MO I RANA Langneset 20C

Tomt
40194m²

Beskrivelse av tomt
Felles festet tomt. Tomten er opparbeidet med plen og prydbusker. Asfalterte stikkveier mellom boligblokkene.

Beliggenhet
Eiendommen ligger sentrumsnært, om lag 1,7 km fra sentrum av Mo i Rana, i det veletablerte boligområdet Langneset, som er en del av Kongsvegen borettslag. Leiligheten har kort avstand til dagligvarebutikk, kun 400 meter unna, samt nærhet til kjøpesentre, parker og restauranter, som gir gode muligheter for både shopping og rekreasjon. Området byr også på helårs fritidsaktiviteter, inkludert hoppbakker i Fageråsen og andre kultur- og fritidstilbud, som gjør det ideelt for aktive familier og enkeltpersoner. Adkomsten til eiendommen er via offentlig vei, og den er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, noe som sikrer enkel tilgang til nødvendige fasiliteter.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende boligbygg og småhusbebyggelse/villaeiendommer.

Byggemåte
Bygningen er oppført på en støpt betongsåle på grunn. Grunnmurene er av betong. Ytterveggene er utført i betongkonstruksjon, og er utvendig etterisolert og tekket med fasadeplater. Bygningen har en flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med takpapp. Taktekket, nedløp og beslag er ikke undersøkt, da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar. Etasjeskillet er konstruert av betong. Bygningen er utstyrt med PVC-vinduer med 3-lags glass. Inngangsdøren til leiligheten er en kompakt, laminert ytterdør med kikkehull. Terrassedøren er en PVC-dør med et 2-lags isolerglassfelt. Leiligheten har en innglasset balkong. Utvendige trapper er ikke undersøkt, da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Overflater Avvik: Det registreres stedvis knirk i gulv ved soveromsdøren. Det er malingssøl på enkelte lister i stuen. Hjørnelist i stuen er løs. Det er registrert fuktsvelling i foringer ved vinduer på innglasset balkong. Enkelte lister fremstår som for korte. Åpen plateende ved vegg på soverommet. Overgangslist på gulvet på kjøkkenet er løs. Det er registrert store utsparinger i vegger rundt gjennomføringer for radiatorrør. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Glippe mellom gulv og terskel enkelte steder. - Våtrom - 3. Etasje > Bad/vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Det er ikke mulig å se om topp tettesjikt ved dørterskel er høy nok, da det er montert list på dørterskelen. - Våtrom - 3. Etasje > Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Rehabilitering av eldre soilsluk er ikke lenger en godkjent løsning. - Våtrom - 3. Etasje > Bad/vaskerom - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. * Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken - 3. Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Enkelte fronter tar i hverandre. Folien på benkeplaten er slitt og har enkelte sår. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt avvik i leiligheten (stue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 25 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 25 mm. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Ingen ventilering utover åpning av vindu. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 3. Etasje > Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2018. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Nilson elektro, 2024 Beskrivelse: Byttet stikkontakter 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

Innhold
3. Etasje: BRA-i 71 kvm: Stue, gang, bad/vaskerom, kjøkken og 2 soverom BRA-b 7 kvm: Innglasset balkong Kjelleretasje: BRA-e 7 kvm: 2 boder

Standard
Kjøkken i tredje etasje: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og profilerte fronter i laminat. Benkeplaten er i laminat med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Det er fliser på veggen over benkeplaten og belysning under overskap. Kjøkkenet har avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad/vaskerom i tredje etasje: Flislagt gulv med termostatstyrte elektriske varmekabler. Veggene har malte våtromsplater og himlingen har himlingsplater. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, dusjkabinett og har opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er naturlig. Rommet har plastsluk og smøremembran. Innvendige overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Malte plater og pusset og malt mur. Himling: Pusset og malt betong. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger av kobber. Stoppekran er plassert på badet. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast og støpejern. - Ventilasjon: Ingen ventilasjon utover åpning av vinduer. - Varmtvann: Leiligheten har varmtvann via fjernvarme. - Vannbåren varme: Leiligheten varmes opp med fjernvarme via vannbåren varme til radiatorer.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer som medfølger i handelen: - Kombinert kjøl- og fryseskap. - Komfyr. - Oppvaskmaskin. Hvitevarer overtas i den stand den er i ved overtagelse. Det gis ingen garantier på disse utover leverandørenes egne garantier.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Div. el arbeid. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2024: * Noen garasjer har fått ny bordkledning og vindskibord. * En større lekkasje i kjellermuren i nr 16 er reparert. * Reparasjon av vannlekkasje i tak i vaskerom i nr 8 er utført. * Diverse mindre reparasjoner og bytte av gulvfliser i forbindelse med ytterdørprosjektet er gjennomført. * Reparert fester til en del rekkverk i trappeoppganger. * Alle hovednedløpsrør/lufterør fra tak til bunnledninger ble i sommer høytrykksvasket for å forbedre avløp. * Prosjekt nye ytterdører ble ferdigstilt uten overskridelse av budsjett. * Ny hoved sirkulasjonspumpe i fyrrom er instalert. * Rundvask og oppussing av lokaler på fyrhuset er gjort. * Det er etablert ukentlig renhold av lokalene.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-TV: Signal Bredbånd AS - Altibox-avtale. Dekoder følger leilighet ved salg, selger må si opp sin tilknytning ved flytting. Ny beboer må betale kr 500 for tilknytning Signal Bredbånd.

Parkering
Flytende plasser på fellesareal. Mulighet for leie av parkeringsplass med el-uttak til motorvarmer og garasje i borettslag, etter ev. venteliste.   

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 493 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 883 (Omkostninger totalt) 17 783 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 583 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 108 883 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 117 783 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 120 583 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Fjernvarme oppvarming. Leiligheten er varmet opp med fjernvarme via vannbåren varme til radiatorer. Termostatstyrte elektriske varmekabler på bad.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
616729

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2466917

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
17

Part.obl.nr.
948214121

Felleskostnader pr. mnd.
7962

Andel fellesgjeld
411047

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-02-03T23:00:00Z

Andel fellesformue
24805

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostander.

Borettslaget
Kongsvegen Borettslag A/l

Borettslagets org.nr
948214121

Om borettslaget
Kongsvegen borettslag AL (org. nr. 948 214 121) ligger i Rana kommune og består av 222 boenheter. Forretningsfører for selskapet er Helgeland Boligbyggelag. Selskapets hjemmeside er https://helgelandbbl.no/. Borettslaget har et aktivitetsrom, Fyrhuset, som kan leies ut etter søknad til vaktmester. Det er fellesvaskeri i borettslaget. Ved blokk nr 20 er det en egen plass som kan benyttes til bilvask i sommerhalvåret. Vedtatte saker: - Styret i Kongsvegen borettslag AL har vedtatt å øke de månedlige fellesutgiftene gjeldende fra 1.januar 2026. - Med bakgrunn i ovennevnte foreslår styret at beslutningen i generalforsamling 18.03.2021 omgjøres og besluttes ikke gjennomført. - De to parkeringsplassene ved restcontainer som har vært brukt til bobiler beholdes som bobilplasser. - Styret foreslår heller fartsbegrensning på 20 km/t innad i borettslaget. Vedtatt - Kongsvegen borettslag velger Helgeland Revisjon som revisor. Pågående saker: - Styret ser for seg at neste større prosjekt vil være fornyelse av taktekke. Det vil i løpet av 2025 bli gjort vurdering av tilstanden. - Styret har invitert HAF til befaring med mål om å finne en hensiktsmessig løsning. - I skrivende stund er ikke rapporten fra ESI klar. Styret kommer tilbake med informasjon om status og eventuelle behov for tiltak. - Styret har startet arbeid med å lagre og systematisere dokumenter elektronisk i portalen som HELBO tilbyr. - Styret har etablert en support-gruppe på 4 personer med formål å bistå vaktmesteren med diverse reparasjoner og forefallende arbeid.

Gebyr forkjøpsrett
7493

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (1 477 863,-) Årsresultat for 2024: -878 837,- Vedtatte kostnadsøkninger: Styret i Kongsvegen borettslag AL har vedtatt å øke de månedlige fellesutgiftene gjeldende fra 1.januar 2026. Styret foreslår heller fartsbegrensning på 20 km/t innad i borettslaget. Vedtatt. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Sak 4 Bobilparkering i borettslaget. Sak 5.1 Enveiskjøring foran Langneset 22. Planlagt aktivitet: Styret ser for seg at neste større prosjekt vil være fornyelse av taktekke. Det vil i løpet av 2025 bli gjort vurdering av tilstanden. Planlagt aktivitet: Styret har invitert HAF til befaring med mål om å finne en hensiktsmessig løsning for avfallssortering. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 12300107077, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 04-02-2026: 4.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 12 Saldo per 04-02-2026: kr 7334565 Andel av saldo: kr 33033 ( siste termin 30-12-2031 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 12135910994, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 04-02-2026: 4.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 64 Saldo per 04-02-2026: kr 32995579 Andel av saldo: kr 148605 ( siste termin 31-12-2057 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 12136486762, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 04-02-2026: 4.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 62 Saldo per 04-02-2026: kr 46401780 Andel av saldo: kr 208984 ( siste termin 31-12-2056 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 16367789089, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 04-02-2026: 4.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 55 Saldo per 04-02-2026: kr 1688630 Andel av saldo: kr 7605 ( siste termin 30-06-2053 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 16367789070, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 04-02-2026: 4.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 55 Saldo per 04-02-2026: kr 2846213 Andel av saldo: kr 12819 ( siste termin 30-06-2053 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er innmeldt i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS for sikring mot tap av felleskostnader. Helgeland BBL har betalt premien til sikringsordningen.

Borettslagets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring
3088641

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o I. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. I forbindelse med oppussing av egen leilighet er det andelseiers ansvar å rengjøre fellesarealer som eventuelt blir tilgriset. Fettfilteret i underkanten av ventilatoren bør rengjøres regelmessig flere ganger i året, avhengig av hvor ofte ventilatoren er i bruk. Ved salg kan kjøper kontakte styreleder ang. ventilator. Radiatorer på balkong ikke tillatt å montere uten særskilt samtykke og avtale med brl. Bruk av vaskeriene inkl. i fellesutg. fra 2002. Rengjøring av fellesarealer utføres av innleid firma. Skilt til ringeapparat bestilles hos vaktmester.

Dyrehold
Det er et generelt forbud mot husdyrhold. Det kan søkes til styret om tillatelse for husdyrhold, og det forutsettes at øvrige andelseiere i oppgangen samtykker skriftlig før søknad fremsettes. I henhold til vedtektene kan styret samtykke i at en beboer holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre beboerne.

Eierskiftegebyr
5995

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger stemplede tegninger for leiligheten datert 14.06.1961 for 2. og 3.etasje. Det ble utstedt ferdigattest 26.10.1964. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Ferdigattest ble gitt med følgende kommentarer om gjenstående arbeider: - Berederrom samt WC i kjeller ikke ventilert. - Samtlige ventildeksler i kjeller ikke montert. - Stakekumme har ikke støpt bunn. Innvendig plantegning for leiligheten stemmer overens med dagens bruk, foruten: - Det er hel vegg mellom kjøkken og bad. - Det er fjernet en del av vegg mellom kjøkken og stue. - Det er ikke dør mellom stue og gang. - Vegg mellom bad og toalettrom er fjernet. Rana kommune har oversendt tegninger på heiser. Arbeidet ble avsluttet med ferdigattest datert 17.09.2018. Rana kommune har oversendt fasadetegninger i forbindelse med balkongrehablitering/fasaderenovering, datert 02.02.2000. Arbeidet ble avsluttet med ferdigattest datert 30.01.2018. Det er borettslagets ansvar å sørge for at nødvendige dokumenter som byggegodkjente tegninger og ferdigattest er mottatt, kontrollert og godkjent hos Rana Kommune. Søknadspliktige, interne forandringer i leiligheten er den enkelte andelseiers ansvar.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligområde Følger reguleringsplan for Langnesområdet (plan-ID 280/219). I henhold til reguleringsvedtektene kan kommunen tillate oppføring av felles garasjebygning for flere blokker.. 1958

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven  § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 493 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 883 (Omkostninger totalt) 17 783 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 583 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 108 883 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 117 783 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 120 583 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
8883

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 8 900,- oppgjørshonorar kr 5 900,- og visninger kr  2 000,- (første visning er inkludert).  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  22 417,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, foto, grunnbokutskrift, kommunal informasjon, opplysninger fra forretningsfører, tilstandsrapport og tinglysingsgebyr sikringsobligasjon. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.