIVERSE SERVITUTTER - UFULLSTENDIG SPESIFISERT OVERFØRT FRA HOVEDBØLET 20.08.1990 - Dokumentnr: 5133 - Erklæring/avtale BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V. 15.08.1990 - Dokumentnr: 4949 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3901 Gnr:30 Bnr:313 01.01.2020 - Dokumentnr: 880234 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0701 Gnr:30 Bnr:355 01.01.2024 - Dokumentnr: 325639 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3801 Gnr:30 Bnr:355 3901/30/357 (ideell andel): Dokumentnr: 901206 - Erklæring/avtale DIVERSE SERVITUTTER - UFULLSTENDIG SPESIFISERT OVERFØRT FRA HOVEDBØLET 20.08.1990 - Dokumentnr: 5133 - Erklæring/avtale BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V. 15.08.1990 - Dokumentnr: 4949 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3901 Gnr:30 Bnr:313 01.01.2020 - Dokumentnr: 880234 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0701 Gnr:30 Bnr:355 01.01.2024 - Dokumentnr: 325639 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3801 Gnr:30 Bnr:355 Dokumentnr: 901206 - Erklæring/avtale DIVERSE SERVITUTTER - UFULLSTENDIG SPESIFISERT OVERFØRT FRA HOVEDBØLET 20.08.1990 - Dokumentnr: 5133 - Erklæring/avtale BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V. 15.08.1990 - Dokumentnr: 4949 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3901 Gnr:30 Bnr:313 01.01.2020 - Dokumentnr: 880234 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0701 Gnr:30 Bnr:355 01.01.2024 - Dokumentnr: 325639 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3801 Gnr:30 Bnr:355

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger godkjenning av byggearbeid på vegg mot vest datert 14.05.1990. Det foreligger tegning av 1. etasje datert 12.03.1990. Det foreligger melding om tiltak etter pbl § 86 a for tilbygg (garsje og vindfang) til bolig godkjennes på visse vilkår: 1. Garasjetilbygget brannsikres i hht teknisk forskrift 1997. Dette er daatert 08.07.2002. Det foreligger søknad om garasje med oppholdsrom datert 15.08.2004 med følgende vedtak: Melding om tiltak etter pbl § 86a for garasje godkjennes på følgende vilkår: Tiltaket pålegges brannkrav. Det foreligger fasadetegninger samt plantegning for 2. etasje datert 26.04.1990. Det foreligger fasadetegninger med garasje og tilbygg datert 08.07.2002. Det foreligger fasadetegninger med garasje med oppholdsrom og tilbygg datert 01.07.2004. Dokumentene ligger vedlagt salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.  Iflg kommunens kart ligger vann og avløpsledninger under boligen.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan: Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: boligbebyggelse - Nåværende. Plan (vedtaksdato): Kommuneplanens arealdel 2022-2033 (13.6.2022). Gjeldende regulering: Eiendommen ligger ikke i et regulert område. Bebyggelsesplan: Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Ja. PLAN ID: 3901 00204-B1. Plannavn: Markagrense, Felt G1, del av gbnr. 30/1 (9.2.1990). Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 640 (Omkostninger totalt) 130 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 620 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 623 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18 000,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger/overtagelse kr 3 000,- (helg kr. 4 000,-). Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.