NOTODDEN Fjellmannvegen 11A

Arealbeskrivelse

Primærrom
1. etasje: 99 kvm
Bruksareal BRA-I
1. etasje: 78 kvm
Bruksareal BRA-E
1. etasje: 6 kvm
Bruksareal BRA-B
1. etasje: 21 kvm



Tomt
6418m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt eiet av Revshaug borettslag. Opparbeidet med asfalterte parkeringer, plenarealer og gangvei. Sittegruppe med grillplass for beboerne. Tomten er syd-sydøstlig vendt og har flott utsikt til Heddalsvannet og områdene rundt.

Beliggenhet
Leiligheten ligger meget pent til med enkel adkomst i 1. etasje på Revshaug borettslag på Tinnesjordet, et etablert boligområde med fantastisk utsikt mot Heddalsvannet. Rolige og barnevennlige omgivelser. Timebussen går like i nærheten. Sentral beliggenhet med kort vei til butikk, skole, turområder, Tinfos arena, Notodden sykehus, Notodden sentrum, kollektivtransport, Tuvenområdet m.m

Adkomst
Fra Notodden sentrum, kjør opp mot Notodden sykehus. På toppen av bakken i Sykehusveien, tar man til venstre inn Henrik Wergelands gate og videre inn i Hitterdalsvegen. Følg veien rett frem og ta til høyre inn i Fjellmannveien. Følg veien og man kommer til Revshaug borettslag. Leiligheten har inngang A. Leiligheten ligger til venstre i 1. etasje.

Bebyggelse
Revshaug borettslag består av 36 leiligheter. Tinnesjordet er et veletablert boligområde bestående i hovedsak av eneboliger.

Byggemåte
Bygningen er oppført på støpt plate med vegger av betong og bindingsverk med panel. Etasjeskille med betongelementer. For eventuelle anmerkninger og øvrig bygningsteknisk beskrivelse (også av andre bygninger), se vedlagte Eierskifterapport.

Innhold
Lettstelt 3-roms leilighet med god planløsning. 1. etasje: Gang, kjøkken, mellomgang, stue, 2 soverom, bad og toalettrom. Med leiligheten følger det også bod på gang på leilighetens etasjeplan, samt en bod i kjeller. Fra stua er det utgang til stor, innglasset veranda på ca. 20m2. Det er mulig å åpne øvre delen på vinduene.

Standard
Lettstelt og praktisk leilighet med enkel adkomst som ligger i Revshaug borettslag. Leiligheten ligger i 1. etasje og er endeleilighet i bygningen. Borettslaget har oppgradert yttertaket i 2015, samt at det er byttet en del vinduer. Utvidelse og innglassing av verandaer er utført i perioden 2005-2008. Innvendige overflater består av gulv med parkett og belegg. Veggene har malt tapet og MDF-plater. Himlinger med malt betong. Kjøkkenet har innholdsrik innredning med delvis åpen løsning inn mot stue. Det er også montert ekstra innredning i mellomgangen mellom gang og kjøkken. Innredningen har profilerte furufronter, samt enkelte fronter med innslag av glass. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er lagt fliser over benken ved oppvaskkummen. Ventilator over avsatt plass til komfyr. Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap følger leiligheten. Bad med flislagt gulv og flislagte vegger. Hvit baderomsinnredning med heldekkende servant med underskap. Speil og belysning er montert over servant. Badet har dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Stråleovn som oppvarming. Vaskemaskin følger leiligheten. Det er eget toalettrom i leiligheten. Stor innglasset veranda med adkomst fra stue. Øvre del av glassene på verandaen er skyvbare slik at man kan åpne for friskluft. Grunnpakke Altibox med TV/internett er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en Eierskifterapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: 2.1 Yttervegger og veggkonstruksjon 3.1 Vinduer og ytterdører 6.1 Terrasser, balkonger, trapper o.l. 11.1 Kjøkken Kjøkken 13.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør 13.2 Varmtvannsbereder 13.5 Ventilasjon 13.6 Toalettrom   Forhold som har fått TG3: 10.1.1Bad/vaskerom Overflate vegger og himling 10.1.2Bad/vaskerom Overflate gulv 10.1.3Bad/vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Egen parkeringsplass på borettslagets eiendom. Styret i borettslaget vil tildele hvilken plass som følger.

Diverse
Altibox med grunnpakke TV og internett er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap og vaskemaskin følger boligen.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 850 000 (Prisantydning) 116 468 (Andel av fellesgjeld)   1 966 468 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 7 981 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   19 221 (Omkostninger totalt)   1 985 689 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming er basert på elektrisitet.

Energiklasse
unknown

Formuesverdi primær
577194

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2193335

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
4

Part.obl.nr.
946587834

Felleskostnader pr. mnd.
4621

Andel fellesgjeld
116468

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-06-11T22:00:00Z

Andel fellesformue
19204

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Revshaug Borettslag A/l

Borettslagets org.nr
946587834

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget, deretter medlemmer av Notodden Boligbyggelag og samarbeidene boligbyggelag har forkjøpsrett ved salg. Forkjøpsrett må meldes til Notodden boligbyggelag innen annonserte frister. Bud til Aktiv Eiendomsmegling Notodden er ikke å regne som melding av forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 12.06.2024 kr. 3 634 154,- Lånets innfrielsesår: 2036 Långiver: Hjartdal og Gransherad sparebank. Rentebetingelser: Annuitetslån, 12 terminer pr. år. Rentesats pr. 12.06.2024 er 5,5%

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Borettslagenes Sikringsordning AS.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Husdyrhold er i utgangspunktet ikke tillatt iflg. Revshaug borettslag sine husordensregler. Søknad om dyrehold skal rettes til borettslagets styre for unntak av denne regelen.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4005/40/31: Dokumentnr: 900405 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4005 Gnr:40 Bnr:29
24.10.1986 - Dokumentnr: 4987 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4005 Gnr:40 Bnr:70
01.01.2020 - Dokumentnr: 1303885 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0807 Gnr:40 Bnr:31
01.01.2024 - Dokumentnr: 446365 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3808 Gnr:40 Bnr:31


Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattesten gjelder opprinnelig bygning.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Bolig. Plan-ID 081.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 850 000 (Prisantydning) 116 468 (Andel av fellesgjeld)   1 966 468 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 7 981 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   19 221 (Omkostninger totalt)   1 985 689 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
19221

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.