INDRE ARNA Stølsvegen 53B

Tomt
264.4m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet og beplantet hage. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen. Det kan forekomme avvik i arealet. Ønsker kjøper nøyaktige grenselinjer og tomtestørrelse kan en i ettertid rekvirere oppmåling via kommune.

Beliggenhet
Stølsvegen 53B har en attraktiv og familievennlig beliggenhet sentralt i Indre Arna. Her bor du i et rolig og etablert boligområde, med kort vei til både hverdagsfasiliteter og kollektivtransport - godt tilpasset en aktiv og praktisk familiehverdag. Fra boligen er det kort gangavstand til både barnehager, skole og dagligvarebutikk. Kiwi Indre Arna ligger like i nærheten, og Øyrane Torg nås enkelt med bil eller til fots. Her finner du et bredt servicetilbud med butikker, vinmonopol, apotek, legekontor og spisesteder. Fra boligen er det i underkant av 10 minutters gange til Arna stasjon, hvor toget tar deg til Bergen sentrum på ca. 8 minutter med hyppige avganger. Busstilbudet i området er også med bra, med avganger mot Nesttun, Arna stasjon og videre mot Åsane. For den aktive byr nærområdet på flere gode turmuligheter, med både Ådnanipa, Reppadalen og Rambergsveien innen kort rekkevidde. Det er også kort vei til idrettsanlegg med fotballbane og friidrettsanlegg, samt idrettshall og Arna Treningssenter. Skoler og barnehager i nærområdet: - Ådnanipa barnehage - Indre Arna barnehage - Kidsa Øyrane - Ådnamarka skule - Garnes ungdomsskule - Arna videregående skole

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
Tak: Taket er tekket med betongstein. Plassbygget takkonstruksjon, med sutaksbord. Yttervegger: Ytterveggene er oppført i trekonstruksjoner. Stående trekledning. Vinduer: Vinduer med 2-lags glass i malte trekarmer. Altandører: Altandører med 2-lags glass i malte trekarmer. Etasjeskille/gulv mot grunn: Trebjelkelag i etasjeskille. Betonggulv mot grunn. Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Firmanavn: Djønne mur Beskrivelse: Oppgradering av bad, varmekabler i guøv på bad pg wcº 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Etter at det ble lagt varmekabler i gulvet på wc trakk rotter opp over isolasjonen fra blindkjeller. Etter råd fra skadedyrbekjemper er endelig løsning foretatt ved betong i hele gulvet i blindkjeller og tetting av alle åpninger. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja Beskrivelse: Oppdaget litt i eske på loftet nylig 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Firmanavn: ? Beskrivelse: Taket skiftet for om lag 20 år siden

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Nika Nasibi har gleden av å presentere Stølsvegen 53B. Dette er et innholdsrikt og familievennlig rekkehus med flott planløsning og gode uteplasser. Rekkehuset går over to plan med gode oppholdsrom og praktiske løsninger for familien. I tillegg kan det skiltes med tilhørende garasje i felles garasjerekke. Boligen har både altan på ca. 20 m² med utgang fra stue og en treterrasse på ca. 40 m² med utgang fra underetasjen; perfekt for både familien og sosiale sammenkomster. På boligens uteplasser nyter man en gode solforhold og en flott utsikt over nærområdet. Boligen holder en eldre standard, hvor moderniseringer/oppgraderinger må påberegnes. Her kan man sette sitt eget preg! Stue: Stuen har et areal på hele 29,1 m² og gir rikelig med plass til sofagruppe og spisebord. Store vindusflater i rommet gir flott lysinnslipp, og vedovnen i rommet bidrar til en lun atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til altanen på ca. 20 m², hvor man kan nyte gode solforhold og en flott utsikt over næromårdet. Altanen kan innredes med sittegruppe og annet terrassemøblement. Kjøkken: Kjøkkenet måler 9,8 m² og har heltre profilerte furufronter, laminat benkeplate og overskap helt til tak. Her er det også opplegg for oppvaskmaskin. Dette er et rom med god arbeidsplass og mulighet for spisebord om ønskelig. Soverom: Boligen har tre soverom ? ett i 1. etasje på 10,6 m², samt to i underetasjen på hhv. 8,4 m² og 7,1 m². Alle rommene kan innredes med seng, garderobe og øvrig møblement. Bad: Badet fra ca. 2010 fremstår som et lyst og funksjonelt rom på 4,5 m². Det er flislagt på både vegger og gulv, har elektrisk gulvvarme, mekanisk avtrekk og er innredet med dusjkabinett og servant med møblement. Toalettrom: Boligen har to toalettrom ? ett i hver etasje. Toalettrommet i 1. etasje er på 1,7 m² og innredet med wc og servant med møblement, mens toalettrommet i underetasjen på 1,8 m² har flislagt gulv, elektrisk gulvvarme og er innredet med wc og servant med møblement. Vaskerom: Vaskerommet i underetasjen på 5,4 m² er praktisk plassert vegg i vegg med badet. Her finner du varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin.

Standard
Innvendige overflater: Laminat, parkett, belegg og lakket tregulv. Tapet, panel og pussede murvegger. Malt lerret, panel og malte himlingsplater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke snøfangere på taket. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav, men det anbefales å montere snøfanger på taket. Byggverk skal sikres slik at is og snø ikke kan falle ned på steder hvor personer og husdyr kan oppholde seg. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket er ca 90 cm høyt. Rekkverket er løst og heller utover. Tiltak: Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Dagens krav til høyde på rekkverk er 1 meter. Da bygget ble oppført var kravet 90 cm. Rekkverket må rettes opp og festes. Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Opprinnelig skorstein. Feieluke i loft er skadet. Skruen til låsebolten er knekt. Tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men tidspunkt for foring av skorstein nærmer seg. Feieluke i loft må utbedres eller skiftes. Innvendig > Krypkjeller: Det ble ikke registrert tegn til fukt eller fuktskader. Krypkjeller er en risikokonstruksjon, med hensyn til fukt- og kondensproblemer. Tiltak: Krypekjeller er en kjent risikokonstruksjon. Det må foretas regelmessige kontroller av krypkjeller. Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert håndløper på vegg. Tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Håndløper bør monteres. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Eldre vannrør. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er ikke registrert lekkasjer. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eldre avløpsrør. Tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke registrert lekkasjer, eller opplyst om problemer relatert til avløpsrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Varmtvannstank er ca 24 år gammel. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tilstandsgrad 2 er valgt da over halvparten av normal levetid er oppbrukt. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tiltak: Det anbefales at el. anlegget kontrolleres av autorisert elektriker. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Opprinnelig drenering. Utvendig fuktsikring er ikke synlig. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. På grunn av alder må en regne med at utvendig drenering er svekket, og dette kan medføre fuktproblemer innvendig. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Opprinnelige utvendige vann- og avløpsrør. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vann- og avløpsledninger. Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er for lite fall til sluk. Tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluken ligger under dusjkabinett. Det er begrenset mulighet for vedlikehold og kontroll av sluk. Badet er ca 15 år gammelt. Tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Sluken må rengjøres regelmessig. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for membranen. Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon: Det mangler styrt tilluftsventilering. Det er ikke åpning for tilluft til badet. Tiltak: Spalte eller veggventiler for tilluft må lages. Det bør etableres luftespalte i dør.   Forhold som har fått TG3: Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom er fra byggeår. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Vaskerommet har eldre innredninger og overflater. Rommet må pusses opp for å tilfredsstille dagens krav til våtrom.   Forhold som har fått TGIU: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Trebjelkelag i etasjeskille. Betonggulv mot grunn. Retningsavvik er ikke kontrollert. Boligen var møblert på befaringsdagen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje i felles garasjerekke.

Forsikringsselskap
Jernbanens bank og forsikring

Diverse
Informasjon fra BKK: "Vedrørende kontroll av elektrisk installasjon Viser til kontroll av anlegg Stølsvegen 53 B, utført den 28.11.2023, og vil med dette brev informere deg om at vi betrakter saken som godkjent og avsluttet."

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 100 (Omkostninger totalt) 87 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 066 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 077 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 079 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stue og i gang i underetasje. Elektrisk gulvvarme på bad i underetasje.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
14587

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Feiing/tilsyn blir ikke delt opp, men kommer som helhet i en termin. Normalt 2. termin. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
730246

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2920982

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/287/644: 26.02.1968 - Dokumentnr: 201233 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra(gnr 287 bnr 423) hovedbruket til denne eiendom som er utparsellert og utgått av matrikkelen. Gjelder denne registerenheten med flere - Den enkelte eier av tomt som er utskilt av området er berettiget til å legge ledninger for vann, kloakk og overvann til overstøtende tomter frem til hovedledninger etter bygningsmyndighetenes anvisning. Ved skade på annen manns eiendom blir denne å erstatte. - Elektrisitets- og telegrafverket er berettiget til stolpefeste og luftstrekk samt legging av kabler uten å yte erstatning herfor. - Hvis en bakenforliggende tomt i h.t. reguleringsplan eller plan for stikkledninger har felles vei eller ledninger med foranliggende tomter, kan han ved igangsettelse av arbeidet med vei eller ledninger kreve at eierne av de foranliggende tomter straks bidrar med sin del av anleggsomkosningene. - Hvis man ikke på annen måte blir enige om fordelingen av anleggsomkostningene eller senere felles vedlikeholdsomkostninger, blir fordelingen med endelig virkning å foreta av Bygningsrådet i Arna, eller av de personer Bygningsrådet oppnevner. - For gjerde (eventuelt hekkskille) som oppsettes mellom tomtene bærer naboene omkostningene med oppsetting og vedlikehold med en halvdel hver. 10.05.1978 - Dokumentnr: 10017 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om veg Bestemmelse om garasje/parkering Med flere bestemmelser - Eiendommene Stølsvegen 51 A ? D og 53 A ? D gnr. 87, bnr. 639, 640, 641, 642, 643, 644, 645 og 646 i Arna skal ha rett til adkomst over naboeiendommer på østsiden av husene fra offentlig vei ? Stølsvegen ? frem til den enkelte eiendom. Adkomstveien med gjerder skal vedlikeholdes av samtlige de berettigede eiendommer i fellesskap med like deler. - Eiendommene har felles oljetankanlegg med måler til hvert hus. Tanken er nedgravet i hagen på nr. 53 A. I forhold til denne eiendom skal de øvrige eiendommene være berettiget til å ha tank liggende i fremtiden, med rett for oppgraving for vedlikehold og utskiftning. Ved ethvert gravearbeid skal hagen leveres tilbake igjen i samme stand og stilling som den var tidligere. Vedlikeholdet av tankanlegget med ledninger og pumpe frem til stigeledning for den enkelte eiendom blir å dele likt på de eiendommer som er felles om anlegget. Når tankanlegget med utstyr er modent for utskifting, plikter samtlige deltagere i anlegget å bære sin like del av utskiftningsomkostningene. Sålenge elektrisk strøm til anleggets pumper går på huset der pumpene er plassert, har denne eiendom rett på refusjon for strømutgifter. - Eiendommene har felles vann- og kloakkledninger. Der tas gjensidig forbehold om rett til oppgraving av ledninger for vedlikehold og utskiftning, samt rett til å ha slike ledninger liggende der de nå ligger. Ved ethvert gravearbeid som ledningene gjør nødvendig, skal grunnen leveres tilbake igjen i samme stand og stilling som den var tidligere. - Der nedløp tar takvann fra to hus blir vedlikehold av nedløpet med eventuell forlengelse i grunnen å vedlikeholde av de hus det gjelder; i fellesskap. - Dette anlegg skal vedlikeholdes og fornyes av de eiendommer som er tilknyttet anlegget. Det samme gjelder utgifter til strøm til anlegget. - Den enkelte eiendom har den gjerdeplikt mot offentlig vei eller utenforliggende naboeiendom som gjeldende bestemmelser tilsier. Gjerder langs interne veier vedlikeholdes som for veienes for øvrig. Innbyrdes mellom eiendommene skal der ikke settes opp gjerder. - Ved utvendig maling av husene er enhver huseier pliktig til ikke å skifte farge med mindre de øvrige eiere i rekken samtykker. Dersom partene ikke kan enes om farge avgjøres dette ved voldgift av en dertil egnet konsulent. - Veianlegget foran garasjene blir å vedlikeholde av garasjeeierne i fellesskap i den utstrekning vedlikeholdet ikke er overtatt av kommunen. - Taket over garasjene skal vedlikeholdes av den enkelte garasjeeier i den utstrekning det er tale om mindre arbeider som ikke vedrører mere enn taket over den enkelte garasje. Takrennene med nedløp vedlikeholdes i fellesskap. Ved utvendig maling er enhver garasjeeier pliktig til ikke å skifte farge med mindre de øvrige eiere i rekken samtykker. Dersom partene ikke kan enes om farge avgjøres dette ved voldgift av en dertil egnet konsulent. 10.05.1978 - Dokumentnr: 910192 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1201 Gnr:287 Bnr:423 GNR 287 BNR 423 - NÅ UTPARSELLERT OG UTGÅTT AV MATRIKKELEN SML.M. 21/12-78 - Dokumentet er forsøkt innhentet, men er ikke mottatt av Kartverket. 01.01.2020 - Dokumentnr: 164671 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:287 Bnr:644

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg, vertikaldelt 4-mannsbolig 1 1/2 høgd, datert 07.07.1970. Det foreligger ikke ferdigattest for garasje eller terrasse. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er etablert et toalettrom i 1. etasje. Deler av kjellergang er opprinnelig vedbod i tegninger mottatt fra kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Søknad om byggetillatelse for nybygg våningshus datert 01.06.1967. - Profiltegninger datert mai 1967. - Oversiktskart datert mai og juli 1967. - Tegninger bolig stemplet med godkjenning 30.08.1967. - Godkjent byggemelding på vilkår for rekkehus datert 30.08.1967. - Tillatelse til innflytting i oppført nybygg datert 25.02.1969. - Søknad om byggetillatelse for nybygg garasje datert 07.11.1970. - Skriv vedr. avkjørsel datert 23.11.1970. - Tegning garasje stemplet med godkjenning 30.11.1970. - Godkjent byggemelding på vilkår for garasjer datert 04.12.1970. - Kart stemplet 09.07.1987. - Tegning stemplet 09.07.1987. - Byggetillatelse på vilkår for terrasse boligbygg datert 04.08.1987. - Søknad om byggetillatelse for terrasse bolig datert 07.08.1987. - Basiskart datert 26.01.2001. - Melding om tiltak; bygge veranda på eksisterende bolig, stemplet 02.02.2001. - Fasadetegning stemplet 02.02.2001. - Tegninger fasade stemplet 05.03.2001. - Melding om mindre byggearbeid, tilbygg (veranda) rekkehus datert 08.03.2001 (ingen merknader). Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra matrikkelrapport, med utgangspunkt i når boligen ble tatt i bruk.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Tilkomst til garasjen via offentlig vei. Eiendommene Stølsvegen 51 A - D og 53 A - D gnr. 87, bnr. 639, 640, 641, 642, 643, 644, 645 og 646 i Arna skal ha rett til adkomst over naboeiendommer på østsiden av husene fra offentlig vei - Stølsvegen - frem til den enkelte eiendom. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til rekkehus, vei og garasje. Reguleringsplaner på grunnen: Planid: 20040000 Plannavn: ARNA. GNR 302 BNR 5, ÅDNAMARKA, BOLIGOMRÅDE A Ikrafttrådt: 15.11.1966 Saksnr: 190510753 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet tilhørende eiendommen er regulert til rekkehus, vei og garasje. Reguleringsplaner under arbeid: Planid: 63130000 Plannavn: ARNA. GNR 286, 287 OG 301, INDRE ARNA, OMRÅDEREGULERING Saksnr: 202220446 Dekningsgrad: 100,0 % - Saken gjelder forslag til områderegulering for Indre Arna. Planområdet omfatter de sentrale delene av Indre Arna, som er et av bydelssentrene i Bergen kommune. Indre Arna skal i kraft av å være bydelssenter bidra til å ta sin del av veksten i byutviklingen i årene fremover. Arna er et viktig kollektivknutepunkt både for jernbane og buss. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for kompakt byutvikling og styrke Indre Arna som bydelsenter og regionalt senter. Målet er å tilføre bokvaliteter ved å legge til rette for sentrumsaktiviteter, grønne byrom, møteplasser, bedre og sammenhengende gange- og sykkeltilbud, korte gangavstander mellom daglige målpunkt, og å tilrettelegge for enklere og mer effektiv bruk av kollektivtransport. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 100,0 % - Arealet er avsatt til sentrumsformål (byfortettingssone) i kommuneplanen. Hensynssoner i kommuneplanen: Gjennomføringssone: Omforming Indre Arna. Dekningsgrad 100 %. Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad 14,1 %. Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 64190000 Plannavn: ARNA. GNR 287 BNR 942 MFL., VOLLAVEGEN BOLIGER Saksnr: 201415757 - Ard Arealplan AS har på vegne av Monster Holding AS fremmet planforslag for et område ved Vollavegen i Arna bydel. Planområdet er på ca. 5,1 daa og er i dag bebygd med tre eneboliger og to uthus. Reguleringsplanen regulerer i hovedsak til formål blokkbebyggelse (BBB) med tilhørende utearealer og parkering. Det er tilrettelagt for et leilighetsbygg på 3 til 4 etasjer. Fellesparkering er planlagt i 1. etasje. En enebolig (Vollavegen 20) og to uthus som ligger innenfor formålet BBB forutsettes revet for å gjøre plass til nybygget. Forslagsstiller regulerer også to eksisterende eneboliger nord og øst for BBB. Disse er tatt med i planområdet fordi boligene ligger på samme eiendom, gnr/bnr 287/942. Eneboligene foreslås gitt formål frittliggende småhusbebyggelse (BFS1 og BFS2) og reguleres i all hovedsak tråd med eksisterende situasjon. Planområdet har adkomst fra Vollavegen Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Hovedoppgaven i denne rulleringen av KPA er å forenkle bestemmelsene. De politiske ambisjonene er at KPA skal legge til rette for: ? flere boliger ? mer næringsutvikling ? raskere saksbehandling ? fortetting med lavere konfliktnivå Byrådet har mål om at revidert KPA: ? er aktuell og tilpasset dagens og fremtidens utfordringer ? gir et godt styringsverktøy for fremtidig by- og stedsutvikling ? svarer til forventningene om mer boligbygging, forenkling og effektivisering ? har legitimitet hos politisk ledelse, internt i Bergen kommune, eksterne aktører og overordnede myndigheter Planid: 71180000 Plannavn: ARNA. GNR 287 BNR 12 MFL., INDRE ARNA-VEGEN Saksnr: 202227188 - Det planlegges å tilrettelegge for oppføring av nye boliger, i form av rekkehus og småblokker/ punkthus, med tilhørende infrastruktur. Hvorvidt all eksisterende boligbebyggelse i planområdet skal rives, eller noe, f.eks. enebolig fra 1933, skal rehabiliteres, vil vurderes underveis i planprosessen. - Boligbebyggelse: I innledende fase, er det lagt til grunn 40 enheter. Det er utformet to alternative, prinsipielle, strukturer på tiltaket. I alternativ 1 bevares/rehabiliteres villa fra 1933, mens i alternativ 2 erstattes all eksiterende boligbebyggelse med nybygg. - Eiendommene innenfor planområdet er Vollavegen 11-19 og Indre Arna-vegen 133. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 287/301 Bygningsnr: 139353935-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Enebolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 20.03.2014 Saksnr: 201408956 - Gjelder Stølsvegen 45. Andre opplysninger: Hele eller deler av eiendommen antas a° være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa° overordnede støyberegninger. Dette vil kunne fa° betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 100 (Omkostninger totalt) 87 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 066 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 077 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 079 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 55 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 21 900,-, oppgjørshonorar kr 7 990,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,-, visninger kr 2 900,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000,-. Alle beløp er inkl. mva