HUNNDALEN Skumlivegen 89

Tomt
837m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er flat/skrånende. Tomten ligger ved vannet, men grenser ikke helt ned. Naturtomt. Tomtestørrelse er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen/ kommunens matrikkelkart.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Fritidseiendommen ligger flott til ved Skumsjøen i Gjøvik kommune, ute på en liten halvøy. Skumsjøen er et populært område med vakker og idyllisk natur. Området byr på gode tur- og rekreasjonsmuligheter, samt bade- og fiskemuligheter. Et flott område i naturskjønne omgivelser hvor man lett kan finne ro i sjela. Eiendommen har nydelig utsikt over vannet, og ligger skjermet og fint til. Ca. 1 km fra eiendommen finner man DNT Osbakken, et flott friluftssenter ved Skumsjøen. Her er det mulighet for å booke seg en seng, en fin mulighet for å ha vennegjengen "på besøk" på hytta. Det finnes masse turer med DNT Osbakken som utgangspunkt. Kano på Skumsjøen er svært populært, ellers finnes gratis klatrepark som er åpen hele året, samt kafé- og selskapslokale. Til Raufoss eller Hunndalen er det ca. 10 km. Her finner man et utvalg fasiliteter, her kan nevnes dagligvare, diverse forretninger, frisør og bensinstasjon. Til Gjøvik med alle byfasiliteter er det ca. 14 km. Gjøvik sentrum kan by på shoppingmuligheter, spisesteder, kaféer, diverse arrangementer, kino og bowling. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.

Bebyggelse
Det er i hovedsak spredt fritidsbebyggelse i området rundt.

Byggemåte
Fritidsboligen er oppført i ca. 1929 og har en enkel standard. Bygningen er fundamentert med en forenklet løsning på natursteiner og betongpunkter. Grunnmuren består av en ringmur av tørrmurte natursteiner og betongpunkter. Det er ikke etablert drensrør eller fuktsikring. Ytterveggene er oppført i en trekonstruksjon og er kledd med stående trepanel. Mønet skråtak i trekonstruksjoner. Luftespalte ved raft. Takkonstruksjonen er et saltak i tre, tekket med lakkerte metallplater. Vindskiene er i treverk. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er utført i metall og plast. Etasjeskillet er en trekonstruksjon med rundstokker, plassert over en kryp- eller blindkjeller. Vinduene består av 1-lags glass med innvendige varevinduer, også med 1-lags glass. Ytterdøren er i treverk. Foran inngangen er det en overbygget terrasseplatting fundamentert på betongpunkter. Konstruksjonen, inkludert rekkverk og håndlist, er i treverk. Eiendommen inkluderer også et uthus med utedo. Dette bygget har en forenklet fundamentering på natursteiner, med et trebjelkelag mot grunnen. Ytterveggene er en trekonstruksjon kledd med stående panel, og taket er en pulttakkonstruksjon tekket med metallplater. Vindskier i treverk. Dørene er plassbygde og i treverk. Iht. tilstandsrapport datert 30.06.2026 av Vegar Lundhaug. For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport. Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Påpekte punkter i selgers egenerklæring: Kommentar fra selger: Noe fukt i gulv i ene hjørnet på stua; uviss årsak. Vindski på taket bak på hytta har løsnet noe pga snø/vær. Se ellers vedlagt egenerklæring i prospekt for utfyllende informasjon.

Innhold
Fritidsboligen inneholder: Stue, kjøkken og soverom. Overbygget veranda foran inngangen. Uthus/utedo: Utedo og 2 boder.

Standard
Velkommen til en helt spesiell fritidsbolig med en unik og skjermet beliggenhet ved vakre Skumsjøen. Hytta ligger nesten helt nede ved vannkanten, ute på en liten halvøy, omgitt av natur og med en beliggenhet som sjelden kommer for salg. Her kan du senke skuldrene, finne roen og nyte det enkle hyttelivet i naturskjønne omgivelser. Området rundt Skumsjøen er kjent for sin vakre natur og sitt rolige miljø. Her ligger alt til rette for lange sommerdager med bading, padleturer i kano, fisking eller avslappende stunder ved vannkanten. Enten du ønsker aktive dager ute eller bare vil nyte stillheten og utsikten, byr dette stedet på naturopplevelser året rundt. Hytta er arealeffektiv og sjarmerende, med en enkel standard som understreker den ekte hyttefølelsen. Kjøkken og stue er samlet i en åpen løsning som gir en luftig og hyggelig romfølelse. Fra kjøkkenvinduet kan morgenkaffen nytes med en fantastisk utsikt mot vannet ? en perfekt start på dagen. Midt i hytta sørger den åpne peisen for både varme og en lun atmosfære, mens sofakroken inviterer til brettspill, gode samtaler og avslappende kvelder etter en dag ute i naturen. Ved inngangspartiet finner du en liten overbygd veranda, et hyggelig sted å sitte uansett vær. Hytta er omkranset av naturtomt og gir en privat og harmonisk ramme rundt eiendommen. På eiendommen finnes også et uthus med utedo, og hytta er utstyrt med solcelleanlegg som gjør det enkelt å nyte et komfortabelt, men fortsatt naturnært hytteliv. Dette er en sjelden anledning til å sikre seg en fritidsbolig med en beliggenhet de færreste får muligheten til å eie ? et sted hvor naturen, stillheten og nærheten til vannet står i sentrum. KJØKKEN: Eldre enkel kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplate med belegg. Ikke innlagt vann eller strøm. BAD/ VASKEROM: Kun uthus med utedo. INNVENDIGE OVERFLATER: Innvendige overflater på himlinger er i hovedsak preget av: Himlingsplater. Innvendige overflater på vegger er hovedsakelig preget av: Panel. Innvendige overflater på gulv er hovedsakelig preget av: Heltregulv. Gulvbelegg. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Rundstokker. DIVERSE UTSTYR: Ventilasjon består av naturlig ventilasjon. Ikke innlagt strøm og vann/avløp. Solcelleanlegg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Selger opplyser om at kjøper kan få med det de ønsker av inventar osv.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Oppført ca. 1929. Tilbygningsår er ukjent. Enkel standard. Bygningen har flere bygningsdeler som trenger vedlikehold/reparasjon/fornyelser. Kostnader til fornyelser/reparasjon og løpende vedlikehold må påregnes. Bygningen er 97 år gammel og det må påregnes ekstra kostnader i forhold til et nytt bygg. Jeg anbefaler at kjøper setter opp en vedlikeholdsplan for boligen. Det vil si et system for planlegging og gjennomføring av vedlikehold og oppgradering nå og fremover i tid. Bygningens alder tilsier at det ved en ombygging/oppussing vil kunne avdekkes feil/mangler utover det beskrevne i rapporten. Ved kjøp av eiendom kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering. Alder og tilstand på for eksempel tak, vegger, vinduer osv. vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert. Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført. Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten. For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette. Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 ? STORE OG ALVORLIGE TILTAK: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Konstruksjoner/overflater er værslitte. Konstruksjonene har skjevheter. Det er registrert råteskader i rekkverk / konstruksjoner. Konstruksjoner fundamentert direkte på terreng vil normalt bevege seg som følge av setninger i grunnen og tele. - Overflater Avvik: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Det registreres fuktskader på gulvet i stua. Avflassing av overflatebehandling i taket på soverom. - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det registreres fuktskader og skadelige fuktverdier i stuegulvet. Årsak kunne ikke avdekkes. Bjelkelag over krypkjelleren/blindkjelleren er en risikokonstruksjon. Denne konstruksjonen har høy skadefrekvens. Det er økt risiko for skjulte skader som ikke kan avdekkes uten bygningsmessige inngrep. Fuktmåling i etasjeskille ble utført via gulvluke. Fuktmåling viste noe forhøyet fuktverdi. Det er registrert lav høyde mellom bjelkelag og terreng. - Pipe og ildsted Avvik: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe/ ildsted. Det er sprekker/glipper mellom ildfast stein innvendig i åpen peis. Det registreres sprekker på åpen peis og pipe. Det har vært/er bevegelser i pipe/ildsted. Usikkert om fundamentering har tilstrekkelig bæreevne under ildsted/pipe. Ildfast plate mangler på gulvet foran åpen peis. Vedovn er montert for nært brannmur/vegg. Dette har ført til at overflater har blitt for varme og flasser. Mangler sikringsutstyr tak. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK: - Taktekking Avvik: Halvparten av forventet funksjonstid eller mer på taktekking, lekter og undertak er oppnådd. Manglende undertak, risiko for kondens/lekkasjer. Flassing på overflate av taktekking. Flere spiker er dratt opp fra tekkingen. - Nedløp og beslag Avvik: Takrenner og beslag har oppnådd mer enn halvparten av forventet funksjonstid. Råteskadet treverk i vindski er registrert. Takutstikk med vindskier har knekt. Det mangler snøfanger på hele/deler av takflatene. Takrenne er bøyd/deformert etter snøras eller ising i renne. Beslag er ikke ført under kledning i overgang tekking/kledning på terrasse. Det er ikke montert beslag på vannbrett over og under vinduer. Takvannet ledes ikke vekk fra bygningen. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Veggkonstruksjon Avvik: Deler av veggkonstruksjonen er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Kledning bærer preg av elde og slitasje. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning. Råteskader på deler av kledning. Skjevheter i yttervegger registrert. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Bygningen er oppført etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster og belastning enn nyere bygg. Takkonstruksjon har skjevheter. Eldre bygninger er underdimensjonert i fohold til dagens krav. Det vil derfor være påregnelig med nedbøyninger i takkonstruksjonen. - Vinduer Avvik: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående. Vinduer har høyt varmetap i forhold til dagens krav. Enkelte vinduer trenger justering. Værslitte vinduer. Avflassing av overflatebehandlig og kondensmerker. Omramming rundt vinduer er ført ned på vannbrett, risiko for fuktopptrekk i treverket. - Dører Avvik: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på dører er oppnådd, eller nært forestående. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på dører tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Dører er værslitte utvendig og det er sprekker i overflate. - Krypkjeller Avvik: Lav høyde mellom grunnen og bjelkelag, dette er forhold som kan gi økt risiko for skader. Det er ikke montert dampsperre på grunnen i krypkjeller på kontrollerte steder. Krypkjeller/blindrom er ikke tilstrekkelig inspisert pga. manglende tilkomst. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Vær oppmerksom på denne risikoen. Det anbefales å etablere tilkomst slik at man kan overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Se punkt "Overflater" og "Etasjeskille/gulv på grunn". - Kjøkken - 1.Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. - Grunnmur og fundamenter Avvik: Fritidsboliger har tradisjonelt blitt bygget med enkel ofte uisolert fundamentering, skjevheter og bevegelser med årstider er ikke unormalt. Det registreres skjevheter på fundamenter. Det er registrert åpninger i mur hvor skadedyr kan komme inn. - Terrengforhold Avvik: Stedvis fall på terreng mot bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra fundamentene. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra fundamentene). TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSKT: - Fuktsikring og drenering Ved denne type fundamentering vil det normalt ikke være etablert drensrør og fuktsikring. Tilstandsgrad er derfor ikke vurdert. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: Avvik: Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.

Parkering
Det er ikke bilvei fram til eiendommen. Dagens eier parkerer ved vegen, med sti videre.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).

Prisantydning inkl. omkostninger
990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 24 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 26 140 (Omkostninger totalt) 43 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 45 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 016 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 033 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 035 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming består av vedfyring. Pipe i teglstein. Vedovn. Åpen peis. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse. Dersom røykvarsler eller brannslukningsutstyr er utgått på dato, defekt eller mangler i boligen ved visning vil heller ikke dette medfølge boligen ved overtagelse. Piper og ildsteder: Tilsyn ikke utført. Siste dato for feiing: 25.07.2023 - ble ikke utført.

Info strømforbruk
Ikke tilknyttet strømnett. Benytter solcelleanlegg.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
3000

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2026: Renovasjon 1984,- Feiegebyr 143,- Eiendomsskatt 728,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskattetakst 182200,-

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskiftet. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: - kommunale avgifter og eiendomsskatt - vedlikehold solcelleanlegg - evt. tv/ internett - forsikring - generelle vedlikeholdskostnader bygg - veiavgift - velforening Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.

Velforening
Skumsjøen hytteforening - 250 kr pr år. Det er også en veiavgift på kr.1450,- pr år.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3407/39/69: 15.02.1878 - Dokumentnr: 910318 - Utskifting Overført fra: Knr:3407 Gnr:39 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 25.03.1941 - Dokumentnr: 569 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3407 Gnr:39 Bnr:22 Bestemmelse om båt/bryggeplass Overført fra: Knr:3407 Gnr:39 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 07.07.1954 - Dokumentnr: 2965 - Skjønn Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv Overført fra: Knr:3407 Gnr:39 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 17.11.1955 - Dokumentnr: 990003 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Vardal kommunale kraftforsyning Overført fra: Knr:3407 Gnr:39 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 07.02.1959 - Dokumentnr: 499 - Utskifting Overført fra: Knr:3407 Gnr:39 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 23.01.1960 - Dokumentnr: 288 - Utskifting Overført fra: Knr:3407 Gnr:39 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 12.04.1967 - Dokumentnr: 1949 - Skjønn Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv Overført fra: Knr:3407 Gnr:39 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 12.04.1967 - Dokumentnr: 2169 - Skjønn Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv Overført fra: Knr:3407 Gnr:39 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 07.01.1972 - Dokumentnr: 122 - Erklæring/avtale Seismiske anlegg. Rettighetshaver: Staten v/forsvarsdepartementet. Overført fra: Knr:3407 Gnr:39 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 04.05.1987 - Dokumentnr: 3902 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3407 Gnr:39 Bnr:49 Bestemmelse om båt/bryggeplass Overført fra: Knr:3407 Gnr:39 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 29.03.1989 - Dokumentnr: 2967 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3407 Gnr:39 Bnr:42 Bestemmelse om båt/bryggeplass Overført fra: Knr:3407 Gnr:39 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 12.03.2003 - Dokumentnr: 1836 - Rettighet Rettighetshaver: Gjøvik Kommune Løpenr: 6291105 LEIE AV AREAL Leietid 40 år Bestemmelser om forlengelse Gjelder grunn til skiløype Retten er vederlagsfri Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3407 Gnr:39 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 10.01.2025 - Dokumentnr: 35490 - Festenummer gitt bruksnummer Utgått festenr: Knr:3407 Gnr:39 Bnr:2 Fnr:1 Elektronisk innsendt Tinglyste dokumenter som har latt seg fremskaffe kan fåes ved henvendelse til megler. Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen: - Bygningsnr. 155697784 - Fritidsbygg(hyttersommerh. ol - Næringsgruppe: Annet som ikke er næring - Bygningsstatus: Tatt i bruk - Bygningsnr. 155697792 - Garasjeuth.anneks til fritidb - Næringsgruppe: Annet som ikke er næring - Bygningsstatus: Tatt i bruk Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for fritidsboligen. Søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke. Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar. Lovlighet: Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat veg, kostnader til brøyting/ vedlikehold må påregnes. Dagens eier har betalt kr. 1450,- pr. år for veiavgift. Det er ikke bilvei helt fram til eiendommen. Privat veg til parkering hvor dagens eier parkerer. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig VA-nett. Eiendommen har ikke innlagt vann. Det er ikke installert avløpsanlegg på eiendommen. Kommentar fra kommunen: Det er ikke registrert noe avløpsanlegg med utslippstillatelse på denne fritidseiendommen i kommunens arkiver. Uten en godkjent utslippstillatelse, er det ikke tillatt med innlagt vann i bygning. På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan det være septiktank. Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold, inkludert tømming, påhviler hjemmelshaver.

Regulerings- og arealplanner
Gjeldende arealplan med bestemmelser: Kommuneplanens arealdel (KP) 3407 KP2020- 2032 - Kommuneplanens arealdel 2020- 2032 med vedtaksdato 29.10.2020. Endringer godkjent 14. september 2023. Formål: LNFR Nåværende tiltak basert på gårdens ressursgrunnlag Bebyggelse og anlegg, Nåværende Fritidsbebyggelse nåværende Faresone: Flomfare Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 24 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 26 140 (Omkostninger totalt) 43 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 45 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 016 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 033 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 035 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
26140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr. 60.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.900 ,- oppgjørshonorar kr 7.900 ,- og visninger kr 3.000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 60.000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok/ tinglyste avtaler/ elektronisk signering kr. 3.000,-, foto m/ drone kr. 11.000,-, kommunal info kr. 9.200,-, markedspakke kr. 24.900,- og sikring kr. 545,-. Totale vederlag/ utlegg utgjør ca. kr. 140.000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 60.000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.