Veståsvegen 146

Tiltalende og sjarmerende enebolig med herlige uteområder. Stor dobbeltgarasje. Hage med drivhus og solrik tomt!

• Innhold

  Velkommen til Veståsvegen 146!

  En solrik og flott eiendom som er innhegnet med skigard og pent opparbeidet med plen, beplantning og drivhus. Eiendommen «Engebakken» er bebygd med fin klassisk enebolig fra 1910 og en stor dobbeltgarasje fra 1999. Boligen har en god planløsning over to plan med fine oppholdsrom og baderom i 1. etasje, samt loftstue, 3 soverom og toalettrom i 2. etasje. Fra boligen er det utgang til en solrik sydvendt terrasse på 44m² med fint utsyn. Boligen er jevnlig vedlikeholdt og holder en god standard.

  Eiendommen ligger i et landlig og rolig område i Øvre Vang med spredt bebyggelse og skogs-/landbruksarealer. Fra eiendommen er det ca. 5-6 km til matbutikker, barnehager og barneskole. Kun ca. 200 meter til bussholdeplass. Ellers byr nærområdet på flotte turmuligheter.

• Om boligen

  Tomt

  997m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiertomt på ca. 997m². Tomten er opparbeidet med bla. plen, blomsterbed og diverse beplanting. Hagen er også utstyrt med et drivhus og plassbygde innredninger. Eiendommen er innhegnet med skigard.

  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i et landlig og rolig område i Øvre Vang med spredt bebyggelse og skogs-/landbruksarealer. Det er ca. 6,5 km til Gåsbu med langrennsstadion og milevis med skiløyper innover Hedmarksvidda. Dette er også et flott turområde vår, sommer og høst. Ellers byr nærområdet på flotte turmuligheter.

  Fra eiendommen er det ca. 5,7 km til Kiwi Ingeberg og ca. 5,8 km til Spar Cang med post-i-butikk. Til Coop OBS Olrud er det 7 km. Her finner du også Rema 1000, apotek, møbelforretning, sportsbutikk m.m. Det er ca. 12,7 km til kjøpesenteret CC Hamar med flere forskjellige butikker. Øvrige butikker, postkontor, bankfilial m.m. finnes i Hamar sentrum, en kort gåtur fra CC.

  Fra eiendommen er det ca. 5,8 km til Flekkenga Natur- og gårdsbarnehage og ca. 6,1 km til Slemsrud barnehage er det 6,4 km. For de litt større barna er det ca. 5,6 km til Ingeberg barneskole, ca. 6,4 km til Lunden barneskole og ca. 8,6 km til Solvang barneskole. Til Ener ungdomsskole er det ca. 8,6 km og til Børstad ungdomsskole er det ca. 9,4 km. Til Hamar katedralskole er det ca. 10 km.

  Nærmeste bussholdeplass er «Vårtun» som ligger ca. 200 meter fra eiendommen. Her stopper busslinjene 650, 651 og 652. Det er ca. 10,7 km til Hamar stasjon med gode buss- og togforbindelser.

  Byggemåte

  Enebolig – Byggeår: 1910.

  Boligen er fundamentert på ukjent byggegrunn. Drenering fra ukjent årstall. Boligen har grunnmur i naturstein og støpt betong. Boligbygg oppført med krypkjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner tekket med takstein. Entrédør med glassfelt. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.

  Garasje – Byggeår: 1999.

  Frittstående dobbelgarasje. Garasjen er innredet med ett hobbyrom og en utvendig bod. Garasjen har innlagt strøm og to leddporter. Bygning i trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Takstolene er stedvis bygget opp med plater noe som gir oppbevaringsmuligheter i øvre del av konstruksjonen. Det er gjort en forenklet vurdering av tilstanden på bygningsdelen, det ble ikke avdekket avvik som tilsier at det er behov for umiddelbare tiltak. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

  Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 05.02.2026, utført av Jonas Eikeland.

  Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG).

  Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

  • Utvendig > Taktekking: Takflatene var dekket av snø ved befaring, og det ble registrert isdannelse på takstein. Forholdene ga begrenset inspeksjonsmulighet og medfører usikkerhet knyttet til taktekkingens tilstand. Isdannelse gir økt belastning på takstein, særlig i gradrenner, og forholdet medfører økt risiko for skader på stein og tilhørende detaljer. Undertakets type og utførelse er ukjent, og dette er ikke inspisert fra takfot av sikkerhetsmessige årsaker grunnet høyde og glatt underlag for stige.
  • Utvendig > Nedløp og beslag: Det er registrert buling i nedløpsrør. Beslag på takflatene var dekket av snø ved befaring og kunne derfor ikke inspiseres. Dette gir begrenset inspeksjonsmulighet og usikkerhet knyttet til tilstand på beslag. Buling i nedløpsrør indikerer redusert funksjon, og forholdet medfører økt risiko for lekkasje og redusert vannavrenning fra takflatene.
  • Utvendig > Veggkonstruksjon: Veggkonstruksjonens oppbygging er ukjent. Det er registrert ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det ble ikke registrert tegn til negativ påvirkning på kledning eller underliggende konstruksjoner ved befaring. Forholdet medfører økt risiko for fuktpåvirkning i nedre del av veggkonstruksjonen over tid.
  • Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har begrenset inspeksjonsmulighet. Takflatene var dekket av snø ved befaring, og loftsetasjen er innvendig innredet, noe som begrenser tilgang til konstruksjonen. Det er registrert isoppbygging på taket, noe som indikerer varmetap fra bygningen og mangelfull lufting av takkonstruksjonen. Forholdet medfører økt risiko for fuktpåvirkning og skadeutvikling i takkonstruksjonen.
  • Utvendig > Vinduer: Vannbrett er flere steder utført uten beslag, og enkelte vannbrett har lite fall. Det er registrert isoppbygging på enkelte vannbrett ved befaring. Det er videre registrert påbegynnende råteskader i utvendig omramming til enkelte vinduer, og vinduene fremstår generelt utvendig værslitte. Innvendig er det stedvis flasset og krakelert overflatebehandling. Stikkprøvekontroll av åpne- og lukkemekanismer avdekket noe treghet. Forholdene medfører økt risiko for fuktpåvirkning av vindusomramming og tilstøtende konstruksjoner, samt redusert funksjon og levetid.
  • Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er registrert skjevhet i kjøkken, hvor høydeforskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til ca. 17 mm. Bjelkelaget er i krypkjeller stedvis understøttet på provisorisk vis med stablet stein og lignende materialer. Det er også registrert stedvis knirk i gulv, noe som vurderes som påregnelig ut fra bygningens alder. Forholdet medfører økt risiko for videre skjevheter og redusert bæreevne lokalt i bjelkelaget.
  • Tekniske installasjoner > Vannledninger: Deler av vannledningene har høy alder, og det er registrert tegn til korrosjon på enkelte rørkoblinger i kjelleren. Det er observert drypplekkasje i rørkobling i kjeller. Ved tapping av vann kommer det opp partikler fra filter. Det er videre registrert markant lukt ved tapping av vann på bad. Lukten vurderes å ha sammenheng med hydrogensulfidgass, som ofte dannes av svovelbakterier i brønn, rørinstallasjoner eller varmtvannsbereder. Det er fremlagt vannprøve fra september 2024, men laboratoriet har opplyst at svovel-/hydrogensulfid ikke kunne analyseres da dette krever uttak på spesialflaske. Forholdene indikerer redusert kvalitet og funksjon i vanninstallasjonen og medfører økt risiko for lekkasjer, driftsforstyrrelser og videre skadeutvikling på rør og tilstøtende konstruksjoner.
  • Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er registrert stedvis treg avrenning. Deler av avløpsrør i krypkjeller har lite fall. Forholdene medfører økt risiko for tilstopping, tilbakeslag og redusert funksjon i avløpssystemet.
  • Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Boligen har begrenset ventilasjon. Det er registrert symptomer på kondens på innvendige vinduer. Forholdet indikerer utilstrekkelig luftutskifting, og medfører økt risiko for fuktbelastning, kondensproblematikk og redusert inneklima.
  • Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner: Det er registrert partikler i vannet ved tapping, og markant lukt ved tapping av vann, jf. avvik beskrevet under vannledninger. Forholdene indikerer redusert eller usikker funksjon i vannrenseanlegget. Mangelfull filtrering eller funksjon i renseanlegget medfører økt risiko for driftsforstyrrelser og avvikende vannkvalitet.
  • Tekniske installasjoner > Andre installasjoner: Det er registrert periodevis markant ulyd fra varmepumpen. Årsaken til ulyden er ikke avklart. Varmepumpen er fra 2010. Forholdene indikerer redusert funksjon og økt risiko for driftsstans og videre skadeutvikling i anlegget.
  • Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Dreneringens alder er ukjent. Det er registrert symptomer på fuktproblematikk i krypkjeller, noe som gir usikkerhet knyttet til dreneringens funksjon. Forholdet medfører økt risiko for fuktpåvirkning i konstruksjoner mot grunnen.
  • Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er registrert løs puss på grunnmurens overflater. Forholdet indikerer svekket overflate og medfører økt risiko for videre avskalling og fuktpåvirkning i murkonstruksjonen.
  • Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Alder på stikkledninger og septiktank er ukjent, og det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse, materialvalg eller eventuell fornyelse. Det er fremlagt vannprøve, jf. avvik beskrevet under vannledninger. Ved befaring ble det registrert partikler i vannet ved tapping og markant lukt. Manglende dokumentasjon og registrerte avvik ved tapping gir usikkerhet knyttet til tilstand og funksjon på stikkledninger og tilhørende anlegg, og medfører økt risiko for driftsforstyrrelser og videre avvik i vannkvalitet.
  • Tomteforhold > Septiktank: Alder og tilstand på septiktanken er ukjent, og det foreligger ingen dokumentasjon. Ved befaring ble lokk løftet av, uten at det ble registrert åpenbare tegn til avvik. Manglende dokumentasjon gir likevel usikkerhet knyttet til funksjon, tilstand og restlevetid på anlegget.
  • Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Vindu er plassert i våtsone ved badekar. Overflater og utforing rundt vinduet er ikke utført i fuktbestandige materialer. Det er registrert fuktskade i utforing rundt vinduet. Fuktsøk er utført uten at det ble registrert forhøyede fuktverdier i tilstøtende konstruksjoner. Forholdet medfører økt risiko for videre fuktpåvirkning og skadeutvikling i overflater og tilstøtende konstruksjoner.
  • Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er registrert stedvis motfall mot dør. Oppbrett av membran ved terskel er ikke verifisert. Det er videre registrert bomlyd i enkelte gulvfliser. Forholdene medfører økt risiko for vannansamling mot dør, redusert funksjon i gulvoverflater og økt risiko for skadeutvikling i gulv og tilstøtende konstruksjoner.
  • Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er registrert enkelte gliper og hakk i benkeplaten. Forholdet medfører økt risiko for fuktinntrengning i benkeplaten og tilstøtende innredning over tid.
  • Spesialrom > Loftsetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrommet har ikke etablert ventilasjon. Manglende ventilasjon medfører økt risiko for fukt- og luktproblematikk samt redusert luftkvalitet i rommet.

  Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

  • Innvendig > Krypkjeller: Deler av krypkjelleren har redusert tilkomstmulighet og er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller er en konstruksjon med forhøyet fuktrisiko som følge av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Det er registrert muggsopp i bjelkelaget, og høyeste målte fuktinnhold i treverk er 20,9 vektprosent. Det er videre registrert tegn til fuktvandring i grunnmur og begrenset ventilering i krypkjelleren. Forholdet medfører økt risiko for videre fukt- og råteutvikling i bjelkelag, bunnsvill og tilstøtende konstruksjoner.
  • Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Membranløsning i overgang mellom sluk og klemring er ikke verifisert. Det er videre ukjent om det er benyttet membran i våtrommet for øvrig. Fuktsøk ved sluk ga utslag, hvilket indikerer mulig fuktpåvirkning, men dette er kun en indikasjon og ikke å likestille med fuktmåling. Badet har i hovedsak ikke vært utsatt for direkte bruksvann. Forholdet medfører økt risiko for fuktinntrengning og skadeutvikling i gulvkonstruksjon og tilstøtende bygningsdeler.

  For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende:

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?

  Svar: Ja. Noe fukt i treverk nederst på baderomsvindu.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?

  Svar: Ja. Tegn til kodens på innsiden av enkelte vinduer når det er veldig kaldt ute

  Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja.

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022.

  Beskrivelse av arbeidet: Anlagt sponplategulv på garasjens loft. Satt inn ekstre lufteventil på nordsiden av garasjeloftet.

  2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025.

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet taklamper i garsjen og tilhørende bod, samt lagt opp strøm til utelys.

  Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?

  Svar: Ja. Naturlige skjevheter da flere vegger er i tømmer.

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?

  Svar: Ja. Ingen problemer med fukt og råte, men synlig muggsopp i deler av stubbloftet. Ikke vært endring siden vi overtok.

  Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?

  Svar: Ja. Har hørt mus i etasjeskille og mellom inner- og yttervegg, men aldri innendørs. 2025: Observerte enkelte maur på kjøkken. Behandlet av Anticimex og ikke observert siden. Har sett enkelte individer av sølvkre/skjeggkre.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Ja.

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025.

  Firmanavn: Anticimex.

  Beskrivelse av arbeidet: Sprayet grunnmur langs yttervegger samt åte på utvalgte steder kjøkken.

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja.

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015.

  Firmanavn: Sidelmann VVS AS (rørlegger).

  Beskrivelse av arbeidet: Utskiftning av varmtvannsbereder.

  2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019.

  Firmanavn: Sidelmann VVS.

  Beskrivelse av arbeidet: Anlagt fjellbrønn som hovedvannskilde til eiendommen, samt innstallering av vannbehandlingsanlegg i juni 2019.

  3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019.

  Firmanavn: Minel Elmontasje.

  Beskrivelse av arbeidet: Elsktrisk arbeid ved installering av vannbehandlingsanlegg og oppkobling mot pumpe i fjellbrønn.

  Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?

  Svar: Ja.

  Har du opplevd at dette har vært ustabilt?

  Svar: Ja. Det var tidvis litt lukt/smak/farge på vannet, men det ble vesentlig bedre etter rens av saltbeholder. Det er tatt vannprøve med gode resultater.

  Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja.

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022.

  Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier skiftet sprukket plate i peisinnsats før vi flyttet inn.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja.

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016.

  Firmanavn: Eidsiva Nett AS vd Håvard Husom.

  Beskrivelse av arbeidet: Utførte og godkjente tilsynsrapport av eiendommens elektriske anlegg.

  2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022.

  Firmanavn: Storhamar Elektro.

  Beskrivelse av arbeidet: Nye stikkontakter i stue. Anlagt elbillader på egen kurs. Samsvarerklæring på arbeidet ligger i boligmappa.

  3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019.

  Firmanavn: Minel Elmontasje.

  Beskrivelse av arbeidet: Bygget om sikringsskap og installert jordet stikkontakt for varmepumpe i gangen.

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja. Større oppussing av boligen innvendig og utvendig ca 1997. Bygget garasje i 1999. Areal tidligere brukt til hundegård endret til platting med drivhus i 2023.

  Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja. Det ble foretatt måling 11.10.2015-01.08.2016. Radonnivået er udner faregrensen og ingen tiltak er nødvendig. Ref. Norsk Radonrådgivning. Radonsertifikat utstedt 2016.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Svar: Ja.

  Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?

  Svar: Ja.

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023.

  Beskrivelse av arbeidet: Laget nytt trappehull på terassen og tettet forrige trappehull.

  2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018.

  Beskrivelse av arbeidet: A.H Montasje Blikkenslagerservice Alexander Halvorsen. Montert pipehatt og overgansbeslag på vindskie.

  Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?

  Svar: Ja. Byttet oppvaskmaskin i 2023.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Ja.

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023.

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet oppvaskmaskin.

  Innhold

  Eiendommen «Engebakken» er bebygd med enebolig fra 1910 og en stor dobbeltgarasje fra 1999.

  Eneboligen inneholder:

  1. etasje: Entré, kjøkken, gang/trapperom med utgang til terrasse, stue og spisestue.

  2. etasje: Loftstue, 3 soverom og toalettrom.

  Garasjen inneholder:

  1. etasje: Dobbeltgarasje, hobbyrom og bod.

  Loft: Uinnredet loft med gulvareal på ca. 52m².

  Eiendommen er også bebygd med et drivhus.

  Standard

  Enebolig – Byggeår: 1910.

  Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Oppgradert innvendig og utvendig i 1997.

  Garasje – Byggeår: 1999.

  Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt.

  For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  I dobneltgarasje eller på biloppstillingsplasser på gårdsplass. Garasjen er innredet med ett hobbyrom og en utvendig bod. Garasjen har innlagt strøm og to leddporter.

  Diverse

  Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 04.11.2022, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2042.

  Feiing ble utført siste gang den 17.10.2024. Tilsyn ble sist gang utført den 16.01.2024, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring
  • Södeberg & Partners
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)
  • Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  4 000 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  100 000 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  101 390 (Omkostninger totalt)

  118 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  121 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  4 101 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 118 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 121 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Oppvarming med varmepumpe, ved og elektrisitet. Montert luft-til-luft varmepumpe fra 2010 i entréen. Vedfyring med peisinnsats i stuen. Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme på baderom.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  16397

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter utgjorde totalt kr. 15 736,- i 2025. I disse inngikk eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt gebyrer for slam. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.

  Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 16 397,- for 2026.

  For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):

  • Tømming av septiktank med wc: Kr. 2 600,-
  • Tilsyn og kontroll private anlegg: Kr. 900,-

  * Renovasjon: Kr. 4 090,- (middels beholder – 140 liter)

  * Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 868,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år)

  * Eiendomsskatt: Kr. 7 939,-

  Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunke(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

  Formuesverdi primær

  801751

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3207003

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen:

  • Rettigheter iflg. skjøte, tinglyst den 28.11.1955, dagboknummer 3360. Bestemmelse om gjerde.

  Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen, men dette ble ikke vanlig i byggesaker før på slutten av 60-tallet

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

  Det er kun mottatt enkelte fasadetegninger av eneboligen. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold.

  Det er også mottatt tegninger av garasjen, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det registreres avvik mot fremlagte plantegninger. Det er oppført en ekstra bod i tilknytning til garasjen som ikke eksisterer på byggetegninger.

  Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Boligen har privat stikkledning tilknyttet borehull. Boligen har privat stikkledning tilknyttet privat septiktank. Privat septiktank i glassfiber.

  Hamar kommune har sendt eier varsel om mulig utbedring av privat avløpsanlegg. Alle private anlegg som er enten eldre enn 30 år eller avløpsanlegg som er yngre enn dette med feil eller mangler må oppgraderes for å tilfredsstille dagens rensekrav. Eier av eiendommen må sende kommunen en søknad om utslippstillatelse innen 16.10.2026. Dersom søknaden ikke har kommet inn innen 16.10.2026, vil kommunen sende ut et pålegg om utbedring og utslippstillatelsen vil bli trukket tilbake. Et evt. vedtak med pålegg om utbedring av privat avløpsanlegg vil ha en frist på 18 måneder. Et evt. nytt anlegg kan ikke bygges før det foreligger en tillatelse fra kommunen.

  Selger har innhentet tilbud på utskiftning av hele det private avløpsanlegget. Dette beløper seg til ca. kr. 150.000,- inkludert alt fra prosjektering til ferdig installasjon som er godkjent i kommunen.

  • Transport og selve det private avløpsanlegget 75.500,- inkl. mva.
  • Ansvarlig søker (søknad, prosjektering, ansvarsrett og ferdigattest) 18.750,- inkl. mva.
  • Antatte gravekostnader (venter på tilbud) kr. 50.000,- – kr. 60.000,-.

  Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende og grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar kommune 2018-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift (LNFR). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsone for radon (H330_), mens 840m² ligger i gul hensynsone for støy (H220_).

  Det er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Planlegging ingangsatt av kommuneplanens arealdel 2028-2049, id: 2025008. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen.

  Adgang til utleie

  På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

  Verneklasse/sefrak

  Det gjøres oppmerksom på at eneboligen er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  4 000 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  100 000 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  101 390 (Omkostninger totalt)

  118 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  121 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  4 101 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 118 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 121 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  101390

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.

  Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet «Sammendrag selgers egenerklæring».

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker.

  Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt en fast provisjon på kr 39.000,-, ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visninger/overtagelse (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 27.500,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-) samt innhenting av opplysninger (kr 17.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  4 000 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  100 000 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  101 390 (Omkostninger totalt)

  118 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  121 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  4 101 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 118 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 121 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave