OSLO Tvetenveien 237

Tomt
38419m²

Beskrivelse av tomt
Leiligheten ligger i et veletablert og meget barnevennlig boligområde på Lutvann/Trosterud i Oslo, ca. 10 km nordøst for Oslo sentrum. Området ligger rett ved Østmarka, så her er det kort gange til vakker natur. Det er også kort vei til et godt kollektivtilbud, samt en rekke butikker og handelsområder.

Beliggenhet
Trosterud er et etablert og grønt boligområde øst i Oslo, beliggende i bydel Alna. Området kombinerer nærhet til natur med kort vei til sentrum, og er kjent for sitt familievennlige miljø, gode kollektivtilbud og varierte bomuligheter. Her bor man i fredelige omgivelser, med flotte turmuligheter i nærliggende Østmarka, og kort vei til både skole, barnehage og dagligvare. Trosterud T-banestasjon ligger i umiddelbar nærhet, og med linje 2 tar det rundt 20 minutter til Oslo sentrum. I tillegg finnes det flere bussforbindelser som gir god tilgjengelighet til resten av byen. Området har flere lekeplasser, idrettsanlegg og rekreasjonsområder, og det satses på lokal utvikling gjennom oppgraderinger av både uteområder og lokalt nærmiljø. Trosterud senter tilbyr blant annet dagligvareforretning, apotek og helsetjenester.

Adkomst
Enkel adkomst fra gate. Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighetsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Det er barnehage - og skoletilbud i området.

Skolekrets
Leiligheten sogner til Lutvann skole og Haugerud ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Det er gode kollektivtilbud i området med t-banestasjon og bussholdeplass kun få minutters gange fra leiligheten.

Byggemåte
Byggemåte ? Utvendig Boligblokken er oppført med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong og mur. Takkonstruksjonen er flat og antas tekket med papp (ikke besiktiget). Mellomliggende fasadefelter er utført i bindingsverk. Leilighetene har adkomst via felles oppgang. Grunnforhold er ikke mulig å fastslå med sikkerhet ved visuell kontroll, men det antas at bygget er fundamentert på faste og komprimerte masser, med betongsåler og grunnmur i betong. Drenering antas å være fra byggets opprinnelige oppføringstidspunkt. Ytterveggene over grunnmur er forblendet med tegl og delvis kledd med fasadeplater. Vinduer: 3-lags isolerglass produsert i 2016 2-lags isolerglass produsert i 1995 1-lags glass på innglasset balkong Dører: Entrédør i klasse B30 og dB40, utstyrt med ekstra sikkerhetslås og kikkehull Terrassedør med 3-lags isolerglass, produsert i 2016 Balkong: Utgang fra stue til innglasset balkong på ca. 13 m², med utsikt mot fellesområde og nabolaget. Innvendig Gulv: Fliser på bad og i entre, parkett i stue og kjøkken, laminat på soverom. Vegger: Flislagte vegger på bad og toalettrom, slette malte flater i øvrige rom. Himling: Slett malt himling med downlights på bad og toalett. Takess-plater i øvrige rom. Downlights er også montert langs veggene i stue og entre. Romhøyder Stue: 2,374 m Kjøkken: 2,371 m Bad: 2,192 m Entre: 2,374 m Beskrivelse av vurdert bygningsdel: Bad Badet er nyrenovert i 2024. Det er innredet med servantskap med dobbel servant og ettgreps blandebatterier, dusjhjørne med foldeglassdører, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Veggene er flislagte og himlingen er malt med innfelte downlights. Beskrivelse av vurdert bygningsdel: Overflate gulv Gulvet er flislagt og utstyrt med elektrisk gulvvarme. Det er målt tilfredsstillende fall til sluk ved hjelp av laser. Forventet levetid for flislagte gulv med membran er 20?30 år ved normalt bruk og vedlikehold, jf. Byggforskserien 700.320 og 700.330. Beskrivelse av vurdert bygningsdel: Kjøkken Kjøkkenet er innredet med laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Det er fliser mellom over- og underskap. Følgende integrerte hvitevarer er montert: oppvaskmaskin, komfyr, platetopp, kombiskap med mikrobølgeovn og ventilator over kokeplass. Vanninstallasjoner er nye fra 2024. Beskrivelse av vurdert bygningsdel: Vinduer og ytterdører Boligen har vinduer med både 3-lags isolerglass (produsert i 2016), 2-lags isolerglass (fra 1995) og 1-lags glass på innglasset balkong. En B-30 og db-40 ytterdør med ekstra sikkerhetslås og med kikkehull. 3 lags isolerglass terrassedør fra 2016. Beskrivelse av vurdert bygningsdel: Membran, tettesjiktet og sluk Badet er renovert i 2025 med nytt plastsluk og nytt tettesjikt (membran). Det er ikke utført hullboring fra tilstøtende rom grunnet manglende tilkomst, da kjøkkeninnredning er plassert mot aktuell vegg. Beskrivelse av vurdert bygningsdel: Andre rom Boligen fremstår med alminnelig bruksslitasje. I en fraflyttet boenhet er det vanlig med merker etter møbler, bilder og hyller, samt mindre riper, hull og misfarging på veggflater. Dette anses som normalt for alderen og bruken, og inngår ikke som avvik utover det som er forventet. Beskrivelse av vurdert bygningsdel: WC og innvendige vann- og avløpsrør Vannrør til kjøkken og bad er oppgradert i 2024 med rør-i-rør system i plast. Fordelersystemet er plassert i himling på badet. På toalettrom er det registrert eldre kobberrør. Vanninntaket er av eldre materiale, og hovedstoppekraner er plassert her ? disse fungerer. Synlige avløpsrør under servant på bad, toalett og kjøkken er i plast og antas også å være fra 2024. Beskrivelse av vurdert bygningsdel: Varmtvannsbereder Varmtvann er felles i regi av borettslaget. Beskrivelse av vurdert bygningsdel: Ventilasjon Boligen har mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Tilluft skjer gjennom ventiler i vindu på soverom og i balkongdøren. Takstmannens vurdering av det elektriske anlegget er basert på visuell inspeksjon, informasjon fra eier, eventuell dokumentasjon og bruk av en standard sjekkliste. Det elektriske anlegget fremstår som funksjonelt, men det er ikke utført en fullstendig kontroll. For en mer detaljert vurdering anbefales en kontroll av autorisert elektroinstallatør eller kontrollør.

Sammendrag selgers egenerklæring
Er det dødsbo? Nei Er det salg ved fullmakt? Nei Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? 2023 Hvor lenge har du eid boligen? År 2 Måned 1 Har du bodd i leiligheten siste 12 måneder? Ja Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Renovert hele badet i 2024. Arbeid utført av: Norsk Rørservice AS Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Dokument delt med takstmann Er arbeidet byggemeldt? Ja. Dokument delt med takstmann Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Borettslag tilbyr elektrisk lademulighet. Elektrisk lader kan også kjøpes på innendørs parkeringsplass.

Standard
Entré Hyggelig inngangsparti med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Rommet leder inn til bad, wc, 2 soverom og stue. Stue Leiligheten har en romslig stue med plass til både sofa -og spisegruppe. Rommet oppleves som åpent og sosialt, perfekt for selskap med venner og familie. Fra stuen er det videre utgang til leilighetens balkong. Kjøkken Separat og integrert kjøkken fra 2016 som har rikelig med skap -og benkeplass. Her får man også plass til en mindre spisegruppe for å nyte frokosten. Kjøkkenet er stilrent med slette og hvite fronter. Bad Lekkert, flislagt bad fra 2024 med dobbelservant, dusjhjørne med foldeglassdører og vegghengt toalett. Toalettrom Leiligheten har videre et praktisk toalettrom. Hovedsoverom Leiligheten har totalt tre soverom hvorav hovedsoverom har rikelig med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Rommet får godt med lysinslipp og har en lys og romslig atmosfære. Soverom 2 Rommet er perfekt som barnerom eller gjesterom og har plass til ønsket møblement. Soverom 3 Her kan plassen utnyttes som ekstra rom, hjemmekontor eller walk-in-garderobe. Balkong Romslig, innglasset balkong på ca. 13 kvm med god plass til utemøbler. En fin ekstra sosial sone! Oppsummering av TG2. Det er notert 4 stk TG2. Konferer gjerne med megler dersom det er spørsmål rundt dette. Se tilstandsrapport for en mer detaljert beskrivelse av tilstandsgradene. TG2: Kjøkken På grunn av manglende lekkasjestopper, samt slitasje og løst utstyr, vurderes kjøkkenet til TG2 iht. NS 3600:2018. TG2: Vinduer og ytterdører Vinduer fra 2016 vurderes til TG1. Vinduer fra 1995 og 1-lags glass vurderes til TG2 på grunn av alder og redusert isolasjonsverdi, i henhold til NS 3600:2018. TG2: Balkonger, verandaer og lignende På grunn av lav rekkverkshøyde settes balkongen til TG2 iht. NS 3600:2018. TG2: WC og innvendige vann- og avløpsrør På grunn av kombinasjon av nytt og eldre rørmateriell, samt eldre vanninntak, vurderes anlegget samlet til TG2 iht. NS 3600:2018.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. TV bord og hvitt skap vedsiden av tv-bordet. Sofa og sofabord i stue. Spisebord med stoler. Skap i kjøkkenet. Skapet og sofastolen på balkong. Lampen i midten i stuen og alle lampene i soverommene og på balkong.

Moderninseringer og påkostninger
Bad er renovert i 2024 med nytt sluk og ny membran. Kjøkkenet har vanninstallasjoner fra 2024. Ellers er kjøkkenet fra 2016.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har en fiberavtale med Telia.

Parkering
Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 259 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 159 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 168 562 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 176 462 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 179 262 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner. Gulvvarme på badet.

Info strømforbruk
Selger brukte 3405 kwh i 2024.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1184945

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4739779

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
115

Part.obl.nr.
850373612

Felleskostnader pr. mnd.
6219

Andel fellesgjeld
259000

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-05-22T22:00:00Z

Andel fellesformue
14004

Andel fellesformue per dato
2025-05-22T22:00:00Z

Borettslaget
Stubberudlia Borettslag;

Borettslagets org.nr
850373612

Om borettslaget
Stubberudlia borettslag ligger på Trosterud i Oslo - bydel Alna, og har adresse Tvetenveien 189 - 261. Vi er stolte av å være et mangfoldig borettslag med innslag av mange forskjellige språk og kulturer. Borettslaget består av tilsammen 465 andelsleiligheter, fordelt på lav- og høyblokker. Første innflytting var i 1973. Fellesutgifter i borettslaget inkluderer blant annet kabel-tv, vaktmestertjeneste, trappevask og kommunale avgifter. Varmtvann er ikke inkludert i fellesutgiftene og belastes hver enkelt leilighet etter forbruk. De nærmeste naboene våre er Trosterud t-banestasjon, Kiwi dagligvarebutikk, Mix-kiosk, Stubberudlia og Barneslottet barnehage. Det er forøvrig gangavstand til både Lutvann og Trosterud barneskole, Haugerud ungdomsskole og Nordvoll skole og autismesenter. Like i nærheten av Trosterud finner vi også Tveita senter, Alnabru senter og IKEA Furuset. Cirka 15 minutters gange fra borettslaget ligger dessuten Østmarka. Her finnes både lysløyper og flotte tur-veier til for eksempel Lutvann, Mariholtet, Nøklevann og Sarabråten for å nevne noen. Vi er veldig heldige som har naturen som nærmeste nabo, særlig med tanke på at Oslo sentrum bare ligger 17 min unna med t-bane linje 2. Borettslaget har fått innvilget lån i OBOS-banken på kr 35 millioner til diverse som blant annet omfatter vedlikehold av heis, infrastruktur for elbillading samt annet nødvendig vedlikehold. Deler av dette lånet er grønt lån, ca. 4 millioner (grønt lån). Lånet vil bli utbetalt over en periode på ca. 3-4 år. Første delutbetailng av lånet på kr 4 000 000 (grønt lån) skjedde i november 2024. 2. delutbetaling av lånet var på kr 7 200 000 og ble utbetalt i februar 2025. Avdrag starter å løpe først i 2026. Felleskostnader vil måtte økes i takt med uttak av lån og utløp av avdragsfri periode. Økning av felleskostnadene for 2025 har tatt høyde for økte rentekostnader som følge av delutbetaling av lån i 2024 (4mill grønt lån) og 2025 (7,2 mill). Nyttig info fra årsmøtet: Styret har besluttet å erstatte samtlige heiser i bygget. Arbeidet startet mot slutten av 2024 og vil pågå frem til mars 2028. Det er installert kameraovervåking i alle høyblokker. I tillegg vil det bli montert kameraer i de nye heisene når de er ferdigstilt. Styret har valgt å forlenge avtalen med OBOS. Det er en ny tiårsavtale for både parkeringshuset under Trosterud senter og vaktmestergarasjen. Ny fiberavtale med TELIA er ferdigstilt. Borettslagets EL-tavler er gamle og oppfyller ikke dagens standard. Når økonomien tillater det, vil dette bli oppgradert uten høye kostnader for beboerne. Styret har inngått en avtale med Enviro Elektro om etablering av fullverdig ladeinfrastruktur på samtlige parkeringsplasser i borettslaget. Prosjektet krever nødvendige godkjenninger fra kommunen og netteier, men forventes igangsatt snarlig og ferdigstilt sommeren 2025.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskap 2024 Inntekter 27 340 031,- Kostnader 23 505 774,- finanskostnader 3 828 900,- Årsresultat 5 358 Budsjett 2025 Inntekter 29 070 808,- Kostnader 21 399 640,- finanskostnader 4 558 404,- Årsresultat 3 112 764

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenr: OBOS01-98207535591 Type. Annuitet Restsaldo: 31.141.056,- Restløpetid: 16 år 4 md. Term pr. år: 4 Type Rente: Flytende Rente: 5,28% Lånenr: OBOS02-98207952729 Type. Annuitet Restsaldo: 56.030.774,- Restløpetid: 26 år 2 md. Term pr. år: 12 Type: Flytende Rente: 5,28% Lånenr: OBOS03-98208445405 Type. Annuitet Restsaldo: 11.200.000,- Restløpetid: 29 år 6 md. Term pr. år: 12 Avdr.frihet til og med: 01.11.2025 Type: Flytende Rente: 5,28% Lånenr: OBOS04-98208445413 Type. Annuitet Restsaldo: 4.000.000,- Restløpetid: 29 år 10 md. Term pr. år: 12 Avdr.frihet til og med: 01.03.2026 Type: Flytende Rente: 5,35%

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en partene.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
87955070

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnader må påses.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. borettslagets husordensregler. Kopi er vedlagt i salgsoppgaven.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er tinglyst følgende heftelser på eiendommen: 1973/23169-1/105 30.11.1973 OBLIGASJON Beløp: NOK 567 550 Panthaver: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN 2003/74246-1/105 10.11.2003 ** TINGLYSING PÅ NYTT 1975/965-1/105 16.01.1975 BEST. OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 142 BNR: 35 1976/14594-1/105 02.07.1976 FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. Beløp: NOK 14 706 800 Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET LØPENR: 7279780 ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN 1986/43005-2/105 16.07.1986 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 2008/930914-1/200 17.11.2008 FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. Beløp: NOK 69 800 Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET LØPENR: 7279780 Opprinnelig tinglyst som forhøyelse av FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. 14594/1976 2011/822240-1/200 10.10.2011 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 75 000 000 Panthaver: OBOS BBL ORG.NR: 937 052 766 2021/795610-1/200 30.06.2021 11:14 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 80 000 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 ELEKTRONISK INNSENDT 2024/2220992-1/200 11.11.2024 10:38 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 35 000 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger kopi av ferdigattest datert 09.09.1975.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Det er cirka XX meter strekke fra offentlig ledningstrasé.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til Byggeområde for boliger S-1816, 1.2.73 Se reg.best S-1422 Beb.plan 229/71. Dette basert på reguleringskart datert 22.05.2025. Pågående plan og byggesaker i nærområdet: Tvetenveien 209, 231, 233 og 253 - Utskifting av åtte heiser Saksnummer 202461346 Siste bevegelse Siste dok. 18.11.2024: Tillatelse til tiltak Pågående plansak Saksnr 202211309 Saken gjelder Dr. Dedichens vei 20 med flere - Barnehage, parsellhage, bolig, park og friområde Sakstype Detaljregulering

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen. Eiendommen er ikke på byantikvarens gule liste.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 259 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 159 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 168 562 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 176 462 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 179 262 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.