OSLO Grorudveien 39A

Tomt
2054.5m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet felles tomt for borettslaget med plen, prydbusker og asfalterte adkomstveier. Eiendommen festes av Borettslaget Grorudveien 39. Bortfester er Losje "Fremtidens Vel". Festetiden er 80 år fra 01.04.1976. Festeavgiften betales via felleskostnadene.

Beliggenhet
Boligen ligger stille og usjenert til i et veletablert villaområde på Grorud. Her er du omgitt av grønne omgivelser og har kort vei til alt du trenger i hverdagen. Nabolaget er barnevennlig med gangavstand til både barnehager og skoler. I nærområdet finnes flere dagligvarebutikker, og bare et par minutters kjøretur unna ligger Grorud Senter. Dette er et hyggelig nærsenter med et godt utvalg av butikker og servicetilbud. Her finner du en stor Meny-butikk, Grorud Fisk og Vilt, klesbutikker, blomsterhandel, frisør, apotek, vinmonopol, kafé og restauranter. For et større utvalg ligger også Stovner Senter, Linderud Senter, Alna Senter og Tveita Senter lett tilgjengelig. Området har svært gode kollektivforbindelser med både buss, T-bane og tog i nærheten. Busslinje 66 og 79 stopper bare 1 minutt gange fra boligen. T-banen kan nås på omtrent 15 minutter til fots gjennom nabolaget, og herfra går linje 4 og 5 hyppig mot sentrum og resten av byen. Grorud togstasjon ligger også rundt 15 minutters gange unna, og lokaltoget bruker ca. 12 minutter til Oslo S og under 20 minutter til Lillestrøm. Fritidsmulighetene er mange og varierte. Du har Grorud idrettspark i nærheten, og kort vei til Apalløkka idrettshall samt moderne bibliotek- og aktivitetshus på Stovner og Furuset. Furuset Forum byr på ishall, håndballbane, svømmehall og treningssenter. Det finnes også golfmuligheter på Rommen, ridesenter ved Alnaparken og besøksgård på Nordre Lindeberg. For den som liker friluftsliv er beliggenheten ideell. Lillomarka ligger kun en kort spasertur unna og byr på flotte turstier, sykkelveier, lysløyper og badeplasser som Svarttjern og Steinbruvann. Her finner du også Lillo Arena, et moderne anlegg for ski, skiskyting og rulleski, som også brukes til orientering og hundesport. Et annet høydepunkt i nærområdet er Grorudparken. Dette er en av de nye bydelsparkene i Groruddalen, tilrettelagt for både lek, idrett og kultur. Parken rommer blant annet Groruddammen, en populær badeplass om sommeren. Herfra kan du følge turstier langs Alnaelva videre gjennom dalen, hvor du finner sandvolleyballbane, frisbeegolf og andre aktiviteter. Litt lenger unna ligger Verdensparken på Furuset, en moderne aktivitetspark med klatrevegger, parkourbaner og utendørs treningsapparater.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Rasmusbakken barnehage (1-2 år) - 1 min gange Flaen barnehage (1-5 år) - 7 min gange Grorud idrettsbarnehage - (1-5 år) 8 min gange Skoler: Nordtvet skole (1-7 kl.) - 9 min gange Grorud skole (1-7 kl.) - 9 min gange Rødtvet skole (1-7 kl.) - 18 min gange Groruddalen skole (8-10 kl.) - 9 min gange Apalløkka skole (8-10 kl.) - 21 min gange Bjerke videregående skole - 6 min i bil Stovner videregående skole - 8 min i bil

Byggemåte
Vinduer og balkongdør med isolerglass fra 2011, karm og ramme i tre. Brann- (B30) og lydklassifisert (35 db) entredør fra 1981. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Rana Noman Tariq. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Overflater innvendig - Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Eldre overflater med slitasje, samt heksesot/støvkondens på enkelte av overflatene. Riss- og sprekkdannelser på enkelte av overflatene. * Generell bad - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. * Overflater og innredning kjøkken - Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. * Elektrisk anlegg - Se tilstandsrapport. Det er gitt TG2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendige dører - Entredøren er fra byggeperioden og viser tydelige tegn til slitasje. Dørbladet subber mot karm, og nøkkel/låskasse til sikkerhetslåsen mangler. Mer enn halvparten av forventet levetid på døren er overskredet. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. * Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Det ble registrert slitt balkongdekke. Normal tid før reparasjon av balkonger i betong er 15 - 25 år. * Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det ble registrert skjevheter/plan- og helningsavvik. I slike bygninger av denne alderen må man påregne skjevheter på gulvflatene. * Innvendige dører - Eldre dører fra byggeperioden, noe som innebærer at de har oppnådd en betydelig alder og viser tegn til slitasje. Flere trege dører. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. * Tilliggende konstruksjoner våtrom - Det var utslag ved bruk av fuktindikator på gulv- og veggflatene i våtrommet. * Avtrekk kjøkken - Innredning uten ventilator. * Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. * Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. * Ventilasjon - Soverom mangler friskluftstilførsel og har kun vindu som ventilasjonsmulighet. Ved salg av eiendommen er det viktig at kjøper er klar over at eldre bygninger er oppført i en periode med annen byggeskikk og andre forskrifter/regler en de som gjelder i dag, de krav som gjelder i dag er normalt strengere. * Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Stikkontakt er ikke godkjent med dagens regler på beredere over 1500 W. Dagens regler krever direkte tilkobling til nettet.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14.000.000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: Eiendommen er en del av et dødsbo og selges via arvinger (eventuelt fullmektig). Egenerklæringsskjema er også utfylt/besvart av arvingene (eventuelt fullmektig). Utfyller har ikke bebodd eiendommen og har således ikke spesifikk kunnskap om denne. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Interessenter oppfordres til å foreta nøye undersøkelser av eiendommen, helst med bistand av bygningskyndig, før bud gis.

Innhold
Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder gang, bad, stue/kjøkken, soverom, bod og balkong.

Standard
Entré/gang/bod Fra entréen er det tilgang til bad, og det åpnes opp til lys stue. Stue/kjøkken Skyvedørenes store vinduflater sørger for godt lysinnslipp, og stuen kjennes romslig. Det er god plass til sofa/tv-gruppe. Kjøkken og stue er i åpen løsning. Det er også plass til spisebord. Kjøkkenet er eldre og oppussing må påberegnes. Her er mulighetene mange. Det er en praktisk intern bod med adkomst fra stuen. Soverom Leilighetens soverom er av god størrelse. Det er plass til seng og garderobeskap. Skyvedør er plassbesparende og praktisk. Bad Badet er også av eldre standard og påkostninger må påregnes. Forøvrig er badet romslig, med plass til vannklosett, servant og dusj, samt opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Balkong Leiligheten byr på en generøs balkong, med skyvedør inn til stuen. På balkongen er det god plass til ønsket møblement.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV/internett fra Telenor er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Borettslaget har 11 stk parkeringsplasser til utleie etter venteliste. Plassen følger ikke med ved salg. Ellers er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 130 856 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 630 856 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 632 206 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 640 106 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 642 906 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad. Panelovner.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne noe registrert formuesverdi på eiendommen (årsak er uviss). Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistret per 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-rom). For ytterligere informasjon oppfordres interessenter til å ta kontakt med Skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2025 er på inntil 4,7 millioner kroner. https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
3

Part.obl.nr.
953519925

Felleskostnader pr. mnd.
3726

Andel fellesgjeld
130856

Andel fellesgjeld per dato
2025-09-01T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207709921 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,74% Restsaldo 2 517 531,00 Innfrielsesdato: 30.09.2036 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98207939676 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,74% Restsaldo 1 117 822,00 Innfrielsesdato: 30.08.2051 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Det tas forbehold om at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato og dermed ikke opplyst til megler. Det tas forbehold om endringer i felleskostnader som resultat av endring i renten.

Andel fellesformue
9934

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene.

Borettslaget
BORETTSLAGET GRORUDV 39

Borettslagets org.nr
953519925

Om borettslaget
Borettslaget Grorudveien 39 med org.nr. 953519925 består av 20 andelsleiligheter, og ligger i bydel Grorud. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Autorisert regnskapsfører er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er BDO AS. Vaktmester: ISS Vaktmester Kompaniet AS. Renhold: Reidun's Renhold AS.

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden. 

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
568734

Vedtekter/husordensregler
Utkast til budsjett og vedtekter for borettslaget følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er forutsatt at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at budsjett og vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, stiftelse av borettslaget.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes.

Dyrehold
Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre brukere av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/94/438: 31.12.1996 - Dokumentnr: 74738 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
Festetid: 80 år
Årlig festeavgift: NOK 17 437
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om garasje/parkering
Pant for forfalt festeavgift
Bestemmelser om overdragelse
Med flere bestemmelser
17.04.1967 - Dokumentnr: 5175 - Forkjøpsrett RETTIGHETSHAVER: OSLO KOMMUNE
17.04.1967 - Dokumentnr: 5175 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
19.11.1990 - Dokumentnr: 69714 - Skjønn Sak nr.3029/89 ved Oslo Byrett hvorved festeavgiften for
1976 for gnr.94,bnr.438 og 439 fastsettes til kr.6.785,- pr.
år.
31.12.1996 - Dokumentnr: 74738 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 80 år
Årlig festeavgift: NOK 17 437
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om garasje/parkering
Pant for forfalt festeavgift
Bestemmelser om overdragelse
Med flere bestemmelser
18.12.1965 - Dokumentnr: 18074 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:94 Bnr:6
14.03.1966 - Dokumentnr: 924209 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNE 94 BNR 439


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger følgende: Ferdigattest - boligblokk fra 1983 Ferdigattest - fasadeendring fra 2012

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Leiligheten ligger i et område regulert til privat instutisjon ihht. Reguleringsplan 7667. Plansaker: Grorudveien 39 - Endret regulering - Bygningsrådet opprettholder vedtak av 14.12.1966 i sak 580/66 - tilknyttet S-1240 for forsamlingshus - Vedtatt 08.02.1967 av Bygningsrådet i sak 76/67 Saksnr: 196702576

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 130 856 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 630 856 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 632 206 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 640 106 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 642 906 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2% for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 22 900,- Visninger: kr. 3 490,- pr. stk. Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- Markedspakke: kr. 19 990,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,- Eierskiftegebyr: kr. 6 570,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr. 545,- Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig fra: kr. 2 600,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.