INDRE ARNA Høgatun 2B

Tomt
202.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er flott opparbeidet med uteareal og plen. Her er det god boltreplass for hele familien. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen. Det kan forekomme avvik i arealet. Ønsker kjøper nøyaktige grenselinjer og tomtestørrelse kan en i ettertid rekvirere oppmåling via kommune.

Beliggenhet
Høgatun 2B ligger flott til i et familievennlig nabolag med et mangfold av fritidstilbud i nærområdet. Fra boligen nyter man en nydelig utsikt utover Arnavågen og omkringliggende fjell. Svært solrikt med sol til sen kveld midtsommers. Her bor du rolig og usjenert til, med kort vei til alt du måtte trenge i hverdagen. Kun ca. 15 min gange til Øyrane Torg og togstasjonen. Fra boligen er det gangavstand til skolene på Garnes, Bjørnarhallen, kunstgressbaner og treningssenter. For den turglade er det flotte turer i nærområdet, som for eksempel til Åsheim og videre til Arnanipa, eller Rambergsvegen og Reppadalen. Det er også gangavstand til Arna idrettspark med fotballbane og friidrettsanlegg. Like nedenfor boligen finner du badeplassen "Heggen", som er et populært valg på varme sommerdager. Ytterst på Garnes finner du også Soltun Besøksgård, hvor det er åpen gård med jevne mellomrom og muligheter til å leie gården til arrangementer. For dagligvarehandelen er det naturlig å benytte seg av Rema 1000 Garnesveien eller Kiwi Arnatveit. Ellers er det kort avstand fra boligen til Øyrane Torg, hvor du finner et godt servicetilbud med flere butikker, apotek, spisesteder, vinmonopol m.m. Ved Øyrane Torg ligger Arna stasjon og Arna terminal, hvor du kan ta toget til Bergen sentrum på bare 8 minutter, eller buss i retning Nesttun, Åsane og Osterøy m.m. Skoler og barnehager i nærheten: - Bogane barnehage - Kidsa Øyrane - Indre Arna barnehage - Garnes skule - Garnes ungdomsskule - Arna videregående skole

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
Tak: Taket er tekket med betongstein, fra ca 1990. Tekkingen er kun sett fra bakken. Plassbygget takkonstruksjon, med sutaksbord og kaldt loft. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i trekonstruksjoner fra byggeår. Stående trekledning. Kledning nede ble skiftet i 2000, rundt inngangsparti i 2005. Det ble etterisolert samtidig. Arbeidene ble utført i regi av forrige eier. Kledning over altan i 1. etasje ble skiftet av eier i 2016. Vinduer: Vinduer med 2- og 3-lags glass i malte trekarmer. To store stuevindu ble skiftet i 2018. Dører: Hvit profilert gatedør, med 2-lags glass i malte trekarmer. Altandør med 3-lags glass i malte trekarmer. Altandør i underetasje med 2-lags glass i malte trekarmer. Altandør i underetasje fra 2016. Altandør i 1. etasje fra 2018. Innvendige overflater: Laminat, fliser og parkett på gulver. Tapet, panel, platet og malte vegger. Panel og malte himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Trebjelkelag i etasjeskille. Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Vi vet bare om noen kosmetiske feil. På hovedbadet er det en liten sprekk i 3 fliser (produksjonsfeil) på samme vegg. Disse er nesten ikke synlige. Det er et merke i en av flisene på gulvet. Fra tidligere eiere var det opplyst om følgende i egenerklæringsskjema fra 2011: Ved flislegging av bad ble det ved et uhell limt opp 3 fliser som viste seg å være like sprekker i glasuren på. Disse ble det ikke gjort noe med da det var vanskelig å få øye på. På toalettrommet er det en sprekk i ene flisen. Denne oppstod når toalettet ble montert på vegg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1998 Firmanavn: Moritz Vatle & Sønn AS Beskrivelse av arbeidet: Full renovering av hovedbadet av tidligere eier. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: På toalettrom ble det installert nytt toalett, varmekabler og nye fliser av faglært og ufaglærte vennetjeneste. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk I forbindelse med oppussingen av hovedbadet i 1998 ble membran, tettsjikt og sluk skiftet. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Det var lekkasje ved pipe i 2012. Det ble montert pipebeslag av Fana Blikk. Har ikke oppdaget noe lekkasje etter at dette ble utført. Det ble oppdaget noe fukt på loftet i januar 2026. I forbindelse med oppussing (maling) oppstod det overflatekondens på loftet grunnet kombinasjonen av høy fuktproduksjon og kaldt vær mens boligen stod ubrukt. Forholdet ble umiddelbart undersøkt av tømrer som konkluderte med behov for bedre lufting. Tiltak og bedret ventilasjon ble utført av fagfolk i februar 2026. Det er ikke observert fukt etter utbedringen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Fana Blikk Beskrivelse av arbeidet: Det ble montert pipebeslag 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Irmis Service AS Beskrivelse av arbeidet: Åpningen i kledningen som sørger for luftgjennomstrømming. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1990 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Nytt tak. Ukjent alder, men vi har fått opplyst om at dette ble utført ca. 1990. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Bytte av terrassedør nede. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Inngangsdør skiftet. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Vinduer i stue og terrassedør oppe skiftet. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: Byggmester A. Brandsdal Beskrivelse av arbeidet: Oppføring av utvendig bod med ferdigattest fra Bergen Kommune. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Det er generelt en del skjevheter i gulvet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Beskrivelse av arbeidet: Har fått opplyst av tidligere eier at drenering ble utbedret utvendig ( ved inngangsparti) 1 etg. Det ble også asfaltert samtidig. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Ved inngangsparti (1 etg.) 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja I forbindelse med oppussing (maling) oppstod det overflatekondens på loftet grunnet kombinasjonen av høy fuktproduksjon og kaldt vær mens boligen stod ubrukt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Irmis Service AS Beskrivelse av arbeidet: Forholdet ble umiddelbart undersøkt av tømrer som konkluderte med behov for bedre lufting. Tiltak og bedret ventilasjon ble utført av fagfolk i februar 2026. Det er ikke observert fukt etter utbedringen. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1998 Firmanavn: Moritz Vatle og Sønn AS Beskrivelse av arbeidet: Oppussing av hovedbad der rør ble skiftet. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: BKK Varme Beskrivelse av arbeidet: Ny varmepumpe installert. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Vi hadde lekasje i 2014 og pipen ble da kledd inn. Ikke oppdaget noe lekkasje etter dette. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Fana Blikk Beskrivelse av arbeidet: Kledd inn pipen (Pipekledning). Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Vi fjernet peisen. Det er enkelt å installere ny peis om man ønsker dette. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja Hovedsikring var for svak og installert inne hos Høgatun 2A. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: West Gruppen AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt inntak. Oppgradering til 3fas og sterkere hovedsikring. Rehabilitering av sikringsskap med ny jordfeilautomater og overspenningsvern. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Elektro Team AS Beskrivelse av arbeidet: Installert spotter i stue og kjøkken. Kursen til kjøkkenet ble oppgradert. Det ble lagt ny kabel og montert nytt uttak for å sikre tilstrekkelig strømforsyning. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ny utebod bygget i 2007. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Godkjent ferdigattest fra Bergen kommune. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Radonmåling utført av tidligere eier mellom 09.11.2009 - 18.02.2010. Målested: Soverom 1. etasje, Soverom underetasje, Stue. Måleverdi Bg/m3 = mindre enn 20 Årsmiddelverdi Bg/m3 = mindre enn 20 Årsmiddelverdien for radon er under faregrensen. Ingen tiltak nødvendig. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Tilstandsrapporten fra 2011 salget. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja Nabo i Høgatun 2C holder på å lage terrasse på bakkenivå i hage. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Nytt IKEA kjøkken, nye gulv oppe og i gang nede. Nye gipsvegger i stue /kjøkken. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet kledning på vegg og gjerde på terrassen oppe. Nye terrassebord på terrassen oppe.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/Nika Nasibi har gleden av å presentere Høgatun 2B. Dette er et innholdsrikt og familievennlig rekkehus med attraktiv beliggenhet i et rolig og barnevennlig område. Boligen går over to plan og byr på en gjennomtenkt planløsning med gode romstørrelser, fine uteplasser, utvendig bod på 6,8 m² ved inngangspartiet, fast parkering i carport og gode sol- og utsiktsforhold. Fra boligen er det gangavstand til skolene på Garnes, Bjørnarhallen, kunstgressbaner, Øyrane Torg og togstasjonen. Her får du en bolig som passer perfekt for både barnefamilier og deg som ønsker god plass ? med kort vei til «alt» man trenger i hverdagen. Velkommen på visning! Stue / kjøkken Stue og kjøkken har en åpen og sosial løsning i boligens hovedetasje, med et samlet areal på hele 43,7 m². Rommet oppleves lyst og luftig, med god plass til både sofaseksjon og spisegruppe. Store vindusflater i rommet slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en flott utsikt over nærområdet. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig altan på ca. 20 m². Her kan du innrede med sittegruppe, grill og beplantning, og nyte gode solforhold og en flott utsikt. Kjøkkenet har høyglanspolerte hvite fronter og laminat benkeplate, som gir et stilrent og moderne uttrykk. Innredningen er godt utnyttet med rikelig skap- og skuffeplass samt gode arbeidsflater. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Soverom: Boligen har totalt 3 soverom. Et soverom på 8,7 m² i hovedetasjen og to soverom på henholdsvis 7,7 m² og 6,5 m² som befinner seg i boligens underetasje. Bad / toalettrom: Badet er romslig, med et areal på 8,6 m², og har fliser på gulv og vegger samt malte himlingsplater. Rommet er innredet med dusjvegg, servant med møblement og wc, og det er opplegg for badekar. Elektrisk gulvvarme. I tillegg finnes et separat toalettrom med fliser på gulv, fliser og malte plater på vegger samt veggmontert wc ? en praktisk løsning for familier i en travel hverdag. Bod/garderobe på hele 13,3 m² gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Her er det stålkum og opplegg for vaskemaskin, samt rikelig med garderobemøblement som gir god lagringsplass og god orden. Uteområder: Boligen har to altaner som gir gode uteplasser på ulike plan. Fra stuen i hovedetasjen er det utgang til altan på ca. 20 m², mens det fra gang i underetasjen er utgang til en altan på ca. 15 m². Dette gir fleksible soner for både lek, avslapning og sosiale sammenkomster. I tillegg medfølger utvendig bod på 6,8 m² ved inngangspartiet, perfekt for lagring av sykler, sportsutstyr og hagemøbler. Parkering og teknisk: Boligen har fast parkering i carport. Det elektriske anlegget er oppgradert med ny innmat i sikringsskap, hovedsikring og nytt hovedinntak i 2021. I 2026 ble det laget luftespalte utvendig i kiste/gesims for å bedre lufting av takkonstruksjonen.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking og undertekking er ca 36 år gammel. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tilstandsgrad 2 er valgt, da over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke snøfangere på taket. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav, men det anbefales å montere snøfanger på taket. Byggverk skal sikres slik at is og snø ikke kan falle ned på steder hvor personer og husdyr kan oppholde seg Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er fuktmerker i sutaksbord. Isolasjon er flere steder presset ut mot sutak og stenger for lufting. Tiltak: Det er nylig etablert luftespalte i utvendig kiste. Det bør etableres klaring mellom isolasjon og sutaksbord i kaldloft. Utvendig > Dører: Fuktskade rundt vindu og på nedre del av gatedør. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det er ikke påkrevd med strakstiltak, men døren bør males utvendig. Innvendig > Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er for lite luftsirkulasjon i krypkjeller. Det er kun ventiler i grunnmur under altan. Krypkjeller er en risikokonstruksjon, med hensyn til fukt- og kondensproblemer. Det er gliper mellom bjelker og enkelte asfaltplater. Tiltak: Bedre ventilering må etableres. Krypekjeller er en kjent risikokonstruksjon. Det må foretas regelmessige kontroller av krypkjeller. Det ble ikke registrert tegn til fukt eller fuktskader. Åpninger i asfaltplater bør utbedres. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Opprinnelige vannrør. Tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er ikke registrert lekkasjer. Forventet brukstid er oppbrukt. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Opprinnelige støpejernsrør. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke registrert lekkasjer, eller opplyst om problemer relatert til avløpsrør. Forventet brukstid er oppbrukt. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Luftekanaler er av eternitt og inneholder mest sannsynlig asbest. Tiltak: Det er ikke behov for tiltak, men eternitt er spesialavfall og må håndteres av fagfolk. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Opprinnelig drenering. Utvendig fuktsikring er ikke synlig. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. På grunn av alder må en regne med at utvendig drenering er svekket, og dette kan medføre fuktproblemer innvendig. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Opprinnelige utvendige vann- og avløpsrør. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vann- og avløpsledninger. Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Ventilator med kullfilter. Avtrekk fra ventilator er ikke ført ut av bygget. Tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. TG2 er satt på grunn at avtrekk fra ventilator er ikke ført ut av bygget. Filtrene må skiftes/rengjøres regelmessig. Avtrekk fra kokesone i kjøkken bør føres ut av bygget. Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Membran er ikke synlig. Badet er ca 28 år gammelt. Tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Det er ikke påkrevd med strakstiltak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for membranen.   Forhold som har fått TG3: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er ca 55 mm høydeforskjell, fra laveste til høyeste punkt på gulv i stue/kjøkken. Laveste punkt er ved altandør. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det er ikke påkrevd med strakstiltak. Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er motfall fra dør og til åpning i dusjvegg. Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Badet er modent for oppussing. Forhold som har fått TGIU: Innvendig > Rom Under Terreng: Det er ikke mulig å foreta hulltaking i underetg i utsatte konstruksjoner. Det er ikke boret hull. Grunnmur er synlig i bod/garderobe. Våtrom bores det ikke hull i. Tiltak: Utforede yttervegger innvendig i bad er en utsatt konstruksjon, med hensyn til fukt og kondensproblemer. Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Vegger i dusjkrok er av betong og mot nabo. Tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Badet er modent for oppussing. Helse, miljø og sikkerhet: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert håndløper på vegg i innvendig trapp. Rekkverket på altan er ca 90 cm høyt. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Dagens krav til høyde på rekkverk er 1 meter. Da bygget ble oppført var kravet 90 cm. Det bør monteres håndløper på vegg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i carport.

Diverse
Informasjon fra BKK: "Rapport fra kontroll utført den 15.08.2013 I henhold til Lov om tilsyn med elektriske anlegg og elektrisk utstyr, og forskrifter med hjemmel i denne lov, utøves kontroll av elektriske anlegg tilknyttet forsyningsnettet. Det ble ved vår kontroll ikke funnet feil eller mangler som krever videre oppfølging, og saken avsluttes fra vår side." Boden er noe over tomtegrensen iht. matrikkelrapport mottatt fra kommunen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 92 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 93 640 (Omkostninger totalt) 105 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 783 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 795 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 798 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk gulvvarme på bad underetasje. Varmepumpe.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16369

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Feiing/tilsyn blir ikke delt opp, men kommer som helhet i en termin. Normalt 2. termin. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
829367

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3317466

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Årlig velavgift
2721

Velforening
Det betales en årlig avgift på kr 2 000,- som dekker brøyting av felles parkeringsplass og gjesteparkering, samt vedlikehold av fellesarealer og lignende. I tillegg kommer en årlig kostnad på kr 721,- for forsikring av felles carport (gjelder perioden april 2025?april 2026). Hver enkelt betaler for strømforbruk knyttet til sin plass i carporten. Informasjon fra årsberetning for 2024 og første kvartal 2025: - Styret har blant annet jobbet med ladeutbyggingen, fordeling av strømkostnader i garasjene og carporten, juletretenning og ellers forefallende administrativt arbeid. - Styret har også hatt møter med to naboer i Garnesveien, som ønsker tillatelse til å sette opp en trapp med åpning mot gjesteparkeringen for å få en tryggere skolevei for barna sine. - I forbindelse med utbyggingen ønsker styret å planere og asfaltere plassen mellom garasjen i nord og Høgatun. Ladeutbyggingen er per 26.02 ikke ferdigstilt. Dette gjelder til garasjene, carportene har allerede fått tilrettelagt for lading, men da det ikke var nok kapasitet igjen måtte strømkablene byttes ut/forsterkes til garasjene. Det er ikke noen ekstra betalinger, det er tiltenkt at det brukes av sameiets oppsparte midler. Det er opp til hver enkelt å bestille og få installere selve ladeboksen. Dette er tilrettelagt for på selgers carport plass, men de har ikke installert selve ladeboksen. Sameiet setter opp dugnader for vedlikehold på fellesarealer. Dugnaden går i hovedsak til rydding av kratt og buskas, maling og vedlikehold av lekeapparater, benker og redskapsbod. Sameiet har utvendige muse- og rottefeller plasser i f.eks garasje og på lekeplass. Selger har ikke hatt noen problemer med dette i boligen. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har mottatt svar på henvendelser til styret. Informasjon fra sameiet er derfor oppgitt av selger.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/286/313: 10.05.1974 - Dokumentnr: 10602 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser I følge skjøte fra 1974: - Høgatun Borettslag er oppløst. Det er utskilt 43 tomter. Etter utskillelsen vil restareal av bnr. 166 brukes og eies i fellesskap. - Den overtatte eiendom og den ideelle eiendomsandelen av bnr. 166 kan bare overdras og pantesettes sammen. - Kjøper forplikter seg til ikke å endre fargen på det hus han overtar eller til å sette opp gjerde uten samtykke fra de som eier hus i samme rekke som han selv bor i, og fra styret for det sameie som overtar parkerings- og fellesarealene. Parkering og kjøring på adkomstveier utenom nødvendig vare- og syketransport skal ikke være tillatt uten samtykke fra de samme, og andre som har tilknytning til veien. - Er det på kjøperens eiendom oppført tørkestativ som er felles for flere, skal de øvrige brukere fortsatt ha rett til nødvendig adkomst over kjøperens eiendom. Ligger kjøperens hus i en rekke på 3 hus eller flere, og kjøperens hus er et endehus, skal de som bor i de midtre hus ha rett til nødvendig adkomst til hagen rundt kjøperens hus. Dersom det på kjøperens eiendom er felles tilførselsanlegg for elektrisk strøm til flere eiendommer, skal dette opprettholdes som tidligere, og øvrige eiere som er tilknyttet skal ha rett til å foreta nødvendig vedlikehold av anlegget. - Dersom det over kjøperens eiendom går felles adkomstvei til flere hus i samme rekke eller til flere rekker, skal den felles adkomstvei opprettholdes som tidligere, og kan ikke endres uten samtykke fra de som har tilknytning til veien. Brukere av felles adkomstvei har felles vedlikeholdsplikt for den del av veien som er felles. 10.05.1974 - Dokumentnr: 10604 - Erklæring/avtale Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder eiendommene gnr. 86 og bnr 312, 313, 314, 315. - Hver eier er pliktig til å sørge for at boligen utvendig holdes godt vedlike. - Eierne har gjensidig rett til å føre vann- og kloakkledninger over øvrige deler, samt til å foreta nødvendig reparasjon og ettersyn av ledningene og septiktanken. - Eierne er i fellesskap forpliktet til å vedlikeholde felles ledninger og eventuell felles septiktank. - Eierne har gjensidig rett til nødvendig adkomst til sine tomter - Det skal ikke foretas utvendige forandringer på noen av boligene eller føres opp andre hus på tomtene uten samtykke fra Husbanken og uten at de øvrige eiere er varslet. - I tilfelle brann, skal den enkelte eier overfor Husbanken og de øvrige eiere være forpliktet til å gjenoppføre boligen til full verdi innen 2 år. Gjenoppføringen må skje etter tegninger og byggeplan godkjent av Husbanken. 10.05.1974 - Dokumentnr: 910788 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:286 Bnr:166 - Dokumentet er forsøkt innhentet, men det er ikke funnet av Kartverket. 08.01.1998 - Dokumentnr: 593 - Målebrev Estatter tidligere tinglyst målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 1237954 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:286 Bnr:313 4601/286/166 (realsameie): 30.01.1960 - Dokumentnr: 200352 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg 25.11.1961 - Dokumentnr: 205535 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om gjerde Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt 10.05.1974 - Dokumentnr: 10561 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vann/kloakkledning Vedlerlagsfri veigrunn til Bergen Kommune m.v. 03.09.1976 - Dokumentnr: 990127 - Elektriske kraftlinjer OVERFØRINGSLINJER OG KABLER I BERGEN Gjelder denne registerenheten med flere 19.11.1959 - Dokumentnr: 505051 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:286 Bnr:1 22.07.1961 - Dokumentnr: 503357 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:286 Bnr:186 10.05.1974 - Dokumentnr: 910787 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:286 Bnr:312 10.05.1974 - Dokumentnr: 910788 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:286 Bnr:313 - Dokumentet er forsøkt innhentet, men det er ikke funnet av Kartverket. 10.05.1974 - Dokumentnr: 910789 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:286 Bnr:314 10.05.1974 - Dokumentnr: 910790 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:286 Bnr:315 10.05.1974 - Dokumentnr: 910791 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:286 Bnr:316 10.05.1974 - Dokumentnr: 910792 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:286 Bnr:317 10.05.1974 - Dokumentnr: 910793 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:286 Bnr:318 10.05.1974 - Dokumentnr: 910794 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:286 Bnr:319 10.05.1974 - Dokumentnr: 910795 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:286 Bnr:320 10.05.1974 - Dokumentnr: 910796 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:286 Bnr:321 10.05.1974 - Dokumentnr: 910797 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:286 Bnr:322 10.05.1974 - Dokumentnr: 990040 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:286 Bnr:323 10.05.1974 - Dokumentnr: 990041 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:286 Bnr:324 10.05.1974 - Dokumentnr: 990042 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:286 Bnr:325 10.05.1974 - Dokumentnr: 990043 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:286 Bnr:326 10.05.1974 - Dokumentnr: 990044 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:286 Bnr:327 10.05.1974 - Dokumentnr: 990045 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:286 Bnr:328 10.05.1974 - Dokumentnr: 990046 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:286 Bnr:329 10.05.1974 - Dokumentnr: 990047 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:286 Bnr:330 10.05.1974 - Dokumentnr: 990048 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:286 Bnr:331 10.05.1974 - Dokumentnr: 990049 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:286 Bnr:332 10.05.1974 - Dokumentnr: 990050 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:286 Bnr:333 10.05.1974 - Dokumentnr: 990051 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:286 Bnr:334 10.05.1974 - Dokumentnr: 990052 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:286 Bnr:335 10.05.1974 - Dokumentnr: 990053 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:286 Bnr:336 10.05.1974 - Dokumentnr: 990054 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:286 Bnr:337 10.05.1974 - Dokumentnr: 990055 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:286 Bnr:338 10.05.1974 - Dokumentnr: 990056 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:286 Bnr:339 10.05.1974 - Dokumentnr: 990057 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:286 Bnr:340 10.05.1974 - Dokumentnr: 990058 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:286 Bnr:341 10.05.1974 - Dokumentnr: 990059 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:286 Bnr:342 10.05.1974 - Dokumentnr: 990060 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:286 Bnr:343 10.05.1974 - Dokumentnr: 990061 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:286 Bnr:344 10.05.1974 - Dokumentnr: 990062 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:286 Bnr:345 10.05.1974 - Dokumentnr: 990063 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:286 Bnr:346 10.05.1974 - Dokumentnr: 990064 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:286 Bnr:347 10.05.1974 - Dokumentnr: 990065 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:286 Bnr:348 10.05.1974 - Dokumentnr: 990066 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:286 Bnr:349 10.05.1974 - Dokumentnr: 990067 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:286 Bnr:350 10.05.1974 - Dokumentnr: 990068 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:286 Bnr:351 10.05.1974 - Dokumentnr: 990069 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:286 Bnr:352 10.05.1974 - Dokumentnr: 990070 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:286 Bnr:353 10.05.1974 - Dokumentnr: 990071 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:286 Bnr:354 06.11.1974 - Dokumentnr: 990202 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Et grunnstykke med areal ca. 246 m2 utskilt fra bnr. 1. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1638825 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:286 Bnr:166 30.01.1960 - Dokumentnr: 200352 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:286 Bnr:1

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Ferdigattest vil ikke bli gitt for oppførte bygg som er søkt om før 1. januar 1998. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det foreligger godkjente tegninger av boligen, men dagens planløsning avviker noe fra disse. Nåværende walk-in/vaskerom var opprinnelig gang- og bodareal (vedbod, matbod, tørkerom og gang). Disse rommene var tidligere adskilt, men er senere slått sammen til ett rom. Badet besto opprinnelig av separat bad og vaskerom, som nå er sammenføyd til ett rom. Inngangspartiet i underetasjen er på godkjente tegninger betegnet som «loft» og regnes som bodareal. I hovedetasjen var entré og stue tidligere adskilt, men det er i ettertid etablert en mer åpen løsning. Endringene er utført uten nødvendig godkjenning, og det er derfor ikke gjennomført offentlig kontroll av arbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår, og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller søke om godkjenning av de utførte omgjøringene i ettertid. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Tegning snitt datert 19.12.1960. - Byggeanmeldelse nybygg våningshus datert 03.02.1961. - Kart, forslag til reguleringsplan datert 28.02.1961. - Tegninger stemplet med godkjenning 12.03.1961. - Godkjent reguleringsplan og byggemelding på vilkår datert 16.03.1961. - Skriv vedr grunnarbeid datert 08.02.1962. - Tegninger sportsbod datert 12.05.2005. - Basiskart datert 18.05.2005. - Søknad om dispensasjon fra avstandsbestemmelsene til kommunal veg for å bygge sportsbod, datert 29.06.2005. - Melding om tiltak; bygging av utvendig bod, datert 11.07.2005. - Samtykke til mindre tiltak på bebygd eiendom; nybygg uthus/bod datert 14.07.2005. - Oppstart av arbeid; nybygg uthus/bod datert 17.07.2005. - Ferdigmelding datert 31.01.2007. - Ferdigmelding uthus/bod tas til orientering. "Vi har ingen merknader til ferdigmeldingen og saken blir nå avsluttet fra vår side og arkivert." Datert 14.02.2007. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra matrikkelrapport, med utgangspunkt i når boligen ble tatt i bruk.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert, men avsatt til bebyggelse og anlegg etter kommuneplanen. Reguleringsplaner under arbeid Planid: 71190000 Plannavn: ARNA. GNR 286 BNR 107 MFL., STORANESET Saksnr: 202227773 Dekningsgrad: 100,0 % - Kommuneplanens arealdel legger opp til at ny byutvikling i første rekke skal skje ved at nye transportbehov skal løses gjennom bruk av kollektiv, gange og sykkel. Boligområdene skal utvikles med god kvalitet og variasjon, og de skal bidra til byutviklingen som arenaer for møteplasser, aktiviteter og byliv. Det er et politisk ønske om utvikling i Arna, og Storaneset er trukket fram som et utviklingsområde der det er potensiale for ny byutvikling med blandet formål (bolig, offentlige byrom, servicefunksjoner etc.) Storaneset er i dag et velfungerende næringsområde, og har med sin beliggenhet ved fjorden og nærhet til Arna sentrum, gode muligheter til å kunne forsterke sentrum i Arna og bli et positivt tilskudd til utviklingen av bydelen. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg (ytre fortettingssone). Hensynssoner i kommuneplanen: Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad 72,7 %. Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Kommunedelens arealdel skal legge til rette for: ? flere boliger ? økt verdiskapning ? håndtere forutsigbar fremtid ? fortetting med god kvalitet ? godt styringsverktøy ? effektiv saksbehandling Planid: 6760000 Plannavn: ARNA. GNR 286 DEL AV BNR 2, ØVRE SEIMSMARK Saksnr: 190410886 - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1987 - Reguleringsformål av planen er byggeområder, landbruksområder, trafikkområder, fareområder og fellesarealer Planid: 6220100 Plannavn: ARNA. GNR 286 BNR 125, SEIM, STORANESET NÆRINGSPARK Saksnr: 200708084 - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 2010 - Planforslaget foreslår å erstatte industriformålet med formål Forretning/Kontor/Lager med salg av plasskrevende varer. Planforslaget legger opp til en økt utnyttelsesgrad og byggehøyde, samt tillatelse til nybygg på gnr 286/125. En gjennomføring av planforslaget vil medføre riving av brakker og bygg på gnr 286 bnr 125. På gnr 286 bnr 179 vil en beholde eksisterende bygg som er i bruk til handel med plasskrevende varer, og bygge et nytt mindre bygg i vest med parkeringskjeller i underetasjen. Planid: 6220000 Plannavn: ARNA. DEL AV GNR 286, SEIMSTRANDA Saksnr: 190001545 - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1985 - Området er regulert til følgende formål: Byggeområder - boliger, industri. Spesialområder - naust. Friområde. Trafikkområde. Fellesareal. Planid: 6220005 Plannavn: ARNA. GNR 286 BNR 3, SEIMSMARK, OPPBEVARINGSHALL FOR JERNBANEVOGNER Saksnr: 200305402 - Mindre reguleringsendring ikrafttrådt i 2004 - Omsøkt areal er i gjeldende plan regulert til offentlige trafikkområder; jernbane, gangveg-fortau og areal for nærmere angitt formål: lasterampe. Andre opplysninger: Hele eller delerav eiendommen antasa°være berørtav støy fraveitrafikk overgrenseverdiergiH av statlige myndigheter ogi kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa°overordnede støyberegninger. DeHe vil kunne fa°betydningfor behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blantannet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 92 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 93 640 (Omkostninger totalt) 105 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 783 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 795 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 798 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
93640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 49 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 24 900,-, oppgjørshonorar kr 8 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 6 900,-, visninger kr 2 900,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-.