STORD Åkervikåsen 5

Tomt
7743.4m²

Beskrivelse av tomt
Stor eiet tomt. Tomten er opparbeidet med gruslagt innkjørsel, biloppstillingsplasser, murer, belegningsstein, terrasser, plen og diverse beplantning.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde. Her bor du i et etablert nabolag med kort vei til både natur, skole, barnehage og servicetilbud. Boligen har en svært god beliggenhet for familier, med gang- og sykkelavstand til barnehager, skoler, idrettsanlegg og lekeplasser. I nærområdet finner du dagligvarebutikk, og Sagvåg med et bredt utvalg av butikker, restauranter og kulturtilbud ligger bare en kort kjøretur unna. For den som er glad i friluftsliv, byr nærområdet på flotte turområder, stier og badeplasser. Her kan du enkelt kombinere hverdagsliv med naturopplevelser, enten du foretrekker en rolig spasertur, sykkelturer eller turer i skog og mark. Området har også gode kommunikasjonsmuligheter. Det er kort vei til kollektivtransport, og E39 gir enkel adkomst både nordover mot Bergen og sørover mot Haugesund.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligen ligger i et område med tilsvarende bebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Skoler Sagvåg skule (1-7 kl.) 2.5 km Tjødnalio skule (1-7 kl.) 3.5 km Nysæter ungdomsskule (8-10 kl.) 1.3 km Stord vgs avd. Vabakkjen 6.5 km Stord vgs avd. Saghaugen 6.8 km Barnehager Sagvåg barnehage Avd Nysæter (0-5 år) 1.6 km Sagvåg Maritime Fus barnehage (0-5 år) 1.7 km Sagvåg barnehage Avd Tjødnalio (0-5 år) 3.5 km Dagligvare Rema 1000 Sagvåg (PostNord) 1.7 km Kiwi Sagvåg (Post i butikk) 2.2 km

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen: Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av naturstein, murt i betong og murkonstruksjoner. Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med stående trekledning. Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med decra-panner. Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Etasjeskiller: Etasjeskiller av trebjelkelag. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke observert grunnmursplast/knotteplast (utvendig fuktsikring) eller tilsvarende utvendig. Det er påvist riss/sprekker og avskallinger på grunnmurene. Det er påvist fuktutslag nederst på grunnmurene. På bakgrunn av alder og konstruksjonsmåte på grunnmurer/ytterkonstruksjoner i underetasjen/kjelleren, betraktes disse og underetasjen/kjelleren i sin helhet som en risikokonstruksjon med tanke på skader forbundet med fukt/kondens. Krypekjeller Som følge av kjellerens oppbygning vil luftfuktigheten varier ved temperaturforandringer og endringer i utvendig klima. I kjelleren vil den relative luftfuktigheten tidvis overstige 74% som indikerer at det vil være fuktighet. Trevirke har spor av Stripet borebille ("tremit"). Kjelleren er å regne som en risikokonstruksjon i forhold til fukt. Forhold i kjelleren må ses i sammenheng med forhold beskrevet under pkt. om grunnmur og drenering. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Konstruksjonen er fra byggeår, det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard. Loft (konstruksjonsoppbygging) Loftkonstruksjonen er av eldre dato og vil avvike fra dagens standarder og byggemetoder. Det er ikke etablert tilstrekkelig lufting på loftet. WC og innvendige vann- og avløpsrør Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning som ikke er skiftet i nyere tid. Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene av kobber. Rør-i-rørsystemet er plassert løst på veggen i kjelleren. Varmtvannsbereder Det er påvist at varmtvannsberederen er over 20 år. Det er i dag innført krav om at varmtvannsberedere av denne størrelsen ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3: Våtrom Overflate vegger og himling Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Det er ikke benyttet bunnlist/sokkelist på undersiden av baderomsplatene. Vinduet på badet er uheldig plassert nær våtsone. Våtrom Overflate gulv Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter. Manglende fall mot sluk utgjør en risiko ved en eventuell lekkasje på våtrommet. Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? 2022 Hvor lenge har du eid boligen? 2 år, 9 mnd Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? If Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Vannlekasje på bad før mitt eige, ifølge prospekt når jeg kjøpte. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Membran og fliser av ufaglært i 1994 ifølge prospekt når jeg kjøpte. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Fukt i mur i grovkjellere. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Ildsted vert i bruk som normalt fra jeg kjøpte til nå. Etter renovering av tak er det annbefalt piperehabilitering før igjenbruk. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Skjeve gulv, vi har rettet av bjelkelag i 1 etasje i 2024. Merkbar skeivhet i gulv i 2 etasje. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Før renovasjon, mott. Råten kledning, som er skiftet. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Leirvik elektro har lagt opp ny strøm i 2 etasje. Aritec lagt opp ny strøm i første etasje, ( spotter,kjøkken osv) Arbeid utført av Aritec/Leirvik elektro Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Rettet av bjelkelag (som kan inspiseres fra kjeller). Rettet av vegger, gipset/sparkling og maling. Montert kjøkken. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Ny terasse, tak, isolering,kledning, alle vindu og dører i 2025. Arbeid utført av Norgeshus Tilleggskommentar Stallen har liten lekasje av vann på loft. Usikker årsak. Vert slik siden jeg kjøpte. Terasse ved hønsehus bygget av Balanse Bygg i 2023. Varmepumpe fra 2021. Installert opp igjen etter renovering av Varmepumpe expressen. Rør arbeid (ny utekran, kjøkken, vann i kjeller under kjøkken) oppgradert i 2025, av Rørlegger Jarle Olsen. Glassrekverk på terasse blåst ned i en strom i 2025. Montert tilbake igjen med mer støtte under. Skade på ene glassplaten som er løsnet fra festet. Byggemeldt tak i "funkisstil" på søyler over inngangsparti. Godkjennt.

Innhold
Areal og fordeling per etasje 0. etg: 19 m² BRA / 0 m² BRA-i 1. etg: 74 m² BRA / 74 m² BRA-i 2. etg: 55 m² BRA / 55 m² BRA-i Boligen går over tre plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 1. etg: Gang(7,9m²), mellomgang(2,5m²), bad/vaskerom(6m²), soverom(12,6m²), stue(12,6m²), spisestue og kjøkken(29,7m²). 2. etg: Gang(10,1m²), soverom(8,4m²), soverom(17,1m²), soverom(8,3m²), soverom(7,9m²). I tillegg er det et hønsehus på 9 m², en stall på 44 m² og et vedskjul.

Standard
Innvendige overflater | Gulv: Badet har fliser, resterende rom har laminatgulv. Vegger: Badet har baderomsplater, resterende rom har malte flater. Tak: Malte flater. Velkommen inn! Entré | Vi møtes av en lys og romslig gang. Pene farge- og materialvalg gir et godt førsteinntrykk. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Stue | Videre beveger vi oss inn i en åpen stue- og kjøkkenløsning, målt til hele 42,3 m². Stuen er malt i en tidsriktig farge som komplimenteres av et flott laminatgulv. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. Himling og vinduer er gjort listefritt. Her er det god plass til å innrede med både sofakrok og spisestue. Peis og varmepumpe sørger for god oppvarming på kalde vinterdager. Den åpne løsningen gir god plass til å innrede med både sofakrok og spisestue. Den åpne løsningen sørger for et sosialt rom, som raskt blir et naturlig samlingspunkt for både familie og venner. Nydelig kjøkken, med rikelig skap- og benkeplass. Terrasse | Herfra kommer vi ut til en solrik terrasse. En nydelig forlengelse av boligen på fineværsdagene! Her har du gode solforhold og en nydelig utsikt over Storavtnet. Det er god plass til å innrede i soner. Alt ligger til rette for å ta måltidene ute! Kjøkken | Romslig og tidløst kjøkken med rikelig plass til både matlaging og oppbevaring. Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplate i laminat. Over benkeplaten er det benyttet malte flater, oppvaskkum og ventilator (kullfilter). Av integrerte hvitevarer er det induksjonsplatetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Soverom | I samme etasje finner vi et luftig soverom med utgang til terrassen. Her er det god plass til å innrede med dobbelseng og garderobe. Bad | Lyst og romslig bad med flislagt gulv og gulvvarme. Her er det utstyrt med toalett, servant med skap og dusjkabinett. Vi beveger oss videre til overetasjen: Soverom | Her finner vi fire soverom, målt til hhv. 8,4m², 17,1m², 8,3m² og 7,9m². Pene fargevalg komplementeres av det naturlige lysinnslippet. Her er det god plass til å innrede med seng og garderobeløsning. Det minste rommet er fint som barnerom, eller kontor dersom man har behov for det. Ett av rommene er i dag innredet som walk-in. Underetasje: Romslig og anvendelig kjeller med egen inngang, utslagsvask og godt med oppbevaringsplass. Andre opplysninger: - Boligen har sluk og avløpsrør i plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør, mindre partier med eldre kobberrør på badet. - Varmtvannsberederen er plassert i kjelleren og er av typen OSO 198 liter fra 2000. - Sikringsskapet inneholder automatsikringer. - Boligen har naturlig ventilasjon. Opplysninger fra hjemmelshaver, boligen ble oppgradert i 2024/2025 med blant annet: - Etterisolert yttervegger. - Montert ny vindsperrer, lekter og ytterkledning. - Oppgradert deler av el.anlegg. - Oppgradert til rør-i-rørsystem på nye installasjoner. - Skiftet vinduer. - Skiftet ytterdører og terrassedør. - Montert ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. - Lagt nye laminatgulv. - Oppgradert vegg- og himlingsflater. - Montert spotter i himlinger. - Montert nye innerdører og listverk. - Oppført terrasser. - Pipen ble rehabilitert. - Varmepumpen er fra 2021.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

TV/Internett/bredbånd
Ny eier tegner eget abonnement.

Parkering
Stor biloppstillingsplass på tomten.

Forsikringsselskap
If

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
- Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. - Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. - I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk. - Det gjøres oppmerksom på at det i fremtiden kan komme pålegg om påkobling på offentlig vann og avløpsnett, og at det kan tilkomme et gebyr i forbindelse med dette. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 119 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 121 100 (Omkostninger totalt) 137 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 139 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 911 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 927 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 929 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i på badet, vedovn og varmepumpe (2021).

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
7442

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter slam, renovasjon og feiing. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inkludert i de kommunale avgiftene, og er beregnet til kr 2 725 i 2025. Det er ikke merverdiavgift på eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
755068

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3020272

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2023. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4614/57/12: 05.07.1909 - Dokumentnr: 900203 - Skjønn 24.06.1929 - Dokumentnr: 900283 - Erklæring/avtale Diverse rettar/plikter etter skyldskifte/skøyte/kjøpekontrakt. 28.11.1963 - Dokumentnr: 904444 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: LL Sunnhordland Kraftlag. 10.07.1969 - Dokumentnr: 3833 - Erklæring/avtale Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere: Beskrivelse av tomtegrenser. Dokumentet kan ses hos megler. 21.11.1995 - Dokumentnr: 10333 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver:STORD ENERGI AS Gjelder denne registerenheten med flere: Registrering i kraftlinjeregisteret for Sunnhordaland. Dokumentet kan ses hos megler. 04.04.1908 - Dokumentnr: 900074 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4614 Gnr:57 Bnr:1 Opprinnelig fradelt fra bnr 7. 10.03.2010 - Dokumentnr: 181131 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere: Grensejustering på 120 kvm mot bnr. 12. Dokumentet kan ses hos megler. 01.01.2020 - Dokumentnr: 25550 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1221 Gnr:57 Bnr:12 21.09.1908 - Dokumentnr: 900259 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4614 Gnr:57 Bnr:1 21.09.2023 - Dokumentnr: 1027630 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighet hefter i: Knr:4614 Gnr:57 Bnr:311 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler 21.09.2023 - Dokumentnr: 1027630 - Bestemmelse om vannledning Rettighet hefter i: Knr:4614 Gnr:57 Bnr:311 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler 21.09.2023 - Dokumentnr: 1027694 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighet hefter i: Knr:4614 Gnr:57 Bnr:304 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler: Bnr. 12 har rett til å legge spillvannledning, vannledning og overvannledning på bnr. 304. Bnr. 12 får løyve til å fjerne nødvendig vegetasjon for at tiltaket kan utføres. Bnr. 12 skal ha tilkomst til sine VA-ledninger på bnr. 304 for nødvendig tilsyn og vedlikehold. Dokumentet kan ses hos megler. 21.09.2023 - Dokumentnr: 1027694 - Bestemmelse om vannledning Rettighet hefter i: Knr:4614 Gnr:57 Bnr:304 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for tilbygg og nybygg balkong til enebolig, datert 27.02.2025. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for den orginale bebyggelsen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Adkomst via offentlig vei. Offentlig tømming av slam. Tilknyttet vannforsyning fra privat brønn.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplanens arealdel (2012-2021) inntil ny arealdel (2025-2035) blir vedtatt. Gjeldende kommuneplan (arealdel) for Stord ble vedtatt i 2011 og er fortsatt gjeldende inntil ny plan vedtas. Ny arealdel er under høring og rullering, men endelig vedtak er ennå ikke gjort.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 119 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 121 100 (Omkostninger totalt) 137 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 139 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 911 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 927 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 929 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
121100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Provisjon: 1,3% av salgssum Grunnpakke: 15 000,- Tilrettelegging: 7 500,- Markedspakke: 17 000,- Oppgjørshonorar: 7 000,- Visninger/overtakelse per stk: 2 500,-