SANDSLI Sandsliåsen 15

Tomt
4037.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med felles grøntområder, adkomstveier og lekeområder.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et nyere og rolig boligområde på Sandsli, sør i Bergen kommune. Beliggenheten regnes som svært attraktiv, med en god balanse mellom sentral tilgjengelighet og nærhet til natur. Her har du kort vei til flotte turområder, daglige gjøremål og et solid kollektivtilbud. Innen kort gangavstand finner du både Petedalsheia barnehage og Skranevatnet barne- og ungdomsskole, noe som er et stort pluss for barnefamilier. Dagligvarehandelen er også enkel, med både Kiwi og Rema 1000 Sandsli kun en liten spasertur unna. Ønsker du et større utvalg av butikker, serveringssteder og tjenester, er Lagunen Storsenter kun syv minutters kjøretur fra boligen. Her finner du alt fra apotek, vinmonopol og treningssentre til klesbutikker, kaféer, kino og restauranter. Kollektivtilbudet i området er meget godt. Bare fem minutters gange fra boligen ligger Sandsliåsen bussholdeplass, med hyppige avganger, blant annet linje 52 som går til Lagunen terminal, som er et viktig kollektivknutepunkt med både buss- og bybaneforbindelser til store deler av Bergen. Nærmeste bybanestopp er Sandslivegen, hvor du raskt kan reise videre til både Lagunen, Bergen sentrum eller Flesland. Her bor du med andre ord svært tilgjengelig, uten behov for bil i hverdagen. Sandsli har en strategisk beliggenhet med kort vei til de store næringsområdene på Kokstad og Flesland, hvor mange ledende bedrifter har sitt hovedkontor. Med bil bruker du ca. 20 minutter inn til Bergen sentrum. For den som liker å være aktiv, tilbyr nærområdet flotte turområder som Skranevatnet og Storrinden. Fanarangen golfbane ligger også like i nærheten. I tillegg har Sandslihallen gode fritidstilbud for barn og unge, med blant annet åpen hall, sandvolleyballbane, fotballbane og basketballbane. Ønsker du å trene innendørs, er treningssentre som SATS Lagunen og Sporty Bergen lett tilgjengelig med bil eller buss. Området har også flere lekeplasser og grønne friarealer som gjør det ideelt for barnefamilier. Dette er med andre ord en bolig som kombinerer grønne og fredelige omgivelser, samtidig som alt du trenger i hverdagen ligger like i nærheten. Med barnehager, skoler, dagligvarebutikker og kollektivtransport bare en kort spasertur unna, er dette et praktisk sted å bo for både småbarnsfamilier og pendlere. Du har også enkel tilgang til shopping, aktivitetstilbud og flotte turmuligheter rett i nærområdet. Den korte avstanden til arbeidsplasser på Kokstad og Flesland gjør hverdagslogistikken smidig, mens nærheten til naturen gir rom for både avkobling og aktivitet. Dette er et hjem for deg som verdsetter både komfort, tilgjengelighet og et trivelig nærmiljø.

Adkomst
På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din start destinasjon til boligen. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Skoler: - Skranevatnet skole (1-10 kl.) - International School Of Bergen (1-10 kl.) - Aurdalslia skole (1-7 kl.) - Zinken Hopp skole (6-7 kl.) - Sandsli videregående skole - Nordahl Grieg videregående skole Barnehager: - Petedalsheia barnehage (0-5 år) - International School Of Bergen (1-5 år) For mer informasjon se vedlagt nabolagsprofil.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Bergen kommune for nærmere informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Fra busstoppet Sandsliåsen kan man ta linje 52 som tar deg blant annet til Lagunen terminal og andre nærliggende stopp. På Lagunen kan man også ta buss og bybane med hyppige avganger i de fleste retninger. Man har også bybanestoppet Sandslivegen like ved, som tar deg til Lagunen terminl og Bergen sentrum.

Byggemåte
Informasjonen om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Patrick Bang (tlf 97 91 65 72) den 02.06.2025 (befaringsdato). Denne er vedlagt salgsoppgaven. Borettslagsleilighet (I blokk) - Byggeår: 2023 Grunn og fundamenter: Bygningen er fundamentert på faste masser av sprengstein/kult. Grunnmur og fundamenter i betongkonstruksjoner. Bærekonstruksjon: Bærekonstruksjon i stål og plasstøpt betong/betongelementer. Etasjeskillere i betong. Yttervegger: Fasadevegger med isolerte trevegger og vindsperre. Utvendig forblendet med tegl og dels med felt av tynnpuss på plater. Tak: Flat/skrå takkonstruksjon. Taktekking med sarnafil og båndtekking av metall. Takrenner, nedløp og takhetter i metall. Vinduer og dører: Vinduer med tre-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. Slett entrédør med kikkehull. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse på 11,5 m² med utgang fra stue/kjøkken. Våtrom: Bad Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Innfelte spotter. Badet inneholder: Innredning med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil med integrert belysning, vegghengt toalett, fordelerskap til rør-i-rør, opplegg for vaskemaskin og dusj med innfellbare dører i herdet glass samt dusjgarnityr med hånddusj. Vannbåren gulvvarme, plastsluk og avtrekksventil i himling. Kjøkken: Kjøkkeninnredning er fra HTH med glatte fronter, benkeplate i laminat og nedfeltvask med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Det er montert komfyrvakt og lekkasjestopper. Hvitevarer fra Electrolux og er: stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøleskap med frysedel. Det er også integrert ventilator. Elektrisk anlegg: VVS: Vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system). Fordelerskap/stoppekran er plassert på badet. Avløpsrør er av plast og MA. Plastsluk. Stakeluke er antatt plassert i fellesarealer. Oppvarming: Vannbåren oppvarming med gulvvarme på bad og konvektorovn i stue/kjøkken. Varmegjenvinning fra ventilasjonsanlegg. Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Ventilasjonssystemet sørger for at ny, frisk, filtrert og oppvarmet luft føres inn i leiligheten. Tekniske installasjoner: - Vann- og avløpsrør av plast/rør-i-rør. - Rør-i-rør. - Felles oppvarming av varmtvann/tappevann (sentralvarme). - Balansert ventilasjon. - Sikringsskap med automatsikringer.

Sammendrag selgers egenerklæring
Hvor lenge har du eid boligen? Antall år: 1. Antall måneder: 8 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært? Beskrivelse: Kontroll av VVS. Arbeid utført av: Grevstad og Tvedt. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrielse: Lekkasje i bodanlegg som er utbedret av utbygger. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Installering av El-bil lader. Arbeid utført av: FN Elektro. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Ladeboks fra Easee i garasjen.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Aleksander Lenning har gleden av å presentere denne moderne og innbydende 4-romsleiligheten fra 2023, med attraktiv beliggenhet i populære og barnevennlige Sandsli! Her får du en romslig og gjennomført bolig som kombinerer moderne komfort med funksjonelle løsninger, og som passer perfekt for både småbarnsfamilier, eldre og dyreeiere. Leiligheten ligger i byggets første etasje og har trappefri adkomst, noe som ideelt for alle livsfaser. Fra stuen har du direkte utgang til en solrik og romslig terrasse, med flott grøntområde rett utenfor, perfekt for utelek, avslapning eller middag i kveldssolen. Her nyter du solen fra tidlig formiddag til sen kveld. Innvendig fremstår leiligheten som svært moderne med gjennomgående høy standard. Overflater består av laminat i tørre rom og fliser på bad. Vegger og himlinger er malt i lyse og tidløse nyanser, som skaper en rolig og helhetlig atmosfære. Leiligheten varmes opp med vannbåren varme via konvektorovn og gulvvarme på badet ? en energieffektiv løsning som gir et behagelig inneklima hele året. Kjøkkenet er levert av HTH og har en stilren og funksjonell utforming, med glatte fronter, laminert benkeplate og nedfelt vask. Det er godt med skap- og benkeplass, og hvitevarer fra Electrolux er integrert: stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Ventilatoren er integrert, og både komfyrvakt og lekkasjestopper er montert for økt trygghet. Belysning under overskap gir godt arbeidslys på kjøkkenet ? perfekt for både hverdagsmat og helgekos. Badet er moderne og delikat utført med fliser på både gulv og vegger, samt innfelte spotter i himlingen. Her finner du vegghengt toalett, heldekkende servant med ett-greps blandebatteri, speil med integrert belysning og dusjløsning med innfellbare glassdører. Det er også opplegg for vaskemaskin, samt fordelerskap for rør-i-rør-systemet. Badet har vannbåren gulvvarme. Boligen inneholder tre soverom av ulik størrelse, alle med samme lyse og lune atmosfære. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, mens de øvrige rommene egner seg ypperlig som barnerom, hjemmekontor eller gjesterom. Til leiligheten medfølger parkeringsplass i felles garasjeanlegg med tilhørende sportsbod. Det er montert ladepunkt for elbil på parkeringsplassen. Dette er en flott mulighet til å sikre deg en moderne, innflyttingsklar leilighet i et ettertraktet område med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtilbud og flotte turområder. Velkommen til visning ? dette er et hjem du virkelig må oppleve!

Standard
Beskrivelse av innvedige oveflater (vegger, tak og gulv): Gulv: Keramiske fliser på gulv på bad. Laminat i resterende rom. Vegger: Keramiske fliser på vegger på bad. Malte flater i resterende rom. Tak: Malte flater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG-IU, TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG-IU - Varmesentral Felles oppvarming av varmtvann/tappevann. Varmesentralen inngår i borettslagets vedlikeholdsansvar. Ingen forhold har fått TG2. Ingen forhold har fått TG3.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV/Internett inkludert i felleskostnad.

Parkering
Egen biloppstillingsplass med ladepunkt for elbil.

Radonmåling
Bygget er oppført etter TEK-17 og dermed med radonsperre.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget. Det er mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån). Mulighet for innfrielse av fellesgjeld per 31.05. og 30.11. OBOS må varsles minst 1 måned før fristene ved ønske om nedbetaling. Innfrielse krever at avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld er inngått mellom andelseier og borettslaget.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 910 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 2 640 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 550 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212,-(Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260,- (Panteattest kjøper) 545,- (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900,- (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562,- (Omkostninger totalt) 17 462,- (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262,- (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 559 562,- (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 567 462,- (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 570 262,- (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren oppvarming med gulvvarme på bad og konvektorovn i stue/kjøkken. Varmegjenvinning fra ventilasjonsanlegg.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1133577

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4534307

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring og innvendig vedlikehold.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
24

Part.obl.nr.
930663301

Felleskostnader etter avdragsfri periode
Det er avdragsfrihet på fellesgjeld til og med 01.10.2028. Estimert endring etter avdragsfrihet er kr 2.183,-

Felleskostnader pr. mnd.
15941

Andel fellesgjeld
2640000

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Rentekostnad fellesgjeld
11616

Andel fellesformue
29474

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Furutunet Borettslag

Borettslagets org.nr
930663301

Om borettslaget
Furutunet borettslag org.nr. 930 663 301. Borettslaget er tilknyttet OBOS som er forretningsfører. Borettslaget eier sammen med naboeiendommene felles infrastruktur, bossanlegg, grøntanlegg, lekeplasser etc. som ligger mellom boligselskapene. Felleseiendommen er organisert som et tingsrettslig sameie med egne vedtekter. Boligselskapene skal sammen drifte denne eiendommen og kostnadene skal fordeles mellom boligselskapene iht. en fordeling fastsatt i fellessameiets vedtekter. På dette fellesområdet er det også 16 gjesteparkeringsplasser. Disse plassene disponeres av alle boligselskapene på området.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget ? utpekt av OBOS ? forkjøpsrett. OBOS BBL har forkjøpsrett på beste prioritet for andeler OBOS BBL har eierandel i eller avtalt forkjøpsrett til, jf. vedtektenes punkt § 3-3 nedenfor. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Uttalelse om revisjonen av årsregnskapet: Vi har revidert årsregnskapet for Furutunet Borettslag som viser et overskudd på kr 21 832 487. Årsregnskapet består av balanse per 31. desember 2024, resultatregnskap, oppstilling over endring av disponible midler for regnskapsåret avsluttet per denne datoen og noter til årsregnskapet, herunder et sammendrag av viktige regnskapsprinsipper. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenr: OBOS01-98208184709 Type: A Restsaldo: 111.613.000,- Restløpetid: 38 år 4 md Term: 12 Avdr.frihet: 12 01.10.2028 Type: Flyt Rente: 5,28%

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er OBOS. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelses dato.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
8598266

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Se husordensregler for bestemmelser om dyrehold.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/116/288: 23.06.1989 - Dokumentnr: 20565 - Vilkår i kjøpekontrakt Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:159 Gjelder denne registerenheten med flere 12.06.2015 - Dokumentnr: 527869 - Bestemmelse om vannledn. Bestemmelse om spillvannsledning Gjelder gjensidig rett mellom gnr. 116 bnr. 159 og fremtidig utskilt parsell fra gnr. 116 bnr. 159 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:159 Gjelder denne registerenheten med flere 12.06.2015 - Dokumentnr: 527869 - Bestemmelse om veg Gjelder gjensidig rett mellom gnr. 116 bnr. 159 og fremtidig utskilt parsell fra gnr. 116 bnr. 159 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:159 Gjelder denne registerenheten med flere 07.03.2016 - Dokumentnr: 195756 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:264 Bruksrett til fellesarealet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Omrubrisert fra pengeheftelse til servitutt. Rettet etter tingl. § 18. 18.03.2016 KTS Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:159 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Frafall av rettighet. Bruksretten gjelder ikke for anleggseiendommen gnr 116 bnr 265 07.06.2016 - Dokumentnr: 506716 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:159 Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.2017 - Dokumentnr: 1347081 - Bruksrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Gjelder bruksrett til fellesareal Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:159 Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.2017 - Dokumentnr: 1347751 - Bestemmelse om vannledning Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:159 Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.2017 - Dokumentnr: 1347751 - Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:159 Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.2017 - Dokumentnr: 1347751 - Bestemmelse om veg Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:159 Gjelder denne registerenheten med flere 06.04.2018 - Dokumentnr: 616706 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:159 Gjelder denne registerenheten med flere 31.05.2019 - Dokumentnr: 615222 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Bkk AS Org.nr: 976 944 801 Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:159 Gjelder denne registerenheten med flere 02.03.2020 - Dokumentnr: 2171121 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Bkk AS Org.nr: 976 944 801 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:159 Gjelder denne registerenheten med flere 16.03.2023 - Dokumentnr: 283566 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:159 16.03.2023 - Dokumentnr: 283581 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:287 16.03.2023 - Dokumentnr: 283592 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:287 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Bestemmelse om vedlikehold 16.03.2023 - Dokumentnr: 283592 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:287 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Bruksrett til boder, teknisk rom, varme- og sprinkelsentral, og trappehus og heis Bestemmelse om vedlikehold 16.03.2023 - Dokumentnr: 283592 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:287 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 16.03.2023 - Dokumentnr: 283592 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:287 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 16.03.2023 - Dokumentnr: 283733 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:159 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Bestemmelse om vedlikehold 16.03.2023 - Dokumentnr: 283733 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:159 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for hele tiltaket av nybygg boligblokk BB7 og BB8, datert 13.05.2024. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
- Reguleringsplaner på grunnen: PlanID: 62210000 Plantype: 35 - Detaljregulering Plannavn: YTREBYGDA. GNR 116 BNR 159 MFL.,SKIFTINGSHAUGEN Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 25.09.2013 Dekningsgrad: 100,0% - Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen) PlanID: 62210000 Reguleringsformål: 1113 - Boligbeb. - blokkbebyggelse Dekningsgrad: 98,9% PlanID: 62210000 Reguleringsformål: 2011 - Kjøreveg Dekningsgrad: 1,0% PlanID: 62210000 Reguleringsformål: 3060 - Vegetasjonsskjerm Dekningsgrad: < 0,1 % (0,3 m²) - Hensynssoner (Reguleringsplaner på grunnen) PlanID: 62210000 Sonetype: 310 - Ras- og skredfare Dekningsgrad: 2,5% - Reguleringsplaner under grunnen PlanID: 62210000 Plannavn: YTREBYGDA. GNR 116 BNR 159 MFL., SKIFTINGSHAUGEN Plantype: 35 - Detaljregulering Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 25-09-2013 Dekningsgrad: 38,9% - Reguleringsformål (Reguleringsplaner under grunnen) PlanID: 62210000 Reguleringsformål: 1119 - Garasjeanl. for bolig- og fritidsbeb. Dekningsgrad: 38,9% - Kommuneplan PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikraftrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0% - Arealformål i kommuneplanen PlanID: 65270000 Arealformål: 1130 - Sentrumsformål Beskrivelse: Byfortettingssone Arealstatus: 1 - Nåværende Dekningsgrad: 100,0% PlanID: 65270000 Arealformål: 3001 - Grønnstruktur Beskrivelse: Grønnstruktur Arealstatus: 1 - Nåværende Dekningsgrad: < 0,1 % (0,3 m²) - Hensynssoner Faresone i kommuneplanen PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpStøySone Hensynssonenavn: H220_7 Beskrivelse: Fana skytterlag - gul sone Dekningsgrad: 100,0% PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpStøySone Hensynssonenavn: H220_ 3 Beskrivelse: Vei støy - gul sone Dekningsgrad: 34,7% - Planer i nærheten av eiendommen PlanID: 3230100 Plannavn: YTREBYGDA. GNR 39 BNR 267 OG GNR 116 BNR 82, SOLHEIA Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan Planstatus: 3 - Endelig vedtatt arealplan PlanID: 3230101 Plannavn: YTREBYGDA. GNR 39 BNR 267 MFL., STEINSVIK - HÅVARDSTUN Plantype: 31 - Mindre reguleringsendring Planstatus: 3 - Endelig vedtatt arealplan PlanID: 64470000 Plannavn: YTREBYGDA. GNR 116 BNR 228 MFL., SANDSLIPARKEN, BOLIGER Plantype: 35 - Detaljregulering Planstatus: 3 - Endelig vedtatt arealplan PlanID: 66450000 Plannavn: YTREBYGDA. GNR 39 BNR 717 MFL., PETEDALSMYRA Plantype: 35 - Detaljregulering Planstatus: 3 - Endelig vedtatt arealplan PlanID: 6240000 Plannavn: YTREBYGDA. GNR 116, HÅVARDSTUNVATNET, OMRÅDE ØST, FELT C Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan Planstatus: 3 - Endelig vedtatt arealplan PlanID: 65340000 Plannavn: YTREBYGDA. GNR 116 BNR 160, SANDSLIÅSEN Plantype: 35 - Detaljregulering Planstatus: 3 - Endelig vedtatt arealplan PlanID: (N/A) Plannavn: Ytrebygda. Gnr. 116, Bnr. 205, Sandsliåsen 40 Plantype: 35 - Detaljregulering Planstatus: 1 - Planlegging igangsatt PlanID: 70900000 Plannavn: YTREBYGDA. GNR 116 BNR 195 MFL., SANDSLIÅSEN 46 Plantype: 35 - Detaljregulering Planstatus: 2 - Planforslag - Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen Eiendom: 116/171 Endring: Tilbygg Bygningstype: Enebolig Status: Igangsettingstillatelse Status: 16.07.2024 Eiendom: 116/264 Endring: Påbygg Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer Status: Igangsettingstillatelse Dato: 02.12.2020 Eiendom: 116/281 Endring: Påbygg Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg Status: Igangsettingstillatelse Dato: 13.12.2023 Eiendom: 116/281 Endring: Påbygg Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. Status: Igangsettingstillatelse Dato: 30.11.2022 Andre opplysninger Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 910 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 2 640 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 550 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212,-(Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260,- (Panteattest kjøper) 545,- (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900,- (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562,- (Omkostninger totalt) 17 462,- (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262,- (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 559 562,- (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 567 462,- (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 570 262,- (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 15 000 Grunnpakke Kommunale, eiendomsregister, signering, servitutter 24 900 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 14 990 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger/overtakelse per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 2 750 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig (Enkel pakke, selger besørger resten av opplysningene)   Totalt kr: 121 280   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 0 for utført arbeid.