INDERØY Stokkanvegen 233

Tomt
468401.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 468,5 daa hvorav 66,4 daa er fulldyrket jord, 18,9 daa innmarksbeite og 351,3 daa produktiv skog ifølge gårdskart fra Nibio. Arealer er hentet fra vedlagte gårdskart. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Dyrket mark: Dyrket jord består i følge gårdskart av 85,3 daa. Av dette er 66,4 daa fulldyrket, og 18,9 daa innmarksbeite. Jorda har delvis helling mot hovedsaklig vest og nord. Jorda benyttes i dag til grasproduksjon, og er godt egnet til dette formålet. Det antas også at jorda kunne vært egnet til kornproduksjon. Dyrket jord og beiter leies i dag ut til gårdbrukere i nærområdet. I tillegg til at innmarksbeitene brukes aktivt, benyttes også deler av utmarka som beite. Både utmarksbeiter og innmarksbeiter fremstår som godt vedlikeholdt. Det er i avtalen åpnet for at eier kan benytte beiter til egen husdyrproduksjon, med inntil 30 sau med lam. Leietaker har bekostet nytt gjerde og har ansvar for vedlikehold. Jorda er fordelt på ni skifter og består av flere jordarter. Hovedsaklig mineraljord med lavt til middels innhold av organisk materiale. Det er dyrket noe myrjord. Skiftene varierer mellom 1,3 og 11,6 daa. Et skifte på 10 daa ligger som en egen teig, et stykke fra tunet. Det er ikke avklart og tinglyst vegrett til dette skiftet, som i flere år har vært utleid og driftet sammen med tilgrensende arealer. Jorda er i hovedsak klassifisert som lettdrevet i følge Nibio Gårdskart Kilden Jordsmonnkartlegging. Delvis selvdrenert areal. Jorda har i følge NIBIO arealer som er klassifisert fra mindre god, god og til svært god jordkvalitet. Jorda fremstår som veldrevet. Skog og utmark: Produktiv skog består i følge NIBIO gårdskart av 351,3 daa hvorav 0,6 daa er definert som høg bonitet (G17-20), 208,1 daa middels (G14-17) og 142,6 daa lav bonitet (G8-11). Det er skogbruksplan fra 2024, og denne viser et noe lavere antall daa produktivt skogareal enn Nibio Gårdskart, 298 daa. Se sammendrag av skogbruksplanen på neste side. Ved verdsetting er skogbruksplanens opplysninger lagt til grunn. Tilvekst pr år på ca 100 m3 og en total produksjonevne på 129 m3 pr år. Beregnet årlig hogstkvantum er være rundt 17 m3 pr i dag. Mesteparten av skogen er i Hogstklasse 1-3, plantefelt til yngre produksjonsskog, noe som tilsier at det er en mindre andel hogstmoden skog på eiendommen. 11 % av skogen er i hogstklasse 4 og 5, som er eldre produksjonsskog og gammel skog. Skogen er for det meste godt tilgjengelig. Det er en del lauvskog på eiendommen. Deler av utmarka er benyttet som beiteområder. Annet areal består i følge NIBIO av 31,9 daa uproduktiv skog, jorddekt/skrinn fastmark og tunareal. Ved verdsetting av skogen er det gått ut fra en framtidig jevn hogst i et langsiktig perspektiv. Jaktrett: Det er jaktrett på elg og rådyr på eiendommen, og denne er organisert gjennom Stokkan Utmarkslag. Det er fem andeler i Inderøy Grunneierlag som tilhører gården. Tildeling av dyr og fordeling av inntekter varierer normalt noe fra år til år. Det er muligheter for å jakte selv, men denne rettigheten er ikke benyttet av eiere de senere årene. Det er alltid en risiko knyttet til fremtidige inntekter fra jakt. Det er en egen tjønn på eiendommen, Farbutjønna. For mer informasjon rundt landbrukseiendommen se vedlagte Landbrukstakst fra Lisa Salin Brøndbo datert 29.03.2025.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Stokkanvegen i Inderøy Kommune, 10 km fra Straumen som er kommunesenteret i Inderøy. Utmarka og mesteparten av jord og beiter ligger i tilknytning til tunet. 10 daa av dyrkajorda ligger i en egen teig, en drøy kilometer unna i luftlinje. I kjøreavstand noe lenger. Adkomst via fylkesveg FV6938. Det er omlag 300 meter privat gårdsveg, der vedlikehold og brøyting ordnes selv.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Kribelin barnehage (0-5 år) 9.7 km Oppvekstsenter Vest barnehage (1-5 år) 3.8 km Sakshaug barnehage (0-5 år) 9.8 km Eventyrskogen naturbarnehage (0-5 år) 12.9 km Skoler Oppvekstsenter Vest skole (1-7 kl.) 3.8 km Inderøy ungdomsskole (8-10 kl.) 9.6 km Inderøy videregående skole 9.5 km Skarnsundet Montesorriskole 13.6 km Mære landbruksskole 23 km

Byggemåte
Våningshus (byggeår ca. 1850): Bolighus med én boenhet og en konstruksjon av laftet tømmer. Tilbygg i østre ende i 1955 (kjøkken) som har en konstruksjon av bindingsverk. Det ble skiftet kledning og vinduer i 1990. Etterisolert i i forbindelse med utvendig renovering, ca 5 cm isolasjon og vindsperre. Garasje og eldre låve med trimrom (byggeår ca. 1949): Bygget har en konstruksjon av bindingsverk. Ståldrager i etasjeskillet. Bygningen er utvendig kledd med tømmermannskledning. Første etasje består av dobbel garasje for personbil, samt verksted og lagringsplass. I tillegg er det isolert trimrom på låven. Det er inngang til låven fra porter på baksiden av bygget. Låven er fra 1949 og restaurert/tilbygd driftsbygning for gris i 1987. Garasjen ble restaurert i 2007. Veggene er oppbygd med tett plankevegg innerst, deretter gips og kledd med MDF-plater. Det vil si tre lag tett vegg, som bidrar til økt brannsikkert, isolasjonsevne og gjør at ting som henges opp får feste over hele veggflaten. Garasjen er ikke isolert, men opplyses å ha vært frostfri. Det er montert to elektriske leddporter. Det er innlagt vann i fjøset, men ikke lagt vann til garasjen. Låve og garasje/verksted disponeres av eier selv, og inngår ikke som en del av leieavtalen på driftsbygningen. Driftsbygning gris - utleid (byggeår ca. 1987): Driftsbygning for slaktegris fra 1987, med en konstruksjon av bindingsverk. Isolert husdyrrom, og store deler av hovedetasjen. Saltak, tekket med stålplater fra 1987. Taket på den ene siden ble skiftet i 2025. Se nærmere beskrivelser om solcelleanlegget, verdien av anlegget kommer uttrykk i flere bygninger på tunet. Stabbur (byggeår ca. 1955): Flott stabbur som fremstår godt vedlikeholdt. Konstruksjon av bindingsverk, utvendig kledd med tømmermannskledning. I andre etasje er det innredet et isolert rom med tregulv og villmarkskledning på vegger. Bygget er ikke fullisolert, men i forbindelse med oppussing ble det klargjort for isolering. Det er innlagt strøm i bygget. Det er ikke innlagt vann. Masstu (byggeår ca. 1910): Eldre bygningsmasse som vil kreve vesentlig vedlikehold/renovering. Eldre masstu med konstruksjon av laftet tømmer i deler av bygget, resten er bindingsverk. Opprinnelig var det både fjøsdel og oppholdsrom. Utvendig kledd med tømmermannskledsning. Det er innlagt strøm til masstua. Vannet er koblet fra. Saghuset (byggeår ca. 1983): Bygget har en konstruksjon av bindingsverk med utvenddig stående kledning av treverk. Bygget er uisolert. Det er innlagt strøm. Det er ikke innlagt vann. Stålbuehall (byggeår ca. 2000): Rundbuehall med selvbærende stålkonstruksjon. Utvendig tekket med stålplater. Porter i front. Det lagt vann dit, men vann er ikke tilkoblet. Det er ikke strøm i dag. Har blitt benyttet som vedlager. Eldre driftsbygninger kan ha feil og mangler som ikke er kjent, og ikke lar seg avdekke ved visuell kontroll. Det anbefales å innhente tilstandsvurdering på enkeltelementer av personer særskilt fagkompetanse for å kontrollere eksempelvis elektrisk anlegg, konstruksjon, gjødselkjeller eller lignende.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Maling flasser fra takess på vaskerommet. Kan være overflatefukt på disse platene.

Innhold
Våningshus: 1. etasje: Vindfang, vaskerom, toalettrom, gang, kjøkken, 2 boder, 2 stuer og trapperom. 2. etasje: Stue, bad, 4 soverom, gangareal. Loft: Uiinredet loft. Garasje og eldre låve med trimrom: Samlet areal ca. 224 kvm BTA. 1. etasje: Garasje Låve: Lagringsplass og isolert tromrom. Driftsbygning gris - utleid: Samlet areal ca. 560 kvm bta. Gjødselkjeller: 2/3 av nybygget. 1. etasje: Todelt husdyrrom, kontor og garderobe. Stabbur: Samlet areal ca. 76 kvm bta. 1. etasje: 2 uisolerte lagerrom. 2. etasje: Lagerrom, isolert rom (gjesteloft). Pusset opp på slutten av 1990-tallet. 3. etasje: Hems med lagerplass. Kaldloft. Skråtak og lav takhøyde. Masstu: Samlet areal ca. 80 kvm bta. 1. etasje: Gammelt saufjøs og lagerrom. Vedskjul. 2. etasje: Hems. Saghuset: Samlet areal ca. 144 kvm bta. 1. etasje: Saghus. Lagerplass for redskap m.m. Stålbuehall: Samlet areal ca. 54 kvm bta. 1. etasje: Lagerplass for ved og utstyr m.m. Stor støpt plate i fremkant av hallen.

Standard
Se vedlagte landbrukstakst og tilstandsrapport for mer informasjon rundt standard og byggebeskrivelse rundt bygningsmassen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er registrert økende vær- og aldersslitasje. Stedvis noe mosebegroelse. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er registrert økende værslitasje, stedvise avskalinger. Det er ikke etablert tilstrekkelige snøfangere etter dagens sikkerhetskrav. - Veggkonstruksjon: Det er registrert vær- og aldersslitasje på overflater, stedvise oppsprekkinger og påkjente bord. Enkelte råteskader i kledning, i hovedsak i nedre del mot bunnstokk. Omrammingsbord er stedvis satt helt ned på beslag, dette er en skadeutsatt løsning med fare for fuktopptrekk og påfølgende råteskader. Manglende luftespalte bak kledning. Kledning ligger stedvis lavt mot terreng på tilbygd del. Lokale utbedringer. Vedlikeholdstiltak må påregnes. - Takkonstruksjon/loft: Det er registrert skjevheter og ujevnheter i takkonstruksjon. Stedvise fuktmerker og påkjent trevirke. Ingen unormale fuktutslag registrert ved befaring. Stedvis manglende luftespalter langs raft. Spor etter aktivitet av gnagere på loftet, det er utlagt åte. Nærmere undersøkelser anbefales, samt lokale utbedringer. - Vinduer: Det er registrert vær- og aldersslitasje, med enkelte påkjente karmer og omramminger, stive pakninger og slitasjer i låsemekanismer. Enkelte vinduer tar i karm og har behov for justeringer. Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak. Vinduer har oppnådd en alder som tilsier at det er påregnelig med utbedringer og utskiftinger. - Balkong, terrasser og rom under balkonger: Det er registrert økende værslitasje på overflater. Lokale skjevheter og ujevnheter. Det er ikke etablert rekkverk ved terrasse og trapp på områder med potensiell fallhøyde over 0,5 meter. Vedlikeholdstiltak må påregnes. Rekkverk må etableres for å ivareta gjeldende sikkerhetskrav. - Overflater: Det er registrert økende bruksslitasje på eldre overflater, samt på utsatte områder. Stedvise hakk og sår. Skjevheter og ujevnheter. Stedvis knirk. Enkelte mangelfulle listverk/avslutninger. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Pipe og ildsted: Det vises til tilsynsrapport datert 06.03.25 vedrørende avvik på pipe og ildsted. Det er registrert stedvise avskalinger og rennemerker på pipeløp. Utbedringstiltak må påregnes. - Rom under terreng: Det er registrert forhøyede fuktutslag på veggoverflater. Stedvis forhøyede fuktutslag i bjelkelag, samt påkjent trevirke. Riss- og sprekkdannelser i gråsteinsmurer. Skjevheter og svai i bjelkelag. Spor etter aktivitet av gnagere. Det er utsatt åte. Nærmere undersøkelser anbefales, samt utbedringstiltak. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke etablert rekkverk på loftstrapp. Rekkverk bør etableres og utbedres for å ivareta dagens sikkerhetskrav. - Innvendige dører: Det er registrert bruks- og aldersslitasje på dører, med stedvise hakk og sår. Enkelte dører har behov for justeringer. Slitasjer i vridere og låskasser. Frihøyde i døråpninger ivaretar ikke dagens krav og normer. Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak må påregnes. - Vaskerom (1. etasje): Det er registrert økende alders- og bruksslitasje, stedvise misfarginger. Påkjente overflater med avskalinger i himling. Enkelte skruehull o.l. i overflater, dette medfører brutt membran. Vedlikeholdstiltak og lokale utbedringer. Det anbefales montert tett dusjkabinett eller tilsvarende løsning med kontrollert avrenning mot sluk. - Vaserom (1. etasje) gulv: Tilnærmet flatt gulv. Fall mot sluk ivaretar ikke gjeldende krav. Skadeutsatt løsning med tett bunnlist mot gulv, og avgrensning av sluk fra øvrig gulvareal. Eventuell ukontrollert vannutstrømming fra øvrige sanitærinstallasjoner, vil føre til avrenning mot tilstøtende rom. Økende bruksslitasje. Stedvise misfarginger i gulvoverflater. Fallforhold må utbedres i forbindelse med fremtidig oppgradering av rommet. Det bør etableres fri avrenning mot sluk. - Vaskerom (1. etasje) sluk, membran og tettesjikt: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for embran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. - Vaskerom (1. etasje) sanitærutstyr: Det er registrert økende alders- og bruksslitasje på utstyr og innredning. Stedvise misfarginger i fuger. Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak. - Bad (2. etasje) Vegg og himling: Det er registrert sprik i enkelte plateskjøter, samt trapping i plater. Enkelte plater ligger noe løst mot hjørnelister. Manglende fuging mot bunnlister. - Bad (2. etasje) gulv: Det er registrert stedvise misfarginger i gulvoverflater. - Bad (2.etasje) sluk, membran og tettesjikt: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Eldre sluk. Det bemerkes at det ikke er etablert sluk under kabinett. Nedstøpt avløpsrør fra dusjsone mot sluk i gulv ved innredning. Denne løsningen forutsetter fortsatt bruk av dusjkabinett. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. - Bad (2. etasje) Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilluft til våtrommet. - Toalettrom (1. etasje): Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Enkelte uisolerte rørstrekk i kjeller. Dette medfører økt risiko for frost. Stedvis irr på kobberrør. Mangelfull merking av rørkurser. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. - Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er tilkoblet med plugg (støpsel). Det anbefales fast tilkobling uten plugg, da det ofte oppdages varmgang (lysbue) i slike overganger med høy belastning. Dette kan igjen medføre brann. - Elektrisk anlegg: Utvidet el-kontroll anbefales med bakgrunn i anleggets alder. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Forhøyede fuktutslag i rom under terreng. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert stedvise riss- og sprekkdannelser, avskalinger, saltutslag og misfarginger. Nærmere undersøkelser anbefales, samt lokale utbedringer. - Terrengforhold: Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder. Jevnlig kontroll og tiltak ved evt. oppsamling av overvann inn mot grunnmur. - Utvendig vann- og avløpsledninger: Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Hovedinntak av denne alder kan medføre redusert trykk inn i bolig, særlig ved tapping flere steder samtidig. Ikke registrert trykkfall ved test på wc og kjøkken samtidig ved befaring. Jevnlig kontroll av vanntrykk inn i bolig og avrenning fra avløp.  Forhold som har fått TG3: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert lokale skjevheter og ujevnheter, samt stedvis knirk og svai i bjelkelag. Det er målt ca 70 mm avvik i horisontalplanet i 2. etasje. Lokale skjevheter i begge etasjer. Det bemerkes at det er utført målinger ved tilfeldige målepunkt, ytterligere skjevheter ut over registrerte forhold kan derfor forekomme. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Eiendommen selges uten innbo og løsøre foruten løsøre som er fastmontert og er tilpasset driften og tilhører eiendommen naturlig. Våningshus leveres ryddet og rengjort. Øvrig bygningsmasse overleveres ryddet. Eventuelle dieselanlegg m.m som følger eiendommen skal avregnes pr overtakelse direkte mellom partene.

TV/Internett/bredbånd
Fiberbredbånd er tilgjengelig på eiendommen.

Parkering
I egen garasje og på egen tomt. Godt med parkeringsareal/lagerplass for utstyr på tomten. Eget areal med støpt plate på tomten.

Forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer
3168221

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Det er ingen egen jordbruksproduksjon på gården i dag. Driftsbygning, jord og beiter leies ut. Det er produktiv skog på eiendommen. Eiendommen er delt i to teiger, og jorda benyttes til grasproduksjon. Av gårdens dyrka mark ligger omtrent halvparten nært tunet, mens ca 30 daa ligger 1-1,5 km unna. Skogen er hovedsaklig fordelt på tre teiger. Jorda er utleid til 1.1.2027 til to forskjellige leietakere. Leieavtale åpner for at eier av Farbu Østre kan ha inntil 30 sau med lam på beitene. Det ble montert solcelleanlegg på driftsbygningen i 2021, som forsyner gårdens bygninger med strøm. Kapasiteten på anlegget er oppgitt til om lag 15 000 kWh pr år. Det opplyses at det er noe variasjon, og at kapasiteten ar avhengig av vær og andre forhold. Reell produksjon ligger sannsynligvis noe under 15 000 kWh pr år. Det foreligger en skriftlig, men ikke tinglyst bruksrett som gjelder fri bruk av et begrenset område rundt bolighuset Stokkanvegen 234. Eiendommen er bebygd og bygningsmassen tilhører leier. Avtalen er i utgangspunktet evigvarende, men kan sies opp ved at begge avtaleparter samtykker til dette. Kjøper trår inn i eksisterende avtale og forplikter seg til å følge avtalte vilkår. Kopi av avtalen kan ses hos megler. Driftsbygningen leies ut til slaktegrisproduksjon i dag. Leietaker eier innredning og kraftfôrsilo, og det foreligger en avtale om forkjøpsrett til innredning og kraftfôrsilo. Pris for dette skal i tilfellet avtales mellom utleier og leietaker. Kraftfôrsilo og innredning er ikke hensyntatt i verdsettingen av bygget. Leien er i 2024 kr 65 792,- eks MVA, og leien reguleres med 4 % pr år iht avtale. I tillegg faktureres strøm og vannforbruk fortløpende. Kjøper overtar leieforholdet på dagens betingelser. Kopi av leieavtale kan ses hos megler. Verdisetting av landbrukseiendommer er i hovedsak basert på konsesjonsloven og gjeldende rundskriv utarbeidet av Landbruksdepartementet. Dette innebærer at eventuell boligbebyggelse på en landbrukseiendom skal verdsettes etter andre prinsipper enn det som benyttes ved verditaksering av vanlig boligeiendom. For arealmåling av bygninger på landbrukseiendommer brukes bruttoareal (BTA), uansett formål med taksten. Arealmåling av bygninger på landbrukseiendommer vil som oftest avvike fra krav om arealsvikt i avhendingsloven (avvik større enn 2 % og minst 1 m2), grunnet størrelse, skjevheter o.l. Det må benyttes større grad av skjønn ved arealmåling og verdisetting av landbrukseiendommer med mye og varierende bygningsmasse. Kjøpers risiko og ansvar. Gården ligger i et område med rik kulturhistorie. Det er ikke registrert bygninger i SEFRAK-registeret, og det er ikke gjort funn av registrerte kulturminner på eiendommen. Det er ikke opplyst om vern eller verneplaner. Det tas forbehold om vern eller verneplaner som ikke er opplyst om, eller ikke fremkommer ved søk i NIBIO Gårdskart KILDEN og SEFRAK-Register. Kjøpers risiko og ansvar. Selger har ikke foretatt grunnundersøkelser på eiendommen og har ingen kunnskap rundt eventuelle forurensninger, kulturminner, radon, kvikkleireforekomster m.m. Kjøpers risiko og ansvar. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 175 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 176 350 (Omkostninger totalt) 192 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 195 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 176 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 192 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 195 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Det foreligger anmerkning fra Brannvesenet Midt IKS fra tilsyn, se pkt. "Offentligrettslige pålegg" for nærmere informasjon.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Vann: Årlig abonnementsavgift kr 2 300,-. Forbruksavgift kr 20,23 pr m³. Priser eks mva. Avløp: Årsgebyr spredt avløp kr 600,- per boenhet. Tjeneste unntatt fra mva. Eiendomsskatt: kr. 2 476,- Årsgebyr renovasjon: kr. 6 448,75 Kommentar: Det er to vannmålere på eiendommen. Vannmålerne i bolighuset og fjøset er avlest til henholdsvis 1 730 og 7 878 m³ den 17. desember 2024. Totalt utfakturert forskudd for vann 2025 per dags dato: 2/12 av 788 m³. Neste faktura (nr. 3 av 12) i 2025 for eiendomsskatt, vann og spredt avløp faktureres tinglyst eier i uke 12 2025 med forfall 20. april 2025. Årsgebyr for feiing og tilsyn er kr. 991,-.

Formuesverdi primær
386018

Formuesverdi primær år
2023

Info formuesverdi
Jordbrukseiendom formuesverdsettes samlet med bygninger og rettigheter som hører til eiendommen. Våningshus på jordbrukseiendom verdsettes ikke særskilt, men inngår i den samlede verdien på jordbrukseiendommen. Formuesverdien på gårdsbruket/jordbrukseiendommen skal ikke utgjøre mer enn 80 prosent av markedsverdi eller kostpris (inkludert grunn). Det gjelder en særskilt begrensning for fastsettelse av formuesverdi på våningshus. Formuesverdien på våningshus skal maksimalt utgjøre 25 prosent av markedsverdien. Ettersom formuesverdien av våningshus på gårdsbruk inngår i den samlede formuesverdien på gårdsbruket, må total markedsverdi og formuesverdi fordeles mellom våningshus med passende arrondert tomt (tomten som er knyttet til bolig/fritidsbolig) og resten av eiendommen.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Følgende er opplyst fra Brannvesenet Midt IKS ved tilsyn 20.03.2018: Avvik eller anmerkninger som er registrert: 1. Skorsteinsløp - 226 - Vest Manglende kontroll og vedlikehold av fyringsanlegget. jf. Forskrift om brannforebygging § § 6. Beskrivelse av avvik: Det mangler ubrennbar plate på gulv i skorsteinens bredde og minst 30 cm foran feieluken. Opplyst at blir rettet av selger innen overtakelse. 2. Skorsteinsløp - 1619 - Øst Manglende kontroll og vedlikehold av fyringsanlegget. jf. Forskrift om brannforebygging § § 6. Beskrivelse av avvik: Gammelt røykhull på loft kun er tettet med et blendelokk. Det er ikke godkjent som en permanent løsning, men kun for midlertidig løsning under bytte av ildsted eller renovering. Et gammelt røykhull skal tettes slik at det går i kant med skorsteinens innerelement. Hullet bør tettes med godkjent løsning i form av gjenmuring. Selger opplyser at dette bør mures igjen, men ny eier får vurdere dette i tilfelle de vil opprette ildsted igjen. Avvik overføres dermed til ny eier. 3. Ildsted - Vedovn - Stue (213) Ildsted ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvilkår jf. Forskrift om brannforebygging § § 6. Beskrivelse av avvik: Røykrøret fra ildsted står for nær brennbart materiale. Røykrøret skal stå minst 30 cm fra brennbart materiale. 4. Ildsted ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvilkår jf. Forskrift om brannforebygging § § 6. Beskrivelse av avvik: Ildsted er feil montert, avstanden skal være minst 10 cm fra brannmur/skorstein. Selgers kommentar til pkt. 3 og 4: Meget gammel, men restaurert, ovn i god stand. Forstod det slik at dette ikke var noe problem med dagens fyringsmønster. Avvik overføres dermed til ny eier, så må det vurderes utbedring om de har annet fyringsmønster enn dagens eiere har. 5. Ildsted - Vedovn - Kjøkken (85) Ildsted ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvilkår jf. Forskrift om brannforebygging § § 6. Beskrivelse av avvik: Ildsted er feil montert det skal i henhold til produktdokumentasjonen /monteringsveiledning stå minimum 5 cm fra skorstein. Dette avviket er lukket av selger. Anmerkninger som er registrert: 1. Skorsteinsløp - 226 - Vest Teglskorsteinen er kledd inn på 1side mot tømmerveg på loft. en halvsteins teglskorstein skal være synlig for kontroll og stå minst 10 cm fra brennbart materiale. På grunn av at bygning er oppført tidligere en 1924 er ikke dette et avvik, men vi anbefaler sterkt rehabilitering av skorstein på grunn av dens alder. Skorsteiner som har mangelfull avstand til brennbart materiale, kan ved en sotbrann gi brannspredning til bygningsdel. 2. Ildsted - Trolla Brug 240 - Loftstue Trolla Brug 240 er utett i skjøter både i bakkant og i rundt topplaten. Ildstedet må kittes opp med ovnskitt eller ildsted må byttes ut. Hvis ovnskitt benyttes som løsning må den kittes opp med jevne mellomrom da kittet tørker ut og sprekker opp av varmepåkjenningen som kommer av fyring. Brannvesenet Midt IKS tar forbehold om skjulte feil og mangler, og endringer ved fyringsanlegget som er skjedd etter siste besøk av feieren. Se forøvrig vedlagte tilsvar fra selger i salgsoppgaven for mer informasjon.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5053/50/1: 15.12.1944 - Dokumentnr: 901721 - Elektriske kraftlinjer (dokumentet finnes ikke) 23.04.1963 - Dokumentnr: 1408 - Erklæring/avtale Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med senking/lukking av grøft/bekk Gjelder denne registerenheten med flere 27.03.1974 - Dokumentnr: 1740 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver Utøy vassverk Overført fra: Knr:1729 Gnr:25 Bnr:2 16.05.1983 - Dokumentnr: 3325 - Erklæring/avtale AVGRENSNING I EIGARRÅDVELDET I H T JORDLOVEN (L 18.3.55 PRG 42-52 JFR 1 11.5.84 NR 26 KAP V) Overført fra: Knr:1729 Gnr:25 Bnr:2 10.05.1990 - Dokumentnr: 3401 - Elektriske kraftlinjer Rett for NTE-verk for 22 kV linje avgr. Hegdalsaunet - lnr. 6451 over d.e. på div. best. 25.07.2002 - Dokumentnr: 3343 - Best. om vann/kloakkledn. Vegvesenets betingelser vedtatt Dokumentnr: 906276 - Opprettelse av matrikkelenheten 06.06.1905 - Dokumentnr: 900015 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1729 Gnr:50 Bnr:2 22.08.2002 - Dokumentnr: 3886 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5053 Gnr:50 Bnr:3 29.04.2003 - Dokumentnr: 2031 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1729 Gnr:21 Bnr:7 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1729 Gnr:25 Bnr:2 01.01.2018 - Dokumentnr: 125728 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1756 Gnr:50 Bnr:1 Kjøper forplikter seg til å orientere sin bankforbindelse om at ovennevnte heftelser ikke vil bli slettet, men følge eiendommen, og at banken derfor må samtykke til å få prioritet etter ovennevnte heftelser.

Ferdigattest/brukstillatelse
12.11.1985 - Byggetillatelse saghus/lager 14.05.1986 - Byggetillatelse driftsbygning 27.04.1989 - Tillatelse til fasadeendring bolig 15.09.1995 - Byggetillatelse redskapshus Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har 2 vannmålere Avløp: Eiendommen er tilknyttet privat nett. Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Pålegg: Det foreligger ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold. Kommentar: Tilknyttet privat avløpsnett (andelslag).

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift) under kommuneplanen. Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Det er i følge eier gitt innspill om fremtidige tomter på eiendommen til arealplan i Inderøy Kommune. Området er pr i dag ikke regulert til bolig/fritidsformål, kun LNFR-formål. Kopi av kart og bestemmelser for Kommuneplanens areadel 2020-2034 datert 06.03.2023 kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Eiendommens jordbruksarealer er utleid. Det foreligger 2 leieavtaler med ulike leietakere. Den ene avtalen gjelder leie av 58,4 daa fulldyrka jord, 73,2 daa utmarksbeite og 14,7 daa innmarksbeite. Leieavtalen gjelder i 10 år fra 01.01.2017. Leietaker har ansvaret for vedlikehold og eventuelt utbytting av gjerde for beiting. Ved opphør av avtale taksteres gjerde av tredjepart. Utleier får tilgang til å beite inntil 30 sau inkl lam. Den andre leieavtalen gjelder 10 daa fulldyrket areal. Leieavtalen gjelder i 10 år fra 01.01.2017. Driftsbygningen (Slaktegrisfjøset) er utleid og er løpende til den sies opp. 12 måneders gjensidig oppsigelsestid. Leietaker eier innredning og kraftfôrsilo, og det foreligger en avtale om forkjøpsrett til innredning og kraftfôrsilo. Pris for dette skal i tilfellet avtales mellom utleier og leietaker. Kraftfôrsilo og innredning er ikke hensyntatt i verdsettingen av bygget. Leien er i 2024 kr 65 792,- eks MVA, og leien reguleres med 4 % pr år iht avtale. I tillegg faktureres strøm og vannforbruk fortløpende. Det foreligger en skriftlig, men ikke tinglyst bruksrett som gjelder fri bruk (vederlagsfri) av et begrenset område rundt bolighuset Stokkanvegen 234. Eiendommen er bebygd og bygningsmassen tilhører leier. Avtalen er i utgangspunktet evigvarende, men kan sies opp ved at begge avtaleparter samtykker til dette. Ny eier/kjøper trår inn i eksisterende leieavtaler og er forpliktet til å vedstå seg sine forpliktelser iht. gjeldende vilkår. Ny eier/kjøper må selv få endret kontonummer for betaling m.m. Kopi av leieavtaler kan ses hos megler.

Verneklasse/sefrak
Gården ligger i et område med rik kulturhistorie. Det er ikke registrert bygninger i SEFRAK-registeret, og det er ikke gjort funn av registrerte kulturminner på eiendommen. Det er ikke opplyst om vern eller verneplaner. Det tas forbehold om vern eller verneplaner som ikke er opplyst om, eller ikke fremkommer ved søk i NIBIO Gårdskart KILDEN og SEFRAK-Register. Kjøpers risiko og ansvar.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Kjøper har risikoen og er ansvarlig for videresalg dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd: Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

Kommentar odelsrett
Det hviler odel på eiendommen. Alle kjente odelsberettigede har fraskrevet seg odelsretten. Dersom odelsløsning benyttes iht. odelsloven § 40 heves avtalen mellom partene så snart ev. dom på odelsløsning foreligger. Selger stiller ikke odelsgaranti. Kjøpers risiko og ansvar. På generelt grunnlag anbefales det ikke at en kjøper foretar investeringer på eiendommen før det har gått over 6 måneder fra tinglyst skjøte (preskripsjonstiden).

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 175 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 176 350 (Omkostninger totalt) 192 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 195 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 176 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 192 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 195 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
176350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 500 Kommunale opplysninger 16 500 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 500 Utlegg fotograf, fra kr: 1 300 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk. x 5   Totalt kr: 160 900   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25.000,- for utført arbeid.