INDRE ARNA Revahjellane 101

Tomt
19128.4m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt. Tomten er opparbeidet med belegningsstein ved inngangsparti. Egen hage med plen og terrasse på mark.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et nyere og barnevennlig nabolag på Revahjellane i Indre Arna. Feltet ligger i en blindvei uten gjennomgangstrafikk. Her finner man lekeplass og skog/fjell like ved. Rolige omgivelser som er svært barnevennlige. Fra boligen er det kort gangavstand til Øyrane Torg med et godt servicetilbud. Her finner du flere motebutkker, spisested, apotek, vinmonopol m.m. Ved Øyrane Torg er togstasjonen hvor toget tar deg til Bergen sentrum på ca. 8 minutter og Arna terminal med et godt busstilbud. Flott turterreng i umiddelbar nærhet fra eiendommen. Kort kjøreavstand til barne- og ungdomsskole, samt gymnas. Fra eiendommen er det ca. 10-15 minutters kjøretid til Åsane, og ca. 25 minutter til Bergen sentrum.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Skoler Ådnamarka skule (1-7 kl.) 3.1 km Garnes skule (1-7 kl.) 4.3 km Garnes ungdomsskule (8-10 kl.) 5.1 km Arna videregående skole 8 4.4 km Åsane videregående skole 14 km Barnehager Indre Arna barnehage (0-5 år) 1.4 km Ådnanipa barnehage (1-5 år) 1.5 km Kidsa Øyrane (1-5 år) 1.9 km Sport Indre arna skole (Aktivitetshall, ballspill) 1.6 km Sentralidrettsanlegg Arna (Fotball, friidrett) 1.9 km Arna Treningssenter 6 min 2.6 km

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Erik Abelsen: Grunn og fundamenter: Grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong Yttervegger: Bygningen har yttervegger av betong og tre konstruksjoner. Utvendig fasade har stående kledning. Takkonstruksjoner: Bygningen har en flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med banemembran eller lignende tekking. Etasjeskiller: Bygningen har etasjeskille av antatt trebjelker. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Våtrom > 2. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > 2. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Innhold
Areal og fordeling per etasje 2.etg: 71 m² BRA / 65 m² BRA-i Boligen går over et plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 2. etg: Entré / gang, 4,1 kvm, Soverom, 6,7 kvm. Soverom 2, 11,5 kvm, Vaskerom, 3,4 kvm. Bad, 5,8 kvm. Stue/kjøkken, 29,8 kvm. I tillegg medfølger ekstern bod på 6,4 kvm.

Standard
Innvendige overflater | Gulv: 1-stavs parkett på gulv og fliser. , vegger og tak har malte slette flater. Vegger: Vegger har malte slette flater. Tak: Tak har malte slette flater. Entré | Vi møtes av en lys og romslig gang. Pene farge- og materialvalg gir et godt førsteinntrykk. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. For ekstra lagringsplass har en leiligheten én ekstern bod på 6,4 kvm. Stue | Vi beveger oss inn i en romslig stue målt til hele 29,8 m². Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til å innrede med både sofakrok. Fra stue er det utgang til en av leilighetens to altaner. Her kan man tilbringe fine sommerdager. Den andre altanen ligger ved inngangspartiet. Kjøkken | Romslig og tidløst kjøkken med rikelig plass til både matlaging og oppbevaring. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og heltre benkeplate med nedfelt vask av stål. Av integrerte hvitevarer er det stekeovn, platetopp, micro, oppvaskmaskin. og ventilator. Det er god skap- og benkeplass for matlaging og oppbevaring. Bad | Helfliset og moderne bad med varmekabler i gulvet, nytt i 2024. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, nedfelt servant og dusjhjørne. Soverom | To luftige soverom, med plass til å innrede med både dobbeltseng, nattbord og en garderobeløsning. Andre opplysninger: - Vannrør av rør i rør. - Avløpsrør av plast/støpejern. - Sikringsskap med automatsikringer. - Hovedsikring på 63 ampere. - Sentalt anlegg for varmtvann.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV og internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Parkering i fellesgarasjeanlegg med elbillader.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 090 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 27 820 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 117 820 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 77 920 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 79 270 (Omkostninger totalt) 90 170 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 92 970 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 197 090 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 207 990 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 210 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Varmekabler på bad, vaskserom og entré - Radiatorovn i stue - Balansert ventilasjonsanlegg

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13572

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år. Hovedforfall: 20/2 - 20/5 - 20/8 - 20/11 Feiing/tilsyn blir ikke delt opp, men kommer som helhet i en termin. Normalt 2. termin. Kommunale avgifter oppgitt er en årsprognose for 2025. Det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inkludert i de kommunale avgiftene, og er beregnet til kr 3 386 i 2025.

Formuesverdi primær
733032

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2932129

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2023. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
65/4560

Felleskostnader pr. mnd
2146

Felleskostnader inkluderer
TV, internett, felles bygningsforsikring og øvrige felleskostnader. Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten.

Andel fellesgjeld
27820.28

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-04-09T22:00:00Z

Andel fellesformue
3880

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Leiligheten er tilknyttet Sameiet Mjeldheim.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208056522 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,30% Restsaldo 1 951 281,00 Innfrielsesdato: 30.06.2048 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Vi gjør oppmerksom på at forretningsfører kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Forkjøpsrett
Det foreligger ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årsregnskapet for 2023 viser et underskudd på kr 1 914 275. Det skyldes at selskapet fra stiftelsen og frem til 31.12. i regnskapsåret, har hatt høyere kostnader enn inntekter. Den manglende likviditeten er finansiert ved låneopptak. Felleskostnadene økte med 15% i august 2024.

Sameiets forsikringsselskap
PROTECTOR FORSIKRING

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt, men det er forventet at dyreeier forholder seg til følgende: - Ved anskaffelse av hund og/eller katt skal styret varsles skriftlig. - Hunder skal alltid være i bånd på sameiets område. - Vis hensyn til dine og våre naboer; hundeskitt skal plukkes opp og kastes i bosset umiddelbart, også når du ferdes utenfor sameiets område. - Katter skal være ID-merket - Hannkatter skal være kastrerte når de har blitt kjønnsmodne. - Katteiere må sørge for at utekatter gjør fra seg i egen do utenfor egen bolig, eventuelt i skogen ? og ikke utenfor naboens dør eller på lekeplassen.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/301/16/38: 18.10.1915 - Dokumentnr: 903804 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4601 Gnr:301 Bnr:16 Gjelder denne registerenheten med flere 06.05.1918 - Dokumentnr: 900895 - Utskifting Overført fra: Knr:4601 Gnr:301 Bnr:16 Gjelder denne registerenheten med flere 02.11.1921 - Dokumentnr: 911706 - Erklæring/avtale OVERENSKOMST ANG. GRENSER Overført fra: Knr:4601 Gnr:301 Bnr:16 Gjelder denne registerenheten med flere 11.04.1932 - Dokumentnr: 911569 - Utskifting Overført fra: Knr:4601 Gnr:301 Bnr:16 Gjelder denne registerenheten med flere 17.09.1979 - Dokumentnr: 20884 - Bestemmelse om vannledn. Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra vannverket Overført fra: Knr:4601 Gnr:301 Bnr:16 Gjelder denne registerenheten med flere 15.06.2012 - Dokumentnr: 476340 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Bkk AS Org.nr: 976 944 801 Rett til bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon m.m. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:301 Bnr:16 Gjelder denne registerenheten med flere 29.08.2012 - Dokumentnr: 701728 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 38 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 65/4560

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen. Det er tidligere gitt midlertidig brukstillatelse, datert 21.03.2013 gjeldende 2. og 3.etasje i boligbygg 8. Det vises til at midlertidig brukstillatelse er gitt med varighet til 10.07.13, og er dermed utløpt. Utbygger Walde bolig gikk konkurs før ferdigstillelse av boligene. Således ble det aldri rekvirert ferdigattest. Sameiet ved styret og advokat har pågående arbeider med å få ferdigattest for alle byggene på plass. Sameiet ved styret arbeider med overnevnte og opplyser at de nå er helt i sluttfasen og at det nærmer seg ferdigattest. Det gjøres oppmerksom på at det foreligger et avslag på søknad om ferdigattest, datert 25.02.2015.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsplan på grunnen. PlanID: 16560000 Plannavn: ARNA. GNR 301 BNR 16, MJELDHEIM Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 28.01.2008 Dekningsgrad: 99,1 % Reguleringsformål: Konsentrert småhusbebyggelse, felles grøntareal, felles lekeareal, felles gangareal, felles avkjørsel, annet fellesareal, annen veigrunn, kjørevei. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til ytre fortettingssone og grønnstruktur. Eiendommen er avsatt til ytre fortettingssone og grønnstruktur i kommuneplanens arealdel. Reguleringsplaner under grunnen PlanID 16560000 Plantype 30 Plannavn ARNA. GNR 301 BNR 16, MJELDHEIM Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt 28.01.2008 Saksnr 200102148 Dekningsgrad 12,4 % PlanID 16560000 Plantype 30 Plannavn ARNA. GNR 301 BNR 16, MJELDHEIM Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt 28.01.2008 Saksnr 200102148 Dekningsgrad 8,2 % PlanID 16560000 Plantype 30 Plannavn ARNA. GNR 301 BNR 16, MJELDHEIM Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt 28.01.2008 Saksnr 200102148 Dekningsgrad 7,5 % Reguleringsformål (Reguleringsplaner under grunnen) PlanID - Reguleringsformål - Dekningsgrad 16560000 - 191 - Garasjeanlegg - 28,2 % Hensynssoner Faresone i kommuneplanen PlanID 65270000 Hensynssonetype KpFareSone Hensynssonenavn H310_1 Beskrivelse Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred Dekningsgrad 100,0 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen PlanID 65270000 Hensynssonetype KpStøySone Hensynssonenavn H220_3 Beskrivelse Vei støy - gul sone Dekningsgrad < 0,1 % (3,6 m²) Hensynssoner i kommunedelplan PlanID 61200000 Hensynssonetype KpBåndleggingSone Hensynssonenavn H710 Hensynssone 710 - Båndlegging Dekningsgrad 71,0 % PlanID 61200000 Hensynssonetype KpFareSone Hensynssonenavn H310_1 Hensynssone 310 - Ras- og skredfare Dekningsgrad 71,0 % PlanID 61200000 Hensynssonetype KpStøySone Hensynssonenavn H220_3 Hensynssone 220 - Gul sone T-1442 Dekningsgrad < 0,1 % (3,6 m²) Kommunedelplaner under arbeid PlanID 71740000 Plantype 20 Plannavn Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr 202417461 Dekningsgrad 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen PlanID 3050000 Plantype 30 Plannavn ARNA. HOVEDVEGER I INDRE ARNA I henhold til rekkefølgebestemmelser i reguleringsplan for Arna Mjeldheim, gnr 301, bnr 13,16, m.f. med plannummer 1656.00.00, er det satt vilkår om at veien Revahjellane skal opparbeides som offentlig adkomstvei, og overføres til Bergen kommune. Gnr 301 bnr 267 er utskilt fra gnr 301 bnr 16, den 26. juni 2013. Eiendommen gnr 301 bnr 16 har vært i varetattav styret i Sameiet Mjeldheim, som en del av sameiets eiendom. Således er det styret i Sameiet Mjeldheim som har behandlet alle forhold omkring gnr 301 bnr 267. Det være ferdigstillelse med asfaltering, belysning, skilting, etc. Videre har Sameiet Mjeldheim stått for alle løpende kostnader på denne veien, så som brøyting og vedlikehold. Styret fremlegger forslag om at veien ? gnr 301 bnr 267 overføres vederlags fritt til Bergen kommune. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnende støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagsstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 090 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 27 820 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 117 820 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 77 920 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 79 270 (Omkostninger totalt) 90 170 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 92 970 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 197 090 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 207 990 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 210 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
79270

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Vederlag: 35 000,- Grunnpakke: 12 900,- Markedspakke: 20 000,- Oppgjørshonorar: 8 000,- Tilretteleggingsgebyr: 14 900,- Visninger/overtagelse per stk: 3 490,-