Melbyvegen 3

Sjarmerende hytte på et flott hyttefelt i Hurdal! | 3 soverom | God intern og skjermet beliggenhet | Anneks og bod

• Innhold

  Aktiv Kløfta v/ Nicklas Wathne har gleden av å presentere Melbyvegen 3!

  Hytta er en sjarmerende og funksjonell hytte fra 1972 med 3 soverom, stue, kjøkken og bad med privat septik. Annekset er innredet som stue og gir ekstra oppholdsplass. Oppvarming via varmepumpe og fyring i peis gjør hytta komfortabel året rundt. Den store, skjermede tomten på ca. 1 450 kvm gir rom for uteaktiviteter.

  Beliggenheten kombinerer fred og privatliv med kort vei til Hurdal Skisenter, langrennsløyper, turstier og Hurdalssjøen. Her kan familien nyte aktivt friluftsliv om vinteren og sommeren, samtidig som du har rolige og naturskjønne omgivelser rett utenfor døren. Et perfekt sted for de som ønsker både hyttekomfort og nærhet til naturen.

  Dette er en flott mulighet, velkommen til visning

• Om boligen

  Tomt

  1479m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiendommen har stor tomt med ulik beplanting. Rundt tomten er det flere trær som bidrar til at hytta blir skjermet for innsyn.

  Beliggenhet

  Melbyvegen 3 ligger i et naturskjønt og rolig hyttefelt i Hurdal, omgitt av skog, mark og tjern. Hurdal er kjent for sitt trivelige miljø og flotte natur, med Hurdalssjøen som et naturlig midtpunkt for bading, fisking og padling om sommeren. Området byr også på gode turmuligheter året rundt, fra rolige skogsstier til mer krevende toppturer med utsikt over Romeriksåsene og Toten.

  Aktiviteter og friluftsliv:

  Hurdal Skisenter ligger kun en kort kjøretur unna, og tilbyr et familievennlig alpinanlegg med flere nedfarter, barnebakke, terrengpark, skiutleie og kafé. I tillegg starter langrennsløypene nær hytta og kobler seg til et omfattende løypenett som prepareres gjennom vinteren. Sommerstid kan du utforske et variert stinett, sykle i lett skogsterreng eller ta deg en frisk dukkert i Hurdalssjøen. Med naturen rett utenfor døren er dette et område som innbyr til rekreasjon, friluft og avslapning gjennom alle årstider.

  Servicetilbud og tilgjengelighet:

  Hurdal sentrum ligger kun en kort kjøretur unna, med dagligvarebutikker som Coop Prix og SPAR Hurdal, bensinstasjon (YX Hurdal), post-i-butikk og lokale servicebedrifter. Her finner du også legekontor, helsestasjon og andre kommunale tjenester. Dette er et sted som kombinerer fredelige omgivelser med nærhet til alt du trenger for et behagelig og aktivt hytteliv. Fra Oslo bruker du rett over 1 time i bil før du er fremme på hytta.

  Adkomst

  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Bebyggelse

  Området består hovedsakelig av mindre hyttefelt og spredt boligbebyggelse.

  Byggemåte

  Innvendig:

  Gulvene har furugulv, veggen har panel og det er malt panel i himlingene.

  Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.

  Innerdørene er av malte fyllingsdører fra antatt byggeår.

  Utvendig:

  Taket er tekket med takshingel.

  Hytta har trevinduer med koblede glass fra antatt byggeårene.

  Kledningen består hovedsakelig av stående over og underligger.

  Malt ytterdør.

  Veranda av impregnerte materialer bygget på fundamenter av stein og leca.

  Etasjeskille ar av trebjelkelag fra byggeårene med stubbloft.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?

  Selger svarer: Har hatt mus på hytta.

  Innhold

  Hytte:

  Gang, toalettrom, kjøkken, stue, soverom, soverom 2, soverom 3, krypkjeller.

  Anneks:

  Innredet stue.

  Bod/vedskjul.

  Standard

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

  Forhold som har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):

  Utvendig > Nedløp og beslag:

  Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

  Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:

  Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr.

  Utvendig > Dører:

  Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.

  Gitt alder på døren gis den Tg2.

  Utvendig > Utvendige trapper:

  Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

  Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

  Konstruksjonene har skjevheter.

  Innvendig > Overflater:

  Et av guvbordene har dårlig understøtte som gjør at bordet bøyer seg når det tråkkes på.

  Innvendig > Pipe og ildsted:

  Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

  Innvendig > Innvendige dører:

  Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

  Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.

  Tomteforhold > Septiktank:

  Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse

  Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk:

  Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.

  Forhold som har fått TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

  Utvendig > Taktekking:

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

  Utvendig > Veggkonstruksjon:

  Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

  • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

  Utvendig > Vinduer:

  Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

  Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

  Innvendig > Radon:

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Innvendig > Krypkjeller:

  Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller.

  Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner:

  Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.

  Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:

  Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder.

  Tomteforhold > Fuktsikring og drenering:

  Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

  Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter:

  Grunnmuren har sprekkdannelser.

  Noen mindre sprekker i muren.

  Forhold som har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik):

  Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

  Vurdering av avvik:

  Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.

  Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

  Det er fukt og råteskader.

  Konsekvens/tiltak

  Råteskadet trekledning må skiftes ut.

  Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut.

  Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000.

  Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold:

  Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600.

  Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke.

  Kostnadsestimat: Under 10 000.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Parkering i egen innkjørsel. Hyttefeltet har også en felles parkering for hele feltet.

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring
  • Södeberg & Partners
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)
  • Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  1 190 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  29 750 (Dokumentavgift)

  260 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  31 100 (Omkostninger totalt)

  48 000 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  50 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  1 221 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  1 238 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  1 240 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Fyring i peis og varmepumpe.

  Det foreligger tilsynsrapport med avvik fra Øvre Romerike brann og redning datert 03.08.2022 med følgende avvik:

  Avvik 1:

  Plate av ubrennbart materiale på gulv foran ildstedet ditt er for kort. Platen skal rekke minst 300mm ut foran ildstedets fremkant, med mindre annet står beskrevet i monteringsanvisningen.

  Gjelder Element Midt. Selger opplyser om at plate kjøpt men ikke lagt på plass.

  Følgende anmerkning ble gjort:

  Det er ikke montert taksikring på ditt tak. For at vi skal kunne jobbe sikkert og ikke forårsake skade på ditt tak, må det monteres taksikring hele vegen fra takets begynnelse og opp forbi skorsteinen.

  Feiing skal kunne utføres stående i taksikring. Taksikring skal festes i henhold til monteringsanvisningen.

  Se fullstendig tilsynsrapport i salgsoppgaven.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  5342

  Kommunale avgifter år

  2024

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter renovasjon, eiendomsskatt, feiing og tilsyn.

  Info om eiendomsskatt

  Eiendomsskatten i 2024 utgjorde kr 1 381,- og er inkludert i de kommunale avgiftene.

  Formuesverdi primær

  432443

  Formuesverdi primær år

  2023

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring og innvendig/utvendig vedlikehold.

  Årlig velavgift

  2051

  Velforening

  Selger opplyser om at ny eier blir automatisk medlem i velforening for hyttefeltet. Velforeningen har felles avtale for brøyting og tømming av septik. For vinter 2024/2025 ble det fakturert 2051,-, beløp vil varier etter behov og sesong.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3242/10/66:

  13.09.1972 – Dokumentnr: 6788 – Festekontrakt – vilkår

  Gjelder feste

  Årlig avgift nok 390

  Best. om varighet

  Forbud mot visse former for næringsvirksomhet

  Kontrakten kan ikke overdras/utleies uten samtykke fra

  Hjemmelshaver/utleier

  Med flere bestemmelser

  13.09.1972 – Dokumentnr: 6788 – Festekontrakt – vilkår

  Årlig avgift nok 390

  Best. om varighet

  Forbud mot visse former for næringsvirksomhet

  Kontrakten kan ikke overdras/utleies uten samtykke fra

  Hjemmelshaver/utleier

  Med flere bestemmelser

  29.05.1971 – Dokumentnr: 3400 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3242 Gnr:10 Bnr:6

  01.01.2020 – Dokumentnr: 801408 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0239 Gnr:10 Bnr:66

  01.01.2024 – Dokumentnr: 241679 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3037 Gnr:10 Bnr:66

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er utstedt ferdigattest for hytta datert 12.08.1977 (søknadsdato 07.09.1972)

  Det foreligger tillatelse til oppføring av tilbygg datert 29.05.1974

  Det foreligger byggetegninger for tilbygg, stemplet med Hurdal Bygningsråd, datert 26.08.1983

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen for hytta fra både før og etter tilbygg. Det er noe avvik mellom byggetegninger og faktisk bruk.

  Det er fra Hurdal kommune mottatt byggetegninger og byggemelding fra byggherre for oppføring av anneks som skal benyttes til lagring, datert 06.08.1985.

  Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for anneks og bod.

  Det presiseres at annekset er søkt om for lagring og dermed ikke er godkjent for benyttelse til rom for varig opphold som feks stue eller soverom.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for tiltak som krever dette. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for tiltak som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

  Hytta har ikke innlagt vann men eiendommen har vannforsyning fra egen brønn på eiendommen eller i området.

  På generelt grunnlagt skal det alltid søkes om utslippstillatelse, det gjøres oppmerksom på at det ikke er søkt om utslippstillatelse for denne eiendommen. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

  Eiendommen har privat septik.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen er satt av i kommuneplanen til fritidsbebyggelse.

  Eiendommen ligger i et område avsatt til LNF-område i kommuneplanen (landbruk, natur, fritid).

  Adgang til utleie

  Bortfester opplyser om følgende:

  Eiendommen kan ikke utleies uten samtykke fra bortfester/hjemmelshaver.

  Følgende står i festekontrakten:

  Hytta kan bare leies ut i inntil 4 uker pr. kalenderår.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  1 190 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  29 750 (Dokumentavgift)

  260 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  31 100 (Omkostninger totalt)

  48 000 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  50 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  1 221 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  1 238 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  1 240 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  31100

  Betalingsbetingelser

  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fast provisjonsbasert vederlag tilsvarende 45 000,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  3 000 Garantipremie/inneståelse

  5 000 Kommunale opplysninger

  23 000 Markedspakke

  7 750 Oppgjørshonorar

  3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  16 000 Tilretteleggingsgebyr

  3 000 Visninger/overtakelse per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  Totalt kr: 106 000

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  1 190 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  29 750 (Dokumentavgift)

  260 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  31 100 (Omkostninger totalt)

  48 000 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  50 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  1 221 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  1 238 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  1 240 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave