LODDEFJORD Hetlevikåsen 106

Tomt
28004m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveier og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Velkommen til Hetlevikåsen 106 - en bolig med attraktiv beliggenhet i et etablert og familievennlig område i Loddefjord! Her bor du i rolige og naturskjønne omgivelser, samtidig som du har kort vei til alt du trenger i hverdagen. Boligen ligger i et rolig og trygt nabolag med lite trafikk, noe som gjør området godt egnet for barnefamilier. I nærområdet finner du lekeplass, grøntområder og gode turmuligheter. Det er fine turstier i Alvøskogen, samt flotte tur- og rekreasjonsområder rundt Storavatnet med gode bademuligheter. Vadmyra skole er også et populært utgangspunkt for aktivitet. For deg som ønsker lengre turer, er også Løvstakken et attraktivt turområde innen rekkevidde. En kort kjøretur unna ligger Kanadaskogen og Nipedalen, som byr på et variert turterreng, badeplasser og hyggelige områder for grilling. Daglige innkjøp kan gjøres på Kiwi Hetlevikåsen, som ligger en kort spasertur unna. Det er også kort vei til Extra mot Haakonsvern. I tillegg er Vestkanten Storsenter kun noen få minutter unna med bil og buss, eller innen 15 minutters gange. Her finner du et bredt utvalg av butikker, spisesteder og aktiviteter som badeland, bowling og treningssenter. Området har gode kollektivforbindelser med hyppige bussavganger til Bergen sentrum, som ligger ca. 15 minutters kjøretur unna. Det er også kort vei til både skoler og barnehager, noe som gjør dette til en ideell beliggenhet for barnefamilier. Ønsker du en bolig som kombinerer nærhet til natur, praktiske fasiliteter og en behagelig hverdag, er Hetlevikåsen 106 perfekt for deg!

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Vadmyra barnehage (0-5 år), 11 min gange Lyngfaret barnehage (1-5 år), 12 min gange Kidsa Sandgotna (1-5 år), 17 min gange Skoler: Vadmyra skole (1-7 kl.) 236 elever, 0,7 km/ 9 min gange Loddefjord skole (1-7 kl.) 168 elever, 1,3 km/ 17 min gange Sandgotna skole (8-10 kl.) 395 elever, 1,1 km/ 16 min gange Olsvikåsen videregående skole. 430 elever, 6,3 km/ 12 min kjøring Laksevåg videregående skole. 850 elever, 7,1 km/ 12 min kjøring

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Daniel Ulvatn: Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: ETASJESKILLE - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. BAD - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. VASKEROM - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Forventet levetid er passert på belegget. - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk - Byttet til nytt. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Faglært arbeid. 2009. I regi av borettslaget. I henhold til salgsoppgave fra 2017 er det nytt taktekke i 2009 og nye vinduer i 2014-2016. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Faglært arbeid. 2024. Berge Energi AS. Ny varmepumpe. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Faglært arbeid. 2018. J.Skru Montasje AS. Ny peis. Bygging av Nordpeis n-20F i scamotec. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Faglært arbeid. 2018. ServiceElektrikeren. Kjøkken: Teknisk stikk, 3 ekstra stikk, 1 ekstra lampepkt, komfyrvakt. Installasjon varmematte m/gulvføler på stue, kjøkken og 1 soverom 1.etg. Bad: 6 stk. downlight, 1 dimmer, varmekabel. Nytt sikringsskap. - Faglært arbeid. 2022. Laksevåg Elektro AS. 2022: Skiftet en del stikkontakter og brytere 2024: Ny kurs varmepumpe, sikkerhetsbryter varmepumpe. - Faglært arbeid. 2025. BKK AS. Kontroll elektrisk anlegg. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. 22.10.2018 - 21.12.2018. Bq/m3: 84+/- 20. 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja. Det er informert om at det vurderes fornying av avløpsrør. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. - Faglært arbeid. 2017. Gisle Lundø AS. Helsparkling av vegger stue/kjøkken samt maling vegger/tak. - Faglært arbeid. 2018. Hansen Bygg og Boligassistanse AS. Nye gulv stue, kjøkken, soverom 2.etg. og ett soverom 1. etg. - Faglært arbeid. 2021. Gisle Lundø AS. Helsparkling vegger soverom i 1./2. etg og gang. Maling vegger, tak og lister soverom i 1. /2. etg. og gang. Ikke sparklet/malt bak garderobeskap i soverom. - Faglært arbeid. 2018. Elkjøp Fyllingsdalen, Arna Innredning AS. Nytt kjøkken fra epoq er kjøpt hos Elkjøp og montert av Arna Innredning AS. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja. Persienner stuevinduer er noe defekt. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja.

Innhold
Innhold Areal og fordeling pr etasje 1.etg: 60 m² BRA-i 2.etg: 60 m² BRA-i Leiligheten går over to plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 1.etg: Entré (7.2 m²), hall m/trapp (11.7 m²), bad (5.1 m²), vaskerom (4.9 m²), soverom (6.9 m²), soverom (9,8 m²), soverom (12 m²). 2.etg: Stue/kjøkken (49 m²), soverom (10 m²). I tillegg medfølger 3 stk ekstern bod på totalt ca. 1,4 m², 1,4 m² og 5,2 m² samt 1 stk fast parkeringsplass i felles carport med elbil lader. Det er innhentet byggetegninger fra kommunen datert 12.12.1972. På disse er ett av soverommene i 1. etasje opprinnelig godkjent som hobbyrom. Garderobe-løsningen er i tegningene betegnet som henholdsvis klesbod og matbod. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til eventuelle avvik mellom dagens bruk og opprinnelig godkjente tegninger.

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Innvendig er det gulv av parkett, vinylgulv og fliser. Vegger: Veggene har malte plater og betong. Tak: Innvendige tak har malte overflater og himlingsplater. 1.etg: Entré | Velkommen inn i en lys og romslig entré som gir et svært godt førsteinntrykk. Her er det gode oppbevaringsmuligheter for sko og yttertøy, samt en praktisk skyvedørsgarderobe som gir ekstra lagringsplass og bidrar til en ryddig og oversiktlig hverdag. Entré og gang er utstyrt med varmekabler, en komfort du virkelig setter pris på når du kommer hjem fra jobb eller ærender, spesielt på kjølige dager. Soverom | Etasjen rommer to gode soverom samt et fleksibelt hobbyrom som passer perfekt som hjemmekontor, gjesterom eller lekerom. Alle rommene har fine størrelser med plass til dobbeltseng, nattbord og annet ønsket møblering - ideelt for både barn, gjester og hjemmearbeid. Terrasse | Fra et av soverommene er det direkte utgang til en romslig terrasse på ca. 30 m². Et perfekt sted å nyte solrike dager og rolige stunder ute. Vaskerom | Rekkehuset har et praktisk vaskerom målt til 4.9 m². Rommet gir en egen sone for klesvask og oppbevaring, noe som bidrar til å holde resten av boligen mer ryddig i en travel hverdag. Her er det opplegg for vaskemaskin og skyllekar. Rommet er utstyrt med mekanisk avtrekk. Gulvet er belagt med vinylbelegg, som er en praktisk overflate med tanke på bruk og renhold. Bad | Badet er målt til 5,1 m² og fremstår moderne etter oppgradering i 2018. Rommet er helfliset i lyse, tidløse fliser og har malt tak med downlights som gir god belysning. Her er det elektriske varmekabler i gulvet for ekstra komfort. Badet er innredet med nedfelt servant og veggmontert toalett, som gir et stilrent uttrykk og gjør renhold enkelt. Dusjsonen er praktisk plassert i et innhuk med dusjvegger. 2.etg: Vi beveger oss videre til det naturlige samlingspunkt i bolig, nemelig stuen. Stue / kjøkken | Vi beveger oss videre til boligens naturlige samlingspunkt ? stue og kjøkken i delvis åpen løsning. Rommet er målt til hele 49 m² og byr på gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spiseplass. Den åpne planløsningen skaper en sosial og innbydende sone, perfekt både i hverdagen og når man har gjester. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en lys og luftig romfølelse. Stuen er utstyrt med vedovn fra 2018, som gir både varme og atmosfære. I tillegg er det varmefolie i gulv i stue og kjøkken, samt varmepumpe (2024) plassert i trappeløp. Kjøkkenet har innredning fra Epoq (2018) med profilerte fronter og laminat benkeplate med underlimt vask. Det er godt utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og mikro, samt vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenventilator har avtrekk ut. Soverom | Luftig soverom, målt til 10 m². Her er det god plass til å innrede med dobbelseng og tilhørende møblement. Tidsriktige farger komplementeres av det naturlige lysinnslippet. Et fint sted å trekke seg tilbake! Altan | Fra stuen er det utgang til en flott sørvendt balkong målt til 19 m² . Her er det plass til utemøbler og godt selskap. Et fint sted å nyte varme dager og ettermiddagssol. El. Anlegg: Renovert sikringsskap i 2018. VVS: Vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Mekanisk avtrekk fra bad, vaskerom og kjøkken. Varmtvannsbereder: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV og internett er inkludert i felleskostnadene. Styreleder opplyser at fibernett fra OBOS vil bli tilgjengelig fra 1. mai.

Parkering
Fast parkeringsplass i felles carportanlegg, utstyrt med elbillader. I tillegg disponerer borettslaget gjesteparkering.

Forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Polisenummer
28387263

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. I regi av borettslag ble det foretatt, i 2018, radonmåling og målinger viser en verdi på 84+/- 20 Bg/m3.

Diverse
Her er en oversikt over hva som følger med/ikke følger med boligen: - Kombinert kjøleskap/frys følger med. - Taklampe over spisebord følger ikke med. - Vegghengte lamper i stue (2 stk.) følger ikke med.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 371 474 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 561 474 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 13 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 16 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 562 864 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 574 764 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 577 564 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Varmekabler i entre/gang og bad. - Varmefolie på soverom (9.8 m²) og i stue/kjøkken. - Varmepumpe fra 2024 i trapp.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Info om eiendomsskatt
Inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1004518

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4018072

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets grunnboksblad er det tinglyst borettslagets fellesgjeld og heftelser/servitutter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 12.12.1972 vedrørende et 2-etasjes rekkehus i treverk og betong. Det er innhentet byggetegninger fra kommunen datert 12.12.1972. På disse er ett av soverommene i 1. etasje opprinnelig godkjent som hobbyrom. Takstmann har kommentert at rommet oppfyller krav til soverom. Skyvedørsgarderobe er i tegningene betegnet som henholdsvis klesbod og matbod. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til eventuelle avvik mellom dagens bruk og opprinnelig godkjente tegninger.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boliger ihht. reguleringsplan på grunn. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til ytre fortettingssone og grønnstruktur. Reguleringsplaner på grunnen PlanID 3285200 Plantype 32 Plannavn LAKSEVÅG. DEL AV GNR 123 (LODDEFJORD) OG 124 (HETLEVIK), LODDEFJORD SØR, BEBYGGELSESPLAN FOR FELT 11 B Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt 17.09.1973 Dekningsgrad 100 % Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom PlanID 3280008 Plantype 31 Plannavn LAKSEVÅG. LODDEFJORD SØR,ENDRING AV HETLEVIKÅSEN VED FURULIEN OG STOREHOLTET B/L Ikrafttrådt 17.02.1975 PlanID 3280007 Plantype 31 Plannavn LAKSEVÅG. LODDEFJORD SØR, FELT 11 B, STORAHOLTET B/L Ikrafttrådt 17.01.1974 Kommuneplan PlanID 65270000 Plannavn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt 19.06.2019 Dekningsgrad 100,0 % Arealformål i kommuneplanen PlanID 65270000 Arealstatus 2 - Framtidig Arealformål 1001 - Bebyggelse og anlegg Beskrivelse Ytre fortettingssone Områdenavn Y Dekningsgrad 99,9% PlanID 65270000 Arealstatus 1 - Nåværende Arealformål 3001 - Grønnstruktur Beskrivelse Grønnstruktur Områdenavn G Dekningsgrad 0,1% Hensynssoner Båndlegging i kommuneplanen: PlanID 65270000 Hensynssonetype: KpBåndleggingSone Hensynssonenavn: H740_4 Beskrivelse: Sentral-/Regionalnett elforsyning Dekningsgrad: 13,4% Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen PlanID 65270000 Hensynssonetype KpStøySone Hensynssonenavn H220_3 Beskrivelse Vei støy - gul sone Dekningsgrad 28,1% PlanID 65270000 Hensynssonetype KpStøySone Hensynssonenavn H220_13 Beskrivelse Haakonsvern skytefelt - gul sone Dekningsgrad 2,6% Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen PlanID 65270000 Hensynssonetype KpStøySone Hensynssonenavn H210_3 Beskrivelse Vei støy - Rød sone Dekningsgrad 5,2 % Kommunedelplaner under arbeid PlanID 65680000 Plantype 21 Plannavn LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LODDEFJORD Saksnr 202220520 Dekningsgrad 100,0 % Andre opplysninger Hele eller deler av eiendommen antas a° være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa° overordnede støyberegninger. Dette vil kunne fa° betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 371 474 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 561 474 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 13 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 16 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 562 864 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 574 764 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 577 564 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Vederlag: 45 000 Markedspakke: 20 000 Grunnpakke: 14 455 Tilrettelegging: 15 000 Oppgjørshonorar: 8 000 Visning/overtakelse: 2 500