Konvallstien 3A

Lettstelt bolig med alt på en flate! 2 soverom, garasje og skjermet beliggenhet med hage! Kun 10 minutter til E-18.

• Innhold

  Velkommen til Konvallstien 3A – en attraktiv bolig beliggende i rolige, grønne og familievennlige omgivelser i Våle. Her kombineres det beste av landlig idyll med nærhet til hverdagens bekvemmeligheter. Eiendommen har en skjermet og trivelig beliggenhet i boligfelt, omgitt av vakker natur og flotte rekreasjonsmuligheter.

  • 2 romslige soverom
  • Praktisk og arealeffektiv planløsning med alt på en flate
  • Skjermet hage
  • Garasje med sportsbod
  • Rett utenfor døren venter skogsstier, oppkjørte skiløyper, turterreng og naturopplevelser som kan nytes året rundt

  En lettstelt og innholdsrik bolig som passer perfekt for førstegangskjøpere, enslige, eldre, pendlere, par eller mindre familier. Her kan du flytte rett inn og skape ditt hjem.

  Velkommen på visning!

• Om boligen

  Tomt

  310.4m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiendommen er pent opparbeidet med plen, hekk, busker og beplantning. Innkjørselen er asfaltert med heller inn mot inngangsdøren.

  Eiendommen har nøyaktige grenser. Hekk i øst står tilsynelatende noe utenfor tomtegrensen.

  Beliggenhet

  Velkommen til Konvallstien 3A – en attraktiv bolig beliggende i rolige, grønne og familievennlige omgivelser i Våle. Her kombineres det beste av landlig idyll med nærhet til hverdagens bekvemmeligheter, noe som gjør dette til et ettertraktet sted å bo for både barnefamilier og pendlere.

  Eiendommen har en skjermet og trivelig beliggenhet i et veletablert boligområde, omgitt av vakker natur og flotte rekreasjonsmuligheter. Rett utenfor døren venter skogstier, oppkjørte skiløyper, turterreng og naturopplevelser som kan nytes året rundt. Samtidig er det kort vei til skoler, barnehager, dagligvarehandel og fritidstilbud, noe som bidrar til en enkel og bekymringsfri hverdag.

  Våle er kjent for sitt hyggelige lokalmiljø, sine naturskjønne omgivelser og sin sentrale plassering mellom Tønsberg, Revetal, Horten og Holmestrand. Her bor du med enkel tilgang til arbeidsplasser, servicetilbud og byliv, samtidig som du kan trekke deg tilbake til fredelige omgivelser når dagen er omme.

  Dette er beliggenheten for deg som ønsker rom til å leve, nærhet til naturen og en hverdag hvor kvalitet, trygghet og trivsel står i sentrum. Konvallstien 3A byr på en attraktiv kombinasjon av landlig ro og sentral tilgjengelighet – en sjelden mulighet til å skape et hjem i et område mange drømmer om å bo i. Kun 10 minutter til E-18 med enkel adkomst til Oslo.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  Brekkeåsen barnehage (1-5 år) ca. 0.5 km

  Skoler

  Kirkevoll skole (1-7 kl.)ca. 1.3 km

  Revetal ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 7.5 km

  Re videregående skole ca. 9.4 km

  Holmestrand videregående skole ca. 11 km

  Skolekrets

  Kirkevoll skolekrets

  Offentlig kommunikasjon

  Offentlig transport

  Kirkevoll 13 min

  Linje 74, 120, 121, 126 1.1 km

  Holmestrand stasjon 16 min

  Linje RE11, RX11 11.9 km

  Sandefjord lufthavn Torp 32 min

  Oslo Gardermoen 1 t 36 min

  Byggemåte

  Info hentet fra takstmann:

  Rekkehus

  Utvendig:

  Taktekking: Tak tekket med dobbeltkrummet betongstein. Forenklet undertak. Malte vindskier og israfter med beslag. Besiktiget fra takfot i stige fra øst.

  Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige fra øst, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Renner, nedløp og beslag av lakkert/plastbelagt stål.

  Tiltak mot takskred er løst med ru taktekking og lavere hellingsgrad. Vær oppmerksom på at ruhet svekkes over tid.

  Takkonstruksjon/Loft: W takstoler i tre, forenklete undertak.

  Kun deler av loft har gangbane. Resterende del av loft er kun observert fra gangbane og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke forsvarlig å bevege seg ut over gangbanen da faren for å skade underliggende himling er stor. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse fra gangbane kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av resterende del av loftet bør utføres av en fagperson når det er etablert gulv/gangbane.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon: Vegger av bindingsverk kledd med dobbeltfalset liggende panel.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer av treverk og med 2 lags glass.

  Ytterdører: Ytterdører av formpresset materiale. Terrassedører med 2 lags glass. Panelt dør til bod. Leddport av lakkert stål/alu. Automatisk åpner. Denne er fra 2017.

  Innvendig:

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipe av lettklinkerblokker. Sotluke i stuen. Vedovn med rentbrennende kammer.

  Feiertilsyn i 2024, pålegg utbedret.

  Tomteforhold:

  Byggegrunn: Byggegrunnen består av løsmasser.

  Fuktsikring og drenering: Naturlig drenering i løsmasser av stein og grus.

  Grunnmur og fundamenter: Boligen er oppført på isolerte ringmurselementer armert og fylt med betong.

  Terrengforhold: Flatt og skrånet terreng.

  Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsrør av plast Vannledning av plast (PEL) Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Dette er fra byggeår.

  TG2

  Taktekking

  Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år.

  Konsekvens/tiltak: Når undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må undertak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

  Takkonstruksjon/Loft

  Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Gjennomføring til bad.

  Konsekvens/tiltak: Punktert dampsperre kan føre til fuktvandring inn i konstruksjonen, med risiko for kondens, mugg- og råteskader. Det anbefales å lokalisere og tette skader i dampsperren for å gjenopprette funksjonen og redusere fuktrisiko.

  Ytterdører

  Enkelte merker på ytterdør.

  Konsekvens/tiltak: Det bør utføres overflatebehandling av ytterdøren for å forhindre muligheter til forringelse av materialet.

  Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå økt risiko for fuktskader og behov for utskifting på sikt.

  Skadedyr og fuktkrevende insekter

  Eier opplyser at det en gang i blant kan forekommer mus på loftet.

  Konsekvens/tiltak: Opplysninger om skadedyr kan indikere risiko for skader på konstruksjonen og hygieniske utfordringer. Tiltak bør iverksettes for å hindre tilgang for mus, for eksempel ved å tette mulige inngangspunkter og vurdere bruk av feller eller skadedyrkontroll.

  Konsekvensen av mus i bygningen er økt risiko for lukt, materielle skader og helseplager.

  1.Etasje – Bad – Dokumentasjon for våtrom

  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.

  Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger.

  1.Etasje – Bad – Overflater, vegger og himling

  Det er påvist riss i flisfuger i våtsonen. I tillegg riss i overflate på en flis og porøse fuger.

  Konsekvens/tiltak: Riss i flisfuger og overflater samt porøse fuger i våtsonen, kan føre til at fukt trenger inn bak flisene. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og svekket konstruksjon over tid. Riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Det anbefales å utbedre/bytte skadde fuger ved å fjerne løse eller sprukne fugemasser og fuge på nytt med egnet materiale. Det bør også kontrolleres om det foreligger underliggende årsaker, som bevegelser eller svikt i underlaget, og eventuelt utbedre disse.

  1.Etasje – Bad – Overflater gulv

  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Svimerker på belegg.

  Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og vurdere å utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende byggteknisk forskrift. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Svimerker på belegg har primært kosmetisk betydning, men det kan redusere gulvets estetiske verdi. Utbedring eller utskifting av belegg bør vurderes for å oppnå ønsket utseende.

  1.Etasje – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Ukjent status/type på membran på vegg.

  Konsekvens/tiltak: Det bør om mulig fremskaffes dokumentasjon på membranens utførelse på vegg evt. foreta ytterligere undersøkelser.

  Manglende dokumentasjon eller ukjent status medfører usikkerhet om utførelsen er tilstrekkelig, noe som øker risikoen for fuktskader og lekkasjer i konstruksjonen.

  1.Etasje – Bad – Sanitærutstyr og innredning

  Det er påvist riss/avskallinger på servant.

  Konsekvens/tiltak: Svake riss i overflater/glasur er hovedsakelig av kosmetisk betydning, men kan over tid utvikle seg og føre til økt slitasje eller misfarging. Det anbefales å følge med på utviklingen av rissene. Dersom de forverres eller gir praktiske problemer, bør utbedring eller utskifting vurderes.

  Innvendige vannledninger

  Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

  Varmtvannsbereder/tank

  Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift.

  Grunnmur og fundamenter

  Forekommer noen mindre skader og sprekker mellom fasadeplater.

  Konsekvens/tiltak: Mindre skader og sprekker mellom fasadeplater bør utbedres for å hindre vanninntrenging og videre forringelse av konstruksjonen. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til økt risiko for fuktskader og redusert levetid på fasaden.

  Terrengforhold

  Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.

  Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. Varmekabel på soverom er gjort som vennetjeneste av ufaglært i 2012. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Avvik:.

  Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Ifb. med etablering av garderobeskap inn mot bod er brannskille brutt. I tillegg er det noen perforeringer i gipsplater mot nabo. Brannskille mellom enheter bør kompletteres for å redusere risikoen for brannspredning mellom boenheter. Det anbefales å kontakte brannkonsulent for vurdering og videre tiltak.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja, Faglært arbeid i 2020

  Firmanavn: Kjærs Rørlegger

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet Klosett

  Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

  • Ja, Faglært arbeid i 2020

  Firmanavn: Tillitsbygg AS

  Beskrivelse av arbeidet: Fjerning av steinheller og bygget platting i varmebehandlet termofuru

  2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017

  Firmanavn: Fasade

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet garasjeport

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen?

  • Ja, Tette nedløpskummer.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  • Ja, Ufaglært arbeid i 2026

  Beskrivelse av arbeidet: Lagt rør for å lede takvannet bort fra bygningen.

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?

  • Ja, Noen kalde vintre antydning til svertesopp nederst i garderobeskap, på nordøstlige hjørne av huset (soverom).

  Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?

  • Ja, Små maur under betongheller ved inngangsparti (om våren). Bekjempes med å strø pulver. Av og til fanget enkelte mus på loftet i felle.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?

  • Ja, Forringet sugeevne på Viften

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  • Ja, Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019

  Firmanavn: Sverre Foss Blikkenslager

  Beskrivelse av arbeidet: Utskiftet viften (som er plassert på loftet)

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?

  ?Ja

  Feil på tetting rundt ovnsrør.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  • Ja, Ufaglært arbeid i 2026

  Beskrivelse av arbeidet: Tettet rundt ovnsrør.

  Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?

  • Ja, Tilstandsrapport fra salg i 2008

  Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?

  • Ja, Faglært arbeid i 2021

  Firmanavn: ALT Installasjon

  Beskrivelse av arbeidet: Satt opp skinne for løs taklampe i stue. Tilknytning gjort på loft.

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime

  (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med

  Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  For nærmere beskrivelse se vedlagt egenerklæringsskjema vedlagt i salgsoppgaven.

  Innhold

  Rekkehus over 1. etasje og inneholder følgende rom:

  Bad, kjøkken, stue, soverom, soverom 2, hall, bod.

  Garasje og sportsbod.

  Standard

  Boligen fremstår som innbydende og funksjonell, med en god planløsning som utnytter arealene effektivt. Her får du en lettstelt bolig med gjennomgående lyse overflater og to romslige soverom som gir god plass til både familie, gjester eller hjemmekontor.

  Kjøkkenet har en praktisk utforming med gode arbeidsflater og plass til både oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr. Kjøkkenet ble oppgradert i 2009 med ny benkeplate, kum, fliser over benk og nytt gulv, mens kjøkkenviften ble skiftet i 2019. Dette gir et moderne og funksjonelt kjøkken med god oppbevaringsplass og en hyggelig ramme rundt matlagingen.

  Badet er utstyrt med servantinnredning, dusjhjørne, wc og opplegg for vaskemaskin. Elektriske varmekabler i gulvet bidrar til økt komfort i hverdagen, og wc ble skiftet i 2020.

  Med to gode soverom, praktiske løsninger og en gjennomgående lettstelt standard er dette en bolig som passer perfekt for førstegangskjøpere, par, små familier eller deg som ønsker en enkel og komfortabel hverdag. Her kan du flytte rett inn og trives fra første dag.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Følgende medfølger handelen:

  Oppvaskmaskin, kjøleskap (kombiskap), stekeovn.

  2 garderobeskap på hovedsoverom.

  Garderobeskap i gang.

  Taklampe gjesterom.

  Taklampe i gang.

  Lystoffrør lampe kjøkken og bad.

  Alle persienner.

  Hyller over seng gjesterom.

  Følgende medfølger ikke handelen:

  Hjørneskap/reolskap og pult på hovedsoverom.

  Øvrige lamper i bolig.

  Taklampe hovedsoverom.

  Vaskemaskin.

  Fotografi på skillevegg mot nabo.

  TV/Internett/bredbånd

  Fiber telenor.

  Parkering

  Parkering i garasje med plass til en bil eller foran garasjen i egen innkjørsel. Mulighet for gjesteparkering i gaten eller i begynnelsen av Konvallstien.

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 190 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 79 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 81 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 93 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 271 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 283 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 285 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Boligen varmes opp av elektrisk og vedovn.

  Feier var å skulle feie 5/12-2024 men grunnet utett rundt røykrør ble det ikke gjennomført (fare for utsoting).

  Det er gjennomført tilsyn 5/12-2024 på fyringsanlegget og avvik ble oppdaget, avvikene er blitt rettet opp.

  Det var avvik på følgende:

  Ildsted – Vedovn – 1 etasje, stue:

  • Manglende kontroll og vedlikehold av fyringsanlegget. Jf. Forskrift om brannforebygging § § 6.

  Beskrivelse avvik: Røykrøret fra ildsted Jøtul 602 er utett og løst.

  Følgende forhold ble anmerket:

  Anmerkning:

  Ildsted – Vedovn – 1 etasje, stue

  • Ildsted Jøtul 602 bør feies, dette for å sikre at ildstedet ikke går tett, for å bedre fyringsøkonomien samt at dette vil bidra til å redusere partikkelutslippet.

  Varmtvannsbereder fra 1995 med kapasitet på ca 120 l

  Sikringsskap med automatsikringer. 40 A hovedsikring og 10 fordelingskurser. – ELtilsyn i 2017

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  I 2025 brukte eier ca 9700 kWh. Eier har byttet strømselskapet ila av året og beregningen er derfor estimert. Ny eier må ta høyde for lavere/høyere strømforbruk, da strømforbruk er individuelt.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  19312

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr (standard) samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

  Formuesverdi primær

  606136

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2424543

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3905/377/69:

  08.06.1995 – Dokumentnr: 2983 – Forkjøpsrett

  Rettighetshaver: Våle kommune i 5 år

  Med flere bestemmelser

  Rett til parkering på felles parkeringsplass.

  Kommunen har forkjøpsrett dersom tomt eller tomt med bygg ønskes omsatt eller ønskes omsatt innen 5 år etter at ferdigattest foreligger.

  Eier skal være med å bære anleggs og driftskostnader til de regulerte lekeplasser og andre friområder etter reguleringsplan.

  Eier plikter å opparbeide seg og vedlikeholde areal mellom tomtegrense og asfaltert veikant, herunder veggrøft og stikkrenne mellom veibane og tomtegrense. Utgifter i forbindelse med inngjering av parsellen påhviler i sin helhet eieren.

  Kommunen har rett til å utføre nødvendig vedlikehold av teknisk anlegg.

  09.01.1995 – Dokumentnr: 130 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3905 Gnr:377 Bnr:6

  01.01.2020 – Dokumentnr: 910410 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0716 Gnr:77 Bnr:69

  01.01.2024 – Dokumentnr: 503004 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3803 Gnr:377 Bnr:69

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest datert 22/08-1995 vedr. nybygg på konvallstien 3 A/B/C

  At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 2/9-1993. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.

  Boligen samsvarer med plan og fasadetegninger, foruten at det er laget et permanent garderobeskap i tilknytning til et soverom. Skapet går ut i sportsbod

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilkoblet kommunalt vann og avløps nett.

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse- nåværende.

  Eiendommen ligger i et regulert område med plannavn: Brekkeåsen 3.etappe datert 9/2-1983 – Boliger og felles lekeareal.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 3 190 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 79 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 81 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 93 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 271 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 283 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 285 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  81140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  5 500 Fotograf

  4 800 Kommunale opplysninger

  22 900 Markedspakke

  6 900 Oppgjørshonorar

  3 300 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  18 000 Tilretteleggingsgebyr

  3 000 Visninger per stk. Betaler for maks 3 visninger totalt.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  1 625 Utlegg fotograf – Utebilder september

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 123 800

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 190 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 79 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 81 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 93 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 271 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 283 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 285 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave