INGEBERG Øvre Kirkeby 3

Tomt
1012.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca.1012 m². Tomten er opparbeidet med hage med plen. Gruset gårdsplass og skråning med stein. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til på et nyetablert boligfelt i Øvre Vang med nydelig utsikt i naturvennlige omgivelser. Her er det kort vei til friluftsliv, merkede turstier og skiløyper om vinteren. Liker du å sykle så er det et utall av muligheter på underlag av alle slag. Vangsåsen er full av naturopplevelser og naturperler for familier med små barn og for deg som liker fysisk aktivitet. Det er ca. 3 km til Gåsbu som er porten til Hedmarksvidda hvor det på vinteren er et eldorado for skiløpere, både aktive og turgåere, og nydelig turterreng sommer og høst. For den yngre garde er det ca. 7 km til Slemsrud barnehage. Det er ca. 7,5 km til henholdsvis Ingeberg barneskole skole og Lunden barneskole. Til Ener ungdomsskole er det ca. ligger ca. 11 km unna. Det er ca. 13 km til Hamar katedralskole og ca. 14 km til Storhamar videregående skole. Hamar sentrum med sitt brede utvalg av servicefasiliteter ligger ca. 12 km unna. Her finner du både hyggelige restauranter og kaféer og koselige nisjebutikker. Like utenfor sentrumskjernen ligger kjøpesenteret CC Hamar med et rikt utvalg av butikker. I sentrum ligger Hamar Kulturhus med både kino, bibliotek og en rekke forestillinger og konserter året igjennom. Det er kort vei ned til mjøskanten hvor det er badestrand, fine turstier og uteservering i sommerhalvåret. Togforbindels fra Hamar til Oslo, Gardermoen og Trondheim finner du også i sentrumskjernen.

Byggemåte
Taktekking av betongtakstein. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindski og toppbord i tre. Yttervegg i trekonstruksjon. Liggende utvendig trekledning. Mønet skråtak i tre. Kaldt loft. Luftespalter ved raft. Trevinduer med 3-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak: 2019 Ytterdør i tre med 3-lags isolerglass. Balkondør i tre med 3-lags isolerglass. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Atle Tømta.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG).   Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Nedløp og beslag: Det er ikke montert beslag over vinduer, dette er ikke en anbefalt løsning. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Innvendige overflater: Bom på enkelte fliser i teknisk rom. Knirk i gulv enkelte steder i entré. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Knirk er observert i gang 1. etg. - Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Overflater gulv på bad 1. etasje: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:   - Elektrisk anlegg: På grunn av manglende dokumentasjon vedrørende egeninnsats på el-anlegget så anbefales det kontroll av fagkyndig. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Byttet waterguard i vannskap på garanti x2. Lagt rør fra sikkerhetsventil på varmtvannsbereder og ned i sluk. Arbeid utført av Rørlegger Håkon Sæhlie AS 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Mus på mørkeloft og inne første halvdel av 2023. Pelias installerte musebørste på alle hushjørner og der det var tydelige glipper. Ikke vært problem med dette i etterkant. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. KB Elektro har lagt strøm fra huset til sikringsskapet i garasjen, samt noe belysning. Edvardsen Elektro monterte elbillader. Lys og stikkontakter i garasjen er montert av ufaglært med mye kunnskap og erfaring fra tidligere, det er da benyttet produkter fra anerkjente merker. Arbeid utført av KB Elektro, Edvardsen Elektro. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Easee-lader. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Platting, trapp og garasje er satt opp/utført med egeninnsats og dugnad. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Vei, vann og avløp på boligfeltet er privat, men påkoblet kommunalt nettverk. Alle beboerne betaler felles på vedlikehold.

Innhold
Eiendommens bygningsmasse består av enebolig oppført i 2019 på ca. 186 m² og dobbelgarasje oppført i 2021 på ca. 60 m². Totale areal for alle bygg og rom: BRA-i: 176 m² BRA-e: 65 m² BRA totalt: 241m² TBA: 57 m²  Boligens bruksareal og romfordeling fordelt på etasje: 1. etasje BRA-i: 88 m². Entré, stue, kjøkken, bad og teknisk rom. BRA-e: 5 m². Bod. Underetasje BRA-i: 88 m². Gang, stue, tre soverom, bad og bod. Boligens øvrige areal: TBA: 57 m². Terrasse og veranda. Tilleggsbygningers areal: BRA-e: 60 m². Garasje. Arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse».   Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e).

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i dobbelgarasje eller biloppstillingsplasser på egen tomt.

Diverse
Det elektriske anlegget har foreløpig ikke blitt besiktiget da boligen er relativt ny. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Slike kontroller gjennomføres vanligvis hvert 20. år. Feiing er foreløpig ikke utført, det er planlagt i løpet av 2024. Tilsyn ble sist gang utført i 2021, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. 

Prisantydning inkl. omkostninger
5 400 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 135 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 400 000,00))   154 140,- (Omkostninger totalt)   5 554 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisk: - Varme i gulv på begge bad og entré. - Panelovner på enkelte rom . Vedfyring: - Peisovn i stue i 1. etasje.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
30748

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr 30.748,- i 2023. I disse inngikk eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. For 2024 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): - Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr 2.519,50,-. - Forbruk vann: Kr 44,31,- per kubikk. - Forbruk kloakk: Kr 53,82,- per kubikk. - Renovasjon: Kr 3.841,- (middels beholder - 140 liter). - Feie- og tilsynsgebyr: Kr 932,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år). - Eiendomsskatt: kr 14.878,-   Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunke(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
1421333

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
5401064

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen kjente, tinglyste heftelser eller rettigheter (dokument) som skal følge med eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for bolig enebolig i 2022. Det er utstedt ferdigattest for garasje i 2021. Det et er mottatt byggetegninger for enebolig og garasje kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. På byggetegninger fremkommer et vindu på soverom i underetasje mot øst, som ikke finnes i virkeligheten.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig veg via privat stikkveg. Kostnader for snømåking og brøyting fordeles likt mellom brukerene av veien. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via felles privat stikkledning. Eierene har felles ansvar for den private stikkledningene frem til offentlig tilknyttingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av detaljreguleringsplan for Øvre Kirkeby fra 2016. Reguleringsformål for eiendommen er boligbebyggelse. Eiendommen omfattes av kommuneplanens for Hamar kommune 2018-2030. Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Eiendommen ligger i hensynsone H330 for radon. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger på et nyere boligfelt som fortsatt er under utvikling. Naboeiendommen i øst med gnr./bnr. 49/133 og i sør med gnr/bnr. 49/120 er ubebygde tomter som er regulert til boligformål. Det må forventes at disse tomtene bygges ut i fremtiden, samt andre tomter i området. Dette vil medføre byggestøy i perioden og kan påvirke sol-, lys- og utsiktfrohold.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet. 

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 400 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 135 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 400 000,00))   154 140,- (Omkostninger totalt)   5 554 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
154140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1 % av salgssummen ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 18.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 15.000,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.