Blestuevegen 15

Kun 300 m fra Blestua | Solrik hytte med nydelig utsikt, 3 soverom og stor tomt. Mulighet for tilkobling v/a

• Innhold

  Kun ca. 300 meter fra Blestua ligger denne koselige hytta med stor tomt, nydelig utsikt og sol hele dagen.

  Her får du en romslig stue med peis og god plass til å samle familie og venner, kjøkken med spiseplass og tre gode soverom.

  Den romslige gangen gir plass til klær, sko og turutstyr. Hytta har bad med dusjkabinett og servant, samt separat toalettrom med forbrenningstoalett. Det er ført vann frem til hytteveggen og opplyst at tilkobling til vann og avløp er mulig.

  Ute får du stor veranda foran hytta, en skjermet uteplass og gode lagringsmuligheter under hytta og verandaen.

  Her ligger alt til rette for fine hyttedager, med utsikten, solen og Blestua tett på.

• Om boligen

  Tomt

  1701m²

  Beskrivelse av tomt

  Det er fiktive grenser slik at arealet kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Arealene er tatt ut ifra festekontrakten hvor matrikkel 16/3/2 har 936 m2 og matrikkel 17/1/41 har 765 m2.

  Feste for Matrikkel 16/3/2:

  Årlig festeavgift er kr. 7.210,-. Forfallsdato 31.01.

  Neste avtalte regulering: 2032 etter KPI.

  Festeavgiften ble sist regulert i 2022, engangsløft.

  Utløp festekontrakt: ikke avtalt, løper videre etter engangsløftet.

  Neste avtalte mulighet for innløsning av tomten er i 2032.

  Feste for matrikkel 17/1/41:

  Årlig festeavgift er kr. 5.500,-. Forfallsdato 01.02

  Festeavgiften ble sist regulert i 2024. Avtalte vilkår for regulering er KPI, 10 år.

  Det kreves godkjenning av ny eier fra bortfester. Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.

  Begge festeavtalene har gått ut (ligger vedlagt salgsoppgaven). Det er sendt nytt forslag på kr. 13.100, men det er ikke godtatt. Kjøper må overta forhandlingen ihht hva som blir endelig ny avtale.

  Beliggenhet

  Velkommen til Blestuevegen 15, en flott fritidseiendom med attraktiv beliggenhet på Blefjell, et av Østlandets mest populære fjellområder. Her får du en perfekt kombinasjon av storslått natur, gode friluftsmuligheter og et rolig hyttemiljø, omgitt av vakre fjellandskap og flott utsikt.

  Området byr på fantastiske naturopplevelser året rundt. Sommerstid kan du nyte et omfattende nettverk av merkede turstier som tar deg gjennom variert fjellterreng med idylliske vann, åpne vidder og flotte utsiktspunkter. Blefjell er kjent for sitt rike turterreng og gode muligheter for både fjellvandring, sykling, fiske og bærplukking.

  Vinterstid forvandles området til et paradis for skiinteresserte. Et stort løypenett prepareres gjennom sesongen og gir tilgang til milevis med flotte langrennsløyper i variert terreng. I tillegg finnes det gode muligheter for lek og aktivitet i snøen for hele familien.

  Blefjell kjennetegnes av en rolig og familievennlig atmosfære med god avstand til hverdagens stress og mas. Samtidig er det enkel adkomst til hytta via et godt veinett, noe som gjør den lett tilgjengelig gjennom store deler av året. Beliggenheten gjør at hytta egner seg like godt for helgeturer som for lengre opphold gjennom alle årstider. Blestua finner du like ved hvor du kan sosialisere deg med noe godt i glasset.

  Dette er et ideelt sted for deg som ønsker en hytte med nærhet til flotte naturopplevelser, god rekreasjon og ekte høyfjellsstemning. Her ligger alt til rette for å skape gode minner med familie og venner i vakre omgivelser året rundt.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Området består hovedsakelig av hytter.

  Offentlig kommunikasjon

  Buss fra Kongsberg stasjon (Linje F5, R12, R13) ca 27.7 km

  Buss fra Kongsberg stasjon Baneveien (Linje F5, R12) ca 27.7 km

  Buss fra Søndre Ble vei (Linje 418) ca 7.4 km

  Buss fra Søndre Gjellerud (Linje 418) ca 8 km

  Avstand til byer:

  Kongsberg ca 33 min med bil

  Drammen ca 1 t 14 min med bil

  Skien ca 1 t 38 min med bil

  Oslo ca 1 t 41 min med bil

  Aktiviteter:

  Lucky Bowl Kongsberg ca 30 min med bil

  Fagerfjell Kjelkebakke ca 36 min med bil

  Dagligvare:

  Joker Flesberg ca 16 min med bil

  Post i butikk, PostNord, søndagsåpent ca 11.3 km med bil

  Kiwi Lampeland ca 18 min med bil

  PostNord, søndagsåpent ca 15.4 km med bil

  Byggemåte

  Frittliggende fritidsbolig over ett plan, opprinnelig oppført i 1965 og tilbygget i 1997. Bygningen er oppført med trekonstruksjoner over grunnmur av betong og lettklinkerblokker, fundamentert på fjell-/naturtomt med krypkjeller. Fritidsboligen er gjennom årene oppgradert med blant annet etterisolering og utskifting av deler av utvendig kledning, vinduer og taktekking. Det er også etablert terrasser og utført innvendige oppgraderinger. Fritidsboligen har en tilstand preget av alder, byggeskikk og utførte oppgraderinger. Det er registrert flere avvik som medfører behov for vedlikehold, nærmere undersøkelser og utbedringstiltak. Det bør spesielt bemerkes at våtrommet har mangelfull fuktsikring, motfall på deler av gulvet og manglende ventilasjon. Full rehabilitering må påregnes. I krypkjelleren er det målt forhøyet fuktinnhold i trekonstruksjonen, og det mangler fuktsperre mot grunnen. Terrenget har noe fall mot bygningen, og enkelte taknedløp avsluttes ved grunnmuren. Tiltak for å redusere fuktbelastningen bør gjennomføres. Det er registrert avvik ved utvendig kledning, taktekking, takrenner og beslag. Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, noe som medfører usikkerhet om konstruksjonens tilstand. Det er også registrert skjevheter i gulvkonstruksjonen, mangelfull ventilasjon i enkelte oppholdsrom og eldre tekniske installasjoner. Flere terrasser og rekkverk har sikkerhetsmessige avvik som bør følges opp for å redusere risikoen for fallulykker. Det må påregnes kostnader til vedlikehold, utbedringer og fremtidige oppgraderinger. For nærmere beskrivelse av registrerte avvik, konsekvenser og anbefalte tiltak vises det til rapportens enkelte punkter. Det er viktig å merke seg at bygningen er oppført i henhold til de byggeforskriftene/krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring av dette bygget. Dagens forskrifter til inneklima, isolasjon, lyd og brannkrav er strengere enn de som gjaldt da dette bygget ble oppført.

  Utvendig

  Taket er tekket med profilerte metallplater fra 2018 over eldre asfaltpapp som undertak. Undertaket på tilbygget er fra 1997. Det er sannsynlig at undertaket på øvrige deler av taket ble skiftet samtidig, men dette er ikke bekreftet. Taket er besiktiget fra takfot og bakkenivå. Takrenner, nedløp, israfter og beslag av plastbelagt/lakkert stål fra 2018. Trinn montert for feier i 2022. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel. Det er kaldtloft. Det er synlig luftespalte i gesims til tilbygget. Over hovedtaket er det lufteventiler i gavler. Yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og fra 1997 på tilbygget, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med stående tømmermannskledning. I 2018 ble to yttervegger mot terrasse i sør-øst og gavlveggen utenfor soverommene etterisolert og vindtettet, og montert stående tømmermannskledning. Det er registrert luftespalte bak utvendig kledning og montert musebånd. Malte trevinduer med koblede glass. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2009 på soverommene og i stue mot øst. Isolert og formpresset ytterdør med glassfelt. Terrasse til inngangspartiet på ca. 22 m², utvidet rundt 2015/16. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre, samt trapp ned til grunn i trykkimpregnerte materialer. Stående malte rekkverksbord. Terrasse på ca. 11 m² mot øst, oppført i 2018. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre, samt trapp ned til grunn i trykkimpregnerte materialer. Det er noe værslitasje på terrassebord og trapper. Rengjøring og normalt vedlikehold av terrassene og trapper anbefales for å forlenge levetiden.

  Innvendig

  Gulvet er av furu. Veggene og himlingen er kledd med trepanel. Gulvkonstruksjon over krypkjeller består av trebjelkelag med stubbeloft, tekket med plater og etter byggemåte isolert. Retningsavvik er kontrollert i stue og hovedsoverom. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med «usikker» aktsomhetsgrad. Det er plassbygget peis i stue, peisovninnsats av støpejern. Teglsteinspipe fra byggeår med pusslag. Sotluke i stue. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Ønskes ytterligere undersøkelser, anbefales det å ta kontakt med lokalt feiervesen. Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er innvendige malte profilerte dører.

  Våtrom

  Bad/dusjrom med ukjent etableringsår. Rommet kan være etablert i forbindelse med tilbygget i 1997. Ifølge opplysninger ble det lagt gulvbelegg og montert innredning med servant, speilskap og dusjkabinett en gang etter 2004. Badet har malt trepanel på vegger og i himling. Gulvet har vinylbelegg og sluk av plast. Rommet er innredet med servantinnredning, speilskap og dusjkabinett. Det er montert stråleovn over døren for oppvarming. Det er foretatt fuktmåling ved hulltaking fra stue i område bak dusjsone, uten å påvise unormale forhold. forbrenningstoalett. Toalettet er fra ca. 2006. Ifølge eier ble det utført service i 2016, og toalettet var inne til service på befaringstidspunktet. Toalettrommet har friskluftsventil i yttervegg. Cinderella forbrenningstoalett har eget utluftingssystem.

  Kjøkken

  Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er frittstående kjøl/fryseskap og komfyr. Det er montert kjøkkenventilator over komfyr med avtrekk ut.

  Spesialrom

  Gulv med tregulv. Vegger og himling med malt trepanel. Toalettrommet er utstyrt med Cinderella elektrisk

  Tekniske installasjoner

  Det er etablert en enkel hyttevannsløsning med vanntank på gulv og Flojet trykkpumpe på badet. Vanntanken fylles manuelt via slange fra tappepunkt ved vanninntaket i entré.

  Trykkpumpen sørger for vanntrykk til dusj og servant på badet, samt varmtvannsberederen. Synlige vannledninger er av plast. Hovedstoppekran er plassert innvendig i entré og er lett tilgjengelig. Avløpsrør av plast. Synlige avløpsrør er ført gjennom krypkjellere og er isolert.

  Boligen har naturlig ventilasjon med friskluftsventiler i vegg, samt i himlingen over spisestue.

  Varmtvannsbereder på 30 liter på bad.

  Sikringsskap er plassert i skap på hovedsoverom. Sikringer består av 4 eldre skrusikringer og 35 A skruhovedsikring i henhold til kursfortegnelse.

  Boligen har røykvarsler, branteppe og brannslukningsapparat.

  Tomteforhold

  Byggegrunnen består av fjell. Grunnmur av støpt betong fra byggeår, og lettklinkerblokker på tilbygg fra 1997, fundamentert på fjell/grunn. Hytta ligger på en mindre fjelltopp med terrengfall bort fra bygningen på tre sider. Mot nordvest ligger terrenget noe høyere og heller ned mot bygningen, før det flater ut nær hytta. Det er ikke registrert drenering rundt bygningen. Taknedløp ved tilbygg er ført til oppstikkende drensrør og videre bort fra hytte. Ifølge eier føres avløpsvann i PVC-rør frem til godkjent gråvannsanlegg/-tank plassert nedenfor hytta. Tanken er fra ca. 2016. Det foreligger ikke nærmere opplysninger om type, utførelse eller kapasitet. Vannforsyning fra felles borebrønn som betjener fire hytter. Vannpumpe med 112 liters trykktank fra 2006 er plassert i felles brønnhus. Brønnpumpen ble skiftet i 2019. Fra brønnhuset er det lagt vannledning utført med Elvestadrør, med integrert varmekabel for frostsikring fra 2006 til hytta.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.

  Forhold som har fått TG2:

  Taktekking

  Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er registrert stedvis løsning og oppbretting av overflatebelegget langs nedre kant av takplatene.

  Konsekvens/tiltak: Undertaket har oppnådd alder som etter NS 3600 gir usikker fremtidig funksjon. Det er ikke registrert synlige skader ved befaringen. Skadet overflatebelegg kan eksponere metallet og over tid medføre korrosjon

  Tilstanden bør overvåkes jevnlig, og utskifting må påregnes når tilstanden eller funksjonen tilsier dette.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Det er registrert stedvis avflassing og skader i overflatebelegget på takrenner og beslag.

  Konsekvens/tiltak: Skadet overflatebelegg kan eksponere metallet og over tid medføre korrosjon. Skadede områder bør utbedres/overflatebehandles for å begrense videre nedbrytning.

  Takkonstruksjon/Loft

  Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Ifølge eier ble tidligere utvendig inspeksjonsluke lukket igjen i forbindelse med utskifting av kledning.

  Konsekvens/tiltak: Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. Det anbefales å være oppmerksom på risikoen og vurdere nærmere undersøkelser ved tegn til avvik eller i forbindelse med fremtidige arbeider. Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. Det anbefales å etablere inspeksjonsluke slik at loftet kan kontrolleres og følges opp.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon – 1

  Det mangler luftespalte bak kledningen på tilbygget del. På eldre del mangler det musetetting i nedkant av kledningen.

  Det er registrert rett avkappede kledningsbord over to av soveromsvinduene, og enkelte belistninger er ført helt ned mot vannbrett/beslag. Det er også registrert tørkesprekker i enkelte kledningsbord.

  Konsekvens/tiltak: Manglende luftespalte reduserer muligheten for ventilering og uttørking bak kledningen og kan over tid øke risikoen for fukt- og råteskader.

  Manglende musetetting gir økt risiko for at mus og andre smådyr kommer inn bak kledningen og videre inn i konstruksjonen.

  Rett avkappede kledningsbord og belistning med liten eller manglende avstand til beslag gir økt risiko for fuktopptak i endeved og påfølgende nedbrytning av treverket.

  Det anbefales å etablere tilfredsstillende lufting og musetetting, samt utbedre avslutninger mot beslag. Tørkesprekker bør vedlikeholdes og overflatebehandles for å begrense videre fuktpåvirkning.

  Vinduer – 1

  Vinduene er eldre og har stedvis krakelering/oppsprekking i fuger rundt glassene. Eldre vinduer med koblede glass har også redusert isoleringsevne sammenlignet med moderne vinduer.

  Konsekvens/tiltak: Slitte fuger/overflatebehandling kan gi økt fuktbelastning på treverket og medføre videre nedbrytning dersom vedlikehold ikke utføres. Det anbefales vedlikehold med utbedring av fuger og overflatebehandling. På grunn av alder og redusert isoleringsevne må fremtidig utskifting av vinduene påregnes.

  Overflater – gulv

  Stedvis har gulvene en del bruksslitasje som hakk og merker.

  Konsekvens/tiltak: Det er ikke registrert noen store skader og noe overflateoppussing må som regel påregnes ved kjøp av en brukt bolig.

  Tiltak bør vurderes av kjøper ut fra behov og ønsket standard.

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Følgende retningsavvik ble registrert:

  35 mm gjennom hele, og 23 mm innenfor 2 m i stue.

  Konsekvens/tiltak: For å oppnå bedre planhet må årsak til skjevheter avklares nærmere. Typiske tiltak i denne typen konstruksjon er justering, oppretting eller forsterkning av bjelkelag, eventuelt oppbygging av nye gulvflater.

  Tiltak anses normalt ikke nødvendig med dagens tilstand, men kan vurderes dersom bedre planhet ønskes.

  Krypkjeller

  Det er målt forhøyet fuktinnhold i synlig treverk i krypkjeller under soverom, med høyeste målte verdi på 20,8 vektprosent.

  Det mangler fuktsperre mot grunnen i krypkjelleren.

  Konsekvens/tiltak: Forhøyet fuktinnhold viser at konstruksjonen er utsatt for fuktbelastning. Ved vedvarende høy fuktighet øker risikoen for mugg- og råteskader i trebjelkelag og stubbegulv.

  Det anbefales å etablere fuktsperre mot grunnen for å redusere fuktbelastningen i krypkjelleren, samt noe terrengjusteringer. Tilstanden bør følges opp med jevnlige kontroller av fuktnivået.

  1. etasje – Kjøkken – Overflater og innredning

  Det er noe svelling i benkeplate rundt oppvaskkummen.

  Konsekvens/tiltak: Fuktsvelling og generell slitasje vurderes hovedsakelig å være av kosmetisk karakter og påvirker foreløpig ikke kjøkkeninnredningens funksjon. Det anbefales å utbedre og overflatebehandle skadede områder rundt oppvaskkummen for å begrense videre fuktopptak og nedbrytning av benkeplaten.

  1. etasje – Toalettrom – Sanitærutstyr

  Forbrenningstoalettet er ca. 20 år gammelt og har på bakgrunn av alder usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Eldre teknisk utstyr har økt risiko for funksjonssvikt og behov for reparasjoner. Ifølge eier ble det utført service i 2016, og toalettet er inne til service på rapporttidspunktet. Videre vedlikehold og eventuelle utskiftinger av komponenter må påregnes.

  Ventilasjon

  Det er påvist mangelfull ventilasjon på hovedsoverom, entré og stue.

  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler eller vindusventiler i alle oppholdsrom som mangler dette, for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og unngå risiko for dårlig inneklima, økt fuktighet og mulig muggdannelse.

  Varmtvannsbereder/tank

  Varmtvannsberederen er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er registrert mindre lekkasje fra kobling til berederen. Lekkasjen drypper ned i oppsamlingsbalje under berederen.

  Konsekvens/tiltak: Varmtvannsberederen er funksjonell, men har passert forventet brukstid, og utskifting må påregnes på sikt. Lekkasjen ved koblingen bør utbedres. Oppsamlingsbaljen begrenser risikoen for følgeskader, forutsatt at den tømmes ved behov.

  Berederen er tilkoblet med støpsel og stikkontakt. For eldre eksisterende installasjoner er det ikke nødvendigvis krav om ombygging til fast tilkobling, men tilkoblingspunktet bør kontrolleres jevnlig for tegn til varmgang. Ved utskifting av berederen må elektrisk tilkobling utføres i henhold til gjeldende krav.

  Grunnmur og fundamenter

  Det er noe sprekkdannelser rundt lufteventiler i krypkjeller.

  Konsekvens/tiltak: Sprekker i grunnmur bør tettes og følges opp med jevnlig observasjon for å avdekke eventuell videre utvikling. Dersom sprekken utvider seg, kan det bli nødvendig med ytterligere tiltak for å hindre fuktinntrengning eller svekkelse av konstruksjonen.

  Terrengforhold og drenering

  Det mangler drenering rundt bygningen, og to taknedløp er avsluttet over terreng ved grunnmuren. Mot nordvest er det terreng med fall mot bygningen, og det er ikke etablert avskjærende drenering eller annen vannavledning på oversiden av hytta.

  Konsekvens/tiltak: Manglende drenering og terreng med fall mot bygningen kan føre overflatevann mot grunnmuren og gi økt fuktbelastning på grunnmur og krypkjeller. Taknedløp som avsluttes ved grunnmuren kan bidra til ytterligere vannbelastning.

  Det anbefales å føre takvann bort fra bygningen. Der terrenget lokalt faller mot bygningen, kan det vurderes lokale terrengtiltak, avskjæringsrenner eller annen form for vannavledning for å redusere vannbelastningen.

  Forholdet vurderes å være typisk for eiendommer etablert på fjellgrunn, og må håndteres gjennom tilpassede løsninger og jevnlig oppfølging av overvannsavrenningen.

  Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

  Trykktanken er fra 2006. Det er registrert fukt-/lekkasjespor ved tankens nedre del og på gulvet omkring tanken. Årsaken er ikke nærmere avklart.

  Konsekvens/tiltak: Fukt-/lekkasjespor kan skyldes utetthet ved tank eller tilhørende koblinger. Anlegget bør kontrolleres nærmere av fagkyndig, og eventuell lekkasje bør utbedres. På grunn av alder må det også påregnes behov for vedlikehold eller utskifting av trykktanken med tiden.

  Forhold som har fått TG3:

  1. etasje – Bad – Generell

  I henhold til NS 3600:2025 gis våtrom fra før 2000 tilstandsgrad TG3.

  Våtrommet har mangelfull fuktsikring og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Det er ikke etablert dokumentert membran eller vannbestandig overflate på veggene.

  Det er registrert motfall på deler av gulvet.

  Rommet mangler ventilasjon.

  Konsekvens/tiltak: Våtrommet har mangelfull fuktsikring, og gulvbeleggets alder og gjenværende levetid er usikker. Manglende membranløsning på veggene og motfall på gulvet gir økt risiko for fuktbelastning og vannskader ved vannsøl eller lekkasjer.

  Dusjkabinettet begrenser den direkte vannbelastningen på rommets overflater, men erstatter ikke behovet for tilfredsstillende fuktsikring.

  Manglende ventilasjon kan medføre opphopning av fuktighet, kondens og risiko for muggsoppvekst.

  Det må påregnes full rehabilitering av våtrommet for å oppnå tilfredsstillende fuktsikring og funksjon etter dagens krav, herunder nytt sluk, membranløsninger, overflater og nødvendig oppgradering av røropplegg og ventilasjon.

  Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt):

  Ingen.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Glatt taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Åpninger i rekkverk trapp er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på terrasse på 74 cm er for lavt i forhold til dagens krav på 1,0 m. Det er ikke montert rekkverk på terrasse mot øst, samt deler av terrasse ved inngangsparti. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

  Konsekvens/tiltak: Tak som kan medføre fare for snøras bør sikres med snøfangere eller tilsvarende tiltak for å hindre skade på personer, eiendom eller omgivelser. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Konsekvensen er at rekkverket ikke oppfyller dagens sikkerhetskrav, noe som kan medføre økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt behov for utbedring for å tilfredsstille gjeldende forskrifter. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Rekkverk må monteres på terrasser der det er over 50 cm ned til bakke for å lukke avviket. Konsekvensen er at det ikke er noen fallsikring, noe som medfører høy risiko for fallulykker og kan være behov for umiddelbar utbedring for å ivareta sikkerheten. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avklare om det er forhøyede radonnivåer i boligen. Ved måling og resultat under 100 Bq/m³ anses avviket som lukket. Resultat over dette kan medføre ekstra kostnader for utbedring. Konsekvensen av manglende måling er usikkerhet rundt radonnivået, noe som kan innebære helserisiko ved forhøyede verdier. Basert på anleggets alder og manglende dokumentasjon på tilsyn anbefales det at det utføres en utvidet elkontroll av det elektriske anlegget.

  Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget bør kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.

  Elektriske installasjoner har en forventet levetid på om lag 30 år, avhengig av utførelse, belastning, vedlikehold og bruk. Etter dette må det påregnes økt behov for vedlikehold, reparasjoner og utskiftninger. Siden anlegget har eldre skrusikringer uten integrert jordfeilvern, anbefales det å vurdere oppgradering til jordfeilautomater for å øke sikkerheten.

  For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 12.10.2026 av Olav Rudland Kvilhaug.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018. Firmanavn: Byggmester Knut O. Varpe. Beskrivelse av arbeidet: Etterisolert 3 vegger med ny kledning og nye vinduer. Lagt plater på tak og bygget terrasse.

  16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja.

  Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til.

  17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja.

  Kjøkken vifte virker kun på 1 hastighet.

  24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja.

  Det foreligger en reguleringsplan om fortetting fra 2018, men den omfatter eiendommen i liten grad.

  26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.

  Forrige eier bygde på i 1997.

  Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja.

  Tegninger og godkjenning ligger på hytta.

  38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja.

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Beskrivelse av arbeidet: Montert feierstige på taket. Dette er gjort av eier og godkjent av kommunen.

  Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

  Innhold

  Entré, bod, toalettrom, kjøkken, bad, stue, soverom 1, soverom 2 og soverom 3.

  Soverom 2 og 3 er små, med gulvareal på 4 m² og romvolum på 9 m³ per rom. Rommene har begrenset størrelse og brukbarhet sammenlignet anbefalinger for soverom. Det bemerkes at mindre soverom er vanlig i eldre fritidsboliger.

  Standard

  På Blestuevegen 15 ligger hyttelivet klart når du kommer. Kun ca. 300 meter fra Blestua får du en koselig og innholdsrik hytte med stor tomt, nydelig utsikt og sol gjennom hele dagen. På Blestua finner du servering og butikk med utvalg av dagligvarer. Deilig etter en lang dag på ski eller i skogen.

  Inne i hytta er det god plass til å samle familie og venner. Stuen er romslig og lun, med peis og plass til både sofagruppe og gode lenestoler. Kjøkkenet har spiseplass, godt med arbeidsplass og utslagsvask.

  Hytta har tre gode soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, mens de to øvrige rommene har familiekøyer. Det gir fine overnattingsmuligheter når flere skal være med på tur.

  Badet har dusjkabinett, servantinnredning og varmtvannsbereder. Vanntanken fylles fra vannkran. Det er ført vann frem til hytteveggen, med rør lagt inn på innsiden i gangen, og det er opplyst at tilkobling til vann og avløp er mulig.

  Og så er det gangen, kanskje ekstra viktig på hytta. Her er det god plass til klær, sko og turutstyr. Fra gangen er det adkomst til bod og toalettrom med forbrenningstoalett.

  Ute kan dagene nytes på en stor veranda foran hytta eller på den mer skjermede uteplassen i kroken. Med gode solforhold og flott utsikt er det lett å finne favorittplassen. Under verandaen og hytta er det dessuten romslig lagringsplass til blant annet ved, materialer og vinterutstyr.

  En koselig hytte for deg som vil ha god plass både inne og ute, med Blestua bare en kort rusletur unna.

  Innbo og løsøre

  Alt av innbo medfølger hytta. Selger tar evt med seg småting/personlige ting etter ønske.

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  TV/Internett/bredbånd

  Antenne til internett medføger og er montert på hytteveggen. Wifi inne i hytta.

  Parkering

  Parkering på gårdsplass.

  Forsikringsselskap

  Fremtind

  Polisenummer

  2770034

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 750 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 43 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 45 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 62 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 64 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 795 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 812 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 814 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Boligen varmes opp av veggmonterte panelovner, stråleovn, samt er det peis i stua.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  3371

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  Formuesverdi primær

  319345

  Formuesverdi primær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», festeavgifter etc påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Det betales ca kr. 1.500,- pr år for vannet som deles med de tre andre hyttene. Detter er for strøm og filter som byttes jevnlig.

  Det betales ca kr. 2.500 – kr. 3.000,- pr år for vei, brøyting etc.

  Det er veilag med bompenger. Enten kan man betale pr passering eller bestille abbonoment (ca kr. 2.000,- pr år).

  Man kan bli medlem i velforeningen for kr. 300,- pr. år (frivillig).

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3334/16/3/2:

  08.08.1964 – Dokumentnr: 1764 – Festekontrakt – vilkår

  Bestemmelser om trær, veier, benyttelse av eiendommen, ikke rett til videre leie av tomten, utgifter m.m.

  Ved leietidens utløp eller eller hvis leietaker misligholder denne kontrakten har eieren valget mellom å overta bebyggelsen etter takst, eller kreve bebyggelsen fjernet uten saksmål.

  Festekontrakten ligger vedlagt salgsoppgaven.

  08.08.1964 – Dokumentnr: 990049 – Registrering av festenr.

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1753978 – Omnummerering ved kommuneendring

  01.01.2024 – Dokumentnr: 416301 – Omnummerering ved kommuneendring

  02.12.1961 – Dokumentnr: 2275 – Festekontrakt – vilkår

  Gjelder feste

  Festetid: 60 år

  Årlig avgift nok 150

  Bestemmelser om regulering av leien

  Forbud mot visse former for næringsvirksomhet

  Bestemmelse om bebyggelse

  Med flere bestemmelser

  Gjelder denne registerenheten med flere

  ---

  Nye vilkår

  Bestemmelser om regulering av leien

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3334 Gnr:16 Bnr:3

  Festekontrakten ligger vedlagt salgsoppgaven.

  Bestemmelser om trær, veier, benyttelse av eiendommen, ikke rett til videre leie av tomten, utgifter m.m.

  Ved leietidens utløp eller eller hvis leietaker misligholder denne kontrakten har eieren valget mellom å overta bebyggelsen etter takst, eller kreve bebyggelsen fjernet uten saksmål.

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1773551 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0631 Gnr:16 Bnr:3

  Gjelder denne registerenheten med flere

  01.01.2024 – Dokumentnr: 415068 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3050 Gnr:16 Bnr:3

  Gjelder denne registerenheten med flere

  3334/17/1/41:

  08.08.1964 – Dokumentnr: 1764 – Festekontrakt – vilkår

  08.08.1964 – Dokumentnr: 990049 – Registrering av festenr.

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1753978 – Omnummerering ved kommuneendring

  01.01.2024 – Dokumentnr: 416301 – Omnummerering ved kommuneendring

  02.12.1961 – Dokumentnr: 2275 – Festekontrakt – vilkår

  Gjelder feste

  Festetid: 60 år

  Årlig avgift nok 150

  Bestemmelser om regulering av leien

  Forbud mot visse former for næringsvirksomhet

  Bestemmelse om bebyggelse

  Med flere bestemmelser

  Gjelder denne registerenheten med flere

  ---

  Nye vilkår

  Bestemmelser om regulering av leien

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3334 Gnr:16 Bnr:3

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1773551 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0631 Gnr:16 Bnr:3

  Gjelder denne registerenheten med flere

  01.01.2024 – Dokumentnr: 415068 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3050 Gnr:16 Bnr:3

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det foreligger byggemelding datert 17.10.1995 for tilbygget.

  Det foreligger tegninger iforbindelse med tilbygg datert 14.09.1995.

  Dokumentene ligger vedlagt salgsoppgaven.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har adkomst via privat vei. Det betales ca kr. 3.000,- pr år for brøyting av vei etc.

  Vannforsyning fra felles borebrønn som betjener fire hytter. Vannpumpe med 112 liters trykktank fra 2006 er plassert i felles brønnhus. Brønnpumpen ble skiftet i 2019. Fra brønnhuset er det lagt vannledning utført med Elvestadrør, med integrert varmekabel for frostsikring fra 2006 til hytta.

  Kommunen hadde hyttekontroll 16.02.2004 hvor det ble registrert at hytten er registrert hos dem uten innlagt vann. Det er og notert at det finnes tilfredsstillende system for rensing av gråvann ved hytta.

  Det er egen sameieavtale mellom denne hytten og Gnr/Bnr/fnr 16/3/28 og Gnr/Bnr 17/1 med fnr. 56 og 29 vedr borrevann med brønnhus, samt hva det skal inneholde. Sameiet heter Sameiet Blefjell-Oasen. Sameierne eier en like stor andel hver, og hefter økonomisk for denne.

  I avtalen er det bestemmelser om rett til å benytte vann til normalt forbruk, kostnader, vedlikehold, sameietmøte, innvesteringer m.m.

  Forretningsførsel går på omgang blant sameiets medlemmer, og alle sameiere forplikter seg til å påta seg dette vervet med jevne mellomrom.

  Avtalen ligger vedlagt salgsoppgaven.

  Det er årsmøte skjærtorsdag hvert år.

  Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløp. Ifølge eier føres avløpsvann i PVC-rør frem til godkjent gråvannsanlegg/-tank plassert nedenfor hytta. Tanken er fra ca. 2016. Det foreligger ikke nærmere opplysninger om type, utførelse eller kapasitet. I følge eier har det blitt gitt tillatelse til å koble seg på Bleva (privat avløpsanlegg). Kostander rundt dette vil påfalle ny eier om det skulle vært ønskelig.

  Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

  Regulerings- og arealplanner

  Kommuneplan:

  Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Senterområde – Nåværende

  Plan (vedtaksdato): KP_Flesberg (25.4.2024) og Kommunedelplan – Kommunedelplan Blefjell (27.6.2005)

  Gjeldende regulering

  Planid: 3334 2011004

  Plannavn (vedtaksdato): Blestua – Borges kiosk (7.4.2011)

  Reguleringsformål: Fritidsbebyggelse

  Planstatus og kart ligger vedlagt salgsoppgaven.

  I følge selger foreligger det en en reguleringsplan om fortetting fra 2018, men den omfatter eiendommen i liten grad.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 1 750 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 43 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 45 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 62 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 64 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 795 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 812 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 814 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  45140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris stor kr  40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 000,- oppgjørshonorar kr 6 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 750 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 43 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 45 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 62 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 64 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 795 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 812 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 814 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave