MO I RANA Storgata 52B

Tomt
55876m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er en festet fellestomt som eies av borettslaget på 55 876m2 . Tomten er opparbeidet tomt med plenarealer og div. beplanting. Asfaltert innkjøring. Rana kommune er bortfester. Festeavgift er inkludert i månedlige felleskostnader. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra boligopplysning fra Helgeland BBL. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen ligger i Gruben, et rolig boligområde cirka 5 km nordøst for Mo sentrum. Nærområdet tilbyr et bredt spekter av fasiliteter, inkludert barneskole, barnehager, dagligvarebutikker, takeaway-restauranter, tannlege og bensinstasjon. For de som er aktive, finnes det en etablert kunstgressbane og en ny fotballbinge i nærheten av skolene. I tillegg er det et kommunalt idrettsanlegg og en trimløype omtrent 4 km unna.

Adkomst
Boligen ligger på Gruben, i ett rolig boligområde, ca. 5 km nordøst for Mo sentrum. Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Andelsleilighet i rekkehus over 3 etasjer, 1. og 2. etasje og kjeller, samt garasje i rekke. Frittstående utebod i hagen. Bebyggelsen i nærområdet består av rekkehus, tomannsboliger og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager i nærheten, både på øvre og nedre del av Gruben.

Skolekrets
Gruben barneskole for barnetrinnet og Rana ungdomsskole for ungdomstrinnet.

Offentlig kommunikasjon
Fra Gruben er det gode bussforbindelser til sentrum og andre bydeler, via skolebuss og rutebuss.

Byggemåte
Andelsleiligheten er et rekkehus oppført i 1965. Bygningen er fundamentert på betong over en ukjent byggegrunn. Grunnmuren er av betong. Det er ikke oppgitt informasjon om dreneringen. Veggene har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med utvendig liggende bordkledning. Taket har en pulttakskonstruksjon som er tekket med papp. Takrenner og beslag er utført i metall. Etasjeskillerne er bygget i tre, med betonggulv i kjelleren. Bygningen har PVC-vinduer med 3-lags glass fra 2013, og en elektrisk styrt solskjerm på stuevinduet mot sør. Hovedytterdøren er en malt dør med 2-lags isolerglass, og det er to PVC-balkongdører med 3-lags glass. Eiendommen har en altan i tre i andre etasje, med rekkverk av stående bord og levegger mot naboene. Ved inngangen er det en veranda av trekonstruksjon med rekkverk av stående bord. Under altanen er det en platting/terrasse i tre med levegger mot naboene. En trapp med strekkmetalltrinn og rekkverk i tre fører opp til entréen, og en enkel tretrapp forbinder terrassen med hagen. Til eiendommen hører en maskinlaftet utebod med saltakskonstruksjon tekket med pappshingel, fundamentert på bakken. Boden er uisolert og har en dobbelfløyet panelt ytterdør. Det er også en garasje fundamentert på støpt dekke, med vegger av stenderverk og utvendig liggende kledning. Garasjen har en pulttakskonstruksjon tekket med papp, er innvendig kledd med OSB-plater og har en isolert dobbel stålport med elektrisk åpner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er utført høydemålinger i flere tilfeldige rom og det største avviket er i stue i 2. etasje med 20mm planavvik i hele rommet. Det ble målt 15mm i gang i 1. etasje. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er avvik: Det ble fuktmålt i vegg i bod. Det ble målt 16,6% fuktighet i treverket, som er kommet opp i ett risikonivå. Treverk bør ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. 16-18% er i følge Byggforsk 421.132. ett kritisk nivå, der det over tid kan det oppstå vekst av mugg- og råtesopp. Det ble også gjort indikatorsøk på gulv som viste forhøyede verdier. Forhøyede fuktverdier i eldre kjellergulv er ikke unormalt, som med datidens byggemetode ikke var vanlig med dampsperre i gulvene slik at fuktighet fra grunnen kan trekke opp i betongen. - Innvendig - Innvendige trapper Det er avvik: I kjellertrapp er trinnene på vei å løsne fra vangene. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm i kjeller. - Kjøkken - 2. Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er avvik: I følge opplysninger gitt ved befaringen, tar oppvaskmaskinen ibland sikringen. - Tekniske Installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske Installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske Installasjoner - Varmesentral Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tekniske Installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulvet er plant, men det er stedvis bakfall. Det er utette tapetskjøter og rørgjennomføringer i våt sone. Det er knirk i gulv Det er ikke avtrekk fra våtrommet Det er satt inn dusjkabinett på badet, og vann renner fra dusjkabinett og direkte ned i sluk. En slik løsning kan forhindre fuktskade, men gir ingen erstatning for tettesjikt/membran. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - Kjeller > Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkongen eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kommentar fra selger: Jeg har ikke kjennskap til negative forhold ved eiendommen.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 41 kvm: Gang, bad og 3 soverom TBA 33 kvm: Terrasse og balkongareal 2. Etasje: BRA-i 44 kvm: Kjøkken og stue TBA 22 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 41 kvm: Gang, vaskerom og 2 boder Utebod: BRA-e 6 kvm: Bod Garasje: BRA-e 26 kvm: Bod og garasje

Standard
Kjøkken 2. etasje: Kjøkkeninnredning fra 2006 med profilerte trefronter og benkeplate av laminat med 2-kums benkebeslag. Kjøkkenet har parkett på gulvet, tapet på vegger og mdf-panel i tak. Det er fliser mellom benk og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut og komfyrvakt. Hvitevarer som platetopp, integrert kjøle/fryse-skap, oppvaskmaskin og stekeovn. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 1. etasje: Baderom med belegg på gulv med varme. Veggene er kledd med vinyltapet og det er himlingsplater i taket. Badet er utstyrt med innredning med profilerte fronter og nedfelt vask, høyskap, overskap, dusjkabinett og toalett. Vaskerom kjeller: Vaskerom med betonggulv, malte murvegger og eternittplater i taket. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Innvendige overflater: Gulv: I 1. og 2. etasje er det parkett, laminat og belegg. I kjeller er det betonggulv og belegg. Vegger: I 1. og 2. etasje er det tapet og malte plater. I kjeller er det mur og paneling. Himling: I 1. og 2. etasje er det mdf-panel, himlingsplater og malte plater. I kjeller er det paneling, bord og eternittplater. Boligens overflater ble oppusset i 2007. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige synlige vannledninger er av kobber og kobber med plastkappe. Hovedkran er plassert i vaskerom. - Avløpsrør: Det er synlige avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med styrt avtrekk fra kjøkken. - Varmepumpe: Det er installert en Panasonic luft/luft-varmepumpe fra 2007 i gangen i 1. etasje. - Varmtvannstank: 200 liters Oso varmtvannsbereder fra 2006, plassert i vaskerom. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert 23.02.2015. Det ble avdekket feil i anlegget som i ettertid er bekreftet utbedret av registret el-virksomhet, i følge Linea.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Alle hvitevarer i kjøkken medfølger i handelen. Disse er integrerte og er av kvalitetsmerket Miele. Det gis ingen garanti utover produsentens egen garanti og hvitevarer overtas i den stand i er i pr. tidspunkt.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: - Det ble utført service i april -26 på varmepumpen. 2015: - Det elektriske anlegget ble siste gang kontrollert 23.02.2015. Det ble avdekket feil i anlegget som i ettertid er bekreftet utbedret av registrert el-virksomhet, ifølge Linea. 2007: - Boligens overflater ble oppusset i 2007 i følge opplysninger gitt ved befaringen. - Det er installert Panasonic luft/luft-varmepumpe fra 2007 i gang i 1. etasje. 2006: - Kjøkkenet har innredning fra 2006 med profilerte trefronter. - 200 liters Oso varmtvannsbereder fra 2006, plassert i vaskerom. 1965: - Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør, vedovn i gang i 1. etasje og sotluke i vaskerom i kjeller. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2025: - Det er byttet en altandør og et par ytterdører har hatt behov for justering. - Styret kom i 2025 med ei henstilling til alle andelseiere om å male utvendig sin andel. 2024: - Renov.rekkverk altaner, skillevegger, yttertak 2022: - Det foreligger ferdigattest for nye inngangsparti, datert 31.01.2022. 2015: - Påbygging inngangspartier 2013: - Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass fra 2013. - Det er elektrisk styrt solscreen på stuevinduer mot sør. 2006: - Balkonger

TV/Internett/bredbånd
Signal Bredbånd AS - Altibox-avtale. Dekoder følger leilighet ved salg, selger må si opp sin tilknytning ved flytting. Ny beboer må betale kr 500 for tilknytning Signal Bredbånd.

Parkering
Boligen har egen garasje som er tilknyttet leiligheten. Vedlikehold av garasjen er privat ansvar, men garasjeforsikring er inkludert i borettslagets forsikring. Det er innlagt strøm i garasjen, og den har en isolert dobbel stålport med elektrisk åpner. Det er plass til å parkere en bil foran inngangspartiet i andelens boenhet.

Forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer
SP563245

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen er et dødsbo som selges ved fullmektig. Fullmaktshaver (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 820 287 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 220 287 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 13 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 16 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 221 677 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 233 577 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 236 377 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring og elektrisk oppvarming. Boligen har en Panasonic luft/luft-varmepumpe fra 2007, som er plassert i gangen i 1. etasje, og en vedovn i gangen i samme etasje. Det er gulvvarme på badet i 1. etasje.

Info strømforbruk
Boligens strømforbruk er oppgitt i energiattesten. Det totale beregnede strømforbruket per år er 28 804 kWh. Dette er basert på beregnet levert energi i lokalt klima, som tilsvarer 313,08 kWh/m² per år.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Boligen har energikarakter E.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i månedlige felleskostnader.

Formuesverdi primær
689165

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2756661

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 22.01.2007 - Dokumentnr: 145080 - Registrering av festenr. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1833 Gnr:22 Bnr:164 Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger byggegodkjente tegninger datert 11.07.1962 av boligen, som stemmer over ens med dagens planløsning, med unntak av: - Bad og wc er slått sammen. Det foreligger ferdigattest datert 12.01.1965. Det foreligger avmeldingstegning datert 21.01.2005. for fasader med ny balkong. Det foreligger byggegodkjente tegninger for nye inngangsparti 17.12.2013. Det foreligger ferdigattest for nye inngangsparti datert 31.01.2022. Det foreligger byggegodkjente tegninger datert 20.09.2021 og ferdigattest datert 20.02.26 for riving av garasjerekke og oppføring av ny garasjerekke mellom storgata 52D og 54A. Det er bygget en redskapsbod i hagen. Megler har ikke mottatt dokumentasjon for oppføring av denne. Det kan ha vært et meldepliktig tiltak på tidspunkt for oppføringen. Det er ikke kjent om dette er byggemeldt. Kjøper overtar ansvaret og risikoen.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Borettslaget har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Borettslaget er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Borettslaget er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Planidentifikasjon: 3006 Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Plannavn: Gruben - strekningen Skolealléen - RV772/Storgata Planbestemmelse: Planbestemmelser både kart og tekst Ikraftredelsesdato: 30.08.1963 Reguleringsformål: Boliger

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven  § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 820 287 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 220 287 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 13 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 16 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 221 677 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 233 577 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 236 377 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,6 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke - Tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- - Oppgjørshonorar kr 5 900,- - Visninger kr 2 000,- Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  22 697,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, tinglysingsgebyr pantedokument med urådighet, foto, kommunale avgifter, opplysninger fra forretningsfører og tilstandsrapport. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  25 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.