HØYLANDET Hognesvegen 542

Tomt
1992.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 992 kvm. I hovedsak flat tomt opparbeidet med noe plen samt stor gruset gårdplass.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligeiendom beliggende på Hognes ved Øievatnet på Øvre Høylandet. Fantastisk landlig beliggenhet som er skjermet for innsyn og har panoramautsikt ned mot Øyvatnet. På vinter er det oppkjørt skiløype som går forbi eiendommen. Det er fantastisk turterreng for bærplukking, jakt, fiske og friluftsliv. Nede ved øyvatnet er det flott badeplass og det er oppsatt gapahuk ved Svorstranda som anbefales et besøk. Nevner også at det er merket sykkelsti fra Hognes og rundt Øyvatnet. Attraktiv beliggenhet for den som setter pris på landlig beliggenhet i flott natur.

Adkomst
Fylkesveg 7046 nesten helt frem. Siste del frem til eiendommen er privat veg. Vegrett er tinglyst og følger vedlagt prospekt. Enkel adkomst.

Bebyggelse
Landlig beliggende enebolig med skjemret beliggenhet for innsyn. Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Høylandet barnehage (1-5 år) 14.6 km Skoler Høylandet barne- og ungdomsskole 14.6 km Grong videregående skole 37.6 km Olav Duun videregående skole 62.8 km

Skolekrets
Høylandet barne- og ungdomsskole 14.6 km

Byggemåte
Enebolig Bygningen har ringmur av thermomur utvendig belagt med sementplater Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, bordtakbeslag og nedløpsrør i stål. Stigetrinn til pipe. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Lufting ivaretatt ved at det er montert museband. Bygningen har malte trevinduer med 2 og 3 lags glass. Garasje Større garasje i 1 1/2 etasje men areal over garasje tilfredsstiller ikke krav til arealmåling men er med god lagerplass Bygningen er med støpt plate på mark og med oppkant av lettklinker. Veggkonstruksjon i bindingsverk med stående malt trekledning. Takkonstruksjon i saltaks form utført med A-takstoler og taktekking med steinbelagte stålplater. Takrenner i lakkert stål. Bygningen framstår i god stand uten synlige svekkelser men det mangler garasjeport men etabler portåpning med stor bredde og høyde. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Nedløp og beslag: Takrenner, bordtakbeslag og nedløpsrør i stål. Stigetrinn til pipe. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er manglende snøfangere men taktekkingen er med steinbelagte stålplater som gir begrenset fare for takras Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Manglende snøfangere er et avvik i forhold til forskriftskrav ved byggetidspunktet og det kan vurderes tiltak selv om det er lite fare for snøskred med dagens taktekking. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasser/plattinger på mark uført i trykkimpregnerte materialer. Konstruksjon anlagt direkte på bakken og stedvis på impregnerte materialer. Spaltet dekke med beisede overflater. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er noe stor avstand mellom bjelker som stedvis gir noe svikt i dekke ellers en del slitasje på overflatebehandling dekke. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Vurderes ikke behov for tiltak angående noe svikt i dekke da dette ikke har større konstruksjonsmessig betydning. Påregnes noe overflatebehandling av spaltet dekke. Innvendig Overflater: Overflater med laminat og flis på gulv og vegger og tak med malt trepanel. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Overflater vurderes i normalt bra stand men påregnelig med noe oppsprekking i panelskjøter som vil variere ut fra varierende luftfuktighet. Ellers noe avvik på legging av laminat i forhold til leggeanvisning angående skjøting samt stedvis noe oppsvelling i skjøter. Og noe synlig kant på laminat der gulvlist ikke er dekkende samt at det er noe bom under flis i gang ut mot ytterdør. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Vurderes ikke behov for tiltak på kort sikt men kan utføres ved behov. Angående synlige kanter på laminat langs vegger kan det monteres vaskelister som enkleste tiltak. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av betongdekke på gulv og trebjelkelg mellom 1. etase og hems. Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er foretatt målinger på etasjeskille i stue og kjøkken i 1. etasje samt på lofsstue på hems. Det er innenfor dør til vindfang et avvik på 8 mm på en avstand på 1 meter som trolig skyldes noe svanke i underliggende betonggulv. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. 1. etasje - vaskerom Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler og vannbåren varme som oppvarming. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. ? Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Rommet er uten fall til sluk som kan medføre at det kan bli stående vann på gulv ved lekkasjer. Det er noe bom under flis ved siden av sluk. Ellers er det skinne for skyvedørsgarderobe som ved eventuelt lekkasjer på utstyr i garderobe medfører at vann ikke ledes til sluk før vannivå stiger over gulvskinne. Konsekvens/tiltak ? Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye for eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l., oppstår dette må en foreta tiltak for å begrense utviklingen. ? Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Anbefales tetting under terskel samt at det etableres avrenningsmulighet fra skyverdørsgarderobe for å begrense fare for at vann blir stående på gulv. Ellers vil beskrevne avvik fungere ved normal bruk da det er begrenset vannpåkjenning på slike rom. Selger opplyser at anbefalt tetting under terskel er utført etter at takstmann hadde gjennomført befaring. Sluk, membran og tettesjikt: Det er slukrenne i del av rommet der skyllekar er montert. og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: ? Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Kunde opplyser om at det ikke er utført uavhengig kontroll av våtrom ved oppføring av boligen. Eier har selv utført arbeider på membran men det foreligger ingen dokumentasjon. Sluk er med slik utførelse at det ikke er mulig avdekke slukmansjett men det var montert dette på baderommet slik at det antas at dette og er utført i vaskerommet. Konsekvens/tiltak ? Dersom det ikke foreligger dokumentasjon i forhold til våtrommets utførelse kan det ikke med sikkerhet sies om våtrommet er bygget i henhold til gjeldende forskrifter og standarder på byggetidspunktet. Ut fra rommets bruk da det vanlig ikke er bruksvann direkte på gulv vurderes forholdet tilfredsstillende. Da det og er støpt gulv på grunn vil det og være begrenset fare for større følgeskader 1. etasje - Bad Overflater vegger og himling: Veggene har fliser i dusjsone og ellers baderomsplater. Taket har malt trepanel. Vurdering av avvik: ? Våtromsplater er ikke montert fagmessig. ? Det er avvik: Baderomsplater med noe ufagmessig utførelse der det mangler fuging i hjørner samt mangelfull fuging mellom sokkelflis og underkant baderomsplater. Det er og stedvis en del ujevne større åpninger mellom sokkelflis og baderomsplater. Ellers er det en del større oppsprekking i skjøte på trepanel i taket. der det i enkelte skjøter er tørket fra hverandre. Konsekvens/tiltak ? Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. ? Tiltak: Det vurderes ikke behov for større strakstiltak men det kan anbefales fuging mellom sokkelflis og underkant baderomsplater for å hindre fuktpåkjenning som kan medføre skader på plater. Angående panel i tak vil det være påregnelig med tiltak da det delvis er tørket fra hverandre. Overflater Gulv: Gulvet er flislagt betongulv med både varmekabler og vannbåren varme. Det er manglende fall til sluker. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. ? Det er avvik: Rommet er uten fall til sluk unntatt i dusjsone der det er noe fall til sluk. Ellers er det noe ufagmessig utførelse av sluk der det er mye kanting og spesielt i dusjsone. Konsekvens/tiltak ? Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. ? Tiltak: Rommet fungerer med dette avviket da dusjsone er med noe fall som begrense fare for at vann renner ut over gulv men ved lekkasje fra annet vanntilkoblet utstyr kan det medføre at noe vann kan bli stående på gulv. Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: ? Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Kunde opplyser om at det ikke er utført uavhengig kontroll av våtrom ved oppføring av boligen. Eier har selv utført arbeider på membran men det foreligger ingen dokumentasjon. Men det er synlig slukmansjett i sluker og eier opplyser om at det er påført mange strøk med membran. Konsekvens/tiltak ? Dersom det ikke foreligger dokumentasjon i forhold til våtrommets utførelse kan det ikke med sikkerhet sies om våtrommet er bygget i henhold til gjeldende forskrifter og standarder på byggetidspunktet. Vurderes ikke behov for tiltak da avdekkede forhold vurderes tilfredsstillende men da det ikke foreligger dokumentasjon vil dette være en usikkerhet i forhold til utførelse. 1. etasje - Stue/Kjøkken Overflater og innredning Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er malte plater på vegg over benkeskap med glassplater bak platetopp og oppvaskkum. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er noe utsvelling i skjøt på benkeplate ellers noe mindre sårmerker på fronter men i begrenset omfang. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Vurderes ikke behov for strakstiltak men anbefales at oppsvelling i skjøt benkeplate holdes under oppsikt med tanke på fuktinntrengning som reduserer platens levetid. Forhold som har fått TG3: Ingen. Lovlighet: Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Garasje Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Det er godkjent byggesøknad på garasjen men det forelå ved befaring ikke tegninger og ferdigattest men dette blir ordnet før salg. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst-forum Midt-Norge v/Knut Terje Årsandøy, datert 06.06.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innhold
1. etasje: Stue/kjøkken, gang, to soverom, vaskerom og bad. 2. etasje: Stue, tre soverom og bod.

Standard
1. etasje: Stue: Laminat på gulv og malt trepanel på vegger og i tak. 2 Soverom: Laminat på gulv og malt trepanel på vegger og i tak. Gang: Flis på gulv og malt trepanel på vegger og i tak. Kjøkken: Laminat på gulv og malt trepanel på vegger og i tak. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er malte plater på vegg over benkeskap med glassplater bak platetopp og oppvaskkum. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp. Vaskerom: Vaskerom med flis på gulv med både vannbåren varme og varmekabler, vegger med baderomsplater og taket med malt trepanel. Rommet utstyrt med veggmontert toalett, skyllekar i rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin. Skyvedørsgarderobe der det og er montert varmtvannsbereder, fordelingsstokker for vannbåren varme og fordelerskap for rør i rør. Baderom: Baderommet er med flis på betonggulv med varmekabler og vannbåren varme, flis på vegger i dusjnisje ellers som baderomsplater og med malt trepanel i tak. Rommet utstyrt med dusnisje med nedsenk i gulv og med glassdører, veggmontert toalett og baderomsinnredning med heldekkende servant. Ventilering som balansert ventilasjon. 2. etasje: 3 soverom: Laminat på gulv og malt trepanel på vegger og i tak. Loftsstue: Laminat på gulv og malt trepanel på vegger og i tak.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2014 - Minirenseanlegg tilknyttet huset 2016 - Garasje 2017 - Plattinger bygget 2017 - Oppgrusing gårdsplass, påfyll 2023 2024 - El-billader 2024 - Varmepumpe

TV/Internett/bredbånd
Fiber innlagt

Parkering
Romslig parkering i garasje eller på gårdsplass.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
86122711

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 350 (Omkostninger totalt) 97 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 100 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 281 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 297 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 300 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Følgende er opplyst fra Namdal brann- og redningvesen: Det er ikke registrert avvik på denne adressen. Siste feiing utført 04.09.2024. Siste tilsyn utført 14.04.2021.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9722

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter tømming av septikk, renovasjonsgebyr, feie- og tilsynsavgift samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
791736

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3166944

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Vannavgift
531

Vannavgift år
2025

Info vannavgift
Hognes vasslag er et privat vannverk. Vi har ikke vannmåler. Betaling for hele året gjøres i januar og dagens eier av eiendommen betalte 531 kr i år. En termin i året. (Strøm fra fjoråret og noen prosenter over betales inn fordelt på andelene). Satsene bestemmes på årsmøte i vannverket. Ny eier blir tatt kontakt med.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5046/81/20: 12.05.2025 - Dokumentnr: 526449 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS. Org.nr: 993 609 145 Elektronisk innsendt 25.09.2013 - Dokumentnr: 812818 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5046 Gnr:81 Bnr:2 01.01.2018 - Dokumentnr: 105183 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1743 Gnr:81 Bnr:20 25.09.2013 - Dokumentnr: 812842 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5046 Gnr:81 Bnr:2

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 10.11.2014.

Vei, vann og avløp
Septiktank med offentlig tømming. Fra Fylkesvei 7046, privat vei inn til bolig. Privat vann. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.  Kopi av kart og bestemmelser for Kommuneplanens arealdel datert 22.09.2016 kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 350 (Omkostninger totalt) 97 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 100 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 281 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 297 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 300 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital annonsering Gebyr for betalingsutsettelse 1875 6 500 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 4 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 200 Utlegg fotograf 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 112 750   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25.000,-for utført arbeid.