INDRE ARNA Utløbakken 11

Tomt
10004.7m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt i sameiet. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen.

Beliggenhet
Utløbakken 11 har en god og attraktiv beliggenhet i Indre Arna. Her kan en nyte gode solforhold med nydelig utsikt over Arna og omkringliggende natur. Fra boligen er det ca. 15 minutters gange til Øyrane Torg, hvor en finner en rekke butikker, spisesteder, vinmonopol, apotek og mer. Ved Øyrane Torg finner du også Arna togstasjon, med hyppige avganger til Bergen sentrum, samt Arna bussterminal, med avganger til blant annet Nesttun, Åsane og Osterøy. Til hverdagshandelen anbefales Kiwi Indre Arna ca. 7 minutter gange fra boligen. Like ved Kiwi finner du også apotek, frisør, tannlege og lege. Boligen ligger i gangavstand til Ådnanipa barnehage og Ådnamarka skole. Her bor en i rolige omgivelser med nærhet til det en måtte trenge i hverdagen. For den turglade byr Arna på et godt utvalg av turmuligheter. Her kan turer som Hjortestien, Reppardalsveien og Ådnanipa nevnes som gode alternativer i hverdagen. Arna byr også på flere treningssentre. For idrettinteresserte er det utsikt til fotballbane med friidrett fra eiendommen (Arna idrettspark). Til sommeren er det også flere fine badeplasser i nærområdet.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Skoler og barnehager i næromårdet: - Ådnanipa barnehage - Indre Arna barnehage - Ådnamarka skole - Garnes ungdomsskole - Arna videregående skole

Byggemåte
Vinduer: Vinduer med 2-lags glass i malte trekarmer. Dører: Malt gatedør, med 2lags glass i malte trekarmer. Terrassedør med 2-lags glass i malte trekarmer. Innvendige dører: Glatte finerte dører. Etasjeskille / gulv mot grunn: Trebjelkelag i etasjeskille. Betonggulv mot grunn. Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Tilleggskommentar Kjenner ikke til noen feil eller mangler ved eiendommen.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Nika Nasibi har gleden av å presentere Utløbakken 11. Dette er en flott seniorleilighet som fremstår lettstelt, praktisk og med trappefri adkomst. Leiligheten har en koselig terrasse på 8 m², med en flott utsikt over nærområdet. Sameiet i Utløbakken ligger like ved Arna Helseheim og hjemmesykepleien, og har ellers gangavstand til Øyrane Torg, jernbanen, apotek, frisør, tannlege og lege. Det gjøres oppmerksom på at seksjoner bare kan erverves av personer som er fylt 60 år eller hvis ektefelle eller samboer er fylt 60 år. Velkommen på visning! Stue / kjøkken: Leiligheten har en åpen planløsning mellom stue og kjøkken med et areal på ca. 23 m². Her er det plass til å innrede med sofagruppe og spisebord. Rommet har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en lys og innbydende romfølelse. Fra stuen er det utgang til en flott terrasse på 8 m², med plass til innredning av sittegruppe og beplantning. Her kan man nyte sol- og utsiktsforholdene leiligheten har å by på. Kjøkkeninnredning består av glatte hvite fronter, laminat benkeplate og opplegg for oppvaskmaskin. Her har du god oppbevaringsplass i både skuffer og skap. Kjøkkenet har plass til innredning av et enkelt spisebord om ønskelig. Soverom: Leiligheten har et soverom på 11,1 m² bod på 5,5 m² innredet som soverom. Det største er innredet med en romslig garderobe og har ellers plass til dobbeltseng og øvrig soveromsmøblement. Det største soverommet har direkte tilkomst til badet. Soverom 2/bod har plass til standard soveromsmøblement, og egner seg som gjesterom og/eller kontor. Bad / vaskerom: Baderomsinnredningen består av dusjdører, servant med møblement, wc, innkasset varmtvannstank og opplegg for vaskemaskin. Det er belegg på gulv, baderomsplater og malte strie på vegger, samt malt betonghimling. Badet har elektriske varmekabler i gulv. Utvendig bod: Leiligheten har også en utvendig bod på 5 m² som gir godt med lagringsplass.

Standard
Innvendige overflater: Belegg på gulver. Malt betonghimling. Platet og malte vegger. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG2: Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Opprinnelige vannrør. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke registrert lekkasjer. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Opprinnelige avløpsrør. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er ikke registrert lekkasjer, eller opplyst om problemer relatert til avløpsrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er ikke tilkomst for kontroll av tanken. Mest sannsynlig er den opprinnelig. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tilstandsgrad 2 er valgt da over halvparten av normal levetid er oppbrukt. Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er registrert symptom på fuktskader. Det er hull i gulvbelegg, i overgang mellom gulv og vegg i dusjkrok. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Badet må pusses opp.   Forhold som har fått TG3: Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er fra byggeår. Sprukket beleggsjøt ved dusjkrok. Hull i gulvbelegg i dusjkrok. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Badet må pusses opp for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Normal levetid for tettesjikt er oppbrukt. Forhold som har fått TGIU: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Trebjelkelag i etasjeskille. Betonggulv mot grunn. Retningsavvik er ikke kontrollert. Boligen var møblert på befaringsdagen. Innvendig > Rom Under Terreng: Det er ikke mulig å foreta hulltaking i underetg i utsatte konstruksjoner. Vegger mot grunn i soverommene er av betong. Våtrom bores det ikke hull i. Tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Det er fukt og saltutslag ved gulv i et hjørne i det ene soverommet. Dette bør holdes under oppsikt. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Det ble ikke registrert forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Seksjonen har ikke egen parkering, med det er felles parkering på sameiet eiendom.

Diverse
Med unntak for Bergen kommune kan seksjoner bare erverves av personer som er fylt 60 år eller hvis ektefelle eller samboer er fylt 60 år. Styreleder opplyser at det er besluttet å starte sparing til utbedring av tak, via felleskostnadene, grunnet takets alder. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 5 492 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 195 492 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 79 870 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 260 (Omkostninger totalt) 93 160 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 960 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 276 752 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 288 652 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 291 452 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske varmekabler i gulv på badet.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11190

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Feiing/tilsyn blir ikke delt opp, men kommer som helhet i en termin. Normalt 2. termin. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
635820

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2543278

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/41

Felleskostnader pr. mnd
2950

Felleskostnader inkluderer
Fellesutgiftene dekker: - Forsikring av bygget og området (ikke innboforsikring) - Vedlikehold av uteområdet og utvendig vedlikehold bygg, ikke vedlikehold av egen altan - Tv- og internettabonnement hos Telenor (grunnpakke) - Vaktmester; plenklipp, brøyting, strøing, og ellers tilsyn av uteområdet - Regnskapsfører og revisor - Styrehonorar Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Det har ikke vært gjennomført Sameiermøte 2025 enda. Dette vil bli avholdt den 24.03.2026. Eventuelle endringer i felleskostnadene vil bli tatt stilling til på Sameiermøte. Normalt sett har det vært en økning som svarer til prisvekst i samfunnet forøvrig. Det er forespeilet en økning på kr 300,- per mnd.

Andel fellesgjeld
5492

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
0

Andel fellesformue
61594

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Styregodkjennelse
Det er ikke krav til styregodkjennelse.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht opplysninger mottatt fra forretningsfører.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/287/837/8: 11.08.1997 - Dokumentnr: 22423 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:287 Bnr:117 Gjelder denne registerenheten med flere - Eier av stølsvegen 16 (gnr 287 bnr 117) har fått tillatelse til å andlegge sin adkomstvei til eiendommen delvis inne på sameiets eiendom. 13.12.1993 - Dokumentnr: 31989 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/41 01.01.2020 - Dokumentnr: 1559218 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:287 Bnr:837 Snr:8

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg boliggruppe datert 05.11.1993 og ferdigattest for installering tekniske rom/anlegg datert 08.06.2005. Det foreligger ikke ferdigattest fra byggeår. Ferdigattest vil ikke bli gitt for oppførte bygg som er søkt om før 1. januar 1998. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det minste soverommet er opprinnelig tegnet inn som "bod" i tegninger mottatt fra kommunen. Det foreligger ingen bruksendring av arealet, og rommet er ikke godkjent for varig opphold. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Tegninger datert 28.06.1991. - Tegninger lengde-, ledning- og normalprofil datert 14.08.1991. - Skisse kloakkpumpesituasjon og tilknytning kommunal vannledning datert 14.08.1991. - Generelle tekniske tegninger - vannledningskum og hydrant datert 14.08.1991. - Tegning forankring av rørledning datert 14.08.1991. - Tegning sprinkler datert 31.03.2004. - Tegning, detaljskisser hulltaking for sprinkelrør, datert 03.09.2004. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. I følge matrikkelrapporten ble det utstedt igangsettingstillatelse i 1993, og boligen ble tatt i bruk samme år. Dette er lagt til grunn for oppgitt byggeår.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig til privat vei. Privat vei er på sameiets eiendom. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til fellesområder, boliger, felles avkjørsel, felles gangareal, kjørevei, gangvei, annet fellesareal, annet spesialområde, annet friområde, gang-/sykkelvei, felles avkjørsel, annet fellesareal, felles gangareal, gang-/sykkelvei og almennyttig formål. Planid: 8840001 Plannavn: ARNA. GNR 287 BNR 10, UTLØBAKKEN ALDERSBOLIGER Ikarfttrådt: 25.08.1992 Saksnr: 190510662 Dekningsgrad: 99,0 % - Arealet er regulert til fellesområder, boliger, felles avkjørsel, felles gangareal, kjørevei, gangvei, annet fellesareal og annet spesialområde. Planid: 15300000 Plannavn: ARNA. SEIMSHOLA/SEIMSMYRANE 3 Ikrafttrådt: 19.02.2001 Saksnr: 200001494 Dekningsgrad: 0,4 % - Arealet er regulert til annet friområde og gang-/sykkelvei. Planid: 8840100 Plannavn: ARNA. GNR 287 BNR 10 MFL., UTLØBAKKEN - TEIGANE, ENDRING Ikrafttrpdt: 30.05.2005 Saksnr: 200001101 Dekningsgrad: 0,3 % - Arealet er regulert til felles avkjørsel, annet fellesareal og felles gangareal. Planid: 8840000 Plannavn: ARNA. GNR 287 BNR 10, UTLØBAKKEN - TEIGANE Ikrafttrådt: 27.05.1991 Saksnr: 190510662 Dekningsgrad: 0,3 % - Arealet er regulert til gang-/sykkelvei og almennyttig formål. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone (99,1%), grønnstruktur og bebyggelse og anlegg - øvrig byggesone. Hensynssoner i kommuneplanen: Gjennomføringssone: Omforming Indre Arna. Dekningsgrad 100,0 %. Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad 10,4 %. Kommunedelplan: Planid: 9940000 Plannavn: ARNA. KDP INDRE ARNA Ikrafttrådt: 13.09.2004 Dekningsgrad: 1,1% - Arealet er avsatt til friområder. Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 - Planen skal gi forutsigbarhet gjennom tydelige bestemmelser. Målene er: * flere boliger * økt verdiskaping * håndtere uforutsigbar framtid * fortetting med kvalitet * godt styringsverktøy * effektiv saksbehandling Planid: 201703 Plannavn: E16 OG VOSSEBANEN, ARNA - STANGHELLE, STATLIG REGULERINGSPLAN - Formålet med planen er å regulere fellesprosjektet E16 og Vossebanen. Fellesprosjektet omfatter planlegging av ny veg og jernbane mellom Arna og Stanghelle/Helle. Fellesprosjektet er første trinn for utvikling av strekningen mellom Arna og Voss. Prosjektet vil gi økt trafikksikkerhet, forutsigbar transport, økt kapasitet for gods på bane og redusert reisetid. Planid: 15300001 Plannavn: ARNA. GNR 286 OG 287, BNR 6, 111/6, 8, 10, SEIMSMARKA, IDRETTSANLEGG Saksnr: 200900711 - Mindre reguleringsendring ikrafttrådt 12.03.2009. Justeringene som utløser krav om mindre vesentlig reguleringsendring er: * Innpassing av kjørbar atkomst til bruk på kampdager * Regulert tomt til klubbhus omreguleres til friområde park og friområde idrett * Justering av grensen mellom areal regulert til friområde, idrett og friområde park. Planid: 8840002 Plannavn: ARNA. GNR 287 BNR 844, UTLØBAKKEN - TEIGANE Saksmr: 190530569 - Mindre reguleringsendring ikrafttrådt 04.12.1995. - Mindre reguleringsendring gjelder Utløbakken - Teigane. Planid: 8840005 Plannavn: ARNA. GNR 287 BNR 318, UTLØBAKKEN Saksnr: 199932241 - Mindre reguleringsendring ikrafttrådt 28.09.2000. - Godkjent reguleringsendring innebærer deling av grunneiendom for bygging av bofellesskap for utviklingshemmede. Planid: 18290000 Plannavn: ARNA. GNR 287 BNR 318 MFL., INDRE ARNA, UTLØBAKKANE VEST Saksnr: 200414935 - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt 22.01.2007. - Asplan Viak Bergen AS har på vegne av tiltakshaver Nistad Utbygging AS utarbeidet et forslag til reguleringsplan for et ca 9,5 daa stort område i Indre Arna. Planområdet ligger nord for det gamle sentrum i Indre Arna, det er vestvent og omfatter bla det gamle gårdstunet Presttunet. Hoveddelen av arealet er i kommunedelplan og reguleringsplan avsatt til parkering tilknyttet framtidig idrettsanlegg i Seimshola. - Planforslaget viser et kombinasjonsbygg for forretning og bolig. Samt ca. 80 felles parkeringer og beboerparkering i kjellerareal. Planid: 4600000 Plannavn: ARNA. GNR 287 BNR 2 - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt 04.12.1978. - Gjelder Vallerhaugen. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:287/119 Eiendom: 287/119 Bygningsnr: 301027733 Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Rammetillatelse Dato: 01.03.2022 Saksnr: 202203413 - Gjelder Teigane 6. Eiendom: 287/119 Bygningsnr: 139352041 Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Bygning godkjent for riving/brenning Dato: 01.03.2022 - Gjelder Teigane 6. Eiendom: 287/119 Bygningsnr: 139352033-1 Bygningstype: Andre småhus m/3 boliger el fl Status: Igangsettingstillatelse Dato: 03.10.2022 Saksnr: 202127028 - Gjelder Teigane 6. Eiendom: 287/288 Bygningsnr: 139353803-1 Bygningstype: Enebolig Status: Rammetillatelse Dato: 12.05.2022 Saksnr: 202203694 - Gjelder Teigane 23. Andre opplysninger Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ifølge opplysninger mottatt fra forretningsfører, er fremleie tillatt.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 5 492 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 195 492 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 79 870 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 260 (Omkostninger totalt) 93 160 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 960 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 276 752 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 288 652 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 291 452 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81260

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 49 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 24 900,-, oppgjørshonorar kr 8 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 6 900,-, visninger kr 2 900,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-.