ETNEDAL Leppdalsvegen

Om prosjektet
Aktiv har gleden av å presentere disse flotte hyttetomtene ved Flatlandstjern i Etnedal Kommune. Her kan du nyte flotte turmuligheter i naturskjønne omgivelser. Tomtene ligger på oversiden av Flatlandstjern med utsikt over vannet og gode solforhold. Ved tjernet er det brygge og gode bade- og fiskemuligheter. Det er også muligheter for jakt. Umiddelbar nærhet til oppkjørte skiløyper på vinterstid. Bare 15 km unna ligger populære Gamlestølen med skibakke, stort løypenett, kafé, restaurant og besøksgård. Tomtestørrelser fra 845 kvm - 1924 kvm. Priser fra 200.000,- -300.000,-. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Priser fra og til
kr 200000 - 300000

Omkostninger fra og til
kr 0 - 0

Generell orientering
Selveiertomter med et areal på ca 845 m2 - ca 1924 m2. De nye tomtene ved Flatlandstjern er ikke fradelt og oppmålt pr. d.d. De finnes bare som godkjente tomter i reguleringsplanen, og må søkes fradelt. Selger vil sørge for delingssøknad opp mot kommunen. Deretter foretas oppmålingsforretning for hver av tomtene, og så kan de matrikkelføres og tildeles egne gnr/bnr. Selger bærer kostnaden rundt fradeling og oppmåling. Tomtearealene i arealplanen må betegnes som ca., da endelig oppmåling kan avvike noe. Tomtene fremstår som naturtomt med vegetasjon og trær. Opparbeidet veg er ført frem til området. Byggemåte og standard etter eget ønske, men vilkår i reguleringsplan for området må følges. For informajon rundt den enkelte tomt bes interessentene om å ta kontakt med megler. Ved evt. ønske om jaktkort på småvilt kan dette kjøpes hos Kistefos v/ Johnny Schjørlien.

Garasje/parkering
Det parkeres på egen tomt.

Tomteareal
nullm²

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Området består av friridsboliger, og har meget landlig og rolig beliggenhet. Umiddelbar nærhet til store markaområder. Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i området. Gode jakt- og fiskemuligheter. Felles brygge og grillplass ved Flatlandstjernet for den som ønsker å nyte idyllen ved vannet.

Info om eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Etnedal kommune. Kostnader rundt dette må påregnes.

Info om formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter, og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Skatteetaten fastsetter årlige kvadratmetersatser basert på kvadratmesterprisene til SSB. Satsene utgjør hhv. 25% av kvadratmeterprisen for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (øvrige boliger). Formuesverdien på fritidsboligen fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. For mer informasjon se www.skatteetaten.no.

Velforening
Kjøpere plikter å kjøpe årskort på ca. kr. 1100,- i vegavgift. Det er velforening i hytteområdet. Det må beregnes kostnader til kontingent for medlemsskap og drift av velforeningen.

Tilbud på lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser/rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3450/126/254: 17.06.1960 - Dokumentnr: 1016 - Rettsbok Overført fra: Knr:3450 Gnr:126 Bnr:12 Gjelder denne registerenheten med flere 06.09.1979 - Dokumentnr: 4166 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om veg Bestemmelse om vannrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3450 Gnr:126 Bnr:12 Gjelder denne registerenheten med flere 07.09.1979 - Dokumentnr: 4188 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om veg Bestemmelse om vannrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3450 Gnr:126 Bnr:12 Gjelder denne registerenheten med flere 24.09.1979 - Dokumentnr: 4466 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3450 Gnr:126 Bnr:12 Gjelder denne registerenheten med flere 01.11.1979 - Dokumentnr: 5340 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om veg Bestemmelse om vannrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3450 Gnr:126 Bnr:12 Gjelder denne registerenheten med flere 07.11.1979 - Dokumentnr: 5471 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om veg Bestemmelse om vannrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3450 Gnr:126 Bnr:12 Gjelder denne registerenheten med flere 04.03.1981 - Dokumentnr: 934 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om veg Bestemmelse om vannledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3450 Gnr:126 Bnr:12 Gjelder denne registerenheten med flere 04.03.1981 - Dokumentnr: 936 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om vannrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3450 Gnr:126 Bnr:12 Gjelder denne registerenheten med flere 16.07.1981 - Dokumentnr: 2997 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3450 Gnr:126 Bnr:12 Gjelder denne registerenheten med flere 11.08.1981 - Dokumentnr: 3395 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om veg Bestemmelse om vannrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3450 Gnr:126 Bnr:12 Gjelder denne registerenheten med flere 14.10.1981 - Dokumentnr: 4425 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om veg Bestemmelse om vannrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3450 Gnr:126 Bnr:12 Gjelder denne registerenheten med flere 07.09.1982 - Dokumentnr: 3939 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3450 Gnr:126 Bnr:12 Gjelder denne registerenheten med flere 07.09.1982 - Dokumentnr: 3941 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3450 Gnr:126 Bnr:12 Gjelder denne registerenheten med flere 09.01.1984 - Dokumentnr: 85 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3450 Gnr:126 Bnr:12 Gjelder denne registerenheten med flere 26.06.1984 - Dokumentnr: 2598 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om veg Bestemmelse om vannrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3450 Gnr:126 Bnr:12 Gjelder denne registerenheten med flere 07.03.1988 - Dokumentnr: 996 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3450 Gnr:126 Bnr:12 Gjelder denne registerenheten med flere 04.03.1991 - Dokumentnr: 809 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3450 Gnr:126 Bnr:12 Gjelder denne registerenheten med flere 26.08.1991 - Dokumentnr: 3328 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om veg Bestemmelse om vannrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3450 Gnr:126 Bnr:12 Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.2017 - Dokumentnr: 1333295 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3450 Gnr:126 Bnr:243 Overført fra: Knr:3450 Gnr:126 Bnr:12 Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.2017 - Dokumentnr: 1333675 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3450 Gnr:126 Bnr:239 Overført fra: Knr:3450 Gnr:126 Bnr:12 Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.2017 - Dokumentnr: 1333893 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3450 Gnr:126 Bnr:240 Overført fra: Knr:3450 Gnr:126 Bnr:12 Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.2017 - Dokumentnr: 1334106 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3450 Gnr:126 Bnr:236 Overført fra: Knr:3450 Gnr:126 Bnr:12 Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.2017 - Dokumentnr: 1334532 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3450 Gnr:126 Bnr:237 Overført fra: Knr:3450 Gnr:126 Bnr:12 Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.2017 - Dokumentnr: 1334620 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3450 Gnr:126 Bnr:231 Overført fra: Knr:3450 Gnr:126 Bnr:12 Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.2017 - Dokumentnr: 1334668 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3450 Gnr:126 Bnr:234 Overført fra: Knr:3450 Gnr:126 Bnr:12 Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.2017 - Dokumentnr: 1334899 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3450 Gnr:126 Bnr:229 Overført fra: Knr:3450 Gnr:126 Bnr:12 Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.2017 - Dokumentnr: 1334971 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3450 Gnr:126 Bnr:241 Overført fra: Knr:3450 Gnr:126 Bnr:12 Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.2017 - Dokumentnr: 1335090 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3450 Gnr:126 Bnr:238 Overført fra: Knr:3450 Gnr:126 Bnr:12 Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.2017 - Dokumentnr: 1335191 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3450 Gnr:126 Bnr:226 Overført fra: Knr:3450 Gnr:126 Bnr:12 Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.2017 - Dokumentnr: 1335257 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3450 Gnr:126 Bnr:235 Overført fra: Knr:3450 Gnr:126 Bnr:12 Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.2017 - Dokumentnr: 1335368 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3450 Gnr:126 Bnr:233 Overført fra: Knr:3450 Gnr:126 Bnr:12 Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.2017 - Dokumentnr: 1335474 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3450 Gnr:126 Bnr:230 Overført fra: Knr:3450 Gnr:126 Bnr:12 Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.2017 - Dokumentnr: 1335627 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3450 Gnr:126 Bnr:227 Overført fra: Knr:3450 Gnr:126 Bnr:12 Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.2017 - Dokumentnr: 1335972 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3450 Gnr:126 Bnr:228 Overført fra: Knr:3450 Gnr:126 Bnr:12 Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.2017 - Dokumentnr: 1336036 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3450 Gnr:126 Bnr:232 Overført fra: Knr:3450 Gnr:126 Bnr:12 Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.2017 - Dokumentnr: 1365865 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3450 Gnr:126 Bnr:242 Overført fra: Knr:3450 Gnr:126 Bnr:12 Gjelder denne registerenheten med flere 20.08.2018 - Dokumentnr: 1156736 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3450 Gnr:126 Bnr:246 Overført fra: Knr:3450 Gnr:126 Bnr:12 Gjelder denne registerenheten med flere 20.08.2018 - Dokumentnr: 1157054 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3450 Gnr:126 Bnr:245 Overført fra: Knr:3450 Gnr:126 Bnr:12 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.2022 - Dokumentnr: 1229049 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3450 Gnr:126 Bnr:12 Elektronisk innsendt

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut etter at fritidsboligen er oppført.

Vann, vei og avløp
Tomtene er tilknyttet privat vei, og kjøper må derfor beregne kostnader til brøyting og vedlikehold av vei. Kostnader til opparbeidelse av stikkveg inn til egen tomt på påregnes. Det er ikke offentlig vann og avløpsnett i området pr d.d. Vannposter på området. Enkel VA-plan for området under utarbeidelse. For status i VA-planen bes interessenter om å kontakte megler. Pliktig tilknytning kan påkomme, herunder også tilknytningsgsavgifter. Kjøper må også evt beregne kostnader til graving og legging av eget ledningsnett.

Reguleringsplan og rammetillatelse
Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanen (12.9.2019) er avsatt til: Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) - Nåværende Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone - Nåværende Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Samlevei - Nåværende Gjeldende regulering: Reguleringsplan for Flatland med vedtaksdato 25.01.2018. Formål: Ras- og skredfare, Friluftsformål, Renovasjonsanlegg, Parkering, Fritidsbebyggelse, Annen veggrunn - grøntareal, LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Naturformål av LNFR, Skiløypetrasé, Vannforsyningsanlegg, Kjøreveg, Uteoppholdsareal, Uthus/naust/badehus Fritidsboligene må oppføres i henhold til bestemmelser i reguleringsplanen for området. Disse bestemmelsene ligger vedlagt i salgsoppgaven. Følgende bestemmelser gjelder for området i henhold til reguleringsplan F5 for Flatland: - Ved søknad om byggetillatelse skal det foreligge målsatt situasjonsplan i målestokk 1:500. Det skal også legges ved terrengprofiler som viser eksisterende og nytt terreng. Ved høydesetting av nytt terreng skal naturlig vegetasjon og topografi bevares på best mulig måte. - Byggegrenser er vist på plankartet. - Hovedmøneretning eller lengderetning på hytta skal følge kortene i terrenget. - Byggene skal ha utforming, materialbruk, dimensjoner og fargebruk som passer inn i det lokale bygningsmiljøet. Fargene skal være mørke og matte naturfarger. Det skal tas hensyn til landskapsvirkning ved plassering av bygninger. På tomter som er brattere enn 1:6, må det legges stor vekt på hytter som er tilpasset terrenget. - Total bebyggelse på hver tomt skal ikke overskride 236 m2 BYA, hvorav 36 m2 BYA skal brukes til biloppstillingsplass. Mønehøyden skal ikke være over 6,2 m målt fra topp grunnmur. - Det kan føres opp inntil 3 bygg på hver tomt. Hytte, anneks og uthus/garasje. - Anneks, uthus/garasje kan maksimalt være 60 m2 BYA hver. Hovedhytte kan maksimalt være 180 m2 BYA. For tomtene T14, T17, T30 og T33 settes maksimal hyttebredde til 7,0 meter, men bredden kan eventuelt økes ved å ha tilpassede høydesprang i byggingen. - Grunnmur over 0,5 meter skal forblendes med naturstein eller treverk. - Bygningene skal plasseres i tunform, og så nær hverandre at de senere ikke kan inngå i egne tomter som kan fradeles. - Byggene skal ha takvinkel mellom 22 og 36 grader. Tekkemateriale skal være skifer- stein/singel og/eller torv og/eller tre. - Det tillates inngjerdet inntil 600 m2 pr. tomt i tilknytning til bebyggelsen og biloppstillingsplass. Gjerdene skal utformes i tre, og grinder skal slå utover. Gjerder som ikke vedlikeholdes kan kreves fjernet. Gjerdehøyde maks 120 cm. Oppsetting av flaggstenger er ikke tiltatt. - Eventuelle parabolantenner og andre antenner skal plasseres på vegg, skal ha tilnærmet samme farge som vegg. - Solcellepanel tillates på vegg. - Den til enhver tid gjeldende renovasjonsordning for kommunen skal nyttes.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova), heretter kalt buofl. Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller akseptere ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Buofl. kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/ investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales spesifikt ved avtaleinngåelse, og spesifiseres i kjøpers bud. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven. Buofl. kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl.

Betalingsbetingelser
Tomtene vil få tildelt eget matrikkelnummer etter kjøp. Kjøper aksepter at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, drift og vedlikehold av energi nettverk m.m. Grunnbok på gnr. 126, bnr. 12 med tilliggende servitutter/ rettigheter/ heftelser kan sees hos megler.

Viktig informasjon
Flatlandstjern er et utbyggingsområde med fritidstomter. Råtomter/ naturtomter/ selveiertomter. Tomtene fremstår som naturtomt med vegetasjon og trær. Opparbeidet veg er ført frem til området. Selveier hyttetomter - Gode tur-og rekreasjonsmuligheter - Bade- og fiskemuligheter - Helårsveg. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som mangel, forhold kjøper kjente eller burde blitt kjent med før avtaleinngåelsen. Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgaven med vedlegg, reguleringsplaner, øvrig beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås.

Hvitvaskingsloven
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag for gjennomføring av salgsoppdraget. Fast pris ved salg pr. tomt: 25 000,- inkl. mva. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13.900 -, oppgjørshonorar kr 5.900 ,- og visninger kr 3.000 , -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok, tinglyste avtaler, kommunal info, markedsføring og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid med kr. 2.500,- pr time, begrenset oppad til kr 55.000,-. Alle beløp er inkl. mva.

Kjøpekontrakt
Utkast til kjøpekontrakt følger som vedlegg til salgsoppgave. Etter avtaleinngåelse vil kjøper få tilsendt akseptbrev med utkast til kjøpekontrakt. Avtalen inngås på bakgrunn av opplysninger i salgsoppgaven med vedlegg og eventuelle forbehold i bud og salgsbetingelser fra selger. Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg forutsettes lest og akseptert av kjøper. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart i kjøpekontrakt.