HORTEN Rolv Wesenlunds vei 9

Tomt
1498.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for borettslaget. Taket på bygg mot syd er tilrettelagt som fellesområde til fri benyttelse for alle andelseiere i borettslaget. Taket består av et utekjøkken med grill, et loungeområde og et område med plantekasser.

Beliggenhet
Attraktiv og sentral beliggenhet i Horten. Rolv Wesenlunds vei 9 ligger i et veletablert og familievennlig boligområde i Horten kommune. Eiendommen har en sentral plassering med kort avstand til det meste du trenger i hverdagen. Her bor du i et rolig og trygt nabolag, samtidig som du har nærhet til byens fasiliteter og naturskjønne omgivelser. Horten sentrum ligger kun en kort spasertur unna, med et bredt utvalg av butikker, restauranter, kaféer og kulturtilbud. Området byr også på gode fritidsmuligheter, med nærhet til flotte turområder, strender og kyststier langs Oslofjorden. Ved Bankløkka på Indre havn har Horten havn utviklet en ny og moderne småbåthavn med båtplasser til leie. For de som søker kulturelle opplevelser, ligger Hortens museer kun en kort spasertur unna. Man kan ta en tur til det nasjonale fotomuseet, Preus museum, og utforske en verden av visuell kunst og historie. Eller besøk Marinemuseet å fordype deg i Norges maritime arv gjennom spennende utstillinger og arrangementer året rundt. Dette gir mulighet for en aktiv livsstil og herlige opplevelser i vakker natur. Ønsker man å utfordre golfkunnskapene kan Borre Golfklubb friste med 18-hulls bane, spektakulær utsikt og et hyggelig miljø. En liten kjøretur unna ligger Borrestranda med både deilig natursand, betongmolo, badetrapp og småbåthavn. Her er også Borrehaugene, Norges første nasjonalpark og Midgard-museet. I området ligger små og store gravhauger, og du kan nyte et herlig turterreng og majestetiske eiketrær. Beliggenheten er svært praktisk. Det finnes også gode kollektivtilbud i nærheten, med bussholdeplasser og enkel tilgang til Horten fergehavn, som gir forbindelse til Moss og videre transportmuligheter. Med sin sentrale beliggenhet og nærhet til både natur og byliv, er Rolv Wesenlunds vei 9 et ideelt sted for deg som ønsker en balansert hverdag i et av Hortens mest ettertraktede områder. Dette er et sted som gir deg en kombinasjon av bekvemmelighet, komfort og gode opplevelser. Velkommen hjem!

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av bolig- og blokk bebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Lilaas Gård Barnehage (1-5 år) ca. 1.5 km Strandparken barnehage (1-5 år) ca. 2.8 km Skoler Sentrum skole (1-7 kl.) ca. 1.3 km Lillås skole (1-7 kl.) ca. 1.5 km Orerønningen ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 2.6 km Holtan ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 2.6 km Horten videregående skole ca. 0.8 km

Skolekrets
Tilhører Lilaas skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Offentlig transport Buss: Bromsveien (Linje 01) ca. 0.6 km Tog: Skoppum stasjon ca. 9.3 km Fly: Sandefjord lufthavn Torp ca. 34 min med bil Fly: Oslo Gardermoen 1 t 45 min med bil

Byggemåte
Eiendommen har opprinnelse fra 2022, ferdigstilt og tatt i bruk i 2023. Det er bod på 5 m², plassert i 2. etasjen som følger leiligheten. Dette er en leilighet som er organisert i borettslag. Dette innebærer at det utvendige vedlikeholdet påhviler borettslaget. Denne rapporten tar i hovedsak kun utgangspunkt i tilstand på innvendige arealer. Eiendommen fremstår som vedlikeholdt, og utover nevnte punkter er det i hovedsak kun observert normal bruksslitasje. På vegger og innerdører er det noe merker, hakk og sår på overflater, samt at det er noe sprekker og riss i overgang vegger og tak. Forøvrig henvises det til de respektive bygningsdelene med tilstandsgradering. Tilstandsgraden gis med henblikk på bygningsdelens forventede levetid, samt visuelt inntrykk. Leilighet i 4. etg. i flermannsbolig - Byggeår: 2023 UTVENDIG Bygget er oppført i betong og tre, over grunnmur i betong. Utvendige fasader er kledd med liggende og stående trekledning, samt noe plater. Leiligheten har malte trevinduer med 3-lags glass, og ytterdører i tre. Balkongen er oppført med bærende konstruksjon i betong og stål, med tremmegulv i tre. Det er rekkverk i malt aluminium e.l. INNVENDIG Innvendig er det gulv av parkett. Det er malte plater på vegger. Det er malte murflater og malte plater i himling. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Det er etasjeskillere av betongdekke. Det er felles adkomstrapp i betong med rekkverk i malt stål. Det er heis i bygget. VÅTROM Bad innredet med servant, vegghengt toalett, dusj og opplegg for vaskemaskin. Det er fremvist dokumentasjon i form av ferdigattest, samt at det er fremvist FDV- dokumentasjon. Badet er bygget som et prefabrikkert kabinett, som ble heist på plass under bygging. I følge FDV- dokumentasjon er badet produsert i 2022 KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør med inntak i plast, med stoppekran i samleskap på bad. Det er rør-i-rør samt noe kobberrør i bygget. Samleskap for rør-i-rør system er plassert på bad, med korrekt drenering vann. I følge dokumentasjon på baderomskabinen er samleskap for røropplegg montert i vanntett kasse med dreneringsmulighet mellom vegg og toalettskål. Det er varmtvann fra felles sentralfyr. Det er avløpsrør av plast og jern. Det er vannbåren gulvvarme i boligen. Samlestokk for gulvvarme er plasser i samleskap på bad. Det er varmtvann fra felles sentralanlegg. Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg, med ventilasjonsmotor plassert i himling i entre. Ventilasjonsanlegg er ikke faglig vurdert av takstmann, men det opplyses at anlegget var i bruk og fungerte på befaringsdagen. Lovlighet Leilighet i 4. etg. i flermannsbolig ? Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. For nærmere beskrivelse se vedlagt tilstandsrapport utført av Arvid Lysgård datert 22/1-2025.

Sammendrag selgers egenerklæring
Eiendommen selges for et dødsbo og selger har begrenset kunnskap om eiendommen da de ikke selv har bebodd den.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og inneholder følgende rom som entré, åpen stue/kjøkken, Soverom, Bad og bod. Utgang til terrasse på 15 kvm. Det er bod på 5 m², plassert i 2. etasjen som følger leiligheten.

Standard
Leiligheten har en romslig og praktisk entré med lyse vegger, her er det god plass til å henge av seg yttertøyet. Dagens løsning er et avlastningsstativ, men det er god plass til andre gode løsninger. Stue og kjøkken er i en velfungerende, åpen løsning. Det er et romslig rom som sammen med de store vindusflatene gir et åpent og luftig uttrykk. Det er god plass til både spisebord og sofagruppe. Kjøkkenet er tidløst og moderne arbeidskjøkken med integrerte hvitevarer. Det er godt med skap- og benkeplass for den ivrige kokken. Ute på balkongen får du et ekstra rom hvor du kan nyte sol og sjøutsikt (ned mot båthavna, her kan du leie deg båtplass). Balkongen er romslig og du kan innrede med flere soner. Her ute var en av favorittplassene til forrige eier. Soverommet har god størrelse - her er det rom for stor seng og god garderobeløsning, garderobeskapene medfølger. Badet ligger med tilhørighet til soverommet, i duse farger. Her er det varmekabler i gulvene, opplegg og plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Baderomsinnredningen er delikat og praktisk, vegghengt toalett og stor dusjsone. Eier elsket leiligheten og beliggenheten. Han satt på sørsiden på balkongen og nøt sola. Han satte pris på den store fellestakterrassen med blomster- og plantekassene, og den muntre stemningen i oppgangen og heisen. Han likte beliggenheten, med utsikt fra stua, og særlig fra balkongen, over Indre havn og Kyststien rett utenfor. Han var ikke i god nok form til å delta i petanque-laget. Barnebarna var for store eller bodde for langt borte til å bruke lekeområdene og badeplassen like ved, og han selv hadde sluttet med sånt! Han brukte nok ikke badstua ved Kystlaget til isbading heller! Han hadde seilbåt tidligere, og ville ha brukt småbåthavna rett utenfor om han hadde beholdt båten. Barnebarn og barn hadde glede av KNM Narvik, Marinemuseet og Ubåten og den korte veien opp til kino. Familie fra inn- og utland møtes til sammenkomster på Sjømilitære Samfund like ved. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Overflater: Innvendig er det gulv av parkett. Det er malte plater på vegger. Det er malte murflater og malte plater i himling. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er stedvis noe riper, merker og sår på vegger, samt at det er noe glipper i overgang parkett og lister rundt innerdører og vinduer. Det er også sprekker og riss i overgang vegger og tak. Noe sprekker og riss kan vurderes til å være normalt, da det på nyere bygg alltid vil være risiko for rissdannelser, som følge av krymping etter uttørking av materialer. Konsekvens/tiltak Det må utføres tiltak for å lukke avvikene. Tiltak som sparkle, fuge og male. Forhold som har fått TG3: Det finnes ingen TG 3 på denne leiligheten. For nærmere beskrivelse se vedlagt tilstandsrapport utført av Arvid Lysgård datert 22/1-2025.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV/bredbånd: Per 03.05.2023 har borettslaget avtale med Viken Fiber Altibox.

Parkering
Det medfølger ikke fast parkeringsplass for denne leiligheten. Parkering i gate etter gjeldene bestemmelser. Borettslaget har i dag 18 parkeringsplasser som er fordelt på 18 leiligheter. 15 plasser inne og 3 ute.

Diverse
Båtplass Horten havn: De som eier bolig i Rolv Wesenlunds vei har fortrinnsrett ved hovedtildelingen av plasser ved havnen. Dersom man ønsker båtplass er frist for å søke 1. februar. I følge Horten havn er det venteliste på de største plassene (5 og 5,5meters plasser) og longside, men 3 og 4 meters plasser pleier det være noe ledig. Men de kan ikke garantere noe. Gå inn på hjemmesiden hvis man ønsker mer informasjon: https://batlykke.no/ Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 1 761 236 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 061 236 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 8 550 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 062 586 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 069 786 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 072 586 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp av fjernvarme og elektrisk. Måler for varmt tappevann og oppvarming avregnes etter areal. Akontobeløp utregnes etter fjordårets forbruk og avregnes ikke.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
23

Part.obl.nr.
928152553

Felleskostnader pr. mnd.
11304

Andel fellesgjeld
1761236

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-01-08T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostandene til borettslaget.

Borettslaget
Rolv Wesenlunds Vei 9 Borettslag

Borettslagets org.nr
928152553

Om borettslaget
Rolv Wesenlunds vei 9 borettslag ble stiftet 6. oktober 2021. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne.

Forkjøpsrett
Borettslaget har ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Borettslaget hadde i 31.12.2023 disponible midler på 75 353,- dette er midler borettslaget har til rådighet. Borettslagets innskuddet er sikret med pant i borettslagets eiendom med kr 65 725 000,-

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 16367792500, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 09.01.2025: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 173 Saldo per 09.01.2025: 59 700 000 Andel av saldo: 1 750 000,- Første termin: 30.12.2023 Neste avdrag: 30.06.2043 ( siste termin 30.03.2068 ) IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet (IN1) den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2043 utgjøre ca kr 2 769,00 per måned for denne boligen Borettslagets felleslån: Dette er et bullet-lån. Det vil si at lånet har en løpetid på 5 år. I praksis har lånet en løpetid på 45 år, hvorav de første 20 er avdragsfrie. Innfrielse av lån er år 2068. Lånenummer: 16368513966, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 09.01.2025: 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 18 Saldo per 09.01.2025: 364 137 Andel av saldo: 11 237 Første termin/første avdrag: 30.07.2024 ( siste termin 30.04.2029 ) Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer felles forsikring
92226425

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3901/129/409: 19.07.1983 - Dokumentnr: 4046 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 27.02.2023 - Dokumentnr: 209859 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Knr:3901 Gnr:129 Bnr:402 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler 04.01.1980 - Dokumentnr: 40 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3901 Gnr:129 Bnr:342 01.01.2020 - Dokumentnr: 1277759 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0701 Gnr:129 Bnr:409 01.01.2024 - Dokumentnr: 364640 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3801 Gnr:129 Bnr:409 13.02.2023 - Dokumentnr: 158807 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3901 Gnr:129 Bnr:383 Bestemmelse om rett til oppstillingsplass for brannbil/høydeberedskap Bestemmelse om vedlikehold 27.02.2023 - Dokumentnr: 209804 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3901 Gnr:129 Bnr:402 Bestemmelse om vedlikehold

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelses datert 3/3/2023 vedr. 28 boenheter i leilighet, fellesareal og fasade. Det foreligger ferdigattest for riving, påbygg, tilbygg og ombygging av eksisterende bygg(næring) 28 enheter datert 13/6-2023.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig -vei, -vann og avløp nett i følge Horten kommune.

Regulerings- og arealplanner
Boligbebyggelse - Framtidig Kommunedelplan - Horten sentrum 2022-2034 (13.6.2022), 1498.56m2 Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Kommunedelplan - Horten sentrum 2022-2034 (13.6.2022), 1498.67m2 GJELDENDE REGULERING Eiendommen ligger i et regulert område som er avsatt til Boligbebyggelse - blokk bebyggelse. Eiendommen ligger innenfor flomfare. 3901 00393 Indre havneby vest (4.4.2017), 1498.67m2 3901 00393 Indre havneby vest (4.4.2017) Boligbebyggelse-blokkbebyggelse, 1498.56m2 3901 00393 Indre havneby vest (4.4.2017) Flomfare, 1498.67m2 RELATERTE PLANER PLANID 00325 med plannavn: Bankløkka - Sykehjem (vedtaksdato 5.11.2001) PLANID00367 med plannavn: Indre havneby (vedtaksdato 13.5.2013) PLANIDH0120-1 med plannavn Bromsjordet - del 1 (vedtaksdato 3.11.1978) Det er ingen reguleringer under arbeid . Eiendommen ligger ikke innenfor et område med nedlagt midlertidig forbud mot tiltak.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 1 761 236 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 061 236 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 8 550 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 062 586 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 069 786 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 072 586 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 380 Fotograf 3 900 Kommunale opplysninger 21 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 18 000 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger per stk. 6 385 Eierskiftegebyr prisendring for 2025 er ikke inkl 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 702 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig (2025 priser er ikke oppdatert)   Totalt kr: 110 580   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 50 000,- for utført arbeid.