Tillas vei 15

Lys endeleilighet med solrike uteplasser, carport og attraktiv beliggenhet på Føynland.

• Innhold

  Noen boliger gjør det enkelt å trives. I Tillas vei 15 får du en lys og innbydende endeleilighet med vinduer i tre himmelretninger, en gjennomtenkt planløsning og uteplasser som lar deg nyte solen gjennom hele dagen. Start morgenen på verandaen ved inngangspartiet med kaffe i morgensolen, og flytt deg videre til den store, overbygde verandaen ut fra stuen når dagen fortsetter. Her er det god plass til både avslapning, måltider og hyggelige stunder med familie og venner.

  Leiligheten byr på en romslig stue- og spisestuedel i åpen løsning med kjøkken, helfliset bad, stort garderoberom, romslig bod og parkering under tak. På populære Føynland bor du med kort vei til skole, butikk, sjø og flotte rekreasjonsområder. Her ligger alt til rette for en enkel og behagelig hverdag.

• Om boligen

  Tomt

  3575.2m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiet felles tomt

  Beliggenhet

  Velkommen til Tillas vei 15, beliggende i et attraktivt og familievennlig boligområde i Færder kommune. Eiendommen ligger i rolige og etablerte omgivelser med nærhet til vakker skjærgårdsnatur, samtidig som du har kort vei til nødvendige servicetilbud og gode kommunikasjonsforbindelser.

  Området er populært blant både barnefamilier og voksne som ønsker en trygg og behagelig hverdag. Det er kort avstand til barnehager, skoler, dagligvareforretninger og fritidstilbud. Færder byr på et aktivt lokalmiljø med idrettsanlegg, turstier og rekreasjonsområder som kan benyttes året rundt.

  For den friluftsinteresserte er beliggenheten svært attraktiv med nærhet til sjøen, flotte badeplasser og vakre kystområder. Det finnes gode muligheter for båtliv, fiske, padling og andre maritime aktiviteter. I tillegg byr nærområdet på flotte turmuligheter i skog og mark, samt et rikt nettverk av gang- og sykkelstier.

  Fra eiendommen er det enkel adkomst til Tønsberg sentrum, som tilbyr et bredt utvalg av butikker, restauranter, kulturtilbud og øvrige servicetjenester. Beliggenheten gir også gode pendlermuligheter til øvrige deler av Vestfold via et velfungerende veinett.

  Dette er en eiendom for deg som ønsker å bo i naturskjønne omgivelser med nærhet til sjøen, samtidig som du har kort vei til alt du trenger i hverdagen. Her kombineres det beste av kystliv og moderne komfort i et attraktivt og veletablert bomiljø.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

  Barnehage/skole/fritid

  Skoler:

  Føynland skole (1-7 kl.) ca 0.2 km

  Borgheim ungdomsskole (8-10 kl.) ca 3.9 km

  Borgheim ungdomsskole ca 7 min med bil

  Borgheim ungdomsskole (8-10 kl.) ca 5.1 km

  Nøtterøy videregående skole ca 3.9 km

  Færder videregående skole ca 5.1 km

  Barnehager:

  Tillas naturbarnehage (1-5 år) ca 0.1 km

  Føynland barnehage (1-5 år) ca 0.2 km

  Husøy Maritime Fus barnehage (0-5 år) ca 1.4 km

  Offentlig kommunikasjon

  Buss fra Føynland skole (Linje 113A, N113) ca 1 min å gå

  Tønsberg stasjon ca 6.2 km

  Sandefjord lufthavn Torp ca 35 min med bil

  Byggemåte

  Boligkompleks bestående av selveierleiligheter oppført i 2006. Leilighetens hovedetasje ligger i 2. etasje, med tilhørende bod og carport på bakkeplan. Leilighetens tilstand vurderes som normal sett i forhold til alder. Det må påregnes kostnader til normalt vedlikehold og enkelte oppgraderinger over tid som følge av alder og forventet levetid på bygningsdeler og installasjoner. For nærmere beskrivelse av registrerte avvik og tilstand henvises det til de enkelte bygningsdelene i rapporten. Hovedkonstruksjoner og utvendige bygningsdeler omfattes i hovedsak av sameiets vedlikeholdsansvar. Slike bygningsdeler er ikke tilstandsvurdert med mindre de har en særlig tilknytning til leiligheten eller kan ha direkte betydning for denne.

  Utvendig

  Taket er tekket med asfaltpapp. Takrenner, nedløp, israfter og beslag av stål. Takkonstruksjonen er utført som pulttak med plassbygde trekonstruksjoner. Konstruksjonen er lukket og uten tilgjengelig inspeksjonsmulighet. Det er synlige luftespalter i gesims med flueduk, men luftingen videre gjennom den lukkede takkonstruksjonen kunne ikke kontrolleres. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende og stående bordkledning. Trevinduer med utvendig aluminiumsbeslag og 2-lags isolerglass. Isolert og formpresset ytterdør til bod i 1. etasje. Isolert og formpresset ytterdør med glassfelt. Malt balkongdør i tre med utvendig aluminiumsbeslag og 2-lags isolerglass. Overbygget balkong på 12 m² (4,92 x 2,49) med tilkomst fra stue. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre. Stående malte rekkverksbord på 1 meter. Overbygget med plastplater. Delvis overbygget terrasse over to nivåer på tilsammen 31 m². Terrasebord i trykkimpregnert tre over tettesjikt av asfaltpapp. Stående malt spilerekkverk på 1 meter. Overbygget med plastplater og det er montert markise. Utvendig trapp av trykkimpregnerte materialer. Nederste del av trapp med strekkmetall i trinn. Fellesdeler og bygningsdeler som ligger under sameiets vedlikeholdsansvar, slik som yttertak, fasader, grunnmur og øvrige utvendige konstruksjoner, er ikke tilstandsvurdert i denne rapporten med mindre bygningsdelen er tillagt eller har en særlig tilknytning til den aktuelle leiligheten, og dermed har direkte betydning for beboerens bruk eller forhold som kan medføre risiko for skade på leiligheten. Plan for vedlikehold og utskiftinger på bygningen vurderes der slike planer foreligger.

  Innvendig

  Gulvene har 3-stavs parkett. Vegger og himlinger har malte/behandlede gipsplater. Etasjeskiller består av støpt dekke. Retningsavvik er kontrollert i stue og hovedsoverom. Det er generelt mindre retningsavvik/lokale svanker i gulvene innenfor +/- 6 mm – normalt iht. alder. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med «moderat til lav» aktsomhetsgrad. Det er innvendige profilerte dører.

  Våtrom

  Flislagt bad fra byggeår levert av utbygger. Det er flis på vegg og malt innvendig tak. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Det er to plastsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket ved vaskemaskinen til toppen av flis ved dørterskelen til garderobe er 7 mm. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil, gulvmontert toalett, dusjnisje med glassdør, skyllekum i rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk i tak og tilluft under dør. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt fra soverom, uten å påvise unormale forhold.

  Kjøkken

  Sigdal kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Flislagt over benkeplate. Det er frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, komfyr og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator over komfyr med avtrekk ut.

  Tekniske installasjoner

  Innvendige røropplegg består av plastrør (rør i rør) og det er besiktiget i rørfordelerskap med stoppekran, plassert på bad. Innvendig avløp er av plast.

  Leiligheten har mekanisk avtrekksventilasjon fra bad og kjøkken, samt naturlig tilluft via friskluftsventiler i yttervegger.

  Varmtvannsbereder på 110 liter fra 2024, plassert under kjøkkenbenk.

  Sikringsskap er plassert i entré. Sikringer består av automatsikringer. Totalt 8 kurser i henhold til kursfortegnelse, 40A hovedsikring.

  Leiligheten har røykvarslere, og brannslange under kjøkkenbenk.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.

  Forhold som har fått TG2:

  Taktekking

  Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.

  Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konsekvensen av eldet taktekking og undertak er økt risiko for vannlekkasjer, som kan føre til skader på underliggende konstruksjoner.

  Bygningsdelen omfattes av sameiets vedlikeholdsansvar i henhold til vedtektene.

  Takkonstruksjon/Loft

  Takkonstruksjonen er lukket og ikke tilgjengelig for kontroll. Det foreligger ikke dokumentasjon på konstruksjonens oppbygning.

  Konsekvens/tiltak: Den lukkede takkonstruksjonen medfører begrenset kontrollmulighet og usikkerhet knyttet til skjulte forhold.

  Det anbefales jevnlig oppfølging av takkonstruksjonen og underliggende himlinger med tanke på eventuelle tegn til fukt eller lekkasjer.

  Ytterdører – 2

  Ytterdør har falmet overflate og det er noe værslitasje rundt glasslistene. Balkongdøren subber mot terskelen.

  Konsekvens/tiltak: Redusert overflatebeskyttelse kan over tid føre til økt fuktopptak og nedbrytning av treverket.

  Ytterdøren bør vedlikeholdes med ny overflatebehandling for å forlenge levetiden. Balkongdøren bør justeres for å sikre normal funksjon. Dersom tiltak ikke utføres, kan det oppstå økt slitasje på både dør og terskel over tid.

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Terrassebordene ved inngangspartiet har værslitasje med avflassing av overflatebehandling.

  Konsekvens/tiltak: Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon. Mangelfull overflatebeskyttelse medfører økt fuktopptak i treverket og kan over tid føre til sprekker og råteskader.

  Terrassebordene bør rengjøres/skrapes og gis ny overflatebehandling. Skadde bord bør skiftes ved behov.

  Utvendige trapper

  Treverket i trappen har værslitasje med avflassing av overflatebehandling.

  Konsekvens/tiltak: Mangelfull overflatebeskyttelse medfører økt fuktopptak i treverket og kan over tid føre til sprekker og råteskader. Treverket bør rengjøres/skrapes og gis ny overflatebehandling.

  Andre utvendige forhold

  Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

  Konsekvens/tiltak: Manglende tilstandsanalyse og vedlikeholdsplan gir dårlig oversikt over teknisk tilstand og fremtidige vedlikeholdsbehov, med risiko for uforutsette skader og kostnader. For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.

  Overflater – 2

  Det er stedvis slitasje og bruksmerker på parkettgulv, som hakk/riper og enkelte fuktskjolder/misfarginger.

  Det er registrert enkelte sprekker i veggflater, blant annet over vindu og dør.

  I himling er det synlige plateskjøter.

  Vinduskarmer og belistning har stedvis slitasje.

  Konsekvens/tiltak: Forholdene er hovedsakelig av estetisk karakter og det er ikke registrert noen store skader.

  Noe overflateoppussing må som regel påregnes ved kjøp av en brukt bolig.

  Tiltak bør vurderes av kjøper ut fra behov og ønsket standard.

  2. etasje – Bad/vaskerom – Dokumentasjon for våtrom

  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen av membran, sluk, overganger og gjennomføringer. Eventuelle skjulte utførelsesfeil kan ikke utelukkes selv om det ikke er registrert synlige tegn til skade.

  2. etasje – Bad/vaskerom – Overflater gulv

  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

  Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fallforholdet til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot slukene, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

  Forholdet bør tas i betraktning ved eventuell fremtidig oppgradering av våtrommet.

  2. etasje – Bad/vaskerom – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og vegger er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).

  Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Avviket vurderes å ha begrenset betydning ved normal bruk, men kan innebære økt risiko for at vann kan renne ut av rommet ved lekkasje eller tilstopping av sluk.

  Tiltak anses normalt ikke nødvendig, men forholdet bør tas i betraktning ved eventuell fremtidig oppgradering av våtrommet.

  2. etasje – Bad/vaskerom – Sanitærutstyr og innredning

  Det er krakelering i emaljen i servanten. Forholdet vurderes som kosmetisk uten funksjonsmessig betydning. Glassdøren til dusjnisjen tar i karmen ved åpning og lukking.

  Konsekvens/tiltak: Følg med på utviklingen av krakeleringen. Utskifting av servant kan vurderes dersom slitasjen øker eller renhold blir vanskelig. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være at skaden forverres over tid, noe som kan føre til økt slitasje og vanskeligere renhold. Døren bør justeres for lettere åpning og lukking, samt for å unngå unødig slitasje eller skade på karm og glassdør.

  2. etasje – Stue/kjøkken – Overflater og innredning

  Det er noe sveller og bruksslitasje på fronter. Løst belegg på benkeplate mot komfyr.

  Konsekvens/tiltak: Fuktsvelling og generell slitasje vurderes som av visuell karakter og påvirker foreløpig ikke innredningens funksjon, men utsatte overflater bør vedlikeholdes for å forlenge levetid og opprettholde funksjon.

  2. etasje – Stue/kjøkken – Avtrekk

  Kjøkkenventilator er fra 2006 og har passert 15 års alder. Ventilatoren fungerte ved enkel funksjonstest på befaringstidspunktet.

  Konsekvens/tiltak: På grunn av alder må det påregnes økt risiko for svikt og behov for utskifting. Utskifting må påregnes når funksjonen svikter.

  Varmtvannsbereder/tank

  Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

  Det er krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt installert etter 01.07.2014 (NEK400:2014) ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet.

  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å redusere risikoen for elektriske feil eller brannfare.

  Forhold som har fått TG3:

  Ingen.

  Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt):

  Ingen.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke fremvist samsvarserklæring for anlegget.

  Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger for å avklare om det er forhøyede radonnivåer i boligen. Ved måling og resultat under 100 Bq/m³ lukkes avviket. Resultat over dette kan medføre ekstra kostnader. Konsekvensen av manglende måling er at forhøyede radonkonsentrasjoner kan gå uoppdaget, noe som kan være helseskadelig. Manglende samsvarserklæring medfører usikkerhet rundt dokumentasjon på utførte elektriske arbeider. Det anbefales å undersøke om dokumentasjonen kan fremskaffes. Dersom dokumentasjon ikke kan fremlegges, anbefales en kontroll av det elektriske anlegget utført av kvalifisert elektrofaglig person.

  For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 10.09.2026 av Olav Rudland Kvilhaug.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Egenerklæringsskjema ligger vedlagt salgsoppgaven.

  Innhold

  2. etasje:

  Entré, stue/kjøkken, soverom 1, bad/vaskerom, omkledningsrom og soverom 2.

  I tillegg disponerer leiligheten en bod på ca. 11 m2 i 1. etasje og en carport.

  Standard

  Noen boliger gjør hverdagen litt enklere. Her får du en lys og tiltalende endeleilighet med vinduer i tre himmelretninger, gode oppholdsrom og flere uteplasser som lar deg følge solen gjennom dagen.

  Ved inngangspartiet ligger en hyggelig veranda med morgensol. Her kan du starte dagen med en kopp kaffe i rolige omgivelser før dagen kommer ordentlig i gang.

  Fra stuen er det utgang til en stor, overbygget veranda som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Her er det god plass til både spisegruppe, grill og hyggelige sammenkomster med familie og venner. Samtidig kan du nyte solen gjennom hele dagen, mens overbygget gir ly og gjør uteplassen anvendelig gjennom store deler av sesongen.

  Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med romslig stue- og spisestuedel i åpen forbindelse med kjøkkenet. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en luftig og trivelig romfølelse. Her er det lett å se for seg både hverdagsmiddagene, besøk av gode venner og rolige kvelder hjemme.

  Kjøkkenet har godt med skapplass og romslige arbeidsflater. Hvitevarer medfølger handelen, og løsningen gjør det enkelt å kombinere matlaging med samvær rundt spisebordet.

  Badet er helfliset og praktisk innredet med plass til både vaskemaskin og tørketrommel skjult bak skyvedørsgarderobe. Her finner du også en utslagsvask, en detalj som gjør hverdagen litt enklere når huset skal holdes i orden.

  Fra badet er det videre inngang til et romslig garderoberom som ligger mellom badet og hovedsoverommet. Dette gir både god oppbevaringsplass og en praktisk løsning i hverdagen. Hovedsoverommet har god plass til ytterligere garderobeløsninger, rikelig med dagslys og enkel adkomst fra stuen.

  I underetasjen disponerer leiligheten en romslig bod samt egen parkeringsplass under tak.

  Beliggenheten på Føynland gjør det enkelt å trives. Her har du gangavstand til skole, og nærbutikk ligger like i nærheten. Rundt hele øya finner du sjø, badeplasser og flotte rekreasjonsområder som innbyr til både turer, bading og friluftsliv. Samtidig er det kort vei til både Husøy og resten av Nøtterøy med et bredt tilbud av servicetilbud, aktiviteter og opplevelser.

  Her får du en bolig som kombinerer gode oppholdsrom, solrike uteplasser og en attraktiv beliggenhet i et av Nøtterøys mest populære boområder.

  Innbo og løsøre

  Hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Leiligheten disponerer en carport. Ellers gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

  Diverse

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 490 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 87 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 88 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 100 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 590 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 593 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektris oppvarming, samt er det installert gasspeis i stue med utlufting på yttervegg. Kostnader for gassen kommer i tillegg til felleskostnadene.

  Service på gasspeis er ca. hvert/annenhvert år hvor det kommer egen faktura.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig.

• Sameiet/økonomi

  Kommunale avgifter

  12157

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, samt renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

  Formuesverdi primær

  979239

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3916955

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader» og kommunale avgifter, påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Sameiebrøk

  85/1577

  Felleskostnader pr. mnd

  2700

  Felleskostnader inkluderer

  Felles byggforsikring, TV/internett og drift av sameiet.

  Andel fellesgjeld per dato

  2026-09-09T22:00:00Z

  Andel fellesformue per dato

  2026-09-09T22:00:00Z

  Om sameiet

  Sameiet Føynlandsenteret, orgnr: 991 231 374.

  Sameiet omfatter 8 boligseksjoner i 2. etg. og 4 næringsseksjoner i 1./underetasjen på gnr. 15, bnr. 34 Nøtterøy kommune.

  Det vil i tillegg bli opprettet samarbeidsavtaler med «Bjørnebobakken boligsameie» bl.a. vedr. levering av gass, strøm, TV og data via anlegg på denne eiendom.

  Ifølget styret skal oppgjøret av elektrisitet gjøres opp av kjøper.

  Årsberetning 2025-2026:

  Redegjort for diverse vedlikehold av bygg:

  Maling og skifte av ytterdør.

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Sameiet har ikke lån p.t.

  Styregodkjennelse

  Det kreves ikke godkjenning av ny eier.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

  Sameiets forsikringsselskap

  Gjensidige

  Vedtekter/husordensregler

  Næringsseksjonene skal ha enerett til å disponere utomhusarealer på bakkeplan som er tilst@tende til disse seksjonene, jfr. eiersl. § 19 femte ledd. De aktuelle arealene fremgår av seksjoneringsdokumentene. Et unntak fra dette er de 4 markerte P-plassene på skissen som tilhører boligdelen, og gavlveggene i 1. etasje som disponeres og vedlikeholdes av næringsseksionen. Tilsvarende skal boligene ha enerett til å disponere utomhusarealene på sydsiden av bebyggelsen.

  S ameierene innenfor boligseksj onene vil også være ansvarlig for sin del av driftsutgiftene til lekeplassen og til fellesarealet for gass, strøm, TV og data med annet. Avtale med Bjørnebobakken sameie etabeleres av styrene.

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Dyrehold

  Ingen restriksjoner for normalt dyrehold.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3911/15/34/5:

  05.12.2005 – Dokumentnr: 18144 – Best. om vann/kloakkledn.

  Rettighetshaver NØTTERØY KOMMUNE

  Overført fra: Knr:3911 Gnr:15 Bnr:34

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven.

  27.09.2006 – Dokumentnr: 14078 – Erklæring/avtale

  Denne seksjon har tilleggsdel – bygning.

  Gjelder denne registerenheten med flere

  27.09.2006 – Dokumentnr: 14078 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 5

  Formål: Bolig

  Sameiebrøk: 85/1577

  Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

  Gjelder seksjon nr. 1,5,6,7,8,9,10,11 og 12

  Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven.

  01.01.2018 – Dokumentnr: 152511 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0722 Gnr:15 Bnr:34 Snr:5

  01.01.2020 – Dokumentnr: 343572 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0729 Gnr:15 Bnr:34 Snr:5

  01.01.2024 – Dokumentnr: 462251 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3811 Gnr:15 Bnr:34 Snr:5

  05.12.2005 – Dokumentnr: 18143 – Erklæring/avtale

  Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:15 Bnr:240 Snr:1-57

  Der erklæres herved at framtidige beboere av boligene på gnr. 15, bnr.34 (dette sameiet) og 245 har rett til å bruke felles regulert lekeområde i syd-østre hjørne av gnr. 15, bnr. 240. Likeledes har boligenhetene på gnr 15, bnr 34 og 245, på lik linje med boenhetene på Bjørnebobakken boligsameie, rett til leveranse av strøm, gass, tv-signaler, bredbånd og lignende via fellesavtale med Bjørnebobakken boligsameie på gnr. 15, bnr. 240. Boligenhetene på gnr 15, bnr 34 og 245 skal ha de samme rettighetene og forpliktelsene som boligenhetene på gnr 15, bnr 240 når det gjelder disse leveransene.

  Med flere bestemmelser

  Overført fra: Knr:3911 Gnr:15 Bnr:34

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest datert 26.09.2026 for butikksenter og boliger i rekke. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

  Det foreligger fasadetegninger og snittegninger datert 15.04.2005.

  Det foreligger byggemeldte tegninger datert 15.04.2005.

  Dokumentene ligger vedlagt salgsoppgaven.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig vei, vann og avløp.

  Regulerings- og arealplanner

  Kommuneplan

  Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:

  • Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav
  • Kombinert bebyggelse og anleggsformål – Nåværende
  • Ras- og skredfare

  Plan (vedtaksdato): Kommuneplanens arealdel (6.9.2023)

  Gjeldende regulering

  PLANID: 3911 2011010 og 3911 305

  Plannavn (vedtaksdato):

  • Knerten barnehage, Føynland (30.1.2013)
  • Reguleringsplan for 15/240 m/fl (17.12.2003)

  Reguleringsformål: Bolig/forretning

  Plankart og bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven.

  Adgang til utleie

  Erverver av seksjon, og kontaktperson ved utleie av bruksenheten må meldes til styret for registrering. Se sameiets vedtekter § 6 for med informasjon.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 3 490 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 87 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 88 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 100 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 590 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 593 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  88640

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Dødsbo

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18 000,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger/overtagelse kr 3 000,- (helg kr 4 000,-). Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 490 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 87 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 88 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 100 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 590 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 593 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave