PORSGRUNN Rådhusgata 8

Tomt
1584.2m²

Beskrivelse av tomt
Felleseiet tomt for borettslaget. Fellesarealet er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og steinlagt gårdsplass. På toppen av bygget har borettslaget en felles takterrasse. Her er det muligheter for å sitte ute eller sole seg på en solseng, med utsikt mot elva over hustakene.

Beliggenhet
Leiligheten har en meget attraktiv og sentral beliggenhet i hjertet av Porsgrunn sentrum. Her bor du med kort gangavstand til et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, kaféer, restauranter og kulturtilbud. Den flotte elvepromenaden langs Porsgrunnselva ligger like i nærheten og byr på hyggelige turmuligheter året rundt. Gode kollektivforbindelser, samt kort vei til tog- og busstasjon, gjør dette til et praktisk bosted for både pendlere og bymennesker som ønsker en enkel og sentral hverdag!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Består primært av leilighetsbygg, bygårder og næringsbygg.

Byggemåte
Utvendig: Yttervegger/Veggkonstruksjon: Den bærende konstruksjonen består av plasstøpt betongcelle kosntruskjon. Ytterveggene er oppført som isolert bindingsverk/trekonstruksjon med utvendig teglstein. Innvendige overflater består av malt slette flater/gipsplater. Hulrom isolert med 200 mm isolasjon i hulrom. Ved visuell kontroll fremstod fasader generelt i god stand uten tegn til vesentlige skader, deformasjoner eller andre forhold som indikerer redusert funksjon på tilgjengelige flater. Overflatebehandlingen fremstår jevnt godt vedlikeholdt ved befaringstidspunktet. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Leiligheten er utstyrt med malte trevinduer med 2-lags isolerglass, tilpasset bygningens tradisjonelle stil. Vinduene fremstår i hovedsak som fabrikkproduserte isolerglassvinduer fra byggeperioden 2007. Ved visuell kontroll fremstod vinduene generelt i god stand, uten registrerte tegn til vesentlige deformasjoner eller skader på tilgjengelige komponenter. Rammer, karmer og utvendige omramminger fremstår generelt som normalt vedlikeholdt. Vinduene gir gode lysforhold til oppholdsrommene og er tilpasset bygningens arkitektoniske uttrykk. Normal kontroll og vedlikehold av overflatebehandling, fuger, beslag og vannbrett anbefales som del av løpende vedlikehold. Ytterdører: Leiligheten er utstyrt med entredør i brann og lydutførelse, samt malt balkongdør i tre med isolerglassfelt. Dørene er utformet i tråd med bygningens arkitektoniske uttrykk og fremstår som en integrert del av leilighetens design. Ved visuell kontroll fremstod dørblad, karmer, beslag og hengsler generelt i god stand uten tegn til vesentlige skader eller funksjonssvikt. Balkongdør gir gode lysforhold og utgang til uteareal/balkong. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Leiligheten har utvendige terrasse- og uteoppholdsareal utført i gulv betong tekket med fliser. Rekkverk i stål og laminert glass. Overflater fremstod ved befaringstidspunktet generelt med normal tilstand ut fra alder og bruk. Det ble ikke registrert vesentlige setninger, avskallinger eller andre forhold som indikerer redusert funksjon på tilgjengelige flater. Overflatene har normal vær- og bruksslitasje. Uteareal fremstår funksjonelle og gir gode oppholdsarealer i tilknytning til leiligheten. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Gulver mellom etasjer er utført som betongdekke. Gulvene er hovedsakelig belagt med parkett. Ved kontroll av gulvenes planhet i stue, kjøkken og gang ble det målt 10 mm avvik, hvilket indikerer gode planhetsforhold på de kontrollerte områdene. Gulvene fremstod stabile ved befaringstidspunktet uten tegn til setninger, svikt eller andre forhold som indikerer redusert funksjon. Vurderingen er begrenset til synlige og tilgjengelige deler av konstruksjonen, da oppbygningen under betongdekket ikke er tilgjengelig for kontroll. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Ingen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Kjøkken - Overflater og innredning Stor slitasje på fonter.

Innhold
Leiligheten ligger i tredje etasje og inneholder: Entré m/skyvedørsgarderobe, stue/spisestue m/utgang til balkong, kjøkken, soverom m/skyvedørsgarderobe og bad/vaskerom. Leiligheten disponerer en bod i felles kjeller.

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Eikeparkett og flis. Vegger: Malte flater og flis. Tak: Malte flater. Foran bygningen er gårdsplassen pent opparbeidet med beleggningsstein og diverse beplantning. Felles, overbygget inngangsparti med dørcalling. Fra felles gang er det både heis og trapp opp til leiligheten. Inn i leiligheten imøtekommes man av en praktisk entré med skyvedørsgarderobe til yttertøy og sko. Stue/spisestue og kjøkken ligger i delvis åpen løsning. Her er det fine muligheter til å møblere med både stue- og spisestuemøblement om ønskelig. De store, vestvendte vinduene slipper inn det naturlige lyset utendørs, og i spisestuedelen er det utgang til den vestvendte balkongen. Kjøkkeninnredningen er fra byggeår, men fikk nye fronter i 2021 i følge tidligere salgsoppgave. Et praktisk kjøkken som utnytter plassen godt, med gode lagringsmuligheter i skap og skuffer, samt fin arbeidsplass på kjøkkenbenken. Platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin er integrerte i innredningen, kjøleskapet er frittstående. Soverommet er lunt og romslig, med plass til soveromsmøblement og egen skyvedørsgarderobe. Bad med flislagte gulv- og veggflater. Badet har servant i innredning, dusjkabinett med dusjkar, vegghengt toalett og opplegg til vaskemaskin. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ved salg. Balkongen er på ca. 6kvm, med plass til en liten sittegruppe for å nyte ettermiddagssolen.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets eiendom og skal da følge med. Forøvrig er det full avtalefrihet om hva som skal følge med leiligheten ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Det gis ingen garantier i forhold til øvrige medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved salg: Stekeovn, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Hvitevarer på badet medfølger ved salg: Vaskemaskin og tørketrommel. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-TV og bredbånd inngår i felleskostnadene.

Parkering
Det medfølger ingen parkeringsplass ved kjøp av leiligheten. For ytterligere informasjon om parkering/garasje, kontakt leder av garasjesameiet, Kyrre Brekke, tlf. 481 53 630. Gateparkering er mulig, etter gjeldende regler for dette.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 399 796 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 408 696 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 411 496 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Radiatorer med vannbåren varme fra felles fyringssentral. Elektriske varmekabler i gulv på bad. Forøvrig elektrisk oppvarming. Vannbåren varme er inkludert i felleskostadene, pr. opplysninger fra GBBL.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
537407

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2149629

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
4361

Part.obl.nr.
991184317

Felleskostnader pr. mnd.
9513

Andel fellesgjeld
735978

Andel fellesgjeld per dato
2026-07-28T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
1146

Rentekostnad fellesgjeld
3104

Andel fellesformue
23750

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Inngår i felleskostnadene.

Borettslaget
Rådhuskvartalet Atrium Borettslag

Borettslagets org.nr
991184317

Om borettslaget
Leiligheten er tilknyttet Rådhuskvartalet Atrium Borettslag. Forretningsfører er Grenland Boligbyggelag, telefon 35 50 45 00. Styreleder i borettslaget er Lonja Katarina Syverstad - Telefon: 45396825 - Telefon: lonja.syverstad@hotmail.com TC Newco Norway IV AS, et datterselskap av Ernst & Young er revisor. Vedlikehold og påkostninger: Årets budsjetterte vedlikehold er gjennomført i henhold til planen. Viktige saker styret har behandlet: Vi har byttet til Nygård AS som leverandør av gartnerarbeid og vedlikehold/reparasjon. Som blant annet har tatt en skikkelig opprydning i grøntarealet mot Skagerakbygget. Vi har også byttet til nytt renholdsfirma, Frier Renhold. En del utelamper ble skiftet vinteren 2025 i samarbeid med garasjesameiet. Styret har innhentet tilbud og hatt møter med Solibo og GBBL for å vurdere ny forretningsfører. Vi har kommet til at vi holder på avtalen med GBBL, da de har redusert prisen på sine tjenester. Saker under arbeid og planlegging Styret vil innhente tilbud på langsiktig vedlikeholdsplan. Først vil vi prioritere reparasjon av fliser på balkonger. Tilbud på dette er under utarbeidelse. Økonomi Årsregnskapet er satt opp etter forutsetningen om fortsatt drift og det er ingen forhold som skulle tilsi noe annet i fremtiden. Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig til å oppveie verdiforringelse av bygningene, og at virkelig verdi på bygningene er høyere enn den bokførte verdien som står oppført i regnskapet. Disponible midler Disponible midler henviser til boligselskapets likviditet. Beholdningen må stå i forhold til de økonomiske forpliktelser boligselskapet har. Disponible midler og eventuell endring i disse fremkommer i noten for disponible midler i regnskapet. Styret vurderer at beholdning disponible midler er tilstrekkelig.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket. Ansiennitetsregler: 1 - Borettslag - Total botid 2 - Felles forkjøpsrett 2 - Andel BBL

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Total fellesgjeld for borettslaget er kr 34 723 075,- per 30.07.2026, og lånevilkårene er: Lånenummer: 16367615870, DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 29.07.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 104 Saldo per 29.07.2026: 34 723 075 Andel av saldo: 735 978 Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.06.2052 )

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er sikret i Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond A/S. Borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra kommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP3218582-1

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes.

Dyrehold
Husdyrhold er ikke tillatt uten skriftlig samtykke fra styret i borettslaget. Styret kan samtykke i at brukeren av boligen kan holde husdyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4001/200/4059/1: 19.08.1902 - Dokumentnr: 900200 - Erklæring/avtale Bestemmelse om fjerning av vinduer på NSB`s forlangende Overført fra: Knr:4001 Gnr:200 Bnr:4059 Gjelder denne registerenheten med flere 23.08.1913 - Dokumentnr: 950089 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:4001 Gnr:200 Bnr:2554 Bestemmelse om stenging av ferdsel fra d.e. m.fl.best. Overført fra: Knr:4001 Gnr:200 Bnr:4059 Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.2010 - Dokumentnr: 227075 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4001 Gnr:200 Bnr:3594 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:4001 Gnr:200 Bnr:3594 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:4001 Gnr:200 Bnr:3594 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:4001 Gnr:200 Bnr:3698 Adkomstrett til ny nedkjøringsrampe og gjennom parkeringskjeller. Opsjon til å etablere kjøreadkomst Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 31.03.2008 - Dokumentnr: 251233 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 3390/3754 01.01.2020 - Dokumentnr: 766089 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0805 Gnr:200 Bnr:4059 Snr:1 01.01.2024 - Dokumentnr: 539483 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3806 Gnr:200 Bnr:4059 Snr:1 26.03.2010 - Dokumentnr: 227075 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4001 Gnr:200 Bnr:4095 Rettighet hefter i: Knr:4001 Gnr:200 Bnr:4096 Best. om rettigheter og plikter vedr. etablering av nedkjøringsrampe Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på leilighetsbygget, datert: 27.03.2009.

Regulerings- og arealplanner
Leilighetsbygget ligger i et område omfattet av reguleringsplan, med plannavn: Rådhuskvartalet - Osebro, og planID: 356. Reguleringsformål: Bolig. Porsgrunn kommune opplyser om at det er igangsatt planlegging av ny reguleringsplan i nærheten. Leilighetsbygget vil ikke omfattes av denne planen i følge informasjon mottatt av kommunen. Plannavn: Østre Brygge, med planID: 2026002. Ny kommuneplan er også under planlegging, denne gjelder hele Porsgrunn kommune og får plannavn: Kommuneplanens arealdel 2024-2036 og planID: 1415.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 399 796 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 408 696 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 411 496 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- oppgjørshonorar kr 7 790,- og visninger kr 3 950,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Utleggene omfatter bl.a. innhenting av kommunale opplysninger, fotograf, eierskiftegebyr, info fra forretningsfører. Alle beløp er inkl. mva.