HUSØYSUND Husøystrand 5B

Tomt
2689m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt for sameiet. Arealet bak leiligheten disponerer leiligheten ihht seksjoneringstegningene.

Beliggenhet
Eiendommen ligger flott til på Husøy bare noen meter fra vannkanten. Her har du en fantastisk utsikt over innseiling til Tønsberg. Soria Moria Terrasse ligger i et stille strøk uten gjennomgangstrafikk. Leiligheten ligger vestvendt og med sol som går ned forbi Slottsfjelltårnet på St. Hans aften. Husøy er en del av Tønsberg kommune og ligger mellom Føynland og Husvik. På Husøy er de fleste fastboende, men noen har også hytten sin her. Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i rolige og ettertraktede omgivelser på Husøy. Området byr på et trivelig bomiljø med lite gjennomgangstrafikk, nærhet til sjøen og grønne arealer som gir gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Har du lyst til å gå deg en tur, er det bare å tusle en runde på kyststien som går rundt øya. Er du glad i golf, har Borge Hotell som ligger en kort spasertur unna, 9 hulls golfbane. Fergen Ole III er nå tilbake for sommeren. Den transporterer deg over Husøysundet til Husvik, og går etter behov. På Foynland er det gangavstand til dagligvarebutikk, gave/interiørforretning, pizza/grill og kiosk. Ca. 10 minutter til Nøtterøy Kulturhus som har mange gode underholdningstilbud hele året. Her bor du fredelig og tilbaketrukket, samtidig som hverdagen er praktisk tilrettelagt. På en varm og god sommerdag er det fantastisk å sette seg i båten og ta deg en tur enten inn til brygga i Tønsberg eller ut i skjærgården. Husøy er en del av Færder nasjonalpark som strekker seg fra Ormøy i nord til Færder fyr i sør. Skole og barnehage ligger i gangavstand fra eiendommen, skolen var ny i 2003. Husøy Arena er også i gangavstand fra boligen. Her spilles det bl.a fotball tidlige og sent. Tønsberg by ligger ca 10 minutter unna med bil som byr på et rikt utvalg av restauranter, caféer, butikker og servicetilbud, samt togforbindelser og øvrig offentlig kommunikasjon. Den populære brygga er et naturlig samlingspunkt med yrende liv sommerstid og hyggelig atmosfære året rundt. Til Torp flyplass tar det ca. 35 minutter, og med bil tar det kun ca 1 time og 20 minutter til Oslo S. Tog til Oslo tar ca 60-75 minutter. Husøystrand 5B tilbyr med dette en kombinasjon av rolige og naturskjønne omgivelser, samt kort vei til både lokale servicetilbud og byliv i Tønsberg!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Tillas naturbarnehage (1-5 år) ca 0.9 km Føynland barnehage (1-5 år) ca 0.9 km Husøy Maritime Fus barnehage (1-5 år) ca 1.2 km Skoler: Føynland skole (1-7 kl.) ca. 11 min gange Træleborg skole (1-7 kl.) ca 6 km Skagerak Inter. School Tønsberg (1-10 kl.) ca 6.8 km Presterød ungdomsskole (8-10 kl.) ca 9.6 km WANG Tønsberg (8-10 kl.) ca 9.3 km Nøtterøy videregående skole ca 4.4 km Færder videregående skole ca 5.6 km

Offentlig kommunikasjon
Buss fra Husøystrand (linje 113A, N113) ca 0.4 km Tønsberg stasjon ca 6.7 km Sandefjord lufthavn Torp ca 35 min med bil

Byggemåte
Terrassehus bestående av selveierleiligheter oppført i mur- og betongkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk, fra 1996. Bygningen er oppført over 5 etasjer. Den besiktede leiligheten ligger i byggets 4. og 5. etasje. (Nevnt som 1. og 2. etasje i denne rapporten.) Det er felles inngang med dørcalling og heis, samt utvendig trappetilkomst til leiligheten. Det er tilhørende 2 p-plass i felles garasjeanlegg, samt bod. Leiligheten har også en egen båtplass i sameiets brygge kompleks. Leiligheten har en god standard på overflater og installasjoner med ref til alder. Det bør spesielt nevnes noen forhold som forventet levetid er medgått på bad i 1. etasje som er fra før 1997 og får da TG:3 og blir ikke nærmere undersøkt. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det er viktig å merke seg at bygningen er oppført i henhold til de byggeforskriftene/krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring av dette bygget. Dagens forskrifter til inneklima, isolasjon, lyd og brannkrav er strengere enn de som gjaldt da dette bygget ble oppført. Utvendige bygningsdeler blir vurdert, selvvom hovedkonstruksjon og utvendig forhold som berører bygningen er sameiets ansvar. UTVENDIG Forenklet undertak av sutakplater tekket med dobbelkrummet betongstein fra byggeår. Takrenner, nedløp, israfter og beslag av plastbelagt/lakkert stål fra byggeåret. Trinn montert for feier. Yttervegger er forblendet med murverk av tegl fra byggeår, samt enkelte partier med liggende kledningsbord. Taket er utført som saltak med plassbygde takstoler i tre og tekket med forenklet undertak. Adkomst via kottdør i knevegg. Loftet er isolert med mineralull. Det er lufting gjennom gesimser og synlig luftespalte over lukket takkonstruksjon. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår. Utvendige elektrisk styrte screens på soverom og stue mot syd. Malt trevindu med 2-lags isolerglass fra 2012 på soverom i 2. etg. mot takterrasse. Malt inngangsdør til leiligheten som er B-30 brannklassifisert fra 1996. Malte skyveterrassedører i tre med 2-lags isolerglass fra 1996, og 1998 på kjøkken. Malte terrassedører i tre med 2-lags isolerglass fra 2006 på kontor og loftstue. Vestvendt terrasse på 31 m² med utgang fra stue, kjøkken og kontor. Gulv tekket med skiferfliser over støpt dekke med elektriske varmekabler, sluk og tettesjikt av sarnafil fra 2006. Terrassen er avgrenset med oppmurt parapet/rekkverk med integrert plantekasse. Parapeten har målt høyde på 76 cm og bredde på 108 cm. Elektrisk markise montert. Vestvendt takterrasse på 9 m² med utgang fra gang i 2. etg. Gulv tekket med skiferfliser over støpt dekke med elektriske varmekabler, sluk og tettesjikt av sarnafil fra 2006. Rekkverk av liggende kledningsbord på 1,1 m. Østvendt terrasse på 15 m² med utgang fra loftstue, etablert i 2006 i regi av eier og inngår ikke i sameiets utvendige vedlikehold. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnerte materialer over stålkonstruksjon. Rekkverk av treverk og stål på 1 m. Fellesdeler og bygningsdeler som ligger under sameiets vedlikeholdsansvar, slik som yttertak, fasader, grunnmur og øvrige utvendige konstruksjoner, er ikke tilstandsvurdert i denne rapporten med mindre bygningsdelen er tillagt eller har en særlig tilknytning til den aktuelle leiligheten, og dermed har direkte betydning for beboerens bruk eller forhold som kan medføre risiko for skade på leiligheten. Plan for vedlikehold og utskiftinger på bygningen vurderes der slike planer foreligger. INNVENDIG Gulvene har 1.stavs parkett og skiferflis. Vegger og himlinger har malte/behandlede gipsplater. Etasjeskiller består av betongdekke i 1. etg. og trebjelkelag i 2. etg. Det er montert plassbygget åpen peis i stue fra 2006. Flis på gulv i front. Pipe fra byggeår i lettbetongelementer. Utvendig blendet med teglstein. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Det er innvendig tretrapp mellom etasje. Parkett i trinn. Det er montert glassrekkverk og håndløper på en side. Det er innvendige malte profilerte fyllingsdører. Skyvedører i herdet glass til bad i 2. etg. VÅTROM Bad/vaskerom som er fra byggeår og bygget ihht. byggeforskrift fra før 1997. Det er fliser på vegg og malte plater i tak. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Inneholder innredning med to nedfelte servanter, speil, gulvmontert toalett og bidé. dusjhjørne med glassdører, opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Det er våtromsplater på vegg, malte takessplater i himling og malt betonggulv med varmekabler. Avtrekksvifte i tak og tilluftspalte under dør. Fuktmåling er foretatt fra inspeksjonsluke til stoppekran i garderobe bak dusjsonen uten å påvise unormale forhold. Badet i 2. etg. oppført i 2006 av fagfolk. Baderomsinnredningen ble skiftet i 2025. Det er flis på vegg og malt innvendig tak. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er bra fall mot sluk i dusjsonen. Det er plastsluk i dusj og under badekar. Arbeider er utført av fagfolk. Inneholder innredning med to nedfelte servanter, vegghengte speil, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassvegger og badekar. Det er avtrekk i vegg og tilluft under dør. Avtrekk fungerte ved test. Det er ingen tegn på skjolder eller skader, som er forårsaket av fuktig luft. Hulltaking er foretatt fra loftstue uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN Huseby kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplate i Corian (massiv kompositt) med underlimte vaskekummer i rustfritt stål. Det er integrert oppvaskmaskin, komfyr, dampovn og platetopp. Frittstående kjøl/fryseskap/vinskap. Frysedel opplyses å være defekt. Frittstående hvitevarer er ikke tilstandsvurdert. Det er kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut. Grovkjøkken med innredning med profilerte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. 3-stavs parkett på gulv, vegger med malt strie og malte plater i himling. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør er av kobber fra byggeår i 1. etg. og fra 2006 til bad i 2. etg. Stoppekran plassert bak luke i garderobe i 1. etg. Innvendig avløp er av plast fra byggeår i 1. etg. og fra 2006 til bad i 2. etg. Leiligheten har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduskarm, samt en veggventil under stuevindu mot vest. Varmtvannsbereder på 198 liter fra 1996, plassert på bad/vaskerom. Dørcalling med kamera og automatisk døråpner montert på kjøkken. Leiligheten har sentralstøvsuger anlegg. Cyclovac motor plassert i utebod. Sikringsskap er plassert i hall. 63A hovedsikring. Sikringer består av 15 automatsikringer med jordfeilbrytere, samt 3 automatsikringer til varmekabler og 1 jordfeilbryter. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: UTVENDIG Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Normal tid for omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konsekvensen av eldet taktekking og undertak er økt risiko for vannlekkasjer, som kan føre til skader på underliggende konstruksjoner. Bygningsdelen omfattes av sameiets vedlikeholdsansvar i henhold til vedtektene. Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plastbelagt stål er 25 - 35 år. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bygningsdelen omfattes av sameiets vedlikeholdsansvar i henhold til vedtektene. Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert fuktskjolder i undertak i område ved pipe. Det ble målt fuktverdier på 12,4 %, som er innenfor normalverdier for tørt treverk. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier på befaringsdagen. Det er synlige spor etter mus på loftet. Det ble ikke påvist skader på konstruksjon eller isolasjon ved visuell kontroll. Det er stedvis begrenset lufting i nedre del av konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Det anbefales nærmere kontroll av område ved pipe for å avklare årsak til tidligere fuktpåvirkning. Aktivitet fra mus eller andre gnagere kan over tid føre til skade på isolasjon, elektriske installasjoner eller trekonstruksjoner. Det anbefales jevnlig kontroll og eventuelt tiltak for å hindre videre aktivitet. Isolasjon som er ført helt ned til raft bør trekkes noe tilbake for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Begrenset lufting kan over tid medføre økt risiko for kondens og fuktpåvirkning i konstruksjonen. Undertaket anses som sameiets vedlikeholdsansvar. Vinduer: Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på vinduer fra byggeår. TG 2 gis på bakgrunn av en helhetsvurdering med generell slitasjegrad på vinduer av eldre dato med slitte tettelister og noe værslitt treverk. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vinduer nærmer seg. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå økt varmetap, trekk, kondens og ytterligere forringelse av treverket, noe som kan medføre behov for mer omfattende reparasjoner på sikt. Bygningsdelen omfattes av sameiets vedlikeholdsansvar i henhold til vedtektene. Dører: Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på ytterdører. TG 2 gis på bakgrunn av en helhetsvurdering med generell slitasjegrad på ytterdør som er av eldre dato med noe værslitt treverk. Inngangsdøren subber noe i terskel. Normal tid før utskifting av tredører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av ytterdører nærmer seg. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå ytterligere slitasje og forringelse av treverket, noe som kan medføre behov for mer omfattende reparasjoner på sikt. Bygningsdelen omfattes av sameiets vedlikeholdsansvar i henhold til vedtektene. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Tettesjiktet er 20 år gammelt, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll. Utskifting av tettesjikt/membran må påregnes innen overskuelig tid basert på alder. Konsekvensen er økt risiko for svikt i tettesjiktet som følge av alder og normal slitasje. Terrassekonstruksjon og tettesjikt anses som del av byggets felles konstruksjon og omfattes av sameiets vedlikeholdsansvar i henhold til vedtektene. Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Manglende rapport og/eller vedlikeholdplaner for fellesdelene på bygget tilsier en TG2. Det er ifølge eier noen uavklarte vannlekkasjer i sameiet. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket i henhold til NS 3600:2018 må det utarbeides en tilstandsanalyserapport og/eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere, er kostnadsestimat ikke satt. Konsekvensen av manglende rapport og vedlikeholdsplan er økt risiko for uforutsette skader og kostnader, samt redusert kontroll over byggets tilstand og nødvendig vedlikehold. INNVENDIG Overflater - 2: Det er stedvis noe tørkesprekker mot himling, og sprekk i tapet på soverom. Noe sprukket flater i hjørner mot pipe i 1. etg. etter en tidligere lekkasje i 2021. utvendige tiltak utført i regi av sameiet, og ingen antydninger til lekkasje de siste årene ifølge eier. Det ble heller ikke målt/indikert noe fukt ved befaring. Konsekvens/tiltak: Sprekkdannelser kan utbedres ved sparkling/fuge og overflatebehandling. Det anbefales å følge med på området over tid for å avdekke eventuell ny bevegelse eller fuktpåvirkning. VÅTROM 5. etasje - Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målt høydeforskjell på 13 mm fra topp slukrist til topp flis ved dør. Det er fall fra dør til yttervegg, og svakt fall derfra mot sluk. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. 5. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Konsekvensen av at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, er økt risiko for at membranen kan svikte, noe som kan føre til lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. 5. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres en løsning som synliggjør eventuelle lekkasjer fra den innebygde sisternen, for eksempel ved å montere en drensspalte eller lekkasjesikring. Uten en slik løsning kan lekkasjer forbli uoppdaget over tid, noe som øker risikoen for omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Avvik gjelder vannrør fra byggeår. Konsekvens/tiltak: Det vurderes at tiltak kan bli aktuelt på sikt, men ikke umiddelbart. Det anbefales jevnlig kontroll av røranlegget for å avdekke eventuelle lekkasjer eller skader, da eldre skjulte røranlegg kan få plutselige skader som kan føre til vannskader i tilstøtende konstruksjoner. Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Avvik gjelder avløpsrør fra byggeår. Konsekvens/tiltak: Det vurderes at tiltak kan bli aktuelt på sikt, men ikke umiddelbart. Konsekvensen av alder på skjulte røranlegg er økt risiko for plutselige lekkasjer eller skader, som kan føre til fukt- og råteskader i tilstøtende konstruksjoner. Regelmessig oppfølging anbefales for å oppdage eventuelle endringer i tilstand. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ingen ventilasjon i loftstue utover åpning av terrassedør. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å sette inn noen ekstra ventiler i vegg, da ikke spalteventiler fungerer optimalt når gardiner blir trukket foran vindu. Det bør etableres veggventiler i alle oppholdsrom som mangler dette, for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og unngå risiko for dårlig inneklima, økt fuktighet og mulig muggdannelse. Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Installasjonen er funksjonell, men har passert mesteparten av forventet levetid. Utskifting kan bli aktuelt innen få år. Det anbefales å montere v.v.b til fast el-tilkobling istedenfor vanlig stikkontakt. Beredere installert før 01.07.2014 (NEK400:2014) og tilkoblet gjennom stikkontakt er ikke pålagt og bygge om anlegget, men desto viktigere er det at du jevnlig tar ut støpslet og ser etter varmgang.   Forhold som har fått TG3: 4. etasje - Bad/vaskerom - Generell: Bad/vaskerom som er fra byggeår og bygget ihht. byggeforskrift fra før 1997. Det er fliser på vegg og malte plater i tak. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Inneholder innredning med to nedfelte servanter, speil, gulvmontert toalett og bidé. dusjhjørne med glassdører, opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Det er våtromsplater på vegg, malte takessplater i himling og malt betonggulv med varmekabler. Avtrekksvifte i tak og tilluftspalte under dør. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er bomlyd (hulrom under) enkelte gulvfliser i dusjsonen. Svakt fall mot sluk. Målt 5 mm høydeforskjell fra dørflis til sluk under varmtvannsbereder. Målt noe lokalt motfall. Noe korrosjon i bunn av speil. Det må påregnes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for å sikre at rommet tåler normal bruk i henhold til dagens krav for en tett våtsone. Samlet tilstandsgrad (TG 3) er satt for rommet på grunn av alder og manglende tetthet i våtsonen. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, i henhold til kravene i standarden. Konsekvens/tiltak: Badet anses å ha vesentlig svekket funksjon og brukssikkerhet, da levetid på membranløsninger har passert sin forventede leve-brukstid. Det må påregnes total rehabilitering av våtrommet for å oppnå tilstrekkelig fuktsikring i henhold til dagens krav. Eksisterende sluk og røropplegg har økt risiko for lekkasjer og vannskader. Manglende ventilasjon gir fare for kondens og muggsoppskader. Anbefalt tiltak: Full rehabilitering inkludert nytt sluk, membran, overflater og rør-i-rør-system. TGIU: Oppvarming: Leiligheten varmes opp av strøm og vedfyring. Termostatstyrte varmekabler på bad/vaskerom i 1. etg. fra 1996 og i hall og bad i 2. etg. fra 2006. Det er også varmekabler på terrasser mot vest fra 2006. Elektriske sokkelovner (konvektorovner) av typen AlvalKern i flere rom fra 2006. Peis i stue fra 1996. Utstyr for oppvarming er ikke testet eller vurdert. Helse, miljø og sikkerhet: Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Det er ikke montert håndløpere på begge sider av trappeløpet. Det er påvist forhold innen elektrisk anlegg som bør kontrolleres nærmere av kvalifisert elektrofaglig person. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det er behov for tiltak. Håndløper bør monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Manglende håndløper medfører økt risiko for fallulykker og redusert sikkerhet i trappen. Det bør gjennomføres en kontroll av det elektriske anlegget av en kvalifisert elektrofaglig person. Manglende kontroll kan medføre økt risiko for feil eller brannfare i anlegget. Tak som kan medføre fare for snøras bør sikres med snøfangere eller tilsvarende tiltak for å hindre skade på personer, eiendom eller omgivelser. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 20.02.2026 av Olav Rudland Kvilhaug teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
1) Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Litt dårlig fall iht til dagens krav, se tilstandsrapport. Har ikke medført feil eller skader på noen av våtrommene i min eietid. 2) Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2006. Firmanavn: Vennerød VVS, Trevland og Sønn AS, SET. Beskrivelse av arbeidet: Nytt bad bygget i 2. etg i forbindelse med full ombygging av leilighet. Ingen vesentlige endringer på våtrom i 1. etg i min eietid utover ny innredning. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Alt nytt i forbindelse med ombygging i 2. etg. 3) Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 4) Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Enkelte feil på vinduer fra før min eietid, ble ordnet i forbindelse med ombygging og renovering i 2006, blant annet for stuevinder og ved vindu der det ble satt inn ny utgangsdør til terasse. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2006. Firmanavn: Protan, Trevland og Sønn AS, Snekker Ole Aadne. Beskrivelse av arbeidet: Ny utgangsdør, stuevinduer satt inn på nytt og festet skikkelig med etablering av ny membran. Ny membran på terasse i forbindelse med legging av skifer. 5) Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Ingen kjente feil etter ombygging i 2006, ref punkt over. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Firmanavn: Som over. Beskrivelse av arbeidet: Se punkt over. Ingen kjente feil p.t. 8) Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja. Lekasjer nedover i bygget på flere leiligheter. Sameiet har jobbet med dette i flere år, flere terasser er blitt tatt opp og lagt på nytt. Det er også utført ekstra vedlikehold / reperasjoner på utvendinge flater og piper av sameiet. Har ikke vært noen skader i min leilighet i min eietid. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Flere, blant annet blikkenslager Karpinen, HWA. Beskrivelse av arbeidet: Terasser bygget opp på nytt, sameiet har dokumetasjon. 9) Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja. Mus i fellesarealer i museår, normalt og vanligvis ikke. 14) Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja. Ovn fjernet og peis bygget ny i forbindelse med ombygging i 2006. Vannlekkasje rundt piper, mest i den andre seksjonen. Ekstra vedlikehold utvendig for å utbedre utført av sameiet på flere piper. Også innvendig lekkasje rundt min peis / pipe i 2021, utvendige tiltak utført av sameiet. Ikke lekkasje etter dette. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Karpinen. Beskrivelse av arbeidet: Ekstra vedlikehold rundt piper, sameiet har ansvar og dokumentasjon på utført arbeid. 15) Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2006. Firmanavn: Trevland og sønn AS. Beskrivelse av arbeidet: Ovn fjernet og ny peis murt, ref, punkt over. 17) Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2006. Firmanavn: SET Installasjon. Beskrivelse av arbeidet: Mye / det meste nytt elektrisk anlegg i forbindelse med ombygging. 25) Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Takst og tilstandsrapport i 2017. 29) Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt salgsoppgaven og det oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Innhold
4. etasje: Hall med garderobe, trapp til 5. etg., stue med peis og utgang til terrasse, kjøkken med spisebord for 8-10 personer og utgang til terrasse med bod, gang, bad/wc/vaskerom, grovkjøkken, gjesterom og kontor. 5. etasje: Arbeidsrom, bad med wc og badekar, soverom, bod og krypeloft. Terrasser mot vest og mot øst. I tillegg disponerer leiligheten 2 garasjeplasser og en bod (ved sykkelboden) ihht seksjoneringen. Det medfølger en båtplass i Soria Moria Båtforening.

Standard
Velkommen til Husøystrand 5B ? en sjelden mulighet til å sikre seg en toppleilighet som kombinerer privatliv, sjøkontakt og utsikt i en klasse for seg. I eksklusive Soria Moria Terrasse bor du høyt, fritt og tilbaketrukket ? men samtidig med en beliggenhet som oppleves både sentral og helt unik. Her følger blikket innseilingen mot Tønsberg, med Slottsfjellet som en naturlig kulisse, og du får den deilige følelsen av å være ?over? hverdagen ? hver eneste dag. Leiligheten strekker seg over de to øverste etasjene og byr på en sjelden romfølelse og flyt. Det er tydelig at dette er et hjem som er både gjennomtenkt og ivaretatt, med en betydelig oppgradering som løfter helhetsinntrykket til et elegant og tidløst nivå. Du blir møtt av en romslig entré og en hall som gir et umiddelbart ?wow? ? her er det lett å se for seg både rolige hverdager og sosiale kvelder, med god plass til å trekke seg tilbake når man ønsker det. Inne blir du raskt trukket mot lyset. Store vindusflater slipper utsikten helt inn og lar den bli en del av interiøret. Oppholdsrommene oppleves som luftige og varme på samme tid ? med gjennomførte materialvalg, en lun peis som setter stemningen, og en rolig eleganse som kler boligen. Planløsningen inviterer til både selskap og stillhet: lange middager, levende samtaler, og stille morgener med kaffe mens byen og fjorden våkner utenfor. Det som virkelig gjør denne toppleiligheten spesiell, er samspillet mellom inne og ute. Med tre terrasser får du flere soner å velge mellom ? og en solgang som gir deg morgensol på østsiden og kveldssol på vestsiden. Her kan du sitte helt usjenert, skjermet fra innsyn, og la dagen følge sitt naturlige tempo ? fra tidlig lys til sene sommerkvelder. Som en ekstra dimensjon følger andel i sameiets bryggeanlegg, der leiligheten har egen båtplass og tilhørende fasiliteter som gir en ekte skjærgårdsfølelse. Det er sjelden å få denne kombinasjonen: en eksklusiv toppleilighet med terrasse-liv i høyden ? og samtidig direkte tilgang til sjøen og et maritimt fellesskap. Til bryggeanlegget er det bygget strandhus med samlings-/ festlokale til 16-18 personer (Strandstua) som gjør dette til et sted som er like perfekt for sosiale sammenkomster som for rolige dager ved vannkanten. Det er og tilhørende bod i strandhuset. Dette er en bolig for deg som ønsker det beste av flere verdener: arkitektur og kvalitet, plass og privatliv, utsikt og sol, samt den helt spesielle nærheten til sjøen. En toppleilighet som ikke bare skal beskrives ? men oppleves.

Innbo og løsøre
Høyttalere i leiligheten medfølger ikke salget. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Leiligheten disponerer 2 garasjeplasser i felles garasjeanlegg ihht seksjoneringen. Felles utendørs gjesteparkering. Ellers parkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
13 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 337 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 338 890 (Omkostninger totalt) 350 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 353 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 13 838 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 13 850 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 13 853 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp av strøm og vedfyring. Termostatstyrte varmekabler på bad/vaskerom i 1. etg. fra 1996 og i hall og bad i 2. etg. fra 2006. Det er også varmekabler på terrasser mot vest fra 2006. Elektriske sokkelovner (konvektorovner) av typen AlvalKern i flere rom fra 2006. Peis i stue fra 2006.

Info strømforbruk
Det ble utført feiing og tilsyn med fyringsanlegget i ovennevnte adresse 25.02.2025. Tilsynet var et visuelt tilsyn. Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13791

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Vann- og avløpsgebyrer betales etter målt forbruk. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1504420

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6017681

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Megler får ikke innhentet ligningsverdi for 2026 p.t. Regel for primærbolig: - 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner - 70 % av overskytende beløp Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Årlig båtavgift er kr. 4.000,- p.t. med forfall 01.06. Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel kommunale avgifter, strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
242/2377

Felleskostnader pr. mnd
7750

Felleskostnader inkluderer
Herav: Felleskostnader lik kr. 2 736,- Felleskostnader brøk kr. 5 014,- Felleskostnadene inkluderer grunnpakke fra Telenor, drift av sameiet, brøyting, felles byggforsikring m.m.

Andel fellesgjeld per dato
2026-01-28T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
0

Rentekostnad fellesgjeld
0

Andel fellesformue
16090

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Boligselskap: Sameiet Soria Moria Terrasse, organisasjonsnr: 987379324. Styreleder er Trond Crame. Sameiet består av 12 boligseksjoner. - Eierseksjonen hører til boligsameiet Soria Moria Terrasse samt sameiet Soria Moria båtforening Sameiet eier en strandparsell med tilhørende bryggeanlegg. Her er det bygget strandhus med samlings-/festlokale til 16-18 personer (Strandstua). Til leiligheten følger en båtplass, nr 9 i bryggeanlegget. Tilhørende bod i strandhuset. -Strandstua brukes som forsamlings- og festlokale, gratis for medlemmer av Soria Moria båtforening. - Vask av innvendige trapper og andre innvendige fellesområder er en privat avtale (mellom sameierne). Denne vask utføres per i dag av en sameier mot et beløp på kr. 1.500,- per år (pris for 2026). Disse betales i oktober hvert år - etterskuddsvis for hele foregående år. - Det er en pågående sak med vannlekkasje ned til leiligheten under nr. 10/B3 (denne leiligheten), hvor årsaken til lekkasjen ennå ikke er avdekket. Det er her usikkert hva som blir samlede kostnader i 2026 for å utbedre denne feilen. Dermed kan ikke sameiet utelukke at det kan bli behov for økte felleskostnader i 2026, men det vil styret forsøke å unngå så langt det er mulig. Det er heller ikke avklart hvor vannet kommer ned, feilen/hva som forårsaker lekkasjen og om det er en forsikringssak, vedlikehold eller annet forhold. - Utover dette er det en del løpende vedlikehold, siden bygget er fra 1997, men disse oppgavene skal være innenfor budsjetterte felleskostnader ihht styret. Punkter fra årsmøtet 06.05.2025: - Sameiet dekker utbedring av lekkasje i balkong C2. Soria Moria Båtforening: Styreleder: Nils Trulsvik. Punkter fra styremøtet 04.03.2025: Vedlikehold: - Reparasjon av utriggere ? Feste til noen utriggere må byttes pga av rust. Nye fester er anskaffet og finnes i «badeboden». Vi vil få disse skiftet i løpet av åren. Alt materiell er allerede innkjøpt. - Avtale Strandmann - Avtalen med Strandmann er avsluttet. - Bytting av lamper og dimmer i bodene og strandstua -Gamle lamper samt utelys er nå byttet. Vi har hatt en kortslutning i strandstua som er reparert. - Strømmåler blir nå installert i sjøboden. - Kajakk Plasser - Der er pt 16 kajakk plasser. Det ble diskutert om disse kan plasseres litt bedre. Mulig flytte den en (den nærmest vannkanten) litt nordover. - Dugnad - Ny dugnad vil bli gjennomført mai/juni. Punkter fra generalforsamling 13.05.2025: - Bryggekomité: En mann må ha ansvar for F2 og brygga. Petter Simonsen (med Backup fra Stein Olaf Sando) er foreslått for 2025 - 2026. - Ny Brygge: En del av festene til utriggerne er rustet. Mesteparten er nå byttet. Nye er anskaffet og ligger i boden. Protokoller ligger vedlagt salgsoppgaven.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ikke lån p.t.

Forkjøpsrett
Ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskapet for 2024 viste et overskudd på kr. 170.285,34,-. Sum total egenkapital og gjeld var på kr. 564 152,14,- for 2024. Sameiets regnskap ligger vedlagt salgsoppgaven. Båtforeningen: Regnskapet for 2024 viste et underskudd på kr. 72.781,-. I budsjett for 2025 var det planlagt at båtforeningen skulle gå med kr. 17.100,- i overskudd. Underskuddet skyldes i hovedsak en del utgifter med brygge vedlikehold og bygging av boder. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Vedtekter/husordensregler
Sameiet: - En seksjonseier kan med samtykke fra styret og på egen kostnad anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass eierseksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. - Utenfor garasjeanlegg og nord for garasjeporten blir dte måket av maskinetreprenør etter oppdrag fra sameiet. - Alle seksjonseiere har rettigheter i strandområdet (F2 i reguleringsplanen) og er automatisk medlem i Soria Moria båtforening. Alle betaler en årlig kontingent for vedlikehold og drift av anlegget. I tillegg til badestrand, sjøboder, brygge med båtplasser er det også stativ for lagring av kajakker. Båtforeningen: - HVA SAMEIET OMFATTER: Vedtektene omfatter del av området F2 i reguleringsplan 51002, strandparsell til gbnr 159/160-161 og 234 i Tønsberg Kommune. I henhold til reguleringsplanen er det boligene innenfor boligfeltene B6, B7 (ikke gbnr 159/264), B8 og B9 (gbnr 159/175) som tilkommer rett til bruk av strandparsell F2. - Nåværende og fremtidige eiere av gbnr 159/160-161-234 og 407 har i fellesskap rett til bruk av badestranden og de øvrige områder og anlegg innenfor området F2. For dette skal svares samme årsavgift som det de øvrige bruksberettigede betaler. Årsavgiften fastsettes av det oppnevnte styret. - OVERDRAGELSE AV BRUKSRETTEN I FELLESANLEGGET: Rettigheten er knyttet til eiendommen medlemmene besitter og følger eiendommen ved salg. - Nåværende eiere av gbnr 159/160-161 og 234 har fri rett til å avhende sine rettigheter i F2 samlet eller delt og uavhengig av hvorvidt eiendommen samtidig overdras. Dersom grunneierne deler sine eiendommer, har de fradelte eiendommene / seksjonene rett til 1 båtplass og likeverdig bruksrett til F2. For dette betaler de respektive eiendommer / seksjoner et engangs anleggsbidrag iflg. tidligere inngåtte avtaler med de respektive grunneiere, samt årlig avgift på lik linje med de øvrige bruksberettigede etter fastsettelse av styret for båtforeningen. - Styret eller årsmøtet kan vedta at vedlikeholdsarbeider, så som maling, fasadeutbedring, reparasjon/vedlikehold m.v. skjer i fellesskap for hele eller deler av foreningen. Dersom et medlem nekter å utføre sin del av de vedtatte eller nødvendige arbeider, kan styret besørge arbeidet utført for medlemmets regning og risiko. Fasade-endringer som utbygging, forandring, maling med ny farge m.v. må alltid godkjennes av styret. Kostnader for slike arbeider fordeles på medlemmene. - Bare bruksberettigede båteiere med familie / gjester har adgang til bryggen, stranden og omkringliggende arealer. Eventuelle leietagere til båtplass har kun adgang til båtplassen. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbud dyrehold kan seksjonseieren likevel holde dyr hvis gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Se sameiets vedtekter § 2.6 for mer informasjon.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3905/159/407/10: 03.04.1996 - Dokumentnr: 3994 - Målebrev og Grensejustering Overført fra: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:407 Et areal på 321,3 m2 er overført fra gbnr. 159/120 til gbnr. 159/407 (denne eiendommen). Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten med målebrevskart ligger vedlagt salgsoppgaven. 21.01.1997 - Dokumentnr: 906 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 242/2377 Arealet bak leiligheten blir disponert av leiligheten ihht seksjoneringen. Seksjoneringen ligger vedlagt salgsoppgaven. 01.01.2020 - Dokumentnr: 408354 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0704 Gnr:159 Bnr:407 Snr:10 01.01.2024 - Dokumentnr: 417548 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3803 Gnr:159 Bnr:407 Snr:10 Sameiets bryggeanlegg/strandeiendom Bnr 160: Heftelser i eiendomsrett: 1973/501561-1/91 30.03.1973 ERKLÆRING/AVTALE Privat grensejustering mellom gnr. 159, bnr. 160 og 161. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven. 1995/14563-1/91 21.11.1995 ERKLÆRING/AVTALE Avtale om disponering/utnyttelse av et nærmere beskrevet fellesområde avsatt i reguleringsplan til badestrand/-plass, båthavn, strandhus m.v. for 12 terrassehusleiligher som oppføres av Tore Lie AS. Rettighetshaver: Gnr. 159 bnr. 407 (sameiets eiendom) Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven. 1998/6713-2/91 12.06.1998 BEST. OM BÅT/BRYGGEPLASS RETTIGHETSHAVER: KNR: 0704 GNR: 159 BNR: 433-442 Etter at F-2 er ferdig opparbeidet gjelder følgende rettigheter og forpliktelser for eiendommen gnr 159 bnr 160. -Eiendommen skal kostnadsfritt tildeles en båtplass i den nye båthavnen F-2. -Eiendommen tildeles kostnadsfritt en bod i det nye sjøhuset. -Nåværende og fremtidige eiere av gnr 159 bnr 160 skal fritt kunne disponere badestranden og de øvrige områder innenfor F-2. Dersom gnr 159 bnr 160 deles i nye eiendommer har de fradelte eiendommen rett til 1 båtplass pr. eiendom samt likeverdig bruksrett til F-2. For dette betaler respektive ny eiendom et engangsbidrag samt årlige vedlikeholds- og driftskostnader som fastsettes av styret for seksjonene i B-6. Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven. 2008/125439-1/200 12.02.2008 KJØPEKONTRAKT Rettighetshaver: SAMEIET SORIA MORIA TERRASSE ORG.NR: 987 379 324 Pris kr. 1,-. Husøy AS selger til Sameiet Soria Moria terrasse tomtegrunnen på gnr. 159 bnr. 160 på Husøy. Påstående bygning og anlegg på tomten tilhører på forhånd Sameiet Soria Moria terrasse og medfølger derfor ikke i denne tomteoverdragelsen. Kontrakten med kart ligger vedlagt salgsoppgaven. 2019/722374-1/200 25.06.2019 BESTEMMELSE OM BÅTPLASS/BRYGGEPLASS RETTIGHETSHAVER: KNR: 3905 GNR: 159 BNR: 428 Bestemmelse om bruk av bod, badestrand, strandhus og øvrig anlegg Det vises til avtale om disponering/utnyttelse av fellesområde F2 - avsatt i reguleringsplan for Husøy nordvest (registrert 21. november 1995 Tønsberg byrett dagboknr. 14563 - ligger vedlagt salgsoppgaven). Ifølge avtalens pkt 2.02 e har eiendommen Husøytoppen 31 (159/428), som er fradelt 159/234 jf delingsforretning datert 23. mars 1998, rettighet til en båtplass og likeverdig bruksrett til F2. Rettigheten omfatter i tillegg en bod i strandhuset og likeverdig bruksrett til bryggen/båthavnen, badestranden, strandhuset og øvrige anlegg innenfor F2. Fellesområdet (F2) som omfatter: Brygge, strandhus og badestrand, er beliggende på eiendommen 159/60, sameiet Soria Moria Terrasse. Idet den gamle avtalen fra 1995 forelå før fradelingen av 159/428 i 1998, er avtalen tinglyst på 159/160 med tilknytning til de eiendommer som var fradelt på tidspunktet for tilnglysningen (1995). Rettigheten tinglyses nå på 159/160 med knytning til korrekt eiendom - gnr 159 bnr 428 Husøytoppen 31 (fradelt 1998). Servitutten med situasjonskart ligger vedlagt salgsoppgaven.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Husøystrand 5 terrasseblokker datert 08.07.1997. Det foreligger byggemeldte plantegninger datert 22.07.1996. Det foreligger byggemeldte plan-, fasade- og snittegninger datert 07.10.1996. Det foreligger byggemeldte tegninger ihht heissjakt datert 1997. Det foreligger byggemeldte plantegninger for A3 og snittegninger datert 22.05.1997. Det gjøres spesielt oppmerksom på at deler av stuen oppe (delen mot bod) er i bygningstegningene angitt som bod, samt er vaskerommet i 1. etasje angitt som bod i bygningstegningene. Bruksendring er ikke søkt og godkjent. Kjøper påtar seg evt. risiko både for fremtidig fortsatt bruk og evt. pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Dokumentene ligger vedlagt salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Det er offentlig vann og avløp til eiendommen. Det er adkomst via privat vei.

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLAN Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende og byggegrense. Plan: Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (vedtatt: 3.4.2024). GJELDENDE REGULERING Plannavn: Husøytoppen (vedtatt: 24.5.2006). PLANID: 3905 51008. Reguleringsformål: frittliggende småhusbebyggelse. RELATERTE PLANER Medusatomta (vedtatt: 14.3.2018) Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Utleie er meldepliktig til til styret for registrering av navn og ID. Utleie kan ikke nektes uten saklig grunn. Seksjonene skal kun brukes til beboelse. Næringsvirksomhet er ikke tillatt. Utleie via eks AirB&B ansees som næring. Se sameiets vedtekter § 2.3 for mer informasjon. Ved uleie av båtplass skal leieren godkjennes av styret før benyttelse kan skje. Godkjenning kan bare nektes når det er saklig grunn til det. Den som leier ut sin bruksrett er ansvarlig for at leieren oppfyller sine forpliktelser overfor foreningen, ved mislighold er eieren ansvarlig overfor foreningen. Se båtforeningens vedtekter § 11 for mer informasjon.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
13 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 337 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 338 890 (Omkostninger totalt) 350 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 353 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 13 838 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 13 850 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 13 853 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
338890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18 000,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger/overtagelse kr 3 000,- (helg kr. 4 000,-). Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.