HORTEN Strandparken 157

Tomt
2585m²

Beskrivelse av tomt
Her får du en sjelden kombinasjon av frodig hageidyll og fantastisk nærhet til sjøen. Hagen er pent opparbeidet med velstelte grøntarealer, vakre blomsterbed og dekorative beplantninger som skaper en harmonisk og innbydende atmosfære gjennom hele sesongen. Den lune uteplassen med belegningsstein og hyggelig sittegruppe er omgitt av frodige hekker som gir gode solforhold og privatliv. Her ligger alt til rette for avslappende sommerdager, hyggelige kaffestunder og lange kvelder med familie og venner. Den grønne plenflekken gir rom for både lek og aktiviteter, samtidig som de blomstrende hortensiaene tilfører farge og sjarm. Fra hagen nyter du en nydelig utsikt mot sjøen, hvor båter og ferger passerer forbi og gir en helt spesiell kyststemning. Dette er en uteplass som byr på det beste av både rekreasjon, utsikt og trivsel - et sted det er lett å senke skuldrene og nyte livet.

Beliggenhet
Velkommen til Strandparken 157, en attraktiv adresse i Horten kommune hvor du kan nyte det beste av livet ved sjøen. Her bor du i naturskjønne og rolige omgivelser med flott sjøutsikt mot Oslofjorden, en utsikt som gir boligen en helt spesiell atmosfære gjennom alle årstider. Fra boligen kan du følge båtlivet på fjorden, se vær og lys skape stadig nye kulisser, og nyte vakre soloppganger og lange sommerkvelder med sjøen som nærmeste nabo. Strandparken er et moderne og etterspurt boligområde som kombinerer nærheten til vannet med enkel tilgang til byens tilbud. Her kan du starte dagen med en tur langs strandpromenaden, ta et morgenbad på varme sommerdager eller nyte en rolig spasertur langs vannkanten året rundt. Området innbyr til en aktiv livsstil med flotte turmuligheter, sykkelstier, badeplasser og grønne rekreasjonsområder rett utenfor døren. Fra boligen er det kort vei til Hortens sentrum med et godt utvalg av butikker, hyggelige kaféer, restauranter og servicetilbud. Byen er kjent for sin maritime historie, sitt levende kulturliv og de vakre naturområdene langs fjorden. For pendlere er beliggenheten svært gunstig med enkel adkomst til fergeforbindelsen Horten-Moss samt gode forbindelser videre mot både Oslo og resten av Vestfold. For barnefamilier byr området på trygge omgivelser med nærhet til skoler, barnehager og fritidsaktiviteter. Samtidig er dette et perfekt sted for deg som ønsker en enklere hverdag i rolige omgivelser uten å gi avkall på nærheten til byliv og servicetilbud. Det er særlig den flotte sjøutsikten som setter kronen på verket. Her kan du lene deg tilbake og nyte utsikten over fjorden fra morgen til kveld, mens årstidene skifter utenfor vinduene. Kombinasjonen av sjøutsikt, moderne bomiljø og sentral beliggenhet gjør dette til en bolig som tilbyr høy bokvalitet og en ettertraktet livsstil.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Strandparken barnehage (1-5 år) ca. 0.2 km Gartnerløkka barnehage (1-5 år) ca. 1.5 km Espira Baggerødbanen barnehage ca. 1.5 km Skoler Sentrum skole (1-7 kl.) 1.5 km Granly skole (1-7 kl.) 1.9 km Holtan ungdomsskole (8-10 kl.) 1.8 km Horten videregående skole 2.1 km Wang Toppidrett Tønsberg 21 min

Skolekrets
sentrum skolekrets

Offentlig kommunikasjon
Buss: Linden Park Linje 01, N01, 023 ca. 0.5 km Skoppum stasjon ca. 7.5 km Sandefjord lufthavn Torp 31 min med bil Oslo Gardermoen 1 t 43 min min med bil

Byggemåte
Rapporten omhandler en leilighet i 1. etg. i en flermannsbolig, med opprinnelse fra 2004. Leiligheten ble ferdigstilt og tatt i bruk i april 2005. Boligen er oppført i tre over støpt plate på mark. Det er garasjeplass på ca. 17 m² i felles rekke som følger leiligheten. Dette er en leilighet som er organisert i sameie. Dette innebærer at det utvendige vedlikeholdet påhviler sameiet. Denne rapporten tar i hovedsak kun utgangspunkt i tilstand på innvendige arealer. Eiendommen fremstår som vedlikeholdt, og det er i hovedsak kun observert svekkelser som skyldes normal elde og slitasje. I 2022 ble alle innvendige overflater fornyet, samt at det ble montert ny kjøkkeninnredning. Badet og toalettrom ble også renovert i 2022. På bad mangler imidlertid tilluft i dør, og dette fører til redusert effekt på ventilasjon. Det er også tegn til noe fuktskader nederst på dør til bad. På ytterdører mangler det utvendig terskelbeslag, og dette øker faren for trekk og fuktinnsig under dørterskel. Forøvrig henvises det til de respektive bygningsdelene med tilstandsgradering. Tilstandsgraden gis med henblikk på bygningsdelens forventede levetid, samt visuelt inntrykk. Det foretas enkle målinger med fuktindikator og stikktagninger i treverk. Eier har ifølge opplysninger gitt til takstmann ikke kjennskap til sopp- og råteangrep, vannskade eller angrep av skadedyr. Leilighet i 1. etg. i flermannsbolig - Byggeår: 2005 UTVENDIG Taktekking med dobbelkrummet betongstein, med takrenner og beslag i plastbelagt stål e.l., fra byggeår. Boligen er oppført med bindingsverk i tre med liggende trekledning fra byggeåret. Selger opplyser at trekledningen sist ble malt i 2025. I forbindelse med maling ble det også foretatt noe utskifting, samt at det ble utført utskiftinger i forbindelse med nye vinduer og ytterdør. Det er malte vinduer med 2-lags isolerglass, fra byggeår. I stue/kjøkken er det to vinduer med isolerglass i trekarmer, fra 2022. Ytterdører i tre. Ytterdør på kjøkken er fra 2022. Ellers er ytterdører fra byggeår. Det er terrasse i tre over terreng, fra 2022. INNVENDIG Innvendig er det parkettgulv. Det er fliser på gulvet i hallen. Nye gulv ble lagt av fagfolk i 2022. Innvendig er det malte gipsplater på vegger og i tak. Selger opplyser at det er to lag gips på veggene, og at det ble benyttet lyddempende plater. Alle overflater på vegger og tak ble skiftet av fagfolk i 2022. Innvendige dører er malte fyllingsdører, fa 2022. Det er støpt betonggulv i 1. etasje. Mellom 1. etasje og overliggende boenhet er det etasjeskiller av lettbetongelementer. Betonggulvet i 1. etasje ble noe rettet opp med flytesparkel i 2022. Det er pipe i Lecaelementer som er pusset. Det er sotluke og vedovn i stue. Det ble montert ny vedovn i 2024. Pipe og sotluke er fra byggeår. Det er ikke observert eller opplyst om skadedyr eller fuktkrevende insekter. VÅTROM Badet ble sist renovert av fagfolk i 2022. Badet er innredet med servant, vegghengt toalett, dusj og opplegg for vaskemaskin. Det er sluk i plast. Det er mekanisk ventilasjon med vifte i vegg. Det er fliser på gulv og fliser på vegger i dusjsonen. For øvrig er det malte plater på vegger og malte plater i tak. KJØKKEN Kjøkkeninnredningen er fra Kvänum, med glatte fronter og benkeplate i naturstein, fra 2022. Det er installert kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, vannstoppsystem og komfyrvakt. SPESIALROM Toalettrommet ble sist renovert i 2022. Rommet er innredet med servant og vegghengt toalett. Det er mekanisk ventilasjon med vifte i vegg, og korrekt tilluft i dør. Gulvet er flislagt, og veggene har malte plater. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør med inntak i plast, med stoppekran i samleskap på bad. Det er rør-i-rør-system, samt noe kobberrør i bygget. Samleskap for rør-irør-systemet er plassert på badet, med korrekt drenering av vann til badegulvet. Selger opplyser at alle vannrør ble skiftet av fagfolk i 2022. Dokumentasjon er fremvist i form av bilder og faktura. Det er innvendige avløpsrør av plast. Det meste av avløpsrørene ble skiftet i 2022, men deler av avløpsrørene i gulvet er fra byggeåret. Det er periodisk mekanisk ventilasjon fra kjøkken, bad og toalettrom. Ellers er det friskluftsventiler i ytterveggene. Det er varmtvann til vannbåren gulvvarme og til forbruksvann fra felles fjernvarmeanlegg. Fjernvarmeanlegget fra 2004. Det er vannbåren gulvvarme i boligen. Samleskap for gulvvarme er plassert i bod. I 2022 ble det montert nye ventiler og følere for temperatur m.m. Vannrørene i gulvet er fra byggeåret. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i bod. I 2018 ble det montert ny strømmåler. Resten av el-anlegget ble skiftet av fagfolk i 2022. TOMTEFORHOLD Det er støpt plate på terreng med isolittelementer e.l. Drenering fra byggeår, bestående av drenerende masser samt drensledninger i grunnen. Det er ikke observert eller opplyst om problemer med fukt rundt boligen. Dreneringen vurderes å ivareta sin funksjon. GARASJE Garasjeplass i felles rekke, fra 2004. Garasje er oppført i tre over støpt plate på mark. Det er taktekking med dobbelkrummet betongstein. Det er takrenner og beslag i plastbelagt stål. Selger opplyser at taktekking ble vasket og spylt i 2021. I 2025 ble trekledningen vasket og malt på nytt, samt at det ble montert nye utelamper. Det er noe fuktmerker på innsiden av yttervegger, men dette kan vurderes til å være normalt tatt byggeår i betraktning. Ellers er det i hovedsak kun observert normal elde og slitasje. TG2 Taktekking Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Det er i hovedsak kun observert normal elde og slitasje, men det er stedvis noe avskalling av plastbelegg og tegn til rustdannelse. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres vedlikehold og utbedring av områder med avskalling av plastbelegg og begynnende rust for å forhindre videre korrosjon og forlenge levetiden på takrenner og nedløp. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Vinduer fra byggeåret bærer preg av noe elde og slitasje. På det ene vinduet ved siden av inngangsdøren er det observert at utvendig list er løs. Det er også noe oppsprukket trevirke. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å feste løs utvendig list og utbedre oppsprukket trevirke for å hindre ytterligere forringelse og fuktskader. Vedlikehold av vinduene bør utføres for å forlenge levetiden og opprettholde funksjon, samt redusere risiko for råte og varmetap. Ytterdører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. På ytterdører er det observert at utvendig terskelbeslag ikke er montert, noe som gir økt risiko for trekk og fuktinnsig under dørterskelen. På terrassedør i stue er det også registrert noen hakk og merker i karmen. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres utvendig terskelbeslag for å hindre trekk og redusere risiko for fuktinnsig under dørterskelen. Hakk og merker i karmen på terrassedøren bør utbedres for å forhindre ytterligere slitasje og mulig skade på dørkonstruksjonen. Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan eller lignende for fellesdeler i bygget. Styreleder i sameiet opplyser følgende: På årsmøtet ble det besluttet å utsette større vedlikeholdsarbeider i år, ettersom fasaden ble utbedret, vasket og malt i fjor. Det neste større arbeidet som vurderes, er utskifting av de eldste vinduene og eventuelt dører. I år vil fokuset være på nødvendige arbeider som meldes inn til styret. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Overflater - vegger og himlinger På vegg over dør til soverom og på vegg over terrassedør er det observert sprekk/riss i platene. Dette anses som normalt, da det ved ny oppføring av materialer alltid vil være en risiko for noe krymping og rissdannelse som følge av naturlig uttørking av materialene. Konsekvens/tiltak: Sprekkene/rissene bør utbedres med egnet sparkel og maling for å opprettholde overflatens estetiske og funksjonelle kvalitet. 1. etasje - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling Det er tegn til fuktskader nederst på døren. Konsekvens/tiltak: Det bør utbedres fuktskader nederst på døren for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for råte, soppdannelse og forringelse av materialet. 1. etasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. Innvendige vannledninger Fronten/døren til samleskapet var ikke montert på befaringsdagen, og det mangler kursangivelse på vannrørene. Konsekvens/tiltak: Fronten/døren til samleskapet bør monteres, og kursangivelse på vannrørene bør påføres. Manglende merking av vannrør kan gjøre det vanskelig å identifisere og stenge riktig vannkurs ved lekkasje, noe som kan føre til unødvendig skadeutbredelse ved en eventuell vannlekkasje. Manglende front/dør til samleskapet øker faren for fuktskader på omkringliggende konstruksjoner ved eventuell lekkasje fra vannrør. TGIU Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Det er varmtvann til vannbåren gulvvarme og til forbruksvann fra felles fjernvarmeanlegg. Anlegget er fra byggeår. Vedlikeholdsansvaret påhviler Skagerak Varme ifølge selger. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke på pipe. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 2/9-2026 av Arvid Lysgård.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, Faglært arbeid i 2022 Firmanavn: Midgard Mur AS Beskrivelse av arbeidet: totalrenovering Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? -Ja, Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk -totalrenovert 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? -Ja 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja, faglært arbeid i 2022. Firmanavn: Nilsen Elektro, Horten Beskrivelse av arbeidet: totalrenovert 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja Kjøkken etablert i tidligere soverom. Tidligere kjøkken er gjort om til soverom. Det er etablert toalettrom i tilknytning til ett av soverommene. Det er satt inn nytt vindu på kjøkkenet og tidligere vindu er gjort om til terrassedør. Ett av vinduene i stuen er endret til en mindre størrelse. Er tiltaket godkjent av kommunen? -Ja, Fasadeendring er godkjent av Horten kommune. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? -Ja 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? -Ja ,Faglært arbeid i 2022 Firmanavn: NA Bygg AS Horten totalrenovert innvendig med forsterket isolasjon/lyttetting/lydbøyler i tak og vegger 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Se vedlagt i salgsoppgaven utfylt egenerklæringsskjema.

Innhold
Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder følgende rom som: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, toalettrom, 2 soverom, bod Man har også garasjeplass i felles rekke.

Standard
Velkommen inn i Strandparken 157 - en smakfullt oppgradert leilighet hvor kvalitet, komfort og design går hånd i hånd. Allerede i entréen møtes du av elegante italienske fliser og en eksklusiv garderobeløsning fra Kvänum Ekeby med rikelig oppbevaringsplass. Boligen ble omfattende oppgradert i 2022 av fagfolk, med nye gulv, vegger, tak og innvendige dører. Det er gjennomgående parkettgulv i leiligheten, mens hallen er belagt med stilrene fliser. Vegger og tak har fått nye overflater, og det er benyttet to lag gips med lyddempende plater som bidrar til et behagelig og rolig bomiljø. Det lekre kjøkkenet fra Kvänum Ekeby er en drøm for den matglade. Med ekstra dype skap, glatte fronter og eksklusiv benkeplate i Lagoon Silestone naturstein får du både funksjonalitet og et elegant uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med kvalitetsprodukter fra Miele, Franke, Villeroy & Boch og Gaggenau, samt vannstoppsystem for ekstra trygghet. Badet ble også renovert i 2022 og holder en gjennomført, høy standard. Her finner du italienske fliser fra Bella, innredning fra Kvänum Ekeby, benkeplate i Silestone, vask fra Villeroy & Boch, vegghengt toalett og dusjløsning med delikate detaljer. I tillegg disponerer leiligheten et separat gjestetoalett. Leiligheten byr på to gode soverom, hvor hovedsoverommet har direkte utgang til terrassen. Her kan du starte dagen med morgenkaffen og avslutte kvelden i rolige og hyggelige omgivelser. Ønsker du nyte ettermiddagen eller fine sommerdager på vannet er dette fult mulig, da det medfølger en mindre båtplass med leiligheten. En sjelden mulighet for deg som ønsker en moderne, påkostet og innflyttingsklar leilighet med gjennomført kvalitet i alle rom.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Hele boligen ble moderniseret og påkostet innvendig i 2022. Leiligheten ble i 2022 ekstra lydisolert i tak og vegger. I taket ble det montert lydbøyler, alle overganger mellom tak og vegg ble lydfuget, det ble lagt inn ekstra isolasjon og to lag lyddempende gips. Veggene fikk ny isolasjon og to lag lyddempende gips.

TV/Internett/bredbånd
Tv/Internett grunnpakke er inkl. i felleskostnader

Parkering
Parkering i garasjerekke med plass til en bil.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
- ZIP screen på to vinduer og på terrasse mot øst - 2 store og en noe mindre markise over uteplasser - Innvendige liftgardiner i alle rom. - USB lading i hovedsoverom og i stue. - Leiligheten er innredet som Smarthus/Elkosystem - elektronisk overvåking av temperatur, luftfuktighet, bevegelsessensorer på soverom og i gang, røykvarslere og digital styring av ute- og innelys. . - Kamera i garasje. - Doorman på inngangsdør. - 2 vannuttak ute, hvorav en frostfri. Ekstra utvendige stikkontakter. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
9 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 242 500 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 243 890 (Omkostninger totalt) 255 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 258 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 9 943 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 955 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 958 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og vannbåren varme. Det er varmtvann til vannbåren gulvvarme og til forbruksvann fra felles fjernvarmeanlegg. Fjernvarmeanlegget fra 2004 Sikringsskap med automatsikringer, plassert i bod. I 2018 ble det montert ny strømmåler. Resten av el-anlegget ble skiftet av fagfolk i 2022. Leiligheten er innredet som Smarthus/Elkosystem - elektronisk overvåking av temperatur, luftfuktighet, bevegelsessensorer på soverom og i gang, røykvarslere og digital styring av ute- og innelys. Kamera i garasje.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17616

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
802912

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3211646

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Årlig velavgift
850

Velforening
Pliktig medlemsskap i Velforeningen. Kostandene dekker vedlikehold av fellesområder. Det er planlagt økning av velavgiften, og denne vil øke til 1000kr i mars 2027. Alle beboere er medlemmer i velforeningen og betaler kontingent. To ganger per år utgir foreningen ?Strandparken-nytt? som legges i postkassene til beboerne. I skrivet informeres det om aktiviteter og gis opplysninger som alle kan ha nytte av. Det er ønskelig at flest mulig bidrar ved felles arrangementer som for eksempel vår- og høstdugnadene, samt deltar på årsmøtet som avholdes i mars/april hvert år. Beboere som har saker de ønsker at velforeningen skal engasjere seg i, eller publisere på hjemmesiden, tar kontakt med styret. Kontaktinformasjon som mobilnummer og e-post er oppgitt i oversikten over styremedlemmene. Sjøbua, som er plassert ved båthavna, eies av velforeningen. Den brukes til styremøter i sameiene og kan leies til overnatting for gjester mot dekning av drift og renhold. I slike tilfeller er det spesielle regler som gjelder, så les husreglene under fanen om Sjøbua. Som et trivelig sosialt tiltak, selges det det kaffe og vafler fra Sjøbua hver søndag fra juni til august/september i tidsrommet 12.00 ? 14.00 (værforbehold). Vaffelstekingen gjøres på dugnad av beboere, og overskuddet går inn i driften av huset. Båthavna har sitt eget styre og eget organisasjonsnummer. Informasjon fra båtforeningen finnes også her på strandparken.no Utdrag vedtekter: - Båtforeningen og velforeningen i Strandparken har som felles mål skape og opprettholde gode boforhold i Strandparken. -Båtforeningen bidrar til dette ved drift og vedlikehold av Strandparken båthavn og tilhørende opplagsplass. - Medlemmer av båtforeningen disponerer sin båtplass fritt i sommersesongen, fra 1. april til 15. oktober. - Foreningens fellesutstyr (tralle, redskap etc.) skal returneres til anvist plass snarest mulig etter bruk. - Foreningens klubblokale kan benyttes i samsvar med retningslinjer fastsatt av båtforening og velforening. - Båt som ligger i havna skal ikke benyttes for overnatting. Unntatt herfra er korttidsgjester til beboere i Strandparken. - Det tillates bading og fisking i havneområdet. Bading må skje med største forsiktighet og på en slik måte at båttrafikken ikke hindres. - Dersom en selger av en bolig i Strandparken eier båtplass, kan båtplassen fritt overdras til kjøperen av boligen - Alle boligeiere og båtplasseiere i Strandparken har både rett og plikt til medlemskap. - Eier du både bolig og båtplass, har du likevel bare ett medlemskap. - Eventuelle næringseiendommer i området har også plikt til medlemskap - Velforeningen skal bidra til vedlikehold av fellesarealer. - Fellesarealer omfatter ikke områder som eies av sameiene eller kommunale veier. - Mating av fugler på fellesarealer er forbudt - Selger plikter å informere kjøper om medlemskap og vedtekter. - Kjøper av bolig har forkjøpsrett til eventuell båtplass som følger boligen. - Medlemmer i velforeningen har forkjøpsrett ved salg av båtplasser som ikke selges sammen med bolig Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter for velforeningen og båtforeningen Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
86/1282

Felleskostnader pr. mnd
3505

Felleskostnader inkluderer
Felleskostander til Sameiet dekker andel forsikring bygninger, TV/internett, brøyting, utvendig vedlikehold.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter for sameiet. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3901/126/458/4: 14.03.2005 - Dokumentnr: 1338 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 86/1282 Tilleggsdeler feilaktig registrert som servitutter. Rettet etter tingl. § 18. 29.03.2017 BRN 01.01.2020 - Dokumentnr: 536567 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0701 Gnr:126 Bnr:458 Snr:4 21.06.2022 - Dokumentnr: 670515 - Reseksjonering Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 86/1282 Endring av tilleggsdel 01.01.2024 - Dokumentnr: 364373 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3801 Gnr:126 Bnr:458 Snr:4

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 12/2/2015 vedr. strandparken 145-167 (to seksmannsboliger og 4 garasjer) At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: - I forbindelse med innvendig renovering i 2022 ble tidligere kjøkken gjort om til soverom, og et soverom ble gjort om til kjøkken. Denne endringen vurderes til ikke å være søknadspliktig, men endring bør likevel meldes inn til kommunene, og nye oppdaterte tegninger bør sendes inn til den lokale bygningsmyndighet.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløpsnett. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som er avsatt til boligbebyggelse. Området ligger også innenfor krav til infrastruktur - skal oppføres med preg av sjøhusmiljø. Gjeldene regulering solstrand/linden - konsentrert småhusbebyggelse. Relaterte planer i området: gang- og sykkelanlegg lags riksvei 19(7,4,2014) Fyrmesterveien 7 og 9 (23,2,2015) og Horten havn 24,06,2020). Det er ingen reguleringer som per i dag er under arbeid.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
9 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 242 500 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 243 890 (Omkostninger totalt) 255 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 258 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 9 943 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 955 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 958 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
243890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 900 Betalingsutsettelse 5 500 Fotograf 4 800 Kommunale opplysninger 22 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 3 300 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 18 000 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger per stk. (maks 6 stk) 0 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 0 Utlegg Finn.no 0 Utlegg fotograf 0 Utlegg kommunale opplysninger 0 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 0 Utlegg takst/tilstandsrapport 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk 0 Utlegg øvrige avgiftspliktig   Totalt kr: 146 300   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag.