HØYLANDET Vargeia 31

Tomt
1311m²

Beskrivelse av tomt
Felles festet tomt for borettslaget.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et veletablert boligområde, med kort gangavstand til Høylandet sentrum med butikker, kommuneadministrasjon, skole og idrettsanlegg m.m. Leiligheten har utsikt mot nærområdet og omkringliggende bebyggelse.

Adkomst
Enkel adkomst.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus. Boligen er en del av et etablert borettslag.

Skolekrets
Høylandet

Byggemåte
TOMANNSBOLIG Bolig som del av vertikaldelt tomannsbolig oppført i 1991. Bygningen er oppført på ringmur av lettklinkerblokk, veggkonstruksjon i bindingsverk med utvendig stående malt trepanel og takkonstruksjon i saltaks form med taktekking av krummet betongtakstein. Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Undertak: Undertak av ranit eller lignende. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av aluminium. Stigetrinn til pipe og heldekkende pipebeslag. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Kledning framstår i normalt bra stand men anbefales jevnlig overflatebehandling men mangler musesikring som kan etableres for å begrense fare for mus. Ikke avdekket tegn til dette ved besiktigelse av kaldloft. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør med 2 lags glass fra 2021. Ytterdør til leiligheten står i felles inngang og er ikke utsatt for vær. Balkongdør: Bygningen har malt balkongdør i tre med 2 lags glass. Ytterdør felles inngang: Bygningen har teak hovedytterdør. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse utenfor stue anlagt på betongputer på isopor med nedstøpt søylesko. Konstruksjon av impregnerte materialer. Rekkverk med håndlist og vertikale rekkvrksbord. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er foretatt målinger med planlaser i stue/kjøkken, gang samt soverom. Det er ikke registrert avvik utover standard og toleransekrav. Mindre avvik kan forekomme ut fra bygningsdelens alder. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe med pussede og malte overflater. Ubehandlet på kaldloft. Sotluke i gang/stue. Heldekkende beslag over tak. Boligen er ikke tilkoblet vedovn. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er byggegrunn av leirholdige masser. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1991 og utført som rørdrens. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker med utvendig puss. Det er stripefundamenter/bankett av betong under grunnmur. Terrengforhold: Boligen står i lett skrånende terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1991. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1991. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. TG2 Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er enkelte knekte taksten. Mangler 1 takstein ut mot gavl mot sør der det har oppstått råteskader i takkasse. Ellers en del groing av mose. Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takhelning er under 27 grader og taket er med ru takstein slik at det ikke er krav til snøfangere. Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er noe begrenset ventilering da raftepapp ligger tett opp til undertak noe som medfører kondensering og missfarging/mindre soppdannelser på undertaket. På 1 overgurt takstol på side mot sørøst ble det registrert større missfarging. som indikerer utvikling til råte. Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vindu på kjøkken er noe utett og vansklig å lukke og med begynnende råte. Vindu på bod tar mye i karm. Ellers en del avflassing av maling. Dører: Dør er med noe skjevheter og tar noe i karm/ terskel. Balkongdør: Pakning har løsnet på overside dørblad som medfører begrenset tetting. Ytterdør felles inngang: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dør er noe utett mellom karm og dørblad samt at det er skader på nedre del av dørblad på hengselside. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er skade på håndliste samt at dekke er med noe slitasje. Overflater: I stue har takplater løsnet i et område ut mot vegg med vinduer. Ellers noe fuktskader/ utsvelling på takplater foran dør til bod. Ellers overflater med normal bruksslitasje. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det ble i krypkjeller registrert stedvis noe råte i stubbloftsbord. Det er ikke foretatt destruktive inngrep for å vurdere eventuelle skader i etasjeskillet. Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er under taksert bolig mindre skader men stedvis tegn til råte og fuktskader på stubbloft grunnet kondensering. Dette er tidligere påpekte skader og etter tidligere rapport foretatt tiltak med dampsperre på grunn som har redusert fare for skadeutvikling. Innvendige dører: Dører fra byggeår med noe påregnelig overflateslitasje men med normalt god funksjon. Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er større skader/ utsvelling på benkeplate grunnet fukt over tid. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Ventilasjon: Det er montert en avtrekksvifte på kaldloftet, hvor kanaler fra kjøkken, bod og baderom er tilkoblet. Viften var imidlertid ikke i drift ved befaring. Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Topplist på grunnmursplast har delvis gått i oppløsning. TG3 Undertak: Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Undertaket har henger ned i 2 felt slik at taktekking er synlig fra underside. Det er og en del synlig fuktskader på undertaket grunnet lekkasjer. Etasje - Bad/vaskerom - Generell: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Baderom fra byggeår ermed noe utskifting av deler av gulvbelegg i dusjsone samt at det og trolig er skiftet noe veggplater på 1 eller 2 vegger. Det er belegg på gulv, våtromsplater på vegger og folierte plater i tak. Utstyrt med toalett, servantskap med servant nedfelt i laminat benkeplate og opplegg for vaskemaskin. Ventilering med ventil i tak tilkoblet avtrekksslange ført opp i luftehatt. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er fra byggeår med en del slitasje samt at det er oppsprekking i skjøt på belegg der det er innlagt noe nytt belegg etter byggeåret. Det er og en del utsvelling på baderomsinnredning og noe oppsprekking i skjøter på veggplater, manglende fuging av underkant plater samt at det er åpning i hjørnet på veggplater opp mot taklister. På himling er folie løsnet rundt takventil trolig grunnet kondensering fra luftekanal. Ved befaring var det og en del lukt som kan skyldes noe fukt. Helse, miljø og sikkerhet: Bygningen er oppført uten radontiltak og det er ikke opplyst om at det er foretatt radonmålinger Utvendig trapp mangler rekkverk Rekkverk på terrasse er på 80 cm mens dagens krav er 1 meter. Men det er ikke krav til endring av høyde opp til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Det bør gjennomføres radonmålinger. Lovlighet: Byggetegninger Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst-forum Midt-Norge v/Knut Terje Årsandøy, datert 19.04.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innhold
1. etasje: Stue/kjøkken, gang, bad/vaskerom, bod, soverom.

Standard
Overflater med belegg på gulv, vegger med malte plater og taket med folierte plater. Overflater gulv og vegger i stue, kjøkken og gang oppgradert siden byggeåret og antas ca 2019. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er foretatt målinger med planlaser i stue/kjøkken, gang samt soverom. Det er ikke registrert avvik utover standard og toleransekrav. Mindre avvik kan forekomme ut fra bygningsdelens alder. Boligen har elementpipe med pussede og malte overflater. Ubehandlet på kaldloft. Sotluke i gang/stue. Heldekkende beslag over tak. Boligen er ikke tilkoblet vedovn. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Innvendig har boligen finèrdører fra byggeåret. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst-forum Midt-Norge v/Knut Terje Årsandøy, datert 19.04.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2021 - Ytterdør 2016 - Kjøkken 2016 - Overflater stue, kjøkken og gang 2016 - Balkongdør 2016 - Vvs tank Luft til luft varmepumpe i stue av nyere dato. Fiber innlagt (Altibox). Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst-forum Midt-Norge v/Knut Terje Årsandøy, datert 19.04.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

TV/Internett/bredbånd
Altibox fiber innlagt. Er inkl i felleskostnadene (Grunnpakke)

Parkering
Borettslaget har også gjesteparkering.

Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver selger har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Leiligheten er ferdig vasket til visning og vil ikke bli ytterligere ryddet og rengjort til overtagelse. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 601 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 610 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 613 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe og elektrisk. Leiligheten har elementpipe men det er ikke tilkoblet vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 18.11.2009 - ingen merknad.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
345610

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1382441

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
3

Part.obl.nr.
958166478

Felleskostnader pr. mnd.
5500

Kommentar fellesgjeld
Det er ingen fellesgjeld i borettslaget.

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Midtre Høylandet Borettslag

Borettslagets org.nr
958166478

Forkjøpsrett
Iht. §6 i vedtektene: Dersom en andel overdras, har Høylandet kommune forkjøpsrett på vegne av boligsøker utpekt av kommunen. Deretter har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett. Borettslagets styre skal dra omsorg for at andelseierne får anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldende innen 20 dager etter at borettslaget har motatt søknad som nevnt i § 5 fjerde ledd, eller en annen skriftlig melding om at andel er- eller ønskes overført på nærmere oppgitte prisvilkår. Meldingen kan ikke trekkes tilbake med mindre forkjøpsretten ikke gjøres gjeldende innen utløpet av fristen. Blir andel overført på gunstgere vilkår for erververen enn det som er opplyst i meldingen eller andelen blir overført senere enn 4 måneder etter at meldingen er motatt, skal ny melding sendes og forkjøpsrett kan brukes innen ny frist som nevnt i forrige punktum. Retten kan ikke gjøres gjeldende ved slik overføring av andeler som omhandlet i vedtektenes § 5 tredje ledd. Styret bestemmer på grunnlag av ansiennitet hvilken andelseier som skal få overta andelen. Ansienniteten regnes etter husleiekontraktens dato. Står flere andelseiere med lik ansiennitet, avgjøres fordelingen ved loddtrekning mellom disse. Styret kan fravike denne ansiennitetsregel når særlige grunner tilsier det. Andelseier som vil overta ny andel, må stille sin tidligere andel til rådighet for borettslaget. Det gjelder selv om andelen tilhører flere. Styret tildeler denne andel etter reglene i annet og tredje ledd. Dersom ingen ønsker å overta en andel som er stilt til rådighet etter dette ledd, skal andelen omsettes av styret. Løsningssummen skal være betalt innen 2 måneder etter at søknad eller melding som nevnt i annet ledd er motatt av laget, likevel slik at oppgjør ikke kan kreves før en måned etter at løsningssummen er endelig fastsatt. Når det ikke er til vesentlig ulempe, kan borettslaget likevel bestemme at den forkjøpsberettigede skal betale et rimelig forskudd etter at forkjøpsretten er brukt.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader, og øvrige andelseiere vil kunne holdes ansvarlig for andre beboeres mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for øvrige andelseiere. 

Borettslagets forsikringsselskap
KLP

Polisenummer felles forsikring
95439616

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5046/99/63/72: 13.09.1990 - Dokumentnr: 6910 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 90 år Årlig festeavgift: NOK 380 Panterett for avg.,best. ang. veg, vannl.,kloakk, etc. samt best. ang. lån , ellers div. vilkår. Gjelder denne registerenheten med flere 11.09.1990 - Dokumentnr: 6837 - Registrering av festenr. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5046 Gnr:99 Bnr:63 01.01.2018 - Dokumentnr: 51317 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1743 Gnr:99 Bnr:63 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 03.04.1991. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av borettslaget. Innvendig røropplegg driftes av andelseier. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for Vargeia II reguleringsendring datert 23.06.2002 kan sees hos megler.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 601 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 610 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 613 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingenes fullmektig (selger) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital annonsering 0 Kommunale opplysninger - Faktura etter regning 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 500 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 0 Eierskiftegebyr - Faktureres etter fra foretningsfører 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 500 Utlegg fotograf ca. 0 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig - Faktureres etter regning fra foretningsfører 10 100 Utlegg takst/tilstandsrapport Normal pris ca. 20 000. 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 95 050   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.