HURDAL Østsidevegen 22

Tomt
1209.3m²

Beskrivelse av tomt
Relativ flat tomt rundt boligen med gruset ankomstområde og noe kupert skrånet tomt på baksiden av boligen. Opparbeidet gressplen med beplantning.

Beliggenhet
Eiendommen har kort vei til Hurdal sentrum hvor du finner matbutikker, frisør, helsestasjon og barnehage/skole. For ytterligere servicetilbud er de ca: - 20 minutter til Amfi Råholt. - 30 minutter til Jessheim sentrum. - En time til Oslo.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger og småhus.

Byggemåte
Enebolig oppført i 1955 og tilbygg oppført i 1998. Huset har saltak tekket med asfaltsingelbelegg, støpt fundament under opprinnelig del og LECA ringmur under tilbygget, trebindingsverkkonstruksjon kledd med stående malt/beiset trepanel isolert etter eldre krav. Trebjelkelag i etasjeskiller og innervegger oppført i tre/plater med varierende overflater.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Lekkasje gjennom badegulv på hovedbad, da det ble dusjet rett på gulvet. Utbedret med tørk, bytte av isolasjon i kjellertak, og satt inn dusjkabinett på bad, samt tettet fuger med silikon under dusjkabinett. har testet en stund og det virker som det er tett og tørt nå. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Bygd nytt bad i 2 etg i 2024, brukt disse til rørleggerarbeid, elektroarbeid og Membran arbeid, er utført av overnevnte. riving og snekkerarbeid er gjort selv(jeg har også svennebrev som trevaresnekker). Arbeid utført av Østlandske VVS, Fjellhamar bygg AS, og Hugo Beck Innstallasjon AS. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Alt nytt av godkjent firma. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Østlandske VVS på bad i 2.etg, og Rognstad VVS tok alt rør/vann arbeid på kjøkken i 1.etg når det ble pusset opp i 2015. det var også en vannskade på kjøkken i hybelen, og der ble det av forsikringselskap byttet gulv, noe vegger, kjøkken, vannopplegg. alt ble utbedret av forsikring, med godkjente rørlegger, elektriker og snekker. ansvarlig for denne utbedringen var Frøiland Avd Hamar. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Det var lekkasje fra bad i 1.etg ned i kjeller, dette ble utbedret og virker nå til å være tørt. kjeller ble også drenert i 2013, før vi kjøpe, så har ikke merket noe til noe fukt andre steder enn i taket under badet som nå er utbedret. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Det ser ut til å være noe fuktighet i treverk/undertak på loft, mulig utett tak. ingenting som drypper, men kan se ut til at det er noe fukt der. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja, ettersom det er ett eldre hus så er det jo noe skjevheter i gulv, men ikke noe som er merkbart av oss. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Har hatt mus på loftet, men ikke i huset eller i kjeller. svært lite de siste årene, har ikke fanget noen mus i år, men tidligere år har vi fanget 1-2 mus i året på loft. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Nytt kjøkken i 2015, alt el arbeid av Gardermoen elektro, lagt opp strøm til hybel og satt inn strømmåler m.m av Hugo Beck innstallasjon, alt el arbeid på bad i 2.etg av hugo beck innstallasjon. har selv løsnet noe kabler, stikk, brytere osv under oppussing, og remontert dette på vegg. Arbeid utført av Hugo beck installasjon AS, Gardermoen Elektriske AS, Dal Elektriske. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Har gjort det meste av snekkerarbeid i/på huset selv, diverse listing, veggplater, baderomsplater, maling, bygget platting/terasse, byttet vindu på soverom, lagt gulv, satt opp kjøkkeninnredning, bygget trapp til hybel m.m. Jeg har svennebrev som trevaresnekker. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Bygget platting/terasse selv. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Del av huset leies ut som 1 roms hybel. Stabil og rolig leietager. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Godkjent boareal/del av huset som leies ut som hybel. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Skaderapport på vannskaden i hybelen, som ble utbedret av forsikringsselskapet. Benevnt hybel er i realiteten et anneks.

Innhold
Kjeller: Entré/gang med trapp, kjellerbod 1, kjellerbod 2, kjellerbod 3, vaskerom/bod og kjellerbod 4. 1. etasje: Entré, gang med trapp, bad spisestue, kjøkken, soverom 4 og tv-stue. 2. etasje: Gang med trapp, bad, bod, soverom 1, soverom 2 og soverom 3.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Krypekjeller: Manglende luftgjennomstrømning og synlige tegn på fukt kan føre til ytterligere problemer som muggsoppvekst og dårlig inneklima. Det anbefales å vurdere tiltak for bedre ventilasjon og eventuelt installere fuktsperre for å redusere risikoen for skader på konstruksjonen og opprettholde et sunt bomiljø. Terrengforhold: Terrenget er tilnærmet flatt rundt boligen med noe fall inn mot grunnmur stedvis og noe skrånet kupert terreng på baksiden av boligen TG2 Tiltak som anbefales er å etablere tilstrekkelig fall i fra grunnmur og å etablere drensgrøft som føres ut til en drenskum i nær fremtid. Vinduer og ytterdører: Det settes tilstandsgrad TG2, grunnet at vinduer og terrassedør har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid og har ett stort behov for behandling og vedlikehold i nær fremtid. Kjellervinduer har passert sin forventede levetid. Det er observert tegn til slitasje og aldring. Balkonger, verandaer og lignende: Hjemmelshaver har utvidet terrassen og deler av terrassen er over 50 cm og terrassen har ingen rekkverk rundt terrassen. Dette medfører at terrassen ikke oppfyller gjeldende byggteknisk krav til sikkerhet, da det skal være rekkverk på terrasser som har høyde over 50 cm fra terreng. Bad i 1.etasje Overflate vegger og himling: Veggfliser og tak/himling fremstår med alder og bruksslitasje, det er sprekk og bom i flis på veggen ved vinduet. TG2 i grenseland til TG3. Slitasjen på flisene og himlingen kan medføre økt risiko for ytterligere skader og fuktinntrenging, særlig i områder hvor det allerede er oppdaget sprekkdannelser. Bad i 1.etasje Overflate gulv: Det ble utført en enkelt test av overflatene, der det registreres ikke tilfredsstillende fall på gulv mot sluk. Gulvet er mer eller mindre i vanter. Det er stedvis sprekker og bom i fliser og gulvflisene fremstå med alder og bruksslitasje. Bad i tilbygg Overflate vegger og himling: Vegger og tak/himlinger fremstår med alder og bruksslitasje. Det gjøres oppmerksom på at det er trepanelvegger på baderommet, dette holder ikke dagens krav for membran på vegger selv om det står ett dusjkabinett inne på badet. Bad i tilbygg Overflate gulv: Det ble utført en enkelt test av overflatene, der det registreres ikke tilfredsstillende fall på gulv mot sluk, og vinylbelegget har passert mer enn sin forventete levetid. Bad i tilbygg Membran, tettesjiktet og sluk: Vinylbelegg har passert mer enn sin forventete levetid som membran og vegger av malt trepanel er ikke godkjent for våtrom. TG2 Dette innebærer at badet ikke tilfredsstiller dagens krav til fuktsikring, og det er betydelig risiko for vannskader dersom tiltak ikke iverksettes. Kjøkken 1.etasje Kjøkken 1.etasje: Det er ikke montert komfyrvakt, dette anbefales å montert i nær fremtid. TG2 Kravet kom i TEK 10 (2010). Vegger, tak/himlinger, gulv og kjøkkeninnredning fremstår i grei stand, men det er noen merker på innredningen og noe hakk/skade på benkeplaten. Kjelleretasje Veggenes og himlingens overflater: Vegger og tak/himlinger fremstår med litt fuktskjolder i tak/himlinger på vaskerommet i kjelleretasjen, delaminering og synlig saltutslag på nedre del av kjellervegger. Kjelleretasje Gulvets overflate: Kjellergulv fremstår med avflassing av maling, noe svertesopp i hjørner på yttervegger og bruksslitasje. Dette indikerer at det har vært fuktbelastning over tid, og at det kan være behov for tiltak for å forbedre ventilasjon og fuktsikring. WC og innvendige vann- og avløpsrør: Vannrør og avløpsrør fremstår i grei stand, men noe av røropphenget er fra 1970. TG2 Dette betyr at selv om selve rørene ikke viser tegn til vesentlige skader eller lekkasjer, kan festene og opphengene begynne å bli slitne etter så mange år i bruk. Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen er sannsynligvis eldre enn 20 år og det er termiske merker på dekselet på berederen. TG2 Ventilasjon: Det gis i beste fall tilstandsgrad TG2 når det ikke er balansert ventilasjon med varmegjenvinning eller mekanisk anlegg, selv i eldre boliger. Forhold som har fått TG3: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Grunnmuren fremstår med noe avflassing av maling, små riss, stedvis knotteplast hvorav deler av knotteplasten ikke har klemlist og står disponibel for fuktinntrenging. TG3 Det anbefales at områder med avflassing og riss utbedres, og at knotteplasten sikres med klemlist for å hindre ytterligere fuktinntrenging og etablere knotteplast der dette ikke er. Drenering til boligen er fra ukjent år, nedløp er ikke tilkoblet drensrør og det er tydelige tegn til fuktoppsug fra kjellergulv og på nedre del av vegger i kjelleretasjen, TG3 Dette indikere på at det ikke er fuktsperre under støpt fundament som ligger direkte på grunn og at det er dreneringsvikt. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000. Yttervegger: Det er ikke tilstrekkelig lufting under ytterkledning på deler av boligen. TG2 Dette kan føre til opphopning av fukt bak kledningen, noe som øker risikoen for råte og soppdannelse over tid. Ytterkledningen fremstår med noe avflassing av maling på fremsiden, råteskade i gesims, fuktmerker i vindskier, tegn til råteskade over vindu på fremsiden og panelkledning som er montert for nærme grunn og står fuktutsatt. Det anbefales at det gjennomføres utbedringer for å forhindre ytterligere skade, inkludert utskifting av råteskadet treverk og påføring av ny maling eller overflatebehandling. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: Asfalttakshingel fremstår utett og med værslitasje. Det ble avdekket råteskade i undertaket i nedgangen til kjelleretasjen, fuktinntrenging i undertaket på loftet i tilbygget og i hovedbygget. TG3 Disse funnene indikerer at takets beskyttelse mot nedbør og fuktighet er vesentlig svekket, noe som øker risikoen for videre skader på byggets konstruksjon. Det mangler snøfangere på yttertaket. TG2. Dette innebærer økt risiko for at snø og is kan rase ned fra taket, noe som kan medføre fare for personer og skade på eiendom under takskjegget. Takrennen fremstår, med stedvis nedbøyninger, manglende overliggere, værslitasje og enkelte nedløpt mangler utkast. Det er også tydelige tegn på frostsprengt nedløp på fremsiden av boligen. TG3 Disse forholdene medfører at vann ikke ledes bort fra bygningen på en tilfredsstillende måte, noe som øker risikoen for vannskader på fasade, grunnmur og utvendige konstruksjoner. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Taktekkingen er utett og har medført til råteskade i undertaket i kjellernedgangen, fuktinntrenging i undertaket på begge loftene. I tillegg gir lekkasjene økt risiko for mugg- og soppdannelse i trekonstruksjonene, noe som på sikt kan svekke byggets bæreevne og inneklima. Takkonstruksjonen fra tilbygget er oppført noe ufagmessig, da takstoler er skrudd ned i det gamle yttertaket, noe som ikke tilfredsstiller vanlige byggtekniske krav og kan føre til ytterligere svakheter i takkonstruksjonen. Skorstein på tilbygget fremstår som for lav. TGIU. Hjemmelshaver opplyser om at de ikke har fått avvik fra feier, men ytterligere tilsyn anbefales. En lav skorstein kan gi dårlig trekk og øke risikoen for at røykgasser og sot legger seg på nærliggende konstruksjoner, noe som over tid kan føre til misfarging, skader på fasaden og i verste fall brannfare. Loft (konstruksjonsoppbygging): Det er museekskrementer på alle loftene. TG2 Dette indikerer at det har vært eller fortsatt er aktivitet av mus på loftene, noe som kan medføre lukt, helseplager og risiko for skade på isolasjon og elektriske installasjoner. Loftene fremstår med utette undertak og det mangler fuktsperre i undertaket og tilstrekkelig lufting på kneloftet i 2.etasje. TG3. Disse manglene gir økt risiko for fuktansamling og kondensskader, noe som kan føre til råte, muggdannelse og dårligere inneklima over tid. Bad i 1.etasje Membran, tettesjiktet og sluk: Det er ukjent om det er membran på badet eller ukjent membranløsning. Hjemmelshaver opplyser om at det ikke er tett rundt sluket, noe som har medført til lekkasje ned i kjelleretasjen. Hjemmelshaver har satt inn et dusjkabinett, men dette fritar ikke fra kravet om membran. Eventuell membran har også passert sin forventede levetid. TG3 Det bemerkes at manglende eller utilstrekkelig membran utgjør en betydelig risiko for vannskader, spesielt i eldre bad hvor materialenes levetid er overskredet. Det ble ikke foretatt hulboring for å måle fukt i bunnsvill fra tilstøtende rom til badet, da det avdekkes strakstiltak på badets membran. Dette innebærer at umiddelbare tiltak må iverksettes for å utbedre membranen, og at videre undersøkelser av fukt i omkringliggende konstruksjoner derfor ikke ble prioritert på nåværende tidspunkt. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000. Kjelleretasje Fuktmåling og ventilasjon: Det ble utført fuktsøk på tilfeldig utvalgte steder på betonggulvet og yttervegger hvor det avdekkes høye fuktverdier, Dette er en indikasjon på at det ikke ligger tettesjikt til grunn og at det er dreneringsvikt. Det er ikke tilstrekkelig veggventiler i kjelleretasjen. Ytterligere undersøkelser må gjøres. Resultatene fra fuktsøket tyder på at kjellerområdet er spesielt utsatt for fuktinntrengning, noe som kan gi grobunn for ytterligere skader dersom problemet ikke håndteres. Manglende ventilasjon kombinert med utilstrekkelig drenering kan føre til dårlig inneklima, økt risiko for muggvekst og forverring av bygningsmaterialenes tilstand.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje og på egen gårdsplass

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Oppvarming
Eneboligen blir oppvarmet av peisovn og varmepumpe i tv-stue, varmekabler på bad i 1.etasje og i 2.etasje, og panelovner på enkelte rom.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
43053

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inkludert i de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
844489

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3377957

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3242/17/35: 29.11.1955 - Dokumentnr: 3886 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om gjerde Forbud mot næringsvirksomhet 12.09.1955 - Dokumentnr: 2932 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3242 Gnr:19 Bnr:1 Hovedbruket 17/1 er sammenf. med 19/1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1599173 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0239 Gnr:17 Bnr:35 01.01.2024 - Dokumentnr: 244481 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3037 Gnr:17 Bnr:35 I servitutt, dokumentnr: 3886 står det følgende: Tomten har ingen rettigheter i selgernes ørvrige eiendommer. Gjerdeholdet mot selgerens gjenværende eiendom på-hviler kjøperen. Gjerdet oppsettes pent og holdes forsvarlig vedlike. Den solgte eiendom skal benyttes til oppførelse av bolig, og kan hverken i sin helhet eller for en del benyttes til handelsted. Forøvrig selges tomten heftelsesfritt.

Ferdigattest/brukstillatelse
Hurdal kommune informerer om at bygningstegninger for opprinnelig bolig og garasje ikke finnes i kommunens arkiv. Sannsynligvis oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest (for bolig, hovedhus) foreligger. Det foreligger ferdigattest for tilbygg(kontor i bolig) datert 10.03.2003. Det foreligger ferdigattest for tilbygg(boder) datert 01.11.2006. Det foreligger søknad med tillatelse for tilbygg(stue) datert 29.06.1977. Det foreligger søknad med tillatelse for tilbygg til garasje datert 27.04.1977. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan: Id: 02391701 Navn: Kommuneplanens arealdel 2018 - 2040 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 13.06.2018 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3242/dokumenter/367/kommuneplanbestemmelser-2018-2040%20endret%20270819.pdf Delarealer: 1 196 m Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Områdenavn AB_ Delareal: 676 m KPHensynsonenavnH290 KPStøy: Andre støysoner Delareal: 1 209 m KPHensynsonenavnH910_ KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Reguleringsplan: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 02390207 Navn: Gang- og sykkelveg langs RV180 fra Torget til Damtjernbekken Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.06.2004 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3242/dokumenter/5/02390207.pdf Delarealer: 1 196 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn B1 Delareal 12 m Formål Annen veigrunn

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr 50 000,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 5 000 Kommunale opplysninger 23 000 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 108 000   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.