Olaf Knudsens vei 11

Ekstra stor bolig med plass til hele familien og litt til! | 3 garasjer | Utleiedel | Solceller | Frodig og solrikt

• Innhold

  Olaf Knudsens vei 11 er perfekt for deg som ønsker generasjonsbolig, storfamilieliv eller mulighet for utleie. Med totalt 6 soverom fordelt på to boenheter får du fleksibilitet, privatliv og fellesskap i ett. I hjertet av Torød finner du en eiendom som kombinerer god plass, fleksible løsninger og en fantastisk livskvalitet. Her bor du i et trygt og inkluderende nærmiljø hvor barna kan vokse opp med nærhet til naturen, sjøen og et aktivt lokalsamfunn. Torød er av mange omtalt som Nøtterøys siste bygdeidyll, kjent for sitt sterke naboskap, sitt engasjement og sine familievennlige omgivelser. Eiendommen er oppgradert de senere årene og fremstår som både innholdsrik og funksjonell, med løsninger som kan tilpasses familiens behov gjennom ulike livsfaser. Utleiedelen har livsløpsstandard.

• Om boligen

  Tomt

  1014.8m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomten er pent opparbeidet med plen, belegningsstein, heller og terrasse. Hagen har busker, hekk, trær og blomsterbed.

  Tomtegrensene er nøyaktig. Garasjen ligger helt i grensen til naboeiendommene.

  Beliggenhet

  Velkommen til Torød! På attraktive Torød finner du Olaf Knudsens vei 11, en bolig med en beliggenhet som kombinerer det beste av skjærgårdsliv, naturopplevelser og familievennlige omgivelser. Her kan du våkne til roen fra kysten, nyte flotte turer langs sjøen og ha noen av Færders vakreste naturområder rett utenfor døren.

  Området er kjent for sin idylliske atmosfære og nærhet til skjærgården, med badeplasser, svaberg, båtliv og flotte kyststier innen kort rekkevidde. Dette er stedet hvor sommerfølelsen varer hele året, og hvor naturen blir en naturlig del av hverdagen.

  For barnefamilier er Torød et svært attraktivt sted å bo. Nabolaget byr på trygge omgivelser, lite trafikk og gode oppvekstvilkår, samtidig som skole, barnehage, dagligvarebutikk og fritidstilbud er lett tilgjengelig. Her kan barna vokse opp med frihet til å utforske naturen, mens de voksne kan nyte den avslappende skjærgårdsidyllen.

  Til tross for de fredelige omgivelsene er det kort vei til Borgheim, Teie og Tønsberg sentrum med alt av servicetilbud, butikker, restauranter og kulturtilbud. Denne kombinasjonen av ro, natur og tilgjengelighet gjør Torød til et av Færders mest populære boligområder.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  Torød barnehage (1-5 år) ca. 0.4 km

  Oserød barnehage (0-6 år) ca. 2.6 km

  Hårkollen barnehage (1-5 år) ca. 3.4 km

  Skoler

  Torød skole (1-7 kl.) ca. 0.3 km

  Oserød skole (1-7 kl.) ca. 2.5 km

  Borgheim ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 6.9 km

  Borgheim ungdomsskole ca. 11 min med bil

  Teigar ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 10 km

  Nøtterøy videregående skole ca. 6.9 km

  Færder videregående skole ca. 10.2 km

  Skolekrets

  Torød skolekrets

  Offentlig kommunikasjon

  Offentlig transport

  Torød 4 min

  Linje 51 og 52 0.3 km (nye busslinjer fra 01.07.26)

  Tønsberg stasjon 20 min

  Linje RE11, RX11 11.3 km

  Sandefjord lufthavn Torp 41 min

  Byggemåte

  Rapporten omhandler en vertikaldelt tomannsbolig, med opprinnelse fra 1974. Bygget er oppført i tre over grunnmur av pusset lettbetongblokker og over støpt plate på mark. Garasje fra 2021 er oppført i tre over støpt plate på mark. Deler av stue mot vest er tilbygg fra ca. 1985. Eiendommen fremstår som normalt vedlikeholdt tatt byggeår i betraktning, men som det kommer frem av rapporten er det likevel behov for noe vedlikehold og eldre våtrom bør på sikt påregnes renovert. I u. etg. er det målt fukt i utforede vegger mot grunnmur, noe som blant annet sees i sammenheng med redusert effekt på drenering. På generelt grunnlag opplyses det om at dette er en eldre bolig, med påfølgende risiko for skjulte skader o.l. Forøvrig henvises det til de respektive bygningsdelene med tilstandsgradering. Tilstandsgraden gis med henblikk på bygningsdelens forventede levetid, samt visuelt inntrykk. Det foretas enkle målinger med fuktindikator og stikktagninger i treverk. Eier har ifølge opplysninger gitt til takstmann ikke kjennskap til sopp- og råteangrep, vannskade eller angrep av skadedyr, utover det som er nevnt i rapporten.

  Tomannsbolig – Byggeår: 1974

  Utvendig

  Taket er tekket med stålpannetak, og undertaktekking er av takpapp/shingel. Selger opplyser at stålpannetak, slisser og lekter er fra 1992, mens underliggende takpapp/shingel er fra 1974.

  Takrenner, nedløp og beslag er i metall, og fra er 1992. Taket er et saltak med W-takstoler i tre, og undertaket er av sponplater. Det er både kaldtloft og oppvarmet loftsrom. Takkonstruksjonen over leiligheten mot øst ble etterisolert med innblåsing i 2021. Det er tilgang til kryploft fra luke i knevegger, og fra luke i himling i gang i leilighet mot øst. Boligen er oppført med bindingsverk i tre med liggende og stående trekledning, fra byggeår. Vinduene er malte og med 2-lags glass. Vinduer er i hovedsak fra byggeår og fra 1985 i tilbygget stue. Det er også noen vinduer fra ca. 1990. Mot nord er noen av vinduene av PVC med 2-lags glass, fra 2022. I 2020 ble det montert nye takvinduer. Ytterdøren er i treverk. Ytterdører er i hovedsak fra 1990. Terrasse i tre over søyler i tre, fra 1985. Det ble lagt nytt terrassegulv i 2020, men underliggende taktekking/gummimembran er av eldre dato, fra 1985. Det er også en terrasseplatting i tre over terreng, fra 2019. Ved inngangsparti til leiligheten mot øst, ble det i 2019 etablert en ny trapp/rampe i betong, med rekkverk i lakkert aluminium.

  Innvendig

  I hoveddelen mot vest er det parkett, laminat og flis på gulv. Det er lagt noe nye gulv i 2021 og i 2022. Ellers er det noe gulv av eldre dato og fra 1990 tallet. I leiligheten mot øst er det parkett på gulvet, fra 2019. I hoveddelen mot vest er det tapet, trepanel og malte plater på vegger. Det er foretatt noen oppusninger i 2021 og 2022. Ellers er deler av overflater av eldre dato. I leiligheten mot øst er det i hovedsak malte gipsplater på vegger, fra 2019. I hoveddelen er det støpt plate over terreng i underetasjen, og etasjeskillere av tre mellom underetasjen og 1. etasje. Leiligheten mot øst har også støpt plate over terreng. Det er foretatt målinger med krysslaser i underetasjen, i stue i 1. etasje og i stue i leiligheten mot øst. Boligen er oppført uten radonsperre, men det er foretatt radonmålinger. Målingene ble utført i perioden 14.01.2013 til 19.03.2013. Resultatene fra den gang viste verdier under tiltaksgrensen på 100 Bq/m³. Høyeste årsmiddelverdi målt i 2013 var 40 Bq/m³. Dokumentasjon på målingene er fremvist. Det er to piper i pussete lecaelementer. Det er sotluke i underetasjen og i stuen. I hoveddelen er det en vedovn i underetasjen fra 2005, og vedovnen i stuen i 1. etasje er fra 2011. Pipen i leiligheten mot øst ble renovert på nytt i 2011, og i 2020 ble det montert ny vedovn. Pipen ble renovert av fagmann, og ferdigattest datert 08.02.2021 er fremvist. Piper og ildsteder ble sist kontrollert og funnet i orden av Vestfold Interkommunale Brannvesen 04.07.2023.

  Våtrom

  Vaskerom i u. etg., fra byggeår. Innredet med vaskekum, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Det er sluk i plast. Det er naturlig ventilasjon med ventil i tak. Det er belegg på gulv og trepanel på vegger. Bad i underetasje, fra 1985 ifølge selger. Badet er innredet med servant og dusj. Det er sluk i plast. Det er mekanisk ventilasjon med vifte i vegg. Det er belegg på gulv. I dusjsonen er det våtromsplater på veggene, ellers er det trepanel på veggene. Bad i 1. etasje, i hoveddelen, fra 1988 ifølge selger. Badet er innredet med servant, toalett, dusjkabinett og badekar. Det er sluk i plast. Det er naturlig ventilasjon med ventil i taket. Det er fliser på ulv og fliser på vegger. Taket har malte flater. Bad i leilighet mot øst, sist renovert av fagfolk i 2019. Innredet med servant, vegghengt toalett og dusj. Det er sluk i plast. Det er fliser på gulv. Det er våtromsplater på vegger og malte plater i tak. Bad/vaskerom i leilighet mot øst, sist renovert av fagfolk i 2019.

  Innredet med servant, vegghengt toalett, dusj og opplegg for vaskemaskin. Det er sluk i plast. Det er fliser på gulv. Det er våtromsplater på vegger og malte plater i tak.

  Kjøkken

  I hoveddelen er det Sivesind heltre kjøkkeninnredning med profilerte fronter, fra 1990 iflg. selger. Det er ventilator over komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet ble pusset opp med maling av overflater og utskifting av benkeplater i 2024. I leiligheten mot øst er det kjøkkeninnredning med slette fronter, fra

  2019 iflg. selger. Det er ventilator over komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.

  Spesialrom

  Toalettrom i underetasje, fra ca. 1990 ifølge selger. Rommet er innredet med servant og toalett. Det er naturlig ventilasjon med ventil i taket. Gulvet har parkett. Det er malt tapet på vegger og malte flater i tak. Badstue i u. etg., fra 2006 iflg. selger. Det er gulv i tre og trepanel på vegger og i tak. Det er sittebenker i tre og elektrisk ovn.

  Tekniske installasjoner

  Vannrør med inntak i kobber, med stoppekran i underetasje. I hoveddelen er det i hovedsak vannrør av kobber fra byggeåret. I leiligheten mot øst ble vannrørene skiftet av fagfolk i 2019. I leiligheten mot øst er det vannrør av plast (rør-i-rør-system). Samleskap for rør-i-rør-systemet er plassert i bod, med korrekt drenering av vann til gulv med sluk. Det er avløpsrør av plast.

  Avløpsrørene i hoveddelen er i hovedsak fra byggeåret. I leiligheten mot øst ble det meste av avløpsrørene skiftet av fagfolk i 2019. I leiligheten mot øst er det varmtvannstank på ca. 200 liter, fra 2026. I hoveddelen er det varmtvannstank på ca. 200 liter, fra 2020. Det er periodisk mekanisk ventilasjon fra kjøkken, bad i 1. etg. og fra det ene badet i underetasjen. For øvrig er det i hovedsak naturlig ventilasjon med ventiler i vegger og i tak. Det er montert to varmepumper i bygget. Den ene varmepumpen er fra 2020, og den andre er fra 2021. Sist service på varmepumpene ble utført 08.04.2026. Det er to sikringsskap med automatsikringer. I leiligheten mot øst er det meste av el-anlegget fra 2019. I hoveddelen er det foretatt diverse utskiftinger i perioden 2018 til 2024. I 2022 ble det montert solcelleanlegg på taket. Selger opplyser at solcelleanlegget leies av Otovo AS. Deler av EL- anlegget er av eldre dato/byggeår.

  Tomteforhold

  Byggegrunnen består av fjell og sprengstein. Ved hjørnet mot sørvest ble det satt ned en jernbaneskinne på høykant, til denne nådde fjell. Drenering fra byggeår trolig bestående av påstrykningsmasse med betongrør e.l. i grunnen. Grunnmuren er av lettklinkerblokker, og den er fundamentert med stripefundamenter av betong under grunnmur. Utvendige avløpsledningene er av ABS plastrør, og avløpet er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av glødde kobberrør fra 1974 og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Garasje

  Garasje fra 2021, oppført i tre over støpt plate på mark. Det er stålplater på tak, med takrenner og beslag i plastbelagt stål e.l. Selger opplyser at garasjen ble kjøpt som et prefabrikkert byggesett, og at garasjen er oppført som egeninnsats. Det er på befaringsdagen ikke observert avvik av betydning.

  TG2

  Taktekking

  Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Taktekking bærer preg av elde og slitasje. Det er stedvis avskalling av maling/belegg på stålplatene, samt forekomst av rust enkelte steder.

  Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales å utbedre avskallet maling og behandle rustflekker for å forhindre videre korrosjon og forlenge takets levetid.

  Dersom tiltak ikke utføres, øker risikoen for lekkasjer og ytterligere skader på takkonstruksjonen.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Takrenner, nedløp og beslag viser tegn til elde og slitasje, samt stedvis avskalling av belegg/maling. Tilstandsgrad 2 er satt også på grunn av alder, da mer enn halvparten av den antatte levetiden er oppbrukt.

  Konsekvens/tiltak: Takrenner, nedløp og beslag bør vedlikeholdes og eventuelt skiftes ut for å forhindre lekkasjer og følgeskader på bygningen. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for vanninntrenging, råteskader og redusert levetid på tilstøtende bygningsdeler.

  Takkonstruksjon/Loft

  På takkonstruksjonen mot vest er det observert noe sammenklemte luftespalter over isolasjonen, noe som kan føre til kondensering i dette sjiktet. Det er også observert noe svertesopp i undertaket på samme sted, noe som sees i sammenheng med luftlekkasjer og varmetap fra det innredede loftsrommet.

  Konsekvens/tiltak: Luftespaltene bør åpnes eller utbedres for å sikre tilstrekkelig ventilasjon, og tiltak bør iverksettes for å hindre luftlekkasjer og varmetap fra loftsrommet.

  Dette vil redusere risikoen for kondensering og videre utvikling av svertesopp, som over tid kan føre til fuktskader og redusert levetid på takkonstruksjonen.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. I overgangen mellom takrenner og forkantbord er det observert svertesopp i malingen.

  Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Ved eventuell utskiftinga av trekledning, anbefales det å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. Svertesopp bør fjernes ved vask med egnet rengjøringsmiddel, og berørte områder bør kontrolleres for eventuell fuktskade. Tiltak bør iverksettes for å hindre videre vekst, da svertesopp kan indikere fuktproblemer og over tid føre til forringelse av treverket og redusert levetid på overflatebehandlingen.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Det er på befaringsdagen i hovedsak kun observert normal elde og slitasje. Det er stedvis noe kondensmerker i karmer og avskalling av maling. På grunn av alder kan det være økt risiko for punkterte vindusglass. Tilstandsgrad 2 er også satt som følge av alder, da mer enn halve antatte levetid er oppbrukt.

  Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes vedlikehold av vinduene, inkludert utbedring av kondensmerker og maling som flasser.

  På grunn av alder og slitasje er det økt risiko for punkterte glass og redusert isolasjonsevne, noe som kan føre til varmetap og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Det anbefales å vurdere utskifting av vinduer som viser tegn til punktering eller omfattende slitasje, for å unngå ytterligere skader og sikre tilfredsstillende funksjon.

  Ytterdører

  Det er på befaringsdagen i hovedsak kun observert normal elde og slitasje. Det er noen merker i karmene, samt noe avskalling av maling på terrassedøren.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre avskalling av maling og eventuelt behandle merker i karmene for å hindre videre forringelse av treverket.

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Rekkverket på terrassen mot øst er noe lavere enn dagens krav. Det er også avskalling av maling på håndløperen. Det eldre tettesjiktet har økt risiko for svikt, noe som kan medføre lekkasjer og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Deler av terrasseplattingen i tre over terreng mangler rekkverk. Rekkverk bør monteres der høyden til terreng er over 50 cm.

  Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyden på terrassen mot øst bør økes for å tilfredsstille dagens sikkerhetskrav, for å redusere risikoen for fallulykker. Avskallet maling på håndløperen bør utbedres for å hindre videre forringelse og sikre god holdbarhet. Det eldre tettesjiktet bør kontrolleres og eventuelt fornyes for å redusere risikoen for lekkasjer og fuktskader i underliggende og tilstøtende konstruksjoner. Rekkverk bør monteres på terrasseplattingen der høyden til terreng overstiger 50 cm, for å ivareta personsikkerheten.

  Overflater – gulv

  Det er på befaringsdagen i hovedsak kun observert normal elde og slitasje. Gulv av eldre dato har noe riper og slitasje. I 1. etasje er det også noe knirk i gulvet.

  Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes om gulv med riper, slitasje og knirk skal utbedres eller skiftes ut, for å opprettholde ønsket funksjon og estetikk.

  Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt slitasje, redusert komfort og eventuelt behov for større tiltak på sikt.

  Overflater – vegger og himlinger

  Det er på befaringsdagen i hovedsak kun observert normal elde og slitasje, men det er noen merker på vegger etter bruk og tidligere innredning.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre merker og skader på veggene for å opprettholde et pent og funksjonelt innemiljø.

  Dersom overflatene ikke vedlikeholdes, kan det føre til ytterligere slitasje og redusert estetisk verdi.

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Det er målt skjevheter på alle gulv som ble kontrollert, og gulvene fremstår som ujevne. Den største skjevheten ble målt til ca. 21 mm i stue.

  Konsekvens/tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må skjevhetene rettes opp. Dette vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig av denne typen. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan slike tiltak vurderes.

  Innvendige trapper

  Rekkverkene er for lave i henhold til dagens krav, og det er for stor åpning i rekkverkene. På trappen mellom underetasje og 1. etasje er det også for stor åpning mellom trinnene. Det mangler håndløper på veggene.

  Konsekvens/tiltak: Rekkverkene bør oppgraderes til å ha tilstrekkelig høyde og mindre åpninger for å redusere risikoen for fallulykker. Det anbefales å montere håndløper på veggene for å bedre tilgjengelighet og sikkerhet.

  Manglende tiltak kan medføre økt fare for fall og personskader.

  Innvendige dører

  Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.

  Konsekvens/tiltak: Det er behov for noe vedlikehold, og enkelte dører bør justeres for å sikre tilfredsstillende funksjon.

  Underetasje. – Vaskerom – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  På grunn av alder på gulvbelegg/membran, samt manglende oppkant på gulvbelegg rundt rørgjennomføringer i gulv, vurderes det at våtrommet har økt risiko for fuktskader.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å oppgradere gulvbelegg/membran og etablere tilfredsstillende oppkant rundt rørgjennomføringer for å redusere risikoen for fuktskader.

  Underetasje. – Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  På grunn av alder på gulvbelegg/membran samt manglende aluminiumsskinne nederst på veggplater, vurderes det at våtrommet har økt risiko for fuktskader.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å oppgradere gulvbelegg/membran. Konsekvensen av manglende tiltak er økt fare for vanninntrengning og påfølgende skader på konstruksjonen. Skal det fortsatt benyttes våtromsplater på vegger, må aluminiumsskinner påregnes montert.

  1. etasje. – Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  På grunn av membranens alder, manglende fall til sluk og manglende membran rundt rørgjennomføringer i vegger, vurderes det at våtrommet har økt risiko for fuktskader.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å renovere våtrommet, da membranens alder, manglende fall til sluk og fravær av membran rundt rørgjennomføringer medfører økt risiko for fuktskader i konstruksjonen.

  Dersom tiltak ikke iverksettes, kan dette føre til skjulte skader og kostbare utbedringer på et senere tidspunkt.

  1. etasje/leilighet mot øst. – Bad – Ventilasjon

  Naturlig ventilasjon har noe begrenset effekt med hensyn til dagens normale bruk. Det bør derfor vurderes å etablere mekanisk ventilasjon for å oppnå tilfredsstillende luftutskifting.

  Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å etablere mekanisk ventilasjon for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og bedre inneklima. Begrenset ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning av omkringliggende konstruksjoner.

  1. etasje/leilighet mot øst. – Bad/vaskerom – Ventilasjon

  Naturlig ventilasjon har noe begrenset effekt med hensyn til dagens normale bruk. Det bør derfor vurderes å etablere mekanisk ventilasjon for å oppnå tilfredsstillende luftutskifting.

  Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å etablere mekanisk ventilasjon for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og bedre inneklima. Begrenset ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning av omkringliggende konstruksjoner.

  Underetasje. – Toalettrom – Overflater og konstruksjon

  Toalettrommet bærer preg av noe elde og slitasje. Det er stedvis luftbobler i tapetet, samt at tapetet har løsnet i enkelte skjøter.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre tapet og overflater for å hindre videre forringelse og sikre et tilfredsstillende estetisk inntrykk.

  Underetasje. – Toalettrom – Avtrekk/ventilasjon

  Den naturlige ventilasjonen har begrenset effekt i forhold til dagens normale bruk. Ved oppgradering av toalettrommet anbefales det å etablere mekanisk ventilasjon.

  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres mekanisk ventilasjon ved oppgradering av toalettrommet for å sikre tilstrekkelig luftutskifting. Begrenset ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader.

  Underetasje. – Badstue – Overflater og konstruksjon

  Det er påvist overflatematerialer som ikke tåler begrenset fuktpåkjenning over kortere tid i områder der det kan forekomme vannsøl.

  Konsekvens/tiltak: Overflatematerialer som ikke tåler fukt i områder med risiko for vannsøl kan føre til rask oppsvelling, deformasjon og nedbrytning. Dette kan gi redusert levetid og økt risiko for fuktskader og mugg.

  Innvendige vannledninger

  Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Kobberrør med skjøter eldre enn 33 år bør følges opp og vurderes for utskifting, da det er økt risiko for lekkasjer og vannskader ved aldrende rør.

  Innvendige avløpsrør

  Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alderen på de delene av anlegget som er fra byggeåret eller eldre dato. Eldre avløpsrør har usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

  Ventilasjon

  Boligen fremstår som noe svakt ventilert, da det i hovedsak kun er naturlig ventilasjon fra vaskerom og bad.

  Konsekvens/tiltak: Ventilasjonen bør forbedres ved å etablere bedre mekanisk avtrekk eller flere ventiler, spesielt på vaskerom og bad, for å sikre tilstrekkelig luftutskifting. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og råteskader.

  Fuktsikring og drenering

  Dreneringen vurderes å ivareta sin hovedfunksjon, men effekten anses som svekket på grunn av alder. Svekket dreneringseffekt sees i sammenheng med observerte fuktmerker og saltutslag på vegger i underetasje, samt måling av forhøyede fuktverdier i utforede vegger i underetasje.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon i henhold til dagens krav. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

  Grunnmur og fundamenter

  Det er indikert noe fukt i nedre del av murvegg og gulv, samt at det stedvis er saltutslag. Dette skyldes kapillært oppsug fra grunnen, samt trolig noe svekket effekt på drenering. Dette er normalt i eldre boliger som følge av manglende kapillærbrytende sjikt. I garasjer er det noe sprekker og riss i betonggulv.

  Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes tiltak for å redusere fuktinnsig, for eksempel forbedring av drenering eller etablering av kapillærbrytende sjikt.

  Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader, saltutslag og forringelse av konstruksjonen over tid.

  Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

  Vannledninger av glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.

  Oljetank

  Selger opplyser at tankene ble fjernet etter pålegg fra kommunen rundt 1990. Firmaet som utførte arbeidet skal ha meldt ferdigstillelse til Nøtterøy kommune, men dokumentasjon på sanering foreligger ikke. Dette medfører usikkerhet om at arbeidet er utført i henhold til gjeldende krav og forskrifter.

  Konsekvens/tiltak: Om mulig anbefales å fremskaffe dokumentasjon på utført sanering.

  TG3

  Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Gjennom hulltaking er det påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, samt tegn til noe mugg på isolasjon og svartepappen som er lagt inntil grunnmur. Det er også observert at grunnmuren er innvendig isolert, samt at det er montert plast på vegg bak trepanel. Isolasjon og plast øker faren for fuktskader. I garasjen er det indikert fukt i nedre del av vegger og gulv, samt saltutslag på vegger. Fukt, saltutslag o.l. sees i sammenheng med kapillært oppsug fra grunnen, samt redusert effekt av drenering.

  Konsekvens/tiltak: Det bør iverksettes tiltak for å redusere fuktbelastningen i konstruksjonene, for eksempel ved å fjerne innforede vegger med fuktskader og vurdere utbedring av drenering og fuktsikring utvendig.

  Videre bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfanget av skader og eventuelt behov for sanering av mugg og skadet materiale.

  Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for utvikling av sopp, råte og ytterligere fuktskader, som kan medføre helsemessige problemer og redusert levetid for bygningskonstruksjonene.

  Underetasje. – Vaskerom – Generell

  Vaskerommet bærer preg av elde og slitasje. Det er ikke oppkant på gulvbelegg rundt rørgjennomføring i gulv, noe som øker faren for fuktskader. Den naturlige ventilasjonen har begrenset effekt med hensyn til dagens normale bruk. Ved oppgradering av vaskerom anbefales det å etablere mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad 3 er satt også som følge av alder, da normal levetid er oppbrukt. Våtrommet bør derfor oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

  Underetasje. – Bad – Generell

  Det er på befaringsdagen i hovedsak kun observert normal elde og slitasje. I dusjsonen er det observert at det ikke er montert aluminiumsskinne nederst på veggplatene, noe som øker faren for fuktskader. Tilstandsgrad 3 er også satt som følge av alder, da normal levetid er oppbrukt. Våtrommet bør derfor påregnes oppgradert for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

  1. etasje. – Bad – Generell

  Gulvet er tilnærmet flatt, og det er ikke synlig oppkant på membranen ved dør. Ved eventuell lekkasje fra badet er det fare for at vann kan renne ut i tilstøtende rom. Det er også registrert noe bom i fliser på gulvet. Det er ikke benyttet mansjetter/membran rundt rørgjennomføringer i vegg under servant, og dette medfører at veggen ikke er tett. Naturlig ventilasjon har noe begrenset effekt med hensyn til dagens normale bruk. Tilstandsgrad 3 er også satt som følge av alder, da normal levetid er oppbrukt. Våtrommet bør derfor påregnes oppgradert for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Det er montert snøfangere mot vest og over inngangsdørene. Ellers mangler snøfangere på resten av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det, av hensyn til sikkerhet, foreligger krav til snøfangere. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere, og snøfangere bør påregnes montert der det mangler. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

  Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja, Faglært arbeid i 1985

  Firmanavn: Henning Marcussen, rørlegger

  Beskrivelse av arbeidet: Total renovering av bad i 2.etasje, inkl. tetteskikt, sluk.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  • Ja, Usikkert, men badet ble totalrenovert slik det fremstår d.d

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja, faglært arbeid i 2020

  Firmanavn: GlassRønning

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet to takvinduer i 3.etasje – satt inn Velux.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Firmanavn: Terje Heimdal

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet vinduer på soverom og kjøkken, 2.etasje. Satt inn PVC Aradas

  Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

  • Ja, Ufaglært arbeid i 2021

  Beskrivelse av arbeidet: Satt inn dør mellom kjellerbod og garasje. Pusset opp flere rom i kjelleren: Verksted, boder, kontor, vindfang.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2022

  Beskrivelse av arbeidet: Bygget Igland-garasje i hagen utenfor Olaf Knudsens vei 11b.

  Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja, Faglært arbeid i 2008

  Firmanavn: Nøtterøy kommune/Arne Olav Lund AS

  Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av kommunal hovedledning for spillvann og overvann – ligger i gata.

  Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?

  • Hele boligen

  Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021

  Firmanavn: Varme- og Kjølesystemer AS

  Beskrivelse av arbeidet: Satt inn to varmepumper (split-anlegg) fra Daikin, h.h.v. hall og stue.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja, Faglært arbeid i 2020

  Firmanavn: Færder elektro

  Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp egen kurs til elbillader, nytt sikringsskap, ny kurs til utestikk.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2019

  Firmanavn: Færder elektro AS / Henning Marcussen rørlegger

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet varmtvannsbereder.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Firmanavn: Færder elektro

  Beskrivelse av arbeidet: Nytt elektrisk anlegg på 3 soverom og kjøkken i 2.etasje.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Firmanavn: Otovo AS

  Beskrivelse av arbeidet: Installert solcelleanlegg på taket.

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja
  • etablert soverom i 3.etasje (pusset opp i 2021)
  • soverom i 1.etasje
  • kontor/kjellerstue og boder i 1.etasje.
  • badstue i 1.etasje
  • totalrenovering av leilighet i 11B (2019)

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  • Ja

  Totalrenovering av leilighet i 11B ble utført i samarbeid med Færder kommune/ergoterapeut, m.t.p. etablering av bolig med livsløpsstandard. Man fikk tilskudd til utbedring og til etablering av rampe.

  Garasje til 11B er godkjent av kommunen.

  Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja

  Se pkt. 26

  Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen?

  • Ja

  Ikke innhentet brukstillatelse for enkeltrom etter oppussing/diverse romendringer sml. med opprinnelige tegninger.

  Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende?

  • Ja, Separat boenhet H102.

  Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen?

  • Ja

  Består boligen av flere, selvstendige boenheter?

  • Ja

  Er alle boenhetene godkjent av kommunen?

  • Ja

  Boligens utleiedel Olaf Knudsens vei 11a. Totalrenovert 2019.

  Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja

  041013: Årsmiddelverdi godt under grensen på 100 Bq/m3

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  • Ja

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime

  (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med

  Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Se egenerklæringsskjema vedlagt i salgsoppgaven.

  Innhold

  Hel tomannsbolig som går over 2 etasjer med leilighet, inneholder følgende rom:

  Underetasjen: Vindfang, hall m/trapp, 2 oppholdsrom, toalettrom, vaskerom, bad, gang, 2 boder, badstue. Garasje med utvendig tilgang

  1. etasje: Trappegang, bad, stue/kjøkken, 3 soverom

  Loftetasje: Trapperom, innredet rom, bod

  Leiligheten:

  1. etasje/leilighet mot øst: Gang, stue/kjøkken, bad, bad/vaskerom, 3 soverom, bod

  På eiendommen har man også 3 garasjer.

  Standard

  Eiendommen byr på en romslig og innholdsrik bolig med fleksible bruksmuligheter (hel tomannsbolig), hvor hoveddelen og den separate leiligheten til sammen gir god plass til storfamilien, flere generasjoner eller attraktive utleieinntekter. Boligen er løpende vedlikeholdt og oppgradert, med flere oppgraderinger og nye gulv utført i 2021 og 2022. Det er solceller på taket og 3 garasjer

  Kjøkkenet består av en solid Sivesind heltre kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Kjøkkenet ble oppgradert i 2024 med malte overflater og nye benkeplater, og har ventilator med avtrekk til det fri samt opplegg for oppvaskmaskin.

  Boligen har bad i både underetasje og 1. etasje. Badet i underetasjen er fra ca. 1985 og er utstyrt med servant og dusj. Hovedbadet i 1. etasje er fra ca. 1988 og inneholder servant, toalett, dusjkabinett og badekar. I tillegg finnes separat toalettrom i underetasjen.

  Vaskerommet ligger i underetasjen og er fra byggeår. Rommet er praktisk innredet med vaskekum, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin.

  Underetasjen byr også på en hyggelig badstue etablert i 2006 med trepanel og elektrisk badstuovn.

  Vinduene på oppholdsrommet med badstue, er vinduene punktert.

  Hoveddelen inneholder totalt 3 soverom.

  Det er også innredet et soverom i loftsetasjen og et i kjeller, men disse rommene er på byggtegninger godkjent som bod/lagring/tilleggsdel i underetasjen og kaldloft.

  Disse endringene er søknadspliktige, og selger opplyser at bruksendringer av boligen ikke er søkt og godkjent hos de lokale bygningsmyndigheter, og tiltak anbefales utført.

  Leilighet:

  Den separate leiligheten mot øst har et moderne kjøkken fra 2019 med slette fronter, ventilator med avtrekk ut og opplegg for oppvaskmaskin.

  Leiligheten har to våtrom som begge ble renovert av fagfolk i 2019. Det ene er innredet som bad med servant, vegghengt toalett og dusj, mens det andre fungerer som kombinert bad/vaskerom med servant, vegghengt toalett, dusj og opplegg for vaskemaskin.

  Leiligheten har i tillegg 3 soverom, noe som gir gode muligheter for familie, utleie eller generasjonsbolig.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Parkering i garasje, ellers på egen eiendom.

  Radonmåling

  Boligen er oppført uten radonsperre, men det er foretatt radonmålinger. Målingene ble utført i perioden 14.01.2013 til 19.03.2013. Resultatene fra den gang viste verdier under tiltaksgrensen på 100 Bq/m³. Høyeste årsmiddelverdi målt i 2013 var 40 Bq/m³. Dokumentasjon på målingene er fremvist til taksmann.

  Diverse

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  6 950 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  173 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  175 140 (Omkostninger totalt)

  192 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  194 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  7 125 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  7 142 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  7 144 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisk og vedfyring.

  Det er montert to varmepumper i bygget. Den ene varmepumpen er fra 2020, og den andre er fra 2021. Sist service på varmepumpene ble utført 08.04.2026

  Det er to sikringsskap med automatsikringer. I leiligheten mot øst er det meste av el-anlegget fra 2019.

  I hoveddelen er det foretatt diverse utskiftinger i perioden 2018 til 2024.

  I 2022 ble det montert solcelleanlegg på taket. Selger opplyser at solcelleanlegget leies av Otovo AS. Deler av EL- anlegget er av eldre dato/byggeår.

  Det er utført feiing 4/7-2023

  Det ble utført tilsyn på fyringsanlegget 4/7-2023, det ble ikke avdekket avvik.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  38106

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr (helårs) samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  Formuesverdi primær

  1545035

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  6180138

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3911/59/82:

  02.07.1974 – Dokumentnr: 3845 – Erklæring/avtale

  Pantsettelseseklæring

  Bestemmelse om bebyggelse

  Med flere bestemmelser

  Bebyggelsen skulle være: påbegynt innen utgangen av 1975 ferdigstilt innen 1976.

  Dersom bygging ikke ble igangsatt innen fristen, kunne kommunen kreve tomten tilbakeført mot tilbakebetaling av kjøpesummen uten renter eller omkostninger.

  Kommunen fikk rett til å legge og vedlikeholde vann-, avløps-, strøm- og kabelledninger over tomten dersom det var nødvendig.

  Nøtterøy kommune fikk forkjøpsrett ved helt eller delvis salg av tomten.

  For bebygd eiendom gjaldt forkjøpsretten etter offentlig takst i 10 år fra skjøtets dato.

  Kort fortalt: Det mest relevante i dag er at skjøtet inneholdt en kommunal forkjøpsrett og flere vilkår knyttet til utbygging av tomten. Siden forkjøpsretten for bebygd eiendom bare gjaldt i 10 år fra 1974.

  02.07.1974 – Dokumentnr: 3845 – Best. om vann/kloakkledn.

  Bestemmelse om bebyggelse

  Elektriske kraftlinjer

  Med flere bestemmelser

  Kommunen fikk rett til å legge og vedlikeholde vann-, avløps-, strøm- og kabelledninger over tomten dersom det var nødvendig.

  02.07.2020 – Dokumentnr: 2683396 – Borett (denne slettes før overtagelse av boligen)

  Rettighetshaver: Sivertsen Else Aarstad

  Født: 17/02-1939

  Rettighetshaver: Sivertsen Jan Erik

  Født: 25/02-1941

  Det er tinglyst en livsvarig borett på utleiedelen.

  16.05.1974 – Dokumentnr: 2760 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3911 Gnr:59 Bnr:15

  01.01.2018 – Dokumentnr: 45421 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0722 Gnr:59 Bnr:82

  01.01.2020 – Dokumentnr: 199677 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0729 Gnr:59 Bnr:82

  01.01.2024 – Dokumentnr: 478855 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3811 Gnr:59 Bnr:82

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest datert 30/4-1975 vedr. nybygg bolig.

  Det foreligger ferdigattest datert 8/2-2021 vedr. Rehabilitering av skorstein.

  Det foreligger ferdigattest datert 18/1-2022 vedr. garasje.

  At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 28/6-1974. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:

  • Stue/kontor, soverom, bad og badstue er opprinnelig godkjent med boder/lagringsrom/tilleggsdel, bruken i dag samsvarer ikke med dette, da disse rommene er benyttet som hoveddel/beboelse.
  • Loftetasje er opprinnelig bygget som et kaldtloft, men deler av loft er benytter som soverom.

  Disse endringene er søknadspliktige, og selger opplyser at bruksendringer av boligen ikke er søkt og godkjent hos de lokale bygningsmyndigheter, og tiltak anbefales utført.

  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det foreligger byggtegninger av garasje datert 25/5-2020.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

  Eiendommen er tilknyttet kommunal vei.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen er regulert til boliger.

  Det ligger i et område som i kommuneplan med plannavn Torødåsen er avsatt til boligbebyggelse, byggegrenser, utbyggingsvolum, funksjonsrav.

  Det ligger også i et område som er avsatt til ras og skredfare.

  Det er ingen planer eller planarbeid som vil berøre eiendommen per nå.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  6 950 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  173 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  175 140 (Omkostninger totalt)

  192 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  194 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  7 125 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  7 142 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  7 144 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  175140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  1 900 Betalingsutsettelse

  5 500 Fotograf

  4 800 Kommunale opplysninger

  22 900 Markedspakke

  6 900 Oppgjørshonorar

  3 300 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  18 000 Tilretteleggingsgebyr

  2 500 Visninger per stk. (3 500,- i helg)

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 128 800

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  6 950 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  173 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  175 140 (Omkostninger totalt)

  192 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  194 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  7 125 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  7 142 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  7 144 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave