INGEBERG Imerslundmarka 44

Arealbeskrivelse

Bruksareal
Kjeller: 27 kvm Gang og 2 boder.
1. etasje: 75 kvm Gang, bod, 2 stuer, kjøkken og bad.
2. etasje: 64 kvm Gang, 3 soverom og bod.
Primærrom
1. etasje: 69 kvm Gang, 2 stuer, kjøkken og bad.
2. etasje: 59 kvm Gang og 3 soverom.



Tomt
1460.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1.460,2 m². Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass og innkjøring og noe plen. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert område på Ingeberg i Hamar kommune. Dette er et trygt og godt sted for både eldre og yngre. Flekkenga barnehage ligger ca. 900 meter unna boligen. Til Ingeberg barnehage er det kun 1 km. Ingeberg skole ligger 800 meter unna boligen og til Ener ungdomsskole er det ca. 4,1 km. Til Kiwi Ridabu er det 4,2 km og til Spar Sannerud er det 4 km. I nærområdet er det fine tur- og rekreasjonsområder, blant annet Imerslundmarka. På vinterstid blir det kjørt opp skiløyper på jordene rundt Ingeberg, i tillegg til skøytebane på feltet. Lekeplass og friarealer på boligfeltet. Ballbinge på Ingeberg barneskole. Kort avstand til holdeplass for kollektiv transport. Det er ca. 6 km til Hamar sentrum, med et rikholdig utvalg av restauranter, cafeer og øvrig servicefunksjoner. Mjøsstrendene ligger like ved sentrum og har både sandstrand, skateanlegg og volleyballbaner. Her er det flere spisesteder med Mjøsutsikt. Langs Mjøsa er det gangsti som fører deg til Domkirkeodden, videre mot Jessnes og helt til Brumunddal. Det er hyppige togavganger fra sentrum til Oslo, Gardermoen, Lillehammer og Trondheim. Det er holdeplass for kollektivtransport i nærheten.

Byggemåte
Enebolig antatt oppført i 1900. Taktekking av metallplater. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindski og toppbord i tre. Yttervegg i trekonstruksjon. Indikasjoner på at tømmerkasse er gjenbrukt og eldre enn bygningens byggeår. Stående utvendig trekledning. Mønet skråtak i tre. Undertaksbord. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Trevinduer med 2-lags, 1+1 lags og 1-lags glass. Ytterdør i tre. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Takstgruppen AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Innvendig > Radon Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et området som er markert med høy aktsomhet i kartet. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildsted er montert for tett inntil brannmur. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Innvendig > Krypkjeller Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. Om mulig bør det forsøkes etablere adkomst til krypkjeller slik at den kan inspiseres. Dette er en utsatt konstruksjon. Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: Det mangler dørblad i karmer flere steder. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Anbefaler kontroll av røropplegg utført av fagperson. Betydelige kostnader for oppgraderinger må påregnes. Tomteforhold > Terrengforhold Vurdering av avvik: Eiendommen ligger i flomutsatt område. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Stedvis flatt eller dårlig fall på terreng fra bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra grunnmur. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra grunnmur). Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales når tomta er snøfri. Tomteforhold > Septiktank Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Bygningsdelen er gammel og har kort forventet gjenværende brukstid. Konsekvens/tiltak: Kjøper oppfordres til å kontrollere anlegget. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Utvendig > Taktekking Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen er snødekt og utelukkende vurdert ut ifra alder. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking og undertak nærmer seg. Det må gjøres ytterligere undersøkelser. Kostnadsestimat: Kr. 10.000,- - Kr. 50.000,- Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Anbefaler ytterligere undersøkelser. Kostnadsestimat: Over Kr. 300.000,- Utvendig > Takkonstruksjon/loft Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Kostnadsestimat: Kr. 10.000,- - Kr. 50.000,-. Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: Enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Anbefaler ytterligere undersøkelser. Generelt behov for vedlikehold, oppgraderinger og utbedringer. De fleste vinduer må påregnes og skiftes ut. Kostnadsestimat: Kr. 100.000,- - Kr. 300.000,-. Utvendig > Dører Vurdering av avvik: Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Konsekvens/tiltak: Skadede dører må erstattes med nye. Kostnadsestimat: Kr. 10.000,- - Kr. 50.000,-. Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Gjenstående arbeid. Behov for vedlikehold/oppgraderinger. Fuktskade på himling i 2.etasje ved pipe. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Komplettering av gjenstående arbeid. Kostnadsestimat: Kr. 50.000,- - Kr. 100.000,-. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Erfaringsmessig kan eldre etasjeskiller ha skjulte skader, spesielt over grunnmur og det gjøres oppmerksom på risikoen. Skjevheter i etasjeskiller, dette er normalt byggeåret tatt i betraktning. En del skjevheter i etasjeskiller. Helningsavvik på 25 mm ble målt i entre 1.etasje og soverom 2.etasje og bod. Ved enkel fuktmåling ble det registrert fukt i etasjeskiller i 1.etasje. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Årsaken eller årsakene til avviket er ikke avdekket da det går utover undersøkelsesnivået i denne rapporten og konsekvensen av dette er at det må gjøres ytterligere undersøkelser. Konsekvensen av påviste avvik kan for eksempel være redusert brukstid. Kostnadsestimat: Kr. 50.000,- - Kr. 100.000,-. Innvendig > Rom under terreng Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Rom under terreng egner seg ikke for innredning med dagens tilstand. Fuktopptrekk via fundament og gulv må påregnes på eldre kjellere/underetasjer selv om fuktsikring utbedres. Hulltaking er unnlat fordi rommene under terreng har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Rommene er i stedet fuktkontrollert med egnet verktøy. Dette punktet må ses i sammenheng med "drenering, grunnmur og fundamenter". Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Konsekvens/tiltak: Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. På støpt gulv ligger organiske materialer som anbefales fjernet, dette gir sopp/råteskader. For å lukke avviket må det gjøres tiltak. Kostnadsestimat på ses i sammenheng med grunnmur og drenering. Kostnadsestimat: Kr. 10.000,- - Kr. 50.000,-. Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Bratt kjellertrapp som ikke tilfredsstiller krav til trapp. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Kr. 10.000,- - Kr. 50.000,-. Våtrom > 1.etasje > Bad > Generell Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hulltaking er ikke foretatt da rommet må påregnes oppgradert og det er funnet avvik i våtsone. Våtrommet er gitt en samlet vurdering på grunn av en tilstand som gjør at våtrommet ikke tåler dagens normale bruk. Forhold rundt overflater, gulv, sluk, membran/tettesjikt, sanitærutstyr og ventilasjon er allikevel vurdert slik det skal i forskriften, men under samme punkt. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: Kr. 100.000,- - Kr. 300.000,-. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Hovedkran for vann var avstengt pga. bolig står for utbedring. Rust/tæring på metallrør. Boligen er ubebodd, hovedstoppekran er avskrudd og det var lav temperatur på befaringen. Teknisk utstyr har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Konsekvens/tiltak: Det meste av røropplegget må legges om i sin helhet. Anbefaler kontroll av røropplegg utført av fagperson. Kostnadsestimat: Kr. 100.000,- - Kr. 300.000,-. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstanken er over 20 år. Det er opplyst om at varmtvannstanken er defekt. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Varmtvannstank må skiftes ut. Kostnadsestimat: Kr. 10.000,- - Kr. 50.000,-. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Vurdering av avvik: Anbefaler utvidet kontroll utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet som kan gi et eksakt kostnadsestimat. Kostnadsestimatet i denne rapporten er kun estimert ut fra hva en el-kontroll kan koste. Det må påregnes høyere kostnader til utbedringer. El-skapet er frakoblet. Kostnadsestimat: Kr. 10.000,- - Kr. 50.000,-. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Kostnadsestimat: Under Kr. 10.000,-. Tomteforhold > Drenering Vurdering av avvik: Dreneringen er utilstrekkelig og har i dag begrenset effekt. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Konsekvens/tiltak: Drenering må skiftes. Anbefaler ytterligere undersøkelser. Generelt behov for vedlikehold, oppgraderinger og utbedringer. Kostnadsestimat: Kr. 100.000,- - Kr. 300.000,-. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker. Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Anbefaler ytterligere undersøkelser. Kostnadsestimat: Kr. 100.000,- - Kr. 300.000,-. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Kombinasjonen av alder og materiale på utvendige vann- og avløpssystemet tilsier at man må regne med utskiftninger. Konsekvens/tiltak: Avløpsanlegget må sjekkes. Kostnadsestimat: Kr. 100.000,- - Kr. 300.000,-. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Ikke funksjonelt/rivingsklart. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere? Svar: Ja. Beskrivelse: Noe fukt i kjeller, ikke utført drenering. 7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Skjevheter i gulv. Sprekker i murpuss ved grunnmur. 10.1. Har det vært utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Svar: Ja. Beskrivelse: Ny taktekking ca. 1991. 10.2. Hvem er arbeidet utført av? Beskrivelse: Usikker, trolig utført på egeninnsats. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Lagt opp ledninger og kontakter begge stuene og 1 soverom. Resten revet med unntak av strøm som går ut til garasje. 11.1. Hvem er arbeidet utført av? Beskrivelse: Egeninnsats av ufaglært av nåværende eier. 11.2. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Nei. 13. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja. Beskrivelse: Lagt gulv og listet tre rom. 15. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser? Svar: Ja. Beskrivelse: Massiv utbyggelse av området. 21. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja. Beskrivelse: Verdi-/lånetakst fra juni 2021.

Innhold
Enebolig over to etasjer med full kjeller: 1.etasje: Gang, bad, kjøkken, stue, spisestue. 2.etasje: Trapperom, gang, 3 soverom. Kaldkjeller med oppbevaringsplass. I tillegg er det frittstående uthus (gammelt bryggerhus) med ei stue, vedskjul og bod, samt en frittstående garasje.

Standard
Eiendommen fremstår i dårlig forfatning og en må beregne vesentlig renovering.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I garasje, samt gode parkeringsforhold på egen tomt.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2008, uten pålegg om utbedringer. Neste kontroll kan forventes i 2028. Det må påregnes å gjøre opp igjen hele det elektriske i boligen. Nåværende eier har lagt opp ledninger og kontakter begge stuene og 1 soverom, utført av ufaglært på egeninnsats. Resten revet med unntak av strøm som går ut til garasje. Feiing ble utført siste gang i 2022. Tilsyn ble sist gang utført i 2020. Ved tilsyn, ble det anmerket mangler ved ildsted skal stå minst 100 mm fra brannmuren. Dette gjelder ildsted på kjøkken. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Aksept av bud forutsetter aksept om pantefrafall fra samtlige kreditorer.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 750 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 43 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 750 000,00))   62 890,- (Omkostninger totalt)   1 812 890,- (Totalpris inkl. omkostninger) 

Oppvarming
Vedfyring og elektrisk.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Kommunale avgifter
13219

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr. 13.219,- i 2022. I disse inngikk eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vanngebyr og slamtømming. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Fakturert beløp i 2022: - Eiendomsskatt: kr. 5.574,- - Feiing: Kr. 524,- - Renovasjon: Kr. 2.295,- - Slam: Kr. 3.030,- - Vann: Kr. 1.796,- For 2023 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): - Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr 1.400,-. - Forbruk vann: Kr 42,20,- per kubikk. - Forbruk kloakk: Kr 48,93,- per kubikk. - Renovasjon: Kr 3.784,- (middels beholder - 140 liter). - Feie- og tilsynsgebyr: Kr 810,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år). - Eiendomsskatt: kr 6.332,- Ved krav om påkobling til offentlig avløp vil det påløpe engangsgebyr for tilknytning kr. 59.290,- (prisen gjelder 2023, det tas forbehold om prisendring).

Formuesverdi primær
644145

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2318923

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3403/30/6: 03.08.1964 - Dokumentnr: 3703 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3403 Gnr:30 Bnr:4 SKYLDDELINGS-FORRETNING 08.10.1979 - Dokumentnr: 8621 - Bestemmelse om vannledning. Salgsobjektet har rett til å benytte seg av vannledningen som har utgangspunkt i den private hovedvannledningen til Langbakken-Annebo vannverk, og går over eiendommene Storimerslundmarka og Langbakken. Eiendommen er forpliktet til å rydde etter seg og utbedre og erstatte eventuelle skader ved vedlikeholdsarbeider, uten utgifter for grunneierne. Rettighet hefter i: Knr:3403 Gnr:25 Bnr:19 Rettighet hefter i: Knr:3403 Gnr:25 Bnr:22 Rettighet hefter i: Knr:3403 Gnr:25 Bnr:80 Rettighet hefter i: Knr:3403 Gnr:25 Bnr:115 Rettighet hefter i: Knr:3403 Gnr:29 Bnr:2 Rettighet hefter i: Knr:3403 Gnr:29 Bnr:46 Rettighet hefter i: Knr:3403 Gnr:29 Bnr:47 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har avkjøring fra offentlig vei til privat vei. Videre er eiendommen i dag tilknyttet privat avløpsanlegg av eldre dato med tett tank og spredegrøfter, samt offentlig vann. Det skal etableres nytt boligfelt inntil denne eiendommen. Hele området blir ombygget og ny adkomstveg blir etablert. I tillegg blir det gravet frem offentlig vann og avløp, og kjøper må koble seg på dette. Alle kostnader knyttet til dette dekkes av kjøper. Ved mindre det er snakk om akutt forurensning fra dagens anlegg, vil ikke kommunen kreve dette anlegget utbedret før det blir mulig å knytte seg til de nye VA-ledningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av detaljreguleringsplan for Ingeberg B1-B6, fra 18.10.2023. Reguleringsformål for eiendommen er boligbebyggelse. Eiendommen er merket med B8 i detaljreguleringen. Det er store utbyggingsplaner på Ingeberg og inntil denne eiendommen. Se vedlagte kart i salgsoppgaven og ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar kommune (2018-2030), hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse, nåværende, hensynsone radon, bevaring kulturmiljø og båndlegging for regulering etter plan- og bygningsloven.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med 1 bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 750 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 43 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 750 000,00))   62 890,- (Omkostninger totalt)   1 812 890,- (Totalpris inkl. omkostninger) 

Omk. kjøper beløp
62890

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 3,2 % av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visningshonorar (kr 3.900,- per stykk), markedspakke (kr 16.400,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 9.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.