ILSENG Villavegen 71

Tomt
1700.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 700 m². Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass og hage med plen, hekk og diverse beplantning. Støttemur i naturstein. Tomten er delvis inngjerdet. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eneboligen har en sentral beliggenhet på Ilseng i Stange kommune. For de minste barna er det ca. 1,2 km til Læringsverkstedet Ilseng. Til Breidablikk barneskole er det kun noen hundre meter. Denne skolen legges ned i 2027 og nærmeste skole blir da Romedal skole som ligger ca. 7 km unna boligen. Til Stange ungdomsskole er det ca. 8,8 km. Jønsberg landbruksskole ligger ca. 3,2 km unna og til Stange videregående skole er det 8,8 km. Ilseng har nærbutikken Coop Prix med post i butikk som ligger ca. 500 meter fra boligen. Til Ilseng stasjon med flere daglige avganger til Elverum og Hamar, er det ca. 1 km. Til Stange sentrum er det ca. 7,8 km. Her finner du jernbanestasjon som har hyppige avganger nordover mot Trondheim og sørover mot Oslo. Her finnes også flere dagligvarebutikker, vinmonopol, bank, apotek mv. Til Hamar sentrum som kan by på en rekke butikker, kaféer, restauranter og underholdningsmuligheter er det ca. 10 km. I nærområdet er det gode turmuligheter på de kjente og populære Ilsengstiene. Ilsengstiene er turstier som fører elvene Starelva, Svartelva og Furua sammen. Det arrangeres årlig arrangementer på stiene for store og små, og det er satt ut "rastebord" hvor du kan nyte kaffen eller grillmaten. Du kan ta deg til blant annet Ilseng Gård, Farmen koia og Horne via stiene. Ellers er det mange fine turområder både sommer og vinter.

Byggemåte
Enebolig oppført på starten av 1950-tallet. Utstedt ferdigattest for tilbygg i 2018. Grunnmur av betong med sparestein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med kjeller og krypkjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av tre og betongkonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner over hoveddel, pulttak på tilbygd del. Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.   Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 16.05.2025, utført av E&K takst v/ Jonas Eikeland.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG)   For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Drenering: Terrengetfallet rundt bygningen er tilnærmet flatt og mindre enn anbefalt. Basert på en helhetlig skjønnsvurdering så vurderes forholdet til å ikke utgjøre en vesentlig forhøyet risiko for økt fuktbelastning på bygningen. Det registreres stedvis løs og manglende topplist. Det registreres enkelte salt/kalkutslag og pussavskalling på innvendige grunnmursflater. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur. Fukten vurderes å ikke være kritisk fordi kjelleren er uinnredet. Frittstående luftavfukter var påslått befaringsdagen. - Krypkjeller: Det kan ikke verifiseres om det er benyttet dampsperre mot grunnen. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er en utsatt konstruksjon hvor det er små marginer før skader oppstår, og en inspeksjon er viktig for stadfesting av tilstand. - Rom under terreng: Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Ved bruk av fuktindikator mot fritt eksponerte murflater indikeres fukt. - Vinduer og dører: Det registreres treghet i åpne/lukkemekanisme på vinduer i to soverom i loftsetasje. Kittfalser (utvendig tetting mellom vindusramme og glass) på kjellervinduer er uttørket og stedvis løsnet. Enkelte vinduer og balkongdør er noe værslitt. - Yttervegger: Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting. Kledningen bærer ikke preg av å være negativt påvirket. Bygningens ytterkledning/fasade har stedvis slitt overflatebehandling. - Loft (konstruksonsoppbygging): Det er ingen form for dampsperre (plastfolie) i himlinger mellom varmt rom og kaldtloftet, dette var ikke vanlig på oppføringstidspunktet. Luftespaltene mellom taksperrene er tettet med isolasjon, konstruksjonen er oppført etter byggeregler på oppføringstidspunktet uten lufteåpninger ved raft (takfoten) for ventilering av konstruksjonen. Det ble observert misfarging (svertesopp/muggsopp) i takkonstruksjonen, misfarging i overflater og fukt i konstruksjonen kan blant annet skyldes kondensering som følge av utilstrekkelig dampsperre/ luftlekkasjer fra oppholdsrom, kombinert med mangelfull ventilering. Det ble ikke påvist synlige skadesymptomer av større betydning, men det ble målt moderat/forhøyet fuktinnhold i takro, (piggmåling: 17,2 vektprosent). Målingen gir likevel kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold, noe som gjør at jevnlig ettersyn av loftet alltid anbefales på et generelt grunnlag. Det registreres manglende isolering av downlightskasser på kaldtloftet. - Renner og nedløp: Det ble registrert buling/skade i nedløpsrør som er et symptom på frostspreng. - Takkonstruksjon: For eldre typer takkonstruksjoner er det ikke uvanlig at lufting av konstruksjonen mangler eller er begrenset. For å undersøke dette nærmere må det foretas kontroll av takkonstruksjonen også ved kald årstid/ vinter, da dette vil gi et bedre grunnlag for å avdekke forhold som tyder på om det er utilstrekkelig ventilert. - Kjøkken: Det registreres ett hakk i benkeplate ved platetopp som vurderes å overstige normal slitasje, forholdet vurderes å være av estetisk karakter. - Toalettrom: Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt. - Trapp kjelleretasje - 1. etasje: Rekkverkshøyde er målt til 70 cm. Åpninger i rekkverket er over 10cm og utgjør en forhøyet sikkerhetsrisiko. Trappen er en åpen tretrapp, åpninger mellom trinn er over 10cm noe som utgjør en forhøyet sikkerhetsrisiko. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav i henhold til dagens forskrift. - Trapp 1. etasje - 2. etasje: Rekkverkshøyde er målt til 80 cm. Åpninger i rekkverket er over 10cm og utgjør en forhøyet sikkerhetsrisiko. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav i henhold til dagens forskrift. - Elektrisk: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget. - Varmtvannsbereder: Symptomer etter kondens er registrert på enkelte vinduer, noe som tyder på at ventilasjonen ikke er tilstrekkelig. Utilstrekkelig ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes. - Membran, tettesjikt og sluk på våtrom: Klemring og membran er ikke synlig på denne type sluk/ utførelse. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. - Sanitærutstyr på våtrom: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Det kan derfor ikke verifiseres om vanninstallasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. - Stikkledninger: Utvendige vann- og avløpsrør fra gråvannskum til kommunale ledninger har ukjent alder/tilstand. Anbefalt brukstid kan være passert. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om tegn til skader ikke er registrert.   Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  - Balkong, terrasse, platting: Det registreres skader i konstruksjonen som krever tiltak. Fundament og søyler har konstruksjonssvikt, det registreres vesentlige skjevheter på bæresøyler og oppsprekking i fundamenter. Forholdet vurderes å skyldes bevegelser i grunnen grunnet utilstrekkelig frostsikring. - Frittstående bygg - uthus: Mindre frittstående byggverk på tomten har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. TG3 er valgt for å belyse at bygget har en alder og tilstand som tyder på behov for tiltak. Det registreres skjevheter i tak og vegger, og setningsskader i betonggulv og grunnmur. TG3 er valgt basert på ovennevnte forhold.   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Egeninnsats med bistand av faglært murer. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?: Ja, Badet ble utvidet og bygget opp på nytt. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?: Ja, kun av faglært. Inspeksjon av vannledning, nytt soilrør, flytting av innvendig stoppekran, sluk på baderom, røropplegg i huset, rør i rør. Arbeid utført av Rørlegger Hørsandlien. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?: Ja, fukt på nedre del av murvegg i innvendig kjeller ved meget kraftig regnvær. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?: Ja, råte i endeved på en 2x6 i terrassetrapp ned mot hagen i vest. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?: Ja, kun av faglært. Varmekabler på bad og div. lys. Arbeid utført av Innstallasjonsservice AS og Minel Elmontasje AS. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?: Ja, kun av faglært. Ny kledning og etterisolering, påbygg, veranda, ny taktekking, nye vinduer og dører, nytt vindfang, støpt såler og støttemurer. Arbeid utført av Nevenyttig Austeng. 21. Er det foretatt radonmåling?: Målt radon med lukket sporfilm med filter i både kjeller, 1. etg og 2. etg. 21.1. Radonmåling: År: 2010. Verdi: 60, 50 og 50 Bq/m³ i årsmiddelverdi. Tilleggskommentar: Hjørnet på terrasse mot nord hever seg ca 5 cm vinterstid. Noen skjeve stolper under terrasse.

Innhold
Eiendommens bygningsmasse består av enebolig antatt oppført på starten av 1950-tallet på ca. 195 m² og uthus på ca. 51 m². Totale areal for alle bygg og rom: BRA-i: 195 m² BRA-e: 51 m² BRA totalt: 246 m² TBA: 63 m²  GUA: 113 m² ALH: 18 m²   Boligens bruksareal og romfordeling fordelt på etasje: 1. etasje BRA-i: 100 m². Entré, gang, stue, kjøkken og bad. 2. etasje BRA-i: 54 m². Gang og tre soverom. Kjeller BRA-i: 41 m². Gang, toalettrom, vaskekjeller, hobbyrom og bod.  Boligens øvrige areal: TBA: 63 m². Terrasse. GUA: 113 m². Gulvareal kjeller og 2. etasje. ALH: 18 m². Areal i kjeller og 2. etasje. Tilleggsbygningers areal: BRA-e: 51 m². Uthus Arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse».   Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e). GUA (gulvareal) - Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde). ALH (areal med lav himlingshøyde) - Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over.

Innbo og løsøre
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen gårdsplass.

Diverse
Det i følge Elvia ikke foretatt noen besiktigelse av det elektriske anlegget. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Slike kontroller gjennomføres vanligvis hvert 20. år. Feiing ble utført siste gang i 2019. Tilsyn ble sist gang utført i 2009, uten pålegg om utbedringer. Det ble varslet tilsyn i 2013, 2018 og 2021. Disse ble utsatt av eier. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. 

Prisantydning inkl. omkostninger
4 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 105 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 106 350 (Omkostninger totalt) 122 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 125 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 306 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 322 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 325 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk: - Varmekabler i gulv i entré, gang og bad i 1. etasje. Toalettrom i kjeller. - Panelovner i enkelte rom. - Luft-til-luft varmepumpe i stue. Vedfyring: - Peisovn med glassdør i stue. - Vedovn i vaskekjeller.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
24300

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr 24 300,- i 2024. I disse inngikk eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. For 2025 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): - Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr 2 353,75,-. - Forbruk vann: Kr 51,08,- per kubikk. - Forbruk kloakk: Kr 70,67,- per kubikk. - Renovasjon: Kr 4 791,- (middels beholder - 140 liter). - Feie- og tilsynsgebyr: Kr 904,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år). - Eiendomsskatt: Kr 4 734,-.   Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
626252

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2505008

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Offentlige/kommunale avgifter» og , påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser vil følge med eiendommen: - Dagboknr. 102565, tinglyst den 11.09.1952. Gjelder rettigheter iflg. skjøte. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.   Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for innbygging av overbygd terrasse til boligformål i 2018. Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for øvrig bygningsmasse. Dette var ikke vanlig før på slutten av 1960-tallet. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen for tilbygd terrasse og vindfang i 2007 og stue i 2016. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Det er ikke mottatt byggetegninger for øvrige bygningsdeler eller uthus. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert/beskrevet som oppholdsrom i tilstandsrapport og salgsoppgave, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller eventuelt omfanget av disse. Konsekvenser av eventuelle lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til eventuelle mangler er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Stange kommune 2023-2035, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse. Eiendommen ligger i hensynsone H190_1 for andre sikringssoner (forekomster av grus og pukk).

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 105 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 106 350 (Omkostninger totalt) 122 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 125 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 306 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 322 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 325 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
106350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 39 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 19 500,-), e-signerings/e-tinglysingsgebyr (kr 2 190,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 10 545,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på fast provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.