OSLO Akebakkeskogen 12A

Tomt
3204m²

Beskrivelse av tomt
Ved boligens inngangsparti har men en hellelagt uteplass, med plass til sykler, sittegruppe mm. Ut fra stuen har man en stor fin terrasse i direkte tilknytning til en liten hage. Hagen har plass til trampoline. Ellers urtekasser for dem som vil dyrke litt bær og urter. Ellers stor felles tomt for borettslaget med internveier, lekeplasser, frukthage, ballplass, tuftepark m.m

Beliggenhet
Attraktiv beliggenhet i et rolig boligområde nær marka bestående hovedsakelig av villa/rekkehus- og blokkbebyggelse. Gangavstand til viktige fasiliteter som offentlig kommunikasjon, matbutikker, marka og fotballbaner/friarealer. Boligen ligger ved foten av populære Grefsenkollen. Med sin imponerende utsikt over Oslofjorden og byen, tiltrekker Grefsenkollen mange besøkende året rundt. Her finner man flotte turstier som tar deg gjennom skog og åpne områder, og det er også muligheter for sykling, langrenn og slalom rett utenfor døra om vinteren. I tillegg er det flere piknikområder og grillsteder som er perfekte for avslappende stunder med familie og venner. Boligen ligger ikke langt unna knutepunktene Storo og Nydalen med alt av servicetilbud og serveringsteder man måtte trenge. Storo Storsenter er nærmeste kjøpesenter med over 140 butikker. Den daglige handelen kan gjøres på Kiwi i Grefsenveien, Rema 1000 ved Skeidbanen eller Spar ved Myrerjordet. Ellers er det kort vei til søndagsåpen Joker i Kjelsåsveien. Kollektivtransporten i området er godt utviklet, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt i området og til resten av byen. Grefsen stasjon er en viktig knutepunkt for offentlig transport, med hyppige avganger av tog og busser. Toglinjen tar deg raskt til Oslo sentrum, og det er også enkelt å nå andre deler av byen med buss. Dette gjør det praktisk for beboere i Grefsen å pendle til jobb eller utforske andre deler av Oslo uten å være avhengig av bil.

Adkomst
Adkomst fra Akebakkeskogen. Vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse samt rekkehus i området.

Barnehage/skole/fritid
Grefsenlyst FUS barnehage, Grefsenlyst 14 Fus barnehage og Grefsen Terrasse naturbarnehage.

Skolekrets
Disen skole og Morellbakken ungdomskole.

Offentlig kommunikasjon
Buss: Grefsenkollveien med linje 25 ca 400 m og Akebakken med linje 56 til Storo/nydalen. Trikk: Doktor Smiths vei med linje 11 og 12 ca 900 m T-bane: Storo med linje 4 og 5 ca 1,9 km

Byggemåte
Grunnmur i betong. Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Se for øvrig tilstandsrapport for komplett beskrivelse.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Avretting gulv, våtromsplater på vegger, flislegging Arbeid utført av BESTA VOLLEN BYGG Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ny membran ble lagt av MEMBRAN SERVICE CZAJKOWSKI Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Byttet avløpsrør og lagt vannrør i rør i rør Arbeid utført av Robko Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Oppgradering av el. anlegget Arbeid utført av Kjelsås Elektro Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Kjelsås Elektro ifm. oppussing Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Ladeanlegg i borettslaget Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Selger har selv lagt terrasse og opparbeidet uteområder Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja Beskrivelse Borettslaget ser på muligheter for energisparing. Varmepumper bl.a.

Innhold
Dette er et rekkehus over 2 etasjer med tilhørende parkeringsplass, markterrasse og hage, pluss utebod. Boligen ligger meget godt til mtp nærhet til marka og bylivet samt hvor barnevennlig det er med interveier uten trafikk og sine mange lekeplasser i nærheten. 1. etasje inneholder 3 soverom, bad, gang og trapp ned til underetasjen. Underetasjen inneholder bod, wc og stue i åpen løsning til kjøkken og utgang til markterrasse samt en liten hage. Boligen har varmekabler på bad og wc pluss varmefolie i stue/kjøkken.

Standard
Trapper: Repostrapp i malt trekonstruksjon. Dører: Innvendige profilerte dører i tre. Entrédør med glassfelt, produsert i 2010, montert i entréen. Døren har elektrisk dørlås. Balkongdør med trelags isolerglass, produsert i 1983. Vinduer: Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 1983. Gulv: Fliser er lagt i første del av entré/gang. Laminat er lagt i øvrige rom. (nyere laminat i stue/kjøkken og bod i undetasjen). Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater Himling: Sparklet og malte overflater. Himlingshøyde i stue er målt til 2,37 meter. I badet er høyden målt til ca. 2,20 meter. Pipe: Pusset og malt elementpipe. Sotluke montert i stue i underetasjen (pusset igjen). Det er ikke tilknyttet ildsted til pipen i denne boligen. Ledningsnett for sanitær: Ledningsnett for vanntilførsel med rør-i-rør. Fordelerskap er lokalisert i vegg i bod i underetasjen. Synlig drensrør fra fordelerskapet ut lukket avløpsrør til avløpt i kjøkkenAvløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen. Stoppekran er lokalisert i kjøkkenet. Automatisk vannstopper i kjøkkenet. Fuktsensor montert i bod tilknyttet varmtvannsbereder. Vanntrykk og funksjon på avløp er testet og funnet ok. Varmtvann: Varmtvannsbereder på 281 liter, produsert i 2020. Berederen er montert i bod i underetasjen. Fast tilkoblingspunkt for strøm. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra kjøkken, bad, av og bod. Vifte montert på loftet. Styring av avtrekk fra styringspanel i kjøkkenet og via ventilator i kjøkkenet. Spalteventiler i vinduer. Luftespalte under dør mot våtrom. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Sokkelskuffer under benkeskap. Belysning under overskap. Laminat benkeplate med planlimt kum i rustfritt stål. Blandebatteriet har bevegelsessensor. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. Stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn, kaffemaskin, kjøl/frys og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Norema kjøkkeninnredning fra 2020. Terrasse: Underetasje: Vestvendt terrasse i trekonstruksjon, med adkomst fra stue/kjøkken, ca. 33 m². Terrassebord på bjelkelag. Rekkverk i malt trekonstruksjon. Rekkverkshøyden er målt til 89 cm. 1.etasje: Terrasseplatting i trekonstruksjon tilknyttet inngangspartiet ca. 15 m². Terrassebord på bjelkelag. Bad: Badet er ifølge eier pusset opp i 2020. Sluk i plast. Gulv og vegger er flislagte. Dusj i badekar med innfellbare dør i herdet glass. Dobbel servant. Opplegg for vaskemaskin. Veggfestet klosett med innebygget sisterne. Benkeskap med glatte fronter. Overskap med speilfronter og belysning, med integrerte bluetooth-høyttalere. Håndkleholder på vegg med varme. Høyskap med glatte fronter Elektrisk anlegg: Sikringsskap i entréen med jordfeilautomater. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen. Varmekabler er ifølge eier lagt i bad, wc, og i første del av entré/gang. Varmefolie er lagt i stue/kjøkken og i boden i undertasjen. Utvendig solskjerming Elektrisk styrt markise er montert på vegg tilknyttet terrassen i underetasjen. Utvendige elektrisk styrte screens er montert på vinduer i to soverom. Følgende bygningsdeler har fått TG 2: 2 Rom under terreng Risiko. TG 2 Ytterdører - balkongdør undetasje Alder og slitasje. TG 2 Vinduer Alder og slitasje. TG 2 Innvendige trapper Manglende håndløper på en side. Åpninger i rekkverk. TG 2 Terrasse/balkong Lav rekkverkshøyde på terrassen i underetasjen. TG 2 Sanitær - bad Manglende dreneringsspalte for innebygget sisterne. TG 2 Sanitær - wc Manglende dreneringsspalte for innebygget sisterne For komplett oversikt se vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Selger tar med seg følgende: - Lampe over spisebord - Skap i gang og vitrineskap - Lamper på soverom - Lampe i gang Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tv/internett inkludert.

Parkering
Det medfølger 1 parkingsplass til boligen. Infrastruktur er klargjort for montering el-lader, ellers godt med gateparkering. Borettslaget har garasjer + uteplasser for utleie. Leiligheter skal ikke selges med garasje. Garasjene tilbakeføres til borettslaget med refusjon til selger av det innskudd/depositum som eventuelt er innbetalt.

Diverse
Ihht. styreleder skal tak, takbeslag mm. skiftes. Det er ikke vedtatt med styret vil på generalforsamling 02.06.2025 fremlegge innstilling. Arbeidene vil trolig, dersom vedtak fakkes, startes om 2-3 år. Kostnadene ihht forprosjekt kalkulert til kr 36 544 125,- Lånet vil således fordeles etter brøk på boenhetene i borettslaget. Det er ikke beregnet hva denne endringen vil utgjøre av endringer på felleskostnader. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
11 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 19 304 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 11 919 304 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 938 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 288 (Omkostninger totalt) 17 188 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 988 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 11 928 592 (Totalpris. inkl. omkostninger) 11 936 492 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 11 939 292 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming. Varmekabler i bad og wc. Varmefolier i stue/kjøkken. Ellers pipeløp i stue.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
2492418

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
9471187

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Eiendomsskatt faktureres fra myndighetene til borettslaget. Dette inngår ikke i felleskostnadene og blir derfor viderefakturert eier i mai og oktober. Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
21

Part.obl.nr.
956235251

Felleskostnader pr. mnd.
5247

Andel fellesgjeld
19304

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
19774

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. Eiendomsskatt faktureres fra myndighetene til borettslaget. Dette inngår ikke i felleskostnadene og blir derfor viderefakturert eier i mai og oktober.

Borettslaget
Akebakkeskogen Borettslag

Borettslagets org.nr
956235251

Om borettslaget
Akebakkeskogen Borettslag ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 956235251. Borettslaget består av 147 boliger og 2 næringslokaler. Revisjon: Revisor er KPMG. Hjemmeside: wwww.akebakkeskogen.no TV og internett: Telenor Norge, se www.telenor.no.

Gebyr forkjøpsrett
7938

Forkjøpsrett
Det er forkjøpsrett i Borettslaget. Denne avklares parallellt med salget og avklaring vil dermed foreligge innen kort tid etter budrunden.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årsresultat for 2023 var kr 1 014 280,- Budsjett for 2024 er kr 69 714,- Arbeidskapital pr 31.12.23 var kr 2 053 050,- Se årsberetning og protokoll vedlagt salgsoppgaven for innblikk i hva som kan føre til kostnadsøkninger i fremtiden. Flere saker ble diskutert men ingenting bestemt helt enda.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 94927037682, Handelsbanken Eiendomskreditt Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 27.04.2025: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 308 Saldo per 27.04.2025: 2 356 989 Andel av saldo: 19 193

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP586991

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. borettslagets vedtekter.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
Andelen er heftelsesfri. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter på borettslagets eiendom, som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/75/1231: 29.10.1985 - Dokumentnr: 66716 - Bestemmelse om bebyggelse Gjelder denne registerenheten med flere 30.10.1985 - Dokumentnr: 67087 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Gjelder denne registerenheten med flere 20.06.1986 - Dokumentnr: 37006 - Best om garasje/parkering Gjelder denne registerenheten med flere 15.12.1986 - Dokumentnr: 82125 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 22.03.1983 - Dokumentnr: 8501 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:1 14.09.1995 - Dokumentnr: 50398 - Målebrev

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen fra byggeår.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger på en tomt og i et område regulert til boligformål. Et stort område sør for tomten har pågående planssak med saksnr 202102096. Saken gjelder "Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen)"

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Det er ikke konsesjon på eiendommen.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
11 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 19 304 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 11 919 304 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 938 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 288 (Omkostninger totalt) 17 188 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 988 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 11 928 592 (Totalpris. inkl. omkostninger) 11 936 492 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 11 939 292 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9288

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt 0,8 % provisjon, 19 900,- for tilrettelegging, 6 990,- for oppgjør og kr 3 490,- pr. visning. I tillegg kommer det kostnader til markedsføring, tilstandsrapport, foto etc.