IDSE Tangane 12

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Festetomt som er pent opparbeidet med en flott terrasse som har god boltreplass til både store og små. Hytta ligger i et flott terreng i naturskjønne omgivelser med kort avstand til sjøen. Tomten er i matrikkelen angitt som punktfestet tomt, mens festekontrakten for eiendommen tilsier et areal på 60kvm inkludert uthus (boder) som legges under samme tak. Det legges til grunn at rådighet over tomt og areal samsvarer med festekontrakt. Ved en eventuell oppmåling vil festekontraktens areal bli lagt til grunn. 

Beliggenhet
Hytten har en meget kjekk beliggenhet på Tangane. Herfra er det kort vei til sjøen hvor det medfølger båtplass. Idse er blitt et attraktivt fritidsparadis for mange i distriktet. Her er det kort vei fra Stavanger og Sandnes, og en kan nyte naturen i sin helhet. Her er det begrenset med trafikk, gode fiskemuligheter i sjøen, og fine badeplasser. Idse har flere gårder, og du kan få kjøpt lokale råvarer som frukt, grønnsaker og egg langs vegen. Det er kort vei til Jørpeland sentrum, ca. 15minutter, og her får du tak i det meste dersom du får behov for å handle litt. Jørpeland er en koselig by med godt utvalg, og de kan til og med tilby golfbane på Prekestolen Golfklubb, dersom det frister med en runde på det grønne gresset. Videre kan man bestige fjelltopper som ligger på rekke og rad her i Ryfylke. Ferjefri forbindelse mellom Stavanger og Ryfylke er åpnet og gir vesentlig kortere, og mer fleksibel transport til og fra regionen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Hovedsaklig fritidsbebyggelse.

Byggemåte
Generel beskrivelse utvendig: Hytta er bygget på påler av leca, som er fundamentert direkte på fjell. Selve bygget er oppført på tradisjonelt hvis, med bjelkelag, reisverk og takkonstruksjon av tre. Hytta har stubbloftsgulv. Hytta er kledd med stående kledning, og taket er tekket med shingel og asfaltpapp. Areal under hytta kan anses som en krypkjeller, men det er ikke en lukket/tett kjeller. Dette arealet er ikke inspisert annet enn hva som kan sees fra vegglivet til hytta. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgave.

Innhold
Fritidsboligen strekker seg over 1 plan og har følgende planløsning: 1.etasje: Gang, WC, bad, stue, kjøkken, 2 soverom, utvendig bod og anneks.

Standard
Hytte på 1 plan med anneks og stor terrasse. Liten lekehytte ved anneks. Innvendige overflater: Himling er delvis kledd med mdf-smartpanel og delvis med panelbord av tre. Vegger er kledd med panelbord av tre. Gulvet i stue og kjøkken er laminat, gulvbord i tre på soverommene og belegg på bad og WC samt gang. Teknisk: WC er av typen forbrenningstoalett. Hytta får vann fra en brønn like ved. Vann-pumpa er plassert ved brønn i et felles pumpehus. Vannet kobles av vinterstid på hyttene er koblet til brønnen. Avløp skjer ut i naturen. Innlagt strøm. Sikringsskap med automatsikringer. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Grunnmur og fundament: TG2 settes på grunn av at det ikke er fremlagt faglig utførelse, og mtp. alderen av fundamentene. Det er ikke funnet feil på fundamenter på befaringen, men det er grunn til å holde dette under oppsyn. Balkong, terrasse, platting: Større deler av terrasser og plattinger er værslitt og delvis utslitte terrassebord. Utskiftninger og vedlikehold må påregnes, men det er ikke behov for strakstiltak. Ujevnheter finnes, og det er vanlig grønske/sopp på deler av terrasse og plattinger. Vinduer og dører: Vinduer som er ifra byggeår, må man regne med å måtte skifte ut i nærmeste fremtid. Det samme gjelder for dører fra byggeår. Yttervegger: Hovedsaklig er kledning fra byggeår, og bærer preg av slitasje de mest utsatte steder. Utskiftninger må påregnes, vedlikehold må utføres. Renner og nedløp: mtp. alder, må utskiftninger påregnes. Plastrenner har en tendens til å sprekke over tid. Ikke funksjonssvikt på befaringen. Taktekking: Tekking på hovedtaket må holdes under oppsyn mtp. alder. Noe grønske, mose finnes. Utstyr på tak: Snøfangere mangler. Bør etableres. Etasjeskille og gulv på grunn: Noe skjevheter og knirk i gulvet rundt om inne i hytta. Ildsted/Skorstein: TG2 settes på bakgrunn av pipas alder. Kjøkken: Kjøkken er funnet i god teknisk stand. Normal slitasje finnes. Lekkasjesikring er ikke etablert. Avløpsrør: Avløpsystem er ikke montert av faglært. Systemet fungerer fint ifølge hjemmelshaver. Det er ikke gjort prøving/testing av avløp på befaringen. Vannledninger: Stoppekran finnes kun i felles pumpehus. Våtrom: Ikke faglig utførelse. Badet kan allikevel fungere fint, vann er ikke testet på befaring. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Ingen. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger i salget.

Parkering
Parkering like utenfor hytta, ellers skal skje ved felles parkeringsplass ved Storemyr, ca 100 meter unna hytta. i

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Oppvarming
Oppvarming ved peis.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
358

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Feiing: kr 358 Totalt pr år 2025: kr 358 Oppgitte kommunale avgifter er uten renovasjonsavgift. Renovasjonsavgift innkreves av IVAR renovasjon Ryfylke og varierer i pris etter hvilken ordning den enkelte velger.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt: kr 2 220. Eiendomsskatten betales via faktura for kommunale avgifter.

Formuesverdi sekundær
159673

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Andre utgifter
Årlige faste avgifter: Vedlikehold av Tanganevegen: kr 1 380 og prisen indeksreguleres årlig. Vedlikehold Norledvegen: kr 600 Lagunen båtforening: kr 2 000 Drift pumpehuset (stipulert): kr 1 000 Totalt ca. pr år: kr 4 980. Det gjøres oppmerksom på at dette er ca. kostnad i året. Endringer kan forekomme.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1130/63/8/15: 28.09.1978 - Dokumentnr: 5506 - Erklæring/avtale Gjelder feste Rettigheter og plikter i følge festekontrakt. 28.09.1978 - Dokumentnr: 5506 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 40 år ÅRLIG AVGIFT NOK 1,000 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE Gjelder denne registerenheten med flere 14.11.1997 - Dokumentnr: 6330 - Jordskifte Gjelder feste SAK 14/1985 OG 18/1988 V/SØR ROGALAND JORDSKIFTERETT SAK 9/1996-24 V/GULATING JORDSKIFTEOVERRETT Gjelder denne registerenheten med flere 28.09.1978 - Dokumentnr: 5506 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1130 Gnr:63 Bnr:8 Rettigheter og plikter i følge festekontrakt.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Byggeår er ikke bekreftet av kommunen men er ifølge selger 1974. Det gis ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998 da det kom ny plan- og bygningslov. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegningene som lå til grunn for byggetiltaket er de som fortsatt gjelder. Det er da byggets eier som er ansvarlig for at bygget er utført i tråd med tillatelsen. Det foreligger godkjente byggetegninger av tilbygg, stemplet av kommunen i 1998. Det foreligger ikke godkjente byggetegninger av boligen. Det er derfor uvisst for megler om alle endringer og bruken av rommene, er i samsvar med hva som er omsøkt og godkjent hos kommunen. "Rombenevnelser i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapport og er basert på bruken og ikke nødvendigvis hva som faktisk er bygningsmessig godkjent Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei. Se kostnader for drift og vedlikehold på punkt "andre utgifter". Hytta får vann fra en brønn like ved. Vann-pumpa er plassert ved brønn i et felles pumpehus. Vannet kobles av vinterstid på hyttene er koblet til brønnen. Hytta har innstallert forbrenningstoalett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse. Området er regulert etter reguleringsplan 72-2 - Reguleringsplan for gnr 63/8-Idse, datert 29.09.1972. Reguleringsplanens formål: Fritidsbebyggelse. Eiendommen ligger i et område som hører til kommuneplan/kommunedelplan 113020120001 - Kommuneplan for Strand kommune 2012 - 2022, datert 08.11.2012. Arealbruk: Fritidsbebyggelse, nåværende. Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Strand kommune.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 900,- oppgjørshonorar kr 5 500,- og visninger kr 0, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  55 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.