IDSE Stokkavig 38

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Festetomt som er pent opparbeidet med utestue og nydelig platting som har god boltreplass til både store og små. Her kan virkelig fine dager nytes! Videre er det mye flott naturtomt rundt hytta. Et punktfeste innebærer at tomten har et leieforhold til en grunneiendom og er registrert i matrikkelen med et festenummer tilknyttet et gårdsnummer og bruksnummer. Eieren av punktfestet betaler festeavgift til grunneieren av det bruksnummeret som festet er registrert under. Et punktfeste har ikke eiendomsgrenser og er markert med et sentralpunkt, som skal ligge innenfor bebyggelsen på tomten. Eieren av punktfestet har normalt disposisjonsrett for et areal på ett dekar, medregnet der huset eller husene står og tilpasset etter forholdene på stedet, dersom annet ikke er avtalt.

Beliggenhet
Eiendommen har en meget attraktiv beliggenhet i Stokkavig, et populært hytteområde på Idse. Stokkavig er et veletablert hyttefelt med god plass rundt hyttene, og mye friområder som gjør at det blir veldig luftig og fritt rundt seg. Lite biltrafikk gir rolige og barnevennlige forhold, og fra hytta har man kort gange ned til sjøen og båthavna, hvor hytta har egen båtplass. I Stokkavig har man idylliske omgivelser med flott natur og flere bade- og fiskeplasser. Her kommer man tett på sjøen, så for deg som er glad i båtlivet er dette helt perfekt. Det er bra med krabbe i fjorden her, og hva smaker vel bedre enn selvfanget, nykokt krabbe på sin egen terrasse mens man nyter både utsikt og sol. Idse er en perle i Ryfylke med flere turområder like utenfor døra, og kort vei til fjelltopper og skogsstier som ligger på rekke og rad her i vakre Ryfylke. Idse har lenge vært et meget ettertraktet hytteområde, og etter at Ryfast åpnet er reisetiden kun ca 1 time fra Stavanger, så man kan enkelt ta en dagstur til hytta om man ønsker det, eller rett og slett flytte hele hjemmekontoret ut hit.

Adkomst
Fra Stavanger kjører man gjennom Ryfast og følger skilt mot Jørpeland og så følger man hovedveien videre mot Idse. Når man kommer over brua til Idse kjører man rett frem og følger hovedveien frem til bommen. Be om kode av megler og følg veien videre mot Stokkavig. Etter bommen tar man 4.vei til venstre når veien deler seg i et kryss og så følger man veien nedover mot sjøen. Ta første vei til høyre og du vil snart få eiendommen på din venstre side. Felles parkeringsplass ligger langs veien her før man kommer til hytta. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består av spredt hyttebebyggelse.

Byggemåte
Fritidseiendommen ligger i et etablert hyttefelt på Idse. Generel beskrivelse utvendig: Oppført på søyler / pilarer Yttervegger i bindingsverk, utvendig kledd med liggende trepaneler. Saltak som er belagt med papp. Vinduer med 2-lags glass. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger kjøpte boligen i 2004. Selger har bebodd eiendommen i 19 år og 10 måneder. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Utført av faglært. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Ble fornyet. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Tak - Stensland og Byberg Terrasse - egeninnsats Arbeid utført av: Stensland og Byberg Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgave.

Innhold
Boligen strekker seg over et plan og har følgende planløsning: 1. etasje: Gang, bad, kjøkken, stue og 3 soverom. Videre disponerer eiendommen et anneks på ca 12 kvm.

Standard
Fritidseiendommen er i normal stand iht. alder, men med enkelte tilstandsanmerkninger som skyldes alder, vedlikehold og konstruksjon. Det registrers stedvis slitte overflater / bruksmerker. Dør inn til det midtre soverom går ikke igjen pga. seng står i veien. De enkelte vurderinger er nærmere beskrevet i rapport, rapporten anbefales dermed lest i sin helhet. Det er ikke utført tilstandsvurdering av anneks og utvendig bod. 1. etasje: Hytta har et luftig inngangsparti hvor du kan sette fra deg sko og henge opp ytterklær. I stua er det god plass til både stor sofa- og spisegruppe. Oppholdsrommet blir et naturlig, sosialt samlingspunkt i hytta, hvor den flotte sjøutsikten og grønne utsynet skaper en luftig og fin atmosfære i rommet. Midt i stua finner du en hyggelig peis som sørger for varme og hygge på kalde dager. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse på ca.114 kvm, hvor du kan nyte gode solforhold store deler av dagen. Her er det god plass til både utemøblement og grill. I tilknytning til stua ligger kjøkkenet, som har godt med skapplass. Kjøkkenet har hvite profilerte fronter, laminat benkeplate og oppvaskkum m/avrenning. Romslig baderom/vaskerom med fliser på gulv og malt panel på vegger. Rommet er innredet med servant, klosett, dusjvegg og opplegg for vaskemaskin. Videre har hytta tre gode soverom, med godt med sengeplasser for store og små, samt et anneks med soveplasser. Innvendige overflater: Gulv: Gulv er i hovedsak belagt med malt tregulv og bad er belagt med fliser. Vegger: Vegger er i hovedsak belagt med malt panel. Himling: Himling er i hovedsak belagt med malt panel. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Grunnmur og fundament: Det registreres skjevheter i søyler / pilarer. Tiltak: Det anbefales å rette opp søyler / pilarer. Balkong, terrasse, platting: Det registreres stedvis slitte overflater, skjevheter i rekkverk og råteskade på terrassebord, som tilsier behov for tiltak. Tiltak: Anbefaler å rette opp rekkverk, overflatebehandle slitte flater og bytte råteskadet terrassebord. Vinduer og dører: Karmer er værslitte og stri ytterdør som henger i karm. Tiltak: Anbefaler å justere ytterdør, vurdere å skifte vindu / dører. Yttervegger: Kledning ligger stedvis for nært terrassebord, det er ikke registrert bruk av musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon. Tiltak: Det anbefales å etablere musetetting bak kledning og kappe kledning som ligger for nært terrassebord for å unngå fremtidig råteskade i kledning. Vannledninger: Røropplegg er lagt synlig under hytta uisolerte og utsatt for frost. Tiltak: Anbefaler isolering av rør som ligger åpent. Elektrisk: Kursfortegnelse er ikke oppdatert og ikke i samsvar med antall sikringer. Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. Tiltak: Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter. Varmtvannsbereder: Det er ikke etablert rør fra sikkerhetsventilen på berederen til avløp. Tiltak: Etablere rør fra sikkerhetsventilen på berederen til avløp. Våtrom| Overflater: Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Tiltak: Ved oppgradering av bad anbefales å bytte fliser med bom og flyte mer fall på gulv til sluk. Våtrom| membran, tettesjikt og sluk: Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Tiltak: Med bakgrunn i alder må utskiftning av tettesjikt vurderes. Våtrom| sanitærutstyr: Det registreres defekt dusjstang og manglende ventil i vask. Tiltak: Anbefaler å bytte dusjstang og montere ventil i vask. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Ingen. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på felles parkeringsplass.

Forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer
7254465

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 190 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 79 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 190 000,00))   98 890,- (Omkostninger totalt)   3 288 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
peisovn og elektrisk.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
435

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Feiing: kr 435. De kommunale avgiftene omfatter feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt: kr 2 349. Eiendomsskatten betales via faktura for kommunale avgifter.

Formuesverdi sekundær
196261

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter

Andre utgifter
Drift av kloakk: kr 1200,- pr år. Vedlikehold molo : Kr. 1500,- pr. år. Ryfylke miljøverk: ca kr 1562,- pr år.

Årlig velavgift
200

Velforening
Pliktig medlemskap i Stokkavig velforening.

Tilbud lånefinansiering
Ønsker du tilbud på finansiering av bolig? Kontakt en av våre rådgivere i Hjelmeland Sparebank for et tilbud på: - Boliglån - Livs- /gjeldsforsikring - Forsikring - Sparing Telefon: 51 75 44 00 E-post: post@hjelmeland-sparebank.no

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1130/63/13/19: 01.11.1995 - Dokumentnr: 5869 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år Årlig festeavgift: NOK 1 400 Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Bestemmelse om veg og parkering Gjelder denne registerenheten med flere 14.11.1997 - Dokumentnr: 6330 - Jordskifte Gjelder feste SAK 14/1985 OG 18/1988 V/SØR ROGALAND JORDSKIFTERETT SAK 9/1996-24 V/GULATING JORDSKIFTEOVERRETT Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.1967 - Dokumentnr: 3207 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1130 Gnr:63 Bnr:230 vedr tømmertransport Overført fra: Knr:1130 Gnr:63 Bnr:13

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Byggeår er ikke bekreftet av kommunen, men antas å være 1995. Eiendommen står registrert som "etablert" i matrikkelen i 1995. Det gis ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998 da det kom ny plan- og bygningslov. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegningene som lå til grunn for byggetiltaket er de som fortsatt gjelder. Det er da byggets eier som er ansvarlig for at bygget er utført i tråd med tillatelsen. Det foreligger ikke godkjente byggetegninger fritidsboligen. Det er derfor uvisst for megler om alle endringer og bruken av rommene, er i samsvar med hva som er omsøkt og godkjent hos kommunen. "Rombenevnelser i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapport og er basert på bruken og ikke nødvendigvis hva som faktisk er bygningsmessig godkjent Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vei. Kostnader for drift og vedlikehold av den private veien kan forekomme. Felles privat vann og avløp for hyttefeltet.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse. Området er regulert til LNFR, fritid og veg. Eiendommen er regulert etter reguleringsplan 1130201703 - Detaljregulering for fortetting i Stokkavik, datert 02.05.2018. Reguleringplanens formål: Fritidsbebyggelse, Nåværende. Eiendommen ligger i et område som hører til kommuneplan/kommunedelplan 113020120001 - Kommuneplan for Strand kommune 2012 - 2022, datert 08.11.2012. Arealbruk: LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Strand kommune.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 190 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 79 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 190 000,00))   98 890,- (Omkostninger totalt)   3 288 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
98890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,6% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10900 ,- oppgjørshonorar kr 4000 ,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket tilretteleggingsgebyr samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.