HOSLE Bjarne Skaus vei 10

Tomt
7923m²

Beskrivelse av tomt
Felleseiet tomt på 7 923 kvm som tilhører sameiet. Pent opparbeidede fellesarealer med plen, beplantning, asfaltert adkomst og gangveier med beleggningssten. Tomten grenser til idylliske Sauejordet med store friluftsområder og turveier.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et rolig og attraktivt boligområde på Hosle, med en perfekt kombinasjon av naturskjønne omgivelser og nærhet til et bredt servicetilbud. Her bor du sentralt, samtidig som du kan nyte et fredelig og familievennlig nærmiljø. Området er svært godt tilrettelagt for barnefamilier, med flere barnehager, skoler og lekeplasser i nærområdet. For den aktive byr nærområdet på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, samt kort vei til Haga Golfklubb, Nadderud stadion, Nadderudhallen og flere idrettsanlegg med et bredt tilbud av fritidsaktiviteter. Her ligger alt til rette for en aktiv og innholdsrik hverdag for både store og små. Fra boligen er det nærmest umiddelbar nærhet til Hosle senter, som byr på dagligvarebutikk og øvrige servicetilbud. For et enda bredere utvalg av butikker, serveringssteder og tjenester ligger Østerås Senter kun ca. 5 minutters kjøring unna, mens populære Bekkestua sentrum nås på ca. 10 minutter med bil og tilbyr et rikt utvalg av handel, kaféer og servicetilbud. Nærmeste busstopp er Hosle senter (2 min) og herfra kan man ta buss 140 som tar deg til blant annet Bekkestua Buss/T-banestasjon og Østerås T-banestasjon. Bekkestua stasjon er et sentralt knutepunkt for offentlig kommunikasjon, og her er det både busser og T-baner som tar deg innover mot Oslo eller i retning Sandvika. Med bil tar det ca. 10 min til Lysaker, 15 min til Sandvika, 20 min til Oslo S og 50 min til Oslo lufthavn.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: - Hosle barnehage - Barnehagenvår Hosletoppen - Eikelia barnehage Barneskoler: - Hosle skole - Eikeli skole - Haslum skole Ungdomsskoler: - Hosletoppen skole - NTG-U Bærum Videregående skoler: - Eikeli videregående skole - Norges Toppidrettsgymnas Bærum

Byggemåte
Byggningen er oppført i 1971. Vinduer i tre med trelags glass fra 2017, visuelt kontrollert og funksjonstestet. Balkongdør i tre med trelags glass fra 2017. Entrédør i tre (ukjent år) merket B30/35 dB, begge kontrollert og funksjonstestet. Balkong med trelemmer på betongdekke og rekkverk i stål/tre; rekkverkshøyde målt til 1,07 m. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 03.08.2026 av Bærum Takst og Eiendom AS. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG3, TG2 og TGIU. Forhold som har fått TG3: - Bad - Generell Baderom fra ukjent årstall. Erfaringsmessig vil et bad med slik innredning og type slukløsning være fra før år 2000, som vil gi badet en automatisk TG3 grunnet alder på membranen iht. NS3600:2025. I tillegg til ovennevnte er det satt inn en inspeksjonsluke i våtsonen til dusj. Denne er ikke tett og vann fra bruk av dusj kan skade andre bygningsdeler. Våtrommet i sin helhet er vurdert til TG3 grunnet alder, manglende dokumentasjon og kritiske avvik ved tettesjikt (inspeksjonsluke i våtsone). Badet har passert sin forventede levetid, og full oppgradering må påregnes. Kostnadsestimatet gjelder totalrenovering av rommet. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Tilstandsgrad settes som følge av at rommet i sin helhet må totalrenoveres. Se 'Generell' vurdering av våtrom for utfyllende informasjon og kostnadsestimat. For mer informajson se side 11 i tilstandsrapporten. - Kjøkken - Etasje 2 - Stue/kjøkken - Avtrekk Det er manglende eller defekt avtrekk. Manglende eller defekt avtrekk fra kjøkken kan føre til opphopning av fukt, matos og fettpartikler. Dette kan gi dårlig inneklima, økt risiko for kondens, luktproblemer og på sikt skader på overflater og innredning. Kostnadsestimat: Under 20 000. For mer informasjon se side 14 i tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2: - Utvendig - Vinduer Årsak: Vinduet på soverom bør justeres/smøres opp for å fungere optimalt, vinduet er tregt ved lukking. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten. - Utvendig - Ytterdører Årsak: Dørpumpen til ytterdøren er koblet fra og fungerer ikke på befaringsdagen. Balkongdøren bør justeres, da denne treffer i terskel. For mer informasjon se side 9 og 10 i tilstandsrapporten. - Innvendig - Overflater - vegger og himling Årsak: Det registreres sprekker i takplater på soverom, innenfor gardinstang. Forholdet kan kreve utbedring grunnet slitasje. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Årsak: Etasjeskiller er fra byggeåret 1971. Det registreres synlige og målbare skjevheter i etasjeskillet. Det er målt totalt 24 mm høydeforskjell i stue. På soverom er det målt totalt 17 mm høydeforskjell. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten. - Kjøkken - Etasje 2 - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Årsak: Hulrom (bom) under gulvfliser på kjøkken. For mer informasjon se side 13 i tilstandsrapporten. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Årsak: Hovedstoppekran er ikke merket/lett tilgjengelig for betjening eller har manglende funksjon. Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. For mer informasjon se side 14 i tilstandsrapporten. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Årsak: Grunnet alder og observasjoner bør rørene skiftes ut på sikt. For mer informasjon se side 14 i tilstandsrapporten. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Årsak: Det er påvisk mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. For mer informasjon se side 14 i tilstandsrapporten. - Tekniske intstallasjoner - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) Årsak: Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. For mer informasjon se side 15 i tilstandsrapporten. Forhold som har fått TGUI: - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Årsak: Felles varmtvann for bygget i følge eier. Felles bygningsdel er ikke kontrollert av undertegnede. For mer informasjon se side 14 i tilstandsrapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Sammendrag selgers egenerklæring
17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Husker ikke. Beskrivelse av arbeidet: Montering av ny kontakt/støpsel til komfyr/platetopp. Komfyrvakt ble installert. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Svar: Ja Beksrivelse: Skal rive eksisterende bygg og bygge nytt med leiligheter.

Innhold
Totalt bruksareal (BRA): 53 kvm BRA-i: 2. etasje 51 kvm: Entré, stue/kjøkken, bad, soverom og bod. BRA-e: -1. etasje 2 kvm: Kjellerbod. Åpent areal: 2. etasje 6 kvm: Balkong

Standard
Velkommen til Bjarne Skaus vei 10 presentert av Eiendomsmegler Marius Stormfelt v/Aktiv! Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et rolig og veletablert boligområde på Hosle, med en fin kombinasjon av naturskjønne omgivelser og kort vei til et bredt utvalg av servicetilbud. Marka ligger like i nærheten og byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Boligen har en smart og arealeffektiv planløsning, med utgang til en hyggelig balkong fra stuen. Kort fortalt: - Attraktiv og rolig boligområde - Balkong med hyggelige utearealer - Kort vei til dagligvarebutikk - Nærhet til Østerås og Bekkestua sentrum - Skoler og barnehager i umiddelbar nærhet - Gode parkeringsforhold på sameiets tomt, etter "første mann til mølla" prinsipp Entré: Entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Øvrig praktisk planløsning som gir tilgang til leilighetens øvrige rom. Stue: Stuen er lys og innbydende, med store vindusflater som gir godt med dagslys. Den funksjonelle planløsningen gir gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 6 kvm, som gir et hyggelig uterom og en naturlig forlengelse av oppholdsarealet. Kjøkken: Kjøkken i åpen løsning mot stue med hvite, slette fronter (opplyst 2019), laminat benkeplate, integrert oppvaskmaskin, stekeovn og kokeplate, opplegg for kjøl/frys og benkebelysning. Vannrør i kobber fra byggeår og synlige plastavløp med lekkasjestopper montert under oppvaskkum. Det er kun de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. Bad: Bad fra ukjent år, innredning og slukløsning indikerer før 2000. Badet har flislagt gulv og vegger, samt malt himling. Innredningen består av vegghengt servantskap med ett-greps blandebatteri og speil med belysning over servantskapet. Videre er badet utstyrt med et åpent dusjhjørne med veggmontert hånddusj og takdusj, gulvstående toalett samt opplegg for vaskemaskin. Soverom: Soverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet har innebygd garderobeskap som gir praktiske oppbevaringsmuligheter.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det medfølger ingen fast parkeringsplass for leiligheten, men sameiet har godt med parkeringsplasser på sameiets tomt som fungerer etter "første mann til mølla" prinsippet. På 6 plasser er det tilrettelagt for lading av elbil.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 84 669 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 074 669 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 101 850 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 103 240 (Omkostninger totalt) 115 140 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 117 940 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 177 909 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 189 809 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 192 609 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med vannbåren varme til radiatorer tilknyttet felles varmesentral.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1051087

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4204347

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
52/5327

Felleskostnader pr. mnd
3658

Felleskostnader inkluderer
Fellesutgiftene er på kr. 3 658,- pr. måned og inkluderer: avdrag, felleskostnader bolig, tv/internett, heisfond, renter, vedlikehold m.m. Herav: - Felleskostnader bolig kr. 2 373,- - Renter kr. 523,- - Avdrag kr. 410,- - Heisfond kr. 182,- - Vedlikehold kr. 170,- Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger. Nåværende eier har et strømforbruk på ca. kr 400-800,- pr mnd. Boligen er tilknyttet Telenor og er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selg tegne innboforsikring.

Andel fellesgjeld
84669

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-07-16T22:00:00Z

Andel fellesformue
9246

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Hosle Senter består av 43 boligseksjoner, en næringsseksjon med 24 utleieboliger, en næringsseksjon med dagligvarebutikk og en garaseseksjon. Forretningsfører er Bori BBL. Revisor er SML Revisjon AS. Dugnad må påregnes. Utleie tillatt. Dyrehold tillatt. Styrets arbeid: Siden forrige ordinære årsmøte har styret avholdt 3 fysiske møter i tillegg til dialog på telefon, sms og epost og behandlet saker, så som: - Budsjettering - Regulering av felleskostnader - Oppfølging av vaktmester - Løpende vedlikehold Styreleder opplyser den 17.07.2026 at det ikke er planlagt noen større investeringer. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon. For ytterligere informasjon, se årsmøte 2026, vedtekter og husordensregler i salgsoppgaven.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av: Dokumentnr. 25513, tinglyst 19.09.1996, type heftelse: Pantsettelseserklæring. Forklaring: Sameiet har sikret seg en panterett i hver seksjon. Sameiet har panterett på kr 20 000,- i eiendommen som sikkerhet. Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over. Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom: - Dokumentnr. 308742, tinglyst 02.12.1969, type heftelse: Best. om vann/kloakkledn. Forklaring: Eier av eiendommen og fremtidige eiere forplikter seg til å følge Bærum kommunes gjeldende regler for vann- og avløpsanlegg. Bestemmelsen gir kommunen rett til å kreve utbedringer ved behov og skal tinglyses på eiendommen. - Dokumentnr. 10189, tinglyst 26.04.1995, type heftelse: Erklæring/avtale. Forklaring: Eiere og festere av gnr/bnr 21/454 og 21/468, samt alle fremtidige eiere og festere, har varig og gjensidig rett til gang- og kjøreadkomst på hverandres eiendommer. - Dokumentnr. 26560, tinglyst 05.10.1995, type heftelse: Best. om adkomstrett Forklaring: Eiere av gnr/bnr 21/1344 og 21/454 har rett til kjøre- og gangadkomst over eiendom med gnr/bnr 21/468. - Dokumentnr. 26563, tinglyst 05.10.1995, type heftelse: Best. om adkomstrett Forklaring: Eiere av gnr/bnr 21/1343 har varig rett til biloppstillingsplasser samt snuplass og kjøre- og adkomstrett over eiendom med gnr/bnr 21/468. - Dokumentnr. 26565, tinglyst 05.10.1995, type heftelse: Best. om vann/kloakkledn. Forklaring: Eiendom med gnr/bnr 21/468 og 21/1344 har gjensidig varig rett til å anlegge og ha sine vann- og avløpsledninger liggende på hverandres eiendommer samt rett til reparasjon og omlegging av ledningene. - Dokumentnr. 9407, tinglyst 18.04.1996, type heftelse: Erklæring/avtale Forklaring: Eiendommene med gnr/bnr 21/468, 21/1343 og 21/1344 har felles gang- og kjøreadkomst fra Granåsen og deler private overvannsledninger til det offentlige avløpsnettet. Renovasjonsbilen har rett til å benytte fellesarealet for henting av avfall fra søppelboden til gnr/bnr 21/1343. Det er kun underetasjen og 1. etasje på gnr/bnr 21/468 som har adresse Granåsen 14, mens 2. og 3. etasje har adkomst og adresse fra Bjarne Skaus vei. Kostnader til drift og vedlikehold av overvannsledninger og felles adkomstarealer skal fordeles mellom eiendommene etter deres bruttoareal. - Dokumentnr. 25513, tinglyst 19.09.1996, type heftelse: Resek/deling av seksjon Forklaring: Seksjoneringsbegjæringen fastsetter sameiebrøken for de enkelte seksjonene basert på areal og verdi. Sameiet har panterett på kr. 20 000,- i hver seksjon som sikkerhet for seksjonseiernes økonomiske forpliktelser. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på ombygging av 1. etg til boliger datert 02.06.1999, ferdigattest på ombygging av 2. etg. i forretnings-kontorbygg til boliger datert 02.06.1999, ferdigattest på ombygging av 3. etg. i forretnings-kontorbygg til boliger datert 02.06.1999, ferdigattest på tilbygg vareinntak-renovasjon datert 22.05.1997, ferdigattest på fasadeendring - nye balkonger i 2-3 etg. datert 20.09.1996, ferdigattest på tilbygg til kontor og forretningsbygg m/skole datert 09.07.1981, ferdigattest på ny ventilasjon av korridor og branntekniske utbedrigner datert 07.07.2010, midlertidig brukstillatelse på innvendige endringer Hosle senter datert 06.04.1979, midlertidig brukstillatelse på tilbygg til forretnings- og kontorbygg datert 27.09.1999 og midlertidig brukstillatelse på ombygging av 1. etg. i forretnings- og kontorbygg datert 24.01.1996. Disse kan fås ved henvendelse til megler. Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig/forrening/kontor (3 885 kvm), felles parkeringsplass (2 502 kvm), felles parkeringsplass (1 000 kvm), felles lekeareal (338 kvm), felles avkjørsel (185 kvm) og blokkbebyggelse (12 kvm) i henhold til reguleringsplan Hosle Senter, datert 08.03.1995 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Kommuneplaner Id: 202101 Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.06.2023 Delarealer: 7 923 kvm Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Byggesaker: - Granåsen 2 - Det er gitt tillattelse i ett trinn til å rive eksisterende postkontor. - Granåsen 2 - Det er søkt om et nytt leilighetsbygg med 12 boenheter. - Grevlingåsen 7A - Det er gitt tillatelse i ett trinn til installering av utvendig trappeheis i eksisterende trapp fra bakkeplan til inngangsdør. - Grevlingåsen 7A - Det er gitt tillatelse i ett trinn til installering av innvendig trappeheis fra første til andre etasje i eksisterende trapp. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Ved salg og fremleie av boliger skal styret v/forretningsfører skriftlig underrettes og kjøpers/leietakers navn skal oppgis. Seksjonseier skal påse at leietaker skriftlig forplikter seg til å følge sameiets vedtekter, husordensregler, vedtak av årsmøter og styret. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 84 669 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 074 669 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 101 850 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 103 240 (Omkostninger totalt) 115 140 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 117 940 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 177 909 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 189 809 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 192 609 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
103240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  27 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  25 000,- oppgjørshonorar kr 7 500,- og 4 stk visninger kr. 0,-, deretter kr 2 500,- pr visning. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag.