IVELAND Vatne hytteområde 49

Tomt
90m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er hovedsakelig en naturtomt. Det er en stor terrasse til hytta hvor man ser ned til Vassvatn. Det er i tillegg en trapp som går ned til offentlig vei. Tomten er en festet tomt som ikke er oppmålt. Her er fiktive frenser.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Vatne hyttefelt med utsikt til Vassvatn. Her er fritt og landlig med gode solforhold. Hytta ligger for seg selv med god avstand til nabohytter. Det er ca. 21 km til Evje sentrum. Eiendommen ligger i Birkenes kommune.

Adkomst
Fra Evje sentrum, følg Arendalsvegen og kjør mot Engesland. Det er ca. 21 km fra Evje. Se etter skilting fra Aktiv Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Bebyggelse
I området er det spredt fritidsbebyggelse.

Byggemåte
Bygningen er oppført i tre. Taket er tekket med noe eldre papp. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har stående bordkledning av under og påbord. Etasjeskiller er av trebjelkelag med underliggende stubbloft av bord.

Innhold
Velkommen til Vatne Hytteområde 49, i Birkenes kommune! Vi har en koselig hytte med enkel standard. Her er ikke vann/ avløp, men det er innlagt strøm. Hytta er fra 1972 og fremstår som godt vedlikeholdt. Her er alt på en flate og inneholder: Entre/ gang. Romslig stue med peis. Her er plass til sittegruppe og langbord, og det er utgang til terrasse. Bak en skillevegg er det en vaskeservant. Enkelt kjøkken som ligger i enden av stuen. Soverom 1 med plass for dobbeltseng. Soverom 2 med køyeseng. Utvendig bod med god lagringsplass. Det medfølger også en frittstående bod med utedo. Hytta har en stor stor veranda med utgang fra stuen, samt en terrasse ved inngangspartiet. Tomten er en festet tomt og har noe grøntareal. For øvrig en naturtomt. Eiendommen har en fin og usjenert beliggenhet med utsikt til Vassvatn, og har gode solforhold. Herfra er det ca. 21 km til Evje sentrum. Velkommen.

Standard
Hytta fremstår som godt vedlikeholdt, men har enkel standard. Her er ikke vann/ avløp, men det er lagt inn strøm. Hytta har alt på en flate og innehlder: Stue: Romslig stue med peis. Her er plass til sittegruppe og spisebord. Fra stuen er det utsikt ned til Vassvatn. Bak en skillevegg er det en vaskeservant. Kjøkken: Enkelt kjøkken med plass for komfyr og kjøleskap. Like ved kjøkkenet er det utgang til terrasse. Åpen løsning mellom stue og kjøkken. Soverom1: Soverommet har god størrelse med plass til dobbeltseng. Soverom 2: Soverommet har pass til køyeseng. Bod: Utvendig bod med god lagringsplass. Medfølger en frittstående bod med utedo. Innvendige overflater: Gulv: Parkett. Himling: Bord med spalte i mellom. Vegger: Panel. De fleste overflater har normal slitasje ut i fra alder på disse. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Tomten er ikke avgravd under hytta som gjør at det ligger en del jordmasser i rundt pilarer. Har vært en del sig som har resultert i skjevheter på selve pilarene og gulvet. Ser at noe er forsøkt rettet opp en gang i tiden. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Jordmasser må fjærnes i rundt pilarer for å unngå at disse går i oppløsning ved kontakt med sur jord. Flere pilarer må sjekkes og fundamenteres på nytt. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Taktekking: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. ? Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Utvendig veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: ? Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. ? Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Kledningen ligger nær bakkenivå ved utvendig bod og dermed fare for oppsug av fuktighet som allerede har skjedd. Noen mindre råteskader i nedre del av kledningen enkelte steder Konsekvens/tiltak ? Råteskadet trekledning må skiftes ut. ? Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. ? Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Vinduer: Vurdering av avvik: ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer bærer en del preg av slitasje og elde. Konsekvens/tiltak ? Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. En god del vedlikehold må beregnes på denne type vinduer med enkelte utskiftninger på noe sikt på grunn av slitasje og elde. Dører: Vurdering av avvik: ? Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. ? Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas lokal utbedring. ? Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. En god del vedlikehold må beregnes på denne type ytterdører med enkelte utskiftninger på noe sikt på grunn av slitasje og elde. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. ? Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Anbefaler at det blir montert et beslag i overgang dekke og ytterveggen for å unngå fremtidige skader på kledningen i denne overgangen. Innvendige overflater: Vurdering av avvik: ? Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Parkettgulvet har fått større slitasje enkelte steder. Konsekvens/tiltak ? Overflater må utbedres eller skiftes. Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gjelder i stue. Se også punkt fundamentering. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Hytta fungerer greit med dette avviket. Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Noe sig skjevheter på gulvet som vises tydelig på peisen. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Bør undersøkes nærmere og forsterkes under hytta. Elektrisk anlegg: Se tilstandsrapport. Kjøkken > Hoved > Stue/kjøkken > Avtrekk: Vurdering av avvik: ? Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. ? Rommet har kun naturlig avtrekk. Konsekvens/tiltak ? Mekanisk avtrekk bør etableres. ? Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er veirett med parkering av 2 biler inn den nye veien.

Prisantydning inkl. omkostninger
450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 11 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 12 600 (Omkostninger totalt) 28 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 31 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 462 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 478 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 481 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Peis i stue og elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
531

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Fakturert beløp i 2024 Eiendomsskatt 346,00 kr Feiing 185,00 kr Sum 531,00 kr

Formuesverdi sekundær
133056

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det er gangvei frem det siste stykket frem til hytta. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Delareal: 44 kvm KPHensynsonenavnH370 KPFare Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) Delareal: 90 kvm Arealbruk Fritidsbebyggelse,Nåværende OmrådenavnBFR16

Adgang til utleie
Utleie er tillatt.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 11 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 12 600 (Omkostninger totalt) 28 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 31 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 462 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 478 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 481 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
12600

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris på kr 62 500 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr kr 18 750 og kr 2 500 pr visning. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle utgifter for utført arbeid. Alle priser er inkl. mva.